Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzatának Jegyzője 1239 Budapest, Grassalkovich út 162. KÉPVISELŐ-TESTÜLETI ELŐTERJESZTÉS Javaslat az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének feltételeiről szóló 33/2012.(VII.13.) önkormányzati rendelet módosítására Előterjesztő: dr. Laza Margit jegyző Az előterjesztést készítette: dr. Gesztei László jogász, lakásgazdálkodó Fórizs Zita helyiséggazdálkodó Az előterjesztés előzetesen egyeztetve: - Az előterjesztést megtárgyalja: Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság Jogi és Ügyrendi Bizottság Testületi ülés időpontja: 2015. október 13. Ellenjegyzők: Vittmanné Gerencsér Judit Szervezési és Ügyviteli osztályvezető Jogi szempontból ellenőrizte: - 1
Tisztelt Képviselő-testület! A Képviselő-testület Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 25/2014. (XI.14.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: SZMSZ) 69. -ában foglaltak szerint: A tárgyévet megelőzően alkotott rendeletek hatályosulását a jegyző folyamatosan figyelemmel kíséri, és szükség szerint gondoskodik a rendeletek módosításának, hatályon kívül helyezésének kezdeményezéséről. Az SZMSZ 148. k) pontja szerint: [A jegyzőnek a Mötv-ben foglaltakon kívül az alábbi feladatai vannak:] k) gondoskodik az önkormányzati rendeletek jogharmonizációjáról, jogszabályváltozás esetén jelzi a módosítás szükségességét, általánosságban gondoskodik azok folyamatos felülvizsgálatáról, Az idézet feladatkörömben eljárva az alábbiak szerint teszek javaslatot az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének feltételeiről szóló 33/2012.(VII.13.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Helyiségrendelet) módosítására. A Helyiségrendelet általános felülvizsgálatát egyrészt a nem lakás célú helyiségek hasznosítása során szerzett tapasztalatok, másrészt jogszabályváltozások indokolták. A jelen előterjesztés keretei közötti módosítás az alábbi rendelkezéseket érinti: A közjegyző előtt tett egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatok bérlő általi megtételéről a hatályos Helyiségrendelt nem rendelkezik. Jelen tervezet a lakásbérletek mintájára kötelezővé tenné ennek a megtételét. Bizonyos esetekben árverésen kívül is lehetséges bérbe adni a nem lakás célú helyiségeket. Pontosítani szükséges azonban a jelenlegi szabályozást azokra az esetekre való tekintettel, amikor is több alkalommal eredménytelen az árverés. A közfeladat ellátását szolgáló, ingyenesen használatba adott ingatlanok esetében szükséges elhatárolni a közfeladat ellátásához kötődő, illetve az azt meghaladó használatot. Ez utóbbi eseteket egyedileg kell megvizsgálni és a használat feltételeit megállapodásban rögzíteni. A további módosítások alapvetően technikai jellegűek, melyek a jogszabályok számában, illetve elnevezésében bekövetkezett változásokat vezetik át, illetve az Önkormányzat egyéb rendeleteiben bekövetkezett módosításokhoz igazodnak. Fentiek ismeretében kérem a tisztelt Képviselő-testülettől a javaslat szíves megtárgyalását és a mellékelt rendelet-tervezet elfogadását. A jogszabályváltozás alkalmazásához szükséges személyi-, szervezeti-, tárgyi- és pénzügyi feltételek rendelkezésre állnak. A jogszabályváltozás gazdasági- és költségvetési hatása csekély, az adminisztratív feladatok mennyiségi változását nem eredményezi. A jogszabály megalkotásának elmaradása a nem lakás célú helyiségek hasznosítása során szerzett tapasztalatok alkalmazhatóságának-, másrészt a jogszabályváltozások követésének elmaradását eredményezné. 2
Az előterjesztést a Képviselő-testület döntési jogkörben tárgyalja. A rendelet-tervezet elfogadásához a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 50. -a alapján minősített többség szükséges. Budapest, 2015. szeptember 28. dr. Gesztei László Fórizs Zita dr. LazaMargit jogász, lakásgazdálkodó helyiséggazdálkodó jegyző az előterjesztés készítője az előterjesztés készítője előterjesztő Mellékletek: - rendelet-tervezet - segédlet (rendelettükör) 3
1.sz. melléklet Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testületének /.. (...) önkormányzati rendelete az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének feltételeiről szóló 33/2012.(VII.13.) önkormányzati rendelet módosításáról Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében biztosított jogalkotói hatáskörében, a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. -ában foglalt feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1. Az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének feltételeiről szóló 33/2012.(VII.13.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Helyiségrendelet) 5. (2) bekezdésének f) pontja helyébe a következő rendelkezés lép (2) Nincs szükség árverés kiírására, ha f) a helyiséget a hasznosításra kijelölt időtartamon belül 3 egymást követő alkalommal nem sikerül árverés útján bérbe adni, vagy több mint 1 éve nincs hasznosítva, 2. A Helyiségrendelet 6. -a a következő (5) bekezdéssel egészül ki: (5) A helyiségbérleti szerződés megkötését követően a közjegyző egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot állít ki, melynek költségei a bérbeadót terhelik. 3. A Helyiségrendelet 9. - a helyébe a következő rendelkezés lép: (1) A bérleti szerződés megkötésekor a Képviselő-testület által külön határozatban megállapított díjtáblázat szerint kell a helyiségbérleti díjban megállapodni a bérlővel. A helyiségbérleti díj összegére a Képviselő-testület évente tesz javaslatot a bérlők felé. (2) A Képviselő-testület évente felülvizsgálja a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díját övezetenkénti felosztás szerint, valamint az egyes helyiségek bérleti díjának megállapítása során alkalmazandó korrekciós tényezőket és mértéküket. (3) A bérlőnek a bérleti díjon felül meg kell fizetnie a helyiség használatához kapcsolódó összes költséget a helyiségbérleti szerződésben foglaltak szerint. (4) A Bérbeadó Önkormányzat kizárólag közfeladat ellátása céljából, a közfeladat ellátásához szükséges mértékben dönthet a helyiségek ingyenes hasznosításáról. Ebben az esetben a helyiség használatához kapcsolódó összes költség viselése felől, továbbá a 4
közfeladat ellátását meghaladó hasznosítás mértékéig a használat díjáról külön megállapodásban kell rendelkezni. 4. A Helyiségrendelet 10. (1) bekezdése a következő h) ponttal egészül ki: 10. (1) A bérlő köteles gondoskodni: h.) az általa folytatni kívánt tevékenység megkezdéséhez, folytatásához szükséges engedélyek beszerzéséről. 5. A Helyiségrendelet 16. (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (4) Részletfizetés esetén a vételárhátralék 5 éves futamidővel havi egyenlő részletekben fizethető meg, amelyet a mindenkori tárgyévet megelőző év jegybanki átlagkamata terhel. 6. A Helyiségrendelet 17. -a helyébe a következő rendelkezés lép: 17. A vételár megállapításához a vételárat csökkenteni kell a bérlő által a bérbeadó engedélyével a helyiségre fordított és számlával igazolt, meg nem térített értéknövelő beruházások értékével, amennyiben a 10. (2) bekezdés szerinti megállapodás erről rendelkezik. 7. A Helyiségrendelet a) Preambulumában a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 8. (1) bekezdésében és a 16. (1) bekezdésében szövegrész helyébe Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. tv. 13. (1) bekezdés 9. pontjában és a 23. (5) bekezdés 14. pontjában szöveg, b) 1. (4) bekezdésében a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény (a továbbiakban: Ptk.) szövegrész helyébe a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) szöveg, c) 1. (6) bekezdés b) pontjában a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (Nvtv.) 3. (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott fogalom szövegrész helyébe a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (Nvtv.) 3. (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott szervezet szöveg, d) 7. (2) bekezdésében egyéb személy részére akkor lehet bérbe adni, ha ebben a bérlő és a leendő bérlőtársa megállapodnak és vállalják az e rendeletben meghatározott feltételek teljesítését szövegrész helyébe további személy részére akkor lehet bérbe adni, ha ebben a bérlő és a leendő bérlőtársa megállapodnak és vállalják az e rendeletben meghatározott feltételek egyetemleges teljesítését szöveg, e) 10. (1) bekezdésében A bérlő köteles gondoskodni: szövegrész helyébe A bérlő saját költségére köteles gondoskodni: szöveg, f) 11. (4) bekezdésében A szerződést a bérlő írásban 60 napos felmondási idővel mondhatja fel. szövegrész helyett A szerződést bármelyik szerződő fél írásban 60 napos felmondási idővel mondhatja fel. szöveg, 5
g) 16. (5) bekezdésében Amennyiben a jogosult részletfizetéssel vásárolja meg az önkormányzati tulajdonú ingatlant, úgy a fennmaradó, ki nem egyenlített vételárhátrálék szövegrész helyébe Amennyiben részletfizetéssel vásárolják meg az önkormányzati tulajdonú helyiséget, úgy a fennmaradó, ki nem egyenlített vételárhátralék szöveg, h) 19. (2) bekezdésében (címe, hrsz.-a, alapterülete, komfortfokozata stb.) szövegrész helyébe (címe, hrsz.-a, alapterülete, funkciója) szöveg lép. Záró és hatályon kívül helyező rendelkezések 8. Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba és a hatálybalépését követő napon hatályát veszti. 9. Hatályát veszti a Helyiségrendelet a) 1. (5) bekezdése, b) 16. (6) bekezdése. Geiger Ferenc polgármester dr. Laza Margit jegyző Záradék: A rendelet-tervezet 2015. október.-n az Önkormányzat hivatalos hirdetőtábláján kifüggesztésre, az Önkormányzat hivatalos honlapján közzétételre került. Budapest, 2015. év október nap A Jegyző nevében eljáró: Vittmanné Gerencsér Judit Szervezési és Ügyviteli osztályvezető 6
Indokolás a Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselőtestületének az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének feltételeiről szóló 33/2012.(VII.13.) önkormányzati rendeletét módosító /2015. (...) rendeletéhez: Általános indokolás Az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének feltételeiről szóló 33/2012.(VII.13.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Helyiségrendelet) általános felülvizsgálatát egyrészt a nem lakás célú helyiségek hasznosítása során szerzett tapasztalatok, másrészt jogszabályváltozások indokolták. Részletes indokolása Az 1. -hoz A Helyiségrendelet jelenleg is tartalmaz arra vonatkozó rendelkezéseket, hogy bizonyos esetekben árverésen kívül is lehetséges bérbe adni a nem lakás célú helyiségeket. Pontosítani szükséges azonban a jelenlegi szabályozást azokra az esetekre való tekintettel, amikor is több alkalommal eredménytelen az árverés. A 2. -hoz A jelenleg hatályos Helyiségrendeletünk nem rendelkezik a bérlő által, közjegyző előtt tett egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatokról, holott a lakásbérletek mintájára, ennek megtétele a bérleti jogviszony létrejöttekor hasznos, mivel biztosítja a benne foglalt kötelezettségek azonnali végrehajthatóságát. A 3. -hoz A Helyiségrendeletben szükséges utalni a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díjának felülvizsgálatára, valamint az egyes helyiségek bérleti díjának megállapítása során alkalmazandó korrekciós tényezőket és mértéküket. A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 11. (13) bekezdése értelmében a közfeladat ellátását szolgáló, ingyenesen használatba adott ingatlanok esetében szükséges elhatárolni a közfeladat ellátásához kötődő, illetve az azt meghaladó használatot. Ez utóbbi eseteket egyedileg kell megvizsgálni és a használat feltételeit megállapodásban rögzíteni. A 4. -hoz A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlőjének kötelezettségei közt szükséges nevesíteni az általa folytatni kívánt tevékenység megkezdéséhez, folytatásához szükséges engedélyek beszerzését. Az 5. -hoz Részletfizetés esetén a Helyiségrendeletben a vételárhátralék kamatának megállapítását a korábban módosított Lakásrendeletben meghatározott mértékhez indokolt igazítani. 7
A 6. -hoz A módosítás értelmében a vételár csökkentésére az értéknövelő beruházásokat akkor lehet figyelembe venni, amennyiben a 10. (2) bekezdés szerinti megállapodás erről külön rendelkezik. A 7. -hoz A további módosítások alapvetően technikai jellegűek, melyek a jogszabályok számában, illetve elnevezésében bekövetkezett változásokat vezetik át, illetve az Önkormányzat egyéb rendeleteiben bekövetkezett módosításokhoz igazodnak, valamint a Helyiségrendelt szövegének pontosítását szolgálják. A Helyiségrendelet 11. (4) bekezdésében indokolt a rendes felmondás jogát biztosítani a bérbeadó részére is összhangban a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény43. (1) bekezdésében foglaltakkal. A 8. -hoz A hatályba léptető rendelkezést tartalmazó szöveg. A 9. -hoz A Helyiségrendelet 1. (5) bekezdésében felsorolt törvényi hivatkozások megegyeznek a 1. (4) bekezdésében felsoroltakkal, ezért az (5) bekezdés hatályon kívül helyezése szükséges. A 16. (6) bekezdésének hatályon kívül helyezése azért szükséges, mivel a nem lakás céljára szolgáló helyiségek vételárát is igazságügyi értékbecslés alapján kell megállapítani, ezért a jelenleg hatályos rendelkezés felesleges. 8
2.sz. melléklet SEGÉDLET a Javaslat az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének feltételeiről szóló 33/2012.(VII.13.) önkormányzati rendelet módosítására CÍMŰ NAPIRENDHEZ Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testületének /.. (...) önkormányzati rendelete az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének feltételeiről szóló 33/2012.(VII.13.) önkormányzati rendelet módosításáról hatályos rendelkezés tervezett módosítás Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a (2) bekezdésben, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 36. (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, továbbá a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 8. (1) bekezdésében és a 16. (1) bekezdésében biztosított feladatkörében eljárva az Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének feltételeiről a következőket rendeli el: 1. (4) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.), a Magyarország helyi önkormányzatiról szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény (a továbbiakban: Mötv.), és a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény (a továbbiakban: Ptk.) vonatkozó rendelkezéseit kell alkalmazni. 1. (6) E rendelet alkalmazásában: b) Átlátható szervezet: a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a (2) bekezdésben, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 36. (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, továbbá a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. tv. 13. (1) bekezdés 9. pontjában és a 23. (5) bekezdés 14. pontjában biztosított feladatkörében eljárva az Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének feltételeiről a következőket rendeli el: 1. (4) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.), a Magyarország helyi önkormányzatiról szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény (a továbbiakban: Mötv.), és a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) vonatkozó rendelkezéseit kell alkalmazni. 1. (6) E rendelet alkalmazásában: b) Átlátható szervezet: a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. 9
(Nvtv.) 3. (1) bekezdés 1. pontjában törvény (Nvtv.) 3. (1) bekezdés 1. meghatározott fogalom. pontjában meghatározott szervezet. 5. (2) Nincs szükség árverés kiírására, ha 5. (2) Nincs szükség árverés kiírására, ha f.) egymást követő 3 árverés f.) a helyiséget a hasznosításra kijelölt eredménytelen, időtartamon belül 3 egymást követő alkalommal nem sikerül árverés útján bérbe adni, vagy több mint 1 éve nincs hasznosítva, - 6. (5) A helyiségbérleti szerződés megkötését követően a közjegyző egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot állít ki, melynek költségei a bérbeadót terhelik. 7. (2) A helyiséget egyéb személy részére akkor lehet bérbe adni, ha ebben a bérlő és a leendő bérlőtársa megállapodnak és vállalják az e rendeletben meghatározott feltételek teljesítését. 9. (1) A bérleti szerződés megkötésekor a Képviselő-testület által külön határozatban megállapított díjtáblázat szerinti kell a bérleti díjban megállapodni a bérlővel. A bérleti díj összegére a Képviselő-testület évente tesz javaslatot a bérlők felé. 7. (2) A helyiséget további személy részére akkor lehet bérbe adni, ha ebben a bérlő és a leendő bérlőtársa megállapodnak és vállalják a helyiségbérleti szerződésben foglaltak, illetve az e rendeletben meghatározott feltételek egyetemleges teljesítését. 9. (1) A bérleti szerződés megkötésekor a Képviselő-testület által külön határozatban megállapított díjtáblázat szerint kell a helyiségbérleti díjban megállapodni a bérlővel. A helyiségbérleti díj összegére a Képviselő-testület évente tesz javaslatot a bérlők felé. (2) A bérlőnek a bérleti díjon felül meg kell fizetnie a helyiség használatához kapcsolódó összes költséget a helyiségbérleti szerződésben foglaltak szerint. (2) A Képviselő-testület évente felülvizsgálja a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díját övezetenkénti felosztás szerint, valamint az egyes helyiségek bérleti díjának megállapítása során alkalmazandó korrekciós tényezőket és mértéküket. (3) A bérlőnek a bérleti díjon felül meg kell fizetnie a helyiség használatához kapcsolódó összes költséget a helyiségbérleti szerződésben foglaltak szerint. (4) A Bérbeadó Önkormányzat kizárólag közfeladat ellátása céljából, a közfeladat ellátásához szükséges mértékben dönthet a helyiségek ingyenes hasznosításáról. Ebben az esetben a helyiség használatához kapcsolódó összes költség viselése felől, továbbá a közfeladat ellátását meghaladó 10
10. (1) A bérlő köteles gondoskodni: a.) a helyiségnek az abban folytatni kívánt tevékenységhez szükséges módon való kialakításáról, felszereléséről, berendezéséről, b.) a helyiség burkolatának, ajtóinak, ablakainak karbantartásáról, pótlásáról, illetve cseréjéről, c.) a helyiséghez tartozó üzlethomlokzat (portál) kirakatrész, védő- (elő)-tető ernyős szerkezet, biztonsági berendezések karbantartásáról, d.) a helyiségben folytatott tevékenységgel kapcsolatban felmerülő karbantartásról, pótlásról, illetve cseréről, e.) az épület olyan központi berendezéseinek karbantartásáról, amelyeket a bérlő kizárólagosan használ, illetőleg tart üzemben, f.) a helyiség, valamint a szerződésben meghatározott közös használatra szolgáló helyiségek és területük tisztántartásáról, illetve a helyiséghez tartozó járdaszakasz napi takarításáról, a tevékenységével összefüggő nem háztartási szemét elszállításáról, g.) zajszint betartásáról. 11. (4) A szerződést a bérlő írásban 60 napos felmondási idővel mondhatja fel. 16. (4) Ha a helyiséget részletfizetéssel vásárolják meg a vételárhátralék 5 év alatt havi egyenlő részletekben fizethető meg, melyet 7 % kamat terhel. 16. (5) Amennyiben a jogosult részletfizetéssel vásárolja meg az önkormányzati tulajdonú ingatlant, úgy a fennmaradó, ki nem egyenlített vételárhátrálék és járulékai erejéig az önkormányzat javára az ingatlannyilvántartásban az első ranghelyen elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyezni. hasznosítás mértékéig a használat díjáról külön megállapodásban kell rendelkezni. 10. (1) A bérlő saját költségére köteles gondoskodni: h.) az általa folytatni kívánt tevékenység megkezdéséhez, folytatásához szükséges engedélyek beszerzéséről. 11. (4) A szerződést bármely szerződő fél írásban 60 napos felmondási idővel mondhatja fel. 16. (4) Részletfizetés esetén a vételárhátralék legfeljebb 5 éves futamidővel havi egyenlő részletekben fizethető meg, amelyet a mindenkori tárgyévet megelőző év jegybanki átlagkamata terhel. 16. (5) Amennyiben részletfizetéssel vásárolják meg az önkormányzati tulajdonú nem lakás céljára szolgáló helyiséget, úgy a fennmaradó, ki nem egyenlített vételárhátralék és járulékai erejéig az önkormányzat javára az ingatlannyilvántartásban az első ranghelyen elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyezni. 11
17. A vételár megállapításához a vételárat csökkenteni kell a bérlő által a bérbeadó engedélyével a helyiségre fordított és számlával igazolt, meg nem térített értéknövelő beruházások értékével, amennyiben az a helyiségben komfortfokozat változást eredményezett. 19. (2) Az ajánlatnak tartalmaznia kell: - a helyiség ingatlan-nyilvántartási és másodadatait (címe, hrsz-a, alapterülete, komfortfokozata stb.), - fizetési feltételeket. 17. A vételár megállapításához a vételárat csökkenteni kell a bérlő által a bérbeadó engedélyével a helyiségre fordított és számlával igazolt, meg nem térített értéknövelő beruházások értékével, amennyiben a 10. (2) bekezdés szerinti megállapodás erről rendelkezik. 19. (2) Az ajánlatnak tartalmaznia kell: - a helyiség ingatlannyilvántartási és másodadatait (címe, hrsz-a, alapterülete, funkciója), - fizetési feltételeket. Hatályon kívül helyezésre javasolt 1. (5) rendeletben nem szabályozott - kérdésekben a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.), a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény (a továbbiakban: Ötv.), és a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény (a továbbiakban: Ptk.) vonatkozó rendelkezéseit kell alkalmazni. 16. (6) Ha a helyiséget az - elővásárlásra jogosult veszi meg, a vételár mértéke a helyi forgalmi értéket nem haladhatja meg. 12