KIMARADT NAPIREND 4. napirendi pont ELŐTERJESZTÉS a Sárvár, Batthyány u. 23. fsz. 3. szám alatti önkormányzati tulajdonú ingatlan (128/A/3 hrsz.) vásárlásával kapcsolatos ajánlatról ELŐTERJESZTÉS a Sárvár, Batthyány u. 23. fsz. 3. szám alatti önkormányzati tulajdonú ingatlan (128/A/3 hrsz.) vásárlásával kapcsolatos ajánlatról Tisztelt Bizottság! Nardai és Társa Kereskedelmi és Szolgáltató Betéti Társaság (9600 Sárvár, Batthyány u. 23.) a 128/A/3 hrsz-ú önkormányzati tulajdonú természetben a Batthyány u. 23. fsz. 3. szám alatt található 34 m2 alapterületű - műemlék lakásra vonatkozó az előterjesztéshez mellékelt vételi ajánlattal fordult hozzám. Az ingatlant - mely a bérlő Tóth János 2014. február 25. napján történő elhalálozása óta üresen áll üzletbővítés céljából kívánják megvásárolni. Kérelmező által felkért Dr. Havasi Tibor ingatlanforgalmi értékbecslő által elkészített értékbecslésben az ingatlan aktuális forgalmi értékét és lehetséges vételárát 2.400.000,- Ft-ban jelölte meg. Az 13 ingatlanból álló társasházból 5 ingatlan van Sárvár város Önkormányzatának tulajdonában, melyek eszmei hányada 369/1000. A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 54. (1) bekezdése alapján önkormányzati rendeletben kell meghatározni az e törvény alapján elővásárlási joggal érintett lakások eladása esetén a) a lakás vételárának mértékét; b) a szerződés megkötésekor fizetendő vételárrészlet mértékét; c) a részletfizetés időtartamát és a szerződéses kamat mértékét, illetőleg a kamatmentesség lehetőségét és feltételeit; d) a vételárengedmény, illetőleg a vételárhátralék megfizetésére adott engedmény feltételeit és mértékét; e) elővásárlás esetén az ajánlat tartalmát és az ajánlati kötöttség idejét. (2) Az (1) bekezdés b), c) és d) pontja szerinti feltételek meghatározása során a bérlő vagyoni és jövedelmi helyzetét figyelembe kell venni. (3) Az önkormányzat rendeletében határozza meg az e törvény alapján elővásárlási joggal nem érintett lakások eladásának feltételeit. Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének a az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 3/2013. (II.18.) önkormányzati rendelete 1. (3) bekezdése alapján a rendelet hatálya nem terjed ki: a) az Nvt. 2. a), c)-d) pontjaiban meghatározott vagyonelemekre, b) az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakások céljára szolgáló helyiségek bérletére, továbbá a bérbeadás útján hasznosított, elővásárlási joggal érintett önkormányzati lakások elidegenítésére, ide nem értve a műteremlakásokat, c) az Önkormányzat tulajdonában álló közterületek rendeltetéstől eltérő célú hasznosítására A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. (4) bekezdése alapján Sárvár város Önkormányzata tulajdonában lévő - az 5.000.000,- Ft-ot el nem érő értékhatárú - ingatlan értékesítése esetén az államot nem illeti meg a minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog. A kulturális örökségről szóló 2001. évi LXIV. törvény 51. (4) bekezdése alapján a
védetté nyilvánított kulturális javak (műemlék) ellenérték mellett történő tulajdonátruházása esetén az államot elővásárlási jog illeti meg. Az állam az elővásárlási jogát a Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központon keresztül gyakorolja. Az idézett jogszabályi rendelkezések szerint amennyiben Sárvár város Önkormányzatának az ingatlanra vonatkozó elidegenítési szándéka van, akkor a vagyonrendelet alapján Sárvár város Önkormányzat Képviselő-testületének az ingatlant értékesítésre ki kell jelölni. A kijelölést követően az értékhatártól függően a Képviselőtestület vagy a Gazdasági, Városfejlesztési és Közbeszerzési Bizottság hatáskörébe tartozik az ingatlan értékesítése. Az önkormányzat rendeletben határozza meg az elővásárlási joggal érintett és az elővásárlási joggal nem érintett önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek eladásának feltételeit. Az önkormányzati tulajdonú ingatlanok elidegenítése tárgyában olyan önkormányzati rendelet - amely kifejezetten lakásokról szól - jelenleg nincs hatályban, ugyanakkor a vagyonrendelet idézett szabályai elvileg alkalmazhatók a bérlői elővásárlási joggal nem érintett (tehát üres) lakásra. Kérem a Tisztelt Bizottságot, hogy a vételi ajánlat el- vagy el nem fogadásának tárgyában álláspontját kialakítani szíveskedjen. Határozati javaslat A) Sárvár város Önkormányzata Gazdasági, Városfejlesztési és Közbeszerzési Bizottsága javasolja a Képviselő-testületnek, hogy a 128/A/3 hrsz-ú önkormányzati tulajdonú természetben a Batthyány u. 23. fsz. 3. szám alatt található 34 m2 alapterületű - műemlék lakást értékesítésre jelölje ki. A vagyonrendelet 14. (1) bekezdés a) pontja alapján az ingatlan vételárát.,- Ft-ban állapítja meg és elfogadja a Nardai és Társa Bt. által benyújtott vételi ajánlatot azzal, hogy az elővásárlásra jogosult Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központtal a vételi ajánlatot közölni kell. Amennyiben a Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ az elővásárlási jogával nem él, a Bizottság az elővásárlási jogra vonatkozó álláspont ismertté válásától számított 30 napos határidőt állapít meg a kérelmező részére az adásvételi szerződés Sárvár város Önkormányzata részre történő megküldésére. Az adásvételhez kapcsolódó valamennyi költséget a vevő viseli. A Bizottság felhatalmazza a Polgármestert a határozatnak megfelelő adásvételi szerződés valamint a szükséges jognyilatkozatok aláírására. A Bizottság felkéri a jegyzőt, hogy az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 3/2013. (II.18.) önkormányzati rendelet soron következő módosításakor a rendeletből és ezzel egyidejűleg az önkormányzat vagyonkimutatásából-nyilvántartásából is törölje az ingatlant. B) Sárvár város Önkormányzata Gazdasági, Városfejlesztési és Közbeszerzési Bizottsága a Nardai és Társa Bt. (9600 Sárvár, Batthyány u. 23.) a 128/A/3 hrsz-ú önkormányzati tulajdonú természetben a Batthyány u. 23. fsz. 3. szám alatt található 34 m2 alapterületű - műemlék lakásra vonatkozó vételi ajánlatával kapcsolatban az alábbi tájékoztatást adja: Sárvár város Önkormányzata kifejezetten az önkormányzati tulajdonú bérlakások elidegenítése tárgyában önkormányzati rendeletet nem alkotott, e tárgyban önkormányzati rendelet nincs hatályban. Sárvár város Önkormányzatának az önkormányzati bérlakások elidegenítésére vonatkozó szándéka jelenleg nincsen. Amennyiben a későbbiekben változna az önkormányzat szándéka, és Sárvár város Önkormányzata önkormányzati tulajdonú bérlakások és helyiségek értékesítéséről dönt, erről a kérelmezőt tájékoztatja. Határidő: Felelős: azonnal Kondora István polgármester Sárvár, 2014. április 8. / : Kondora István : / polgármester