Az AXA Bank Zrt.-nél felvehető lakásépítési kölcsönök különös feltételei

Átírás

1 Cégnév: AXA Kereskedelmi Bank Zrt. Székhely: 1138 Budapest, Váci út Telefon: Fax: Cg. szám: Fővárosi Bíróság Adószám: PSZÁF engedély szám: 1-778/2004 Szolgáltatás SZJ kódja: SWIFT kód: EUDIHUHB SWIFT kód deviza utalás esetén: MAVOHUHB Az AXA Bank Zrt.-nél felvehető lakásépítési kölcsönök különös feltételei hatályos október 13-tól a hivatalosan közzétett változtatásig # oldal

2 Tartalomjegyzék 1. A KÖLCSÖN CÉLJA A KÖLCSÖN MÉRTÉKE A KÖLCSÖNFELVEVŐK AZ INGATLAN AZ INGATLANFEDEZETTEL KAPCSOLATOS TOVÁBBI KÖVETELMÉNYEK A KÖLCSÖNKÉRELEM BEFOGADÁSAKOR A HITELCÉL SZERINTI INGATLANNAL KAPCSOLATOS KÖVETELMÉNYEK, AMENNYIBEN AZ NEM FEDEZETE A KÖLCSÖNNEK VAGYONBIZTOSÍTÁS A KÖLCSÖN FOLYÓSÍTÁSA A KÖLCSÖN FOLYÓSÍTÁSÁNAK FELTÉTELEI A KÖLCSÖNCÉL MEGVALÓSULÁSÁNAK ELLENŐRZÉSE ÁLLAMI TÁMOGATÁSOK oldal

3 1. A kölcsön célja A kölcsön célja új, önállóan forgalomképes lakóingatlan létrehozása. Az AXA Kereskedelmi Bank Zrt. (a továbbiakban: AXA Bank Zrt.) e kölcsöntípusa az alábbi építési célokra vehető igénybe: Családi-, lakóház építése Emeletráépítés, padlás-(tető)tér-beépítés, melynek során meglévő épületre vagy annak padlásterében önálló, külön bejáratú, önállóan forgalomképes új lakás kerül kialakításra Társasház, illetve többlakásos építkezés, melynek során - szervezési formától függetlenül - azonos helyrajzi számú, önálló telken közös tulajdonnal (is) rendelkező több lakás jön létre azzal, hogy az egyes lakások önállóan forgalomképesek 2. A kölcsön mértéke A kölcsön a saját források kiegészítésére, illetve helyettesítésére szolgál, összege megfelelő ingatlanfedezet bevonása esetén elérheti az AXA Bank Zrt. által jóváhagyott építési összköltség 100 %-át is. A kölcsön mértéke nem haladhatja meg a kölcsönfelvevő(k), valamint az általa(uk) eltartott gyermek(ek) és családtagok által megszerzendő együttes tulajdoni hányadra eső arányos bekerülési költséget. 3. A kölcsönfelvevők A kölcsön felvevője lehet egy, vagy több, a hitelcéllal érintett ingatlanra vonatkozó jogerős építési engedélyben építésre jogosult személy, aki(k) a kölcsöncéllal érintett ingatlanban legalább résztulajdonnal rendelkezik(nek), vagy az építendő ingatlanban tulajdoni hányaddal rendelkezni fog(nak), illetve tulajdoni hányadot nem szerző személy (jövedelme okán bevont személy). 4. Az ingatlan 4.1. Az ingatlanfedezettel kapcsolatos további követelmények a kölcsönkérelem befogadásakor Ha a lakásépítési kölcsön ingatlanfedezete a kölcsönből megépíteni kívánt ingatlan, akkor a fedezetül felajánlott ingatlannal kapcsolatos további követelmények a következők: Az építkezéssel érintett telekingatlannak az ingatlannyilvántartásban bejegyzett állapotának a tényleges térmértékek és földrajzi elhelyezkedések szerinti állapottal azonosnak kell lennie, kivéve, ha az ingatlannyilvántartásban még feltüntetett épület bontási engedélyét az ügyfél bemutatja. Az önállóan forgalomképes teleknek vagy telekhányadnak (tulajdoni hányad) a kölcsönfelvevő(k) tulajdonában kell lennie ami a kérelem befogadásakor legalább széljeggyel, az első részlet folyósításakor pedig határozattal igazolandó, kivéve a más magánszemély tulajdonát képező lakóingatlanra történő építkezést, ekkor ügyvéd által ellenjegyzett ráépítési megállapodás szükséges, mely megállapodásnak pontosan tartalmaznia kell a jelenlegi tulajdonosok és a ráépítők (leendő tulajdonosok vagy más néven tulajdonosi várományosok) hitelcél megvalósulását követően alakuló tulajdoni hányadát. Az önkormányzat javára bejegyzett beépítési kötelezettséget, és a kizárólag ehhez kapcsolódó visszavásárlási jogot, valamint ezt biztosító elidegenítési és terhelési tilalmat a kölcsönkérelem befogadásakor az AXA Bank Zrt. elfogadja, ha a beépítési kötelezettség határidejéből legalább másfél év még hátravan. AXA csoport Magyarország. Minden jog fenntartva. Copyright oldal

4 4.2. A hitelcél szerinti ingatlannal kapcsolatos követelmények, amennyiben az nem fedezete a kölcsönnek A hitelcél megvalósulásának érdekében az építkezéssel érintett, önállóan forgalomképes teleknek vagy telekhányadnak (tulajdoni hányadnak) a kölcsönfelvevő(k) tulajdonában kell lennie ami a kérelem befogadásakor legalább széljegyben igazolandó, kivéve a más magánszemély tulajdonát képező lakóingatlanra történő építkezést, ekkor ügyvéd által ellenjegyzett ráépítési megállapodás szükséges, mely megállapodásnak pontosan tartalmaznia kell a jelenlegi tulajdonosok és a ráépítők (leendő tulajdonosok vagy más néven tulajdonosi várományosok) hitelcél megvalósulását követően alakuló tulajdoni hányadát. Amennyiben a hitelcél szerinti ingatlant az önkormányzat javára bejegyzett beépítési kötelezettség és/vagy ehhez kapcsolódó visszavásárlási jog, valamint ezt biztosító elidegenítési és terhelési tilalom terheli, úgy a hitelcél megvalósulása érdekében e terhet az AXA Bank Zrt. akkor fogadja el, ha a beépítési kötelezettség határidejéből legalább másfél év még hátravan. 5. Vagyonbiztosítás Amennyiben a lakásépítési kölcsön ingatlanfedezete az építendő ingatlan, és a kölcsön összege meghaladja az építési összköltség 60 %-át (kivételesen az AXA Bank Zrt. által a hitelbírálat során meghatározott 60%- nál kevesebb %-át), úgy az építkezés speciális kockázataira is kiterjedő, a várható hitelbiztosítéki érték összegét legalább elérő építési-szerelési biztosítást kell kötni a kölcsönszerződés megkötéséig. E biztosítás kedvezményezettjeként a kölcsön, valamint járulékai erejéig az AXA Bank Zrt.-t kell megjelölni. Ezen biztosítás a használatbavételi engedély megszerzéséig fenntartandó. A használatbavételi engedély megszerzését követően kötelező a megépült ingatlanra legalább az AXA Bank Zrt. által megállapított végleges hitelbiztosítéki érték erejéig, legalább tűz és elemi kár kockázatokra lakásbiztosítást kötni, és e biztosítás kedvezményezettjeként a kölcsön összege és járulékai erejéig az AXA Bank Zrt.-t megjelölni. E biztosítást kötelező a kölcsön végső lejáratáig fenntartani. Amennyiben a lakásépítési kölcsön ingatlanfedezete az építendő ingatlan és a kölcsön összege nem haladja meg az építési összköltség 60 %-át, úgy az AXA Bank Zrt. által megállapított várható hitelbiztosítéki érték összegét legalább elérő, építés alatti záradékkal ellátott, legalább a tűz és elemi kár kockázatokra kiterjedő lakásbiztosítást kell kötni a kölcsönszerződés megkötéséig, és e biztosítás kedvezményezettjeként a kölcsön, valamint járulékai erejéig az AXA Bank Zrt.-t kell megjelölni. (Az építés alatti záradékkal ellátott lakásbiztosítás helyett köthető a fentieknek megfelelő építési-szerelési biztosítás is, amely esetre az építési összköltség 60%-át meghaladó összegű építési kölcsönnel kapcsolatos szabályok vonatkoznak.) 6. A kölcsön folyósítása A kölcsön folyósítása az első kölcsönrész folyósításától számított legfeljebb 18 hónap alatt több részletben történik, kivéve a devizaalapú kölcsönt, melynek folyósítása egy részletben történik. A kölcsön első részletének folyósítása (az ezen részlethez a kölcsönszerződésben meghatározott) valamennyi folyósítási feltétel maradéktalan teljesülését és az AXA Bank Zrt. felé való igazolást követően 5, azaz öt munkanapon belül történik meg. A kölcsön első részlete folyósítási feltételeinek teljesítését a kölcsönszerződés megkötésétől számított 80 napon belül igazolni kell az AXA Bank Zrt. felé. (Ez a 80 nap az ún. rendelkezésre tartás időszaka.) A kölcsön további részleteinek folyósítása az érintett részlethez tartozó valamennyi folyósítási feltétel maradéktalan teljesülését és az AXA Bank Zrt. felé való igazolását követő esedékességi napon történik meg. Azonban ha ezen feltételek teljesülése és igazolása, valamint a soron következő esedékességi nap között kevesebb, mint 5 (öt) munkanap van, akkor a soron következő második esedékességi napon kerül sor a folyósításra. A kölcsön utolsó részlete folyósítási feltételeinek teljesítését a kölcsönszerződés megkötésétől számított legkésőbb 18 hónapon belül igazolni kell az AXA Bank Zrt. felé, így több részletben folyósított kölcsönök esetén 18 hónap az ún. rendelkezésre tartás időszaka. Többrészletű folyósítás esetén a kölcsön folyósítása legalább kettő, legfeljebb öt, az AXA Bank Zrt. által meghatározott részletben történik úgy, hogy az utolsó részlet összege a kölcsön összegének két részletben történő folyósítása esetén 20 %-a, ennél több részlet esetén 10 %-a. Három részletnél több részletben az AXA Bank Zrt. csak abban az esetben folyósítja a kölcsönt, amennyiben a hitelcél szerinti ingatlan (is) a kölcsön fedezetét képezi, és az ingatlan készültségi fok arányosan növekvő várható hitelbiztosítéki értéke(i) nem teszi lehetővé a kevesebb részletben történő folyósítást. A részfolyósítások összegei készültségi fok arányosan, a saját erő, valamint a már folyósított kölcsönrészlet(ek) felhasználását, és ennek igazolását követően kerülnek folyósításra. Az utolsó részfolyósítás összegét az AXA Bank Zrt. a hitelcél teljes megvalósulását követően (utólag) folyósítja. 4. oldal

5 Az egyedi kölcsönszerződésekben (is) rögzített alábbi folyósítási feltételek mindegyikének teljesülését követően a kölcsön folyósítása közvetlenül a kölcsönfelvevő(k) bankszámlájára átutalással történik A kölcsön folyósításának feltételei 1. Egy részletben folyósított kölcsön, illetve az első részlet folyósításának feltételei: Az AXA Bank Zrt. javára, a kölcsönszerződés biztosítására, a földhivatal az AXA Bank Zrt. által meghatározott: első vagy a döntésnek megfelelő ranghelyre az önálló zálogjogot, valamint kamattámogatott kölcsön esetén az elidegenítési és terhelési tilalmat a tulajdoni lapon legalább széljegyként feltüntette. A széljegyként feltüntetés érdekében kölcsönfelvevő jár el az illetékes földhivatalnál, melyet az AXA Bank Zrt.-től átvett okiratok földhivatali érkeztető bélyeggel ellátott példányaival igazol. A széljegyet tartalmazó tulajdoni lapot az AXA Bank Zrt. szerzi be. A kölcsön céljának megvalósításához szükséges, az AXA Bank Zrt. által megállapított, a kölcsönfelvevő(k) által vállalt és általában az egyedi kölcsönszerződésekben is rögzített saját erő tényleges beépítése, azaz az előírt műszaki készültségi szint elérése, amit az AXA Bank Zrt. az általa megbízott fedezetértékelő által lefolytatott helyszíni szemlén ellenőrizhet. 2. A további de nem utolsóként folyósított részlet(ek) folyósításának feltétele: Az előzőleg folyósított kölcsönösszeg hitelcél szerinti szabályszerű felhasználása, az előírt műszaki készültség elérése, és ennek az AXA Bank Zrt. által történő elfogadása megvalósuljon 3. Az utolsó részlet folyósításának feltételei: A hitelcél szerinti építkezés teljes befejezése, és ennek az AXA Bank Zrt. általi elfogadása megvalósuljon Az előzőleg igénybe vett kölcsönösszeg hitelcél szerinti szabályszerű felhasználásának a hitelt érdemlő igazolása és ennek az AXA Bank Zrt. általi elfogadása. A megépített ingatlanra vonatkozó használatbavételi engedély bemutatása megtörténjen A biztosítékul szolgáló ingatlan(ok)ra vonatkozóan a kölcsönfelvevő(k) hiteles, 15 napnál nem régebbi tulajdoni lap másolattal igazolta(ák), hogy az AXA Bank Zrt. javára, a kölcsönszerződés biztosítására a földhivatal AXA Bank Zrt. által meghatározott: első vagy a döntésnek megfelelő ranghelyre az önálló zálogjogot, valamint kamattámogatott kölcsön esetén az elidegenítési és terhelési tilalmat a tulajdoni lapon határozattal bejegyezte. Ha az építendő ingatlan(hányad) a kölcsön fedezete, akkor az utolsó részlet folyósításának további feltételei: Az aktuális (végleges), az utolsó részlet folyósítása előtt megállapított hitelbiztosítéki érték és a teljes, az utolsó részletet is tartalmazó kölcsönösszeg alapján számított hitelbiztosítéki értékhitelarány nem haladja meg a75 %-ot. A hitelcél szerinti épület tulajdoni lapon történő feltüntetésére vonatkozó kérelem bemutatása megtörténjen. E kötelezettséget az illetékes földhivatal által érkeztetett kérelemnek az AXA Bank Zrt. részére történő bemutatásával kell teljesíteni. A zálogkötelezetten és fedezetül szolgáló ingatlan tulajdonosi várományosán (más magánszemély tulajdonát képező telken történő építkezés esetén a felépítmény tulajdonosi várományosán) túli személy a használatbavételi engedélyben nincs megjelölve a fedezetül szolgáló ingatlan jogosultjaként. A végleges hitelbiztosítéki érték erejéig szóló, az AXA Bank Zrt. előírásainak megfelelő lakásbiztosítás megkötése, és e biztosítás első vagy a döntésnek megfelelő helyi kedvezményezettjeként a kölcsön összege és járulékai erejéig az AXA Bank Zrt.-t jelölje meg. Az esetlegesen bejegyzett beépítési kötelezettség, visszavásárlási jog, valamint ennek biztosítására bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom határozattal történő törlése megtörténjen A kölcsön egyes részletei folyósításaként előírt műszaki készültség elérése, a saját erő felhasználása, illetve az ennek megfelelő értékű munka elvégzése az alábbiak szerint igazolandó: Az előírt készültségi fok eléréséhez szükséges összes vásárolt anyag, illetőleg igénybevett szolgáltatás jogszerű eredetét igazoló, a kölcsönfelvevő(k) nevére, félig kész lakóépület megvásárlása esetén az előző építő (építtető) nevére kiállított számlák, illetőleg a számlát helyettesítő okmányok eredeti példányát, a nem vásárolt anyagok és szolgáltatások eredetéről és mennyiségéről a kölcsönfelvevő(k) teljes, bizonyító erejű magánokiratba foglalt írásbeli nyilatkozatának eredeti példányait az AXA Bank Zrt.- nek be kell mutatni. Ezen túlmenően a fentiek szerint igazolt teljesítést az AXA Bank Zrt. az általa megbízott fedezetértékelő által lefolytatott helyszíni szemle alapján ellenőrizheti. AXA csoport Magyarország. Minden jog fenntartva. Copyright oldal

6 7. A kölcsöncél megvalósulásának ellenőrzése A kölcsön céljának ellenőrzése az egyes folyósítási feltételekhez rendelten helyszíni szemle megtartásával, bizonylatok, nyilatkozat, illetve egy részletben folyósított kölcsönök esetén a folyósítás napjától számított 12 hónapon belül, több részletben folyósított kölcsönök esetén az első részlet folyósítása napjától számított 18 hónapon belül használatbavételi engedély bemutatásával történik. A kölcsönfelvevő köteles az összes vásárolt anyag, illetőleg igénybe vett szolgáltatás jogszerű eredetét igazoló, a kölcsönfelvevők, félig kész lakóépület megvásárlása esetén az előző építő (építtető) nevére kiállított számlák, illetőleg számlát helyettesítő okmányok eredeti példányával, a nem vásárolt anyagok és szolgáltatások eredetéről és mennyiségéről kölcsönfelvevők teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatával igazolni a kölcsöncél megvalósítását (a hitelcél szerinti építkezés teljes befejezését). A kölcsönfelvevő(k) a kölcsöncél megvalósítását a kamattámogatott hitelek kivételével - igazolhatják helyszíni ellenőrzés igénybevételével is (felülvizsgálat), ez esetben a felülvizsgálat díja a Kölcsönfelvevő(ke)t terheli. Amennyiben a kölcsön fedezetét az építeni kívánt ingatlan képezi, a kölcsönfelvevő(k) a használatbavételi engedély bemutatásával egyidejűleg köteles(ek) a hitelcél szerinti épület tulajdoni lapon történő feltüntetésére vonatkozó, illetékes földhivatal által érkeztetett kérelmét is bemutatni. Amennyiben a kölcsön fedezete az építeni kívánt ingatlan, amelyre a kölcsön folyósítását megelőzően az AXA Bank Zrt. előírásainak megfelelően építési-szerelési biztosítást kötöttek, a használatbavételi engedély bemutatásával egyidejűleg a kölcsönfelvevő azt is igazolni köteles, hogy legalább a végleges hitelbiztosítéki érték erejéig, a kölcsön végső lejáratáig a megépült ingatlanra lakásbiztosítást kötöttek, melynek első vagy a döntésnek megfelelő helyi kedvezményezettje a kölcsön és járulékai erejéig az AXA Bank Zrt.. Az AXA Bank Zrt.-nek jogában áll a helyszínen ellenőrizni a munkálatok elvégzését, az egyes folyósítási feltételekhez rendelten helyszíni szemlét tartani. Amennyiben a kölcsöncél nem kerül megvalósításra az állami kamattámogatott hitelek kivételével az AXA Bank Zrt. átalakítja az ügyletet szabadfelhasználású célú kölcsönné, ha ez nem veszélyezteti a fedezeti ingatlant. Az AXA Bank Zrt. a kölcsön átalakításakor jogosult új ügyletminősítést elvégezni és a mindenkori aktuális Hirdetmény szerinti szabadfelhasználású kölcsönöknek megfelelő ügyleti kamatot megállapítani, továbbá a lakáscélú és a szabadfelhasználású ügyleti kamatok eltéréséből adódó kamatkülönbözetet - visszamenőlegesen - érvényesíteni. A kölcsönfelvevő(k) kötelesek viselni a kölcsöncél nem szerződésszerű teljesítéséből adódó egyéb jogi következményeket (jogosulatlan adókedvezmény igénybevétele). 8. Állami támogatások Lakásépítési kölcsönhöz kapcsolódóan jelzáloglevél kamattámogatás, lakásépítési kedvezmény, valamint személyi jövedelemadó kedvezmény is igénybe vehető, amennyiben a kölcsönfelvevők megfelelnek a támogatásokra vonatkozó feltételeknek. Jelen tájékoztatóban foglaltakon felül az Az AXA Bank Zrt.-nél felvehető jelzáloghitelek általános feltételei című tájékoztatójában írtak irányadóak az AXA Bank Zrt.-től igényelt kölcsönre. A különös és az általános feltételek ellentmondása esetén a különös feltételek alkalmazandók. 6. oldal