ELŐTERJESZTÉS. a Budapest XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testülete ülésére. Tisztelt Képviselő-testület!

Átírás

1 Budapest XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Polgármester Képviselő-testület nyilvános ülésének anyaga (SzMSz 17. (1 bek. ELŐTERJESZTÉS a Budapest XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testülete ülésére Tárgy: Ingatlanok értékesítésre történő kijelölése Tisztelt Képviselő-testület! A Budapest XII., hrsz.-ú, m2 alapterületű, kivett beépített terület megnevezésű ingatlan a Magyar Állam tulajdonában és a Honvédelmi Minisztérium vagyonkezelésében áll. Területéből 22 m2-t ELMŰ vezetékjog terhel, az ingatlan tulajdoni lapjára az Önkormányzat elővásárlási joga került feljegyzésre. A Budapest XII., hrsz.-ú ingatlan az egyes állami tulajdonban lévő vagyontárgyak önkormányzatok tulajdonába adásáról szóló évi XXXIII. törvény. 1. -a alapján került az Önkormányzat tulajdonába, területe 1684 m2, megnevezése kivett közterület. A természetben azonban közterületként nem létezik. A Budapest XII., 10736/2 hrsz.-ú, m2 alapterületű, kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlan a Magyar Állam tulajdonában és a Honvédelmi Minisztérium vagyonkezelésében áll. Területéből 34 m m2 területrészt ELMŰ vezetékjog terhel, az ingatlan tulajdoni lapjára az Önkormányzat elővásárlási joga került feljegyzésre. A Budapest XII., hrsz.-ú kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlan 3262 m2 alapterületű. Az ingatlan 2/3-ad tulajdoni arányban Mondovits Endréné, 1/3-ad tulajdoni arányban Mondovits Endre tulajdonát képezi. A bejegyzett tulajdonosok elhaltak, leszármazottaik Garadnayné Mandovits Ibolya, Mandovits László Dezső és Mandovits Endre Károly. Az Önkormányzat elővásárlási joga az ingatlan tulajdoni lapján feltüntetésre került az ingatlan-nyilvántartásban. A Honvédelmi Minisztérium tekintettel a több mint 15 éve fennálló háborítatlan birtoklásra pert indított az ingatlan tulajdonjogának, elbirtoklás jogcímén történő megszerzése érdekében, a peres eljárás folyamatban van. A Budapest XII. kerület hrsz-ú, Virányos út 9. szám alatti kivett beépítetlen terület megnevezésű m2 alapterületű ingatlan az egyes állami tulajdonban lévő vagyontárgyak önkormányzatok tulajdonába adásáról szóló évi XXXIII. törvény 1. -a alapján került az Önkormányzat tulajdonába. Területéből 1 m2-t ELMŰ vezetékjog terhel. Az ingatlan területén a katonai objektum épületein kívül egy helyi védelemre javasolt, egylakásos villaépület áll, melynek 110 m2 nagyságú részében bérlő tartózkodik.

2 hom okozó hom okozó A felsorolt ingatlanok területén (továbbiakban: Ingatlanegyüttesen áll a Honvédelmi Minisztérium Haditechnikai Intézete. Az épületet tárgyi ingatlanok nagy részének igénybevételével építették meg. Az Ingatlanegyüttes részben beépített, a földhivatali nyilvántartásban az épületek feltüntetésére nem került sor. A katonai objektum felépítményei az egész Ingatlanegyüttes területén elszórtan, kisebb-nagyobb egységekben helyezkednek el, az épületek a telekhatárokon átnyúlnak /5 /5 /5 / (10 (10 (10757/4 ( / / /2 (10744 (10 ( /1 33 (10744 ( a Napos Napos Napos Napos Napos út L6-XII/Sz / / / /1 IZ-XII/AI1 Iskola II II II II (10 (10759 (10759/1 (10759/1 759/ /4 /4 5b 10742/1 6c 6b 6a 10742/2 22 II 22 I 10736/ I (10759 (10759/1 (10759/1 /1 / (10711/7 (10711/7 (10711/7 711/ /3 (10744 ( / / / /2 11b 11b 11b 88 Napos Napos Napos Napos Napos út /4 /4 /4 24a 24a 24a 24c 24c 24c 10712/4 (10730 (10730 (10730 (10730 ( / /3 / /2 11a 11a 11a Virányos Virányos Virányos Virányos Virányos út út út út IZ-XII/AI /2 K-HT-XII/2 20,0 22,0 22,0 22,0 22,0 22, / / / /2 736/2 (10735(10735 (10735 ( (10735 (10735 ( b 20b 20b 20b 20b K-HT-XII/1 Szilágyi Szilágyi Szilágyi Szilágyi Szilágyi Erzsébet Erzsébet Erzsébet Erzsébet Erzsébet fasor fasor fasor fasor fasor L6-XII/Sz / / / / /7 1b / / /8 /8 1a (10718 (10718 (10730 ( Fészek Fészek Fészek Fészek Fészek utca utca utca utca utca ,0 IZ-XII/AI / / / / (10730 (10730 (10730 (10735 ( /1 P 10714/ /1 333 (10671 ( ,0 9,0 9,0 9,0 9, / / / szolgáltatóház 23 Fészek Fészek Fészek Fészek Fészek utca utca utca utca utca / / (10 (10718 (10718 (10718 (10541 (10541/2 (10718 (10 ( / /4 10b 10b 10720/1 10a 10a 10a 10a 10a 10720/ / / c 6b L6-XII/Sz2 55 Virányos út a 4b 10728/3 ( /2 Sota Rusztaveli Rusztaveli Rusztaveli Rusztaveli Rusztaveli tér Étter em 4a Kútvölgyi Kútvölgyi Kútvölgyi Kútvölgyi Kútvölgyi út HOM 2b 10171/6 HOM IZ-XII/AI9 2a 12 ÓVODA 10171/6 Óvoda 10171/3 Nővér Nővér Nővér Nővér Nővér szálló szálló szálló szálló szálló 10 Kútvölgyi út K-EÜ-XII/ /5 A Budapest XII., hrsz.-ú, és Budapest XII., 10736/2 hrsz.-ú. ingatlanok övezeti besorolása honvédségi területek K-HT-XII/1 és K-HT-XII/2. Az építési övezetek területe a honvédelmi létesítmények, az azokhoz tartozó szálláshely épületek, valamint a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló intézmények és irodaépületek elhelyezésére szolgál. Az építési övezetek területén épületet csak szabadon álló beépítési mód szerint lehet elhelyezni. A Budapest XII., hrsz.-ú és Budapest XII. kerület hrsz-ú ingatlanok övezeti besorolása: IZ-XII/AI1, jelentős zöldfelületű intézményterületek alapintézményi építési övezete. Az IZ-XII/AI jelű építési övezet területén kizárólag: a oktatási épületek, b művelődési és kulturális célú épületek, c egészségügyi épületek, d igazgatási épületek, e az építési övezetben meghatározott maximális bruttó szintterületi mutatójú kiskereskedelmi épületek helyezhetők el.

3 Fent jelzett ingatlanok vonatkozásában a Honvédelmi Minisztérium megkereste az Önkormányzatot és az ingatlanok együttes értékesítésének lehetőségét ajánlotta fel. A természetben egy egységet alkotó ingatlanok együttes hasznosítása a tulajdonosok közös érdeke. A Honvédelmi Minisztérium és az Önkormányzat (továbbiakban: Felek együttműködési megállapodást (továbbiakban: Megállapodás terveznek kötni. A Megállapodás megkötésének célja, hogy az értékesítési eljárás előkészítése, lefolytatása, a befolyt vételár és a felmerült költségek megosztása tekintetében szabályozza a Feleket megillető jogokat és őket terhelő kötelezettségeket. Az együttes értékesítésre nyilvános pályázat útján kerülne sor. A Megállapodás alapján az önkormányzat vállalásai: - A Budapest XII., hrsz.-ú ingatlan vonatkozásában az Önkormányzat vállalja, hogy beszerzi a hatáskörrel rendelkező szerve döntését az ingatlan törzsvagyonból történő kivonásáról, továbbá az ingatlan ingatlan-nyilvántartási megnevezésének megváltoztatásához és az épületek feltüntetéséhez szükséges hatósági bizonyítványt. - A Budapest XII. kerület hrsz.-on, a természetben Budapest XII. ker. Virányos utca 9. fszt. 1. sz. alatt található 110 m2 alapterületű, 3,5 szoba komfortos szolgálati lakás. Az ingatlanban jelenleg özv. Kovács Vencelné dr., valamint menye és unokája, Kovácsné Komócsin Katalin és Kovács Zsófia tartózkodnak. A Megállapodás alapján az Önkormányzat vállalja a bérleti jogviszony megszüntetését és az épület kiürítését. A Megállapodás alapján a Honvédelmi Minisztérium vállalásai: - Az Ingatlanegyüttes épületállományának ingatlan-nyilvántartásban történő feltüntetéséhez a Honvédelmi Minisztérium vállalja, hogy elkészítteti a szükséges változási vázrajzokat, beszerzi a Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivataltól az épületek fennállásáról szóló hatósági bizonyítványt, és az Önkormányzat által rendelkezésre bocsátott hatósági bizonyítvánnyal együtt kérelmezi a változás ingatlan-nyilvántartási átvezetését. A Honvédelmi Minisztérium intézkedik az Ingatlanegyüttes katonai és honvédelmi célra történő feleslegessé nyilvánításáról. - A Honvédelmi Minisztérium megkísérli a Budapest XII., hrsz.-ú tulajdonjogát peres eljárás keretében vagy peren kívül megszerezni. A költségek viselése és az értékesítésből befolyt vételár megosztása: - Felek az értékesítés során felmerült költségek és az értékesítésből befolyt vételár értékarányos megosztásában állapodnak meg. - Felek az Ingatlanegyüttes minimális értékesítési áraként az FHB Ingatlan Zrt. értékbecslésében meghatározott kölcsönösen elfogadott forgalmi értékek alapján, nettó ,- Ft összeget állapítanak meg, ha azonban a pályázat a Budapest XII., hrsz.-ú ingatlan nélkül kerül kiírásra, úgy a minimális értékesítési árat Felek figyelemmel a kölcsönösen elfogadott forgalmi értékekre nettó ,- Ft összegben határozzák meg. - A Megállapodásban foglaltak, valamint az értékesítés teljesülése esetén a befolyt vételárból a fentebb rögzített minimum értékesítési árak figyelembe vételével a Honvédelmi Minisztériumot értékarányosan 74,6%, az Önkormányzatot 25,4% illeti meg. Amennyiben a Honvédelmi Minisztérium Budapest XII., hrsz.-ú ingatlan tulajdonjogát a pályázat kiírásáig nem szerzi meg, és az értékesítésre az ingatlan nélkül kerül sor, úgy a vételárból a Honvédelmi Minisztériumot értékarányosan 73,66% az Önkormányzatot 26,34% illeti meg.

4 - A megosztás alapjaként az FHB Ingatlan Zrt. által február 26-án kelt értékbecslésben meghatározott alábbi forgalmi értékek kerülnek elfogadásra: Budapest XII., hrsz.: ,- Ft + áfa Budapest XII., hrsz.: ,- Ft + áfa Budapest XII., 10736/2 hrsz.: ,- Ft + áfa Budapest XII., hrsz.: ,- Ft + áfa Budapest XII., hrsz.: ,- Ft + áfa - A Megállapodással kapcsolatosan a Felek által végzett feladatok végrehajtásáért egymástól külön díjazást nem igényelnek, az Ingatlanegyüttes értékesítési eljárásának előkészítésével, lefolytatásával kapcsolatosan felmerült szükséges, számlákkal igazolt költségeket azonban függetlenül a pályázati eljárás eredményességétől értékarányosan a fentiek szerint megosztják. A Megállapodás értelmében az Ingatlanegyüttes értékesítésére nyilvános egyfordulós pályázat keretében kerül sor úgy, hogy - az Ingatlanegyüttesre vagy ha a Honvédelmi Minisztérium a hrsz.-ú ingatlan tulajdonjogát a pályázat kiírásáig nem szerzi a hrsz.-ú, hrsz.-ú 10736/2 hrsz.-ú és hrsz.-ú ingatlan tekintetében egy közös ajánlat tehető; - a pályázati kiírásban meghatározott minimálárnál alacsonyabb ajánlat nem tehető; - több személy közösen is tehet vételi ajánlatot; - az ajánlattevő több vételi ajánlatot, illetve többfajta (önálló és közös ajánlatot is tehet; - a pályázati biztosíték a fent meghatározottak szerinti megoszlásban kerül Felek letéti számlájára befizetésre; - az értékelés szempontja a legmagasabb összegű vételi ajánlat; - a pályázati ajánlatokat a Felek által létrehozott Értékelő Bizottság javaslata alapján az MNV Zrt. és az Önkormányzat Képviselő-testülete bírálja el; - az Értékelő Bizottságba a Honvédelmi Minisztérium 4 főt, az Önkormányzat 2 főt delegál, az elnöki feladatokat a Honvédelmi Minisztérium által kijelölt személy látja el; - a vételár pályázati biztosítékon felüli része a fent meghatározottak szerinti megoszlásban kerül megfizetésre Felek részére; - a költségek Feleket a fent meghatározottak szerint értékarányosan terhelik, elszámolására a korábban meghatározottak szerint kerül sor. Az Önkormányzat a Megállapodásban felhatalmazza a Honvédelmi Minisztériumot, hogy az értékesítési eljárást a fentiek figyelembevételével helyette és nevében folytassa le. A Megállapodás a Felek részéről a másik félhez intézett írásbeli egyoldalú nyilatkozattal 30 napos naptári nappal rendes felmondással megszüntethető. Ebben az esetben a rendes felmondás jogával élő fél köteles lesz a másik félnek az értékesítési eljárással kapcsolatban felmerült költségeit megtéríteni. A Budapest XII., hrsz.-ú, Budapest XII., 10736/2 hrsz.-ú, Budapest XII., hrsz.-ú ingatlanok esetében a Hegyvidék Kerületi Szabályozási Terv (KSZT augusztus 20-a óta elővásárlási jogot jelöl. A Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat (KVSZ 77. (1-(2 bekezdése értelmében a települési önkormányzatot elővásárlási jog illeti meg az építési szabályzatban és a szabályozási tervben meghatározott településrendezési célok - alapellátás megfelelő biztosítása, a rendezett településfejlődés biztosítása - megvalósításához szükséges ingatlanok esetében. Javaslom, hogy a tulajdoni lapon feltüntetett elővásárlási jogával az Önkormányzat a jelen eljárás során és a pályázati kiírásban rögzített, ,-Ft összegben meghatározott minimum értékesítési ár ismeretében ne éljen.

5 Kérem a Képviselő-testületet, hogy az előterjesztésben foglaltak és a Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat vagyona feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 4/1994. (III. 2. Budapest Főváros XII. kerületi önkormányzati rendelet (továbbiakban: Vagyonrendelet 6. (2 bekezdése, - mely szerint a tulajdonost megillető jogokat a Képviselő-testület gyakorolja - valamint a 12. (1 bekezdése értelmében, - mely alapján a Képviselő-testület dönt az üzleti vagyon körébe tartozó 150 millió Ft egyedi értékhatár feletti önkormányzati vagyontárgy elidegenítéséről - az alábbi határozati javaslatokban a döntést meghozni szíveskedjenek. Továbbá a Vagyonrendelet 12. (4 bekezdése alapján - mely kimondja, hogy az Önkormányzatot megillető, a településrendezési feladatok megvalósítását biztosító elővásárlási jog gyakorlásáról a Képviselő-testület jogosult lemondani - az alábbi határozati javaslatot elfogadni szíveskedjen. Tájékoztatom a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést véleményezésre megküldöm a Tulajdonosi és Városfejlesztési Bizottságnak, a Pénzügyi Bizottságának valamint a Környezetvédelmi és Közbiztonsági Bizottságnak. A Bizottságok döntéséről a testületi ülésen adok tájékoztatást. Határozati javaslatok: I. A Képviselő-testület úgy dönt, hogy a 172/2001. (VII.26. Bp. XII. ker. Hegyvidéki Önk. Kt. h. számú és a 250/2007. (XI.8. Bp. XII. ker. Hegyvidéki Önk. Kt. h. számú határozatait hatályon kívül helyezi. (A döntéshozatal módja: egyszerű többség. II. A Képviselő-testület úgy határoz, hogy Budapest XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat, Budapest XII. kerület hrsz-ú, Virányos út 9. szám alatt található ingatlant elidegenítésre kijelöli. (A döntéshozatal módja: egyszerű többség. III. A. Képviselő-testület úgy dönt, hogy a Budapest XII hrsz.-ú ingatlant a törzsvagyonból kivonja. B. Képviselő-testület úgy határoz, hogy a Budapest XII hrsz.-ú ingatlant elidegenítésre kijelöli. Jelen B. pont akkor lép hatályba, ha az ingatlan-nyilvántartás alapján az ingatlan közterületi jellege megszüntetésre kerül. (A döntéshozatal módja: egyszerű többség. IV. A Képviselő-testület úgy dönt, hogy a Budapest XII., hrsz.-ú, Budapest XII., hrsz.-ú, Budapest XII., 10736/2 hrsz.-ú, Budapest XII., hrsz.-ú, Budapest XII., hrsz.-ú ingatlanok tekintetében, az Önkormányzat részt vesz a Honvédelmi Minisztériummal történő közös értékesítésben. Ennek érdekében felhatalmazza a Polgármestert az Együttműködési Megállapodás aláírására és az esetlegesen később felmerülő technikai és ésszerűségi okokból szükségessé váló módosítások megtételére. Továbbá felhatalmazza a Polgármestert arra, hogy a fennálló ingatlanhasználat megszüntetésével kapcsolatos költségek megtérítésére vonatkozóan megállapodást kössön. (A döntéshozatal módja: egyszerű többség.

6 V. A Képviselő-testület úgy határoz, hogy a Budapest XII., hrsz.-ú, Budapest XII., 10736/2 hrsz.-ú, Budapest XII., hrsz.-ú ingatlanok tekintetében az előterjesztésben ismertetett pályázati eljárás során történő értékesítéssel összefüggésben és a feltételek ismeretében az elővásárlási jogát nem kívánja gyakorolni és felhatalmazza a Polgármestert a lemondó nyilatkozat megtételére. (A döntéshozatal módja: egyszerű többség. Budapest Hegyvidék, Láttam: Pokorni Zoltán polgármester dr. Borsodi Klaudia aljegyző Mellékletek: - 172/2001. (VII.26. Bp. XII. ker. Hegyvidéki Önk. Kt. h. számú és a 250/2007. (XI.8. Bp. XII. ker. Hegyvidéki Önk. Kt. h. számú határozatai