Bérleti szerződés. Előzmény

Átírás

1 Bérleti szerződés amely létrejött egyrészről Fedémes Patika Kereskedelmi Betéti Társaság (székhely: 2013 Pomáz, Szamóca u. 7., képviseli: Tompa Istvánné születési név: Brezanóczy Ildikó, cg.: ), mint Bérbeadó 1, valamint Tompa Istvánné (születési név: Brezanóczy Ildikó, születési hely, idő: Miskolc, , anyja neve.: Molnár Mária, SZIG szám: FS-II ) 2013 Pomáz, Szamóca u. 7. sz. alatti lakos, mint Bérbeadó 2 - a továbbiakban együttesen Bérbeadók - másrészről Csobánka Község Önkormányzata (székhely: 2014 Csobánka, Fő út 1., képviseli: Winkler Sándor Józsefné polgármester), mint Bérlő - a továbbiakban Bérlő - együttesen, mint Felek között az alulírott napon és helyen az alábbi feltételek szerint: Előzmény Felek megállapítják, hogy az 1.1 pontban megjelölt ingatlan tekintetében közöttük szeptember 15-én 10 év határozott időtartamra létrejött, azóta többször módosított bérleti szerződés szeptember 15. napján lejár. Felek megállapítják, hogy Magyarország helyi önkormányzatairól szóló CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 4. pontja, valamint az egészségügyi alapellátásról szóló évi CXXIII. törvény 5. (1) bekezdés a) és d) pontja alapján Bérlő kötelezően ellátandó feladati közé tartozik az egészségügyi alapellátás biztosítása, ezért a háziorvosi és a védőnői feladatok ellátása céljából bérleti szerződést kívánnak kötni az alábbi feltételek szerint. 1. Szerződés tárgya 1.1. Felek rögzítik, hogy a Bérbeadók (Bérbeadó /2143 tulajdoni hányadú, és Bérbeadó 2 547/2143 tulajdoni hányadú) tulajdonát képezi a Csobánka belterület 391/1 helyrajzi számú, természetben 2014 Csobánka, Béke út 13. szám alatti található, 2143 nm alapterületű, kivett gyógyszertár egészségház és udvar megnevezésű ingatlan (továbbiakban Egészségház) Jelen bérleti szerződés tárgyát az 1.1 pontban meghatározott Egészségházban található alábbi helyiségek képezik: szint helyiség alapterület - 2 szint veszélyes-hulladék tároló 3,30 m 2 liftakna 2,56 m 2 személyzeti öltöző 9,59 m 2 közlekedő 4,90 m 2 férfi WC 3,64 m 2 gyerek WC 2,28 m 2-1 szint női WC 2,33 m 2 akadálymentes WC 4,72 m 2 váró 24,58 m 2 védőnői szoba 26,77 m 2 közlekedő 8,40 m 2 lépcső 9,02 m 2 1

2 földszint takarítószer tároló 1,26 m 2 váró 25,83 m 2 rendelő 17,28 m 2 orvosi szoba 5,19 m 2 vetkőző 1,08 m 2 takarítószer tároló 0,77 m 2 női WC 2,96 m 2 férfi WC 3,63 m 2 előtér 8,80 m 2 lépcső 9,33 m 2 Mindösszesen: 178,22 m Felek megállapodnak, hogy a Bérbeadók az 1.2. pontban meghatározott Egészségház helyiségeit háziorvosi rendelő és védőnő feladatok ellátása céljából a Bérlőnek a jelen szerződésben meghatározott feltételek mellett bérbe adják. 2. Bérleti díj 2.1. Felek megállapodnak, hogy a bérleti díj mértékét ,- Ft/hó, azaz egyszáznyolcvanezer forint/hó összegben határozzák meg, amely bérleti díj jelen szerződés megkötésekor ÁFA- mentes Felek megállapodnak, hogy Bérlő a jelen szerződés aláírásakor három havi bérleti díjnak megfelelő összeget, mindösszesen Ft-ot, azaz ötszáznegyvenezer forintot kaució címen a Bérbeadók részére megfizet Bérbeadók a kauciót az elmaradt bérleti díj, illetve rezsiköltség, valamint a ki nem javított meghibásodások, rongálások kiegyenlítésére használhatják fel, egyebekben a kaucióra a Polgári Törvénykönyvről szóló évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) szabályai az érvényesek. Ha ilyen kiadások a szerződés megszűntekor a Bérlőt nem terhelik, úgy részére a teljes összeg visszajár, egyéb esetekben a különbözeti összeget kötelesek Bérbeadók a Bérlő részére visszafizetni Bérlő köteles a 2.1. pontban megjelölt bérleti díjon felül fizetni az Egészségház 1.2. pontban meghatározott helyiségekre eső rezsi költséget is a 3.2. pontban meghatározott közüzemi órák Bérbeadók nevére történő átírását követően. Ezen költséget Bérlő a Bérbeadók által kiállított számla és kimutatás alapján téríti meg az alábbiak szerint: Villamos energia: külön mérőóra szerint Fűtés: külön mérőóra szerint Vízfogyasztás: külön mérőóra szerint Szemétdíj: Bérlő köteles gondoskodni hulladékgyűjtő edényzet beszerzéséről és a keletkezett hulladék elszállíttatásáról Felek rögzítik, hogy az Egészségházban megtalálható lift üzemeltetési és karbantartási költségeit is Bérlő fizeti Felek rögzítik továbbá, hogy az Egészségház 1.2. pontban meghatározott helyiségek tekintetében a karbantartási, illetve az elvárható mértékű állagmegóvó munkálatok Bérlőt terhelik Megállapodnak a Felek abban is, hogy a 2.1. pontban rögzített fizetési kötelezettség szeptember 15. napjától esedékes, és minden tárgy hónapot követő hónap 15. napjáig fizetendő a Bérbeadók által kiállított számla alapján. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Bérlő az esedékes havi bérleti díj vonatkozásában késedelembe esik, akkor a Bérbeadók kötelesek tértivevénnyel ellátott levélben írásban a teljesítésre felszólítani Felek megállapodnak, hogy a bérleti díj emelésére legkorábban a bérleti szerződés aláírását követő egy év elteltével kerülhet sor, s ekkortól a bérleti díj a KSH által közzétett előző évi fogyasztói árindex szerinti inflációs rátával változik. Felek megállapodnak, hogy a Bérbeadók az előzőekben meghatározott kivétellel egyoldalúan nem jogosultak a bérleti díj megemelésére, arra csak Felek közös 2

3 megegyezése alapján van lehetőség. 3. Birtokba adás 3.1. Bérlő a szerződés aláírásakor a szeptember 15-én kötött bérleti szerződésből fakadóan már az ingatlan birtokában van. Felek jelen szerződés aláírásával egyidejűleg jegyzőkönyvet vesznek fel az Ingatlan azon helyiségeinek Bérbeadók részére történő visszaszolgáltatásáról, amelyek jelen szerződés tárgyát már nem képezik. Bérlő a szerződés hatálybalépését követően továbbra is köteles a birtokában álló, és jelen szerződés tárgyát képező helyiségek terheit viselni, illetve ezen időponttól továbbra is illetik annak hasznai Bérbeadók vállalják, hogy - a jelen szerződés tárgyát képező helyiségek almérői kivételével - a közüzemi órákat haladéktalanul saját nevükre íratják. Az átíratás időpontjáig a fogyasztással kapcsolatos díjakat Bérlő jogosult Bérbeadók részére továbbszámlázni, ezért Bérbeadók kötelezik magukat, hogy az közüzemi órák átírásáig a jelen szerződés tárgyát nem képező helyiségek tekintetében továbbszámlázott díjakat kiegyenlítik. Bérlő az ebből fakadó esetleges számlatartozásokért felelősséget nem vállal Bérlő vállalja, hogy a jelen szerződés tárgyát képező helyiségek tekintetében a vagyonbiztosítást továbbra is fenntartja amennyiben erre a biztosítótársaság lehetőséget biztosít. Amennyiben erre nincs lehetőség, úgy a Bérbeadók által az Egészségház tekintetében megkötött tűz- és elemi kár biztosítás 1.2. pontban meghatározott helyiségekre eső részét Bérbeadók továbbszámlázása alapján téríti meg Bérlő Bérbeadók részére. Felek rögzítik azonban, hogy a tűz- és elemi kár biztosítás nem terjed ki a Bérbevevő tulajdonában, illetve használatában lévő vagyontárgyakra. 4. Bérleti szerződés időtartama 4.1. Felek megállapodnak, a jelen bérleti szerződést szeptember 15. napjától számított 5 éves határozott időtartamra kötik meg, amely időtartam a Felek közös akaratával meghosszabbítható Felek rögzítik, hogy megilleti azonban mindkét felet a rendkívüli felmondás joga. a) Bérlőt akkor, ha az épület tartósan alkalmatlanná válik a fent meghatározott 1.3. pontban körülírt célok megvalósítására. b) Bérbeadókat akkor, ha: ba) Bérlő legalább 3 havi díjhátralék felhalmoz, s azt felszólítás ellenére sem egyenlíti ki, bb) az épületet rendeltetésével ellentétes célra használják, vagy rendeltetésellenes célra bérbe adják, bc) az épület állagában olyan károkat okoz akár bérlői tevékenysége kapcsán is, mely a rendes gazdálkodás körét túllépi. 5. A felek jogai és kötelezettségei 5.1. Bérbeadók az Egészségház 1.2. pontban meghatározott helyiségeit kizárólagosan a Bérlő számára adják bérbe az 1.3. pontban meghatározott szolgáltatás(ok) elhelyezése céljából Bérbeadók szavatolnak azért, hogy az Egészségház a jelen szerződés fennállta alatt folyamatosan a jelen szerződésnek megfelelő rendeltetésszerű használatra alkalmas legyen. Bérbeadók nem felelnek a közüzemi szolgáltatásokban bekövetkező bármely fennakadásért Bérbeadók jogosultak a Bérlő, illetve az Egészségházban jogszerűen tartózkodó más személy szükségtelen háborítása nélkül ellenőrizni az 1.2. pontban meghatározott helyiségek használatát; továbbá követelheti a rendeltetésellenes vagy szerződésellenes használat megszüntetését, valamint az ilyen használatból eredő kárának megtérítését Bérbeadók kötelesek a jogviszony fennállása alatt az Ingatlan fő szerkezeti állagának karbantartásáról gondoskodni Bérlő - a Bérbeadókkal történt előzetes egyeztetés alapján a Bérbeadók írásbeli engedélyével - 3

4 jogosult saját költségén átalakításokat végezni a bérleti szerződés tárgyát képező helyiségekben. Ezen átalakítások megvalósításáról, műszaki megoldásáról, költségeiről és a költségek viseléséről azok felmerülésekor a Felek esetenként külön megállapodást kötnek Bérlő kötelezettsége a jogviszony tartama alatt a bérlet tárgyát képező helyiségek karban- és tisztán tartása, a használattal kapcsolatos meghibásodások kijavítása. 6. A szerződés megszűnése 6.1. A szerződés megszűnik, ha Bérlő az 1.3. pontban meghatározott feladatát más ingatlanban látja el; Bérlő a feladatellátásra már nem kötelezett; a határozott időtartam lejár; a Felek a szerződést közös megegyezéssel megszüntetik; a Felek bármelyike a szerződést három hónapra indokolás nélkül felmondja; az Ingatlan megsemmisül. Felek megállapítják, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor Bérlő köteles 30 napon belül az Ingatlanból elhelyezés és pénzbeli térítés igénye nélkül kiköltözni A feleket a másik fél súlyos szerződésszegése esetére megilleti a jelen szerződés rendkívüli felmondása. a) Bérlőt akkor, ha az épület tartósan alkalmatlanná válik a fent meghatározott 1.3. pontban körülírt célok megvalósítására. b) Bérbeadókat akkor, ha: ba) Bérlő legalább 3 havi díjhátralék felhalmoz, s azt felszólítás ellenére sem egyenlíti ki, bb) az épületet rendeltetésével ellentétes célra használják, vagy rendeltetésellenes célra bérbe adják, bc) az épület állagában olyan károkat okoz akár bérlői tevékenysége kapcsán is, mely a rendes gazdálkodás körét túllépi Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen megállapodás által létre jött jogviszony megszűnése esetén Bérbeadók nem kötelesek csereingatlant biztosítani Bérlő részére, Bérlő pénzbeli megtérítésre sem jogosult. 7. Egyéb rendelkezések 7.1. Felek megállapodnak, hogy a jelen szerződésben nem érintett kérdésekben és rendelkezésekben, nevezetesen a közös használatú területek üzemeltetésében, karbantartásában (pl. parkolási rend, nyitva tartás, közös kerthasználat, hó-eltakarítás stb) a jelen szerződés mellékletét képező használati szabályzatot tekintik mérvadónak Jelen szerződésnek a Bérlő által történő aláírására Csobánka Község Önkormányzat Képviselőtestülete /2018. (. ) KT-határozatával hatalmazta fel Winkler Sándor Józsefné polgármestert Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk, valamint a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvény rendelkezései az irányadók. A jelen szerződést a felek elolvasás és megértés után, mint az akaratukkal mindenben megegyezőt helybenhagyólag aláírták. Csobánka, napján. Bérlő Bérbeadó 1 4 Bérbeadó 2

5 Csobánka Község Önkormányzata Képv: Winkler Sándor Józsefné polgármester Fedémes Patika Kereskedelmi Betéti Társaság Képv: Tompa Istvánné üzletvezető Tompa Istvánné Melléklet: használati szabályzat A fenti Szerződés 3 eredeti példányban készült. Kapják: - Tulajdonosok (1 pld) - Bérlő (2 pld) - Irattár 5