LAKÁSBÉRLETI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről az 1. pontban nevezett bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó), másrészről pedig a 2. pontban nevezett bérlő (a továbbiakban: Bérlő) együttesen a továbbiakban: Szerződő Felek - között a mai napon, az alábbiakban rögzített feltételekkel. 1) Bérbeadó adatai: Bérbeadó neve: születési neve: születési helye és ideje: anyja neve: lakcíme: személyi ig. száma: adóazonosító jele: 2) Bérlő adatai: Bérlő neve: születési neve: születési helye és ideje: anyja neve: lakcíme: személyi ig. száma: adóazonosító jele: 3) A lakás adatai: A lakás címe: Földhivatal / tulajdoni lap / hrsz.: Alapterület (m 2 ) / szobák száma: A lakáshoz tartozó helyiségek: Közösen használható helyiségek: Lakásbérleti szerződés - 1 / 5 oldal
4) Bérbeadó bérbeadja, Bérlő pedig bérbeveszi a 3. pontban megjelölt lakást a megtekintett és megismert állapotban, az alábbi berendezési tárgyakkal együtt: 5) Szerződő Felek megállapítják, hogy a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas, az épület központi berendezéseinek a lakásban lévő részei és a lakásberendezések üzemképesek. 6) Bérbeadó az épületre, az abban lévő lakásra és nem lakás céljára szolgáló helyiségre vonatkozó, jogszabályban meghatározott energiahatékonysági tanúsítvány másolatát Bérlő részére átadta. Bérlő ezen szerződés aláírásával elismeri az energiahatékonysági tanúsítvány átvételét. 7) Bérlővel együtt költöző személyek: Név Rokonsági fok 8) A lakásbérleti jogviszony kezdete: 20. év. hónap.. nap. A lakásbérleti jogviszony időtartama: határozatlan idejű, meghatározott ideig, azaz 20. év. hónap.. napjáig áll fenn. 9) A 3. pontban megjelölt lakás Szerződő Felek által kialkudott bérleti díja:... Ft / hónap, azaz. forint / hónap. Lakásbérleti szerződés - 2 / 5 oldal
10) A bérleti díj és az óvadék megfizetése az alábbi ütemezésben történik: Bérlő a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg..... Ft, azaz. forint óvadékot, valamint az első havi bérleti díjat készpénzben megfizeti Bérbeadónak, későbbiekben pedig a bérleti díjat előre, a tárgyhónapot megelőző hónap 15. napjáig köteles megfizetni készpénzben a bérbeadó kezeihez; az alábbi bankszámlára történő utalással: pénzintézet: számlaszám: 11) A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díjat Bérbeadó évente egy alkalommal emelheti, de erről a tárgyévet megelőző év december 15-ig köteles Bérlőt írásban értesíteni. 12) A Szerződő Felek a szerződés tárgyát képező lakás fenntartási költségeit az alábbiak szerint osztják meg egymás között: Közüzemi és egyéb költségek Bérbeadó fizeti Bérlő fizeti Lakás biztosítási díja Lakás közös költségei Állami és helyi adók, illetékek Áramdíj Fűtési költség, gázdíj Víz- és csatorna díj Karbantartási költségek Televízió, telefon és internet költsége Szemétszállítási díj Egyéb költség.. Lakásbérleti szerződés - 3 / 5 oldal
13) Amennyiben Bérlő az esedékessé vált közüzemi- és egyéb költségek, valamint a bérleti díj megfizetésével késedelembe esik, Bérbeadó jogosult a tartozás összegére évi 20%- os időarányos kamatot felszámítani. 30 napot meghaladó késedelem esetén Bérbeadó a lakásbérleti szerződést azonnal, 15 napos felmondási idővel felmondhatja. 14) Bérlő tudomásul veszi, hogy az óvadék összegét Bérbeadó a lakásbérleti szerződés megszűnésekor a Bérlő által okozott károk, a ki nem fizetett közüzemi- és egyéb költségek, valamint az elmaradt bérleti díj fedezeteként felhasználhatja. 15) Bérlő és a vele együttlakó személyek a lakást rendeltetésszerűen, a szerződésnek megfelelően használhatják, őket - a többi bérlő jogainak és érdekeinek sérelme nélkül - megilleti a közös használatra szolgáló helyiségek és területek használatának a joga. Bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente több alkalommal - a bérlő szükségtelen háborítása nélkül ellenőrizheti. 16) Bérlő és a vele együttlakó személyek az arra alkalmas időben a lakásba történő bejutást Bérbeadó részére kötelesek biztosítani, és az ellenőrzést tűrni. Ez a rendelkezés megfelelően irányadó a rendkívüli káresemény, illetőleg a veszélyhelyzet fennállása miatt a lakáson belül szükséges hibaelhárítás elvégzésének biztosítása esetén is. 17) Amennyiben a lakásban, a lakásberendezésekben, továbbá az épületben, az épület központi berendezéseiben a bérlő vagy a vele együttlakó személyek magatartása miatt kár keletkezik, Bérbeadó a Bérlőtől a hiba kijavítását vagy a kár megtérítését követelheti. 18) Az épület felújítása, illetőleg a vezetékrendszer meghibásodása miatt a lakáson belül szükséges munkák elvégzéséről Bérbeadó köteles gondoskodni. 19) Bérlő a Bérbeadó előzetes engedélye nélkül a lakáson semmilyen mértékű átalakítást, korszerűsítést vagy beruházást nem végezhet. 20) Bérlő köteles tűrni az épület karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bővítésével és korszerűsítésével kapcsolatos, valamint Bérbeadót és más bérlőt terhelő egyéb munkák elvégzését, ha ezek nem eredményezik a lakás megsemmisülését. Az életveszély elhárításához szükséges munka a másik fél felszólítása nélkül is elvégezhető. Erről a másik felet egyidejűleg értesíteni kell. 21) Bérlő a bérelt lakást albérletbe nem adhatja, a lakásba más személyt a vele együtt költöző személyek kivételével - nem fogadhat be. Lakásbérleti szerződés - 4 / 5 oldal
22) Szerződő Felek bármelyike a határozatlan időre szóló lakásbérleti szerződést a hónap utolsó napjára szólóan az alábbiakban megjelölt felmondási idővel bármikor felmondhatja, közös megegyezéssel azonban a szerződést bármikor megszüntethetik. 30 napos felmondási idő; 60 napos felmondási idő; 90 napos felmondási idő. 23) Bérbeadó a lakásbérleti szerződést 15 napos felmondási határidővel írásban azonnal felmondhatja, ha Bérlő a lakbért a fizetésre megállapított időpontig felszólításra sem fizeti meg; Bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti; Bérlő vagy a vele együttlakó személyek a Bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak; Bérlő vagy a vele együttlakó személyek a lakást, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálják vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használják. 24) Bérlő a lakásbérleti szerződést írásban azonnal felmondhatja, ha rajta kívülálló okok miatt vagy Bérbeadó hibájából a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmatlanná válik, vagy az épület központi berendezéseinek a lakásban lévő részei és a lakásberendezések tartósan üzemképtelenek. 25) A szerződés megszűnésekor Bérlő köteles a lakást és a lakásberendezéseket rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadni, kivéve azt az esetet, amikor azok a Bérbeadónak felróható okokból hibásodtak meg. 26) Jelen szerződésben nem szabályozott kérdések tekintetében a 1993. évi LXXVIII. törvény a valamint a Ptk. vonatkozó előírásai az irányadók. 27) Jelen lakásbérleti szerződést Szerződő Felek elolvasás és értelmezés után - mint akaratukkal mindenben megegyezőt - aláírásukkal látták el. Kelt:...,.. év... hó... napján.. Bérbeadó. Bérlő Lakásbérleti szerződés - 5 / 5 oldal