Lakáshitel igényléséhez szükséges dokumentumok listája Tisztelt Ügyfelünk! Az alábbi listán tájékoztató jelleggel mutatjuk be Önnek a lakáshitel igénylés befogadásához szükséges dokumentumok listáját. Minden ügylet esetén szükséges dokumentum: Az igénylelt hiteltípusnak megfelelő, hiánytalanul kitöltött Igénylőlap, amelyet minden, az ügyletben résztvevő személy aláírt A tulajdoni lapot a Bank kéri le az érintett ingatlanokról, melyekért díjat nem számol fel. Családi házas ingatlan esetén a helyszínrajzot, vagy térképmásolatot a Bank kéri le az érintett ingatlanokról, melyekért díjat nem számol fel. A Bank által elfogadott értékbecslő által készített értékbecslés (nem szükséges a CIB Bank által projektfinanszírozott új építésű ingatlan esetében vagy CIB Ingatlan Program esetén a hitelcél ingatlanra) Jogerős használatba vételi engedély, ha nem rendezett a tulajdoni lap Vagyonbiztosítás Új ingatlan vásárlása esetén szükséges dokumentumok: A fedezetre vonatkozó, földhivatali érkeztető bélyegzővel ellátott adásvételi szerződés, vagy a Bank által meghatározott rendelkezéseket is tartalmazó érvényes ügyvéd által ellenjegyzett, vagy közjegyző előtt készített adásvételi előszerződés Ha nem a CIB az építkezési projekt finanszírozója: - más pénzintézeti keretbiztosítéki jelzálogjog jogosultjától nyilatkozat arra vonatkozóan, hogy a vételár megfizetése esetén a törlési engedélyt megadja az adott albetétre (tartalmi követelmények: feltétlen és visszavonhatatlan legyen; cégszerű aláírás szerepeljen rajta; egyértelműen tartalmazza, hogy mely keretzálogjogra (összeg) és mely albetétre vonatkozik (albetétszám); határidő a kiadásra, számlaszám megadása, ahová a pénzintézet várja a vételár megfizetését) - Széljegy tartalmának igazolása: a hitelcéllal érintett ingatlanra vonatkozó a széljegy tartalmának ügyvéd általi igazolása Társasházi alapító okirat Használt ingatlan vásárlása esetén szükséges dokumentumok: A megvásárolandó ingatlanra vonatkozóan a Bank által meghatározott rendelkezéseket is tartalmazó érvényes ügyvéd által ellenjegyzett, vagy közjegyző előtt készített adásvételi előszerződés vagy végleges adásvételi szerződés 1
Eredeti ügyvédi letéti szerződés és a Tulajdonjog Lemondó Nyilatkozat másolata *Adásvételi hitelcél esetén az adásvételi szerződéssel szemben támasztott tartalmi követelmények: Per-, teher-, és igénymentes legyen a vásárolandó ingatlan (az adásvétellel egyidejűleg az ingatlan teher-mentesítésre kerül). A kölcsönből finanszírozni kívánt vételárrész végső fizetési határideje a várható folyósítás időpontjáig még nem járt le. A szerződésnek tartalmaznia kell, hogy a felek az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI törvény 47/A (1.) bekezdés b) pontja alapján a tulajdonjog bejegyzés iránti beadvány elintézését a bejegyzési engedély megadására meghatározott, legfeljebb az okiratnak az Ingatlanügyi Hatósághoz történő benyújtásától számított 6 hónapos határidő elteltéig kérik függőben tartani. (Elfogadható még az az adás-vételi szerződés is, amelynél a tulajdonjog átruházás már a teljes vételár megfizetése előtt megtörténik.) A kölcsön összege minden esetben a legutolsó vételár-rész legyen. Az adásvételi szerződésből tűnjön ki, hogy a vevők a CIB Banktól felveendő hitelből kívánják kifizetni az utolsó vételárrészletet, melyet a CIB Bank fog folyósítani az eladók részére az eladó által megjelölt bankszámlára. Több eladó esetén szerepeljen a kölcsönből fizetendő vételár-részre való jogosultság eladók közötti aránya. Eladók a vevők tulajdonjogának vétel jogcímén történő bejegyzéséhez szükséges nyilatkozatot, az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg külön, az ügyvéd által ellenjegyzett okiratban adják meg és ügyvédi letétbe helyezik azzal, hogy a letétbehelyezés tényét letétkezelő ügyvéd írásban igazolja a CIB Bank részére. A letétbe vett eladói tulajdonjog bejegyzési engedélyt a teljes vételár kifizetését követően az eljáró ügyvéd nyújtja be az illetékes földhivatal részére. Lakás építése esetén szükséges dokumentumok: Költségvetés a tervezett munkálatokról, mely alapján áttekinthetők az elvégzendő munkák és megállapítható a kivitelezés várható költsége és időtartama Jogerős és érvényes építési engedély (határozat) Jóváhagyott, az építési engedélyszámot tartalmazó építési engedélyezési tervdokumentáció 2 évnél régebben kiadott építési engedély esetén Bejelentés az építési munkálatok megkezdéséről Ha a telken elbontandó épület van, akkor bontási engedély Ráépítési megállapodás, ha az építtető nem tulajdonosa az ingatlannak Lakás bővítése esetén szükséges dokumentumok: Költségvetés a tervezett munkálatokról, mely alapján áttekinthetők az elvégzendő munkák és megállapítható a kivitelezés várható költsége és időtartama Jogerős és érvényes építési engedély (határozat) vagy szakhatósági engedélyek 2
Jóváhagyott, az építési engedélyszámot tartalmazó építési engedélyezési tervdokumentáció 2 évnél régebben kiadott építési engedély esetén Bejelentés az építési munkálatok megkezdéséről Ráépítési megállapodás, ha az építtető nem tulajdonosa az ingatlannak Lakás korszerűsítése esetén szükséges dokumentumok: Költségvetés a tervezett munkálatokról, mely alapján áttekinthetők az elvégzendő munkák és megállapítható a kivitelezés várható költsége és időtartama Jogerős és érvényes építési engedély (határozat) vagy szakhatósági engedélyek 2 évnél régebben kiadott építési engedély esetén Bejelentés az építési munkálatok megkezdéséről Hitelkiváltás esetén szükséges dokumentumok: Kiváltandó kölcsönre vonatkozó szerződések (kivéve CIB-es hitel) Ha a tulajdoni lap alapján nem egyértelmű hogy a korábban kölcsönt nyújtó pénzintézet jelzálogjog bejegyzése a kiváltandó hitelre vonatkozik, akkor a kiváltandó ügyletre vonatkozó jelzálogszerződés is (kivéve CIB-es hitel) A kiváltandó hitelt nyújtó pénzintézetnél vezetett bankszámlák 2 utolsó havi bankszámlakivonata (kivéve CIB-es hitel, internetbankos számlakivonat esetén fióki hitelesítés szükséges) A kiváltással érintett korábbi kölcsönt nyújtó pénzintézet írásbeli igazolása (a Bank által rendelkezésre bocsátott az Ügyviteli utasítás mellékletét képező - formanyomtatványtól eltérő dokumentum tartalmi azonosság esetén elfogadható) 30 napnál nem régebbi Jövedelemvizsgálathoz szükséges dokumentumok: Felhívjuk figyelmét, hogy minden adós, adóstársnak be kell hozni az alábbi dokumentumokat, aki jövedelmével szerepel az ügyletben. Minden szereplő a jövedelemtípusának megfelelő dokumentumokat kell biztosítsa. Alkalmazott esetén: A Bank által meghatározott tartalmú és a munkáltató által cégszerűen aláírt, a befogadáskor 30 napnál nem régebbi, hiánytalanul kitöltött munkáltatói igazolás, a CIB által biztosított formanyomtatványon Az utolsó 2 havi munkabér jóváírás tartalmazó bankszámlakivonatok, továbbá az utolsó 2 havi bankszámlakivonat minden, más banknál vezetett bankszámláról (CIB bankszámláról nem kell, internetbankos kivonat esetén fióki hitelesítés szükséges) Amennyiben nem bankszámlára érkezik a munkabér, akkor az előző adóévre vonatkozó NAV jövedelemigazolás is (elkülönülten adózó jövedelem figyelembe vétele esetén az utolsó két évről) Külföldről származó jövedelem esetén (külföldi munkaviszony): Utolsó 4 havi munkabér jóváírást tartalmazó - nem CIB-nél vezetett számlára vonatkozó - bankszámlakivonat arról a számláról, amelyre a munkabér érkezik, illetve minden, más banknál vezetett bankszámláról 3
Munkaszerződés (Amennyiben nem angol nyelvű a munkaszerződés, szükséges a hiteles fordítása) Vállalkozó esetén: NAV jövedelem-igazolás az utolsó adóévről 30 napnál nem régebbi NAV igazolás arról, hogy az érintett vállalkozásra vonatkozóan köztartozás nem áll fenn (egyéni vállalkozó esetén a személyre, egyéb esetekben pedig a vállalkozásra vonatkozóan) Őstermelő esetében, az őstermelői igazolás Egyéni vállalkozó esetén vállalkozói igazolvány (ha rendelkezik ezzel) Nyugdíjas esetén: Határozat a nyugdíj megállapításáról és Nyugdíj értesítő Utolsó havi nyugdíjszelvény vagy a két legutolsó havi - nem CIB-nél vezetett számlára vonatkozó bankszámla-kivonat, amely tartalmazza az utolsó 2 havi nyugdíjjóváírást (internetbankos kivonat esetén fióki hitelesítés szükséges) Legutolsó 2 havi, minden, más banknál vezetett egyéb bankszámlára vonatkozó bankszámlakivonat Gyermektartás beszámítása esetén: Bírósági végzés és 2 legutolsó havi jóváírást tartalmazó bankszámlakivonat Családi pótlék beszámítása esetén: 2 havi bankszámlakivonat Ügylettől függően szükséges dokumentumok: Felhívjuk figyelmét, hogy az alábbi dokumentumok csak bizonyos esetekben szükségesek. Kérjük, olvassa végig, és szerezze be azokat a dokumentumokat, amelyek az Ön hitele kapcsán felmerülnek. Kérdés esetén kérjük, forduljon munkatársunkhoz. Ha bármely, jövedelmével is résztvevő személy részesedéssel bír valamely vállalkozásban, akkor a vállalkozás részéről NAV köztartozás-mentességi igazolás Amennyiben a jelen hitelcél megvalósításához más szervezet által nyújtott kölcsön is igénybevételre kerül: szerződés/szándéknyilatkozat, amely tartalmazza a kölcsön feltételeit és törlesztőrészletét. Ha a fedezetet CIB-et megelőző ranghelyen vissza nem térítendő támogatás terheli (pl. korábban, más bank által nyújtott szocpol, vissza nem térítendő munkáltatói, vagy önkormányzati kölcsön) akkor a vissza nem térítendő jelleget igazolni kell (pl. másik szervezettől származó kölcsön- vagy jelzálogszerződéssel, igazolással) Az ingatlanon fenntartani kívánt jelzálogjog esetén: - a jogosult igazolását a fennálló tartozás összegéről és arról, hogy lejárt tartozás nem áll fenn (ebben az esetben a fennálló tartozással tudunk kalkulálni a fedezettség számításnál) 4
- amennyiben a fenntartani kívánt jelzálogjoghoz elidegenítési és terhelési tilalom is kapcsolódik, úgy a jogosult hozzájárulását a CIB Bank Zrt. jelzálogjogának bejegyzéséhez Amennyiben nincs mód a házastárs/élettárs ügyletben adóstársként történő bevonására: - ha fennáll a vagyonközösség: a vagyonközösség megszűnését/fennállásának hiányát igazoló okirat (pl. közjegyzői okiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt házassági vagyonjogi szerződés - ha nem áll fent vagyonközösség (a tulajdonszerzés a házasságkötés előtt történt): házassági anyakönyvi kivonat Amennyiben az ügyletben eladóként kiskorú szerepel: jogerős hozzájáruló gyámhatósági határozat (a gondnokság alá helyezésről, és az adásvételhez való hozzájárulásról) Amennyiben az ügyletben vevőként (vagy tulajdonosként) kiskorú szerepel (zálogkötelezettként és adóstársként): elvi (előzetes) gyámhatósági hozzájáruló nyilatkozat és eseti gondnok kirendeléséről szóló határozat Ha valamely igénylő nem tud személyesen jelen lenni az igénylés beadásánál, akkor teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt meghatalmazás, amely ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett (a meghatalmazás elkészítéséhez kérheti ügyintézőnk segítségét) - Elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat (adásvétel esetén) vagy - Nyilatkozattételre vonatkozó felszólítás és tértivevény/átvételi elismervény (adásvétel esetén) vagy - Szerződő felek együttes nyilatkozata a nyilatkozat beszerzésének rendkívüli nehézségéről, az ezt alátámasztó körülmények előadásával (adásvétel esetén) Amennyiben a megvásárolni, építeni kívánt ingatlan a fedezet, és további munkáltató, önkormányzat vagy más hitelintézet által nyújtott kölcsön is igénybevételre kerül, úgy a jogosult által kiállított igazolás, nyilatkozat Egyéb az ingatlan értékét befolyásoló tényezők Értékbecsléshez szükséges egyéb dokumentumok: Alaprajz Telekalakítási dokumentum Ráépítési megállapodás Osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanrészek (tulajdoni hányadok) esetén olyan dokumentum (pl. használati megosztási megállapodás vagy e kérdést részletesen szabályozó adásvételi szerződés), mely igazolja, hogy a felajánlott eszmei tulajdoni hányad az egész ingatlan melyik részében testesül meg. Társasházi alapító okirat és módosításai Tájékoztatjuk, hogy a konkrét hitelügylet esetén a szükséges dokumentumok köre változhat, ennek kapcsán kérje banki ügyintézője segítségét. A szerződéskötéshez és a folyósításhoz további dokumentumok benyújtása szükséges majd, ezzel kapcsolatban banki ügyintézője fogja tájékoztatni. 5
A további részletekkel, az aktuális kamatokkal, díjakkal és az igénylés feltételeivel kapcsolatban hívja az éjjel-nappal helyi tarifával hívható CIB24 Hitelvonalat a 06 40 222 333-as telefonszámon, látogasson el a www.cib.hu honlapra, vagy érdeklődjön személyesen munkatársainknál bankfiókjainkban. Kerülje el a sorban állást! Foglaljon időpontot bankfiókunkba! Banki ügyintézéshez foglaljon időpontot előre honlapunkon vagy CIB24 telefonos ügyfélszolgálatunkon! Így kényelmesen és várakozás nélkül a kiválasztott bankfiókban az Ön számára legalkalmasabb időpontban intézheti pénzügyeit. 2014. augusztus 11. 6