FÖLDES NAGYKÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT A Vt -jelű Településközpont vegyes övezetre vonatkozó előírás építménymagasságot és ebből következően oldalkert méretét meghatározó 9.. (3) bekezdés értelmezést /jogi alkalmazást segítő pontosítása. 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 32.. (6) pontja szerinti tárgyalásos eljárás dokumentációja. 2016. január 21. A Hész pontosítással érintett, Vt-1 övezetbe sorolt ingatlanok A hatályos szabályozási terv részlete Tartalom: Előzmények A Hész. 9..(3) bekezdés értelmező jellegű pontosításának indoka Hész módosítás rendeletének tervezete 1
C Í V I S T E R V VÁROSTERVEZŐ ÉS ÉPÍTÉSZ IRODA BETÉTI TÁRSASÁG Levelezési cím: 4031 Debrecen, Derék utca 245 Iroda: Debrecen, Széchenyi utca 8 sz. Tel:(30) 9818-172, Tel/fax: (52) 531-732 Email: civisterv @ civisterv.hu FÖLDES NAGYKÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT A Vt -jelű Településközpont vegyes övezetre vonatkozó előírás építménymagasságot és ebből következően oldalkert méretét meghatározó 9.. (3) bekezdés értelmezés /jogi alkalmazást segítő pontosítása. 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 32.. (6) pontja szerinti tárgyalásos eljárás dokumentációja. Előzmények: Bíró Imre és Lakatos Anita Földes település lakosai azzal a kéréssel fordultak a Képviselőtestülethez, hogy a településrendezési terv olyan értelmű módosításához járuljon hozzá, melynek során a hatályos településrendezési terv szerinti Vt-1 jelű (vegyes terület) besorolású övezetben a 9,5 m-es oldalkert kötelező előírását hagyja el, a normatív szabályozást erre vonatkozóan dolgoztassa át, annak érdekében, hogy a kisebb építménymagassággal arányosan csökkenthető legyen az oldalkert mérete. Az önkormányzat a rendezési tervmódosítás előfeltételét jelentő előzetes támogató határozatát meghozta. Célmegvalósító a jelenleg hatályos szabályozási tervben a megjelölt 473/3 hrsz-ú ingatlana Vt-1 (vegyes terület) övezetben helyezkedik el, ahol véleménye szerint az érvényben lévő szabályozás miatt szinte lehetetlen újépítésű lakóházat, vagy egyéb engedélyhez kötött építményt felépíteni, megvalósítani. A Hész. 9..(3) bekezdés értelmező jellegű pontosításának indoka: Az állami főépítésszel folytatott előzetes megbeszélés során megállapítást nyert, hogy a város jelenleg hatályos Helyi Építési szabályzata (Hész) normatív előírása valójában (eredeti szándéka szerint) nem az övezetben előírt legnagyobb 9,5 építménymagasságot kívánta a Vt-1 (oldalhatáron álló beépítési módra szabályozott) építési övezetben biztosítandó oldalkertként értelmezni, hanem a környezeti adottságok (szomszédos ingatlanok) figyelembe vételével normatív módon kiszámított (3,0-9,5 m között betartandó) értéket kívánta oldalkertként előírni. E megbeszélés alapján a Hész. vonatkozó előírásának értelmező pontosítására van szükség, ami jogszerűen egyértelműsíti az eredeti szabályzási szándékot. 2
A hatályos szabályozási terv részlete, a Hész értelmező pontosításával érintett Vt-1 építési övezetek lehatárolásával. Az Hész. e módon történő (eredeti szándéknak megfelelő) értelmezése nélkül az övezetben gyakorlatilag nem lenne lehetséges jelenleg építkezni, mert a átépítésre szánt, jelenleg földszintes beépítésű területen a régi szabályok szerint csak átlagosan 4 méteres oldalkertek létesültek. A távlati célnak megfelelően megnövelt építménymagasság numerikus értelmezése olyan 9,5 szélességű oldalkert biztosítását jelentené, ami a telkek jelentős részének beépíthetetlenségét jelentené, illetve sok meglévő épület elhelyezkedése szabálytalanná válna. D e b r e c e n, 2016. január hó Vezető településtervező: Zsemberi István TT/1-09-0016 3
Földes Nagyközség Önkormányzati Képviselő-testületének../2016.(..) sz. rendelete a../2013.(vi.30.) sz. rendeletével jóváhagyott Helyi Építési Szabályzat módosításáról Földes Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13.. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6.. (3) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a 314/2012.(XI.8.) Korm. rendeletben biztosított véleményezési jogkörében eljáró: - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály Építésügyi Osztály (állami főépítész) - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály - Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság - Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgatóhelyettesi Szervezet Katasztrófavédelmi Hatósági Szolgálat (Területi Vízvédelmi Hatóság) - Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgatóhelyettesi Szervezet Katasztrófavédelmi Hatósági Szolgálat (Területi Vízügyi Hatóság) - Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve - Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala - Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály - Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Debreceni Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály Erdészeti Osztály - Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal - Hajdú-Bihar Megyei Rendőr- Főkapitányság - Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Bányászati Osztály - Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala és a partnerségi egyeztetés szereplői véleményének kikérésével, valamint Püspökladány Város önkormányzatának Jegyzője, mint I. fokú építésügyi hatóság véleményének kikérésével továbbá a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 40. szerint az állami főépítész végső véleményének figyelembevételével az Önkormányzat a rendeletét az alábbiak szerint módosítja: (Jelen rendelet a módosításra kerülő előírásokat tartalmazza. A módosítással nem érintett előírások továbbra is hatályban maradnak.) 4
1.. A Hész 9.. (3) bekezdése helyére az alábbi lép: (3) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó telekméreteket, a telkek legnagyobb megengedett beépítettségét, a zöldfelületi fedettséget, továbbá a megengedett építménymagasságokat az 5. sz. táblázat szerint kell meghatározni, de az építménymagasság az 5. sz. táblázatban megadott minimális és maximális építménymagassági érték között úgy választandó meg, hogy legfeljebb 30 %-ban térjen el a két-két utcaképi szomszéd épületre számított átlagos H -értéktől. Az ilyen módon kiszámított építménymagasság a Vt-1 oldalhatáron álló beépítési módra szabályozott telek építési oldallal szemben lévő telekhatár mellett biztosítandó oldalkert méretét is jelenti. 5. TÁBLÁZAT Sajátos használat szerinti terület Településközpont vegyes terület Településközpont vegyes terület Építési övezet jele Vt-1 Vt-2 Beépítési mód Oldalhatáron álló zártsorú, hézagos zártsorú területe [m 2 ] Az alakítható telek szélessége [m] legnagyobb beépítettség [%] zöldfelülete [%] megengedett min/max. építménymagasság [m] 700 18 60* 20 3,0/9,5 700 18 60* 20 3,0/9,5 * saroktelek legnagyobb beépíthetősége teljes közművesítettség esetén 75%, előírt zöldfelülete 15 % lehet. Részletes indoklás: A hatályos Helyi Építési szabályzata (Hész) normatív előírása valójában (eredeti szándéka szerint) nem az övezetben előírt legnagyobb 9,5 építménymagasságot kívánta a Vt-1 építési övezetben biztosítandó oldalkertként értelmezni, hanem a környezeti adottságok (szomszédos ingatlanok) figyelembe vételével kiszámított (3,0-9,5 m között betartandó) értéket kívánta oldalkertként előírni. E megbeszélés alapján a Hész. vonatkozó előírásának értelmező pontosítására van szükség, ami jogszerűen egyértelműsíti az eredeti szabályzási szándékot. 2.. Záró rendelkezések (1) E rendelet 2016... napján lép hatályba. (2) Előírásait a hatálybalépést követően indított engedélyezési eljárásokban, és a folyamatban lévő ügyekben kell alkalmazni, amennyiben az érintettekre nézve az kedvezőbb. Földes, 2016.. Jeneiné Dr. Egri Izabella polgármester Dr. Vinczéné Kiss Marianna jegyző 5