Budapest Fıváros XIII. Kerületi Önkormányzat P Á L Y Á Z A T O T H I R D E T az Önkormányzat tulajdonát képezı, 1135 Budapest, Jász utca 91. szám alatt épült Passzívházban lévı (38 m 2 és 64 m 2 közötti alapterülető, egyszobás, egy + fél szobás, egy + 2 fél szobás összkomfortos) lakások bérleti jogának elnyerésére. Az épületegyüttes a lakásszámból adódó viszonylag nagy volumene és a legkedvezıbb tájolás kialakítása miatt három épületrészre lett bontva. Az épületrészek egy belsı udvart ölelnek körül, amelyen zöldterület kerül kialakításra. A földszint magasságába helyezett udvar alatt létesültek a parkolók, részben a pince-, részben a földszinten. A három épülettömbben három különbözı típusú és mérető lakóegység kapott helyet. A kisebb lakások garzon, a nagyobbak másfél, illetve egy + 2 fél szobás kialakításúak (továbbiakban: lakástípusok). A lakószobák kifelé, a szabad homlokzatok felé tájoltak, a közlekedık irányába csak alárendelt helyiségek néznek. Tájékoztató jelleggel a lakások paraméterei az alábbiak: - A tömb: 61-64 m2-es lakások (1 + 2 félszoba+erkély) rendelkezésre álló lakások: 2 db - B tömb: 48-51 m2-es lakások (1 + félszoba+erkély) rendelkezésre álló lakások: 21 db - C tömb: 38-41 m2-es garzon lakások (1 szoba+erkély) rendelkezésre álló lakások: 11 db Minden lakáshoz tartozik a pinceszinten tároló (1,5-2 m2), melynek használati díja a bérleti díjba beletartozik. A tervezés fıbb kritériumai: Kompakt tömegformálás, az optimális tájolás; A nyári túlmelegedés ellen árnyékolók használata, a lakások átszellıztetésének biztosítása; Hıhídmentes kialakítás, a hıveszteségek minimalizálása a termikus burok hıszigetelı rétegével; a Légtömörség biztosítása; Hıvisszanyerıs szellızés (az eltávolított használt levegı hıenergiájának 70-90%-os visszanyerésével lehet a passzívház minısítés elnyeréséhez szükséges energetikai paramétereket biztosítani); A szükséges légcsere mértéke az épülettérfogat 0,3-0,8-szerese; Megújuló energiaforrások használata - levegı-víz, vagy víz-víz - hıszivattyúk alkalmazásával, illetve a háztartási melegvíz készítésre rásegítı napkollektorok telepítésével. Pályázatot egy lakástípusra, az arra rendszeresített nyomtatványon, magyar nyelven lehet benyújtani. Épülettömbönként a lakások ugyanolyan adottságúak, hasonló elrendezésőek, ezért a megtekintési idıpontban lakástípusonként egy mintalakást tud a pályázó megtekinteni. Eredményhirdetést követıen, nyertes pályázat esetén (a bérbeadó rangsorolása alapján) van lehetıség kiválasztani a konkrét lakást. 1
Az épület pinceszintjén, valamint a földszinten alakítottuk ki a gépkocsi beállókat. A Bérbeadó a gépjármővel rendelkezı Bérlınek, vagy a gépjármővel rendelkezı és vele együtt költözıknek a lakást kizárólag a gépjármő beállóval együtt adja bérbe. A gépjármő beálló a tulajdonos hozzájárulásával albérletbe adható (abban az esetben, ha a bérlı hitelesen igazolja a gépjármő eladását és a vele együtt lakó családtagjai nevén sincs gépjármő). A gépkocsi beállóra vonatkozó bérleti szerzıdés határideje határozott idıre, maximum 5 évre szólhat. A fedett gépkocsi beálló bérleti díja gépkocsi helyenként 2015-ben havi 7.800 Ft + Áfa.* A garázsbeállók bérleti díját az Üzemeltetı minden év január elsejével az azt megelızı év inflációs mértékével emelheti. A pályázat általános feltételei: A Passzívház lakásainak bérbeadására kiírt pályázaton részt vehet minden cselekvıképes, a pályázat benyújtásának határnapján nagykorú Európai Uniós állampolgár, bevándorlási, vagy letelepedési engedéllyel rendelkezı személy, a) aki lakás leadását tudja vállalni úgy, hogy - XIII. Kerületi Önkormányzat tulajdonában álló komfortos, összkomfortos, félkomfortos vagy komfort nélküli bérlakással rendelkezik, melynek bérleti jogáról a pályázat elnyerése esetén a XIII. Kerületi Önkormányzat javára térítés nélkül lemond (fecskeházi lakóegység bérleti joga nem ajánlható fel), vagy - saját vagy együtt költözı Bérlıtárssal közös tulajdonú, per- és tehermentes, komfortos vagy összkomfortos, Budapest közigazgatási területén található, beköltözésre és életvitelszerő lakhatásra alkalmas lakással rendelkezik, melynek tulajdonjogáról a XIII. Kerületi Önkormányzattal kötendı csereszerzıdés keretében térítési igény nélkül lemond, b) aki vállalja a bérleti szerzıdés megkötésekor a lakásra megállapított - 2 havi bruttó lakbérnek megfelelı óvadék megfizetését és - Az Önkormányzat által megállapított bérleti díj megfizetését, c) akinek és a vele együttköltözı közeli hozzátartozóinak a pályázat benyújtását megelızı 12 hónapban az egy fıre jutó jövedelme eléri az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének - egyedül költözı esetében az 5-szörösét - két vagy több együttköltözı esetében a 2-szeresét d) aki köztartozással, vagy a XIII. Kerületi Önkormányzattal és a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt-vel szemben semmilyen tartozással nem rendelkezik, e) aki vállalja a Passzívház házirendjében és a lakás- és helyiséghasználati útmutatóban elıírt egyedi kötelezettségek teljesítését. Amennyiben a pályázó magántulajdonú ingatlant kíván leadni az Önkormányzatnak és azon haszonélvezeti jog áll fenn (vagy annak több tulajdonosa van), úgy a haszonélvezıt (vagy a társtulajdonos(oka)t),vagy bérlıtársnak kell feltüntetni, vagy a haszonélvezınek le kell mondani haszonélvezeti jogáról. * Az a pályázó, vagy vele költözı családtagja, aki mozgáskorlátozott parkolási engedéllyel rendelkezik, a garázs beállóra vonatkozóan 50%-os bérleti díj kedvezményben részesül. 2
A bérleti jogviszony idıtartama: Az elnyert lakás határozott, 5 éves idıtartamra kerül bérbeadásra, abban az esetben is, ha a pályázat nyertese olyan lakást ajánl fel, amelyre határozatlan idejő bérleti jogviszonnyal rendelkezik. (A lakásbérleti szerzıdésének megszőnése elıtt - legalább 90 (kilencven) nappal a bérlı kérelmére, a bérbeadó újabb határozott idıre szóló bérleti jogot biztosíthat, amennyiben a bérlı a jogviszony fennállása alatt maradéktalanul eleget tesz szerzıdésben vállalt kötelezettségeinek.) A pályázóval együtt költözı személyek köre: A pályázóval csak olyan személyek költözhetnek, akiket a Lakástörvény alapján a leendı bérlı a Bérbeadó hozzájárulása nélkül is befogadhat (házastárs, gyermek, befogadott gyermekének gyermeke, szülı), továbbá azok, akik a pályázóval a leadandó lakásban állandó bejelentéssel, életvitelszerően laknak. A pályázónak minden személyt fel kell tüntetni a pályázaton, aki a felajánlásra kerülı lakásban érvényes lakcímbejelentéssel rendelkezik. Amennyiben valaki nem kíván a pályázóval együtt költözni, arról írásban nyilatkozni kell. A pályázat további feltételei: - A lakásokat az Önkormányzat nem idegeníti el. - A lakásokra a birtokbaadás napjától kell a bérleti díjat megfizetni. Azok a pályázók, akik az önkormányzat tulajdonában álló lakást adnak le, egy havi bérleti díj mentességet kapnak a leadandó lakásban. - A pályázattal érintett lakások bérleti díja minden évben a Képviselı-testület döntésében foglaltak szerint változhat. A lakbérfizetésen túl a bérlı köteles megfizetni a közüzemi díjakat (villany, főtés, víz-csatorna, hıköltség stb.) is. - A lakásokhoz tartozó erkély/loggia alapterületének az 50%-a után kell a bérleti díjat fizetni. (Az alapterület ennek figyelembevételével került kiírásra.) - Bérlıtársi jogviszonyban álló személyek esetében a pályázat csak az összes bérlıtárs, magántulajdonnál az összes tulajdonos és haszonélvezı aláírása esetén érvényes. - Amennyiben a pályázó, vagy a vele együtt költözı családtag 3 hónapnál idısebb terhességet igazol, a születendı gyermeket a költözık számánál figyelembe kell venni. - A pályázatok a kiírt alaki és tartalmi követelményeknek megfelelıen kizárólag személyesen (vagy meghatalmazott útján), az arra rendszeresített formanyomtatványon a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt-nél nyújthatók be. - A pályázónak a pályázati nyomtatványban közölni kell, ha korábban érvényes pályázaton vett részt. Ez az elbírálás során ellenırzésre kerül. A pályázatoknál kizárólag a XIII. Kerületi Önkormányzat által kiírt lakáspályázatokon történı részvételt lehet figyelembe venni! Amennyiben a pályázót valamely korábbi pályázata kapcsán a döntésre jogosult Bizottság 2 évre kizárta, a kizárás idıszaka alatt beadott pályázatai nem tekinthetık érvényesnek. A felajánlott lakásokat bérbe adható, tehermentes (nullás közmőigazolások becsatolásával), rendeltetésszerő használatra alkalmas állapotban kell a Bérbeadó rendelkezésére bocsátani az új lakás birtokbavételét követı 30 napon belül (a 2015-ben szanálás alatt álló épületben lévı lakásokat, tehermentes állapotban kell leadni). A megpályázható újépítéső lakások lakbére költség alapú, mely 2015-ben 867 Ft+ÁFA/m 2 /hó. 3
Az óvadék mértéke A lakásokra a 19/2011. (IV. 22.) számú önkormányzati rendelet 17. (1) bekezdése alapján óvadékot kell fizetni, az óvadék mértéke a lakás lakbérének 2 havi összege. A lakásigény mértéke A 7/2014. (II. 18.) számú önkormányzati rendelet alapján: A lakásokat komfortfokozattól függetlenül a szobaszám és a költözı személyek figyelembevételével az alábbiak szerint lehet bérbe adni : 1 szobás lakás 1-2 személy 1 + fél szobás lakás 2-4 személy 1 + 2 félszobás lakás 3-5 személy Érvénytelenségi okok: Amennyiben a pályázó 1. a pályázati feltételeknek nem felel meg, 2. a pályázatot nem személyesen (vagy meghatalmazott útján) és nem határidıben nyújtotta be a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt-nél, 3. a pályázatát hiányosan (a kötelezı nyilatkozatok beadását tekintve is), nem minden kérdésre kiterjedıen, nem egyértelmően, vagy nem az arra rendszeresített nyomtatványon adja be, 4. illetve a vele együtt költözı személyek lakóközösséget zavaró magatartása miatt az elmúlt 5 évben a lakásbérleti jogviszonyt érintı eljárás, bírósági per, vagy az Önkormányzatnál szabálysértési eljárás volt folyamatban, 5. lakásbérleti jogviszonya a XIII. Kerületi Önkormányzat tulajdonában álló lakásra 5 éven belül lakbértartozás miatt szőnt meg, vagy a lakásból bármely okból kilakoltatásra került, 6. által leadandó önkormányzati bérlakás esetén az elmúlt egy évben a lakásbérleti jogviszonya felmondott státuszban volt, 7. jelenlegi lakására a pályázat benyújtásának idıpontjában 30 napon túli kintlévısége van, 8. a XIII. Kerületi Önkormányzat, vagy a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt. felé bármilyen kintlévısége van (adó, büntetés, egyéb bérleti díj stb.) 9. aki a pályázat kiírását megelızıen 5 éven belül önkényesen, vagy jogcím nélküli lakáshasználóként költözött be bármely üres, vagy lakott önkormányzati lakásba, illetve ellene lakásfenntartási kiadás meg nem fizetése miatt bírósági eljárás volt folyamatban (lakbér, közüzemi díj, közös költség stb.); 10. igénye meghaladja a méltányolható lakásnagyság mértékét, 11. jelenlegi bérleményén más szerv részére bérlıkijelölési jog áll fenn és arról a bérlıkijelelı szerv nem mond le írásban, 12. és a vele együtt költözı családtagja ugyanazon a lakáspályázaton külön pályázatot nyújt be, 13. a pályázatban nem a valóságnak megfelelı adatokat közöl. 4
14. által felajánlott magántulajdon nem tehermentes, a közmőszolgáltatók felé hátralék áll fenn, nem az összes magántulajdonos írta alá a nyomtatványt, a haszonélvezı nem nyilatkozott jogáról. A pályázónak nyilatkoznia kell a következıkre vonatkozóan: 1. A pályázó tudomásul veszi, hogy a. a pályázat elnyerésével a lakásra bérleti jogot szerez, b. a lakást az Önkormányzat nem kívánja elidegeníteni, c. az általa lakott lakásban az Önkormányzat képviselıje helyszíni szemlét tarthat, d. a lakásra megállapított lakbér nem csökkenthetı. 2. A pályázónak nyilatkoznia kell arról, hogy a lakbér- és közüzemi díj megfizetését vállalja. Tudomásul veszi, hogy a lakbér mindenkori mértékérıl az Önkormányzat Képviselı-testülete dönt. 3. Pályázó tudomásul veszi, hogy amennyiben a pályázatban olyan, a valóságnak nem megfelelı tényt, vagy adatot közöl, melyet a benyújtandó igazolások nem támasztanak alá és ezzel a Bizottságot tévedésbe ejtette, vagy a kért igazolásokat a megadott határidıben nem csatolja be, vagy a pályázattól az eredményhirdetés után visszalép, 2 éven belül érvényesen újabb pályázatot nem adhat be. 4. Amennyiben a XIII. Kerületi Önkormányzat tulajdonában álló lakás bérleti jogával rendelkezik, úgy a pályázónak nyilatkoznia kell arról, hogy a. az Önkormányzat birtokába visszaadott lakásban a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló 1992. évi LXVI tv., valamint a végrehajtására kiadott 233/2001. (XII. 10.) Korm. rendelet alapján lakcímbejelentés nincs nyilvántartva, b. a felajánlott lakásokat a pályázott lakás bérleti jogának elnyerése esetén üres, tehermentes, kifestett, tiszta, beköltözhetı állapotban kell - határidıben - a tulajdonos rendelkezésére bocsátani. A pályázatok beadása, elbírálása, feladatok a pályázatról szóló döntés után: 1. A pályázatokat az arra rendszeresített nyomtatványokon 2015. szeptember 28-tól 2015. október 28. 16.00 óráig kell személyesen (vagy meghatalmazott útján) benyújtani a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt. Lakásgazdálkodási csoportjánál (1131 Budapest, Béke utca 65. Földszint), vagy a Zrt. ügyfélszolgálati irodáiban (1131 Budapest, Béke utca 65. Földszint; 1136 Budapest, Hegedős Gyula utca 15.). 2. A mintalakások megtekintésének idıpontja: 2015. október 12. 9.00 11.00 óra 3. A pályázati nyomtatvány az Önkormányzat ügyfélszolgálati irodájában (1139 Budapest, Béke tér. 1.) valamint a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt-nél (1131 Budapest, Béke utca 65. Földszint, 1136 Budapest, Hegedős Gyula u. 15.) szerezhetı be, továbbá letölthetı a www.kozszolgaltato.bp13.hu és www.bp13.hu internetes honlapokról. 5
4. A pályázatokat a benyújtási határidı lejártától számított 60 napon belül a XIII. Kerületi Önkormányzat Tulajdonosi, Kerületfejlesztési és Lakásgazdálkodási Bizottsága bírálja el. 5. A Tulajdonosi, Kerületfejlesztési és Lakásgazdálkodási Bizottság lakástípusonként a pályázók tekintetében sorrendet állapít meg, az üresen álló lakások maximális darabszámáig. Az egyes lakások kiválasztásánál a pályázót a rangsorban elért helyezése szerinti elsıbbség illeti meg. 6. A nyertes pályázók részére a Bérbeadó a döntést követı 8 napon belül lakásválasztó egyeztetı fórumot hív össze, amelyen a lakások elosztását lebonyolítja és a nyertes pályázóknak az eredményt közlı nyilatkozatot helyben átadja. A lakásválasztó egyeztetı fórumon a nyertes pályázók vagy teljes bizonyító erejő magánokiratba foglalt meghatalmazással rendelkezı meghatalmazott megjelenése kötelezı. A szerzıdések megkötésére a pályázat nyertesének ezt követıen 30 nap áll rendelkezésére 7. A pályázat eredményérıl a pályázók a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt. internetes honlapján és hirdetıtábláján megjelenı hirdetményen keresztül is értesülnek. A nyertes pályázók e-mailben vagy postai úton írásban is kapnak értesítést. 8. A lakások birtokbaadását követı 30 napon belül köteles a pályázó bérletében lévı lakást üres, tehermentes, kifestett, tiszta, beköltözhetı állapotban - határidıben - a tulajdonos rendelkezésére bocsátani. 9. Magántulajdon leadása esetén az elnyert lakás kiválasztását követı 30 napon belül köteles a pályázó az adásvétellel vegyes csereszerzıdést a bérbeadóval megkötni. 10. Nyertes pályázat esetén a szerzıdés határidıben történı meg nem kötése, valamint szerzıdéskötést követıen a szerzıdés felmondása a pályázati eljárásból 2 évre történı kizárását vonja maga után. 11. A pályázaton elnyert lakások bérletére az 1993. évi LXXVIII. tv. (Lakástörvény), az Önkormányzat tulajdonában álló passzívház bérbeadásának feltételeirıl szóló 7/2014 (II. 18.) számú önkormányzati rendelet és a Budapest Fıváros XIII. Kerületi Önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletének, valamint elidegenítésének feltételeirıl szóló 19/2011. (IV. 22.) önkormányzati rendelet elıírásai együttesen vonatkoznak. A pályázathoz kötelezıen benyújtandó mellékletek: 1. A pályázó és együtt költözı hozzátartozói jövedelmére vonatkozó igazolások (munkaviszony esetén munkáltatói igazolás a pályázat benyújtását megelızı 12 havi jövedelemrıl, egyéb, munkaviszonyon kívüli jövedelemszerzı tevékenység esetén NAV által kiadott, elızı évi jövedelemigazolás, nyugdíj- vagy járadékigazolás; szociális ellátás esetén a tárgyévre vonatkozó határozat fénymásolata). Postai átvételi szelvényt és büntetıjogi nyilatkozatot nem tudunk elfogadni. 2. Tanuló esetében iskolalátogatási igazolás szükséges. 3. Önkormányzati bérlakás leadása mellett pályázók esetében nullás igazolás arról, hogy a pályázónak nincs közüzemi díj tartozása. 6
4. Magántulajdonú lakás leadása esetén nullás igazolások (közös költség, közüzemi díjak stb.) 5. Magántulajdon esetén 30 napnál nem régebbi hiteles, teljes tulajdoni lap. (szemle másolatot, e-hiteles, vagy nem hiteles tulajdoni lapot nem tudunk elfogadni!) 6. Orvosi igazolás szükséges a három hónapot meghaladó terhességrıl. 7. Nyertes pályázat esetén a lakásbérleti szerzıdés megkötésének feltétele az élettársi kapcsolatról szóló közjegyzı által nyilvántartásba vett élettársi nyilatkozat, mely beszerezhetı térítés ellenében bármely közjegyzınél. Házastársi kapcsolat esetén a házassági anyakönyvi kivonat bemutatása szükséges. 8. A pályázó és a vele együtt költözık személyi igazolvány és lakcímkártyáinak másolata. A pályázóval költözı kiskorú gyermekek születési anyakönyvi kivonatának másolata eredeti bemutatása mellett (gyermek elhelyezés esetén gyámügyi határozat, vagy bírósági végzés másolata szükséges!). 9. Amennyiben a pályázó személyi igazolványából vagy lakcímkártyájából nem állapítható meg a folyamatos, megszakítás nélküli XIII. kerületi tartózkodás, úgy a Budapest Fıváros Kormányhivatala XIII. Kerületi Hivatala (Lehel Csarnok, I. emelet - 1134 Budapest, Váci út 9-15.), vagy a Közigazgatási és Elektronikus Közszolgáltatások Központi Hivatala (Cím: 1133 Budapest, Visegrádi utca 110-112; Telefon: 1818; Honlap: www.nyilvantarto.hu) által kiállított eredeti igazolás becsatolása szükséges. (Felhívjuk a Tisztelt Pályázók figyelmét, hogy ennek az igazolásnak a beszerzése idıigényes, ezért amennyiben az igazolásra szükség van, úgy azt idıben szíveskedjenek beszerezni!) B u d a p e s t, 2015. szeptember 23. Budapest Fıváros XIII. Kerületi Önkormányzat Tulajdonosi, Kerületfejlesztési és Lakásgazdálkodási Bizottság 7