Törtel Község Önkormányzata 2747 Törtel, Szent István tér 1. Tel: 53/ Fax: 53/

Átírás

1 H Törtel Község Önkormányzata 2747 Törtel, Szent István tér 1. Tel: 53/ Fax: 53/ Törtel Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12.! (X.04.) számú re n delete A Helyi Építési Szabályzatról Törtel Község Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló, többször módosított évi LXV. törvény 8.~ (1) szerinti feladatkörben és a 16.~ (1) szerinti jogkörben, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Etv.) 10.~ (3) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró: Kőröstetétlen Község Önkormányzata, Abony Város Önkormányzata, Nagykőrös Város Önkormányzata, Kocsér Község Önkormányzata, Jászkarajenő Község Önkormányzata Cegléd Város Önkormányzata Nyársapát Község Önkormányzata az Országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XIL2O.) Korm. rendelet 3. számú mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Pest Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatalának Állami Főépítésze, Budapest Közép Tisza- vidéki Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség, Szolnok Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve, Budapest Pest Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Budapest Pest Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége Utügyi Osztály, Budapest Közép Tisza - vidéki Vízügyi Igazgatóság, Szolnok Pest Megyei Kormányhivatal Kulturális Orökségvédelmi Irodája, Budapest Duna - Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság, Budapest Pest Megyei Kormányhivatal Földhivatala, Földügyi Osztály Budapest Pest Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, Gödöllő Pest Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága, Gödöllő Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal, Budapest Magyar Bányászati és Földtani Hivatal, Budapest Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Vezetékszolgáltatás- Felügyeleti Kompetencia Központ Budapesti Igazgatóság, Budapest Magyar Közút Nonprofit Zrt. Pest Megyei Igazgatóság, Budapest Vízmű, Abony TIGAZ-DSO Földgázelosztó Kft. Szolnok E.On Tiszántúli Aramhálózati Zrt., Szolnoki Régióközpont, Szolnok Magyar Telekom Nyrt., Hálózat Fejlesztési Igazgatóság, Budapest Pest Megyei Közgyűlés Elnöke, Budapest

2 valamint az építésügyi és építésfelügyeleti hatóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló 343/2006. (XII.23.) Kormányrendelet 2.~ (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörébe eljáró Cegléd Város Önkormányzat Jegyzője, mint építéshatóság véleményének kikérésével az OTEK augusztus 6-án hatályos állapotát figyelembe véve Törtel Község helyi építési szabályzatáról az alábbi rendeletet alkotja: I. fejezet V%LTALÁNOS RENDELKEZÉSEKI 1.~ A rendelet hatálya, alkalmazása (1) Jelen rendelet területi hatálya Törtel Község teljes közigazgatási területére kiterjed. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen telket alakítani, épületet és más építményt (műtárgyat is ideértve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Etv) továbbá az Országos településrendezési és építési követelményeknek (továbbiakban: OTEK) valamint e rendelet (továbbiakban: HESZ) és mellékletei együttes alkalmazásával szabad. (3) Jelen rendelet mellékletei: - 1.számú melléklet: SZ-l jelű tervlap (Közigazgatási terület szabályozási terve, M = 1: ) - 2. számú melléklet: SZ-2 jelű tervlap (Belterület szabályozási terve, M = 1: 4000) - 3. számú melléklet: Fogalom meghatározás (4) A rendelet területi és tárgyi hatálya minden természetes és jogi személyre nézve kötelező. (5) A rendeletben foglalt előírásoktól való eltérésre kizárólag a HÉSZ és a szabályozási terv módosításával van lehetőség. 2.~ Épületelhelyezés különös szabályai (1) Az újonnan beépítésre vagy jelentős átépítésre kerülő területek építési övezeteiben a megengedett környezetterhelési határértékeket, valamint a terepszint alatt elhelyezhető építmények körét az egyes építési övezetek előírásai tartalmazzák. (2) Az építési helyen belül melléképítmény bárhol elhelyezhető, ahol az övezeti előírás erre vonatkozóan nem rendelkezik. (3) A belvíz által veszélyeztetett területeken az SZ-1, SZ-2 jelű tervlapokon ábrázoltak szerint az épületek földszinti padlószintje 0,60-0,75 m -re emelendő ki a terepszinthez viszonyítva, talajvíz elleni szigetelés technológiájának kivitelezése mellett. 2

3 (4) Törtel község építési övezeteiben a kialakítható építési telek minimális szélessége 14,00 méter legyen. 3*~ (1) Az SZ 1 jelű szabályozási tervlapon jelölt, a teljes közigazgatási területre kiterjedő széleróziónak kitett terület övezetében, a meglévő természetközeli területek művelési ága megtartandó, a szélerózió mértékének csökkentése érdekében a mezővédő erdősáv illetve erdőterület telepítése elsődleges prioritású. (2) Az SZ 1 jelű szabályozási tervlapon jelölt térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetében hírközlő torony és szélkerék nem helyezhető el, Új közművezeték kiépítése csak felszín alatti kivitelezéssel történhet. Epítmények közül csak lakóépület (tanya) építhető -hagyományos építőanyagok és építészeti formák alkalmazásával-, Új bányatelek nem nyitható. (3) Az SZ 1 jelű szabályozási tervlapon jelölt ökológiai (zöld) folyosó és magterület övezetében Új külszíni művelési bányanem~. nyitható1 meglévő külszíni művelési bánya nem bővíthető, távközlési-, energetikai célú magasépítmény nem helyezhető el, környezetszennyező, létesítmények (p1. szennyvíziszaptároló-, hígtrágyatároló, stb.) nem létesíthetők az övezetek védelme érdekében. Közlekedési célú infrastruktúra csak a területileg illetékes természetvédelmi hatóság hozzájárulásával engedélyezhető. (4) Az SZ 2 jelű szabályozási tervlapon jelölt, kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi terület övezetében új bányatelek nem nyitható. (5) Az SZ 1 jelű szabályozási tervlapon jelölt rendszeresen belvízjárta terület övezetében az épületek földszinti padlószintje 0,60-0,75 m -re emelendő ki a terepszinthez viszonyítva, talajvíz elleni szigetelés technológiájának kivitelezése mellett. II. fejezet ~TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ELŐÍRÁSOKI 4. ~ A területfelhasználási egységek általános előírásai (1) Törtel község közigazgatási területe az alábbi területfelhasználási egységekre tagozódik a településszerkezeti tervnek megfelelően: a.) Beépítésre szánt területek: aa.) Lakóterület: kisvárosias (Lk) falusias (Lfl, 2) ab.) Gazdasági terület: kereskedelmi szolgáltató (Gkszl, 2, 3) -)

4 ipari terület (Gipi) ac.) Különleges terület: (Ktur, Ká) b.) Beépítésre nem szánt területek: ba.) Különleges beépítésre nem szánt terület: (Kksp, Kkt, Kkhol, Kkho2, Kkbá) bb.) Közlekedési és közmű elhelyezési, hírközlési terület (Köul 5) bc.) Zöldterület bd.) Erdőterület be.) Mezőgazdasági területek bf.) Természetközeli területek bg.) Vízgazdálkodási (Z) (EG, EGk) (Má, Mágy, Mák, Mágyk, Mkl, Mk2) (Tk) (V1 Vü, Vzp) (2) Az egyes területfelhasználási egységek lehatárolását és építési övezetekre, övezetekre való felosztását a szabályozási tervlapok tartalmazzák. III. fejezet ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK RÉSZLETES ELŐÍRÁSAI Li. LAKÓTERÜLETEK~ 5. ~ A lakóterületek tagolódása (1) A lakóterületek sajátos építési használatuk általános jellegük szerint Törtelen a következő területfelhasználási egységekre tagolódnak: a.) Kisvárosias lakóterület: Lk jelű építési övezet b.) Falusias lakóterület: Lfl. jelű építési övezet Lf 2 jelű építési övezet 6. ~ A. Kisvárosias lakóterület (1) ~ jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (jellemzően az intézmények és lakóépületek elhelyezésére szolgál) a.) Az építési övezetben elhelyezhető: aa.) lakóépület 4

5 vendéglátó ab.) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, épület ac.) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású, kézműipari építmény nettó 50 m2 alapterület főhelyiség tekintetében ad.) a fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények (garázs, tároló - épület). b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető: ba.) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület bb.) sportépítmény bc.) igazgatási épület bd.) szálláshely szolgáltató épület c.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 500 m2. d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló, a 18,00 m -nél szélesebb és saroktelek esetén az épület az építési helyen belül szabadonállóan is elhelyezhető. e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 % intézmények esetén: 6O%. f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m, intézmények esetén: 9,00 m. g.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes. h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %. i.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető. j.) Az építési övezetben az előkert mérete: K (K= kialakult). k.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el: ka.) közműbecsatlakozási műtárgy kb.) hulladéktartály tároló kc.) kirakatszekrény kd.) kerti építmény ke.) zászlótartó oszlop. I.) Az építési övezetben melléképület, az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető. Elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani: Ia.) a lakóépülettel azonos oldalhatáron a főépülettel legfeljebb azonos építménymagassággal építhető m.) Az építési övezetben új állattartó épület nem helyezhető el. B~ Falusias lakóterület (2) ~ jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (jellemzően kistelkes) a.) Az építési övezetben elhelyezhető: 5

6 aa.) legfeljebb kétlakásos lakóépület ab.) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület ac.) szálláshely szolgáltató épület ad.) kézműipari építmény 40m 2 főhelyiség tekintetében ae.) helyi igazgatási, oktatási, egészségügyi, szociális épület af.) sportépítmény ag.) melléképület b.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 650 m2. c.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló, a 18,00 m -nél szélesebb és saroktelek esetén az épület az építési helyen belül szabadonállóan is elhelyezhető. d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %. e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 5,00 m. f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes, külterületen: részleges. g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %. h.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető. i.) Az építési övezetben az előkert mérete: K (K=kialakult). j.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el: ja.) közműbecsatlakozási műtárgy, külterületen közműpótló műtárgy jb.) hulladéktartály tároló jc.) kerti építmény jd.) háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem je.) állatkifutó jf.) trágyatároló, komposztáló jg.) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló jh.) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop k.) Az építési övezetben melléképület, az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető. Elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani: ka.) a lakóépülettel azonos oldalhatáron a főépülettel legfeljebb azonos építménymagassággal építhető. I.) Az építési övezetben a lakózóna az utcavonali telekhatártól számított 20,00 méter távolságig tart, abban állattartó épület nem helyezhető el, kivéve külterületi lakóépületeknél. (3) j~j jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (jellemzően nagytelkes lakóterület) a.) Az építési övezetben elhelyezhető: aa.) legfeljebb kétlakásos lakóépület 6

7 ab.) mezőgazdasági, illetve egyéb a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró üzemi építmény ac.) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület ad.) szálláshely szolgáltató épület ae.) kézműipari építmény af.) helyi igazgatási, oktatási, egészségügyi, szociális épület ag.) sportépítmény ah.) melléképület b.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 1000 m2. c.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló, a 18,00 m -nél szélesebb és saroktelek esetén az épület az építési helyen belül szabadonállóan is elhelyezhető. d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 25 OJ~~ e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m, gazdasági építmény esetén: 7,50m. f.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %~ g.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes. h.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető. i.) Az építési övezetben az előkert mérete: K (K=kialakult). j.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el: ja.) közműbecsatlakozási műtárgy jb.) hulladéktartály tároló jc.) kerti építmény jd.) háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem je.) állatkifutó jf.) trágyatároló, komposztáló jg.) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló jh.) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna- és zászlóta rtó oszlop ji.) mezőgazdasági géptároló jj.) fóliasátor k.) Az építési övezetben melléképület, az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető. I.) Az építési övezetben a lakózóna az utcavonali telekhatártól számított 25,00 méter távolságig tart, abban állattartó épület nem helyezhető el. 7. ~ (1) A lakóterület építési övezeteire vonatkozó előírások: 7

8 Sajátos Övez Kialakíth Beépít Beépített Megenge Zöldfel Előkert építési eti ató ési ség dett ület mérete használat jel legkisebb mód megenge Iegnagyo legkise szerinti telekterü dett bb bb terület let legnagyo építmény mérték méret bb magassá e m mértéke g m2 % m % Kisvárosias Lk ,00 30 K lakóterület Lfl ,00 40 K Falusi as lakóterület Lf ,00 40 K K = kialakult 2. GAZDASAGI TERÜLET~ A. Kereskedelmi, szolgáltató terület (1) Törtelen a gazdasági területet a szabályozási terv az alábbi jelű építési övezetekbe sorolja: (2) Gksz1~ jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (jellemzően kistelkesek) a.) Az építési övezetben elhelyezhető: aa.) mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, ab.) a gazdasági tevékenységű célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, ac.) igazgatási egyéb, irodaépület, ad.) üzemanyagtöltő b.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 1000 m2. c.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló. d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50 %~ e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m. f.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes. g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 25 % h.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető. 8

9 (3) Gksz2~ jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (nagytelkes) a.) Az építési övezetben elhelyezhető: aa.) mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, ab.) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó, és a személyzet számára szolgáló lakások, ac.) igazgatási, egyéb Irodaépület, ad.) üzemanyagtöltő b.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 3000 m2. c.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló. d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50 0/,~ a e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 12,50 m, technológiához tartozó építmények kivételével melynek legnagyobb építménymagassága : 16,00m f.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: részleges. g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %. h.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető. (4) Gksz3f jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (meglévő nagytelkes) a.) Az építési övezetben elhelyezhető: aa.) mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület (p1.: terménytárolás, terményfogadás, haszonállattartás épületei) ab.) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó, és a személyzet számára szolgáló lakások, ac.) igazgatási, egyéb irodaépület, ad.) üzemanyagtöltő b.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 4000 m2. c.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló. d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 60 % a e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 12,50 m, technológiához tartozó építmények kivételével, melynek legnagyobb építménymagassága: 16,00 m. 9

10 f.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: részleges. g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %. h.) A telep telekhatárain belüli meglévő erdősáv fenntartandó. i.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető. B. Egyéb Ipari terület (5) Gip1~ jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (külterületi kistel kes) a.) Az építési övezetben elhelyezhető: aa.) az ipar, energiaszolgáltatás és a településgazdálkodás építményei b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető: ba.) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a és a személyzet számára szolgáló lakások bb.) oktatási, egészségügyi, szociális épületek használó c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 2500 m2. d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló. e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %. f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m. A technológiához tartozó építmények kivételével, melynek legnagyobb építménymagassága: 12,00 m. g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: részleges. h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %. i.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető. j.) Melléképületek és melléképítmények közül csak az üzemeltetéshez és a technológiához szükséges építmények helyezhetők el. (7) Gazdasági terület építési övezeteire vonatkozó előírások: Sajátos Övezet Kialakít Beépít Beépítet Megeng Zöldfel építési i ható ési tség edett ület használat jel legkiseb mód megeng legnagy legkise szerinti b edett obb bb terület telekter legnagy építmén mérték ület obb y e méret mértéke magassá g m2 % % m O

11 Gkszl iooo SZ 50 7,50 25 Keresked elm i Gksz sz so 9,00 30 szolgáltató terület Gksz Z 60 12,50 20 Egyéb Ipari terület Gipi 2500 SZ 40 7, KÜLÖNLEGES TERÜLET~ (1) A különleges területek közé Törtelen azok a területek kerültek besorolásra, amelyek a rajtuk elhelyezkedő építmények különlegessége miatt eltérnek jelen rendelet 6.~ - 8.~ -ok szerinti területektől. (2) A beépítésre szánt különleges területeket a szabályozási terv az alábbi jelű építési övezetekbe sorolja: (3) Kturl jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (turisztikai terület és strand) a.) A területen a turisztika és strand rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el. b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető szálláshely szolgáltató épület. c.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 5000 m2. d.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló. e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %. f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m. g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes. h.) zöldfelület legkisebb mértéke: 60 % I.) Az építési övezetben terepszint alatti létesítmények közül csak a rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges építmények, műtárgyak helyezhetők el. j.) Az építési övezetben a technológiához szükséges műtárgyak elhelyezhetők. k.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el: ka.) közmű-becsatlakozási műtárgy, kb.) hulladéktartály tároló, kc.) kirakatszekrény, 11

12 kd.) kerti építmény, ke.) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas antenna oszlop, zászlótartó oszlop. I.) A telken belüli zöldfelület folyamatos fenntartásáról az üzemeltetőnek kell gondoskodni. (4) ~jj jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (állattartó telepek területe) a.) A területen a rendeltetésnek megfelelő, a funkcióhoz szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el. Az Új állattartó építmények korszerű technológiával létesítendők. b.) Az építési övezetben kivételesen vendégház, továbbá a tulajdonos és használó számára lakóépület elhelyezhető. c.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 5000 m2. d.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló. e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %. f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 12,50 m. A technológiához tartozó toronyszerű építmények kivételével. g.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges. h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 % i.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető. j.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el: ja.) hulladéktartály tároló jb.) közműpótló műtárgy jc.) állat ól, állatkifutó jd.) trágyatároló, komposztáló je.) siló (5) Különleges terület építési övezeteire vonatkozó előírások: Kialakíth Beépítet Megeng edett Zöldfel ató tség ület Sajátos legkiseb megeng legnagy obb legkise építési b Beépíté edett bb Ovezeti használat Jel telekterü si legnagy építmén mérték szerinti let mód obb > e terület méret mértéke magassa g Különleges terület m2 % % m Ktur SZ 30 7,

13 Ká SZ 40 12,50 40 IV. fejezet ÖVEZETEK RÉSZLETES ELŐÍRÁSAI 4. KÜLÖNLEGES, BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET~ 1o.~ (1) A különleges, beépítésre nem szánt területek Törtel közigazgatási területén a sportpálya, a temető, bányatelek, horgásztó és horgásztanya elhelyezésére szolgáló területek. (2) A különleges, beépítésre nem szánt, sportpálya területet a terv a ~ksp~ jelű övezetbe sorolja. a.) A (2) bekezdésben jelölt övezetben elhelyezhető: aa.) A rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges építmények, épületek, a terület max. 2 % -ig. b.) Sportépítmény építése esetén a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m. c.) A telekterületméret: K (kialakult). (3) A különleges, beépítésre nem szánt, temető területet a terv a ~ jelű övezetbe sorolja. a.) A (3) bekezdésben jelölt övezetben elhelyezhető: aa.) A rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges építmények, épületek, a terület max. 2% -ig. b.) Temetőkápolna, ravatalozó építése esetén a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m. (4) A különleges, beépítésre nem szánt, horgásztanya területet a terv a Kkho1~ jelű övezetbe sorolja. a.) A (4) bekezdésben jelölt övezetben elhelyezhető: aa.) A rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges építmények, épületek, a terület max. 2% -ig. b.) A horgásztanya területén elhelyezhető pihenőház, horgászstég, esőbeálló, csónakkikötő, padok, hirdetőtábla. (5) A különleges, beépítésre nem szánt, horgásztó területet a terv a Kkho2~ jelű övezetbe sorolja. a.) Az (5) bekezdésben jelölt övezetben elhelyezhető: 13

14 aa.) A rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges építmények, épületek, a terület max. 2% -ig. (6) A belterületen lévő különleges, beépítésre nem szánt, bányatelek területet a terv a Kkbáf jelű övezetbe sorolja. a.) A (6) bekezdésben jelölt övezetben elhelyezhető: aa.) Az üzemeltetéshez szükséges építmények, épületek, a terület max. 1% -ig. 5~ KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLET~ 11.~ (1) Közlekedési és közműelhelyezésre szolgáló terület Törtel közigazgatási területén az országos és helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozóhelyek (parkolók) a járdák és a gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgáló területek. (2) Az általános közlekedési és közműterületet a szabályozási terv KÖu~ jelű övezetekbe sorolja. a.) A (2) bekezdésben jelölt övezetben elhelyezhető: közlekedési építmények. b.) Az övezetben épület a kapcsolódó területfelhasználással azonos közművesítettség esetén létesíthető. (3) A közutak építési (szabályozási) szélességén belül a (2) a.) ban meghatározottakon túl, utcabútorok elhelyezhetők, illetve utcafásítás (növényzet) telepíthető. (4) A tervezett közlekedési területeket, létesítményeket, azok útépítési szélességeit a szabályozási terv tartalmazza. (5) Szabályozási tervlapokon jelölt utcanyitások, útszélesítések, átkötések, telkekre vonatkozó területi igénybevétele a digitális tervállományon mérhető. (6) Az (2) bekezdés szerinti terület sajátos használata, rendeltetése szerint Törtel az alábbiakra tagozódik: a.) Köu 1: Meglévő jelű (Abony - Nagykőrös), jelű (Cegléd - Kőröstetétlen) országos mellékút. b.) Köu 2: Meglévő helyi gyűjtőutak területei. c.) Köu 3: Települési kiszolgáló utak a település lakóterületén. Tervezett építési területe: 8,00 12,00 méter. d.) Köu 4: Tervezett külterületi feltáróutak területei Tervezett építési területe: 8,00 14,00 méter. 14

15 e.) Köu 5: Tervezett kerékpárutak területei Tervezett építési területe: 3,00 méter. 12. ~ (1) A közlekedési területek építési szélességét a terv szerint biztosítani kell. Mellettük csak akkor és úgy szabad építményt elhelyezni, amennyiben annak esetleges védőövezete sem érinti korlátozóan az Út használati értékét. (2) Külterületen a közlekedési területek védősávja a közlekedési szakhatóság és a létesítmény kezelőjének hozzájárulásával használható fel. (3) Külterületi mező- és erdőgazdasági (üzemi) utak, dűlőutak esetén az Út szélétől mért m -en belül építmény nem helyezhető el. (4) Az igazgatási területen az építmények (épületek) normatívák szerinti parkoló igényét telken belül kell biztosítani. (5) Az országos és gyűjtő utakat kétirányú járműforgalomra alkalmas útburkolattal és a belterület, illetőleg beépítésre szánt területek menti szakaszain kétoldali járdával. A kiszolgáló utakat egy- vagy kétirányú járműforgalomra alkalmas útburkolattal és legalább egyoldali járdával kell kiépíteni. Területükön szegélymentén elhelyezhetők az Út menti építmények közforgalmú gépkocsiparkolói. (6) Települési kiszolgáló és gyűjtőutak esetén amennyiben az útpálya szélessége és forgalomtechnikai adatok lehetővé teszik, kerékpársáv kialakítható. 13. ~ (1) A terv közlekedési és közműterületei közterületnek minősülnek. (2) Közmű és hírközlési létesítmény belterületen csak közterületen helyezhető el, külterületen a hálózati infrastruktúrák és külterületi vezetékek biztonsági sávját a vonatkozó jogszabályok szerint kell kialakítani. (3) Közműépítéseknél ágazati előírások szerinti védőtávolságait biztosítani kell. A védő távolságon belül mindennemű építési tevékenység csak az illetékes üzemeltető hozzájárulása esetén engedélyezhető. ~ ZÖLDTERŰ[Éi9 14.~ (1)Zöldterület Törtelen a szabályozási terven feltüntetettek szerint jelölt közpark, közkert területek. (2) A meglévő zöldterületeket a szabályozási terv ~ jelű övezetbe sorolja. a.) A Z jelű övezetben elhelyezhető: aa.) a pihenést és a testedzést szolgáló építmény (gyermekjátszószerek, spo rto I á st szolgáló pályák, stb.) 15

16 ab.) a területen utcabútorok, műalkotások, térplasztikák, szökőkút elhelyezhetők b.) Az övezetben épület a kapcsolódó területfelhasználással azonos közm űvesítettség esetén létesíthető. c.) Az övezetben építmény maximum 2w/o beépítettséggel helyezhető el. d.) A közparkot úgy kell kialakítani, hogy kerekesszékkel és gyermekkocsival megközelíthető és használható legyen. e.) A közparknak közútról közvetlenül megközelíthetőnek kell lennie. 7. ERDŐTERÜLET~ 15.~ (1)Az erdőterületeket a szabályozási terv az alábbi jelű övezetekbe sorolja: A. Gazdasági célú erdőterület (2) f~jj jelű övezet: a közigazgatási területen erdőgazdálkodási célú erdőterületek, hosszútávon erdősítésre kijelölt területek. a.) Az övezetben a m2 -t meghaladó területnagyságú telken a terület rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el, max. 0,5 % -os beépítettséggel. b.) Az övezetben a maximális építménymagasság: 7,50 m, ez alól kivételt az erdő- és vadgazdasági tevékenységhez szükséges építmények (p1. magasles) technológiai okból legfeljebb kétszeres magasságú lehet. c.) A kiváló termőhelyi adottságú erdőterület és az erdőtelepítésre alkalmas terület övezetének védelme érdekében új külszíni művelésű bánya nem nyitható. d.) Egk jelű korlátozott erdőterület övezetében a meglévő természetszerű művelési ágak megtartandók. Az övezetben erdőtelepítés, erdőfelújítás őshonos fajokkal, természetkímélő módon a termőhely-típusra jellemző elegyarányoknak megfelelően történjen. Épület, építmény nem helyezhető el. B. Védelmi célú erdőterület (3) ~ jelű övezet: a közigazgatási területen a volt hulladéklerakók rekultiváció utáni erdőterületei. a) Létesítendő véderdők területeit a tulajdonosnak a rekultivációs tervben meghatározottak szerint kell beültetni. b) Az övezet területe nem építhető be. 16

17 8. MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETi 16.~ (1) A mezőgazdasági terület Törtelen a szabályozási terven feltüntetettek szerint került kijelölésre. (2) A mezőgazdasági övezetek földrészletei a növénytermesztési és állattenyésztési tevékenységek területei, ezért itt jellemzően a mezőgazdasági tevékenységgel kapcsolatos termékfeldolgozás, tárolás és árusítás építményei helyezhetők el. (3) Az övezetben épület, építmény csak szabadonállóan helyezhető el. Legalább 10 m mélységű előkertet és a szomszédos telekhatártól minimum 6 méter telepítési távolságot kell biztosítani. (4) Az övezetben szélkerék létesíthető (kivéve a gyepterületeket) a vonatkozó telepítési előírások betartásával. A szélkerék magassága az egyes övezetekben meghatározott legnagyobb építménymagasságot túllépheti, maximum a megengedett legnagyobb építménymagasság másfélszeresével. (5) Az épületek földszinti padlószintje maximum 75 cm -rel emelhető ki a terepszinthez viszonyítva. (6) Telekmegosztás nem engedélyezhető, ha a beépített telek a megosztás előtti vagy utáni állapotában a megengedett beépítettséget túllépő területűvé válik. 17. ~ (1) Az övezetben elhelyezhető építményeket tájba illően, hagyományos építőanyagok és építészeti formák alkalmazásával kell kialakítani. Hullámpala, fém-, azbeszt-, műanyaglemez sem oldalfalként, sem héjazatként nem alkalmazható. Kivételt képeznek a technológiai céllal létesült építmények (p1. silók, szárítók, stb.) (2) Az övezetben birtokközpont kialakítható a hatályos jogszabályoknak megfelelően. (3) A birtokközpont telkén a növénytermesztés, az állattartás és állattenyésztés és a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás, árusítás, valamint a mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó szállás jellegű épület, vendéglátó épület helyezhető el. (4) Az övezetben a természetvédelmi szempontú kijelölés alatt álló területekhez tartozó gyep, rét, legelő, mocsár nádas művelési ágú területeken, valamint ezen területekkel körbevett szántó területeken épület, építmény nem helyezhető el. (5) A természetvédelmi szempontú kijelölés alatt álló területeken lévő, azok szélterületein elhelyezkedő szántó művelési ágú területeken kizárólag mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó gazdasági épület helyezhető el, 1 ha telekterület esetén max. 1,5 %-os beépíthetőséggel. Ezen területeken lakó-, vagy szálláshely célú épület, építmény nem helyezhető el. (6) A mezőgazdasági területet a szabályozási terv az alábbi jelű övezetekbe sorolja: 17

18 18. ~ A. Általános mezőgazdasági terület (1) ~ jelű övezet: Törtelen a külterületi mezőgazdasági szántó művelési ág területei. a.) Az övezetben elhelyezhető lakó (tanya) épület max. 4,50 m építménymagassággal, továbbá állattartó épület, mezőgazdasági termény és géptároló, fóliasátor, stb. technológia függvényében max. 7,50 m építménymagassággal. b.) A mezőgazdasági terület 1500 m2-t meghaladó telkén építmény 3v/o -os beépítettséggel helyezhető el. c.) Lakóépület (tanya) 6000 m2 telekterület felett helyezhető el, maximum 1,5 % beépítettséggel. d.) Belterületi általános mezőgazdasági terület övezetében gazdasági épületek közül csak a falusias lakóterület építési övezeténél meghatározott funkciójúak helyezhetők el. e.) Az övezetben a közművesítettség mértéke: hiányos. f.) Az övezetben új lakóépület (tanya) építése esetén a tetőhajlásszög közé essen. g.) Az övezetben lakó (tanya) épület építhető, anyaghasználatban hagyományos építőanyagok (tégla, vályog, nádfedés, cserépfedés, zsindely) felhasználásával, továbbá nyeregtetős kiképzéssel, hosszanti elrendezéssel megvalósítva. h.) A 6000 m2 - nél kisebb területű telken amennyiben meglévő beépítés van, akkor az fenntartható, felújítható, de további növelése (alapterület bővítés, emeletráépítés) nem engedélyezhető. i.) Az Mák jelű korlátozott mezőgazdasági terület övezetében épület, építmény nem helyezhető el. 19. ~ B. Mezőgazdasági gyepterület (1) rmágyl jelű övezet: Törtel külterületén található gyep művelési ág területei. a.) Az övezetben a többségében gyep, legelő művelési ágú területek viszonylag egybefüggő részei tartoznak, ahol a legeltetés, állattartás jelenti a fő gazdálkodási tevékenységet. b.) A természetközeli élőhelyek területén a gyep elsődlegesen védelmi funkciót lát el, a termelési, gazdálkodási funkció itt másodlagos. 18

19 c.) Az övezetben csak a legeltető állattartáshoz szükséges építmények helyezhetők el, 1500m2 telekterületnél nagyobb földrészleten maximum 3%-os beépítettséggel és maximum 4,5 méter építménymagassággal. d.) Mágyk jelű korlátozott mezőgazdasági gyepterület övezetében a meglévő természetszerű művelési ágak megtartandók. Gyepes területen fásítás nem történhet. Az alövezetben épület, építmény nem helyezhető el. 20. ~ C. Kertes mezőgazdasági terület (1) Mk1~ jelű övezet szabályozási terven jelölt kertes mezőgazdasági területek. a) Az övezetben a 720,00 m2-t el nem érő területű telken épület, építmény nem helyezhető el b) Az övezetben a m2 közötti területnagyságú telken - a nádas, gyep, szántó művelési ág kivételével - telkenként a tárolás célját szolgáló, legfeljebb egy gazdasági épület helyezhető el, amelynek a bruttó területe legfeljebb a telekterülete 3,0%-a, de a 30m2-t nem haladhatja meg. c) Az övezetben az 1500m2-t meghaladó területű telken építmény legfeljebb 3;0%-os beépíthetőség gel helyezhető el. d) Az övezetben intenzívebb művelés nem folytatható, a jelenlegi művelési ág nem változtatható meg. e) Az övezetben lakóépület nem építhető. f) Az övezetben a meglévő lakó (üdülő) épület fenntartható, felújítható alapterület bővítés nélkül. (2) Mk2~ jelű övezet szabályozási terven jelölt kertes/gyümölcsös mezőgazdasági területek. a) Az övezetben épület, építmény, lakóépület nem helyezhető el. 9. TERMÉSZETKÖZELI TERÜLET~ 21» ~ (1) A ~jelű természetközeli terület (nagyobb kiterjedésű mocsarak és nádasok területei) Törtelen a Szabályozási terven feltüntetettek szerint került kijelölésre. (2) Az övezet területén a művelési ág nem változtatható meg, az élőhely fenntartandó. (3) Az övezet területén épület, építmény nem helyezhető el. 19

20 110. VIZGAZDALKODASI TERÜLETI 22. ~ (1) A vízgazdálkodási terület Törtelen a szabályozási terven feltüntetettek szerint került kijelölésre. (2) A vízgazdálkodási területet a szabályozási terv: V, V, V~p - jelű övezetekbe sorolja. (3) ~ jelű övezet: a jelentősebb belvízelvezető, -öntözőcsatornák területei. a.) A kisvízfolyások természeti területen kívüli szakaszainak partéltől mért 10 méter széles fenntartási sávja a külterületen csak gyepként (rét, legelő) alakítható ki, valamint az üzemi Út fenntartandó. A természetszerű szakaszok ezen kívül nádasként, galériaerdőként is fenntarthatók. b.) A vízfolyások, vízmedrek területét érintő beavatkozások vízjogi engedély alapján végezhetők, természeti terület esetén a természetvédelmi szakhatóság egyetértésével. (4) ~jelű övezet: vízbeszerzési, vízmű területek, vízgazdálkodási üzemi területei. a.) Az övezetben a vízbeszerzéshez, víz- és szennyvízkezeléshez, vízkárelhárításhoz szükséges építmények, műtárgyak, technológiai berendezések helyezhetők el. b.) A vízbeszerzési területek (vízműkutak) 10,00 méteres sugarú védőtávolságán belül (hidrogeológiai védőidom) mindenfajta építési tevékenység tilos. (5) ~jj1 jelű övezet: záportározó. a) Az övezetben a szabadidő, rekreáció rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el, maximum 2% -os beépítettséggel. b) Az övezetben kivételesen elhelyezhető: csónaktároló, kerékpártároló. c) Az övezetben a technológiához szükséges műtárgyak elhelyezhetők. d) A telken belüli zöldfelület folyamatos fenntartásáról az üzemeltetőnek kell gondoskodni. V. fejezet MűvI ÉS TERMÉSZETI ÉRTÉKVÉDELEMI 23.~ A műemlék, a településszerkezet és a településkép védelme. 20

21 (1) Egyedi művi védelem: az országos műemléki védelem alatt álló és a helyi védelemre tervezett épületek jellemző adatait a helyi értékvédelmi vizsgálat tartalmazza. (2) A helyi védelemre javasolt épületekről önkormányzati értékvédelmi rendelet rendelkezik. 24.~ Természet és tájvédelem (1) A természet és tájvédelmi területeket a Natura 2000 Egyezmény végrehajtásaként kiemelt jelentőségű természetmegőrzési területek a különleges madárvédelmi területek, az Országos ökológiai hálózat övezetéhez tartozó területek valamint az ex-lege védett szikes tavak területei alkotják. (2) Ex lege védettségű a közigazgatási területen található több kunhalom területe. (SZ 1 jelű szabályozási tervlap alapján) (3) A település területén tájképvédelmi szempontból a térségi jelentőségi tájképvédelmi terület övezetének területei tartoznak. (SZ 1 jelű szabályozási tervlap alapján) A kunhalom és 30 méteres környezetének területe mezőgazdaságilag nem művelhető, nem bolygatható, meg nem bontható, el nem hordható a kialakult tájképi látvány megőrzése céljából. 25~ ~ Kulturális örökség védelme (1) Régészeti területnek minősülnek a szabályozási tervlapon ábrázolt területek. (2) A régészeti érdekű területekről a régészeti örökség elemei csak régészeti feltárás keretében mozdíthatók el. A régészeti érdekű területeken bármilyen földmunkával járó fejlesztés, beruházás megkezdése előtt régészeti állapotfelmérést kell készíteni. Ennek hiányában minden földmunkához régészeti megfigyelést kell biztosítani. VI. fejezet EGYÉB ELŐÍRÁSOK~ 26.~ Telekkiosztás, telekrendezés általános szabályai (1) Új nyúlványos (nyeles) telek nem alakítható ki. 27. ~. Építmények elhelyezése, építési telkek beépítése (1) Melléképítmény önállóan, főépület nélkül nem építhető. 21

22 (2) Ingatlanonként az építési helyen belül több főrendeltetésű épület is elhelyezhető, a védőtávolságok betart:ásával, úgy, hogy az a kialakult utcaképet ne rontsa. (3) Kialakult beépítési területen foghíj beépítésnél az illeszkedés szabályait figyelembe véve az előkert mérete egyúttal a kötelező építési vonalat is jelenti. 2& ~ Az építmény és a telekhatár közötti távolság (1) Az előkert mérete az egyes építési övezetekben került meghatározásra. a.) Az építési vonal távolsága a szabályozási vonaltól megegyezik az adott építési övezetben az előkert méretével. 0,00 m előkert esetén az építési vonal megegyezik a szabályozási vonallal. (2) Oldalhatáron álló beépítés esetén az épület elhelyezés a telekhatártól maximum 1,00 m -re történhet. 29. ~ Építmény elhelyezése közterületen (1) Közterületen gépkocsi tároló nem létesíthető, egyéb építmény a vonatkozó övezeti előírásoknak megfelelően helyezhető el. (2) Közterületen elhelyezendő építmények tekintetében jelen rendelet 11. ~. (2) és 12. ~. (1) bekezdéseit figyelembe kell venni. 30. ~ Lakott terület, tanya építése (1) Az SZ-l jelű szabályozási tervenjelölt lakott terület, tanya, udvar művelési ág alól kivett területen amennyiben meglévő beépítés van, akkor az fenntartható, felújítható, de további növelése csak az adott övezetben előírt feltételek esetén engedélyezhető. (2) Meglévő tanyaépület elbontása esetén a tanyatelken az visszaépíthető alapterület növelése nélkül. (3) Meglévő tanya alapterület növelése és új tanya építése csak az adott övezetben előírt feltételek esetén engedélyezhető. VII. fejezet SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEKI. 31.~ Építési tilalmak és korlátozások (1) A településrendezési feladatok megvalósítása érdekében Törtel község közigazgatási területén az SZ 1, SZ 2 jelű szabályozási tervlapokon jelölt új 22

23 utcák kialakítása, illetve meglévő utcák szélesítése esetében a történő lejegyzés sajátos jogintézménye kerül elrendelésre. helyi közút céljára VIII. fejezet IzÁRÓ RENDELKEZÉSEK~ 32. ~ Hatályba lépés (1) Jelen rendelet és a rendelet mellékletét képező szabályozási tervlapok a jóváhagyását követő 30. napján lép hatályba. Jelen rendelet előírásait a hatályba lépést követően indított engedélyezési eljárásoknál kell alkalmazni. (2) A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik. Törtel, október hó 03. nap. Jegyző FOGALOM MEGHATÁROZÁS 3. számú melléklet Lakózóna: az építési telken belül a főépület elhelyezésére szolgáló terület Mell ékép ü let: A rendeltetési egységhez tartozó egyéb, kiegészítő helyiséget (tárolás, állattartás, a fő rendeltetési egység működéséhez kapcsolódó tevékenységek) magába foglaló önálló épület. 23