Jegyzőkönyv Készült: a 2013. december 9. napján du. 18.00 órakor megkezdett rendkívüli nyílt üléséről az önkormányzati kirendeltség helyiségében. Jelen vannak: A képviselő-testület részéről: Szabó László polgármester Békefi Edina alpolgármester Marton János képviselő Fodor Péter képviselő Rolkó Gábor képviselő Tanácskozási joggal meghívott jelenlévők: dr. Panyi Szilvia Orsolya kirendeltség vezető dr. Sindler Orsolya ügyvéd Tanácskozási joggal meghívott, de meg nem jelent: 0 fő Résztvevő állampolgárok száma: 1 fő Szabó László polgármester: köszöntötte a megjelenteket, megállapította, hogy a rendkívüli ülés valamennyi képviselő jelenlétével határozatképes, majd ismertette, hogy a rendkívüli ülés összehívására elsősorban a strandi bérlemények földhasználati szerződés ügye miatt került sor, de időközben még három fontos téma megtárgyalása merült fel, ahogy az a meghívón látható. A Képviselő-testület a rendkívüli ülés napirendjét az ismertetettnek megfelelően 5 igen szavazattal, 0 ellenszavazattal és 0 tartózkodás mellett egyhangúlag elfogadta: Napirendi pontok: 1./ Strandi bérlemények földhasználati szerződés ügye. 2./ ÁNTSZ ingatlan ügyében tájékoztatás. 3./ DRV Zrt. üzemeltetési szerződés ügye, valamint törzstőke emelési és részvény ügye. 4./ Települési művelődésszervező foglalkoztatási ügye. A napirendi pont elfogadását követően a képviselő-testület megkezdte a napirendi pont tárgyalását:
1./ Strandi bérlemények földhasználati szerződés ügye. Szabó László polgármester : a napirendi pont kapcsán köszönti dr. Sindler Orsolya ügyvéd jelölt hölgyet az iroda megbízásából. Az írásbeli előterjesztés részletes, kérdezi, hogy van-e ezzel kapcsolatban kérdés? Rolkó Gábor képviselő: egy új javaslattal szeretne előállni a földhasználati szerződések ügyében, mint érintett bérlő, melyet átad a polgármester úrnak. Szabó László polgármester: elolvasva a javaslatot, úgy látja, hogy az arról szól, hogy az éves földhasználati díjak összegét emelné meg a testület az egyszeri földhasználati díj terhére, hogy azt ne kelljen megfizetni. Ez egy merőben új javaslat, eltér az eddig meghozott döntésektől teljesen. Dr. Sindler Orsolya ügyvédjelölt: szeretné megjegyezni, hogy egy ilyen esetben nincs biztosítéka az önkormányzatnak a díjak meg nem fizetése esetére, és akkor mi történi, hogy ha valaki nem fizeti meg rendesen az éves díjakat. A javaslat szerint 30 illetve 60 év alatt fizetnék meg a bérlők azt, hogy tulajdonjoghoz jutnak, de kérdés, hogy ebben az esetben mikor kerülne a tulajdonjog bejegyezésre? Példaként egy részletre történő ingatlan adásvételéhez tudná ezt a javaslatot hasonlítani. Nem javasol ilyen konstrukció mellett való döntést a testületnek. Bokányi Barna bérlő: szeretné kérdezni az ügyvéd hölgytől, hogy itt mi az értéknövekmény, hiszen véleménye szerint nincs is értéknövekmény, amiért pénzt kér az önkormányzat? Dr. Sindler Orsolya ügyvédjelölt: hangsúlyozni szeretné, hogy itt van értéknövekmény, mégpedig az a tény, hogy az eddig az ingatlan-nyilvántartásban fel nem tüntetett ingóság felépítményből jogilag ingatlan lesz, mely feltüntetésre került a tulajdoni lapon és a térképen is. Ennek pedig díja van, ami az értékbecslés és a földhasználati szerződés tervezete szerint a megjelölt összeg. Az nyilvánvaló, hogy egy ingatlan forgalmi értéke az az összeg, amennyiért el lehet adni, az értéke pedig amennyit tisztán egy értékbecslés alapján ér, amit képvisel. Rolkó Gábor képviselő: ezek szerint ahhoz kell a földhasználati szerződés, hogy fel legyen tüntetve az épület. Az ő esetében ez sajnos rosszul jött ki, mert már a korábbi polgármesternél is jelezte, hogy szeretne ilyen szerződést kötni, még akkor mikor megépített az épületet, de az elzárkózott a kéréstől. Dr. Sindler Orsolya ügyvédjelölt: a testület már korábban döntött 3 határozatban is a földhasználati szerződések megkötése ügyében. Egy ilyen döntéstől való gyökeres elfordulást nehéz lenne megindokolni, hiszen az önkormányzatnak az önkormányzati vagyont a törvény értelmében maximálisan védenie kell. Az önkormányzat véleménye szerint megtette az engedményeket az ügyben, tájékoztató fórumokon is egyeztetett a bérlőkkel több esetben is, a földhasználati szerződés, mint konstrukció megköthető ebben az ügyben. Rolkó Gábor képviselő: kérdezi, hogy az ügyvédi díjat nem fizetné-e meg az önkormányzat a bérlők helyett? Szabó László polgármester: a jogi helyzet rendezésével kapcsolatos költségek az önkormányzat által megelőlegezésre kerültek, melyeket továbbszámláztak a bérlők felé, az őket érintő részekben. A földhasználati szerződések megkötésének díja egy igen
kedvezményes díj, melyet az ügyvéd úr jelen esetben felajánlott. Nem javasolja kifizetni a bérlők helyett. Dr. Sindler Orsolya ügyvédjelölt: az 50.000 Ft szerződéskötési díj igen jelképes, ennek keretében igen sokat dolgoztak, nem vállalnak szerződést ilyen árért egyébként. Más ügyvéd biztos, hogy drágább költségen készítené el a szerződést. Szabó László polgármester: nem javasolja a földhasználati szerződés konstrukciótól ellentétes döntés meghozatalát. Véleménye szerint az opicós szerződésben a megbeszélt módosítások kerüljenek átvezetésre a felújítás átfogalmazásával állagmegóvásra, karbantartásra. A földhasználati szerződés ügyében korábban meghozott döntés a 30 és 60 év mellett javasolja a határozatlan idejű szerződés megkötésének lehetőségét is, Holczer úr kérelmére, de ez esetben a teljes összeg kifizetését javasolja, az 50.000 Ft / m2-t. Összefoglalja a határozati javaslat szövegét az alábbiak szerint: A képviselő-testület továbbra is a földhasználati szerződéses konstrukció mellett foglaljon állás a strandi felépítmények jogi rendezése kapcsán. A földhasználati szerződések megkötéséhez az alábbi fő elveket rögzíti: I. A földhasználati szerződések időtartamára és az egyszeri alkalommal fizetendő földhasználati díj összegére vonatkozóan három féle lehetőséget biztosít a bérlők részére választásuk szerint: a) 30 év, mely esetben a fizetendő összeg 10.000 Ft/ m2 + ÁFA, b) 60 év, mely esetben a fizetendő összeg 20.000 Ft/ m2 + ÁFA, c) határozatlan időtartamra szóló, mely esetben a fizetendő összeg 50.000 Ft/ m2 + ÁFA. II. Az egyszeri fizetendő földhasználati díj megfizetése két egyenlő részletben történik: 1. részlet a szerződés kötéssel egyidőben, 2. részlet: 2014. július 15. napjáig. III. Az építésjogilag az épülethez tartozó, a strandi beépítettségi százalékot növelő fedett előkertek, tetőteraszok esetében az egyszeri földhasználat megváltási díja vonatkozásában szintén három féle lehetőséget biztosít: a) 30 éves földhasználati idő esetében: 2.805 Ft + ÁFA / m2 b) 60 éves földhasználati idő esetében: 5.610 Ft + ÁFA / m2 c) határozatlan idejű földhasználati idő esetében: 14.025 Ft + ÁFA / m2. E pont vonatkozásában felmerülő díj jelen esetben Barta Gábor és Taubel György bérlőket érinti, a jövőben azonban bármelyik büfé esetében történik ilyen típusú építés, úgy abban az esetben a III. pontban rögzített megváltási díjat kell utólag megfizetni a bérlő választása szerinti variációban. IV. A földhasználati szerződések biztosítására a képviselő-testület megerősíti az opciós szerződések megkötését is, melyben a felújítás helyett állagmegóvás és karbantartás előírását kívánja szerepeltetni, valamint a visszavásárlási érték esetében a 3. pont utolsó mondatának módosított szövegét hagyja jóvá. A képviselő-testület felhatalmazza Szabó László polgármestert az érintett bérlők felhívására a földhasználati és opciós szerződések megkötése tárgyában (Szeiberné Rózsa Márta, Rolkó Gábor, Barta Gábor, Taubel György). Bokányi Barna bérlővel a szerződések megkötésére a fentiek alapján kerül sor, amint a települési rendezési terv hatályba lép és az épület földhivatali térképen történő rögzítése megtörténik, Holczer András bérlővel pedig akkor, amikor a bérlemény földhivatali térképen történő rögzítése megtörténik. Rolkó Gábor képviselő: személyes érintettségére való hivatkozással bejelentette, hogy a szavazás során tartózkodni kíván.
Az elhangzottak után Szabó László polgármester szavazásra tette fel a napirendi pont szerinti kérdést, mellyel kapcsolatban a képviselő-testület 4 igen szavazattal Rolkó Gábor képviselő tartózkodása mellett az alábbi határozatát hozta meg: 194./2013. (XII.09.) számú Balatonudvari Község Önkormányzat Képviselő-testülete, a korábban a tárgyban hozott határozatainak függvényében, megerősíti azon szándékát, hogy a Balatonudvari strand bérleményeinek kapcsán a bérleti szerződések elmúlt években alkalmazott konstrukcióját földhasználati szerződés konstrukciójával kívánja felváltani, ezzel rendezve a strandi bérlemények jogi helyzetét. A földhasználati szerződések megkötéséhez az alábbi fő elveket rögzíti: I. A földhasználati szerződések időtartamára és az egyszeri alkalommal fizetendő földhasználati díj összegére vonatkozóan három féle lehetőséget biztosít a bérlők részére választásuk szerint: a) 30 év, mely esetben a fizetendő összeg 10.000 Ft/ m2 + ÁFA, b) 60 év, mely esetben a fizetendő összeg 20.000 Ft/ m2 + ÁFA, c) határozatlan időtartamra szóló, mely esetben a fizetendő összeg 50.000 Ft/ m2 + ÁFA. II. Az egyszeri fizetendő földhasználati díj megfizetése két egyenlő részletben történik: 1. részlet a szerződés kötéssel egyidőben, 2. részlet: 2014. július 15. napjáig. III. Az építésjogilag az épülethez tartozó, a strandi beépítettségi százalékot növelő fedett előkertek, tetőteraszok esetében az egyszeri földhasználat megváltási díja vonatkozásában szintén három féle lehetőséget biztosít: a) 30 éves földhasználati idő esetében: 2.805 Ft + ÁFA / m2 b) 60 éves földhasználati idő esetében: 5.610 Ft + ÁFA / m2 c) határozatlan idejű földhasználati idő esetében: 14.025 Ft + ÁFA / m2. E pont vonatkozásában felmerülő díj jelen esetben Barta Gábor és Taubel György bérlőket érinti, a jövőben azonban bármelyik büfé esetében történik ilyen típusú építés, úgy abban az esetben a III. pontban rögzített megváltási díjat kell utólag megfizetni a bérlő választása szerinti variációban. IV. A földhasználati szerződések biztosítására a képviselő-testület megerősíti az opciós szerződések megkötését is, melyben a felújítás helyett állagmegóvás és karbantartás előírását kívánja szerepeltetni, valamint a visszavásárlási érték esetében a 3. pont utolsó mondatának módosított szövegét hagyja jóvá.
A képviselő-testület felhatalmazza Szabó László polgármestert az érintett bérlők felhívására a földhasználati és opciós szerződések megkötése tárgyában (Szeiberné Rózsa Márta, Rolkó Gábor, Barta Gábor, Taubel György). Bokányi Barna bérlővel a szerződések megkötésére a fentiek alapján kerül sor, amint a települési rendezési terv hatályba lép és az épület földhivatali térképen történő rögzítése megtörténik, Holczer András bérlővel pedig akkor, amikor a bérlemény földhivatali térképen történő rögzítése megtörténik. Határidő: azonnal ill. folyamatos 2./ ÁNTSZ ingatlan ügyében tájékoztatás. Szabó László polgármester : ismertette, hogy a Budapest Főváros Kormányhivatala levélben jelezte, hogy intézkedni fognak az ingatlan tulajdonjogának átvezetése iránt a régi 1978-as szerződés alapján, illetve ha ez mégsem sikerülne, akkor az elbirtoklás törvényi feltételeit nézik meg. A lehetőségként megjelölt ingatlancserét pedig nem tartják indokoltnak. Kérdés, hogy mit célszerű tenni jelen esetben. Sindler Orsolya ügyvédjelölt: véleménye szerint a régi szerződés alapján a földhivatal nem fogja átvezetni az ingatlant a tulajdonukba. A földhasználati szerződés követelése jelenleg is fennáll az önkormányzatnak 5 évre visszamenően. Ez alátámasztható értékbecslés alapján, mellyel szemben áll az ingatlanon lévő faházak értéke. Javasolja egy értékbecslés elkészíttetését, hogy a további lépéseket meg tudja tenni hivatalosan is az önkormányzat. Szabó László polgármester: úgy gondolja, hogy az ÁNTSZ nem fog lépni, nem érdekük az ügy mielőbbi rendezése, ezért javasolja, hogy az önkormányzat készíttessen értékbecslést a 938. hrsz-ú ingatlanra és a rajta lévő faház felépítményekre külön-külön kimutatással. Az elhangzottak után Szabó László polgármester szavazásra tette fel az értékbecslés elkészíttetésének javaslatát, melyben a képviselő-testület 5 igen szavazattal 0 ellenszavazat és 0 tartózkodás mellett egyhangúlag az alábbi határozatát hozta meg: 195./2013. (XII.09.) számú Balatonudvari Község Önkormányzat Képviselő-testülete a tulajdonát képező Balatonudvari 938. hrsz-ú ingatlan igazságügyi értékbecslővel történő értékbecslésének elkészíttetésére hatalmazza fel Szabó László polgármestert külön az ingatlan és külön a rajta lévő faház felépítmények vonatkozásában. Határidő: 2014. január 31. 3./ DRV Zrt. üzemeltetési szerződés ügye, valamint törzstőke emelési és részvény ügye. Szabó László polgármester : az ügyben részletes írásbeli előterjesztés készült el, melyhez annyit szeretne hozzátenni, hogy az önkormányzat tulajdonában lévő szennyvíz viziközmű vagyon kapcsán azzal tisztába kell lenni, hogy a csatorna hálózat mint rendszer folyamatosan
amortizálódik, a hibák idővel csak jönnek majd elő, az eszközhasználati díj pedig jelentős mértékben csökken. Ennek következtében a felújítások és karbantartások idővel egyre több pénzügyi eszközt igényelnek majd,melyre nem lesz elég az eszközhasználati díj, és akkor az önkormányzati költségvetéshez kell majd nyúlni. A DRV részvény vásárlást az előterjesztés alapján nem javasolja, egy darab részvénnyel rendelkezik az önkormányzat, melynek súlya nagyon csekély. Az írásbeli előterjesztés meghozatalát javasolja a testületnek. Az elhangzottak után Szabó László polgármester javaslatával egyet értve a képviselő-testület 5 igen szavazattal 0 ellenszavazat és 0 tartózkodás mellett egyhangúlag az alábbi határozatát hozta meg: 196./2013. (XII.09.) számú Balatonudvari Község Önkormányzat Képviselő-testülete az önkormányzati tulajdonban lévő viziközmű vagyon térítésmentes állam tulajdonba adása kérdésében a rövid határidőre való tekintettel, december 10. napjáig nem tud felelős döntést hozni, ezért további egyeztető megbeszélések és tájékoztatás kérésére, információk megszerzésére hatalmazza fel Szabó László polgármestert a tárgyi ügyben. Felhatalmazza a polgármestert, hogy a DRV Zrt.-t tájékoztassa arról, hogy a kitűzött december 10-i határidő az ügy komolyságára tekintettel, valamint az információk hiánya okán sem tartható, a kérdésben való döntésre további időt biztosítsanak az önkormányzatnak. Határidő: DRV Zrt. tájékoztatására azonnal, egyebekben folyamatos 4./ Települési művelődésszervező foglalkoztatási ügye. Szabó László polgármester : röviden ismerteti, hogy nem jött létre az együttműködés az örvényesi önkormányzattal, ezért az írásbeli előterjesztés szerinti határozati javaslat meghozatalát kéri a testülettől, azzal a módosítási javaslattal, hogy ugyanannyi étkezési jegyet kapjon a kultúros is, mint a fizikai dolgozók. Kérdés és hozzászólás nem lévén, Szabó László polgármester javaslatával egyet értve a képviselő-testület 4 igen szavazattal Fodor Péter képviselő 1 ellenszavazata és 0 tartózkodás mellett az alábbi határozatát hozta meg: 197./2013. (XII.09.) számú Balatonudvari Község Önkormányzat Képviselő-testülete a települési Művelődésszervezői-kultúros feladatok végzésére a Munka Törvénykönyve előírásai alapján határozott idejű munkaszerződést köt Németh Borbálával ( lakcím: 8230 Balatonfüred, Arácsi u. 7/d, szül: Veszprém, 1983.03.03.) az alábbiak szerint:
- munkaszerződés időtartama: 2013. december 1.- 2014. december 31. - Munkabér: bruttó 160.000 Ft - Munkavállaló részére az utazási költség megtérítésre kerül a saját gépjárműhasználatra vonatkozó jogszabályi előírások alapján, valamint részére kedvezményes adózású természetbeni juttatásként étkezési jegy kerül nyújtásra az önkormányzati fizikai dolgozók étkezési jegy juttatásával azonos összegben.. A képviselő-testület felhatalmazza Szabó László polgármestert a munkaszerződés megkötésére. Határidő: azonnal Több napirendi pont és hozzászólás nem lévén a polgármester a rendkívüli nyílt testületi ülést 19.45 órakor bezárta. K.m.f. Szabó László polgármester Az Mötv. 86. (1) bekezdés alapján a jegyző megbízásából a képviselő-testületi ülésen jelen lévő aljegyző, aki a jegyzőkönyvet vezette: dr. Panyi Szilvia Orsolya aljegyző Az Mötv. 52. (2) bekezdése alapján a jegyzőkönyvet aláíró jegyző: Németh Tünde jegyző Jegyzőkönyv hitelesítők: Marton János képviselő Rolkó Gábor képviselő