../2016. Bácsalmás Város Polgármesterétől Véleményező Bizottság: Pénzügyi és Fejlesztési Bizottság Döntéshozatal módja: Egyszerű szótöbbség Tárgyalás módja Nyílt ülés Témafelelős: Czinege Dénes/Dervalics Roland Osztály: PBÜ Osztály Melléklet: hirdetmény és bérleti szerződés tervezet sz. Előterjesztés Bácsalmás Város Önkormányzata Képviselő-testületének 2016. október 25-i ülésére Pályázati hirdetmény a Bácsalmás, Szt. János u. 9. szám alatti, 30,58 m 2 -es, a jövőben cukrászdaként hasznosítandó, nem lakás célú helyiség bérbeadására Tisztelt Képviselő-testület! Jelenleg a Sziba-Stone Kft. bérli és üzemelteti a Bácsalmás Város Önkormányzata tulajdonában lévő Bácsalmás, Szt. János u. 9. sz. alatti cukrászda rendeltetésű helyiséget. Bérlő írásban jelezte, hogy 2016. december 31. napjával felmondja helyiségbérleti szerződését. Az üresedés okán az ingatlan ismételten bérbe adható. A 24/2013. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 4. /2/ bekezdése értelmében a tulajdonost megillető jogok gyakorlásáról a Képviselő-testület rendelkezik. A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 13/2014. (VI.27.) önkormányzati rendelet 23. -a alapján: A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell: a) a bérbeadásra meghirdetett helyiség fekvési helyét (település, utca, házszám), alapterületét, rendeltetését, felszereltség állapotát, b) a helyiség felhasználásának célját (üzlet, műhely, iroda stb.) és az abban folytatható tevékenység megjelölését, c) a bérleti szerződés időtartamát, d) a helyiség használatra alkalmassá tételéhez szükséges a leendő bérlő által saját költségen elvégzendő építési munkákat és azok elvégzésének határidejét, továbbá az esetleges eredeti állapot helyreállítási kötelezettségét, e) a pályázni jogosultak körét /egyéni vállalkozó, gazdasági társaság, stb.) f) a fizetendő bérleti díj mértékét, g) a pályázati ajánlat benyújtásának módját, helyét és határidejét, továbbá a tárgyalás megtartásának helyét és időpontját. A hirdetménytervezetet a melléklet tartalmazza. Tisztelt Képviselő-testület! Fentiek alapján kérem a Tisztelt Testületet, hogy az előterjesztést szíveskedjenek megvitatni és az alábbi határozati javaslatot egyszerű többséggel (Mötv. 47. /2/) elfogadni!
2 Határozati javaslat Tárgy: Pályázati hirdetmény a Bácsalmás, Szt. János u. 9. szám alatti, 30,58 m 2 -es, a jövőben cukrászdaként hasznosítandó, nem lakás célú helyiség bérbeadására 1./ Bácsalmás Város Önkormányzatának Képviselő - testülete a Bácsalmás Város Önkormányzata tulajdonában lévő, Bácsalmás, Szent János u. 9. alatti cukrászda rendeltetésű helyiség hasznosítására kiírandó mellékelt pályázati hirdetményt és bérleti szerződést elfogadja. 2./ A Képviselő-testület felkéri a Jegyzőt a szükséges intézkedések megtételére. Határidő: azonnal Felelős: Németh Balázs polgármester Operatív felelős: Czinege Dénes/Dervalics Roland városüzemeltetési ügyintéző A határozatról értesül: - kivonattal: 1. Németh Balázs polgármester 2. Patocskai Ibolya jegyző 3. Horváth István Attila PBÜ osztályvezető 4. Czinege Dénes/Dervalics Roland városüzemeltetési ügyintéző Bácsalmás, 2016. október 11. Németh Balázs polgármester
3 HIRDETMÉNY Bácsalmás Város Önkormányzata a laskások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 13/2014. (VI.27.) számú önkormányzati rendelete alapján PÁLYÁZATOT HIRDET a tulajdonában lévő Bácsalmás, Szt. János u. 9. sz. alatti, 30,58 m²-es, a jövőben cukrászdaként hasznosított nem lakás célú helyiség bérbeadására. A pályázati kiírás a www.bacsalmas.hu weblapról letölthető, a Bácsalmási Közös Önkormányzati Hivatal földszinti hirdetőtábláján megtekinthető, illetve a Pénzügy, Beruházási és Üzemeltetési Osztályon átvehető. A pályázat közzétételének napja: 2016. október 28. A pályázatok beadásának határideje: 2016. december. 2. 12.00 óra Bácsalmás Város Önkormányzata Bácsalmás
4 BÁCSALMÁS VÁROS ÖNKORMÁNYZATA a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 13/2014. (VI.27.) önkormányzati rendelet 23. -ában foglaltak alapján PÁLYÁZATOT hirdet a tulajdonában lévő Bácsalmás, Szt. János u. 9. szám alatti, 30,58 m2-es, a jövőben cukrászdaként hasznosítandó, nem lakás célú helyiség bérbeadására. A bérbeadás kezdő időpontja várhatóan: 2017. január 2. maximális tartama: legfeljebb 5 év A helyiség főbb jellemzői : alapterülete : 30,58 m², (fagyizó, vizesblokk, raktárhelyiségek) fűtése : központi fűtés melegvíz-ellátottsága : központi közüzemi díjak fizetése : főmérő, almérő alapján A helyiség a Bácsalmási Közös Önkormányzati Hivatal (Bácsalmás, gr. Teleki u. 4-8., tel.: 79/541-455) illetékesével, Dervalics Rolanddal történő előzetes egyeztetést követően megtekinthető. Bérlő köteles az ifjúsági klubot üzemeltetni, évente legalább 12 alkalommal zenés-táncos ifjúsági rendezvényt szervezni és lebonyolítani, az önkormányzattal együttműködni, fogadni az önkormányzat rendezvényeit, illetve azoknak ingyenesen helyet biztosít, előzetes egyeztetés alapján, évente legalább 12 alkalommal. Ifjúsági klub és belső udvar alapterületét, használható helyiségeit a melléklet tartalmazza. Az ifjúsági klub és belső udvar közüzemi díjainak fizetése ugyanúgy történik, mint a cukrászda esetében. Bérlő köteles kaucióként 3 havi bérleti díjat egy összegben megfizetni. Az építmény előtti közterület útpadkáig terjedő területének, belső udvarának tisztántartása, karbantartása a bérlő feladata. Helyiségek berendezése a bérlő feladata, a berendezési tárgyakat a bérlő a bérlet megszűnése, megszüntetése esetén elviheti, köteles az eredeti állapotot helyreállítani. Jelen pályázat közzétételének napja: 2016. október 28. A pályázat benyújtásának határideje: 2016. december 2. 12.00 óra A pályázat bontásának határideje: 2016. december 13. A pályázat elbírálásának határideje: 2016. december. 20. A helyiség bérleti díja: 100.000 Ft + ÁFA/hó 2017. január 2-től a működési engedély kiadásáig, legfeljebb 3 hónapig bérleti díj fizetési kötelezettség nincs. 2017. március 2-től a havi bérleti díj a KSH által közzétett infláció mértékével emelkedik.
5 A pályázati anyagot írásban kell benyújtani, melynek tartalmaznia kell: a pályázó nevét és címét nyilatkozatot arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja az ifjúsági klub működtetésére vonatkozó program tervezetét az épület berendezésére vonatkozó elképzelését azon egyéb, a pályázó szempontjából fontosnak minősített körülményeket, melyeknek a szerződés tartalma szempontjából jelentősége van. A pályázatot írásban, zárt borítékban kell benyújtani a Bácsalmási Közös Önkormányzati Hivatal titkárságán személyesen, vagy postai úton. Postai úton benyújtott pályázat esetén értelemszerűen a belső zárt borítékba kell, hogy kerüljön a pályázat. A pályázatot tartalmazó borítékra a következő szöveget kell ráírni: PÁLYÁZAT Bácsalmás, Szt. János u. 9. szám alatti 30,58 m 2 -es nem lakás célú helyiség bérletére 2016. december 13-án 15.00 óráig felbontani TILOS! A postai úton benyújtott pályázatnak is a pályázat beadási határidejéig be kell érkeznie a Bácsalmási Közös Önkormányzati Hivatalhoz, a határidőn túl beérkező pályázatot felbontás nélkül visszaküldjük. A pályázatok bontási eljárásán a pályázók külön meghívás nélkül részt vehetnek. A pályázatok bontási eljárásán, zárt ülésen a Pénzügyi Fejlesztési Bizottság ismerteti az adott pályázó nevét, a vállalt bérleti díj összegét, valamint a pályázó bérletre vonatkozó egyéb ajánlatait, programtervét. A nyertes kiválasztása a Pénzügyi Fejlesztési Bizottság javaslatát figyelembe véve a pályázati feltételek teljesítése esetén - a benyújtott programterv tartalmának értékelésével a Képviselő-testület ülésén történik meg. A képviselő-testület a pályázatot elnyert pályázóval legfeljebb 5 évre köti meg a helyiségbérleti szerződést. A bérleti szerződést a polgármester írja alá. A képviselő-testület döntéséről a pályázók írásos értesítést kapnak. Ha érvényes pályázat nem érkezik, vagy a pályázat eredménytelen, az önkormányzat új pályázatot ír ki. A pályázati kiírásban nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény, a Ptk.. a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. tv. és a laskások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 13/2014. (VI.27.) önkormányzati rendelete alapján Bácsalmás, 2016. október 28. Németh Balázs polgármester
6 BÁCSALMÁSI KÖZÖS ÖNKORMÁNYZATI HIVATAL BÁCSALMÁS Helyiségbérleti szerződés ü.sz: /2016_ ü.i.: Dervalics Roland amely létrejött egyrészről Bácsalmás Város Önkormányzata, (6430 Bácsalmás, Gr. Teleki J. u. 4-8.; képviselője: Németh Balázs polgármester), mint bérbeadó a továbbiakban: Bérbeadó, másrészről az. (..., u....; képviselője:.), mint bérlő a továbbiakban: Bérlő között a mai napon, az alábbi feltételekkel. Előzmény: Bácsalmás Város Önkormányzat Képviselő-testülete pályázatot hirdetett a Bácsalmás, Szent János utca 9. szám alatti, 30,58 m2-es, a jövőben cukrászdaként hasznosítandó, nem lakás célú helyiség bérletére. Bácsalmás Város Önkormányzat Képviselő-testülete a./2016 (.) Bácsalmás v.öh. számú határozatában döntött arról, hogy bérlő részére bérbe adja az ingatlant. 1.) A Bérbeadó bérbe adja a tulajdonát képező, Bácsalmás Szent János u. 9. szám alatti 30,58 m²-es nem lakás céljára szolgáló helyiséget. 2.) A bérleményt a Bérlő cukrászdaként hasznosítja. 3.) Bérlő a bérleménnyel együtt köteles az ifjúsági klubot üzemeltetni, évente legalább 12 alkalommal zenés-táncos ifjúsági rendezvényt szervezni és lebonyolítani, az önkormányzattal együttműködni, fogadni az önkormányzat rendezvényeit, illetve azoknak ingyenesen helyet biztosít, előzetes egyeztetés alapján, évente legalább 12 alkalommal. A bérlemény és az ifjúsági klub helyiséglistája a szerződés melléklete. 4.) Cukrászda közüzemi díjainak fizetése főmérő, almérő alapján történik. 5.) Ifjúsági klub közüzemi díjainak fizetése ugyanúgy történik, mint a cukrászda esetében. 6.) Az építmény előtti közterület útpadkáig terjedő területének, belső udvarának tisztántartása, karbantartása a bérlő feladata. 7.) Az épületre az önkormányzat biztosítást köt. 8.) A cukrászda és az ifjúsági klub helyiségeinek berendezése a bérlő feladata. A berendezési tárgyakat a bérlő a bérlet megszűnése, megszüntetése esetén elviheti és azután köteles az eredeti állapotot helyreállítani. 9.) A bérleti szerződést a felek a 2016. január 2-től 201.. -ig terjedő határozott időtartamra kötik meg. 10.) A felek a bérleti díjat havi 100.000,- forint + ÁFA összegben állapítják meg. A bérlő a bérleti díjat minden hó 15. napjáig köteles megfizetni a bérbeadónak. 30 napot meghaladó késedelmes fizetés esetén bérbeadó jogosult a törvényes késedelmi kamatot felszámítani.
7 11.) Bérlő a helyiségbérleti szerződés megkötésekor 3 havi bérleti díjnak megfelelő, összesen 300.000,- forint (3 hó x 100.000,- Ft.) + ÁFA kauciót köteles fizetni. 12.) A bérlőnek 2017. január 2-től a működési engedély kiadásáig, legfeljebb azonban 3 hónapig bérleti díj fizetési kötelezettsége nincs. Bérlő tudomásul veszi, hogy 2017. március 2-től a havi bérleti díj a KSH által közzétett infláció mértékével emelkedik. 13.) A bérlő tudomásul veszi, hogy a közüzemi díj fizetése és a közüzemi szolgáltató felé a fogyasztó személye változásának bejelentése a bérlőt terheli. A közüzemi díjak megfizetésének elmulasztása ugyanolyan jogkövetkezményekkel jár, mint a bérleti díj fizetési kötelezettség elmulasztása. 14.) A Bérlő köteles gondoskodni: a) a bérlemény tisztántartásáról, megvilágításáról, fűtéséről, temperálásáról, valamint a bérlemény és a rendelkezésre bocsátott közös használatra szolgáló helyiségek rendeltetésszerű használatáról, továbbá a bérlő tevékenységével összefüggő, nem háztartási szemét, hulladék elszállításáról, b) az épületben a leltár szerinti berendezésekben, saját maga vagy a vendégei magatartása folytán keletkezett hibák kijavításáról, illetőleg az okozott kár megtérítéséről, c) az épület olyan központi berendezéseinek karbantartásáról, amelyet a bérlő kizárólagosan használ, illetve tart üzemben, d) a helyiséghez tartozó üzlethomlokzat (portál) karbantartásáról. 15.) A Bérbeadó köteles gondoskodni a jogszabály szerint a tulajdonost terhelő kötelezettségek teljesítéséről. A Bérbeadó kötelezettségei: a) az életveszélyt okozó, az épület állagát veszélyeztető, a helyiségek rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó hibák esetén haladéktalanul b) azonnali beavatkozást nem igénylő hibák esetében pedig általában az épület karbantartásával vagy felújításával kapcsolatosan köteles teljesíteni a jogszabályban foglaltakat. 16.) A Bérbeadó jogosult előzetes értesítés után időnként bérleményellenőrzést tartani, a bérleményben folyó tevékenység zavarása nélkül. 17.) A helyiségbérleti szerződés megszűnésekor, illetve a helyiség kiürítésekor a helyiséget, és a bérleményi leltárban feltüntetett berendezéseket tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a Bérlő a Bérbeadónak visszaadni. Az átadásról jegyzőkönyvet kell készíteni. A bérleti-szerződés lejárta után, a további bérleti jogviszony külön megállapodás tárgyát képezi. 18.) A Bérbeadó a Bérlő tevékenységéért felelősséget nem vállal, a Bérlő feladata, hogy a tevékenységének folytatásához szükséges minden hatósági engedélyt beszerezzen. Annak meglétét a Bérbeadó e minőségében nem vizsgálja, a Bérlő kötelezettséget vállal a bérlemény használatával kapcsolatban előírt tűzrendészeti, rendőrhatósági, egészségügyi szabályok, és szakmai valamint adóhatósági előírások maradéktalan betartására.
19.) A Bérlő köteles lakcím (székhely) változását minden esetben a Bérbeadónak bejelenteni. 8 20.) A Bérlő köteles tűrni saját bérleményében építési, szerelési munkák elvégzését, ha az épület vagy más bérlemények állagának megóvása, lényeges hiba elhárítása, kár megelőzése érdekében történik. 21.) A Bérbeadó a helységbérleti szerződést írásban azonnal felmondhatja, ha: a bérlő bérleti vagy közüzemi díj fizetésének a fizetésre megállapított időpontig felszólítás ellenére nem tesz eleget, a Bérlő a helyiséget, illetve az általa használt területet rongálja, vagy nem a rendeltetésének megfelelően használja, vagy engedély nélkül átalakítja ha a Bérlő a helyiséget a Bérbeadó hozzájárulása nélkül, vagy az abban foglaltaktól eltérően használja, vagy hasznosítja, vagy engedély nélkül átalakítja ha a szerződés 3. pontjában foglaltaknak nem tesz eleget. Felsoroltakon túl a helyiségbérleti szerződés megszűnik, ha: a) a felek a szerződést közös megegyezéssel megszüntetik, b) ha a helyiség megsemmisül, c) a Bérlő jogutód nélkül megszűnik, d) a meghatározott idő elteltével. Ezen esetekben a Bérbeadó köteles az előre megfizetett bérleti díj arányos részét a Bérlőnek visszafizetni. 22.) Ha a 21. pontban foglaltak szerint szűnik meg a bérleti szerződés, a bérlőt kártérítés még 5 éven belül sem illeti meg, lemond minden kártérítési, kárenyhítési jogáról. 23.) A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekre a Ptk.-nak a bérletre vonatkozó szabályai, Bácsalmás Város Önkormányzata Képviselő-testületének a laskások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 13/2014. (VI.27.) önkormányzati rendelete, valamint a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény az irányadók. 24.) Bácsalmás Város Önkormányzat Képviselő-testülete jelen helyiségbérleti szerződést /2016. (.) Bácsalmás v. öh. határozatával hagyta jóvá. 25.) A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződéssel létesített jogviszonyból eredő esetleges vitákat tárgyalás útján igyekeznek rendezni, eredménytelensége esetére a Bajai Városi Bíróság illetékességét kötik ki. 26.) A jelen szerződést a felek az elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt a mai napon aláírták. 27.) Egyéb kikötések, megállapodások: Bérlő a bérleti szerződés aláírásával egyidejűleg ezúton nyilatkozik arról, hogy a gazdálkodó szervezet a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. tv. 3. -a szerint átlátható szervezet.
9 Bácsalmás, 2016....... bérlő Németh Balázs polgármester Bácsalmás Város Önkormányzata bérbeadó Horváth István Attila PBÜ osztályvezető Bácsalmás Város Önkormányzata
10 Nyilatkozat Alulírt. a Bácsalmás, Szent János utca 9. szám alatti 30,58 m2-es, cukrászdaként hasznosítandó nem lakás célú helyiség bérlője nyilatkozom, hogy az ingatlanhoz tartozó közüzemi számlák rendezettségébe a szolgáltatóknál a bérbeadó mindenkor betekinthet. Ezen nyilatkozatom a helyiség bérleti szerződésének mellékletét képezi. Bácsalmás, 2016 bérlő.