K&H Bank Zrt. 1051 Budapest, Vigadó tér 1. Telefon: (06 1) 328 9000, (06 30) 761 9000 Fax: (06 1) 328 9696 www.kh.hu bank@kh.hu hirdetmény K&H szenzációs forinthitel ingatlan fedezettel lakás célra Érvényes: devizakülföldi igénylők esetében Hatályos: 2010. február 15. napjától 1. Kölcsön kondíciói Költség Mérték Esedékesség Jellemző A Kölcsön ügyleti kamata a Kamatperiódus fordulónapjához igazodva a mindenkori MNB Havi törlesztő jegybanki alapkamat változását azzal Induló ügyleti kamat 1 9,50% részletekben megegyező mértékben követi, A fizetendő. Kölcsön ügyleti kamata az MNB jegybanki alapkamat mértékét legfeljebb 3,5%-kal, kamatfelár esetén 4%-kal haladhatja meg. A türelmi időszak után a Bank a Kölcsön ügyleti kamatától eltérően az Ön által fizetendő törlesztőrészletet a törlesztési kamatlábbal határozza meg, amely a kamatperióduson belül állandó. A törlesztési kamatláb változó, mértéke a Kölcsön ügyleti kamatánál 2 %-kal alacsonyabb, azonban 25 éves, vagy annál rövidebb futamidő esetén legalább 8%, egyéb Törlesztési kamat 1 esetben legalább 9%. Amennyiben a Kölcsön ügyleti kamata a törlesztési kamatláb minimális mértékével megegyezik, vagy az alá csökken, akkor a törlesztőrészletek meghatározására a Kölcsön ügyleti kamata irányadó. A törlesztőrészlet meghatározása a futamidő utolsó kettő Kamatperiódusában minden esetben a Kölcsön ügyleti kamatával történik. Szerződéskötési díj Előtörlesztési díj 3 Minden esetben 1,5% A futamidő első 5 ügyleti évében A futamidő 6. ügyleti évétől 3% min. 50 000 Ft max. 250 000 Ft 1% min. 10 000 Ft max. 35 000 Ft Egyszeri, szerződéskötéssel egyidőben Alkalmanként, az erre irányuló rendelkező nyilatkozat benyújtásakor esedékes Az engedélyezett kölcsön összegére vetítve kerül kiszámításra. Előtörlesztés alatt a törlesztőrészlet esedékessége napját megelőző, illetőleg az aktuális törlesztőrészleten felüli törlesztés értendő. Nem kerül felszámításra az ún. szerződéses összeg erejéig, amennyiben Bankunknál Fundamenta Lakástakarék-pénztári megtakarítást kötött, továbbá a kölcsön első esedékessége és az előtörlesztés között legalább 5 év telik el, valamint az előtörlesztés az ún. kiutalási dátumot követő 3 hónapon belül megtörténik (megtakarításonként egy alkalommal, ám egy hitelhez több ltp. megtakarítás is tartozhat). 1 Valamennyi esetben 0,5 százalékos kamatfelár kerül felszámításra, ha az adós a kölcsönigényléskor egyáltalán nem rendelkezik magyarországi banknál vezetett lakossági folyószámlával, vagy nem éri el a legalább 3 havi számlamúltat (számlamúltat az adós, vagy az adós házastársa/élettársa igazolhat).
Költség Mérték Esedékesség Jellemző Költség Végtörlesztési díj 3 Ingatlanérték meghatározási díj Műszaki ellenőrzés díja Késedelmi kamat A futamidő első 5 ügyleti évében A futamidő 6. ügyleti évétől 3% min. 50 000 Ft max. 250 000 Ft 1,5% min. 100 000 Ft max. 250 000 Ft Bank és értékbecslő/ műszaki ellenőr közötti együttműködés szerint. Az erre vonatkozó díjak mértékét a hirdetményhez kapcsolódó 2. sz. Függelék tartalmazza. Tőkére 2,08% Kamatra, díjra 2,08% Szerződésmódosítá 2 Minden esetben 5 000 Ft3 si kérelem díja Szerződésmódosítási díj Minden esetben 10 000 Ft 3 Alkalmanként, az erre irányuló rendelkező nyilatkozat benyújtásakor esedékes Nem kerül felszámításra, amennyiben korábbi K&H Bankos hitelét az adós újabb K&H Bankos hitellel váltja ki. Nem kerül felszámításra az ún. szerződéses összeg erejéig, amennyiben Bankunknál Fundamenta Lakástakarékpénztári megtakarítást kötött, továbbá a kölcsön első esedékessége és a végtörlesztés között legalább 5 év telik el, valamint a végtörlesztés az ún. kiutalási dátumot követő 3 hónapon belül megtörténik (megtakarításonként egy alkalommal, ám egy hitelhez több ltp. megtakarítás is tartozhat). Egyszeri, ingatlanonként közvetlenül az ellenőrzést végző cég részére fizetendő, az ingatlanérték megállapítás, műszaki ellenőrzés időpontjában. Szerződésben foglalt törlesztési kötelezettség esedékességét követő első munkanap. Alkalmanként, a szerződésmódosítás i kérelem benyújtásával egyidőben Alkalmanként, szerződés módosításával egyidőben 3 Lekérésenként, azzal Ügyintézési díj I. 3 000 Ft egyidőben 3 Lekérésenként, azzal Ügyintézési díj II. 4 000 Ft egyidőben Egyéb díj 5 000 Ft 3 teljesítésével Alkalmanként, a kérés egyidőben Változó, éves százalékban meghatározott kamatmérték. Esedékességkor meg nem fizetett tőketartozás után az ügyleti kamat felett kerül felszámításra. Változó, éves meghatározott százalék. Esedékességkor meg nem fizetett hiteldíj tartozás után kerül felszámításra. Minden, a futamidő alatt az ügyfél által kezdeményezett szerződésmódosítás esetén. Amennyiben a szerződésmódosítás nem jön létre, a díj nem kerül visszafizetésre. Minden, a futamidő alatt az ügyfél által kezdeményezett szerződésmódosítás esetén. A hitel folyósítása előtt a TakarNet rendszerből lekért tulajdoni lap(ok)ért tételenként és a fedezetül felajánlott ingatlanonként, amennyiben nem nyújt be az ügyfél földhivatal által kiadott hiteles tulajdoni lap másolato(ka)t. A hitel folyósítása előtt a TakarNet rendszerből lekért tértépmásolat(ok)ért, a fedezetül felajánlott ingatlanonként, amennyiben nem nyújt be az ügyfél földhivatal által kiadott hiteles tulajdoni lap másolato(ka)t. A szerződésben rögzített szolgáltatásokon túlmenő, vagy attól eltérő különleges- (pl.: tételes számlakivonat, szerződésmásolat kiadása, fennálló tartozásról igazolás kiállítása), illetve szerződésmódosítást nem igénylő kérések esetén kerül felszámításra, továbbá a 18 hónapnál régebbi, elszámolással kapcsolatos indokolatlan reklamáció esetén. 2 2010. január 1-től hatályos. 3 A KSH által közzétett hivatalos inflációval növekedhet. Részletes szabály a 9. pont szerint.
Költség Mérték Esedékesség Jellemző Alkalmanként, a kérés KHR tudakozvány ügyintézési díja 4 5 000 Ft3 teljesítésével egyidőben Az ügyfél által kiállított, és a Bankhoz benyújtott lakossági ügyféltudakozvány, amely alapján a BISZ Zrt - zártan kezelten - visszajelzést ad arról, hogy a kérelmező ügyfél adatai szerepelnek-e a Központi Hitelinformációs Rendszerben. felszólító levél, távirat díja 2 400 Ft 3 /levél, távirat A felszólító levél, távirat kiküldésével egyidőben. Az Adós/Adóstárs/Kezes részére kiküldött levelek, táviratok díjával az a K&H Banknál vezetett számla kerül felszólító levél postázási díja 2 felszólító távirat kiküldési díja 2 Mindenkori postai díjszabás szerint. Mindenkori Magyar Telekom Távközlési Nyrt. díjszabás szerint. A felszólító levél kiküldésével egyidőben. A felszólító távirat kiküldésével egyidőben. Az Adós/Adóstárs/Kezes részére kiküldött levelek díjával az a K&H Banknál vezetett számla kerül Összege eltérő lehet a levél küldésének módjától (pl.: ajánlott, térti-vevényes) Az Adós/Adóstárs/Kezes részére kiküldött levelek díjával az a K&H Banknál vezetett számla kerül Összege eltérő lehet esetenként (pl.: távirat hosszától függően) sms felszólító díja 2 50 Ft 3 /sms Az sms kiküldésével egyidőben. Az Adós/Adóstárs/Kezes részére küldött sms üzenetek díjával az a K&H Banknál vezetett számla kerül megterhelésre, amelyről a kölcsön törlesztése megvalósul. Behajtással kapcsolatos személyes megkeresés díja 2 5 000 Ft 3 / kiszállás Személyes megkereséssel egyidőben. Az Adóshoz/Adóstárshoz/ Kezeshez történő kiszállások díjával az a K&H Banknál vezetett számla kerül 4 Amennyiben a benyújtott ügyféltudakozványra adott válaszlevélben a BISZ Zrt. - a törvényi feltételek alapján - az információszolgáltatást díjmentesnek határozza meg, akkor az előzőleg befizetett díj összegét a Bank az ügyfél részére visszafizeti az ügyféltudakozványra érkezett válasz átadásakor.
2. Teljes hiteldíj mutató (THM) Képlete: H: a hitel összege, csökkentve a hitel felvételével összefüggő költségekkel, Ak: a k-adik törlesztőrészlet összege, m: a törlesztőrészletek száma, tk: a k-adik törlesztőrészlet években vagy töredékévekben kifejezett időpontja, i: a THM századrésze. A teljes hiteldíj mutató - Meghatározása az aktuális feltételek, illetve a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt és a feltételek változása esetén mértéke módosulhat. - A THM értéke - devizaalapú hitelek esetén - nem tükrözi a hitel árfolyam kockázatát. - A THM értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát. Teljes hiteldíj mutató - THM (%-ban) K&H szenzációs forinthitel ingatlan fedezettel lakás célra K&H szenzációs forinthitel ingatlan fedezettel lakás célra 0,5% kamatfelárral vásárlási hitel építési típusú hitelek 10,25 10,33 10,80 10,89 A fenti értékek a 41/1997. (III.5.) Korm. rendelet rendelkezései szerint 5 millió forint hitelösszegre és 20 éves futamidőre vonatkoznak. Az értékek minden esetben tartalmazzák 2 db hiteles tulajdoni lap földhivatali díjánál kedvezőbb díját, a TakarNet rendszerből történő lekérdezés esetén. Havi gyakoriságú törlesztés tőke- és kamattörlesztés meghatározása A hitel havi tőke, kamat és kezelési költség törlesztő részleteit a Bank az annuitás számítás módszerével határozza meg az alábbi képlet alapján: t = H (1 + p) n (1 + p p) n + kk 1 t = a havonta fizetendő törlesztő részlet (Ft) H = a felvett hitel összege (Ft) p = évi kamatláb/12 n = a hitel futamideje (hónap) kk = havi kezelési költség (Ft)
3. Minimális igénylési feltételek a kölcsönügylet alanyai nagykorú, cselekvőképes magánszemélyek lehetnek a kölcsönügylet alanyai az Európai Unió valamely tagországának, vagy Svájc állampolgárai lehetnek,, amennyiben valamely jövedelmével bevont adós életkora a kölcsön lejáratakor eléri, vagy meghaladja a 75. életévet, akkor a Bank további Adóstárs vagy kezes bevonását írhatja elő. a kölcsönügylet alanyainak állandó magyarországi lakcímmel rendelkező ún. kézbesítési megbízottal kell rendelkezniük, alkalmazottak (ideértve a vállalkozás tulajdonosának alkalmazásában álló közvetlen hozzátartozót is) esetén minimum három hónapos folyamatos, határozatlan idejű munkaviszony (a próbaidő letelt és a próbaidő után is határozatlan idejű munkaviszony áll fenn), vagy három hónapos folyamatos munkaviszony és a kérelem benyújtásakor még minimum további két évre szóló határozott idejű munkaviszony, valamely Európai Uniós, vagy svájci székhelyű munkáltatónál, egyéni vállalkozó vagy vállalkozás tulajdonosai esetében elegendő, ha legalább 1 éve folyamatosan működő, lezárt üzleti évvel rendelkezik a vállalkozás, a vállalkozás a tárgyévet megelőző évben legalább 6 hónapos folyamatos működéssel rendelkezett (azaz a vállalkozás alapítása a tárgyévet megelőző év június végéig történt), és a legalább 6 havi folyamatos működésből származó jövedelmét az APEH igazolásnak is tartalmaznia kell a kézbesítési megbízottnak rendelkeznie kell a nevére szóló vezetékes, vagy mobil telefonnal, a hitel fedezeteként a Bank csak 4 millió forint feletti forgalmi 5 értékű ingatlant fogad el (ez alól kivétel a gépkocsi tároló) K&H Banknál lakossági bankszámla nyitása (amennyiben a kérelem benyújtásakor ilyennel nem rendelkezik). A bankszámla Társtulajdonosa tudomásul veszi azt, hogy a bankszámla a hitel törlesztőszámlája. 4. Jövedelemmel kapcsolatos szabályok Az igénylők jövedelmének igazolása történhet: tényleges jövedelem igazolásával vagy részben tényleges jövedelem igazolásával és egyéb jövedelem forrásának igazolásával, azaz amennyiben a kölcsönigénylő egyéb jövedelemmel is rendelkezik (amely legfeljebb az összes jövedelem 70%-a lehet), annak összegét és forrását meg kell jelölni a kölcsönigénylési nyomtatványon 5. Egyéb jellemzők hitel összege: minimum 1 000 000 forint, maximum 100 000 000 forint hitel devizaneme: forint hitel futamideje: 12-420 hó türelmi idő hossza: o amennyiben a futamidő 10 év alatti: nincs o amennyiben a futamidő 10-15 év közötti: 1 év o amennyiben a futamidő 15 év fölötti: 2 év a hitel összege a fedez forgalmi értékének o 100%-áig nyújtható: amennyiben a megvásárolni kívánt új ingatlan egyben fedezetül is szolgál, és Budapesten, megyeszékhelyen, vagy megyei jogú városban fekszik o 50%-áig nyújtható: nem K&H banki hitel kiváltása esetén o 80%-áig nyújtható: minden egyéb esetben devizakülföldi igénylők esetében építési és tehermentesítő lakáshitel nem igényelhető 5 25/1997 PM rendelet szerinti forgalmi érték.
6. Kölcsönigényléshez benyújtandó dokumentumok Kitöltött és aláírt devizakülföldiek-re vonatkozó kölcsönigénylő lap; Az illetékes külföldi adóhivatal által kiállított, és felülhitelesített, vagy Apostille-al 6 ellátott jövedelemigazolás, valamint annak hiteles magyar nyelvű fordítása; Nyugdíjas igénylő esetében: a nyugdíjas igazolvány, valamint az illetékes külföldi adóhivatal által kiállított és felülhitelesített, vagy Apostille-al 5 ellátott nyugdíjigazolás, valamint ezek hiteles magyar nyelvű fordítása; Alkalmazott esetén Munkáltatói jövedelemigazolás is szükséges a banki formanyomtatvány szerinti minimális adattartalommal, valamint annak hiteles magyar nyelvű fordítása (az igazoló dokumentumok nem lehetnek 30 napnál régebbiek); Az ingatlan fekvése szerinti illetékes Közigazgatási Hivatalhoz benyújtott dokumentumok, és a Hivatal engedélye az ingatlan megszerzéséhez (amennyiben engedélyköteles). Útlevél és a személyazonosságot igazoló második, fényképes igazolvány; A kölcsönigénylő állandó lakcímét igazoló dokumentum, valamint hiteles magyar nyelvű fordítása.; Utolsó három havi, a kölcsönigénylő tulajdonában lévő, az Európai Unió valamely tagországában, vagy Svájcban székhellyel rendelkező pénzintézet által vezetett lakossági bankszámla kivonat, valamint hiteles magyar nyelvű fordítása; Vállalkozónak, illetve vállalkozás tulajdonosának a fenti kivonaton túl a vállalkozói igazolványt, illetve a tulajdonosi viszonyt igazoló felülhitelesített alapító okiratot, társasági szerződést, valamint, (ha van ilyen!) a hitelkártyához, vagy egyéb hitelkerethez kapcsolódó utolsó 3 havi kimutatást, valamint ezek hiteles magyar nyelvű fordítását is be kell mutatnia; Életbiztosítási kötvény / engedményezési igazolás legkésőbb a hitel folyósításakor (bármely, magyarországi székhellyel rendelkező biztosítónál kötött életbiztosítás elfogadható, amennyiben annak tartama meghaladja a kölcsön futamidejét és a bankra engedményezett biztosítási összeg eléri a kért kölcsön havi törlesztő részletének legalább 24- szeresét.) 6.1 A kézbesítési megbízottal kapcsolatos, a kölcsönigényléshez benyújtandó dokumentumok A kézbesítési megbízott személyazonosságát igazoló dokumentum; A kézbesítési megbízott állandó magyarországi lakcímét igazoló dokumentum; Vezetékes telefon esetén az utolsó havi, kifizetett telefonszámla, előfizetéses mobil telefon esetén a saját névre szóló, minimum 1 éve kötött szerződés, névre szóló utolsó, kifizetett telefonszámlalevél, és a befizetést igazoló szelvény. Kártyás mobiltelefon esetén a saját névre szóló minimum 1 éve kötött telefon, illetve SIM kártya vásárlását igazoló számla. 6 Amennyiben Magyarország és a szóban forgó EU tagállam (pl. Ausztria) közötti kétoldalú egyezmény értelmében az ottani közhiteles dokumentumokat (adóhatóság igazolása) Magyarország is ilyennek fogadja el, akkor nem szükséges azok felülhitelesítése, sem Apostille. Amennyiben az adott ország aláírta a Hágai Egyezményt de nincs ilyen kétoldalú szerződés, úgy magyar külképviselet általi felülhitelesítés nem, viszont Apostille szükséges (pl. Írországban az Ír Külügyminisztérium jogosult Apostillal ellátni az adott dokumentumot, ezen túlmenően a Bank nem kéri az Apostille felülhitelesítését). További információ a bankfiókban.
7. Ingatlannal kapcsolatos dokumentációk Ingatlan adatlap, 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap másolat(ok) eredeti példánya(i), Alaprajz méretezéssel (ha az ingatlan alapterülete több, mint 120 m 2, vagy több szintes, tervrajz másolat szükséges), ha az egyébként nem része a tervdokumentációnak, Lakásbiztosítási kötvény / engedményezési igazolás legkésőbb a hitel folyósításakor/ használatba-vételi engedély bemutatásakor, Adásvételi szerződés (ügyvéd által ellenjegyzett, mely magában foglalja, hogy a vételár egy része banki hitelből kerül kiegyenlítésre), Építési telekingatlan megvételekor, vagy fedezetként történő bevonásakor az ingatlan elhelyezkedését bemutató hivatalos, a helyrajzi számokat is tartalmazó 30 napnál nem régebbi helyszínrajz vagy térkép másolat Osztatlan közös tulajdonú ingatlanok esetén ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztási megállapodás, tulajdonostársak lemondása elővásárlási jogukról Egyéb, az ingatlan értékét befolyásoló tényezőket igazoló dokumentumok (pl. bérleti szerződés) 8. Egyéb feltételek A kölcsönszerződés kétoldalú közokiratba foglalása Opciós szerződés Az ügyletben résztvevő minden kötelezett által aláírt Kockázatfeltáró nyilatkozatok. 9. A hirdetményi díj,- és költségtételek számítási módja A Hirdetmény díj-és költségtételei minden év június 1-jén legfeljebb a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett előző évi éves fogyasztói árindex mértékében (infláció) módosulnak. Az inflációs módosítás szempontjából az egyes díjtételek, a díjtételek %-os, minimum és maximum értékei külön tételnek minősülnek. Az egyes díjtételek inflációs módosítása során a Bank a módosuló díjakat a kerekítés általánosan elfogadott szabályai szerint, illetve %-os érték esetén 2 tizedes jegyig állapítja meg. A módosuló Hirdetményt a Bank a hatálybalépést megelőző 60 nappal bankfiókjaiban kifüggeszti és közzéteszi internetes honlapján. 10. A szerződéses viszonyban álló külső ügyfélkezelő partnerek listáját az 1. számú Függelék tartalmazza. A kölcsön igényléséhez benyújtandó dokumentumok listája a K&H Bank honlapján, az igénylési dokumentumok cím alatt található. A fent említett listában közölt dokumentumokon kívül a Bank jogosult az igénylés elbírálásához saját megítélése szerint bármilyen egyéb dokumentumokat is bekérni, illetve egyéb feltételeket is meghatározni. K&H Bank Zrt.