Településrendezési eszközök módosítása A Somló Hotel környezetére vonatkozóan Jóváhagyott dokumentáció
SOMLÓVÁSÁRHELY TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSA SOMLÓVÁSÁRHELY KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETE 16/2015. (VIII.6.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE SOMLÓVÁSÁRHELY KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL SZÓLÓ 4/2010. (IX.10.) RENDELET MÓDOSÍTÁSÁRÓL Megbízó Somlóvásárhely község Önkormányzata Marton Zsolt Polgármester 8481, Somlóvásárhely, Szabadság tér 1. Tervező Völgyzugoly Műhely Kft. 2083, Solymár, Bimbó u. 20. Tel.: 70-9383-225, 20-9138-575 Településrendezés: Tájrendezés, Környezetvédelem: Közlekedés: Fotó: Ferik Tünde okl. építészmérnök vezető településrendező tervező TT/1 13-0259 Szilágyi Hajnalka okl. tájépítészmérnök TK 01-5257 Kéthelyi Márton okl. tájépítészmérnök TK 01-5282 Szilágyi Hajnalka okl. tájépítészmérnök TK 01-5257 Kéthelyi Márton okl. tájépítészmérnök TK 01-5282 Dobrocsi Tamás 13-3416 Korsós Renáta, Kéthelyi Márton, 2015. augusztus VZM 1246/14 svhely_hotelmod_jova_150806
SOMLÓVÁSÁRHELY TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 2 TARTALOMJEGYZÉK TARTALOMJEGYZÉK JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK... 3 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT... 5 1. MELLÉKLET A 10/2015. (VIII.10.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETHEZ... 7
SOMLÓVÁSÁRHELY TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 3 JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK
SOMLÓVÁSÁRHELY TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 4 JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK
SOMLÓVÁSÁRHELY TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 5 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT SOMLÓVÁSÁRHELY KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETE 16/2015. (VIII.10.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE SOMLÓVÁSÁRHELY KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL SZÓLÓ 4/2010. (IX.17.) RENDELET MÓDOSÍTÁSÁRÓL Somlóvásárhely község Önkormányzatának képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 6/A. (3) bekezdésében és 62. (6) bekezdés 6. pontjában, valamint az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK) 1. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. (1) bekezdésében biztosított feladatkörében, a 314/2012. (XI.8.) Kormányrendeletben meghatározott véleményezésben részt vevő szervek: Fejér Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatala Állami Főépítész, Közép-dunántúli Környezetvédelmi és Természetvédelmi Felügyelőség, Közép-dunántúli Vízügyi Hatóság, Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Veszprém Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Veszprém Megyei Kormányhivatala Népegészségügyi Szakigazgatási Szerv, Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala, Veszprém Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség, Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ, Veszprém Megyei Kormányhivatal Veszprém Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal, Veszprém Megyei Kormányhivatal Földhivatala, Veszprém Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatóság, Veszprém Megyei Kormányhivatal Növényés Talajvédelmi Igazgatóság, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal, Veszprém Megyei Rendőr Főkapitányság, Magyar Bányászati és Földtani hivatal Veszprémi Bányakapitányság, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala, Veszprém Megyei Önkormányzat Hivatala, Bodorfa Község Önkormányzata, Devecser Város Önkormányzata, Doba Község Önkormányzata, Káptalanfa Község Önkormányzata, Nemeshany Község Önkormányzata, Somlójenő Község Önkormányzata, Somlószőlős Község Önkormányzata, Tüskevár Község Önkormányzata egyetértésével, a következőket rendeli el: 1. (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 4/2010 (IX.17.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) 1. (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (1) E rendelet csak az SZT-1 jelű, M=1:4.000 méretarányú belterületi, az SZT-2 jelű, M=10.000 méretarányú külterületi valamint az SZT-3 jelű, M=1:4.000 Somló-hegyre vonatkozó szabályozási tervlapokkal, valamint az SZT3-M1 jelű szabályozási terv módosítással (továbbiakban szabályozási terv módosítások) együtt érvényes, azzal együtt értelmezendő és alkalmazandó. (2) A HÉSZ 1. (2) bekezdés helyébe a következő bekezdés lép: (2) Jelen építési szabályzat mellékletei: a) 1. melléklet: Belterületbe vonható területek b) 2. melléklet: Művi értékvédelem helyi védelem c) 3. melléklet: Sajátos jogintézmények d) 4. melléklet: Szabályozási Terv e) 5. melléklet: Szabályozási terv módosítások (SZT3-M1) 2. A HÉSZ 18. (3) bekezdés helyébe a következő bekezdés lép: (3) A területen új épület elhelyezése amennyiben az építési övezeti előírások másképp nem rendelkeznek - e rendelet Egyedi építészeti előírások a történeti tájként védendő szőlőhegyi területre vonatkozóan meghatározott rendelkezései szerint lehet. 3. A HÉSZ 26. a következő (7) bekezdéssel egészül ki: (7) A termőföld védelmét szolgáló támfal az út területén kívül is kialakítható. 4. (1) A HÉSZ 57. (3) bekezdése helyébe a következő bekezdés lép:
SOMLÓVÁSÁRHELY TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 6 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT (3) A különleges terület - turisztikai terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázat szerint kell meghatározni: Építési övezeti jele Beépítés módja Kialakítható legkisebb területe (m²) Kialakítható legkisebb telekszélessége (m) AZ ÉPÍTÉSI TELEK Legnagyobb megengedhető beépítettsége (%) Építmények legnagyobb építménymagassága (m) Minimális zöldfelületi aránya (%) Megengedett legnagyobb szintterületi mutatója K-tur1 SZ 5000 50 15 6,0 60 0,3 K-tur3 SZ 3000 40 20 4,5 60 0,4 K-tur5 SZ 5000 40 15 5,0* 60 0,6 SZ szabadonálló beépítés * ld. 58. (15) 5. (1) A HÉSZ 58. (2) bekezdése helyébe a következő bekezdés lép: (2) Különleges terület-turisztikai területen - új épület építése esetén - földfelszín felett legfeljebb 2 építményszintű épület építhető. (2) A HÉSZ 58. (4) bekezdés helyébe a következő bekezdés lép: (4) K-tur5 építési övezet területén épület építése illetve felújítása során az alábbi anyagok illetve színek alkalmazhatók: a) Homlokzati kőfelület bazalt, vagy bazalttufa lehet b) Homlokzati falfelület színezése esetén fehér, szürkével tört fehér és árnyalatai alkalmazhatók; c) Kerítés élősövény, vagy élősövénnyel takart drótkerítés lehet; tömör, vagy tömör lábazatú kerítés nem létesíthető d) A nyílászárók fából készülhetnek (3) A HÉSZ 58. (5) bekezdése helyébe a következő bekezdés lép: (5) K-tur5 építési övezet területén épület építése illetve felújítása során tetőhéjalásnál nem alkalmazhatók az alábbi építési anyagok: a) hullámlemez, b) fém trapézlemez, c) bitumenes zsindely, d) betoncserép, e) mázas agyagcserép. (4) A HÉSZ 58. (6) bekezdés helyébe a következő bekezdés lép: (6) K-tur5 építési övezet területén lapos- és magastetős épület egyaránt építhető. Magastetős épület építése esetén a tető hajlásszöge 37-43 -os lehet. Lapostetős épület építése esetén a lapostető zöldtetőként alakítandó ki. (5) A HÉSZ 58. a következő (7)-(15) bekezdéssel egészül ki: (7) K-tur5 építési övezet területén új épület építése esetén, 40 méteres épülethossz és/vagy 10 méteres homlokzati szélesség felett magas tető nem építhető. (8) K-tur5 építési övezet területén tetőtéri terasz, tetőtéri ablak nem építhető. (9) K-tur5 építési övezet területén épület feltöltésben nem helyezhető el. (10) K-tur5 építési övezet területén új épület építése esetén magastetős épület kizárólag a szintvonalra merőleges tetőgerinccel építhető. (11) K-tur5 építési övezet területén 20 méteres homlokzatszélesség fölött a homlokzatot minimum 10 méterenként tagolni kell. (12) K-tur5 építési övezet területén az épületek, vagy különálló épületrészek egymástól minimum 10 méterre helyezhetők el. (13) K-tur5 építési övezet területén új épület elhelyezésénél a tájba illeszkedés a környezeti állapotadat részét képező látványtervvel igazolandó.
SOMLÓVÁSÁRHELY TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 7 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT (14) K-tur5 építési övezet területén az épületek egyik homlokzatmagassága sem haladhatja meg a 7,0 m-t. (15) K-tur5 építési övezet területén meglévő épület felújítása esetén az építménymagasság 6,0 méter, új épület építése esetén 5,0 méter. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 6. Jelen rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba. Ezzel egyidejűleg az SZT3 tervlap az SZT3-M1 tervlap területére vonatkozóan hatályát veszti. Somlóvásárhely, 2015. augusztus 10. Marton Zsolt Polgármester Szlottáné Turi Edina Jegyző Kihirdetési záradék: A rendelet kihirdetése megtörtént a Község hirdetőtábláján 2015. augusztus 10-én. Szlottáné Turi Edina Jegyző 1. MELLÉKLET A 10/2015. (VIII.10.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETHEZ SZABÁLYOZÁSI TERV (SZT-M1)
B A É M Bogdán Pincészet Somló Hotel! Sport B 7 8 A C 6 C Régi tönkrement bástya Tornai Pincészet!! JELMAGYARÁZAT VONALAS SZABÁLYOZÁSI ELEMEK TERÜLETI SZABÁLYOZÁSI ELEMEK Közlekedési célú közterületoszágos út területe Közlekedési célú közterület - helyi út területe Zhk Zöldterület - hegyi közkert Vb H M Közigazgatási terület határa Szabályozási vonal Építési övezet/övezet határa Vízgazdálkodási terület - vízkivételi hely TÁJI, TERMÉSZETI, ÉPÍTETT ÉS RÉGÉSZETI ÉRTÉKEK VÉDELME Nyilvántartott régészeti lelőhely Műemléki környezet határa Somlói tájvédelmi körzet határa / Történeti táj védelemre javasolt terület / Csúszásveszélyes terület határa / Vízeróziónak kitett terület határa Történeti táj védelemre javasolt terület pufferövezete Tájképvédelmi terület határa Szőlőkataszter I. osztályú területek Szőlőkataszter II. osztályú területek Helyi védett épület, építmény Műemlék épület Műemlék épület telke ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK / ÖVEZETEK Területfelhasználás jele Beépítésre szánt területek K-tur Beépítésre nem szánt területek Má5 Mk KÖZLEKEDÉS A A beépítési módja legnagyobb megengedhető beépítettség % legnagyobb építmény mag. (m) Tervezési terület Különleges terület - turisztikai terület Kertes mezőgazdasági terület Tervezett országos kerékpárút kialakítható legkisebb telek (m2) Általános mezőgazdasági terület - árutermelő szőlő Mintakeresztszelvény felvételi helye A terv az állami alapadatok felhasználásával készült Településtervezés: VÖLGYZUGOLY MŰHELY Kft. 2083 Solymár Bimbó u. 20. Iroda: 1024 Bp. Káplár utca 7. II/1. Tel.: 70-938-32-23, 20-913-8575 Ferik Tünde, vezető településrendező tervező (TT/1 13-1259) Szilágyi Hajnalka, okl. tájépítészmérnök, városépítési-városgazdálkodási szakmérnök Tájrendezés, zöldfelület Szilágyi Hajnalka, okl. tájépítészmérnök környezetvédelem (TK 01-5257) Kéthelyi Márton, okl. tájépítészmérnök (TK 015282) SOMLÓVÁSÁRHELY TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK SOMLÓ-HEGY SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS SZT3-M1 1. melléklet a 16/2015. (VIII.10.) önkormányzati rendelethez, mely a 4/2010.(IX.17.) önkormányzati rendelet 5. mellékletének részét képezi M=1:4 000 2015. augusztus Tervszám: VZM 1246/14 Svhely_szab_Mod_jova_150722