ALÁÍRÓLAP! Megrendelő, tulajdonos:! Gácsi-Varga Krisztina!!!!!..! 1029-Budapest Huba vezér utca 34.! Építész tervező:!

Átírás

1 MEGLÉVŐ KÉTLAKÁSOS LAKÓÉPÜLET 1. SZÁMÚ LAKÁSÁNAK ÁTALAKÍTÁSA ÉS BŐVÍTÉSE építési engedélyezési terv 1029-Budapest Huba vezér utca 34. Hrsz.: ALÁÍRÓLAP Megrendelő, tulajdonos: Gácsi-Varga Krisztina Budapest Huba vezér utca 34. Építész tervező: Tóth György.. É Budapest, Rózsadomb utca 29. Tartószerkezeti tervező: Kovács Olivér.. MK.: EFERTE Kft Budapest, Kruspér utca 6-8. Építész tűzvédelmi szakértő: Decsi György.. tűzvédelmi mérnök, villamosmérnök I 155/2013 MMK: TUÉ, TUJ, TUO Fireeng Kft Budapest, Gödöllői u július (Eredeti aláírásokkal papír alapon beadva)

2 Előzmények: A tulajdonos azzal a szándékkel keresett meg, hogy a tulajdonában álló, Budapest, Huba vezér utca 34. szám alatt álló családiházának tetőterét szeretné beépíteni. Az épületben két különálló lakás található, a tetőtéri bővítés azonban csak az egyik lakás bővítését tervezi. Az észak-nyugati lakást nevezzük 1. számú lakásnak, melynek padlásfödémén keresztül vezetjük fel az új lépcsőt és jutunk a tetőtérbe. A megvalósítás környezeti hatásai: A beépítés nem módosítja az épület meglévő kubatúráját, a tetősík és a gerincvonal változatatása nélkül oldottuk meg a beépítést. Ebből következik, hogy az épületen tervezett módosítás nem befolyásolja a környezetbe való illeszkedést, a beépítést vagy az építészeti jellegzetességet és látványt, valamint a helyi jelleg védelmét, a rálátás és kilátás követelményeinek való megfelelést, az épület utcai homlokzatának és tetőzetének kialakítási módját, az építmény közterületről közvetlenül látható határfelületeinek kialakítási módját és feltételeit. Adottságok A jelenlegi épület két lakásból áll, pince+fsz+em+padlás szintekkel. Szerkezeti rendszerét tekintve hagyományos építésű: sávalapok felett vázkerámia falszerkezetek vannak, E gerendás, EB béléstestes födémmel. A fedélszék kétállószékes, torokgerendás kialakítású. A héjalás hagyományos égetett agyagcseréppel van megoldva. Gépészetileg, valamint elektromos rendszer tekintetében a két lakás nincs elválasztva; közös mérés van, valamint az lakások fűtése egy kazánról van megoldva. A létesítendő tetőteret is ez a kazán fogja ellátni.

3 Övezeti besorolás : L6-II-08 Telek területe: 705 m 2 A beépítési százalék 15 % azaz: 705 m 2 x 15 % = 105,75 m 2 Beépített terület: 121,35 m 2 és nem változik. A telken található még egy lábon álló kerti tető, melynek alapterülete: 16,07 m 2 A telek beépítettsége 212, ,07 = 137,42 m 2 azaz: 19,49% Az építménymagasság sem változik, de a jelenleg érvényben lévő határértéknek nem felel meg. A megengedett építménymagasság 6 m. A jelenleg meglévő építménymagasság 8,34 méter. Bruttó szintterületi mutató: A megengedett szintterületi mutató: 0,30 m 2 /m 2 valamint a tetőtérbeépítés miatt még további 0,1 m 2 /m 2, ami összevonható, vagyis a teljes megengedett bruttó szintterületi mutató: 0,4 m 2 /m 2, ami 705 m 2 x 0,4 m 2 /m 2 = 282 m 2 Pinceszinti bruttó szintterület: 61,35 m 2 (-25 és -21,89 m 2 ) Földszinti bruttó szintterület: m 2 Emeleti bruttó szintterület: 116,31 m 2 Tetőtéri bruttó szintterület: 27,20 m 2 Összesen: 274,26 m 2 ami a megengedettnél kisebb. Összefoglalva: A telek jelenlegi beépítettsége magasabb, mint megengedett érték, a megengedett építménymagasság is nagyobb, mint a megengedett érték, azonban a bruttó szintterületi mutató a határérték alatt marad, így a Budapest II. Kerületi Önkormányzat Képviselőtestületének 2/2007.(I.18.) rendelete a Bp., II. Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatról szóló rendelet 30. (1) b) alapján a tetőtér így is beépíthető. Tehát a tetőszint beépítése után a beépítési mutatók részben nem változtak, illetve az új érték a megengedett érték alatt marad. Tervezett beépítés helyiség-kimutatása: nettó bruttò Közlekedő 5,80 m 2 Dolgozó 6,32 m 2 9,05 m 2 Zuhanyzó 3,08 m 2 5,60 m 2 Háló 7,18 m 2 13,41 m 2 Összesen: 16,56 m 2 33,86 m 2 Terasz 5,96 m 2

4 Műszaki leírás Tervezett kialakítás: A tetőtérbe a meglévő vasbeton födémen keresztül vezetett lépcsőn lehet majd feljutni. A felső szinten a közlekedőből lehet bejutni a zuhanyzóba, a dolgozóba, a hálóba és a padlástérbe. A padlástérből a kialakítandó teraszra új nyílászárókon át lehet kijutni. A többi helyiség tetősíkablak nyílászárót kapott. A terasz kialakítása anyagában és színválasztásában azonos a meglévő kialakításhoz: a tetőcserepek szegélyezése látszó erezetű, középbarna színű fával történik. Tervtanácsi véleményre adott tervezői válasz: A korlát edzett üvegből készül, a felső rögzítésnél 60 mm átmérőjű rozsdamentes fogódzóval. A korlát fogódzója a meglévő tetősíkból nem áll ki, a településképi véleményben megfogalmazottakat részben figyelembe véve: a településképi vélemény elsősorban azt a fogalmazta meg, hogy: A tervezett korlátmegoldás helyett kedvezőbb lenne a tetőfelület síkjában tartva Ezért a Megrendelő kérésének megfelelően és a tervtanács javaslatát is betartva a korlát vonalát visszahúztuk a tetősík alá, a kilátás megtartása érdekében, azonban a korlát síkját függőlegesre tervezzük. A tervtanács további feltételének - teraszfelület összehúzása - megfelelően módosítottuk a tervet. Az új nyílászárók színválasztása a meglévő nyílászárókéval azonos, fehér színű lesz. A tetősíkablakok világosbarna, látszó erezetű fa színűek lesznek. A terasz padlóburkolata tükröződésmentes, csúszásmentes, fagyálló, világossárga matt árnyalatú burkolat lesz. A terasz beépített szekrényei fa burkolatot kapnak a fenti faanyaggal egyező színben.

5 Födémszerkezetek Az átalakítás a jelenlegi emelet feletti födémen igényel komolyabb beavatkozást: a létesítendő lépcső környezetében a födémszerkezetet ki kell bontani, a megmaradó mezők szélső E gerendája mellett a födémszerkezet vastagságában (23cm) monolit vasbeton gerendát kell kialakítani a koszorúba bekötve. A lépcsőn túli monolit födémszakasz ezen gerendákra kell, hogy terheljen. A szomszédos lakás fölé eső padlásföljáró fölé eső födémszakasz ráterhelhető a meglévő födémgerendákra. Az E gerendás födémek gerendakiosztását a rájuk terhelő válaszfalak vonalvezetéséhez igazodva szokás tervezni, azaz a gerendákkal párhuzamos válaszfalak alatt a födémgerendákat kettőzni kell. mivel utólagosan kialakított válaszfalrendszerről van szó így ezen tervezési elv követésére jelen esetben nincs lehetőségünk. Jelentősebb ilyen jellegű válaszfalterhelést a padlástér mögött kialakított fal eredményez, itt a válaszfalat az aljzatbetonról kell indítani, Az aljzatbetont kb 50-50cm zónában oly módon kell bevasalni, hogy teherelosztó szerepet tölthessen be, így a válaszfalterhelés minimum két mezőre oszoljon szét. A padlástér terasz felé eső homlokzati falát a terhek csökkentése érdekében YTONG gázbeton elemekből terveztük kialakítani. A födém felett 6cm vtg úsztatott aljzat készül 2 cm AUSTROTHERM AT-L2 úsztatóréteg alkalmazásával. A padlástér előtti terasz tetejét külső vízelvezetéssel lehet csak kialakítani, az ereszcsatornába vezetve a csapadékvizet. Az elsődleges vízelvezetés itt a burkolat síkján történik, gondoskodni kell azonban a vízszigetelés síkjáról távozó vizek elvezetéséről, erre javasoljuk a SCHLÜTTER-BARA termékekből kialakítani a terasz szegélyezését. A teraszt egyenes rétegrenddel terveztük kialajítani, a hőszigetelést célszerű táblásítoot PUR v. PIR hab alkalmazásával megoldani a szintkülönbség csökkentésének érdekében (pl BACHL, PUREN). A terasz alzatbetonja felett (a burkolat alatt) kent szigetelés készül. Az új lépcső acél tartószerkezetű, keményfa járólapokkal. Fedélszék Az épület jelenleg kétállószékes, torokgerendás. A székoszlopok helyzete a szarufapozícióktól független. Mivel a létesítendő aljzatbeton felett a torokgerendáig kis belmagasság adódna, ezért a tetőtér álmennyezetét a vízszintel merevítések fölé pozícionáltuk. A torokgerendák felülete esztétikailag nem elfogadható, így kiváltásra kerülnek, szarufánkénti gyalult fogópárok (2x5/15) alkalmazásával (nyilvánvalóan az ily módon besűrített merevítés tartószerkezetileg szükségtelenül sok, azonban esztétikailag szükségesnek tartottuk besűrítésüket) A padlástérben a lakótér és a padlás közötti fal tűzgátlására az NAK (nagyon alacsony kockázatú) besorolás esetén nem ír elő semmilyen követelményt az Országos Tűzvédelmi Szabályzat.

6 RÉTEGRENDEK R01 Általános födémszerkezet 2cm burkolat ragasztva 6cm aljzatbeton, saját levében simítva+ felületkiegyenlítés 1 rtg 0,4 mm vastag polietilén fólia technológiai réteg 2cm Austrotherm AT-L2 úsztatóréteg 19+4 cm födémszerkezet R02 Terasztető 1-1,5 cm fagyálló lapburkolat, ragasztva 8-10 cm vasalt aljzatbeton 8mm felső oldalán szűrőréteggel kasírozott dombornyomott polietilén felületszivárgó 1rtg 1,5 mm vastag lágyított PVC lemez, csapadékvíz szigetelés 1 rtg 140 g/m2 felülettömegű műanyag filc elválasztó réteg 10cm PUR/PIR hab hőszigetelés 1 rtg min 3 mm vastag alufólia betétes bitumenes lemez párazárás 1 rtg 0-5 hideg bitumen máz kellősítés műanyag adalékos cementhabarcs lejtésképzés 10 cm acél trapézlemez vendégfödém 19+4 cm födémszerkezet R03 Tetőszerkezet lakótér felett Meglévő égetett agyagcserép 3,5 cm 3,5x5cm lécezés 5cm ellenléc, kiszellőztetett légrés 1 rtg páraáteresztő alátétfólia 15cm szaruzat, közte ásványi szálas ásványi szálas hőszigetelés 15cm hőszigetelés, a szaruzat alatt átfuttatva 10cm 1 rtg PE fólia párazáró rtg 2x 1,25 cm gipszkarton tábla CD vázon glettelés, festés R04 Födémszerkezet padlástérnél 20cm ásványi szálas hőszigetelés 1 rtg alufólia betétes párazáró fólia, ragasztott, légmentes toldásokkal és csatlakozásokkal 2 rtg gipszkarton tábla glettelés, festés

7 Alulírott Tóth György építész 1038-Budapest Rózsadomb utca 29. nyilatkozom, hogy a 1029-Budapest Huba vezér utca 34. Hrsz.: Értéknyilatkozat ingatlanon, meglévő épület tetőterét szeretnénk beépíteni, melyeknek a 245/2006. (XII.5.) kormány rendelet szerinti értéke a következő: 1. sz melléklet szerint: 1. Lakóépület: nettó alapterület: 16,56 m 2 egységár 140,000 Ft/m 2 az építmény számított értéke: 2, Ft azaz kétmillió-háromszáztizennyolcezer négyszáz Forint Tóth György sk. Budapest, július 15.