Melléklet: hirdetmény- és bérleti szerződés tervezet

Átírás

1 ../2016. Bácsalmás Város Polgármesterétől Véleményező Bizottság: Pénzügyi és Fejlesztési Bizottság Döntéshozatal módja: Egyszerű szótöbbség Tárgyalás módja Nyílt ülés Témafelelős: Dervalics Roland Osztály: PBÜ Osztály Melléklet: hirdetmény- és bérleti szerződés tervezet sz. Előterjesztés Bácsalmás Város Önkormányzata Képviselő-testületének december 20-i ülésére Pályázati hirdetmény a Bácsalmás, Szt. János u. 9. szám alatti, 30,58 m 2 -es, a jövőben cukrászdaként hasznosítandó, nem lakás célú helyiség bérbeadására tárgyban Tisztelt Képviselő-testület! Jelenleg a Sziba-Stone Kft. bérli és üzemelteti a Bácsalmás Város Önkormányzata tulajdonában lévő Bácsalmás, Szt. János u. 9. sz. alatti cukrászda rendeltetésű helyiséget. Bérlő írásban jelezte, hogy december 31. napjával felmondja helyiségbérleti szerződését. A 24/2013. (IX. 26.) önkormányzati rendelet 4. /2/ bekezdése értelmében a tulajdonost megillető jogok gyakorlásáról a Képviselő-testület rendelkezik. A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 13/2014. (VI.27.) önkormányzati rendelet 23. -a alapján: A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell: a) a bérbeadásra meghirdetett helyiség fekvési helyét (település, utca, házszám), alapterületét, rendeltetését, felszereltség állapotát, b) a helyiség felhasználásának célját (üzlet, műhely, iroda stb.) és az abban folytatható tevékenység megjelölését, c) a bérleti szerződés időtartamát, d) a helyiség használatra alkalmassá tételéhez szükséges a leendő bérlő által saját költségen elvégzendő építési munkákat és azok elvégzésének határidejét, továbbá az esetleges eredeti állapot helyreállítási kötelezettségét, e) a pályázni jogosultak körét /egyéni vállalkozó, gazdasági társaság, stb.) f) a fizetendő bérleti díj mértékét, g) a pályázati ajánlat benyújtásának módját, helyét és határidejét, továbbá a tárgyalás megtartásának helyét és időpontját október 28-án az ingatlan meghirdetésre került, azonban a határidő lejártáig nem érkezett pályázat, így javaslom ismételten kifüggeszteni. A hirdetménytervezetet a melléklet tartalmazza. Tisztelt Képviselő-testület! Fentiek alapján kérem a Tisztelt Testületet, hogy az előterjesztést szíveskedjenek megvitatni és az alábbi határozati javaslatot egyszerű többséggel (Mötv. 47. /2/) elfogadni!

2 2 Határozati javaslat Tárgy: Pályázati hirdetmény a Bácsalmás, Szt. János u. 9. szám alatti, 30,58 m 2 -es, a jövőben cukrászdaként hasznosítandó, nem lakás célú helyiség bérbeadására 1./ Bácsalmás Város Önkormányzatának Képviselő - testülete a Bácsalmás Város Önkormányzata tulajdonában lévő, Bácsalmás, Szent János u. 9. alatti cukrászda rendeltetésű helyiség hasznosítására kiírandó mellékelt pályázati hirdetményt és bérleti szerződést elfogadja. 2./ A Képviselő-testület felkéri a Jegyzőt a szükséges intézkedések megtételére. Határidő: azonnal Felelős: Németh Balázs polgármester Operatív felelős: Dervalics Roland városüzemeltetési ügyintéző A határozatról értesül: - kivonattal: 1. Németh Balázs polgármester 2. Patocskai Ibolya jegyző 3. Horváth István Attila PBÜ osztályvezető 4. Dervalics Roland városüzemeltetési ügyintéző Bácsalmás, december 06. Németh Balázs polgármester

3 3 HIRDETMÉNY Bácsalmás Város Önkormányzata a laskások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 13/2014. (VI.27.) számú önkormányzati rendelete alapján PÁLYÁZATOT HIRDET a tulajdonában lévő Bácsalmás, Szt. János u. 9. sz. alatti, 30,58 m²-es, a jövőben cukrászdaként hasznosított nem lakás célú helyiség bérbeadására. A pályázati kiírás a weblapról letölthető, a Bácsalmási Közös Önkormányzati Hivatal földszinti hirdetőtábláján megtekinthető, illetve a Pénzügy, Beruházási és Üzemeltetési Osztályon átvehető. A pályázat közzétételének napja: december 21. A pályázatok beadásának határideje: január óra Bácsalmás Város Önkormányzata Bácsalmás

4 4 BÁCSALMÁS VÁROS ÖNKORMÁNYZATA a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 13/2014. (VI.27.) önkormányzati rendelet 23. -ában foglaltak alapján PÁLYÁZATOT hirdet a tulajdonában lévő Bácsalmás, Szt. János u. 9. szám alatti, 30,58 m2-es, a jövőben cukrászdaként hasznosítandó, nem lakás célú helyiség bérbeadására. A bérbeadás kezdő időpontja várhatóan: február 06. maximális tartama: legfeljebb 5 év A helyiség főbb jellemzői : alapterülete : 30,58 m², (fagyizó, vizesblokk, raktárhelyiségek) fűtése : központi fűtés melegvíz-ellátottsága : központi közüzemi díjak fizetése : főmérő, almérő alapján A helyiség a Bácsalmási Közös Önkormányzati Hivatal (Bácsalmás, gr. Teleki u. 4-8., tel.: 79/ ) illetékesével, Dervalics Rolanddal történő előzetes egyeztetést követően megtekinthető. Bérlő köteles az ifjúsági klubot üzemeltetni, évente legalább 12 alkalommal zenés-táncos ifjúsági rendezvényt szervezni és lebonyolítani, az önkormányzattal együttműködni, fogadni az önkormányzat rendezvényeit, illetve azoknak ingyenesen helyet biztosít, előzetes egyeztetés alapján, évente legalább 12 alkalommal. Ifjúsági klub és belső udvar alapterületét, használható helyiségeit a melléklet tartalmazza. Az ifjúsági klub és belső udvar közüzemi díjainak fizetése ugyanúgy történik, mint a cukrászda esetében. Bérlő köteles kaucióként 3 havi bérleti díjat egy összegben megfizetni. Az építmény előtti közterület útpadkáig terjedő területének, belső udvarának tisztántartása, karbantartása a bérlő feladata. Helyiségek berendezése a bérlő feladata, a berendezési tárgyakat a bérlő a bérlet megszűnése, megszüntetése esetén elviheti, köteles az eredeti állapotot helyreállítani. Jelen pályázat közzétételének napja: december 21. A pályázat benyújtásának határideje: január óra A pályázat bontásának határideje: január 24. A pályázat elbírálásának határideje: január 31. A helyiség bérleti díja: Ft + ÁFA/hó február 2-től a működési engedély kiadásáig, legfeljebb 3 hónapig bérleti díj fizetési kötelezettség nincs március 2-től a havi bérleti díj a KSH által közzétett infláció mértékével emelkedik.

5 A pályázati anyagot írásban kell benyújtani, melynek tartalmaznia kell: 5 a pályázó nevét és címét nyilatkozatot arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja az ifjúsági klub működtetésére vonatkozó program tervezetét az épület berendezésére vonatkozó elképzelését azon egyéb, a pályázó szempontjából fontosnak minősített körülményeket, melyeknek a szerződés tartalma szempontjából jelentősége van. A pályázatot írásban, zárt borítékban kell benyújtani a Bácsalmási Közös Önkormányzati Hivatal titkárságán személyesen, vagy postai úton. Postai úton benyújtott pályázat esetén értelemszerűen a belső zárt borítékba kell, hogy kerüljön a pályázat. A pályázatot tartalmazó borítékra a következő szöveget kell ráírni: PÁLYÁZAT Bácsalmás, Szt. János u. 9. szám alatti 30,58 m 2 -es nem lakás célú helyiség bérletére január 24-én óráig felbontani TILOS! A postai úton benyújtott pályázatnak is a pályázat beadási határidejéig be kell érkeznie a Bácsalmási Közös Önkormányzati Hivatalhoz, a határidőn túl beérkező pályázatot felbontás nélkül visszaküldjük. A pályázatok bontási eljárásán a pályázók külön meghívás nélkül részt vehetnek. A pályázatok bontási eljárásán, zárt ülésen a Pénzügyi Fejlesztési Bizottság ismerteti az adott pályázó nevét, a vállalt bérleti díj összegét, valamint a pályázó bérletre vonatkozó egyéb ajánlatait, programtervét. A nyertes kiválasztása a Pénzügyi Fejlesztési Bizottság javaslatát figyelembe véve a pályázati feltételek teljesítése esetén - a benyújtott programterv tartalmának értékelésével a Képviselő-testület ülésén történik meg. A képviselő-testület a pályázatot elnyert pályázóval legfeljebb 5 évre köti meg a helyiségbérleti szerződést. A bérleti szerződést a polgármester írja alá. A képviselő-testület döntéséről a pályázók írásos értesítést kapnak. Ha érvényes pályázat nem érkezik, vagy a pályázat eredménytelen, az önkormányzat új pályázatot ír ki. A pályázati kiírásban nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvény, a Ptk., a nemzeti vagyonról szóló évi CXCVI. tv. és a laskások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 13/2014. (VI.27.) önkormányzati rendelet előírásai az irányadók. Bácsalmás, december 06. Németh Balázs polgármester

6 6 Bérleti Szerződés (nem lakás céljára szolgáló helyiségre),amely létrejött egyrészről Bácsalmás Város Önkormányzata (székhely: 6430 Bácsalmás, Gróf Teleki József utca 4.-8.;törzsszám: , adószám: , statisztikai számjel: ; teljesítésre nyitva álló bankszámlaszám: ; képviseletében Németh Balázs polgármester), mint bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó), másrészről a...(székhely:.; cégjegyzékszám:...; adószám:.. ; statisztikai számjel: teljesítésre nyitva álló bankszámlaszám:... képviseletében:.), mint bérlő (a továbbiakban: Bérlő) A Bérbeadó és Bérlő a továbbiakban együttesen: Felek. (1) A Szerződés tárgya 1.1. A Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képezi a Bácsalmás belterület. helyrajzi szám alatt nyilvántartott, természetben a Bácsalmás, Szent János u. 9. szám alatt található nem lakás céljára szolgáló üzlethelyiség ingatlan ( az ingatlan ), amelyek összes területe: 30,58 m A Bérbeadó Bácsalmás Város Önkormányzata Képviselő-testületének... számú öh. határozata alapján bérbe adja, a Bérlő pedig bérbe veszi az Ingatlant A Bérbeadó szavatol azért, hogy az Ingatlan a jelen Szerződés teljes időtartama alatt szerződésszerű használatra alkalmas, és megfelel a jelen Szerződés és a vonatkozó jogszabályok előírásainak, valamint azért, hogy harmadik személynek nincs az Ingatlanra vonatkozóan olyan joga, amely a Bérlőt a használatban korlátozza vagy megakadályozza. (2) A Bérleti díj 2.1. Az Ingatlan bérleti díja évre vonatkozóan havi Ft.+ÁFA, azaz mindösszesen bruttó forint ( Bérleti Díj ), amely havonta előre, a tárgyhónap 15. napjáig fizetendő. A bérleti díjat minden évben a tárgyév március 1. napjától a KSH által közzétett előző évi infláció mértékével emelni kell Felek megállapodnak abban, hogy a közüzemi mérőórák átírásában a Bérbeadó segítséget nyújt, a közüzemi díjak befizetése a Bérlő kötelezettsége.

7 7 (3) Biztosíték 3.1. Jelen szerződésből eredő kötelezettségek biztosítására Bérlő a birtokátruházás napjáig biztosítékként megfizet a Bérlőnek 3 havi bruttó Bérleti Díjnak megfelelő összegű biztosítékot (a Biztosíték ) 3.2. A Bérbeadó jogosult a Biztosítékból a Szerződéssel kapcsolatos igényeit közvetlenül kielégíteni. A Biztosíték összegének fenti okból történő csökkenése esetén a Bérlő köteles azt a Bérbeadó felhívására 8 napon belül eredeti összegére kiegészíteni A Biztosíték a jelen Szerződés megszűnése esetén visszajár. (4) Birtokátruházás, az Ingatlan használata 4.1. A Bérbeadó legkésőbb napján köteles az Ingatlan birtokát a Bérlőre átruházni, a Bérlő pedig köteles az Ingatlan birtokát átvenni. A birtokátruházásról a Felek jegyzőkönyvet vesznek fel A Bérlő a birtokátruházás napjától kezdve jogosult az Ingatlant rendeltetésszerűen használni. A birtokátruházás napjától a Bérlő viseli a Bérleményben igénybe vett szolgáltatások költségeit. A bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a szolgáltatók számláit határidőben megfizeti A Bérlő köteles az Ingatlan állagát megóvni, ideértve az Ingatlantartozékait, felszereléseit, és az épület központi berendezéseit is. A Bérbeadó az Ingatlan használatát a Bérlő szükségtelen háborítása nélkül ellenőrizheti Bérlő kijelenti, hogy a nem lakás céljára szolgáló helyiséget kifejezetten érdekében veszi bérbe. Amennyiben a bérleményben végzett tevékenység folytatásához engedély szükséges, annak megszerzése a Bérlő feladata. Bérlő kizárólag saját célra használhatja a bérelt helyiséget, másnak albérletbe nem adhatja, bármilyen eltérő célra történő hasznosítást csak Bérbeadó külön engedélyével folytathat A Bérlő köteles az Ingatlan rendeltetésszerű használatával együtt járó karbantartási munkákat rendszeresen, a saját költségén elvégezni. Az ezen túlmenő karbantartási és korszerűsítési munkákat a Bérbeadó köteles saját költségén elvégezni.

8 Az Ingatlan állagának megóvásához szükséges karbantartási munkákat a Bérbeadó a Bérlő előzetes értesítése mellett, a Bérlő szükségtelen háborítása nélkül jogosult elvégezni, kivéve, ha az eset összes körülményeire tekintettel a Bérlő előzetes értesítése nem várható el. (5) A bérlet időtartama, megszűnése 5.1. A bérleti jogviszony napjától kezdődően napjáig tartó határozott időtartamra jön létre, és a határozott időtartam lejártát megelőzően indokolás nélküli rendes felmondással nem megszüntethető. Mindazonáltal a Felek lehetővé teszik az okszerű indokolással ellátott rendes felmondást. Rendes felmondás esetében a felmondási idő 60 nap Bármelyik fél jogosult azonnali hatállyal felmondani a Szerződést az alábbi esetekben: (a) ha a másik fél a Szerződésből eredő lényeges kötelezettségét nem teljesíti, az elmulasztott határidő leteltét követően adott megfelelő, legalább 15 napos póthatáridőben sem. Lényeges szerződésszegésnek minősül különösen, de nem kizárólag a Bérleti Díj, a szolgáltatási díjak vagy egyéb fizetési kötelezettség elmulasztása és az Ingatlan rendeltetésellenes vagy nem a Szerződés céljának megfelelő használata, a Biztosíték megfizetésének vagy kiegészítésének elmulasztása stb. (b) ha a másik féllel jogerősen csőd- vagy felszámolási eljárást rendelnek el, vagy ha a másik fél végelszámolásáról dönt. A felmondást a tudomásszerzéstől számított nyolc napon belül kell közölni A Szerződés megszűnése esetén a Bérlő köteles az Ingatlant a Bérbeadónak visszaadni, a rendeltetésszerű használattal együtt járó elhasználódástól eltekintve az Ingatlan birtokának a Bérlőre történő átruházásakor fennálló állapotban. Ha a Bérlő az Ingatlant a Bérbeadó előzetes engedélye nélkül átalakította, a Bérbeadó felhívására köteles az eredeti állapotot sajátköltségén helyreállítani Ha a Bérlő a Bérlemény visszaadását elmulasztja, akkor köteles Bérleti Díjat fizetni, és ezt meghaladóan is felel minden olyan kárért, amely e nélkül nem következett volna be.

9 A Szerződés megszűnése estén a Bérlő a saját költségén felszerelt, és az Ingatlan állagának sérelme nélkül leszerelhető tartozékokat elviheti, kivéve, ha a Bérbeadó megfelelő kártalanítást ajánl fel, és az a bérlő lényeges jogi érdekét nem sérti A Bérbeadót zálogjog illeti meg a Bérleti Díj és a költségek erejéig a Bérlőnek a Bérleményben található vagyontárgyain és erre tekintettel megakadályozhatja a zálogjoggal terhelt vagyontárgyak elszállítását. A Felek egybehangzóan kijelentik, hogy a jelen Szerződés teljes körűen, hiánytalanul és egybehangzóan, valamint helyesen tartalmazza előzetes tárgyalásaik és egyeztetéseik során kölcsönösen kialakított szerződéses akaratukat, amely a jelen Szerződésben foglalt nyilatkozataikkal mindenben megegyezik. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv, illetve a lakások és helyiségek bérletére, valamint az idegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvény rendelkezései az irányadók. Kelt: Bácsalmás, Bácsalmás Város Önkormányzata Németh Balázs Polgármester Bérlő

10 10 Nyilatkozat Alulírt. a Bácsalmás, Szent János utca 9. szám alatti 30,58 m2-es, cukrászdaként hasznosítandó nem lakás célú helyiség bérlője nyilatkozom, hogy az ingatlanhoz tartozó közüzemi számlák rendezettségébe a szolgáltatóknál a bérbeadó mindenkor betekinthet. Ezen nyilatkozatom a helyiség bérleti szerződésének mellékletét képezi. Bácsalmás, bérlő