Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata

Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata ANDRÁSSY ÚT 38. SZÁM ALATTI INGATLAN Békéscsaba, 2015.

2 Tartalomjegyzék 5600 Békéscsaba, Andrássy út 38. 1. Fıbb adatok 2. Térképvázlat 3. Tájékoztató az ingatlanon található épületrıl 4. Településrendezési terv

3 Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Andrássy út 38. A tulajdonos adatai: - A tulajdonos neve: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata - Címe: 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. - Szarvas Péter polgármester - Elérhetıségei: telefon: 06/66-523-801, fax: 06/66-523-804, Email: szarvaspeter@bekescsaba.hu - Ügyintézı: Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Stratégiai-Fejlesztési Osztály - Címe: 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. - Wittmann László osztályvezetı - Elérhetıségei: telefon: 06/66-523-869, fax: 06/66-523-873, Email: wittmann@bekescsaba.hu Az ingatlan adatai: - tulajdonos: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata - az ingatlan címe: Békéscsaba, Andrássy út 38. - az ingatlan hrsz. a: 3067/1. - az ingatlan területe: 2632 m 2 - az ingatlan mővelési ága: kivett, óvoda - az ingatlan beépített bruttó területe: 621 m 2 Az ingatlan fekvése: Az ingatlan a város fıutcáján található, a helyi bevásárló központtól kb.100, a piactól kb. 100 m távolságra. Az ingatlan szomszédságában közpark és lakóházak találhatók. A hasznosítás célja: Városi szolgáltatások színvonalának emelése, az ingatlan felújítását követıen többféle tevékenység folytatására is alkalmas lehet (pl: banki, kereskedelmi, kulturális vagy iroda céljára). özmővesítettség: az ingatlan teljes körő közmőcsatlakozással rendelkezik. A csatlakozások felújítása, kapacitásának esetleges bıvítése az új tulajdonos feladata és költsége.

2. Térképvázlat: 4

5 3. Tájékoztató az ingatlanon található épületrıl Az épület 1896-ban nagypolgári lakóháznak épült. A II. világháború elıtt Leventeotthon, majd Úttörıház volt, a legutóbbi idıkben óvodaként mőködött. Az elmúlt évtizedekben a használat jellegének megfelelıen többször átalakították. Az épület jelenleg üresen áll. A felépítmény leírása: - Alapozása: tégla. - Felmenı falazata: tégla. - Födémszerkezete: hagyományos borított gerendafödém. - Tetıszerkezete: torokgerendás, hagyományos fa ácsszerkezettel (kontyolt nyeregtetı). - Héjalása: égetett cserép. - Nyílászárói: kapcsolt gerébtokos faanyagúak. - Főtése: gázüzemő központi főtés, 2 db ÉTI 60-as kazánnal. - Melegvízellátása: villanybojler. - Pince: részben alápincézett, a pince alapterülete 130 m 2, belmagassága 1,9 méter. A javasoljuk az ingatlan állapotának helyszíni felmérését. 4.Településrendezési terv:

6 BÉÉSCSABA MJV HÉSZ 2014 Vegyes területek 1. (1) A vegyes területek építési övezetei az alábbiak: a) Vt - településközpont vegyes területek: Vt-1; Vt-2; Vt-1; Vt-2; Vt-3; Vt-4; Vt-5; Vt-6; Vt-7; Vt-8 b) Vk - központi vegyes területek: Vk-1; Vk-2; Vk-3; Vk-4, Vk-5; Vk-6; Vk-7; Vk-8; 10; Vk-11; Vk-12; Vk-13; Vk-14; Vk-15 (2) Az építési övezetek területén elhelyezhetı építményeket és melléképítményeket a 3. számú melléklet alapján kell meghatározni. (3) A vegyes területek övezeteinek területén építmény csak teljes közmővesítéssel helyezhetı el. Az övezetek területén a felszíni vizek nyílt árkos elvezetése közterület tulajdonosának, kezelıjének elızetes hozzájárulásával ideiglenes jelleggel megengedett. (4) A vegyes övezetek építési telkeinek kialakítása: Az építési övezetekben kialakítható telke és építmények jellemzıit a táblázat adatainak felhasználásával kell meghatározni.

Településközpont vegyes özponti vegyes Övezeti jel Vt-1 Vt-2 Vt-1 Vt-2 Vt-3 Beépítés módja (zártsorú) (zártsorú) zártsorú zártsorú zártsorú Sajátos terület használat Megengedett legkisebb telekterület (m²) (400) (400) (360) (400) (400) Megengedett legnagyobb beépítettség. (%) 50* 75* Vt-4 zártsorú 1000 40* Vt-5 Vt-6 Vt-7 Vt-8 Vk-1 (oldalhatá -ron ) szabadon szabadon szabadon oldalhatáron (400) 7 Megengedett legnagyobb építménymagasság (m) (10,5) (10,5) Megengedett legnagyobb szintterületsőrőség Legkisebb zöldfelület (%) ialakítható új telek legkisebb Széles -sége (m) 1,75 15 10,0 1,75 15 10,0 40* 7,5 1,0** 20 40* 14,0 1,4** 20 40* 13,5 1,8 20 40 (7,5) (7,5) 8,0 12,0 10,0 12,0 10,0 12,0 Mélysége (m) 1,0** 20 16,0 30,0 1,0 20 14,0 2000 35 12,5 1,2 25 35,0 35,0 1500 40 4,5 0,15 40 - - 400 35 7,5 1,0 25 12 30 500 40 6,0* 0,8** 30 14,0 Megjegyzés *Lakásokat is tartartalmazó ép.-nél: 40, Saroktelken: 80 * Saroktelken: 80 *Saroktelken: 80 **Saroktelken: 2,0 *Saroktelken: 80 **Saroktelken: 2,4 *Saroktelken: 80 *Saroktelken: 60 **Saroktelken: 1,2 Min. ép.m.: 6,5 m 26/2000.(V.11.) sz. rendelet szerint (2. sz. fedvényterv) A Luther M. út mentén: * 7,5 ** 1,00 Vk-2 oldalhatáron 1000 30 7,5 0,75 35 16,0 30,0 Vk-3 zártsorú 1000 60* 13,5 2,4 20 12,0 30,0 * Saroktelken: 75 Vk-4 szabadon 1000 30 7,5 0,75 35 20,0 30,0 Vk-5 zártsorú 5000 85 9,5 2,0 10 40,0 40,0 Vk-6 zártsorú 1200 75 10,5 2,4 10 Min. ép.m.: 6,5 m 26/2000.(V.11.) sz. rendelet szerint 26/2000.(V.11.) sz. rendelet szerint Vk-7 szabadon 2000 40 4,5 0,7 30 18,0 40,0 ülterületen Vk-8 zártsorú 3000 60* 16,5 3,5 20(*10) 30 30 *Saroktelken: 80 Vk-9 zártsorú 400 60* 12,5 2,4 20(*10) 12 25 *Saroktelken: 80 Vk-10 telepszerő 750 35 10,5 2,4 33 12,0 30,0 Vk-11 telepszerő 750 35 7,5 2,0 33 12,0 30,0 Vk-12 telepszerő 1000 50 20,0 3,5 25 20,0 30,0 Vk-13 telepszerő 3000 40 14,0 2,4 30 30 30 Vk-14 zártsorú 400 85 7,5 2,4 8 - - 1 Vk-15 zártsorú 400 80 14,0 3,0 a be nem épített terület fele kialakult állapothoz igazodó A zárójelben feltüntetett minimális telekszélesség értéke saroktelek esetén alkalmazandó. (5) 20 20 A terepszint alatt a telek legfeljebb 90%-a építhetı be (6) Vegyes területek (Vt és Vk) övezeteinek mindegyikében, ha az üres vagy a már beépített telkeken csak parkolóház és a hozzá tartozó kereskedelmi és vendéglátó létesítmény épül, akkor a telek beépíthetısége és a telekre számított szintterület-sőrősége az OTÉ által megengedett legnagyobb, a zöldfelület mértéke az OTÉ által megengedett legkisebb lehet a telekre vonatkozó egyéb elıírások és a beépítés a szerkezeti tervben meghatározott, területfelhasználási-egységre vonatkozó szintterület-sőrőség betartása mellett. 1 Az övezetet létrehozta a 26/2012.(VI. 25.) önk. rendelet. Hatályos 2012. VII. 23-tól.

8 (7) 3. melléklet: Az övezetek területén elhelyezhetı építmények (8) 3.1.A 2 Ln Lk Lke Lf Üü Vt Vk Gksz Gip Gipe -S ÉPITMÉNYE: lakóépület I I(4L) I(3L) I(2L) N I N N N N N N N N lakás (szolgálati) I I I I I I I I N /T I I I I I egészségügyi épület I I I I (H) N I I N /T N N N I N szociális épület I I I I (H) N I I N /T I N N I egyházi épület I I I I (H) N I I N /T N I I I igazgatási épület I (H) N I I I N N N N N N egyéb irodaépület I I N I I I I N oktatási- nevelési épület I I I I (H) N I I N /T N N N N I kulturális épület I I N N I I N N/T N N N I közösségi szórakoztató épület N N I I N N/T N N N N kereskedelmi épület I (H) I (H) I (H) I (H) (H) I I I /T I N N I szolgáltatói épület I (H) I (H) I (H) I (H) (H) I I I N /T I N N N vendéglátóipari épület I (H) I (H) I (H) I (H) (H) I I I /T I N N I szálláshely szolgáltató épület N* I I I I N N/T N N N N üdülıépület N N 2üE I I N N N N N/T N N N N N sportépítmény I I I I I I N N/T I N N N egyéb nem zavaró építmény I I I I I/T N nem zavaró kézmőipari építmény I I I N I N I/T N N N N N termelı kertészeti építmény N I I N N I N I/T N N N üzemanyagtöltı I*** I N I I*** I N N I N N N parkolóház N N N N N I I I N I I N N N N településgazdálkodási építmény N N N N N N N N I N N N N N tömegközlekedési építmény N N N N N N N N N I N N N özbiztonsági építmény I I I I I I I I I I I I I kemping N N N I I N N N N N/T I(T- S2) N N N N pihenést, testedzést szolgáló építmény I I I I I I I /T I N N I I épületnek nem minısülı közlekedési építmény I I I I I I I I I I I I I I I kizárólag a mőködést szolgáló gazdasági célú épület I I I I N I I I I I/T I I I I I mezı-és erdıgazdasági (üzemi) építmény N N N I N N N N N I/T N N N N N nem zavaró hatású ipari épület, raktár N N N N N N I I I/T N N N N N zavaró hatású ipari épület N N N N N N N N I N N N N N N (9) (10) N* kivéve az övezetben megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely-szolgáltató ép. (11) I** kivéve: mőemléki jelentıségő területen. mőemléki környezet területén és a helyi értékvédelmi területen (12) I*** csak parkolóházhoz kapcsolódóan (13) (H) a helyi lakosság ellátását szolgáló építmény (14) (2L) legfeljebb kétlakásos lakóépület (15) (2üE) legfeljebb két üdülıegységes üdülıépület (16) (T-S2) csak a vonatkozó építési övezetben elhelyezhetı építmény (17) I elhelyezhetı (18) kivételesen elhelyezhetı (19) N nem helyezhetı el (20) T turisztikai célú hasznosítás, kizárólag a 12. (5) bekezdés szerint (21) - Z -T - EÜ -O 2 Módosította a 29/2010.(XI.22.) önk.rend.14. Hatályos:2010.XI.22.

9 (22) Az övezetek területén elhelyezhetı építmények 3.1.B 3 Ln Lk Lke Lf Üü Vt Vk Gksz Gip Gipe -S - Z -T - EÜ MELLÉÉPÍTMÉNYE közmőbecsatlakozás építménye I I I I I I I I I I/T I I I I I özmőpótló építmény N N I I I N N N N N/T N I I N N hulladéktartálytároló építmény I I I I I I I I/T I I I I I kirakatszekrény I I I I I I I I I/T I I I I kerti építmény I I I I I I I I N I/T I I I I I háztartási kemence. húsfüstölı N N I** I N N N N N N/T N N N N N komposztáló N N N I N N N N I I/T N N I E N ömlesztett anyag-, folyadék-. gáztároló N N I** I I(F) I I/T I I I I növényház, fóliasátor N N I I N N N I N /T N N N N víziállások (közhasználatú és felépítmény nélküli) N N N N N N N N N N I N N N EGYÉB ÉPÍTMÉNYE 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjármővek számára parkoló, garázs N N N N N N N /T N I N N N (23) (24) I** kivéve: mőemléki jelentıségő területen. mőemléki környezet területén és a helyi értékvédelmi területen (25) I elhelyezhetı (26) I(F) csak földalatti formában elhelyezhetı (27) kivételesen elhelyezhetı (28) N nem helyezhetı el (29) T turisztikai célú hasznosítás, kizárólag a 12. (5) bekezdés szerint (30) (31) -O 3 Módosította a 29/2010.(XI.22.) önk.rend.14. Hatályos:2010.XI.22.

10 Az épület látképe az Andrássy út felıl.