#$$$'"'o"#+(&,""!" #$ "#"%!"&'()" rendezési tervvel érintett területről augusztusban előterjesztés készült. területért felelős Városstratégiai Bizottság 2007. június 26-i ülésén a módosításról készült előterjesztést tárgyalta. Szabó Jenő úr a gyirmóti részönkormányzat vezetője ReEeCEe67O10?/R/L4CCe?R4K421ER44TI96<UE52eE53e0Re293eC7Q - 3e0Ke9e33LeE3e0MEe37N43/0HI9I3373I?L294L/E<19/2C4HOeEMEK7926/E434PGQeE=3e0Re293523./01223043567478791332/64:;<=0>;<70?@39eC3D/29E@F3G4>9e03/0HI9>.42H4JFF3G4> észrevételei alapján a tervvel kapcsolatban további egyeztetések lefolytatását kérte a bizottság 52/2007. számú állásfoglalásában. R4K42E431H43524?eCC<7LeC491HHe9eENe3=eHS5JW32eLe43e0KLeQY93HIKe3=eCHe0MERIC49-8791332/6OeEH507V=5JW3529F043SN16<94L@H5JK72eE=X004Ee6<e93e22e4K/E319343/27?e63/06<4E34S4K73/L4CeEN4C69133NeE<7H5JK72eE=7K/E319343/27H50524E4JR/C49eE=3e0Re293523 52/2007. ee=3e0re29352r@k/n46</2044ti96<ue52ee5q (06.26.) VSTRB állásfoglalás Keresztes Sándor állami főépítész úr záró véleményében jelezte, hogy részéről a tervvel kapcsolatban eltérő vélemény Z[[\]^_ fogalmazódott Z`a meg, ezért a 1997. évi LXXVIII. tv. 9. (4) bekezdése alapján egyeztető tárgyalás összehívása szükséges. z elhangzott kéréseknek megfelelően az egyeztetések összehívásra, lefolytatásra kerültek. Jelen előterjesztésben ezért a 2007. júliusi 26-i előterjesztésünket az alábbiakkal kiegészítve kívánjuk a T. Közgyűlés elé terjeszteni: gyirmóti részönkormányzaton Szabó Jenő úr részönkormányzati (bcdebfghbhbhijhklhkimincopiqrfbcfrhsgfktjhuhvhimwx vezetővel egyezetés volt, amelyen a tervező, valamint a Főépítészi csoport képviselője is jelen voltak. z egyezetésen a tervvel kapcsolatban az alábbi észrevételek kerültek tisztázásra: tervezési területen a Vaskapu utca irányában történő kikötés a részönkormányzat részéről elfogadhatónak tűnik. tervezési terület súlypontjában lévő feltárás csak gyalogútként funkcionál hat. Szertár közre történő kikötést a részönkormányzat részéről nem támogatott, csak a Ménfői út felújításával. Kikötés teljes elhagyása tervezési szempontból aggályos. z érvényes rendezési tervben is szerepel a kikötés, megtartása szükséges. Szertár köz 4. szám melletti kikötést mint lehetőséget továbbra is be nem építhető sávval szerepeltetni javasolt. résztvevők kérték a részönkormányzat részéről a bizottsági tárgyalásokig fogalmazódjanak meg a terület lakócélú igénybevétele esetén kötendő településrendezési szerződés alapjául szolgáló közcélú igények.
Z[[\]", 2 z állami főépítész úr záró véleményében a magassági szabályozással és a terven szereplő közterületek méretezésének hiányával kapcsolatosan tette meg észrevételeit. z eltérő vélemény tisztázására egyeztető tárgyalás összehívását kérte. z egyeztető tárgyalás összehívására én került sor a terv véleményezésébe bevont szervezetek meghívásával. z egyeztetésről jegyzőkönyv készült, melynek hitelesítésére Keresztes Sándor állami főépítész úr, valamint a gyirmóti részönkormányzat vezetője Szabó Jenő úr lett felkérve. z egyeztetésen a felek a tervvel kapcsolatosan az alábbi főbb észrevételeket fogalmazták meg: z érvényes 1/2006 (01.25) ök. rendelettel jóváhagyott rendezési terv magassági szabályozása a terület beépíthetőségéhez kevés információt tartalmaz. Beépítést megelőzően ezért a tágabb környezet bevonásával víztelenítési, csapadékelvezetési tanulmány készítése szükséges. tanulmány alapján a területre egységesen szükséges (továbbiakban: KKT) közterület kialakítási tervet készíteni. Csak a KKT alapján adható építési engedély. beépíteni kívánt terület déli határát képező Kertaljai árok meglétét továbbra is biztosítani kell. lefolytatott egyeztetések alapján a terv is ezt javasolja, az árok mellett 5,0 méter széles karbantartási sávval. Szertár köz felújítását a jelenlegi állapotok ismeretében beépítés esetén várhatóan el kell végezni. z észrevétel jogos igényt takar a természetben lévő állapot ismeretében. z egyeztető tárgyaláson a településrendezési szerződés kérdéskörében ismételten megfogalmazódtak a részönkormányzat szándékai. Mivel a kérések nem szabályozási jellegűek, de a településrendezési szerződés kiindulási alapját képezhetik, ezért azokat a terv bizottsági tárgyalásáig a részönkormányzat rendelkezésre bocsátja. Vagyongazdálkodási Osztály levelében a 04513*, 04514* sorszámú övezetekben az önkormányzati tulajdonú ingatlanok kedvezőbb megoszthatósága érdekében a minimális telekszélesség 16,0 méterben történő meghatározását kérte. kérés szintén támogatható volt. Városstratégiai Bizottság és az állami főépítész úr állásfoglalásában leírtaknak megfelelően a tervvel kapcsolatos egyeztetések megtörténtek. z állami főépítész úr véleményében megfogalmazottakat a részletes szabályokban javasoljuk kiegészítésként rögzíteni, melyet a rendeletben rögzítettünk. részönkormányzat javaslatai a beépítést megelőző településrendezési szerződés kötésekor javasoljuk figyelembe venni. Vagyongazdálkodási Osztály észrevételét a tervbe szintén beépítettük. z egyeztetések után dokumentáció 2007. október 02-án ismételten megküldésre került Keresztes Sándor állami főépítész úrnak záró véleményezés céljából. z kiegészített előterjesztést 2007. október 16. a Városstratégiai Bizottság tárgyalta. z ülésen a Gyirmóti részönkormányzattól előzetesen kért állásfoglalás átadásra került. z állásfoglalásban megfogalmazott két alternatíva az esetleges megvalósítás esetén a településfejlesztési szerződés kiindulási alapját képezheti. (melléklet)
-TI97649643/278791332/6429@E@ICH10?/C<94370eC eee3>3e0ke9e353r16729e?j1c3l@eti96<ue52 ee53e0re293520er4k421er4q Q. Q TI976Q879Q/EE/2O16E4E/2Q 3 tervmódosítást a Közigazgatási Bizottság júliusban tárgyalta. z egyeztetésekkel kiegészített előterjesztés ismételten leadásra került a Közigazgatási Bizottság részérére állásfoglalás kérése céljából. területre készített módosítást a Városstratégiai Bizottság és s Részönkormányzat is támogathatónak tartja. Jelen közgyűlési anyagban ezért a területre vonatkozólag két alternatíva szerepel. z alternatívákkal kapcsolatban kérjük a T. közgyűlés döntését. 01970 sorszámú (Lf) falusias lakóövezet a fent nevezett 3db ingatlant érintő kiterjesztése elfogadható. 01970 sorszámú (Lf) falusias lakóövezet kiterjesztése a szomszédos őstermelői tevékenység és a tevékenységet folytatók tiltakozása miatt nem elfogadható. z 2007. júniusi előterjesztés fent leírt kiegészítéssel történő támogatását kérjük a T. Közgyűléstől.
4 Közgyűlés 1/2006. (01.25.) ök. rendeletével elfogadta a város rendezési tervét, a Győri Építési Szabályzatot és annak mellékleteit. Jelen módosítás célja a fent nevezett gyirmóti tervezési területen a meglévő adottságokhoz igazodó fejlesztési alternatíva kidolgozása volt. tervjavaslat a rendezési terv alapvető célkitűzéseit megtartva tartalmazza a módosítási javaslatot. Hatályos rendezési terv előírása hatályos településszerkezeti terv a szabályozás alá vont telektömböt a három különböző területfelhasználási kategóriába sorolja: jelenleg is beépíthető falusias lakóterület, illeszkedéssel érintett jelenleg nem beépíthető terület, valamint zöldterület. tervezési terület északi határán lévő Szent László!" út melletti, már beépült területsáv (Lf) falusias területfelhasználású. z északi határtól déli irányban a tömbbelsőt három, közel párhuzamos javasolt út tárja fel. z utak mellett északról dél felé haladva az alábbi területfelhasználású területek vannak: +,!-#,,% " ##) + %. $!%&'#( )* * z első feltáró út be nem építhető sávval került kijelölésre. z út melletti övezetek illeszkedéses besorolásúak, azaz jelenleg nem beépíthető #- területetek. Itt lehetőség van a későbbiekben - lakóterület fejlesztésre. második feltáró utat (Lf) falusias övezet határolja. Ez a terület a szükséges infrastrukturális fejlesztések végrehajtása után beépíthető. Ebben a sávban a terv a meglévő kertaljai árok kiváltását javasolja. Végezetül a tervezési terület déli határán húzódik a Gyirmóton kijelölt, újonnan beépíthető területek feltárását is szolgáló 22,0 méter szabályozási szélességű gyűjtőút, környezetében szintén illeszkedéses övezetekkel. tervezési terület keleti határán a Szertár köz mellett jelentős nagyságú (Z) zöldterületet tartalmaz a terv. rendezési terv módosítás célja rendezési terv a tervezési terület feltárásával számol, utcanyitással, kétoldali beépítéssel. Ennek a logikus és gazdaságos elrendezésnek a következménye a Kertaljai ároknak, mint természetes határnak, működő vízelvezető ároknak és élőhelynek az esetleges kiváltása. Meglévő struktúrának a kialakítása így jelentős Kertaljai árkon túli területek bevonását is igényli. módosítás során a Kertaljai árok megtartásával számoltunk. z árok mint határvonal így a feltárásban érintett ingatlanok számát is csökkentette. javaslatban az árokkal párhuzamosan került 2 db feltáró út kijelölésre, az északi be nem építhető sávval, a déli szabályozási vonallal. be nem építhető sávval jelölt út mellett, ami a meglévő lakóterülethez is közelebb esik, illeszkedéses övezet lett kijelölve. délebbre eső szabályozási vonallal kijelölt út mellet (Lf) falusias lakóterület lett kijelölve, ami konkrét beépíthetőséget is eredeztet. Ez az út köt ki a Szertár köz és a Vaskapu utcákra. két kikötés két tervezési terület déli határán van, így a jelenlegi beépítéseket nem érintik, többlet út célú igénybevételt nem jelentenek. javasolt kialakítás esetén a be nem építhető területsávval kijelölt út mellett a jövőben azonban csak egyoldalú beépítés képzelhető el. feltárásnak a tervben történő szerepeltetése ténylegesen csak egy hosszú távú lehetőségként értelmezhető, de mint hálózati elem javasoljuk jelölni. tervezés folyamán kapott lakossági visszajelzések alapján viszont megvalósításának a szándéka csekély.
5 tervezési területen tulajdonnal, illetve elővásárlási joggal rendelkezők kérése a Kertaljai árok helyben hagyása mellett az árokkal párhuzamosan vezetett lakóutca két oldalára felfűzött 18,0 m széles és 50,0 m mély telkek kialakításával teljesíthető. javaslatban szereplő Szent László utcára történő gyalogos kerékpáros feltárás helye módosul, a 28328 hrsz-ú üres telek felhasználásával kötne ki. z eljárás folyamán a területen érintett tulajdonosok lakossági fórumon tájékoztatva lettek. z érintettek körében sem a területen meglévő szabályozás, sem a jelenlegi módosítás támogatottsága nem egységes. z alábbi tulajdonosi viszonyok kerültek feltárásra a tömb egészét tekintve: 1. területen bárminemű fejlesztéstől elzárkózók köre. 2. területen a kezdeményezést támogatók köre. fentiek alapján a módosítás során a beavatkozások minimálisra történő csökkentése is fontos szempont volt (pl. útkikötések száma) területfelhasználások átstruktúrálódása az érvényes rendezési terv fejlesztési lehetőségeinek alapjain, az alábbi változásokkal került megoldásra: terv a szakági egyeztetések alapján a kertaljai árok megtartásával számol, déli oldalán egy elnyújtott zöldterület kialakításával, ami mind tervezői, mind a Fertő- %,u(,% &- Hanság és Őrség Nemzeti Park Igazgatósága részéről a természetes ökoszisztéma és #+%%,%%* %!" %,* *%* uu(*!,!+ # fauna fenntarthatósága miatt szükséges. tervezési terület határán húzódó tervezett feltáró út nyomvonala változatlanul megtartásra kerül, mellette illeszkedéses övezetek kerültek kijelölésre az továbbiakban is. tervezési terület mellett található Vaskapu és Szertár utcai kikötések kiváltásra kerültek az érintett ingatlantulajdonosok észrevételei alapján ( ). meglévő lakóterületekhez közelebb eső feltáró út és a mellette lévő területek nem beépíthetők a jelenleg érvényes rendezési terv előírásaival egyezően. Továbbra is illeszkedéses besorolást kaptak. gyalogos kerékpáros kikötés helye a 28328 hrsz-ú üres telekre kerül áthelyezésre. Szent László utca 40-42 szám alatti ingatlanokon őstermelői tevékenység folyik, ezért a 04515 övezetet az ott élők kérésére továbbra is be nem építhetőként tartalmazza a terv. szomszédos Szent László utca 34-36-38 ingatlanok telekvégeit érintően azonban ooo és B verzió készült, melyben bizottsági döntést kérünk. Itt a Vaskapu utca melletti!"#!! o 01970 sorszámú övezet kiterjesztésének javaslata szerepel. lakóterület kiterjesztése az úttal párhuzamos 3 ingatlant érint. z és B verzióra a szomszédos őstermelői tevékenységet folytató tulajdonosok tiltakozása miatt van szükség. rendezési terv megvalósítása esetén a szükséges útépítési, közműfejlesztési, árokrendezési feladatokat városfejlesztési megállapodásban szükséges rögzíteni. 1. tervezési területen a fejlesztési lehetőséget célzó módosítás a fent leírtak szerint támogatható.
!o"o 6 2. tervezési területen a fejlesztési lehetőséget célzó módosítás az érintettek tiltakozása miatt nem támogatható, a jelenleg érvényes rendezési terv további fenntartása javasolt. 01970 sorszámú (Lf) falusias lakóövezet a fent nevezett 3db ingatlant érintő kiterjesztése elfogadható. 01970 sorszámú (Lf) falusias lakóövezet kiterjesztése a szomszédos őstermelői tevékenység és a tevékenységet folytatók tiltakozása miatt nem elfogadható. o# #-%,&#, # o,% -&*,%** ), o# o módosítások jóváhagyó rendelet-tervezetét az 1. sz. melléklet tartalmazza. jóváhagyandó tervlapokat a 2. sz.-melléklet tartalmazza. # Rp.I.143-3 munkaszámú Sz-J jelű tervek ## # során a következő vélemények érkeztek, illetve néhány módosító javaslatnál feltételhez kötötték támogatásukat: Nyugat-dunántúli regionális Közigazgatási Hivatal Állami Főépítész Megkérdőjelezi a terület lakóterület fejlesztésre való alkalmasságát és a fejlesztés szükségességét. technikai, formai észrevételek figyelembe vételével a tervek korrigálása megtörtént. terület beépítésének feltételeit a feltöltésre vonatkozó előírásokat a hatályos rendezési tervek már tartalmazzák, azokban változás nem történt, ezért szükségtelen azok újbóli kidolgozása. Fertő- Hanság és Őrség Nemzeti Park Igazgatósága z észrevételek nyomán, munkaközi egyeztetés keretében az eltérő vélemény egyeztetésre került, s az építési előírás kiegészült a békák védelmét szolgáló szakasszal. 3/2006. (XI.14.) Gyirmóti Részönk. Sz. állásfoglalás családi házakhoz közelebb eső rész maradjon továbbra is tartalék terület. z árok melletti rész o falusias lakóterület lehet. 2/2007. (III.12.) Gyirmóti Részönk. Sz. állásfoglalás rendezési terv módosítását nem támogatja. hatályos terv megvalósítását fogadja el úgy, hogy a vaskapu utca Koroncói úttal való kikötése a fejlesztők útépítésbe vonásával történjen meg. tervvel kapcsolatosan lakossági fórum került megrendezésre. lakossági fórum tapasztalatai alapján átdolgozott tervet közzététel idejét az érintettek érdeklődésre tekintettel 1 hónappal meghosszabbítottuk. tervmódosításra a minisztériumi szakmai véleményt Nyugat-dunántúli regionális Közigazgatási Hivatal Állami Főépítész adja meg, szakvéleményét az előterjesztéshez csatoljuk.
o# 7 Közgyűlés jóváhagyja Győr Településszerkezeti Tervének módosítását a Rp.I.143-3 munkaszámú, TSZ-J. terv szerint. 01970 sorszámú (Lf) falusias lakóövezet a fent nevezett 3db ingatlant érintő kiterjesztése elfogadható. 01970 sorszámú (Lf) falusias lakóövezet kiterjesztése a szomszédos őstermelői tevékenység és a tevékenységet folytatók tiltakozása miatt nem elfogadható. jóváhagyott módosításokat a Győr Megyei Jogú Város Szabályozási terve és a Győr Építési Szabályzata című dokumentumokban át kell vezetni, és a módosított dokumentumokat a polgármester nevében meg kell küldeni az egyeztetésében részt vett államigazgatási, érdek-képviseleti szerveknek és társadalmi szervezeteknek. # o Felelős: városi főépítész Határidő: 2007. november 01. Győr, 2007. október 17. városi főépítész z előterjesztést véleményezte: Városstratégiai Bizottság Közigazgatási o o Bizottság z előterjesztést látta: polgármester Törvényességi véleményezésre bemutatva:!o alpolgármester jegyző z előterjesztést készítette: Stratégiai és Városfejlesztési Osztály/ Főépítészi Csoport
8 " % a "'" a "'o&a,o,_ o #o"" $, aa# Z[[] ]Z`] #] o a#,a aa Z[[\] ] ]] 1. sz. melléklet Győr Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése (a továbbiakban: Közgyűlés) a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. -ának (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. -a (3) bekezdésének c) pontjában biztosított jogkörében a következőket rendeli el: 1. GYÉSZ 103. -a kiegészül az alábbi rendelkezésekkel: 01972 Szent László út, Szertár köz, Kertaljai árok, Vaskapu utca területe víztelenítési, 01973 Szent László út, Szertár köz, Kertaljai árok, Vaskapu utca területe víztelenítési, z övezet építési telkeinek a Kertaljai árok melletti telekhatárán az épületek használatbavételének feltétele legalább 70 cm magas, sima felületű kerítéslábazat megépítése. 01974 Szent László út, Szertár köz, Kertaljai árok, Vaskapu utca területe víztelenítési, z övezet építési telkeinek a Kertaljai árok melletti telekhatárán az épületek használatbavételének feltétele legalább 70 cm magas, sima felületű kerítéslábazat megépítése. 04512 Szent László út, Szertár köz, Kertaljai árok, Vaskapu utca területe víztelenítési,
9 04513 Szent László út, Szertár köz, Kertaljai árok, Vaskapu utca területe víztelenítési, 04514 Szent László út, Szertár köz, Kertaljai árok, Vaskapu utca területe víztelenítési, z övezet építési telkeinek a Kertaljai árok melletti telekhatárán az épületek használatbavételének feltétele legalább 70 cm magas, sima felületű kerítéslábazat megépítése. 2. Közgyűlés jóváhagyja a Szabályozási Terv Rp.I.143-3 munkaszámú jelű terv szerinti módosítását jelű terv szerinti módosítását jelen rendelet melléklete szerint. 3. (1) E rendelet 2007. november 01-jén lép hatályba. (2) Jelen rendelet rendelkezéseit a rendelet hatálybalépését követően indult ügyekben kell alkalmazni. o#"o# polgármester ] "%%# jegyző