BUDAPEST, XIII. REITTER FERENC UTCA 173. sz. épület 15 lakásos társasház Az épület környezete (elhelyezkedés): EGYEDI MŰSZAKI LEÍRÁSA Az ingatlan a Reitter Ferenc utca Kucsma utca Szent László út Dolmány utca által határolt tömbben helyezkedik el. Sarok telek, mely a Reitter Ferenc utca felől és a Kucsma utca felől egyaránt megközelíthető. Környezetében, a központi helynek köszönhetően lakóingatlanok, üzletek, szolgáltató helyek, szórakozási lehetőségek találhatóak. A Vasúttörténeti Múzeum az épülettől pár perc alatt elérhető. Az épület környezete (közlekedés): Az Reitter Ferenc utca lakói, a központi elhelyezkedés miatt rendkívül jól el tudják érni Budapest bármely részét. Öt perc alatt gyalogosan elérhető az Istvánteleki és az Angyalföldi vasútállomás, Lehet tér, illetve Újpest-központ felé közlekedő 12-es és 14-es villamos, Káposztásmegyer felé (ahonnan az M0 körgyűrű elérhető). Innen 15 perc alatt elérhető a 4-6-os villamos a 12 és a 14-es villamossal, ami csatlakozik a budai fonódó villamosokhoz. Az épület leírása (bemutatás): A tervezés helyszínéül Budapest XIII. kerületében, a Reitter Ferenc utca 173. szám alatti ingatlan szolgál. Az 556 m2-es, a Kucsma utca felől kb. 18,3 m utcafronti szélességű, a Reitter Ferenc utca felől kb. 30,2 m utcafronti szélességű, vízszintesnek tekinthető, téglalap alakú saroktelken 5,0 mes előkerttel, zárt sorú beépítéssel egy L alaprajzú alápincézett, földszint + 4 emeletes lakóházat tervezünk. Az épület használatához szükséges gépkocsi-tárolási lehetőséget az épületen belül biztosítjuk. A pinceszinti teremgarázsban 9 db parkolóhelyet, míg a földszinti teremgarázsban 6 db parkolóhelyet, tehát összesen 15 db parkolóhelyet tervezünk. A pinceszinti parkolóhelyek a földszinti teremgarázson keresztül szintátemelő (autólift) segítségével közelíthetők meg. Az épület személybejárata a Kucsma utca felől nyílik, míg a gépkocsi bejáratot a Reitter Ferenc utca felől alakítjuk ki. Az épület bejárata mellett alakítottuk ki a kétkarú lépcsőt tartalmazó lépcsőházat, amihez kapcsolódik egy 630 kg névleges teherbírású, 8 személyes személyfelvonó is, ami a négy emeletet a földszinten keresztül összeköti a pince szinttel is. A földszinten a lépcsőházból nyíló közlekedőn keresztül a teremgarázs érintése nélkül, biztonságosan juthatunk a pincefödémen zöldtetőként kialakított belső udvarra. A földszinten találhatjuk még a gépészeti helyiséget, továbbá az előkertben az utcai kerítéshez csatlakozóan a szeméttárolót. A szeméttárolóból a szeméttároló konténereket közvetlenül az utcára lehet juttatni. A szeméttároló helyiség falát mosható burkolattal (csempeburkolat) látjuk el, a helyiségben a konténerek tisztítása érdekében takarítási vízvételi helyet (pl. falikút) létesítünk, padlóösszefolyót tervezünk. A pinceszinten 6 db (T/1 T/6 jelű), az I. és a II. emeleten pedig további 1 1 (T/7 T/8 jelű) tároló helyiséget is találhatunk. A lakóépületben összesen 15 db lakást tervezünk: az I., II. és III. emeleten 4 4 db lakás, míg a IV. emeleten 3 lakás kerül kialakításra. Az épületben 6 db nappali + 2 szobás, 5 db nappali + 1 szobás és 4 db garzon lakás található.
Az épület leírása (épületszerkezeti megoldások): Alapozás A területről talajvizsgálati jelentés készült, melyet a dokumentációhoz mellékelünk. A feltárások alapján a területet 0,5-1,1 m-es vastagságban feltöltés fedi, ami alatt iszapos homokösszletek vannak jelen. A fúrások ezen szemcsés rétegben a tervezett mélység előtt elakadtak. A dinamikus verő szondázás alapján 2,8-3,8 m között (a várható alapozási síkon) tömör zónára kell számítani, míg lejjebb az ütésszámok csökkenése a talajvíz megjelenésével magyarázható. A mértékadó talajvízszint 108,0 mbf szintű, tehát a tervezett földszinti padlószinthez képest 1,45 m mélységben vehető fel. A talajvíz a területen gyengén agresszív kategóriába sorolható, a víz alatti beton műtárgyakat XA1 kitéti osztálynak megfelelően korrózió ellen védeni kell. Változó vastagságú monolit vasbeton lemezalap készül. A bal oldali szomszédos épület alápincézett, de a pontos alapozási síkját fel kell tárni, s az alapozást a felmért adatok alapján kell megtervezni. A jobb oldali szomszédos ingatlanon szabadon állóan (a közös telekhatártól kb. 3,2 m-es távolságban) áll egy földszint + tetőtérbeépítéses épület. Függőleges teherhordó szerkezetek Az épület pillérvázas rendszerű, kitöltő falakkal. A pinceszinti teherhordó falak vízzáró monolit vasbeton szerkezetek. A földszinti és emeleti homlokzati kitöltő falak POROTHERM 30 N+F falazó elemekből készülnek. A lakásokat egymástól és a lakásokat a lépcsőháztól, illetve egyéb közös helyiségektől 25 cm vastag SILKA falazóelemekből (HM 250 NF+GT) épített akusztikai falazattal (Laboratóriumi súlyozott léghanggátlási szám kétoldalt vakolva Rw = 56 db) választjuk el. Ezeket a falakat az épületgépészeti szerelés során megvésni nem szabad, a gépészeti szerelvények számára szükség szerint előtétfalat kell kialakítani. Vízszintes teherhordó szerkezetek Az épület födémje a pince, a földszint, az 1. emelet és a 2. emelet felett 22 cm, a 3. emelet felett 25 cm, míg a 4. emelet felett 20 cm vastag monolit vasbeton szerkezet, melyek a pillérvázra és a kiváltó gerendákra támaszkodnak. A nyíláskiváltások monolit vb. szerkezetek. Válaszfalak Anyaguk 10 cm vastag POROTHERM 10/50 N+F válaszfal lap. A válaszfalakat a födémhez ki kell ékelni. Tetőszerkezet Az épület bal oldali szomszédos épülethez csatlakozó részén 45 -os hajlásszögű kontyolt
nyeregtető készül, fa szerkezetű fedélszékkel. A tetőfedés grafit-szürke színű titáncink anyagú kettős állókorcos fedés (pl.: RHEINZINK) Az épület nyugati, délnyugati felőli oldalán egyenes rétegrendű lapostető készül a 20 cm vastag monolit vasbeton zárófödémen. A vízszigetelést 1 rtg. műanyag szigetelőlemezzel oldjuk meg, melyet expandált PS-hab lejtésképző rétegre fektetünk, elválasztó filcréteg közbeiktatásával. A szigetelés aljzatának lejtése 2,5% az összefolyók felé. A vasbeton födém felső síkján páratechnikai réteget tervezünk, hogy megakadályozzuk a belső térből származó pára bejutását a szerkezetbe. Műszaki specifikáció (műszaki tartalom): Burkolatok a lakásokba Előszoba, konyha, zuhanyzó, fürdőszoba: 3.000 Ft/m2-ig (Bruttó ár). Fürdőszoba és zuhanyzó 2,10 m magasságig csempézve (az ár a bordűrt nem tartalmazza). A különálló WC 1,5 m magasságig csempézve (az ár a bordűrt nem tartalmazza). Loggia vagy Erkély Gres lappal burkolva, egységesen (NEM VÁLTOZTATHATÓ!) A nappali, a szobák és a közlekedő: laminált lap burkolatok 2.000 Ft/m2-ig (Bruttó). Fugaszín, vállalt fehér (pasztellszínek árkülönbözete: 1.200 Ft + Áfa / 5 Kg zsák) Burkolás hálóban (Diagonál burkolás, eltolás, minták, nagylapok burkolása) munkadíj különbözete 2.000 Ft + Áfa) Bordűr felhelyezése 2.500 Ft / fm (Bruttó). Szaniterek A1, A5, A9, A13, A14, A15: o 1 db nagy mosdó o 1 db kád o 1 db WC nem Geberit tartályos o 1 db mosógép kiállás A2, A3, A4, A6, A7, A8, A10, A11, A12: o 1 db kismosdó o 1 db WC o 1 db kád o 1 db nagymosdó o 1 db mosógép A2, A6, A10: o 1 db WC o 1 db kismosdó o 1 db WC (Fürdő)
o 1 db kád o 1 db nagymosdó o 1 db mosógép 1 db kád 45.000 Ft - ig (bruttó) 1 db Alföldi porcelán 57 cm-es I. Osztályú mosdó 12.000 Ft. Különálló helyiség és külön WC kis mosdó 6.000 Ft (bruttó) 1 db külső tartályos WC, nyomólapos 15.000 Ft-ig (bruttó). Összes csaptelep vállalt összege: 35.000 Ft-ig (bruttó). Nyílászárók Verte Basic típusú fehér tele ajtó 75 x 210, vagy 90 x 210 (utólag beszerelhető, vállalt szín fehér, egyéb szín FELÁRAS!) Műanyag (Fenstherm Future) nyílászárók. Elektromos Szerelvények (lakásonként) Lámpakiállás - 32,36 m2 (A1, A5, A9) 5 db Lámpakiállás 62,18 m2 (A2, A6, A10) 10 db Lámpakiállás 62 m2 (A3, A7, A11) 8 db Lámpakiállás 60,22 m2 (A4, A8, A9) 8 db Lámpakiállás 38,38 m2 (A13) 5 db Lámpakiállás 51,08 m2 (A14) 8 db Lámpakiállás 51,79 m2 (A15) 8 db Dugaj - 32,36 m2 (A1, A5, A9) 15 db Dugaj 62,18 m2 (A2, A6, A10) 21 db Dugaj 62 m2 (A3, A7, A11) 17 db Dugaj 60,22 m2 (A4, A8, A9) 16 db Dugaj 38,38 m2 (A13) 14 db Dugaj 51,08 m2 (A14) 17 db Dugaj 51,79 m2 (A15) 17 db Riasztó rendszer becsövezése. Kaputelefon (Code Phone tip.) Többlet szerelvényes villanykiállás 14.000 Ft + Áfa / db Többlet szerelvény nélküli villanykiállás 12.000 Ft + Áfa / db. Egyéb vállalások: Falak glettelve, kétszeri diszperzit festéssel fehérre festve (színes falak felárasak).
Álmennyezet a vakolt mennyezet helyett, az egyedi belső motívumok lehetősége. Látvány terv szerint, árajánlat készül. Gépészet: Kiviteli terv alapján Radiátorok légköbméternek megfelelően kiszámítva, Dunaferr Lux típusú, 5 rétegű alu. csővel szerelve. Fürdőszobában 1 db törülközőszárítós radiátor Ettől eltérő műszaki megoldásoknál az eladó és a vevő közötti egyeztetés, és írásbeli beleegyezés szükséges! Megjegyzések: Konyhabútort nem tartalmaz az ár! Az épületszerkezet az építést követő néhány évben konszolidálódik, ezért a falakon esetleg hajszálrepedések alakulhatnak ki. A jótállási időszakban a hajszálrepedéseket az Építtető javíttatja. A garancia kizárólag a birtokba adáskor megvalósult festésre vonatkozik. Építtető felhívja a figyelmet arra, hogy a lakás átadása után, független kivitelezővel elvégzett átalakítás a garancia elvesztését jelenti, az érintett területeken. A birtokba adást követő első év folyamán a lakások, páramentesedésük érdekében, folyamatos szellőztetést igényelnek. Ennek hiányában a falak bepenészesedhetnek, amelyek javítása nem képezik a garancia tárgyát. Az ablakon, falakon megjelenő vízpára a szellőztetés szükségességének a jele.