Nagyecsed Város Településrendezési Tervének módosításához O r s z á go s, k i e m e l t t é r sé g i é s m e g ye i övezetek területi lehatárolása Intézményi területek 2017. Tervező: A r t Vi t al T e r v e z ő, É p í t ő és K e r e s k e d el m i K f t. (C-15-1062) 2017.
KÜLZETLAP Nagyecsed Város Településrendezési Tervének - módosításához Országos, kiemelt térségi és megyei övezetek területi lehatárolása Intézményi területek 2017. Település tervező/ Építész vezető tervező Végh József TT-15-0023 É/1-15-0124 Település tervező / projektvezető: Labbancz András TT-15-0378 Tervező munkatárs: Pánczél Zsófia 2
TARTALOMJEGYZÉK Nagyecsed Város Településrendezési Tervének - módosításához Országos, kiemelt térségi és megyei övezetek területi lehatárolása Intézményi területek 2017. 1. 2. 3. Előzmények 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályba 1.2. Átnézeti térkép 1.3. A beavatkozási területek leírása Beavatkozási pontok ismertetése A térségi övezetek lehatárolása 3 4. 4. 4. 5. 9. 10.
1. Előzmények 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban 226/2004. (I.30.) KT. számú határozat, Nagyecsed Város Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírásának elfogadásáról 3/2005. (II. 18.) számú rendelet, Nagyecsed Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozás Tervének elfogadásáról 1.2. Átnézeti térkép 4
1.3. A beavatkozási terület leírása: 1./a beavatkozási pont: (Forrás: Google Earth) A tervezési területen belül - Wesselényi Miklós utca nyugati oldalán - a Petőfi Sándor és a József Attila utcák között elhelyezkedő telektömb déli vége településközponti vegyes terület-felhasználású, északi nagyobbik része lakó területek összessége alkotja. A Rákóczi Wesselényi utcák csomópontjának északnyugati sarkán általános iskola és óvoda épületegyüttese helyezkedik el. Az óvoda az elmúlt években került kialakításra. Az épület állomány a két oktatási intézményt leszámítva, földszintes kialakítású. A vegyes építési övezetben az ingatlanok intenzív beépítésűek. Ahogy haladunk északi irányban, úgy a beépítési intenzitás jelentősen csökken. Az iskola korszerűsítése, felújítása és bővítése vált szükségessé. Az erre vonatkozó tervek elkészültek, melyek megvalósításához elengedhetetlen a településrendezési eszközökben való terület és építési hely biztosítása. A módosítás elsősorban a korlátozottan rendelkezésre álló terület jobb kihasználásának elősegítésére irányul. Ehhez szükségessé válhat az ingatlanon belül építési hely kijelölése, az építési övezet normatív előírásainak felülvizsgálata és módosítása. 5
(Forrás: Art Vital Kft.) 6
1./b beavatkozási pont: (Forrás: Google Earth) A tervezési területen belül - Wesselényi Miklós utca keleti oldalán - a Toldi Miklós és a Központ utcák között elhelyezkedő telektömb déli vége központi vegyes területfelhasználású, északi nagyobbik része lakó területek összessége alkotja. A Rákóczi Wesselényi utcák csomópontjának északkeleti sarkán a volt városháza épületegyüttese helyezkedik el. A polgármesteri hivatal több mint 6 éve új épületbe költözött, a megmaradó épület utóhasznosítása részben megoldott, de nagyobb részt kihasználatlan. Az épület állomány a tömbben, a posta és a bölcsőde épületét leszámítva, földszintes kialakítású. A vegyes építési övezetben az ingatlanok intenzív beépítésűek. Ahogy haladunk északi irányban, úgy a beépítési intenzitás jelentősen csökken. A módosítás elsősorban a korlátozottan rendelkezésre álló terület jobb kihasználásának elősegítésére, az épület állomány jobb kihasználhatóságának biztosítását célozza (intenzívebb területhasználattal,..stb.). Ehhez szükségessé válhat az ingatlanon belül építési hely kijelölése, az épület elhelyezési szabályok kiegészítésére. 7
Joghatályos és módosított terv részlete nagyításban a tervezési területről (a módosított tervi részek minden esetben előzetes tervezetek, azok tájékoztató jellegűek!) 8
2. Beavatkozási pontok ismertetése (A módosított tervi részek minden esetben előzetes tervezetek, azok tájékoztató jellegűek!) Rendezés célja és oka Nagyecsed belterület, - Rákóczi u. BajcsyZsilinszky u. Sziget u. Toldi u.- Wesselényi u. József A. u. Petőfi S. u. által határolt tömb Tervezett intézményi fejlesztések támogatása a településrendezési eszközökben, építési hely kialakításával, az építési övezet normatív előírásainak módosításával. Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - beépítésre szánt terület, belterület Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - településközponti vegyes építési övezet (Vt) - központi vegyes építési övezet (Vk) - kisvárosias lakó építési övezet (Lk) - kertvárosias lakó építési övezet (Lke) Terület (ha) n. a. Aktivitási érték n. a. Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - településközponti vegyes építési övezet (Vt) - központi vegyes építési övezet (Vk) - kisvárosias lakó építési övezet (Lk) - kertvárosias lakó építési övezet (Lke) Terület (ha) n. a. Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés Aktivitási érték n. a. - A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Az általános iskola rekonstrukciójával jelentős mértékben javul az oktatás színvonalának hátterét képező infrastruktúra, az elérhető és hozzáférhető lehetőségek helyben megteremtődnek. A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A volt városháza épületének utóhasznosítása szolgáltató ház, inkubátor ház, stb. részben a helyi munkahelyteremtés, részben a helyi vállalkozás támogatás színtere lehet, a későbbiekben. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Lakó- és munkakörülmények: HATÁSOK 1. Módosításra kijelölt területek Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem:. Tájhasználat, tájszerkezet védelme:. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beépítésre szánt területek intenzívebb használatával újabb területek nem kerülnek bevonásra. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: 9..
3. A térségi övezetek lehatárolása Ssz. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. Övezetek megnevezése A kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek övezete Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete A kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek övezete Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület A világörökség és világörökség várományos terület övezete Országos vízminőség védelmi terület övezete A Nagyvízi meder és a Vásárhelyiterv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete A kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete Magterület övezet Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete Pufferterület övezet Erdőtelepítésre javasolt terület Az ásványi nyersanyaggazdálkodási terület övezete A rendszeresen belvízjárta terület övezete A földtani veszélyforrás területének övezete A honvédelmi terület övezete A kiemelt térségi és a megyei területrendezési terv, valamint a megyei területrendezési terv hatálya alá tartozó település településrendezési eszközének készítése vagy módosítása során előzetes adatszolgáltatásra kötelezett államigazgatási szervek Övezeti érintettség Közigazgatá Tervezési si területen területen Budapest Főváros Kormányhivatala Budapest Főváros Kormányhivatala Megyei kormányhivatal erdészeti hatáskörében eljáró járási hivatala Nemzeti Park Igazgatóság Kulturális örökség védelméért felelős miniszter Területi vízügyi igazgatóság Területi vízügyi igazgatóság Honvédelemért felelős miniszter Nemzeti Park Igazgatóság Nemzeti Park Igazgatóság Nemzeti Park Igazgatóság Budapest Főváros Kormányhivatala Bányafelügyeleti hatáskörben eljáró kormányhivatal Területi vízügyi igazgatóság Bányafelügyeleti hatáskörben eljáró megyei kormányhivatal Honvédelemért felelős miniszter 10 megyei