BALATONKENESE VÁROS JEGYZŐJÉTŐL 8174 Balatonkenese, Béri Balogh Ádám tér 1. Telefon: +36(88)481-741 Fax: +36(88)481-741 email: hivatal@balatonkenese.hu Előterjesztés Balatonkenese Város Önkormányzata Képviselő-testületének 2011. június 30. napján tartandó soron következő Képviselő-testületi ülésére Tárgy: Fehérváriné Mosonyi Judit és Fehérvári Zsolt kérelme a 3611/4 hrsz-ú ingatlan bérbeadásáról Melléklet: kérelem másolat, térképmásolat,fénykép, hivatkozott jogszabályok másolata Üi.szám: 582/2011/műszak Előterjesztést megtárgyalja: Balatonkenese Város Önkormányzat Képviselő-testülete Véleményezi: Balatonkenese Város Önkormányzat Pénzügyi Bizottsága Előterjesztést előkészítette: Komáromi Miklós Közterület-felügyelő Meghívott(ak): -Fehérváriné Mosonyi Judit és Fehérvári Zsolt Tel: 06-20/919-7273 Előterjesztést törvényességi szempontból ellenőrizte: Fodor Krisztina jegyző Tisztelt Képviselő testület! Fehérváriné Mosonyi Judit és Fehérvári Zsolt kérelemmel fordultak a Tisztelt képviselőtestülethez, amely két részből áll. Az első részben vázolt kérelemtől egy adásvétel van jelenleg függőben, és ha azt támogatólag elfogadja a Képviselő-testület, csak akkor kerülne sor a kérelem második részében foglaltakra. I./ Kérelem első fele:balatonkenese, 3611/4 hrsz-ú ingatlanból 1606 m2 területű telekrész hosszú távú bérbe vétele. A fent említett önkormányzati terület a Koppány sor 43. szám alatti (3611/1) magántulajdonú (rajzon A jelű) ingatlan előtt (Lidó strand felé) található, melyet a kérelmezők szeretnének megvásárolni. A kérelmezők a megvásárolandó ingatlan előtti (rajzon B jelű) területet szeretnék bérelni az Önkormányzattól, így biztosítva a vízhez való lejutást. A jelenlegi tulajdonos már 40 éve használja a jelzett területet, azonban az idei évben már semmilyen szerződése sincs az önkormányzattal. A leendő tulajdonosoknak ez a helyzet elég szokatlan és bizonytalan ezért szeretnének megállapodni az Önkormányzattal mielőtt a vételárat kifizetnék a Koppány utcai ingatlanért. 1
A kérelmezők olyan megállapodást szeretnének kötni, amely hosszú távon garantálja az önkormányzati telek használatát számukra. A mostani tulajdonosnak korábban is volt bérleti szerződése, de csak egy éves időtartamra. A terület jelenleg is be van kerítve ( B ) igaz ennek a kerítésnek a jogi státusza kérdéses. Tájékoztatás: A kerítés építése a 37/2007.(XII.13.) ÖTM rendelet 1 sz. melléklete szerint nem építési-vagy bejelentési kötelezett tevékenység, de akkor is kell a tulajdonos hozzájárulása. Továbbá a B jelű terület Zkp2 besorolás alatt van a Szabályozási terv alapján ebből adódóan az 1997.évi LXXVIII. törvény 54. (5) bekezdése értelmében A közterületet rendeltetésének megfelelően bárki használhatja. A közterület rendeltetésére és használatára jogszabály további szabályokat állapíthat meg. tehát teljesen nem lekeríthető az átjárást biztosítani kell! A 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet értelmében Zöldterület 27. (1) A zöldterület az állandóan növényzettel fedett közterület (közkert, közpark). (2) A zöldterületnek közútról, köztérről közvetlenül megközelíthetőnek kell lennie. (3) A zöldterületnek kerekesszékkel és gyermekkocsival is megközelíthetőnek és használhatónak kell lennie. (4) A zöldterületen elhelyezhető: a) a pihenést és a testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér stb.), b) vendéglátó épület, c) a terület fenntartásához szükséges épület. (5) A zöldterületen épületek legfeljebb 2%-os beépítettséggel helyezhetők el. A kérelmezők olyan bérleti szerződést szeretnének kötni amely 99 évre biztosítja a jogot a kizárólagos használatra. A bérleti díj alapja a bérelt terület nagysága a felmérés alapján, díja a jelenleg szokásos díjnak megfelelő lenne, évente legfeljebb az éves inflációval korrigálva. Tájékoztatás: A jelenlegi bérlő 2009. évben 800 m2 x 100.- Ft-ot fizetett bérleti díjat. Gyakorlati szempontból a kérelmezők a területtel kapcsolatos minden kötelezettséget átvállalnának, az önkormányzatnak teendője nem lenne vele. Csak a tulajdonjog marad jogilag az Önkormányzatnál, és ebből még éves bevétele is származna. A terület és a környezet kultúrált rendezése érdekében szeretnének különböző beruházásokat végrehajtani a területen. Elsősorban a terület feltöltése, parkosítása lenne szükségszerű, mivel alacsony lápos talaj, valamint a szomszédos vízfolyás (3613/1 rajzon D jelű) elhanyagolt állapota miatt a terület használhatatlan. Ezért szeretnék felajánlani, hogy amennyiben létrejönne a megállapodás, akkor átvállalnák az Önkormányzattól a vízfolyás rendszeres 2
karbantartását, tisztítását, oly módon, hogy a hivatalnak az eddig e célra fordított költségeivel a bérleti díjat csökkentenénk. Tájékoztatás: a 3613/1 hrsz-ú árok (vízfolyás) nem Önkormányzati tulajdonú terület! A B jelű terület Zkp2 (közpark) besorolás alatt van a Szabályozási terv szerint, de a Földhivatali nyilvántartásban strandfürdő (3611/4 hrsz) részét képezi. Ezért amennyiben a helyi rendelet lehetővé teszi, akkor jelenlegi besorolás megtartásával a tulajdonjog átruházás is elfogadható opció lenne számukra. A kérelmezők szeretnék hangsúlyozni, hogy alapvetően nem céluk a jelenlegi Önkormányzati B jelű terület fent említett besorolástól való eltérő beépítése, vagy az általuk megvásárolandó Koppány utcai A jelű ingatlan jelenlegi beépíthetőségének a növelése. A fent vázolt bérleti konstrukcióval (vagy esetleg eladással) csak azt szeretnék elérni, hogy hosszú távon saját maguk kezelhessék a területet. Ez azért fontos, mert a terület használhatóvá tétele, parkosítása csak jelentős anyagi ráfordítással érhető el, ezt pedig nem szeretnénk felvállalni akkor, ha a terület használata hosszú távon bizonytalan. Tájékoztatás: A terület feltöltés a telek természetes terepszintjének 1,0 m vagy annál kisebb, végleges jellegű megváltoztatása a 37/2007(XII.13.) ÖTM rendelet 1 sz. melléklete szerint nem építési-vagy bejelentési kötelezett tevékenység, de akkor is kell a tulajdonos hozzájárulása. Továbbá Futó Sándor úrral, mint Balatonkenese közigazgatási területén I fokon eljáró építésügyi hatósági ügyintézővel történt telefonbeszélgetés kapcsán tájékoztatom a Tisztelt képviselőtestületet, hogy a feltöltést úgy kell elvégezni, hogy a szomszéd jogai ne sérüljenek (pl: nem lehet a feltöltésből adódóan a csapadékvizet rávezetni a szomszéd ingatlanára) mert hatósági eljárás kezdeményezhető. A terület feltöltésekből már több peres ügye is volt az Önkormányzatnak. Összefoglalva a kérelem első részét: az alábbi pontokban kérik a kérelmezők a Tisztelt Képviselő-testület támogatását: - a 3611/4 hrsz strandfürdőből a mellékelt rajz szerinti B jelű terület 99 évre történő bérbeadását, - a bérelt terület feltöltésének engedélyezése, - a bérelt területet jelenleg körbevevő kerítés fennmaradásának engedélyezése - a vízfolyás D jelű területének és a partig kifutó részének a használatába adása, a karbantartás engedélyezése és a bérleti díjból történő levonása. Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztés első részét és a határozati javaslatot megvitatni szíveskedjen. Balatonkenese, 2011. június 20. Tisztelettel: 3 Fodor Krisztina jegyző
1./Határozati javaslat: Balatonkenese Város Képviselő-testülete úgy határoz, hogy a Balatonkenese, 3611/4 hrsz-ú önkormányzati területből (össz. terület: 1 ha 6063 m2) 1606 m2-t bérbe ad / nem ad bérbe Fehérváriné Mosonyi Judit és Fehérvári Zsolt részére. Megbízza Tömör István polgármestert, hogy a döntésről az érintetteket értesítse. Bérleti idő: 2011. napjától 20.. -napjáig Bérleti díj:..ft./m2/év 2./Határozati javaslat: Balatonkenese Város Képviselő-testülete úgy határoz, hogy Fehérváriné Mosonyi Judit és Fehérvári Zsolt kérelmében szereplő Balatonkenese, 3611/4 hrsz-ú önkormányzati terület 1606 m2 feltöltéséhez cm nagyságban hozzájárul / nem járul hozzá 3./Határozati javaslat: Balatonkenese Város Képviselő-testülete úgy határoz, hogy Fehérváriné Mosonyi Judit és Fehérvári Zsolt kérelmében szereplő Balatonkenese, 3611/4 hrsz-ú önkormányzati 1606 m2 nagyságú területet jelenleg körbevevő kerítés fennmaradását engedélyezi / nem engedélyezi 4
II./ Kérelem második fele: a parti sáv használatának engedélyezése. A kérelmezők tájékoztatnak a kérelmük második felében, hogy amennyiben a fenti (I. kérelem elfogadásra kerül) akkor létre fog jönni az adásvétel a Koppány utcai ingatlanra ( A ), illetve a bérleti szerződés az önkormányzati területre ( B ). Továbbá, hogy a bérelt terület előtti parti sáv a jelenleg ténylegesen strandként használt partszakaszt jelenti (rajzon C jelű terület, kb: 360m2), melyet szeretnének szintén bérbe venni. A strand jellegéből adódóan itt nem szeretnék kerítéssel leválasztani a strandról a használni kívánt területet, csupán valamilyen jelzés értékű természetes növényzettel (bokor,cserjesor) jeleznék az elhatárolást. Amennyiben létrejönne egy ilyen megállapodás, akkor a jövőben sólyát és stéget szeretnének létesíteni a partszakaszon, melyeket egy vitorlás kishajó mozgatására használnának. A bérelni kívánt parti sáv a Lidó strand legvégén helyezkedik el. A kérelmezők tájékoztatnak továbbá, hogy tisztába vannak vele, hogy a Balaton törvény törekvéseit figyelembe véve, hosszú távon nem lehetséges a partszakasz ilyen jellegű magánhasználata sem. Ezért a használati szerződést ebben az esetben mindenképp rövid, 4-5 éves időtávra szeretnék megkötni, melyet alkalmanként hosszabbítanának, addig ameddig a végleges partszakaszi koncepció (parti sétány) meg nem valósul. Tájékoztatás: Már a kérelem első felében is kitértünk arra, hogy mivel közpark elnevezésű az érintett terület nem lekeríthető, mert a nevében is szerepel, hogy közpark tehát rendeltetésének megfelelően bárki használhatja az átjárást biztosítani kell. Továbbá tájékoztatom a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy a Lidó strand ezen szakasza horgászhellyé van kialakítva. Összefoglalva a kérelem második részét: az alábbi pontokban kérik a kérelmezők a Tisztelt Képviselő-testület támogatását: - a parti sáv ( C terület) bérbeadása 5 éves, hosszabítható szerződéssel, ameddig a parti, hosszú távú koncepció meg nem valósul; - a területrész határát jelölő természetes határoló kialakítása, jellemzően nem kerítés, hanem pl.: bokorsor; Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztés második részét és a határozati javaslatot megvitatni szíveskedjen. Balatonkenese, 2011. június 20. Tisztelettel: Fodor Krisztina 5
jegyző 4./Határozati javaslat: Balatonkenese Város Képviselő-testülete úgy határoz, hogy a Balatonkenese, 3611/4 hrsz-ú önkormányzati területből (össz. terület: 1 ha 6063 m2) a parti sáv mellett 360 m2-t bérbe ad / nem ad bérbe Fehérváriné Mosonyi Judit és Fehérvári Zsolt részére. Bérleti idő: 2011. napjától 20.. -napjáig Bérleti díj:..ft./m2/év 5./Határozati javaslat: Balatonkenese Város Képviselő-testülete úgy határoz, hogy Fehérváriné Mosonyi Judit és Fehérvári Zsolt kérelmében szereplő Balatonkenese, 3611/4 hrsz-ú önkormányzati 360 m2 nagyságú közvetlen vízpart melletti területet zöld sövénnyel való lekerítéséhez az alábbi kikötéssel: hozzájárul / nem járul hozzá - a sövény ültetése során figyelembe kell venni, hogy nem lehet folyamatos, mivel a jelzett területet (bérelni kívánt 360 m2) a Lidó strand felől bárki megközelítheti, és rendeltetésének megfelelően használhatja. Felelős: Miklós Péter Pénzügyi Bizottság vezetője Komáromi Miklós Közterület-felügyelő Határidő: Fehérváriné Mosonyi Judit és Fehérvári Zsolt kérelmező értesítésére:2011. július 15. Határozati javaslat elfogadásakor: folyamatos 6