Épületenergetikai felújítás finanszírozási javaslat

Átírás

1 Épületenergetikai felújítás finanszírozási javaslat 2151 Fót, Szent Benedek park Megbízó: Szent Benedek park "A" jelű Társasház Készítette: Dzsiki Ferenc okl. gépészmérnök, épületenergetikai tanúsító szeptember 03. 1

2 Tartalomjegyzék 1. Előzmények Épület bemutatása, általános jellemzők Falszerkezet, födémek Nyílászárók Fűtési és használati melegvíz rendszer Korszerűsítési lehetőségek Külső falak hőszigetelése Első fűtött szint alatti födém hőszigetelése Padlás födém hőszigetelése Fűtési rendszer korszerűsítése Felújítások finanszírozása hitelfelvétellel

3 1. Előzmények Megbízást kaptam a Szent Benedek park "A" jelű Társasház részéről a 2151 Fót, Szent Benedek park lakóépület épületenergetikai tanúsítására, valamint az épület energia megtakarítást célzó korszerűsítésére irányuló lehetőségek feltárására, azok összehasonlító elemzésére. Az épület szemléje július 30-án történt. A helyszíni bejáráson az egyik lakó segítségével egy lakás, a hőközpont valamint épület külső szemrevételezése történt meg. A közös képviselet az épület engedélyezési műszaki leírását valamint a tetőtér részleges alaprajzát, hőfogyasztási adatokat és a társasház alapító okiratát bocsátotta rendelkezésemre. A kiindulási adatokat ezen dokumentumok és a helyszíni szemrevételezés alapján határoztam meg. 2. Épület bemutatása, általános jellemzők A vizsgált épület a 2000-es évek elején hagyományos technológiával, tégla falazattal épült. A négy szintes három lépcsőházat magában foglaló épület fogadószintből és három lakószintből áll, melyben 61 lakás került kialakításra. A szabálytalan ötszög alaprajzú épület egy dilatációs egységre tagolható, északi oldalon egy szomszédos épülethez csatlakozik. A fogadószinten jellemzően fűtetlen tárolók, garázsok, illetve néhány üzlet létesült. A homlokzati síkokban loggiák, erkélyek tagolják a felületet Falszerkezet, födémek A fogadószint és a lakószintek Porotherm 30 as falazattal épültek. A külső falakon jellemzően sem belső sem külső hőszigetelés nem található kivéve a belső körfolyó felé eső néhány négyzetméteres felületen ahol vélhetően az ott lakók utólagosan alakítottak ki külső hőszigetelést. Egy 2011-ben készült szakvélemény szerint az épület egyes lakásaiban a külső hőszigetelés hiánya miatti hőhidas szerkezetek penészesedést okoznak. Hőhidak jelenlétét mutatja az épületről korábban készített hőkamerás felülvizsgálat is. A magastető szabványos ácsmunkával készült, cserép héjalással, a szarufák közötti hőszigeteléssel, belső gipszkarton burkolattal. A lakótéri födémek vasbeton szerkezetek. Az épületben lévő fűtött és fűtetlen helyiségeket (fogadószint illetve lépcsőházak) elválasztó falak 30 cm vastagságú, hőszigetelés nélkül kialakított tégla szerkezetek. Részletes 3

4 rétegrendeket az ET-DV számú energetikai tanúsítvány és számításai dokumentációban mutatom be. A falszerkezeteken, födémeken, tetőn az építés óta jelentős javítási, állagmegóvási intézkedéseket nem végeztek. A falak, födémek számított hőátbocsátási tényezői nem felelnek meg az érvényben lévő rendelet előírásainak Nyílászárók A lakások nyílászárói eredetileg fa keretszerkezetű, kétrétegű hőszigetelt üveggel ellátott szerkezetek. Ezek külső szemrevételezés alapján az épület legtöbb lakásában koruknak megfelelő jó állapotban vannak. Ezen nyílászárók hőátbocsátási értéke azonban elmarad a jelen követelményektől. A fűtetlen lépcsőházi bejáratok egyrétegű üvegezéssel, fa kerettel kialakított nyílászárók. A földszinti üzletek nyílászárói nagy üveg felületű, kétrétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátott műanyag szerkezetűek Fűtési és használati melegvíz rendszer Az épület fűtési és használati melegvíz ellátása központi gázkazánnal történik. A kazánház az épület északi oldalán lévő toronyban klerült kialakításra. A hőtermelő 3 db egyenként 140 kw teljesítményű atmoszférikus égőjű Buderus Logano G334 típusú kazán. A kazánok rendelkeznek külső hőmérséklet függő szabályozással. A kazánházban kialakított szabályozó köröket is tartalmazó osztó-gyűjtőről került megtáplálásra a felső elosztású kétcsöves kialakítású fűtési hálózat. Az alapvezeték a padlástérben került kialakításra, innen indulnak és érkeznek a felszálló és leszálló vezetékek, melyek a lakások helyiségein keresztül haladnak. A lakásokon belül a fürdőszobákban kerültek szakaszolásra a strang vezetékek, az itt kialakított osztó-gyűjtőből kerülnek megtáplálásra a lakások radiátorai illetve padlófűtési körei. Valamennyi lakás fogyasztása hőmennyiség mérővel történik, így a fűtési költségek elszámolását ez alapján végzik. A lakásokban a hőmérséklet szabályozását szobatermosztát végzi. A hőleadók acél lapradiátorok illetve beágyazott fűtőfelületek (padlófűtés). A lépcsőházakban, garázsokban fűtés nincs. A használati melegvizet a gázkazánok készítik előnykapcsolásban. A kazánházban 2 db 800 literes beépített hőcserélős HMV tároló található. 4

5 Az épület/épületrész jellemző adatai Építés (becsült) éve: Építmény típusa: Társasház Építési mód: Hagyományos technológia Rendeltetés: Lakóépület Szintek száma: 4 Lépcsőházak száma: 3 Lakások száma: 61 Pince: Nincs Tetőtér beépítés: Van Közmű ellátottság Víz: Csatorna: Gáz: Elektromos áram: Távfűtés: Van Van Van Van Nincs Az épület/épületrész jellemző méretei Bruttó beépített alapterület: 1 585,0 m 2 Hasznos fűtött összterület: 3 944,2 m2 Átlagos belmagasság: 2,81 m Hasznos fűtött térfogat: ,7 m3 Építmény kerülete (külső): 301,0 m Felület/térfogat arány: 0,53 m -1 A teljes épületre értelmezve Hőtároló tömeg: 479,8 kg/m 2 nehéz szerkezetű 3. Korszerűsítési lehetőségek Az épület energetikai korszerűsítése mindenképpen indokolt. Az ET-DV tanúsítványban a 7/2006 TNM rendelet szerint elvégzett számítások igazolják, hogy a meglévő épületszerkezetek hőátbocsátási tényezői nem felelnek meg a jelenleg érvényes előírásoknak (melyek jövőbeni szigorítása várható), fentiek alapján az épületre kiszámolt energetikai jellemző számok a fajlagos hőveszteség tényező értéke valamint a primer energetikai jellemző értéke sem felel meg a követelménynek. 5

6 Jelenlegi Energetikai jellemző [kwh/m 2 Előírt a] Fajlagos hőveszteség tényező q 0,39 0,29 Fűtés fajlagos primer energia EF 142,32 - igénye HMV fajlagos primer energia EHMV 42,89 - igénye Összesen: 185,21 137,19 135,00 - Energetikai besorolás E táblázat Szent Benedek park épület adatai A ténylegesen mért fogyasztási adatok az éves fűtési hőfokhíddal korrigált értékei a következők: Mért m Mért GJ Napfok Korrigált GJ Korrigált m táblázat Éves hőfogyasztások adatai Az alábbiakban részletezem a korszerűsítési lehetőségeket és azoknak a 7/2006 TNM rendelet számítási módszere szerint kalkulálható, várható megtakarítási eredményeit Külső falak hőszigetelése A külső falak hőátbocsátási tényezőjének javítására javasolható a homlokzatok külső hőszigetelő rendszerrel történő utólagos hőszigetelése. A hőszigetelő anyag tekintetében mind az EPS mind az ásványgyapot rendszer alkalmazható. Fontos kiemelni, hogy a kivitelezés minden esetben rendszerben forgalmazott és minősített anyagokkal történjen. A tervezés és kivitelezés során be kell tartani az érvényes tűzvédelmi előírásokat (homlokzati tűzterjedés, tűzterjedési gátak kialakítása, erkélyek oldalfalainak hőszigetelése) és csak olyan hőszigetelő rendszert szabad alkalmazni, amely rendelkezik tűzvédelmi megfelelőségi igazolással és ÉMI minősítéssel. A homlokzat hőszigetelés kivitelezést a területileg illetékes katasztrófavédelemi kirendeltségen be kell jelenteni. 6

7 Az alábbi táblázatokban rögzítettem a hőszigetelés vastagságának hatását az épület 7/2006 TNM rendelet egyszerűsített számítási módszere szerinti hőenergia fogyasztására. A javasolt minimális hőszigetelés 10 cm Első fűtött szint alatti födém hőszigetelése Az első fűtött szint alatti födém hőszigetelése az alábbi táblázat adatai szerint az épület teljes hőfogyasztásához viszonyítva lényegesen kevesebb energia megtakarítást eredményez. Nem elhanyagolandó azonban az első lakószinten élők komfort érzetére gyakorolt hatása mivel a padló hőmérsékletének emelését jelenti, így ezekben a lakásokban jelentősen csökken a hőveszteség. A hőszigetelés kialakításánál be kell tartani a tűzvédelmi előírásokat, menekülő útvonalak esetén csak nem éghető minősítésű hőszigetelés alkalmazható. A kivitelezés előtt a területileg illetékes katasztrófavédelmi kirendeltséggel egyeztetés szükséges Padlás födém hőszigetelése A padlásfödémen a gipszkarton mennyezet fölött a szarufák között 10 cm könnyű üveggyapot hőszigetelés került felhelyezésre. Ez helyenként összeroskadt, illetve hézagos. Felújítási lehetőségként javaslok a szarufák között 20 cm-es ásványgyapot hőszigetelés felhelyezését, majd erre leteríteni a meglévő 10 cm-es üveggyapot hőszigetelést. A padláson lévő vezetékek karbantartására járható pallót célszerű kiépíteni Fűtési rendszer korszerűsítése A fűtési rendszer korszerűsítés javasolt műszaki tartalma a következő. Hőtermelő berendezés cseréje Meglévő BUDERUS LOGANO G334 típusú, nyílt égésterű kazánok cseréje korszerű, kondenzációs üzemű berendezésre. A jelenleg működő kazán életkora több mint 10 év. Ezen idő alatt nem csak a berendezések avulása, hanem a technológia fejlődése miatt is érdemes új hőtermelő beépítésében gondolkozni. A felülvizsgálatkor is tapasztaltam, hogy az egyik kazán 7

8 éppen szét volt szerelve égő hiba miatt. A 264/2008. (XI. 6.) Korm. rendelet előírja a hőtermelő berendezések (és az általa ellátott fűtési hálózat) kötelező energetikai felülvizsgálatát. Ezen vizsgálat során mérésekkel lehet igazolni a berendezések hatásfokát. Az azonban mérések nélkül is kijelenthető, hogy a ma forgalomban lévő kondenzációs kazánok hatásfoka jelentősen jobb, mint a meglévő berendezésé, így az új hőtermelő berendezéssel gazdaságosabbá válik a fűtési rendszer ellátása. Szabályozások kialakítása A lakások fűtésének szabályozása központi szobatermosztátokkal megoldott, azonban ezt tovább lehet finomítani a radiátorral fűtött helyiségek esetében a fűtőtestek elé szerelt termosztatikus szelepekkel. A radiátorokra szerelt termosztatikus szelepekkel a lakó az igényeihez mérten tudja a helyiségek fűtését szabályozni ezzel energiát megtakarítani. A termosztatikus szelepek beépítése esetén javasolt korszerű, automatikus fordulatszám szabályozással működő keringtető szivattyú felszerelése. A termosztatikus szelepek működése közben a fűtési rendszer nyomásigénye folyamatosan változik, melyet a frekvencia váltós szivattyú a fordulatszám változtatásával képes követni. Így a hálózatban mindig az adott igényeknek megfelelő mennyiségű vizet keringtet. Ez egyrészt energiát takarít meg mind hő mind elektromos oldalon, másrészt elkerülhető a kellemetlen zajok kialakulása. 4. Felújítások finanszírozása hitelfelvétellel Az alábbiakban az előbb részletezett javaslatok várható, becsült gazdasági eredményeit részletezem. Az alkalmazott költségek statisztikai adatokból illetve korábbi kivitelezői és beruházói tapasztalataimból vett adatok alapján kerültek meghatározásra, átlagos kivitelezési körülmények esetén. A valós költségek ettől eltérhetnek. Az alábbi költségek 27%-os általános forgalmi adót tartalmaznak. A táblázat adatainak értelmezésekor fontos figyelembe venni, hogy az egyes korszerűsítési beavatkozások hatásai egymással összefüggenek, ezért a jelen számított értékek jó iránymutatást adnak, de az adatok csak becslésnek tekinthetők. Ilyen egymásra hatás áll fenn például az épület filtrációs veszteségei és a nyílászáró cserék között, vagy a fűtési rendszert érintő egyes beavatkozások között is. A felújításokra vonatkozó döntés meghozatala előtt kivitelezői árajánlatok bekérése szükséges. 8

9 2151 Fót, Szent Benedek park épület energetikai felülvizsgálata A kivitelezés várható költsége Lakás [m 2 ] Kazáncsere Homlokzat hőszigetelés Padlásfödém szigetelés Pince födém szigetelés Fűtött, tűtetlen közötti fal szigetelés Járulékos költségek Összesen komplett Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft 9

10 2151 Fót, Szent Benedek park épület energetikai felülvizsgálata Lakás [m 2 ] Kazáncsere Homlokzat hőszigetelés Padlásfödém szigetelés Pince födém szigetelés Fűtött, tűtetlen közötti fal szigetelés Járulékos költségek Összesen komplett Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft 7923 Ft Ft 3922 Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft 8506 Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft 9810 Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft 7976 Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft 6821 Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft 7133 Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft 10

11 2151 Fót, Szent Benedek park épület energetikai felülvizsgálata Hitel törlesztések és becsült megtakarítások a teljes javasolt felújítás elvégzése esetén. Lakás típus Alapterület [m2] Törl. 5 év megtakarítás költség Törl. 8 év megtakarítás költség Törl. 10 év megtakarítás költség Teljes felújítás 5 éves futamidő 8 éves futamidő 10 éves futamidő Ft 1737 Ft Ft 5552 Ft 1737 Ft Ft 4902 Ft 1737 Ft Ft Ft 1799 Ft Ft 5751 Ft 1799 Ft Ft 5078 Ft 1799 Ft Ft Ft 1863 Ft Ft 5955 Ft 1863 Ft Ft 5258 Ft 1863 Ft Ft Ft 1898 Ft Ft 6067 Ft 1898 Ft Ft 5357 Ft 1898 Ft Ft Ft 1958 Ft Ft 6258 Ft 1958 Ft Ft 5526 Ft 1958 Ft Ft Ft 2077 Ft Ft 6638 Ft 2077 Ft Ft 5862 Ft 2077 Ft Ft Ft 2170 Ft Ft 6938 Ft 2170 Ft Ft 6126 Ft 2170 Ft Ft Ft 2257 Ft Ft 7216 Ft 2257 Ft Ft 6371 Ft 2257 Ft Ft Ft 2385 Ft Ft 7625 Ft 2385 Ft Ft 6733 Ft 2385 Ft Ft Ft 2426 Ft Ft 7755 Ft 2426 Ft Ft 6848 Ft 2426 Ft Ft Ft 2451 Ft Ft 7835 Ft 2451 Ft Ft 6918 Ft 2451 Ft Ft Ft 2495 Ft Ft 7977 Ft 2495 Ft Ft 7043 Ft 2495 Ft Ft Ft 2552 Ft Ft 8158 Ft 2552 Ft Ft 7203 Ft 2552 Ft Ft Ft 2601 Ft Ft 8314 Ft 2601 Ft Ft 7342 Ft 2601 Ft Ft Ft 2638 Ft Ft 8431 Ft 2638 Ft Ft 7445 Ft 2638 Ft Ft Ft 2712 Ft Ft 8670 Ft 2712 Ft Ft 7655 Ft 2712 Ft Ft Ft 2811 Ft Ft 8985 Ft 2811 Ft Ft 7934 Ft 2811 Ft Ft Ft 2923 Ft Ft 9343 Ft 2923 Ft Ft 8250 Ft 2923 Ft Ft Ft 2964 Ft Ft 9474 Ft 2964 Ft Ft 8366 Ft 2964 Ft Ft Ft 3337 Ft Ft Ft 3337 Ft Ft 9418 Ft 3337 Ft Ft Ft 3376 Ft Ft Ft 3376 Ft Ft 9528 Ft 3376 Ft Ft Ft 3408 Ft Ft Ft 3408 Ft Ft 9620 Ft 3408 Ft Ft Ft 3481 Ft Ft Ft 3481 Ft Ft 9825 Ft 3481 Ft Ft Ft 3535 Ft Ft Ft 3535 Ft Ft 9978 Ft 3535 Ft Ft Ft 3624 Ft Ft Ft 3624 Ft Ft Ft 3624 Ft Ft Ft 4101 Ft Ft Ft 4101 Ft Ft Ft 4101 Ft Ft Ft 4163 Ft Ft Ft 4163 Ft Ft Ft 4163 Ft Ft 11

12 2151 Fót, Szent Benedek park épület energetikai felülvizsgálata Lakás típus Alapterület [m2] Törl. 5 év megtakarítás költség Törl. 8 év megtakarítás költség Törl. 10 év megtakarítás költség Teljes felújítás 5 éves futamidő 8 éves futamidő 10 éves futamidő Ft 4232 Ft Ft Ft 4232 Ft Ft Ft 4232 Ft Ft Ft 4451 Ft Ft Ft 4451 Ft Ft Ft 4451 Ft Ft Ft 4520 Ft Ft Ft 4520 Ft Ft Ft 4520 Ft Ft Ft 482 Ft Ft 1540 Ft 482 Ft Ft 1360 Ft 482 Ft 878 Ft Ft 1045 Ft Ft 3340 Ft 1045 Ft Ft 2949 Ft 1045 Ft Ft Ft 2174 Ft Ft 6949 Ft 2174 Ft Ft 6136 Ft 2174 Ft Ft Ft 1205 Ft Ft 3851 Ft 1205 Ft Ft 3401 Ft 1205 Ft Ft Ft 980 Ft Ft 3131 Ft 980 Ft Ft 2765 Ft 980 Ft Ft Ft 838 Ft Ft 2678 Ft 838 Ft Ft 2365 Ft 838 Ft Ft Ft 2394 Ft Ft 7654 Ft 2394 Ft Ft 6759 Ft 2394 Ft Ft Ft 876 Ft Ft 2800 Ft 876 Ft Ft 2473 Ft 876 Ft Ft Ft 1260 Ft Ft 4027 Ft 1260 Ft Ft 3556 Ft 1260 Ft Ft Ft 2724 Ft Ft 8706 Ft 2724 Ft Ft 7688 Ft 2724 Ft Ft Ft 4557 Ft Ft Ft 4557 Ft Ft Ft 4557 Ft Ft Nem minősül indikatív ajánlatnak és csak abban az esetben tartalmaz valós törlesztési adatokat, ha a társasház képezte a felújítási alapot a 12/2001 (I.31.) Kormányrendelet 16 -a szerint. A becsült megtakarítás értékek az épület teljes becsült megtakarításának lakásokra történő átlagos elosztása. A tényleges egyedi megtakarítások ettől várhatóan eltérnek. Dzsiki Ferenc okl. gépészmérnök épületenergetikai tanúsító 12