Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlése Költségvetési és Gazdasági Bizottsága Elnöke Szám: 280/2006 Melléklet: 5 db ELŐTERJESZTÉS a Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlése Költségvetési és Gazdasági Bizottsága 2006. február 8-i ülésére Tárgy: Az Orfű, Dollár u.-i üdülő vételi ajánlatának elbírálása (dollar) A Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlése a Baranya Megyei Önkormányzat 2003. évi költségvetésének végrehajtásához kapcsolódó intézkedési tervéről szóló 50/2003.(IV.17.) Kgy. határozata 2/a. pontjában értékesítésre kijelölte a tulajdonát képező Orfű 969 hrsz-ú, Orfű, Dollár utcai üdülőépület és udvar megnevezésű, 8.079 m 2 térmértékű ingatlanát. Az ingatlant folyamatosan hirdettük, több érdeklődő meg is tekintette. A helyi önkormányzat koordinálásával folyik a település földgázzal való ellátásához szükséges vezetékrendszer kiépítése, amely érinti a Dollár utcai ingatlanokat is. A Baranya Megyei Illetékhivatal 2006. januárjában elkészítette az értékesítésre kijelölt, forgalomképes és korlátozottan forgalomképes ingatlanok áttekintő értékbecslését. Az általános forgalmi adóról szóló 1992.évi LXXIV.tv.-t módosító 2005.évi XCVII.tv. 1..(1) bekezdése szerint az általános forgalmi adó korábban 25%-os adókulcsát 20%-ra csökkentette egyes termékeknél 2005. október 1-től, általánosságban 2006. január 1-től. Az általános forgalmi adóról szóló törvény változása miatt a Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlésének is szükséges áttekintenie a Baranya Megyei Önkormányzat tulajdonát képező, értékesítésre kijelölt ingatlanok forgalmi értékét és az ahhoz kapcsolódó minimális pályázati árakat. Az Illetékhivatal tájékoztatása szerint az általános forgalmi adó mértékének változása lényegesen nem befolyásolja az ingatlanpiacot, az ÁFA kulcs csökkenő mértéke nem csökkenti az ingatlan bruttó forgalmi értékét. Az Illetékhivatal legutóbbi értékbecslése alapján az Orfű 969 hrsz-ú, Dollár u.- i üdülő ingatlan piacu forgalmi értéke 61.040 ezer forint, amely tartalmazza a már csökkentett ÁFA t is (1. számú melléklet). Ezen beül a 8.079 m2 térmértékű telek érétke bruttó 32.040 ezer forint, míg felépítményeké bruttó 28.900 ezer forint. A Pécsi Körzeti Földhivatal által vezetett ingatlan nyilvántartás szerint az ingatlanra be van jegyezve a Baranya Megyei Közigazgatási Hivatal ingyenes, állandó használati joga. Az ingatlan értékesítése, hasznosítása során ennek megváltása, rendezése szükséges. A használati jog megváltásának lehetősége a Baranya Megyei Önkormányzat rendelkezésre áll oly módon, hogy a Baranya Megyei Közigazgatási Hivatal ingyenes használati joga a Baranya Megyei Önkormányzat tulajdonát képező Orfűi Sporttáborban elhelyezkedő apartmanra terhelődik át. Az erről szóló megállapodás megkötése folyamatban van.
Hosszas, előzetes tárgyalásokat követően Dr. Spengler Péter, a Sok-hely Kft., és az Expertus Kft. egy ez ideig nem ismert összetételű befektetői konzorcium nevében ajánlatot tett (2. számú melléklet) az Orfű 969 hrsz-ú, Dollár u.i üdülő ingatlan megvásárlására. Azt ajánlat tartalma szerint oly módon, hogy a 3. számú mellékletben feltüntetett vázrajzon 10. számmal jelölt épület (kőház), és azt körülvevő 430 460 m2 földterület a Baranya Megyei Önkormányzat tulajdonában marad, így a befektetői csoport a telekingatlan 7649/8079 ed részarányát vásárolná meg a felépítményekkel együtt 44.000.000 forint+ ÁFA-ért. Az erről készített adásvételi szerződés tervezetet a 4. számú melléklet tartalmazza. A Baranya Megyei Illetékhivatal a 10. számmal jelölt hagyományosan falazott kőépület értékét 4.4165.000 forint + 835.000 ÁFÁ - ban, míg a hozzá tartozó telekhányadot 2.700.000 forint + 540.000 ÁFÁ-ban határozta meg. Így az ingatlan ajánlott teljes értéke eléri a teljes ingatlan piaci forgalmi értékét. Javaslom a Tisztelt Bizottságnak, hogy a Baranya Megyei Önkormányzat tulajdonát képező Orfű 969 hrsz-ú, Dollár u.i üdülő ingatlan megvásárlására érkezet Dr. Spengler Péter, a Sok-hely Kft., és az Expertus Kft. által képviselt befektetői csoport 44 millió forint + ÁFA értékű ajánlatát feltételesen fogadja el, és amennyiben a Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlése 2006. február 16-i ülésén az ingatlan minimális pályázati árát 61.040 ezer forintban határozza meg, kérje fel a közgyűlés elnökét az adásvételi szerződés aláírására. Határozati javaslat: 1. A Baranya Megyei Önkormányzat Költségvetési és Gazdasági Bizottsága felkéri a közgyűlés elnökét, hogy a Baranya Megyei Közigazgatási Hivatallal fennálló ingatlanhasználati szerződés módosítása érdekében szükséges intézkedéseket tegye meg, a szerződésmódosítási okiratot írja alá. Határidő: azonnal Felelős: Dr. Kékes Ferenc, a közgyűlés elnöke 2. A Baranya Megyei Önkormányzat Költségvetési és Gazdasági Bizottsága Dr. Spengler Péter, a Sok-hely Kft., és az Expertus Kft. által képviselt befektetői konzorcium nevében az Orfű 969 hrsz-ú, Dollár u.i üdülő ingatlan megvásárlására tett ajánlatot elfogadja, amennyiben a Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlése 2006. február 16-i ülésén az ingatlan minimális pályázati árát 61.040 ezer forintban határozza meg, és a használati jog törlése után felkéri a közgyűlés elnökét az adásvételi szerződés aláírására. Határidő: szerződéskötésre 2006. április 30. Felelős: Dr. Kékes Ferenc, a közgyűlés elnöke Pécs, 2006. január 30. Bimbó István sk.
4. számú melléklet Adásvételi szerződés - tervezet Amely létrejött egyrészről a Baranya Megyei Önkormányzat (cím:7621 Pécs, Széchenyi tér 9., képviseli: a Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlése elnöke, Dr. Kékes Ferenc, adószáma: 15330004-2-02, ), mint eladó (a továbbiakban Eladó), másrészről Dr. Spengler Péter (született: Spengler Péter, születési hely és idő:,.., an.:, szigsz.:.., adóazonosító:.., személyi száma:., lakhelye:.), mint vevő, Expertus Kft. (székhelye: 7300 Komló, Március 15. u. 6., adószáma: 10570862-2-02, Cg.02-09- 060899, Képviseli: Dr. Karancsi Zoltán ügyvezető), mint vevő, SOK-HELY Kft. (székhelye: 7624 Pécs, Attila u. 23. III. emelet 3., adószáma: 13593487-2-02, Cg. 02-09-070368, képviseli: Mohar Péter ügyvezető), mint vevő.. stb. (a továbbiakban mint Vevők) között a mai napon, az alábbi feltételek szerint: 1.) Az Eladó kizárólagos tulajdonában áll az o r f ű i 969. helyrajzi szám alatt nyilvántartott, 8079 négyzetméter alapterületű, kivett üdülőépület és udvar megnevezésű, belterületi ingatlan, melyet ingyenes állandó használati jog terhel a Baranya Megyei Közigazgatási Hivatal javára. A terhelés 43976/1998. 05. 20. számú határozattal szerepel az ingatlan tulajdoni lapján. 2.) Eladó eladja, Vevők pedig megvásárolják az 1.) pontban megnevezett ingatlan tekintetében annak 7649/8079-ed tulajdoni illetőségét 44.000.000.- Ft + ÁFA, azaz Negyvennégymillió Forint + ÁFA vételáron, mely vételár az alábbiak szerint oszlik meg: a telek vételára: 24.000.000.- Ft + ÁFA, felépítmény vételára: 20.000.000.- + ÁFA Ft. 3.) Vevők a 2.) pont szerinti vételárat a jelen szerződés aláírásától számított... napon belül kötelesek átutalni az Eladó OTP Bank Rt.-nél vezetett 11731001-15330004 számú bankszámlájára. Vevők jelen szerződés aláírásával egyetemleges kötelezettséget vállalnak a fenti pontban meghatározott vételár megfizetésére. Az eladó a teljes vételár kiegyenlítéséről külön nyilatkozatot ad ki. 4.) A Vevők. napján lépnek az ingatlan birtokába. A Vevők a birtokba lépéstől kezdve jogosultak az ingatlant használni, hasznait szedni, hasznosítani, és kötelesek viselni az ingatlannal kapcsolatos terheket is. 5.) A Vevők kijelentik, hogy az ingatlant megtekintették, annak állapotát ismerik, s az ingatlant jelenlegi állapotában a szerződés teljesítéseként elfogadják. Az Eladó a szerződés tárgyát képező
ingatlan per-, teher- és igénymentességéért szavatol. Az Eladó vállalja, hogy az ingatlant az ingyenes állandó használati jog alól tehermentesíti. 6.) A teljes vételár kiegyenlítéséig az Eladó a tulajdonjogát fenntartja. Az Eladó hozzájárulását adja ahhoz, hogy az illetékes körzeti földhivatal a tulajdonjog fenntartással történő adásvétel tényét az ingatlan tulajdoni lapjának III. részére feljegyezze a Vevők javára a következő tulajdoni arányban: Dr. Spengler Péter javára /8079-ed tulajdoni illetőségre nézve, Expertus Kft. javára /8079-ed tulajdoni illetőségre nézve, SOK-HELY Kft. javára../8079-ed tulajdoni illetőségre nézve,... stb. 7.) Az Eladó a teljes vételár megfizetésével feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a Vevők tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba adásvétel jogcímén a 6.) pontban meghatározott tulajdoni arányban bejegyezésre kerüljön. 8.) A jelen szerződés megkötésével, a tulajdonosváltozásnak az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésével kapcsolatos költségek, továbbá a bejegyzési és tulajdon-átruházási illeték a Vevőket terheli. 9.) A szerződő felek kijelentik, hogy magyar állampolgárok, illetőleg magyar jogi személyek, szerződéskötési és tulajdonszerzési képességüket jogszabály nem korlátozza. 10.) Vevők már ehelyütt kifejezésre juttatják, hogy jelen adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlanon társasház alapítását tervezik. Az eladó, pedig már ehelyütt kifejezésre juttatja, hogy a társasház alapításához hozzájárul, és kötelezettséget vállal arra nézve, hogy a létrehozandó társasház alapító okiratát, aláírja. 11.) Jelen szerződéstervezet elválaszthatatlan melléklete egy nem geodéziai felmérésen alapuló vázrajz, melyen a 10-es számmal feltüntetett felépítmény fogja képezni a Baranya Megyei Önkormányzat külön tulajdonát a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó kb. 430-460 m2 tulajdonrésszel a társasház megalapítását követően, azt megelőzően, pedig a nevezett épület a Baranya Megyei Önkormányzat kizárólagos használatában marad. 12.) A Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlése Költségvetési és Gazdasági Bizottsága az adásvételi szerződést.számú határozatával jóváhagyta, egyben felhatalmazta a Baranya Megyei Közgyűlés elnökét arra, hogy a Vevők tulajdonjogának bejegyzéséhez szükséges dokumentumokat, a majdani társasház létrehozásához szükséges dokumentumokat és az egyéb hatósági engedélyeztetési eljárásokhoz kapcsolódó valamennyi dokumentumot aláírjon. 13.) Szerződő felek meghatalmazzák... ügyvédet jelen adásvételi szerződés elkészítésével, ellenjegyzésével, és a földhivatali eljárás során történő képviselettel. 14.) Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. adásvételi szerződésre vonatkozó rendelkezéseit (Ptk. 365 369. ), továbbá a Ptk. Negyedik részének I. címében található általános szerződési szabályokat (Ptk. 198 338. ) kell alkalmazni. Pécsett, 2006..... napján. Felek aláírása, Ügyvédi ellenjegyzés.