www.szitasdomb.hu Info: 06 30 599 88 77
Üdvözöljük A saját otthon megteremtése az egyik legfontosabb és pénzügyileg talán legjelentősebb beruházás egy ember életében. Legfőbb vágyunk, hogy olyan otthont teremtsünk családunknak, szeretteinknek, ahol biztonságban, kényelemben élhetünk, nevelhetjük gyermekeinket, s amely mindenki számára a nyugalom szigetét jelenti. A megalapozott döntés meghozatala nem egyszerű feladat. Körültekintő információgyűjtést, szakértőkkel való konzultációt és alapos mérlegelést igényel. Rövid ismertetőnk összeállításánál arra törekedtünk, hogy a lehető legtöbb információt eljutassuk Önhöz, ezzel is hozzájárulva a döntés meghozatalához.
Koncepció Kervárosi hangulat belvárosi kényelem Közel öt éve azon fáradozunk, hogy a találkozások városában, Győrben megvalósíthassunk egy olyan lakóparkot, ahol a romantikus kertvárosi hangulat találkozik a belváros által kínált kényelemmel, ahol a szolgáltatások színvonala találkozik a vételárral és ahol gyermekei nyugodtan találkozhatnak barátaikkal Munkánk eredményeként 2009. év végén átadjuk a Szitásdomb lakóparkot, amelyben kialakításra kerülő 135 közműves építési telek egyikének megvásárlásával Ön is békés, nyugodt otthont teremhet családjának. Kérjük, tekintse át rövid ismertetőnket és ha felkeltettük érdeklődését, bátran keressen minket! Reméljük, hamarosan találkozunk!
Öt érv a Szitásdomb mellett 1. Kiváló megközelíthetőség A belvárostól csúcsforgalomban is 5 perc alatt elérheti leendő otthonát, így egyszerre élvezheti a zöldövezeti kertváros romantikus hangulatát és a belváros közelségének előnyeit. 2. Minden készen A lakóparkban európai igényeket kielégítő, újonnan kialakított, teljes infrastruktúra várja. Nem lesz gondja a közművek bevezetésével, hiszen azok felhasználói végpontjai a telkén belül találhatóak. 3. Kedvező ár-érték arány A vételár nem csupán a telek árát tartalmazza, hanem számos olyan hozzáadott értéket, amely már a lakópark átadásakor növeli ingatlanja értékét. 4. Rendkívüli fizetési feltételek A vételár 10%-ának befizetésével lekötheti a kiválasztott telket, a vételár fennmaradó 90%-át ráér akkor kifizetni, ha már minden elkészült. 5. Biztos befektetés A pénzügyi válság ellenére, biztonságban tudhatja megtakarításait, ha egy értékálló, alacsony kockázatokkal járó befektetést választ. Az ingatlanbefektetések közül az építési telek a legjobb választás!
Szitásdomb Győr észak-nyugati peremén, Győr és Vámosszabadi közigazgatási határán, Révfalu és Kisbácsa kialakult lakóövezetéhez szerkezetileg szervesen kapcsolódó kb. 20 ha terület, amely közigazgatásilag Vámosszabadi községhez tartozik. A fejlesztési területet délről a Győr közigazgatási területhez tartozó Szitásdomb utca határolja, keletről a Sárási út meghosszabbításaként a beruházás során kiépülő gyűjtőút szegélyezi majd, míg nyugati és északi irányból Vámosszabadi község külterülete övezi. A fejlesztés keretében újjáépülő Szitásdomb utca lehetővé teszi a lakópark 14-es számú főútról történő közvetlen megközelítését, így Ön gépkocsival akár 5 perc alatt elérheti a belvárost.
A lakópark A lakópark közel 20 hektáros fejlesztési területén átgondolt struktúra alapján 104 családi ház és 30 sorház felépítésére alkalmas, teljesen közművesített, európai normákat kielégítő infrastruktúrával ellátott építési telket alakítunk ki. A lakópark szerkezetének megtervezésekor nem csupán egy hagyományos parcellázás jellegű telek kialakításra, hanem egy, a szó szoros értelmében vett lakópark megvalósítására törekedtünk. A tervezett parkban a beépíthető és értékesíthető területek csökkentésével jelentős méretű zöldterületeket, tágas gyűjtő utakat, játszóteret alakítunk ki. A lakó utak mentén mindenhol járdák épülnek és széles, fasorokkal díszített előkertek zöldellnek majd, valódi kertvárosi hangulatot sugározva.
Minden készen A lakóparkban mérnökeink átgondolt előkészítő- és tervező munkájának eredményeként európai igényeket kielégítő, újonnan kialakított, teljes infrastruktúra várja. Önnek nincs gondja a közművek bevezetésével, hiszen azok felhasználói végpontjai a telkén belül kerülnek átadásra. A fejlesztési területen korszerű közút, kerékpár- és gyalogút hálózatot építünk ki, amelyek a lakópark átadásáig szintén elkészülnek. Kizárólag a föld felszíne alatt kiépített közműveknek, zártrendszerű csapadékvíz elvezető hálózatnak, modern térvilágító kandelábereknek köszönhetően ugyanolyan komfortot biztosítunk az itt lakóknak, mintha a belvárosban laknának.
Beépíthetőség A lakóparkban kizárólag a fejlesztési területre vonatkozó rendezési terv szabályainak figyelembe vételével tervezhető és kivitelezhető épület. A lakópark kialakításánál arra törekedtünk, hogy a családi ház építésére alkalmas telkek markánsan elkülönüljenek a társasház vagy sorház építésére kijelölt területektől, így biztosítva a lakóövezetek egységes képét. A családi házas telkeken (FL-13, FL-14) legfeljebb 2, a társasházi telkeken (KEL-1, KEL-2) pedig legfeljebb 8 lakás építhető. A lakóparkban történő telek vásárlás beépítési kötelezettséggel nem jár, Ön akár befektetési céllal is vásárolhat ingatlant. Családi házas telek (FL-13, FL-14) Bruttó beépíthetőség: 30% Maximális építmény magasság: min. 3,0m max. 4,5m Bruttó szintterület mutató: 0,6 Lakásszám: maximum 2 Legkisebb zöld terület: minimum 50% Társasházi telek (KEL-1, KEL-2) Bruttó beépíthetőség: 30% Maximális építmény magasság: 6,5m Bruttó szintterület mutató: 0,6 Lakásszám: maximum 8 Legkisebb zöld terület: minimum 50%
Fizetési feltételek A telkek megvásárlásához egyedülálló, különösen kedvező és biztonságos finanszírozási konstrukciót dolgoztunk ki, így Ön valós kockázat vállalása nélkül juthat hozzá telkéhez. 1. részlet Amennyiben kiválasztotta a legmegfelelőbb telket, nem kell mást tennie, csupán az adásvételi szerződés megkötését követő öt napon belül a bruttó vételár 10%-át befizetnie a finanszírozó banknál vezetett zárolt bankszámlánkra. A zárolt bankszámlán elhelyezett összegek feletti rendelkezési jogunk csak abban az esetben nyílik meg, ha a műszaki tartalomban rögzítettek szerint átadjuk a lakóparkot, illetve Önnek a közműves építési telket. 2. részlet A vételárból fennmaradó 90%-ot csak akkor kell megfizetnie, ha a lakópark határidőben, a szerződésben rögzített műszaki tartalommal elkészült, és mindennel elégedett. Ha nem készül el a lakópark határidőben, és Ön úgy dönt, hogy mégsem kívánja megvásárolni az ingatlant az adásvételi szerződésben foglaltak szerint a már kifizetett vételárrész dupláját kapja vissza. Ha azonban mi szerződésszerűen teljesítünk, de Ön időközben úgy dönt, hogy mégsem akarja azt megvásárolni, vagy a vételár hátralékot nem fizeti meg határidőben, a már kifizetett vételár részt elveszti.
Vételár Egy adott ingatlan kivitelezési költsége szinte változatlan, függetlenül attól, hol építik azt fel. Későbbi értékét azonban jelentősen befolyásolja, hogy milyen környezetben, milyen infrastruktúrával, közlekedési adottságokkal rendelkező területen helyezkedik el. Néhány példa családi házas telkek vételárára Telek mérete: 600 m2 Utcafront szélessége: 20,4 m Vételár: 9.900.000.- HUF A vételár kialakításánál arra törekedtünk, hogy a lehető legkedvezőbb ár-érték arányt biztosítsuk Önnek. Telek mérete: 720 m2 Utcafront szélessége: 18,6 m Vételár: 11.990.000.- HUF A vételár nem csupán a telek árát tartalmazza, hanem számos olyan hozzáadott értéket, amely már a lakópark átadásakor növeli ingatlanja értékét. Telek mérete: 840 m2 Utcafront szélessége: 18,0 m Vételár: 13.990.000.- HUF Az ismertetőben szereplő árak nettó vételárak, amelyeket a kifizetés időpontjában hatályos, jogszabályban rögzített mértékű általános forgalmi adó terhel. Telek mérete: 1040 m2 Utcafront szélessége: 20,5 m Vételár: 17.320.000.- HUF
Vételár tartalmazza A vételár tartalmazza az ingatlan-nyilvántartásba önálló helyrajzi számon bejegyzett telek vételárát, lakóparkon belüli közműhálózatok kiépítési költségét, közműfejlesztési hozzájárulások ellenértékét, közművek telken belüli csatlakozási pontjainak kiépítési költségét, közüzemi szolgáltatók fogyasztásmérőinek felszerelési költségét (mérőórák nélkül) lakóparkon belüli gyűjtő- és lakó utak kiépítésének költségét, lakóparkon belüli járdák és kerékpárutak építési költségét, lakóparkon belüli közterületek kialakításának költségeit, lakópark közvilágításának kiépítését, lakópark megközelítését biztosító közutak és buszmegállók kiépítésének költségeit.
Vételár nem tartalmazza A vételár nem tartalmazza az ingatlan adásvételével kapcsolatos ügyvédi költség (telkenként 100.000.- HUF) az adásvételi szerződés aláírásához szükséges dokumentumok (térképkivonat, tulajdoni lap) költségeit (telkenként 6.000.- HUF) a vevő(k) tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével kapcsolatos eljárási illetéket (tulajdonosonként 6.000.- HUF) az adásvétel után fizetendő visszterhes vagyonátruházási illetéket (bruttó vételár 10%-a, de 4 éven belüli beépítés igazolása esetén 0 HUF)
Beruházó A lakópark fejlesztést, az ahhoz kapcsolódó közműberuházásokat, telekalakítást és értékesítést átfogó tervek és stratégia alapján egyetlen beruházóként valósítjuk meg. A teljes fejlesztési terület társaságunk tulajdonában áll, így amennyiben ingatlant vásárol a lakóparkban, kizárólag velünk kerül jogi kapcsolatba. A beruházás megvalósítását és így az Ön befektetésének biztonságát a fejlesztést finanszírozó bank folyamatos és aktív részvétele garantálja. A kivitelezéséhez szükséges pénzeszközöket a finanszírozó bank már bankszámlánkra utalta, így a beruházás megvalósíthatósága nem függ a vevők által befizetett vételár részletektől. Az Ön biztonsága érdekében, az esetleges építőipari körbetartozásokban rejlő kockázatot is sikerült kiküszöbölnünk. Az egyes munkafázisok ellenértékének kifizetése a műszaki ellenőr és a bank műszaki szakértőjének jóváhagyása alapján, közvetlenül az adott munkafázist elvégző partnercégnek kerül kifizetésre. SZITÁSDOMB Lakópark Kft. Babits Business Center H-9024 Győr, Babits M. u. 17/A. T: +36 96 52 62 72 F: +36 96 52 62 71 E: info@szitasdomb.hu
Partnereink A beruházás megvalósításában számos partnercég segíti munkánkat. A beruházás teljes folyamatát, a kivitelezés minden munkafázisát felelős műszaki ellenőr és a beruházást finanszírozó bank műszaki szakértője ellenőrzi és igazolja. Kivitelezők: Kultúrmérnök Kft. H-9024 Győr, Közép u. 14. Partnereink szakértelme, tapasztalata garancia az Ön számára, hogy a lakópark határidőben, első osztályú minőségben elkészül. Magyar Aszfalt Kft. H-1135 Budapest, Szegedi út 35-37. Finanszírozó: ERSTE BANK Hungary Nyrt. H-1138 Budapest, Népfürdő u. 24-26. Generál tervező: TÉR-HÁLÓ Építész-tervező Kft. H-9024 Győr, Babits M. u. 17/A. Műszaki ellenőr: Nagy József ME-KÉ/ME-VZ/II.-08-6530 Vill-Korr Hungária Kft. H-9027 Győr, Berkenyefa sor 9. Inter-PAKO Kft. H-9025 Győr, Gyepszél u. 3. VidaNet Zrt. H-9024 Győr, Orgona u. 10. Magyar Telekom Nyrt. H-1013 Budapest, Krisztina Krt. 55. Jogi képviselő: Dr. Csöndes Renáta egyéni ügyvéd H-9021 Győr, Jókai u. 13-17. I/2.
Értékesítés Kiemelkedően fontosnak tartjuk, hogy mielőtt döntését meghozza, a lehető legrészletesebb tájékoztatást kapja minden olyan kérdésről, amely vásárlását megalapozza. Ezért a telkek értékesítését kizárólag saját irodánk végzi, ahol előzetes időpont egyeztetés alapján Önt is szívesen tájékoztatjuk. SZITÁSDOMB Lakópark Kft. Babits Business Center H-9024 Győr, Babits M. u. 17/A. T: +36 96 52 62 72 F: +36 96 52 62 71 E: info@szitasdomb.hu Kocsis Tibor ügyvezető M: +36 30 946 43 21 Dr. Csóka Szilárd értékesítési vezető M: +36 30 599 88 77 Értékesítési irodánk