MAKÓ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL FROM THE MAYOR OF MAKÓ

MAKÓ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL FROM THE MAYOR OF MAKÓ Ikt.sz.: 1/366-1/2013/I. Üi.: dr. Sánta Edina Makó Város Önkormányzat Képviselő-testülete MAKÓ ELŐTERJESZTÉS Tárgy: Makó, Szép u. 20. szám alatti ingatlanra pályázat kiírása Melléklet: 1 db pályázati felhívás, 1 db pályázati anyag, 1 db felolvasólap, 1 db adásvételi szerződés tervezet, 1 db bérleti szerződés tervezet Tisztelt Képviselő-testület! A Makó, Szép u. 20. szám alatti, 641 m 2 alapterületű ingatlan Makó Város Önkormányzatának tulajdonában áll. Az épület korábban varróüzemként működött, jelenleg üres. A turizmus fejlesztését szolgálná ezen épület értékesítésre történő meghirdetése. Makó Város Önkormányzatának vagyonáról a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2003. (III.26.) Makó ör. 10. (1) bekezdés alapján a hasznosításra kijelölt ingatlan a nyilvánosság bevonásával pályázat útján értékesíthető, az erre vonatkozó pályázati anyag és szerződéstervezet az előterjesztés mellékleteként került csatolásra. Ugyanezen rendelet 6. (3) bekezdés a) pontja szerint az önkormányzati vagyon körébe tartozó vagyontárgy értékesítésére a döntést megelőzően az adott vagyontárgy forgalmi (piaci) értékét ingatlan és ingó vagyon esetén hat hónapnál nem régebbi forgalmi értékbecslés alapján kell meghatározni. Ezen értékbecslés rendelkezésünkre áll. Az ingatlan a Hagymatikum Gyógyfürdőhöz közel, pár perc sétával elérhető. Nagy alapterületű, jó állapotú polgári ház, mely udvarral és gépkocsi beállási lehetőséggel rendelkezik. Tekintettel a kért szakértői véleményekben meghatározott értékekre javaslom az ingatlanra kiírt pályázatban a vételár irányárát (szakértők által meghatározott középértéken), azaz 12.750.000,- Ft+ÁFA értékben meghatározni és egyúttal bérleti konstrukció keretében az ingatlant bérbeadására is kiírni: 133.375,-Ft+ÁFA/hó értékben. Tisztelt Képviselő-testület! Kérem a fenti előterjesztés megvitatása után az alábbi határozati javaslat elfogadását! HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: +36-62-511-800 FAX: +36-62-511-801 E-MAIL: INFO@MAKO.HU -1. old

HATÁROZATI JAVASLAT Makó Város Önkormányzat Képviselő-testülete a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 107. -ban biztosított tulajdonosi jogkörében eljárva, valamint Makó Város Önkormányzata vagyonáról a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2003. (III.26.) Makó ör. 10. (1) bekezdése alapján a kizárólagos tulajdonát képező, Makó, belterület 640/1 hrsz. alatti kivett varróüzem megnevezésű, Makó, Szép u. 20. közigazgatási jelzéssel rendelkező, 641 m 2 alapterületű ingatlan értékesítésére és bérleteztetésére egyfordulós nyílt pályázatot ír ki a mellékelt pályázati felhívás és pályázati anyag szerint. A képviselő-testület felhatalmazza a jegyzőt, hogy a mellékelt pályázati felhívást tegye közzé a polgármesteri hivatal hirdetőtábláján, valamint Makó Város honlapján. Határidő: azonnal Felelős: jegyző A képviselő-testület a határozat végrehajtásáról tájékoztatást nem kér. Erről értesítést kap: - Makó város polgármestere - Makó város jegyzője - Polgármesteri Hivatal Műszaki Osztály - Irattár Makó, 2013. április 15. Dr. Buzás Péter polgármester HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: +36-62-511-800 FAX: +36-62-511-801 E-MAIL: INFO@MAKO.HU -2. old

PÁLYÁZATI FELHÍVÁS Makó Város Önkormányzata (6900 Makó, Széchenyi tér 22.) egyfordulós, nyilvános pályázati felhívást tesz közzé a tulajdonát képezı MAKÓ, Belterület 640/1 hrsz. alatt felvett, a természetben 6900 Makó Szép u. 20. szám alatti kivett varróüzem mővelési ágú 641 m 2 alapterülető ingatlan értékesítésre és bérbevételére. 1./ A pályázatok benyújtásának határideje: 2013. április 30. (kedd) 10:00 óra (közzétételt követı 15. nap 10:00). 2./ Az ingatlan irányára: 12.750.000,-Ft+ÁFA. Az ingatlan bérleti díja: 133.375,-Ft+ÁFA/hó 3./ A pályázat benyújtásának címe: Makó Város Önkormányzati Képviselı-testület Polgármesteri Hivatala, 6900 Makó Széchenyi tér 22. 4./ Pályázati anyag, mely tartalmazza a kiírás részletes feltételeit és az ingatlan legfontosabb jellemzıit átvehetı: Polgármesteri Hivatal Mőszaki Osztály (Makó, Széchenyi tér 22. Szárnyépület I. emelet 125.), munkanapokon 8-12 óra között. Pályázni csak pályázati anyaggal lehet. 5./A pályázati ajánlatok bontási idıpontja, helye, elbírálása, a versenytárgyalás idıpontja és az ajánlattevık értesítésének módja: Az ajánlatok felbontásáról, majd azt követıen az Ügyrendi, Pénzügyi, Közbeszerzési és Tulajdonosi Bizottság ülésén belül történı elbírálás idıpontjáról a pályázók írásban postai úton tértivevényes levélben és elektronikus úton is értesítést kapnak. Helye: Polgármesteri Hivatal (Makó, Széchenyi tér 22. ) Szárnyépület I. emeleti kistárgyaló terem. HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: +36-62-511-800 FAX: +36-62-511-801 E-MAIL: INFO@MAKO.HU WWW.MAKO.HU

PÁLYÁZATI ANYAG Makó Város Önkormányzata egyfordulós, nyílt pályázatot hirdet MAKÓ, Belterület 640/1 hrsz. alatt felvett, a természetben 6900 Makó Szép u. 20. szám alatti kivett varróüzem mővelési ágú 641 m 2 alapterülető ingatlan értékesítésre és bérbevételére. 1. / Irányár meghatározása: A pályázati eljárás nyertese az a pályázó, aki a felsorolt feltételeknek megfelel, és összességében a legelınyösebb pályázatot nyújtja be Makó Város Önkormányzatához. Irányár: 12.750.000,-Ft+ÁFA, melyet a vonatkozó adásvételi szerzıdés megkötését követı 15 napon belül átutalással kell megfizetni. Bérleti díj: 133.375,- Ft+ÁFA/hó. 2./ Pályázók alanyi köre: Magyar állampolgár, illetve külföldi állampolgár, aki a 7/1996. (I.18.) Korm. rendeletben elıírt hozzájárulást megszerezte, bejegyzett gazdasági társaság képviselıje, egyéni vállalkozói igazolvánnyal rendelkezı természetes személy, közhasznú szervezet. Az Önkormányzat felhívja a Pályázó figyelmét, hogy ha a pályázó nem természetes személy és abban a kérdésben, hogy átlátható szervezetnek minısül valótlan tartalmú nyilatkozatot tesz, a létrejött szerzıdést a nemzeti vagyonról szóló törvény szerint semmisnek kell tekinteni. 3./ További pályázati feltételek: a.) pályázó köteles turizmusfejlesztéshez illeszkedı turisztikai tevékenységet folytatni a pályázat tárgyát képezı ingatlaban. Ajánlatkérı az elbírálás során további célhoz nem illeszkedı tevékenységeket is kizárhat az eljárásból. b.) az Önkormányzat felhívja a pályázó figyelmét, hogy nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. (2) bekezdése alapján helyi önkormányzat tulajdonában lévı ingatlan értékesítése esetén az államot 35 napos elıvásárlási jog illeti meg. c.) pályázó kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlanban folytatott tevékenységének megváltoztatása elıtt elızetesen írásban értesíti az eladót/bérbeadó, egyúttal vállalja, hogy minden év április 30. napjáig az ingatlanon folytatott tevékenységével kapcsolatban írásban beszámol eladó/bérbeadó felé. d.) pályázó köteles a pályázat nyerteseként történı kihirdetése esetén az ingatlan birtokba adását követıen a tevékenysége megkezdéséhez szükséges hatósági engedélyek megadása iránti kérelmét az illetékes hatóságokhoz benyújtani, és ezen engedélyek jogerıre emelkedését követıen 1 éven belül megkezdeni az 1. pontban meghatározott helyiségben ezen tevékenység végzését, amelyet folyamatosan köteles végezni a megkezdéstıl számított 5 évig. E pályázat vonatkozásában folyamatosnak minısül a tevékenység abban az esetben, amennyiben a vevı/bérlı a tevékenységet a mőködési engedély iránti kérelemben meghatározott nyitvatartási idıben, 10 munkanapot meg nem haladó megszakítással végzi. A pályázó 1 évnél rövidebb idıtartamot is megadhat a pályázatában a tevékenysége megkezdéséhez. 1

e.) A d) pontban foglaltak biztosítására az Önkormányzat az ingatlan tulajdoni lapjára visszavásárlási jogot és ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be 5 évre. f.) Az ingatlan adásvétele esetén felhívjuk a pályázó figyelmét, hogy figyelemmel a pályázat elbírálási idejére valamint jelen pályázati felhívás 3. b) pontjára az ingatlan tulajdonjogának megszerzésére (ingatlan-nyilvántartásba történı bejegyzés) leghamarabb, elıreláthatólag 2013. június 10. napján kerülhet sor. 4./A pályázat nyertese: A pályázat nyertese az, aki a pályázati felhívásban rögzített feltételek teljesítése mellett a legelınyösebb ajánlatot tette. 5./ A pályázati biztosíték mértéke és befizetésének módja: 1.275.000,-Ft+ÁFA, mely vagyon forgalmi értékének 10 %-a, mely átutalással fizetendı, az adásvételi szerzıdésben meghatározott bankszámlára a pályázat benyújtásának határidejéig. 6./ Az ajánlati kötöttség vállalt idıtartama: a benyújtást követı 90 nap. 7./ A pályázattal kapcsolatban további információ a pályázati szakaszban: Polgármesteri Hivatal, 6900 Makó Széchenyi tér 22., Mőszaki Osztály (Szárnyépület I. emelet 125. sz. iroda) +36 62 511-821). 8./ Az ingatlan bemutatása: Az ingatlan a Hagymatikum Gyógyfürdıhöz közel található, pár perc sétával elérhetı. Nagy alapterülető, jó állapotú polgári ház, mely udvarral és gépkocsi beállási lehetıségge. Ideális panzió, vendéglátó hely kialakítására. Az ingatlan igény szerint a kiíróval egyeztetett idıpontban a helyszínen megtekinthetı. 9./ A pályázatra vonatkozó formai elıírások: A pályázatot magyar nyelven, írásban kell benyújtani. A pályázó köteles a pályázatot a pályázati felhívás 3. pontjában megadott címre postán vagy személyesen vagy meghatalmazott útján 2 példányban (1 eredeti, 1 másolati), közös, 1 db zárt, cégjelzés és feladó megjelölése nélküli borítékban benyújtani a pályázat tárgyának feltüntetésével: Pályázat Makó 640/1 hrsz." továbbá a zárt borítékon fel kell tüntetni, hogy A bontás meghatározott idıpontjáig nem bontható fel! Minden tartalommal rendelkezı oldalon eredetiben, cégszerő aláírással, illetve a meghatalmazott aláírásával folyamatos arab gépelt vagy kézzel írt oldalszámozással (alszámok beszúrása nélkül) ellátva, (üres oldalakat áthúzva) és roncsolás mentesen/állagsérelem nélkül nem bontható módon, valamint zsineggel, nemzeti színő szalaggal összefőzve, vagy kötött formában kell benyújtani. A másolati példányoknak az eredetivel mindenben megegyezınek kell lennie, a példányok fedlapját el kell látni Eredeti vagy Másolat utalással. Amennyiben az eredeti és a másolati példány között eltérés van, abban az esetben az eredeti példány a mérvadó. Postai és személyes leadás esetén is a pályázatoknak a 11. pont szerinti határidıre be kell, hogy érkezzenek. 10./ Egyéb információk: A pályázatnak legalább az alábbiakat kell tartalmaznia: - a pályázó nevét, címét, adatait, telefon és e-mail elérhetıségét, - a pályázat beadási határidejének napjától számított 60 napnál nem régebbi cégkivonat illetve a bíróság által nyilvántartásba vett szervek esetén bírósági, egyéni vállalkozó esetén egyéni vállalkozók jegyzıi nyilvántartásának kivonat másolatát, továbbá ha a cégkivonat szerint a cégügyben el nem bírált módosítás van folyamatban a cégbíróság által érkeztetett 2

változásbejegyezési kérelem egyszerő másolatát, elektronikus cégjegyzés esetén az errıl szóló elektronikus igazoltást (digitális tértivevény, ügyvéd által hitelesített formában), illetve a cégjegyzésre jogosult képviselı aláírási címpéldány másolatát, - az ingatlanon végezni kívánt tevékenység bemutatását, - megvalósíthatósági tanulmányt az alábbiak szerint: az ingatlanon elvégeztetni kívánt beruházások leírását, a tevékenység idıbeli ütemezésével, mindezeket megalapozó üzleti tervet, - foglalkoztatni kívánt munkaerı számának, az elvárt képzettségek megjelölését, a munkaerıfelvétel ütemezését, - adott esetben a pályázó más, hasonló tevékenységet végzı egységeinek bemutatását (referencia), amennyiben nem rendelkezik ilyen referenciával, e tekintetben nyilatkozat ezentényérıl, - pályázó nyilatkozatát arról, hogy a kiíró Önkormányzattal szemben semminemő tartozása nem áll fenn, önkormányzati igazolás helyi adók megfizetésérıl, - 30 napnál nem régebbi nemleges NAV-igazolást, - pályázó nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény elıírásainak megfelelıen átlátható szervezetnek minısül; - nyilatkozat arról, hogy a cég és vezetıje ellen nincs folyamatban polgári peres vagy büntetıeljárás, - nyilatkozat arról, hogy a cég ellen nincs felszámolási, végelszámolási, csıdeljárás, nem áll felügyeleti eljárás alatt, - nyilatkozat arról, hogy amennyiben a bejegyzett tevékenységi körétıl eltérıen más tevékenységi körben kívánja az ingatlant hasznosítani, a pályázó vállalja, hogy 30 napon belül ezt a Cégbíróságon átvezetteti, - pályázó számlavezetı pénzintézetének megnevezését, számlaszámát, - kitöltött és aláírt felolvasólapot, - egy eredeti példányban, cégszerően aláírt adásvételi szerzıdést bérleti szerzıdést, - pályázó kifejezett nyilatkozatát: - vételár, bérleti díj mértékének megjelölésére, - a vállalt beruházási érték megjelölésére, - megteremteni vállalt új munkahelyek számának megjelölését. 11./ A pályázat benyújtási határideje: 2013. április 30. 10:00 óra (a meghirdetéstıl számított 15. nap 10:00). 12./ Makó Város Önkormányzat Képviselı-testület Ügyrendi, Pénzügyi, Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottsága benyújtási határidı letelte elıtt a pályázati kiírást visszavonhatja, melyrıl a pályázókat írásban értesíti. 13./ A pályázatok bontási eljárásának idıpontja, helye: Az ajánlatok felbontására az Ügyrendi, Pénzügyi, Közbeszerzési és Tulajdonosi Bizottság - összeférhetetlenségi szabályokat figyelembe véve - 1 tagja, a Polgármesteri Hivatal Szervezeti és Mőködési Szabályzatában a vagyonkezelésre kijelölt szervezeti egység munkatársa, valamint ajánlattevık és képviselıi jelenlétében kerül sor, melyrıl a Polgármesteri Hivatal eljáró munkatársai 5 munkanapon belül jegyzıkönyvet készítenek. Az ajánlatok felbontásáról (helyszín, idıpont) a pályázókírásban postai úton tértivevényes levélben és elektronikus úton is értesítést kapnak. A felbontáskor ismertetni kell a pályázók nevét, székhelyét, valamint bírálati szempontokra vonatkozó ajánlati elemeket. A beadott pályázatok regisztrálását követıen az Ügyrendi, Pénzügyi, Közbeszerzési és Tulajdonosi Bizottság tagjai a következı ülésén megállapítják, hogy mely ajánlatok érvénytelenek: a) Érvénytelen a pályázat: - ha a felhívásban megjelölt pályázati határidıt követıen nyújtották be, - ha pályázó nem csatolta az önkormányzattal szembeni tartozásairól szóló nyilatkozatát, 3

- ha a pályázat nem felel meg a felhívásban meghatározott feltételeknek, - az ajánlattevı a biztosítékot nem, vagy nem az elıírtaknak megfelelıen bocsátotta rendelkezésre. Az irreális (lehetetlen) vállalásokat tartalmazó pályázatok érvénytelennek minısülnek. Irreálisnak minısül különösen a megfelelı üzleti tervvel és referenciával alá nem támasztott beruházások, ill. munkaerı foglalkoztatás vállalása. Az ingatlan nem kerül értékesítésre továbbértékesítési, spekulációs, vagy a jelen dokumentumban foglaltakkal összeegyeztethetetlen cél gyakorlása érdekében. b) Hiánypótlás Az Önkormányzat a hiánypótlás lehetıségét teljes körben biztosítja. A hiánypótlásra a pályázatok benyújtását követıen, az Önkormányzat hiánypótlási felhívása alapján, az abban megjelölt feltételekkel van mód. A hiánypótlás nem eredményezheti az ajánlati elemek módosítását. c) Elbírálás: Azonos ajánlatok esetén a kiíró fenntartja a jogát, hogy Makó Város Önkormányzat Képviselıtestületének Ügyrendi, Pénzügyi, Közbeszerzési és Tulajdonosi Bizottsága pályázati tárgyalást (licittárgyalás) bonyolít le a Makó Város Önkormányzatának vagyonáról, vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2003. (III.26.) Makó ör. 5. sz. melléklet 12. pontja alapján. A licittárgyalás helyérıl és idejérıl a pályázóknak írásban postai úton tértivevényes levélben és elektronikus úton is értesítést küldünk. A pályázatok elbírálása: Az ajánlatokat a lehetı legrövidebb idın belül, a soron következı Ügyrendi, Pénzügyi, Közbeszerzési és Tulajdonosi Bizottság ülésén, de legkésıbb az ajánlattételi határidı lejártát követı 30 napon belül kell elbírálni, az elbírálási határidı egy alkalommal 15 nappal meghosszabbítható. Az ajánlatok elbírálása az Ügyrendi, Pénzügyi, Közbeszerzési és Tulajdonosi Bizottság ülésén kerül sor, mely idıpontokról a pályázók írásban postai úton tértivevényes levélben és elektronikus úton is értesítést kapnak. A képviselı-testület a bizottság által megállapított rangsor alapján dönt, az összeférhetetlenségi szabályokat figyelembe véve. Érvénytelen a pályázati eljárás, ha az elbíráláskor az összeférhetetlenségi szabályokat nem vették figyelembe. Eredménytelen a pályázati eljárás, ha: - nem érkezett pályázati ajánlat, - csak érvénytelen ajánlatok érkeztek, - nem érkezett a pályázati felhívásnak megfelelı ajánlat, - ha a pályázat érvénytelenítésérıl döntöttek. A pályázat nyertese az aki, a pályázati felhívásban rögzített feltételek teljesítése mellett a legelınyösebb ajánlatot tette. A szerzıdéskötés tervezett idıpontja: a 3. b) pontban foglaltak lejártát követı 30 (harminc) napon belül. 14./Az Önkormányzat fenntartja azt a jogát, hogy a nyertes pályázó esetleges visszalépése esetén jogosult a pályázat soron következı helyezettjével köt szerzıdést; illetıleg, hogy a pályázatot külön indokolás nélkül eredménytelennek nyilvánítsa, illetıleg a pályázati felhívást az ajánlattételi határidı lejárta elıtt külön indokolás nélkül visszavonja. 4

I. Pályázó adatai: Neve (cégneve): Címe (székhelye):.. Tel.:.. Fax:.. E-mail:. Kapcsolattartó személy neve:... FELOLVASÓLAP Pályázat Makó 640/1 hrsz. II. Pályázó által felkínált földhasználati jog ellenértéke:....ft+áfa bérleti díj, azaz összesen. Ft....Ft+ÁFA, azaz összesen. Ft vételár. Megfizetésének módja, helye:... III. Ingatlan tervezett hasznosításának módja: IV. Pályázó nyilatkozata: Alulírott pályázó kijelentem, hogy a pályázati feltételeket megismertem, megértettem, azokat maradéktalanul elfogadom, és a szerzıdést amennyiben nyertes pályázóként kiválasztásra kerülök, maradéktalanul teljesítem. V. Ajánlat érvényessége: benyújtást követı 90 nap. VI. Mellékletek: 1. cégkivonat, egyéni vállalkozói igazolvány, aláírási címpéldány másolata; 2. mérleg az utolsó lezárt évrıl; megvalósíthatósági tanulmány 3. nyilatkozat arra vonatkozóan, hogy az Önkormányzattal szemben semminemő tartozása nem áll fenn, továbbá önkormányzati igazolás helyi adók befizetésérıl; 4. 30 napnál nem régebbi nemleges NAV-igazolás; 5. nyilatkozat, hogy a cég és vezetıje ellen nincs folyamatban polgári peres vagy büntetıeljárás; 6. adott esetben a pályázó más, hasonló tevékenységet végzı egységeinek bemutatásáról referencia, amennyiben nem rendelkezik ilyen referenciával, e tekintetben nyilatkozat ezen tényrıl; 7. nyilatkozat arról, hogy a cég ellen nincs felszámolási, végelszámolási, csıdeljárás, nem áll felügyeleti eljárás alatt; 8. nyilatkozat arról, hogy amennyiben a bejegyzett tevékenységi körétıl eltérıen más tevékenységi körben kívánja az ingatlant hasznosítani, a pályázó vállalja, hogy 30 napon belül ezt a Cégbíróságon átvezetteti; 9. nyilatkozat, hogy átlátható szervezetnek minısül; 10. ajánlati kötöttségre vonatkozó nyilatkozatot, 11. nyilatkozatot, hogy a pályázati felhívás és pályázati anyag feltételeit elfogadja és a kiírásban szereplı tájékoztatásokat tudomásul veszi; 12. aláírt szerzıdés-tervezet. Kelt:. Pályázó cégszerő aláírása

ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS Amely létrejött egyrészről Makó Város Önkormányzata (székhely: 6900 Makó, Széchenyi tér 22., Törzskönyvi azonosító szám (PIR): 726917, statisztikai számjel: 15726913-8411-321-06, adószám: 15726913-2-06, képviseli: dr. Buzás Péter polgármester, bankszámlaszám:.) mint eladó (a továbbiakban: eladó), másrészről... (székhely:..,cg.: statisztikai számjel:..,adószám:,képviseli ) mint vevő (a továbbiakban: vevő) között alulírott helyen és időben az alábbi feltételek mellett. 1. Felek egyezően rögzítik, hogy Makó Város Önkormányzati Képviselő-testülete a../2013. (.) MÖKT számú határozatával Makó Város Önkormányzatának vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2003. (III.26.) Makó ör. rendelet alapján pályázatot hirdetett a jelen adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlan turisztikai célra történő értékesítésére. Felek ugyancsak rögzítik, hogy a hivatkozott pályázati eljárás során a legkedvezőbb ajánlatot vevő nyújtotta be Makó Város Önkormányzata részére. 2. Felek ugyancsak rögzítik, hogy kölcsönösen tudomással rendelkeznek a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvénynek a nemzeti vagyon tulajdonjogának átruházására vonatkozó rendelkezéseiről. Felek egyezően rögzítik, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. (2) bekezdése alapján a vevő jelen szerződéssel azonos tartalmú ajánlata eladó pályázati kiírásával együtt megküldésre került az elővásárlásra jogosult Magyar Állam nevében eljáró szervezet részére azzal, hogy a hivatkozott szervezet nem gyakorolta a Magyar Államot megillető elővásárlási jogot. Felek megállapodnak abban, hogy a fentiekre figyelemmel vevő ajánlata alapján a jelen tartalmú adásvételi szerződést kötik meg. 3. Eladó 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képezi a Makó belterület 640/1 hrsz. alatt nyilvántartott, 6900 Makó, Szép u. 20. közigazgatási jelzésű, összesen 641 m 2 alapterületű, varróüzem megnevezésű tehermentes ingatlan. 4. Eladó eladja vevő megveszi a 3. pontban meghatározott ingatlan 1/1 arányú tulajdoni hányadát a.napján benyújtott ajánlatában foglalt,-ft azaz.forint vételár ellenében, amely vételár megfizetése tárgyában felek az alábbiak szerint állapodnak meg: a) Felek egyezően rögzítik, hogy vevő a napján benyújtott ajánlatával egyidejűleg megfizetett eladó részére.,-ft azaz..forint pályázati biztosítékot. Felek ugyancsak rögzítik, hogy a pályázati biztosíték beszámításra került a 4. pontban meghatározott vételárba. 1

b) Vevő a 4. pontban meghatározott vételárból a pályázati biztosíték beszámítását követően fennmaradó..,-ft azaz..forint vételárhátralékot jelen szerződés aláírását követő napon belül köteles eladó részére a jelen szerződésben foglalt bankszámlájára történő utalás útján megfizetni. 5. Eladó tulajdonjogát a vételár teljes megfizetéséig fenntartja, annak megtörténte esetén, - külön ügyvéd által ellenjegyzett okiratba foglaltnyilatkozattal - eladó feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását fogja adni ahhoz, hogy vevő 1/1 arányú tulajdonjoga a 3. pontban meghatározott ingatlan tekintetében az ingatlan-nyilvántartásba vétel jogcímén bejegyzésre kerüljön[bejegyzési engedély]. 6. Felek a bejegyzési engedély csatolására függőben tartást [Inytv. 47/A. (1) b)] kérnek a Földhivataltól legkésőbb a jelen adásvételi szerződés földhivatali benyújtásától számított 6 hónapos határidő elteltéig azzal, hogy a bejegyzési engedély legkésőbb ezen 6 hónapos határidő lejártáig benyújtásra fog kerülni a Földhivatal részére. 7. Felek egyezően rögzítik, hogy eladó az érdekmúlás bizonyítása nélkül jogosult jelen szerződéstől a vevőhöz intézett egyoldalú írásbeli nyilatkozata útján elállni, amennyiben a 4/b) pontban foglalt vételárhátralék megfizetésére nem kerül sor határidőben eladó részére. 8. a) Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlanban a 10. pont szerinti nyitási időponttól a jelen szerződés aláírását követő 5 év lejártáig kizárólag az ajánlatában meghatározott jellemző üzletkört, gazdasági tevékenységet folyamatosan (az üzlethelyiséget legfeljebb 15 egybefüggő naptári napos időtartamokra bezárva) végzi. Vevő kötelezettséget vállal továbbá arra, hogy az esetleges üzletkör-változást a működési engedély módosítása iránti kérelmét megelőzően írásban bejelenti eladó részére. b) Felek egyezően rögzítik, hogy eladó elidegenítési szándékát, az 1. pontban hivatkozott pályázati eljárás lefolytatását kifejezetten a 3. pontban körülírt ingatlan pályázati eljárás során rögzített turisztikai célra történő hasznosítása vezérelte. c) A fentiekre figyelemmel felek visszavásárlási jog alapításában állapodnak meg és vevő jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulást adja ahhoz, hogy - tulajdonjoga bejegyzésével egyidejűleg - eladó javára visszavásárlási jog valamint a visszavásárlási jog biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom - kerüljön a 3. pontban meghatározott ingatlanra bejegyzésre a jelen szerződés aláírásától számított 5 éves időtartamra. Eladó visszavásárlási jogát csak abban az esetben gyakorolhatja, amennyiben vevő a 8/a pontban vagy a 10. pontban foglalt bármely kötelezettségét megszegi. d) A visszavásárlási ár azonos a 4. pont szerinti vételárral. A visszavásárlási jog gyakorlása esetén jelen szerződés vevője az általa az ingatlanon eszközölt beruházások ellenértékére nem tarthat igényt, a jelen szerződés tárgyát képező ingatlanon kizárólag elviteli joga van a visszavásárlási jog gyakorlásától számított 30 napos határidővel. Vevő semmilyen pénzkövetelést vagy egyéb igényt (pl. kártérítés, jogalap nélküli gazdagodás megtérítése) nem terjeszthet elő eladóval szemben a visszavásárlási jog gyakorlásáig megvalósított beruházással összefüggésben. e) Vevő a visszavásárlási jog időtartama alatt a 3. pontban meghatározott ingatlant nem 2

egyesítheti más ingatlannal, továbbá nem oszthatja fel több ingatlanra. 9. Felek ugyancsak rögzítik, hogy a 3. pontban meghatározott ingatlan birtokba adására a teljes vételár kiegyenlítését követő 2 munkanapon belül kerül sor jegyzőkönyv felvétele mellett, amelynek keltétől kezdődően vevő viseli az ingatlan terheit, szedi annak hasznait, illetve a kárveszély is ezen időponttól kezdődően száll át vevőre. 10. Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy tulajdonjogának bejegyzését követően haladéktalanul megkezdi az ajánlatában körülírt gazdasági tevékenység folytatásához esetlegesen szükséges átalakítási munkálatokat a 3. pontban meghatározott ingatlan tekintetében és legkésőbb jelen szerződés aláírásától számított hónapon belül megnyitja az ingatlant a vendégforgalom számára. 11. Felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződéssel összefüggésben felmerülő valamennyi költség és illeték megfizetése vevőt terheli. Vevő energetikai tanúsítvány kiállítását nem kérte. 12. Felek egyezően rögzítik, hogy vevő magyar állampolgár/honosságú jogi személy, eladó magyar honosságú jogi személy, felek kijelentik továbbá, hogy elidegenítési, tulajdonszerzési, illetve nyilatkozattételi képességük korlátozva nincsen. 13. Az eladót képviselő polgármestert Makó Város Önkormányzati Képviselő-testülete a../... (..) MÖKT határozattal felhatalmazta a jelen szerződés aláírására. 14. Felek meghatalmazzák a jelen szerződést készítő dr. Ollé György (helyettesítésre jogosult dr. Regős Attila valamint dr. Márton Tamásügyvédek és dr. Bakos Sándor ügyvédjelölt) ügyvédet, hogy a jelen adásvételi szerződés tekintetében az illetékes Makói Járási Hivatal Járási Földhivatala előtt teljeskörűen (tulajdonjog bejegyzése, visszavásárlási jog bejegyzése, visszavásárlási jog gyakorlása alapján tulajdonjog bejegyzése tárgyában) eljárjon. Felek meghatalmazzák a jelen szerződést készítő ügyvédet (illetve a helyettesítésére jogosultakat) a 13B400-as NAV adatlap kitöltésére és aláírására. 15. A jelen szerződésből eredő vitás kérdések tekintetében felek alávetik magukat a Makói Járásbíróság, illetve a Szegedi Törvényszék kizárólagos illetékességének. 16. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésben nem szabályozott kérdések tekintetében a Ptk. rendelkezései az irányadóak. Makó, 2013 Makó Város Önkormányzata eladó képviseletében: Dr. Buzás Péter polgármester.. vevő képviseletében:.. ügyvezető Ellenjegyzem Makón 2013... napján: 3

BÉRLETI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről Makó Város Önkormányzata (székhely: 6900 Makó, Széchenyi tér 22., Törzskönyvi azonosító szám (PIR): 726917, statisztikai számjel: 15726913-8411-321-06, adószám: 15726913-2-06, képviseli: Dr. Buzás Péter polgármester) mint bérbeadó (a továbbiakban: bérbeadó), másrészről a Székhely:.. Cégjegyzékszám:. Statisztikai számjel: Adószám:.. Képviseli:.. ügyvezető mint bérlő (a továbbiakban: bérlő) között az alábbi feltételekkel: I. A SZERZŐDÉS TÁRGYA 1. Felek egyezően rögzítik, hogy Makó Város Önkormányzati Képviselő-testülete a../2013. (.) MÖKT számú határozatával. Makó ör. rendelet alapján pályázatot hirdetett a jelen szerződés tárgyát képező ingatlan bérbeadására. Felek ugyancsak rögzítik, hogy a hivatkozott pályázati eljárás során a legkedvezőbb ajánlatot bérlő nyújtotta be Makó Város Önkormányzata részére. Felek megállapodnak abban, hogy a fentiekre figyelemmel bérlő ajánlata alapján a jelen tartalmú bérleti szerződést kötik meg. 2. Bérbeadó 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képezi a Makó belterület 640/1 hrsz. alatt nyilvántartott, 6900 Makó, Szép u. 20. közigazgatási jelzésű, összesen 641 m 2 alapterületű, varróüzem megnevezésű tehermentes ingatlan. [a továbbiakban: bérlemény] Felek egyezően rögzítik, hogy a bérleményt közösen megtekintették, s annak állapotáról, felvett jegyzőkönyv jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi.(1. sz. melléklet) 3. Bérbeadó bérbe adja, bérlő bérbe veszi a 2. pontban körülírt ingatlant a jelen szerződésben foglalt feltételekkel az alábbi tevékenység gyakorlása céljából:.. (a bérlő részletes üzleti tervét a 2.sz. melléklet tartalmazza) Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleményben kizárólag a jelen pont szerinti tevékenységet folytathatja, más típusú tevékenység végzéséhez a szerződés írásbeli módosítása szükséges. II. A BÉRLET IDŐTARTAMA, BIRTOKBAADÁS

2 4. A birtokba adás időpontja: jelen szerződés aláírásával egyidejűleg a kulcsokat bérbeadó bérlő részére átadta. Felek külön jegyzőkönyvben rögzítik a közüzemi mérőórák állását. 5. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés a bérlemény birtokba vételétől számított határozatlan időtartamra szól. III. A BÉRLETI DÍJ ÉS A KÖLTSÉGEK VISELÉSE 6. Felek megállapodnak abban, hogy a 2. pontban meghatározott bérlemény bérleti díja..,- Ft + ÁFA/hó (bérlő pályázata alapján) azzal, hogy a bérleti díj mértéke évente első alkalommal 2014. január 01. napjával a tárgyévet megelőző év KSH inflációs ráta mértékével automatikusan emelkedik. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a bérleményre bérbeadó mint eladó és bérlő mint vevő között a bérleti szerződés aláírásától számított 3 hónapon belül adásvételi szerződés jön létre, bérlő legfeljebb 3 havi bérleti díjat visszakap bérbeadótól oly módon hogy az a vételárba beszámításra kerül. 7. Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj minden naptári hónapban előre esedékes a bérbeadó által minimum 8 napos fizetési határidővel kiállított számla alapján, átutalással. 8. Felek megállapodnak abban, hogy a bérleménnyel kapcsolatos esetleges közterheket bérlő viseli akként, hogy azt a bérbeadó a megfizetést követően, 8 napos fizetési határidővel bérlő felé átszámlázza. 9. Bérlő köteles továbbá a bérleményre vonatkozó, az ingatlan használatával kapcsolatban felmerülő valamennyi közüzemi (gáz, villamos áram, víz, csatorna, szemétszállítás, stb.) díjat közvetlenül a jogosultak részére határidőben megfizetni a jogosultakkal bérlő által kötendő közüzemi szerződések alapján. IV. BÉRLŐ KÖTELEZETTSÉGEI A BÉRLET IDŐTARTAMA ALATT 10. Bérlő tudomásul veszi, hogy az ingatlanon végzett tevékenység gyakorlásához szükséges valamennyi hatósági engedély és hozzájárulás, továbbá a telepengedély megszerzése kötelezettségét képezi, valamint ezek költségeit is köteles viselni. 11. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy az általa használt ingatlanban a tulajdon-, tűz-, munka- és környezetvédelmi előírásokat betartja és betarttatja. 12. Felek megállapodnak abban, hogy a bérleménnyel kapcsolatos időszakos hatósági vizsgálatok elvégeztetése bérlő kötelezettségét képezi, s annak költségét a bérlő köteles viselni.

3 13. Bérlő vállalja, hogy a tevékenysége végzésével összegfüggésben keletkezett szemetet és hulladékot a mindenkor hatályos környezetvédelmi előírásoknak megfelelően elkülönítetten gyűjti a bérlemény területén és gondoskodik szakszerű elszállításáról. 14. Bérlő a bérlemény őrzéséről és védelméről saját költségén gondoskodik. 15. Felek megállapodnak abban, hogy bérlő a bérlemény albérletbe adására nem jogosult. 16. Felek megállapodnak abban, hogy bérbeadó előzetes értesítés mellett - a bérlemény területére korlátozás nélkül beléphet. V. A BÉRLET MEGSZŰNÉSE 17. Felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződést bérlő 30 napos, bérbeadó 90 napos felmondási határidő megtartásával tértivevényes ajánlott küldeményként megküldött írásbeli felmondással felmondhatja. A felmondási idő a felmondás kézhezvételét követő napon kezdődik. 18. Felek megállapodnak abban, hogy a bérbeadó jogosult a bérleti szerződést azonnali hatállyal felmondani, amennyiben bérlő: - a jelen szerződésbe vagy jogszabályba foglalt (jogszabály esetén a bérlettel összefüggő) bármely kötelezettségét (különös tekintettel a bérleti díj fizetési kötelezettségre) megszegi és ezen kötelezettséget írásbeli felszólítás ellenére, a felszólítás kézhezvételét követő 8 napon belül sem teljesíti; - a bérleményt nem rendeltetésszerűen használja; - a bérleményt nem a 3. pontban meghatározott tevékenység folytatására használja 19. A bérlet megszűnése esetén bérlő köteles a bérleményt ingóságoktól kiürített állapotban visszaadni bérbeadó részére azzal, hogy esetleges értéknövelő beruházások figyelemmel arra, hogy bérlő azok elvégzésére nem volt jogosult megtérítésére nem tarthat igényt. 20. Azon esetben, amennyiben bérlő a bérlemény kiürítéséről nem gondoskodna, úgy a jelen szerződés aláírásával bérlő hozzájárul ahhoz, hogy bérbeadó az ingatlant - a bérlő költségére kiürítse, s az abban fellelt ingóságokat a felelős őrzés szabályai szerint - ugyancsak bérlő költségére - őrzésbe vegye és az ingóságokat 30 nap őrzés után értékesítse vagy megsemmisítse. VI. JOGVITÁK RENDEZÉSE 21. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésből fakadó esetleges jogvitát békés úton próbálják meg rendezni, annak sikertelensége esetére felek a Makói Járásbíróság illetve a Szegedi Törvényszék kizárólagos illetékességének alávetik magukat.

4 VII. VEGYES RENDELKEZÉSEK 22. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésben nem szabályozott kérdések tekintetében a Ptk. és Ltv. ide vonatkozó rendelkezései az irányadóak. 23. A bérbeadó képviseletében eljáró polgármestert a képviselő-testület felhatalmazta a jelen szerződés aláírására a /2013. (..) MÖKT határozattal. 24. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződéssel kapcsolatos írásbeli nyilatkozatok abban az esetben is kézbesítettnek minősülnek, amennyiben azt valamely fél nem kereste, nem vette át, vagy amennyiben bérlő a cégjegyzékbe/egyéb hatósági nyilvántartásba bejegyzett székhelyén nem található, ezen esetekben az írásbeli nyilatkozat a feladást követő 5. munkanapon kézbesítettnek minősül. 25. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés kizárólag írásban módosítható és a szerződés teljesítésével kapcsolatos nyilatkozatok is kizárólag írásban, magyar nyelven érvényesek, továbbá minden nyilatkozat kizárólag postai úton történő kézbesítés útján válik közöltté. Felek arra jogosult képviselői jelen bérleti szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt átolvasás és értelmezés után helybenhagyólag aláírták. Makó, 2013. Makó Város Önkormányzata mint bérbeadó képviseletében: Dr. Buzás Péter polgármester. bérlő képviseletében:. Pénzügyileg ellenjegyzem: