ALAP MŰSZAKI TARTALOM 1. Általános jellemzők: Alapozás: Vízzáró vasbeton lemezalapozás Szigetelések: -Pincében vízzáró beton -Hőszigetelés: Homlokzatokon 10 cm nikecell vagy azzal egyenértékű hőszigetelés, vakolatrendszerben. -Lépéshang-szigetelés: födémben Falszerkezet: -A garázsszinteken 30 cm vastag betonfalak zsalukőből vagy monolit vasbetonból. -Wienerberger Porotherm 30 külső lakásfalak. -Lakások között hanggátló tégla, vagy 30 cm betonfal. Födémek és statikai szerkezetek: -A telekhatárokon kútcölöpözött megtámasztás. -Statikai tervek szerinti monolit- és félmonolit szerkezetek, monolit vb. pillérek, gerendák. -Merevítőfalak: monolit vasbeton. -Födémek, lépcsők, lépcsőház: monolit vasbeton. Válaszfalak: -Általában szerelt gipszkarton válaszfalak, Wienerberger Porotherm 6 és 10 cm vastagságban, helyenként Ytong elfalazások. Belső vakolás: -Lakásokban gépi technológiával, zsákos vakolóanyag, fodémek csiszot vasbeton glettelve. Garázsokban látszó szerkezetű tartófalak fugázva, festve Gépkocsitárolók: -Iparibeton padlóburkolat, szekcionált motorizálható garázskapuval, külön megrendelésre motorral, távirányítóval. Közös helyiségek: Festve, greslap burkolattal. Burkolatok: Hidegburkolat: Fürdőszoba, WC esetén csempe, 2,10 méter magasságig burkolva, konyhában az alsó és felső elem között csempe, bruttó 4.000 Ft (tüzépi bruttó ár). Melegburkolat: Szőnyegpadló vagy laminált parketta, igény szerint. bruttó 3.000 Ft (tüzépi bruttó ár) A tetőteraszokon 4 cm vastag térbeton lapok homokba ágyazva. Lépcsőház-közlekedő: Greslapburkolat. Acél korlátok perforált lemezbetéttel. Földszinti gépkocsi-közlekedő: csiszolt beton Személyfelvonó: 1 db. Otis vagy nyírlift köteles, 8 fős, 630 kg teherbírású. Belső nyílászárók: Megadott típusokból választható, vagy a vevő által helyszínre szállítva más, drágább típus, értékegyeztetéssel. Tervezett típus:
A Borovi Faipari Zrt. által gyártott utólag szerelhető dekor ajtók, Borovi Szicilia típus. Tok: utólag szerelhető ajtótok dekorfóliás felülettel. Ajtólap: dekorfóliás felületű teleajtó, 2 pánttal, normál kulcsos (BB) zárral, sztenderd alumínium kilinccsel (pl. az itt látható Hoppe Milano típus). Színválaszték: Calvados Dió Fehér Wenge Meszes tölgy Sziklás fenyő Megtekinthető: GSV Kft. (Gulyás Tüzép) Debrecen, Vámospércsi út 37. Beszámítható ár: Ajtó: sztenderd (75-90-100/210) méretekben egységesen bruttó 35.000 Ft Kilincs: bruttó 2.000 Ft Felár ellenében nagyon sok extra rendelhető, pl. CPL felület, WC zár, üveges ajtólap, papírrács helyett üreges forgácslapbetét, egyedi méretek, stb. Az egyedi ajtók megrendelése esetén a várakozási idő legalább 3 hónap! Bejárati ajtók: Műanyag, 5 ponton záródó ajtók az épületen belül egységes megjelenéssel, nem választható. Külső nyílászárók: Műanyag nyílászárók, 3 rétegű hang- és hőszigetelő üvegezéssel, ráépített redőnysínnel és szerel külső fémlemezredőnytokkal, redőny nélkül. Nem választható. Konyhabútor: Nem tartozék Vízszerelés: Falban szerelve, szaniterekkel, csaptelepekkel. Mosogatógép csatlakozás kiépítve a konyhában, mosógép csatlakozás a fürdőszobában Szaniterek: A fürdőszobákban fürdőkád, 1 db. kézmosó, a külön WC-kben 1 db WC csésze. Nem tartozék a fürdőszobában a lakás második WC-je, a külön WC-kben a kézmosó. Megadott Alföldi porcelán típusú, más típus értékegyeztetéssel. Az alapfelszerelés 1 darab WC beépítését tartalmazza Geberit rejtett tartállyal. A legtöbb lakásban külön megrendelésre lehetőség van második WC, bidé, a WC-ben kézmosó beépítésére. A legtöbb lakásban a fürdőkád helyett zuhanyfülke kérhető falazott vagy szerelt formában, értékegyeztetéssel A konyhabútor nem tartozék, a konyhában kiépített hideg-melegvíz-csatlakozás, és szennyvíz- elvezetés biztosított. Alföldi porcelán mosdókagyló Alföldi porcelán WC kagyló 170X70 cm-es akril fürdőkád akril előlappal Piramida Bona Csaptelepek: Grohe típusú, vagy a vevő által helyszínre szállítva más, drágább típus, értékegyeztetéssel.
Beszámítható bruttó árak: mosdókagyló: 9.000 Ft WC: 10.000 Ft WC ülőke: 5.000 Ft fürdőkád: 25.000 Ft kádtöltő csaptelep: 18.000 Ft kézmosó csaptelep: 12.000 Ft belső ajtók mérettől függetlenül: 35.000 Ft Kilincs 2.000 Ft Elektromos szerelés: Közös helyiségekben és a garázsokban mozgásérzékelővel vezérelt világítás. A garázsszinteken a garázsokon kívül és a külső folyosókon áramvételi lehetőség takarításhoz. A garázsok külön árammérővel nem rendelkeznek. Az épület tetején napelemek elhelyezésére van lehetőség, amelynek kiépítése az építkezés megfelelő fázisáig rendelhető meg külön díjazásért. A lakásokban a kapcsolók, konnektorok: Legrand típusú, süllyesztett, a hanggátló falakon falon kívülre szerelt, vezetékek: válaszfalakban rézvezetékek védőcsőben szerelve, a mennyezeteken és a hanggátló falakon MM falkábel. Csengő és kaputelefon kiépítése. Nappaliban és egy hálószobában TV-antenna-előkészítés (védőcsövezés). Az alapfelszereltség a lakások lámpatesteit nem tartalmazza. Nappaliban 4 db konnektor, 2 db kapcsoló, 1 db TV-antenna. Hálószobákban 2-2 db konnektor, 1 db kapcsoló. Konyhában 3 db konnektor, 1 db kapcsoló, páraelszívó-csatlakozás. Fürdőszobában 2 db konnektor, 2 db kapcsoló, tükörvilágítás-csatlakozó. További helyiségekben 1-1 db kapcsoló. Épületgépészeti vezetékek: Vízvezeték: társasházi fővízmérő aknában, lakásokon belül rendszer az aljzatbetonban szerelve. Csatorna: PVC-csövekkel közcsatornába bekötve. Mosogató részére hideg- melegvíz és lefolyó kiállások. Fűtés, melegvíz A lakások két önálló kondenzációs házközponti gázkazánnal és 2x1000 literes melegvíztárolóval rendelkeznek. A fűtés és a melevíz egyedi méréssel és szabályozással rendelkezik, a szolgáltatás a kazánból központi vezérléssel lakásonként kizárható. A gázszámla a közös költség részét képezi, és az egyéni fogyasztással arányosan, hőveszteséget figyelembe véve lakásonként kerül szétosztásra. A lakásokban Dunaferr Lux lapradiátoros fűtés. Szellőzés: A legtöbb helyiség természetes szellőzéssel rendelkezik. A vizes helyiségek, a belső terű kamrák elektromos elszívást kapnak, általában a homlokzatra történő kivezetéssel, villanykapcsolóhoz kötött késleltetett vezérléssel. A külső nyílászárók fokozott légzárása miatt opcionálisan kérhető hővisszanyerős lakásszellőztető berendezés egyedi elszámolással. Ennek hiányában a lakás páratartalmának optimáli szinten tartása érdekében a penészesedés elkerülésére tudatos természetes, alkalmankénti intenzív szellőztetés szükséges. Külső közművek: Teljes közműkiépítés a lakásonkénti mérőórákig.
Belső festés: Alapozás, 2 rétegben glettelés és csiszolás, fehér festés 2 rétegben. Színes festés az első két évben nem, mert a frissen épített falakon kezdetben esetlegesen jelentkező hajszálrepedések javítása lenne. Garázskapuk: Motorizálható szekcionált garázskapuk elektromos csatlakozással, a főbejárati kapuk motorizálva, a használt szinthez tartozó tulajdonosonkénti távirányítóval. Minőségi eltérések: A műszaki tartalom tekintetében a magasabb minőség felé való eltérés jogát a beruházó fenntartja. Más, drágább anyag, típus, extra berendezés vevő általi választása vagy kiépítése esetén az anyagár, illetve a kiépitési költség bruttó árkülönbözetét kell megtéríteni. 2. Exra felszerelések: Az anyagok és felszerelések a tüzépen készleten lévő típusokból választhatók, egyéb esetben a beszerzésről és a szállításról a vevőnek kell gondoskodnia. Egyedi, raktárkészleten nem lévő anyagok megrendelése esetén a várakozási idő több hónap is lehet, ezért abban az esetben, ha az egyedileg rendelt anyaghiány az átadást gátolja a vállalkozó jogosult a határidőt módosítani. esetben az elmaradó munkák elszámolásával a szerződést felmondani, és az épület átadásának hátráltatása esetén kárigényt lelenteni. Az alábbi extra felszerelések megrendelésére van lehetőség: Redőnyök Megnevezett ablakokra redőny A redőnytokokhoz elektromos csatlakozás kiépítése Redőnyök motorizálása rádiós tavirányítóval Szúnyogháló Klímatizálás: Előkészítés: az igényelt helyiségek csövezése klíma vezetékekkel és elektromos csatlakozás kiépítése, és akár minden szobába a klímaberendezés kiépítése. A kültéri egységek elhelyezése a loggiákon vagy teraszokon a padlószinthez közel, az utcáról nem látható helyzetben lehetséges. Teljes vagy részleges klímatizálás: A klímaberendezések kiépítése az igényelt helyiségekben Hővisszanyerős lakásszellőztető ventillátor beépítése Vizes berendezések: Külön WC-ben hideg-melegvizes kézmosó kiépítése Fürdőkád helyett zuhanytálca beépítése igény szerint falazott és csempézett határoló fallal, vagy zuhanytálca nélkül, rácyos összefolyóval, csempézett padlóval. Burkolatok: Vizes helyiségekben mennyezetig érő csempe. A melegburkolatok hidegre történő cseréje felárral történik egyedi ajánlat alapján, tekintettel az eltérő anyagigényre és munkadíjra. A hidegburkolat választása esetén a vételár maximum 30x30 cm-es lapok fektetését tartalmazza, ennél nyagyobb méret különleges aljzatkiegyenlítést igényel és a hulladék mennyisége is jelentősen megnő, ezért egyedi elszámolású felár számolható fel. Elektromos szerelvények: Egyedi elszámolás alapján lehetőség van a megadott mennyiségnél több kapcsoló és konnektor elhelyezésére.
Az exta felszereléseket a szerződéskötéskor kitöltött megrendelővel lehet kérni. A burkolatokat és belső ajtókat legkésőbb a burkolás megkezdése előtt 90 nappal ki kell választani A feltüntetett anyagárak a tüzépen szeplő 27% Áfa-t tartalmazó bruttó árak. Magasabb árú anyagok igénylése és beszerzése esetén a vevőnek a tüzépi bruttó árak közötti különbözetet kell kifizetnie. Az ingatlan műszaki tartalmát ezen melléklet határozza meg. A tervben ábrázolt berendezések azok elhelyezésének lehetőségét mutatják be, és nem minden esetben képezik a lakások alaptartozékát