DR. BALOG ÁDÁM ELNÖK-VEZÉRIGAZGATÓ FINANSZÍROZÁSI LEHETŐSÉGEK AZ OTTHONTEREMTÉSHEZ CSALÁDI OTTHONTEREMTÉSI PROGRAM - CSALÁDPOLITIKA ÉS NÖVEKEDÉS BUDAPEST, 2016. ÁPRILIS 12.
2015 A LAKÁSPIACI KILÁBALÁS ÉVE VOLT, 2016 PEDIG A FELLENDÜLÉSÉ LEHET AZ ELŐZETES ADATOK ALAPJÁN A FORGALOM 135 EZERRE BECSÜLHETŐ, AMI KÖZEL 20%-OS NÖVEKEDÉST JELENT 2014-HEZ KÉPEST. 191 154 114 91 90 88 94 84 135 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 előz. Magánszemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH) Forrás: KSH
A LAKÁSÁRAK FOKOZATOSAN VISSZATÉRNEK A VÁLSÁG ELŐTTI SZINTHEZ NEGYEDÉVES LAKÁSÁRINDEX (TISZTA ÁRVÁLTOZÁS) 2010=100% 120% 115% 110% Új lakás Használt lakás 105% 100% 95% 90% 85% 80% I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Forrás: KSH
ÚJ LAKÁSOK: A VIDÉKI VÁROSOKBAN REKORD ÁRAK HASZNÁLT LAKÁSOK: MINDENHOL NÖVEKEDÉS EGY ÚJ LAKÁS ÁTLAGOS NÉGYZETMÉTERÁRA (EZER FT) EGY HASZNÁLT LAKÁS ÁTLAGOS NÉGYZETMÉTERÁRA (EZER FT) 400 350 300 250 200 300 Budapest 250 megyeszékhelyek 200 városok 150 100 községek 50 150 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015. I III. 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015. I III. Forrás: KSH
A MINTEGY 12500 ÚJ LAKÁS KÖZEL 1/3-ÁRA 2015 UTOLSÓ NEGYEDÉVÉBEN ADTÁK KI AZ ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYT LAKÁSÉPÍTÉSEK 6 000 5 000 A kiadott lakásépítési engedélyek száma Az épített lakások száma 4 000 3 000 2 000 1 000 0 J M Á Jú Jl Sz O D J M Á Jú Jl Sz O D J M Á Jú Jl Sz O D J M Á Jú Jl Sz O D J M Á Jú Jl Sz O D 2011. 2012. 2013. 2014. 2015. Forrás: KSH
2013 FORDULÓPONT: DRASZTIKUS CSÖKKENÉS UTÁN EGYRE TÖBB ÉPÍTÉSI ENGEDÉLY ÉS ÁDATOTT LAKÁS 50 000 ÁTADOTT ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK 45 000 40 000 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Forrás: KSH, MNB
EGÉSZSÉGES PROJEKTHITELEZÉSI PIAC MŰKÖDÉSE JÓ, ÉLETKÉPES PROJEKTEK PROJEKT- FINANSZÍROZÁS KOMPETENCIA BANKON BELÜL SZERZŐDÉSES STRUKTÚRA LAKÁS- HITELEZÉS EGÉSZSÉGES PROJEKTHITELEZÉSI PIAC
VÁRAKOZÁSOK, CSOK FEJLESZTÉSEK LASSAN INDULNAK BE LAKOSSÁGI VÁRAKOZÁSOK JAVULTAK GYENGÜLŐ VEVŐI ALKUPOZÍCIÓK, ÚJ TREND: FELFELÉ INDULÓ LICITEK ÉS CSÖKKENŐ ÉRTÉKESÍTÉSI IDŐK MÁRCIUS ELEJÉIG ÖSSZESEN 1100 CSOK-IGÉNYLÉS A BANKOKNÁL 10+10 MILLIÓS CSOK: SOKAN ÉRDEKLŐDTEK, DE KEVESEN KAPTÁK MEG VIDÉKEN A KÍNÁLAT NAGYOBB RÉSZE FELEL MEG A CSOK FELTÉTELEINEK
2011. I. II. III. IV. 2012. I. II. III. IV. 2013. I. II. III. IV. 2014. I. II. III. IV. 2015. I. II. III. IV. 2016. I. II. III. IV. 2017. I. II. III. LASSULÓ ÜTEMBEN DE FOLYTATÓDIK A HÁZTARTÁSI HITELÁLLOMÁNY LEÉPÜLÉSE % 0-2 -4-6 -8-10 -12-14 -16 A HÁZTARTÁSI HITELEZÉS ELŐREJELZÉSE % 0-2 -4-6 -8-10 -12-14 -16 Tény Előrejelzés - 2015. november Forrás: MNB
ÖSSZEÁLL A MOZAIK SZÍNESEDIK A KÉP CSOK KAMATTÁMOGATOTT HITELEK ADÓ VISSZATÉRÍTÉS MKB PIACI HITELEK
FINANSZÍROZÁSI LEHETŐSÉGEK AZ OTTHONTEREMTÉSHEZ AZ OTTHONTEREMTÉS FINANSZÍROZÁSA MEGOLDHATÓ: CSAK CSOK IGÉNYLÉSSEL CSOK ÉS KAMATTÁMOGATOTT HITEL KOMBINÁCIÓJÁVAL CSOK ÉS BANKI PIACI KAMATOZÁSÚ HITELLEL CSOK ÉS KAMATTÁMOGATOTT HITEL KIEGÉSZÍTVE BANKI PIACI KAMATOZÁSÚ HITELLEL
ÚJ LAKÁS VÁSÁRLÁSA VAGY ÉPÍTÉSE - CSOK MASSZÍV ALAP A TÁRSADALOM SZÉLES RÉTEGEI SZÁMÁRA 180 NAPOS TB BIZTOSÍTOTTI JOGVISZONY BÜNTETLEN ELŐÉLET KÖZTARTOZÁS MENTESSÉG EGYSZERŰ FELTÉTELRENDSZER A TÁMOGATÁS MÉRTÉKE: Minimum hasznos alapterület (m 2 ) lakás egylakásos CSOK értéke FT lakóépület 1 gyermek 40 70 600 000 2 gyermek 50 80 2 600 000 3 gyermek 60 90 10 000 000 A KORÁBBAN A GYERMEKRE TEKINTETTEL IGÉNYBEVETT TÁMOGATÁS ÖSSZEGE LEVONANDÓ, ÉS A KÜLÖNBÖZET IGÉNYELHETŐ
ÚJ LAKÁS VÁSÁRLÁSA VAGY ÉPÍTÉSE ADÓVISSZATÉRÍTÉS CSAK A 27% ÁFA TARTALMÚ SZÁMLÁK ESETÉBEN, LEGFELJEBB 5 000 000 FT ÉRTÉKBEN 2015.01.01-ÉN VAGY AZT KÖVETŐEN KIÁLLÍTOTT SZÁMLA ALAPJÁN 2019. DECEMBER 31-IG ADÓVISSZETÉRÍTÉS HELYETT KEDVEZMÉNYES ÁFAKULCS TERMÉKÉRTÉKESÍTÉS ESETÉN 5% ÁFA LAKÁS VÁRÁRLÁSÁNÁL MINDEN ESETBEN ÉPÍTKEZÉSKOR, HA KULCSRAKÉSZ KIVITELEZÉS TÖRTÉNIK
KAMATTÁMOGATOTT HITELEK ÚJ LAKÁS VÁSÁRLÁSA ÉS ÉPÍTÉSE ESETÉN: LEGALÁBB HÁROM GYERMEK UTÁN IGÉNYELT CSOK ESETÉN IGÉNYELHETŐ OTTHONTEREMTÉSI HITEL 25 ÉVIG KAMATTÁMOGATOTT, A KAMAT MÉRTÉKE 3% 2009-ES KAMATTÁMOGATOTT HITEL 20 ÉVIG KAMATTÁMOGATOTT ÚJ LAKÁS VÁSÁRLÁS/ÉPÍTÉS; HASZNÁLT LAKÁS VÁSÁRLÁS/BŐVÍTÉS: 2012-TŐL IGÉNYELHETŐ OTTHONTEREMTÉSI HITEL 5 ÉVIG KAMATTÁMOGATOTT
HASZNÁLT LAKÁS UTÁN JÁRÓ ÁLLAMI TÁMOGATÁSOK - CSOK Gyermekek száma Használt lakás vásárlása vagy bővítése Elvárt minimális hasznos alapterület (m 2 ) A kedvezmény legmagasabb össszege (Ft) 1 40 600 000 2 50 1 430 000 3 60 2 200 000 4 vagy több 70 2 750 000 VÁSÁRLÁS ESETÉN A VÉTELÁR NEM LEHET TÖBB, MINT 35 M FT 180 NAPOS TB BIZTOSÍTOTTI JOGVISZONY BÜNTETLEN ELŐÉLET KÖZTARTOZÁS MENTESSÉG AZ INGATLANNAK A LAKÁS JOGSZABÁLYI FELTÉTELEIT TELJESÍTENIE KELL AZ IGÉNYLŐNEK NEM LEHET 50%-NÁL NAGYOBB TULAJDONA MÁS LAKÁSBAN.
AZ MKB PIACI JELZÁLOGHITELEI MKB KAMATRÖGZÍTŐ HITELPROGRAM: 10 ÉVIG FIX KAMAT A LEGJOBBAK KÖZÖTT TERVEZHETŐSÉG MKB KAMATKÖVETŐ HITELPROGRAM: 12 HAVI BUBORHOZ KÖTÖTT KÖVETI A PIACI VÁLTOZÁSOKAT KISZÁMÍTHATÓSÁG MKB KAMATKÖVETŐ ÁTHIDALÓ PLUSZ HITEL: A MEGLÉVŐ INHATLANT EL SZERETNÉK ADNI DE MÉG NINCS MEG A VEVŐ AZ ELADÁSRA SZÁNT INGATLAN FEDEZETE MELLETT. 18 HÓNAPIG NINCS TÖRLESZTÉSI KÖTELEZETTSÉG
KIK VEHETIK IGÉNYBE AZ MKB HITELEIT? DEVIZABELFÖLDI ÉS DEVIZAKÜLFÖLDI MAGÁNSZEMÉLYEK, AKIK RENDELKEZNEK MAGYAR ADÓAZONOSÍTÓ JELLEL, RENDELKEZNEK ÉRVÉNYES SZEMÉLYAZONOSÍTÓ OKMÁNNYAL, RENDELKEZNEK ÁLLANDÓ MAGYARORSZÁGI LAKCÍMMEL VAGY TARTÓZKODÁSI HELLYEL, RENDELKEZNEK MUNKAVISZONNYAL (JELENLEGI MUNKAHELYEN LEGALÁBB 3 HÓNAPOS HATÁROZOTT VAGY HATÁROZATLAN IDEJŰ), RENDELKEZNEK IGAZOLT, MEGFELELŐ MÉRTÉKŰ JÖVEDELEMMEL, NEM SZEREPELNEK MULASZTÁSSAL A KHR-BEN (VAGY PASSZÍV KHR TÖBB, MINT 6 HÓNAPJA), A HITELKÉRELMET BENYÚJTÓ VALAMENNYI ADÓS HOZZÁJÁRUL AHHOZ, HOGY ADATAI A POZITÍV KHR ADATBÁZISÁBÓL LEKÉRDEZHETŐK LEGYENEK, MEGFELELNEK A BANK ÁLTAL MEGHATÁROZOTT MINŐSÍTÉSI ELVÁRÁSOKNAK. AZ INGATLAN BIZTOSÍTÉKKÉNT TÖRTÉNŐ BEFOGADHATÓSÁGÁNAK KÖVETELMÉNYEI: INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ÁLLAPOTA ELLENŐRZÖTT, ÖNÁLLÓ INGATLANNÁL TÉRKÉPMÁSOLAT RENDELKEZÉSRE ÁLL, TÁRSASHÁZNÁL ALAPÍTÓ OKIRAT RENDELKEZÉSRE ÁLL, AZ ALBETÉTESÍTÉS MEGTÖRTÉNT, OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON ESETÉBEN ÉRVÉNYES HASZNÁLATI MEGOSZTÁSI MEGÁLLAPODÁS RENDELKEZÉSRE ÁLL, PIACI (FORGALMI) ÉS LIKVIDÁCIÓS ÉRTÉKE MEGHATÁROZÁSRA KERÜLT, KÁRESEMÉNY ESETÉRE (ÉPÍTMÉNYEK ÉS KIVITELEZÉS ALATTI ÉPÍTKEZÉSEK ESETÉBEN) BIZTOSÍTOTT.
KÖSZÖNÖM A FIGYELMET!