Ü Z L E T S Z A B Á L Y Z A T. a lakáscélú konzorciális OTP Hitelekre. Érvényes: december 14.

Átírás

1 OTP Bank Nyrt. OTP Jelzálogbank Zrt. Ü Z L E T S Z A B Á L Y Z A T a lakáscélú konzorciális OTP Hitelekre Érvényes: december 14.

2 2 I. BEVEZETŐ RENDELKEZÉSEK 1. Az OTP Bank Nyrt. a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének november 27. napján kelt, 983/1997/F. számú tevékenységi engedélyben, az OTP Jelzálogbank Zrt. a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének január 10. napján kelt, I-17/2002. számú tevékenységi engedélyben, valamint az azt kiegészítő február 3. napján kelt, E-I-29/2005. számú engedélyben foglalt felhatalmazása alapján jogosult lakáscélú hiteleket nyújtani. Jelen Üzletszabályzat a forintban és devizában nyilvántartott lakáscélú, konzorciális formában nyújtott OTP Hitelek igénybevételének feltételeit tartalmazza. Az OTP Bank Nyrt., illetve az OTP Jelzálogbank Zrt. abban az esetben nyújt konzorciális formában devizában nyilvántartott hiteleket, ha a kölcsönnyújtás szakaszos finanszírozással történik. A hitelnyújtást az OTP Bank Nyrt. és az OTP Jelzálogbank Zrt. (a továbbiakban együtt: Hitelezők) a november 22--én kötött, és február 22-én módosított, a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete által jóváhagyott együttműködési keretszerződés alapján, konzorciális formában gyakorolja. 2. Jelen Üzletszabályzatban felsorolt kölcsönök a Hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló évi CXII. törvény 2. számú mellékletének III. 13. pontja szerint lakossági kölcsönnek minősülnek, így kizárólag természetes személyek vehetik igénybe. A forintban nyilvántartott, konzorciális OTP Lakáshitel a lakáscélú állami támogatásokról szóló, 12/2001. (I. 31.) Korm. rendeletben szabályozott feltételek fennállása esetén jelzáloglevél-kamattámogatással, vagy kiegészítő kamattámogatással vehető igénybe. 3. Jelen Üzletszabályzatban nem rendezett kérdésekben a Polgári Törvénykönyv, a Hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló évi CXII. törvény, a Jelzálog-hitelintézetekről és a jelzáloglevélről szóló évi XXX. törvény, a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet, a pénzforgalomról szóló jogszabályok, továbbá a Hitelezők mindenkor hatályos Általános Üzletszabályzatának, Hirdetményének, és az egyedi kölcsönszerződéseknek a rendelkezései az irányadóak. 1. Általános rendelkezések II. ÁLTALÁNOS SZERZŐDÉSI FELTÉTELEK 1.1. OTP Lakáshitelt (a továbbiakban: Hitel), az e célra szolgáló az OTP Bank Nyrt. fiókjainak az ügyfélforgalom számára nyitva álló helyiségeiben (a továbbiakban: ügyféltér) rendelkezésre álló nyomtatványokon lehet igényelni. A Hitel igényléséhez mellékelni kell az igénybevételre való jogosultság elbírálásához szükséges az ügyféltérben rendelkezésre álló termékismertetőkben, szórólapokban és hiteligénylő nyomtatványcsomagban felsorolt okiratokat és nyilatkozatokat. Az elbíráláshoz szükséges okiratok és nyilatkozatok formanyomtatványai az OTP Bank Nyrt. honlapján is elérhetők. A Devizában nyilvántartott hitel (a továbbiakban: Devizahitel), annak ügyleti kamata és kezelési költsége a folyósítást követően devizában kerül nyilvántartásra és elszámolásra A hitelre vonatkozó kérelem - az építeni, vásárolni, korszerűsíteni kívánt ingatlan helye, - a fedezetül felajánlott ingatlan helye, - a hiteleigénylők állandó lakcíme, vagy - a hiteligénylők munkahelye szerint illetékes ingatlanhitelezéssel foglalkozó OTP bankfiókban nyújtható be. A Budapesti Régió területén található ingatlanok esetében a hitelkérelem Budapest, illetve Pest Megye területén bármely fióknál benyújtható A Hitel csak a Hitelezők által hitelképesnek minősített, és a banki tiltólistán nem szereplő ügyfelek részére nyújtható, kizárólag a Hitelezők által megfelelőnek ítélt ingatlanfedezet rendelkezésre állása esetén. A hitelképesség megállapításához a Központi Hitelinformációs Rendszerből (KHR) az ügyfélre vonatkozó információt is felhasználják a Hitelezők A Hitel folyósításának általános feltétele:

3 3 a/ a felajánlott és a Hitelezők által elfogadott ingatlan-fedezetek rendelkezésre állásának hitelt érdemlő igazolása, b/ a Groupama Garancia Biztosító Zrt. Generáció Credit- és Forrás Deviza Jelzálogkölcsönéletbiztosítás fedezet mellett nyújtott lakáscélú devizahitel esetén az életbiztosítás rendelkezésre állásának hitelt érdemlő igazolása, c/ OTP-LTP szerződés fedezet mellett nyújtott devizahitel esetén az LTP szerződés rendelkezésre állásának hitelt érdemlő igazolása d/ a kölcsönszerződés közjegyzői okiratba foglalása, e/ az OTP Jelzálogbank javára alapított jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésére irányuló kérelemnek az ingatlan tulajdoni lapján legalább széljegyként való megjelenése, és ezen hiteles tulajdoni lap rendelkezésre bocsátása, a TAKARNET-ből kinyerhető nem hiteles tulajdoni lap rendelkezésre állása, f/ OTP lakossági folyószámla megléte, g/ az Adós köteles a fedezetül felajánlott ingatlanra az OTP Jelzálogbank kedvezményezettként való megjelölése mellett a biztosító által ajánlott biztosítási összegről (amely nem lehet kisebb a hitel és 1 éves járulékainak együttes összegénél) vagyonbiztosítást kötni, i/ az igénylő nevére szóló vezetékes telefon vagy az igénylő nevére szóló előfizetéses, illetve kártyás (számla feltöltéses) mobil telefon megléte, j/ az engedélyezett kölcsönösszeg után felszámítandó hitelkeret-beállítási jutalék megfizetése Aki a hiteligény elbírálásához szükséges tényt vagy adatot nem a valóságnak megfelelően közöl, vagy elhallgat, hamis vagy hamisított okiratot használ fel, államilag támogatott hitel esetében a hitelt nem az engedélyezett célra használja fel, a mindenkor hatályos jogszabályok rendelkezéseinek megfelelő felelősséggel tartozik. Ezekben az esetekben az adós és a Hitelezők között létrejött hitelszerződés azonnali hatállyal felmondásra kerül, és támogatott hitelek esetében az igénylő a folyósított összeget az igénybevétel napjától a Ptk a szerint számított kamataival együtt köteles visszafizetni Jelen üzletszabályzat, valamint az ennek alapján létrejövő kölcsönszerződés alkalmazásában három hónapos EURIBOR jelenti azt az éves százalékban kifejezett kamatlábat, amelyen az adott időszakra brüsszeli idő szerint órakor, vagy akörül az adott jegyzési napon euróra betétet kínálnak, és amely a Reuters 3000 Xtra azon oldalán jelenik meg, amely az European Banking Federation (FBE) által közzétett három hónapos EURIBOR kamatot tünteti fel ( EURIBOR= oldal). Jelen üzletszabályzat, valamint az ennek alapján létrejövő kölcsönszerződés alkalmazásában credit default swap egy adott hitel kockázata ellen védelmet vevő és védelmet eladó között létrejött kétoldalú szerződés, amely egy meghatározott ún. referencia-adós valamely adósságának hitelkockázatára vonatkozik. Eszerint, ha a szerződésbeli hitelesemény bekövetkezik, akkor a védelmet eladó megfizeti a védelmet vevőnek a követelésben keletkezett kárt, aminek ellentételezéseként a vevő díjat fizet. Jelen üzletszabályzat, valamint az ennek alapján létrejövő kölcsönszerződés alkalmazásában swap (deviza-, tőke- és kamatcsere) ügylet valamely pénzügyi instrumentum cseréjére vonatkozó olyan összetett megállapodás, amely általában egy azonnali és egy határidős adásvételi ügyletből, illetve több határidős ügyletből tevődik össze és általában jövőbeni pénzáramlások cseréjét vonja maga után. Jelen üzletszabályzat, valamint az ennek alapján létrejövő kölcsönszerződés alkalmazásában swap hozam alatt a bankközi kamatlábakból számított, független pénzügyi információs rendszeren közzétett kamatláb értendő. 2. Az állami kamattámogatásokra vonatkozó speciális szabályok július elsejétől jelzáloglevéllel finanszírozott hitelek kamattámogatásával nyújtott kölcsönre, kiegészítő kamattámogatással nyújtott kölcsönre vonatkozóan nem lehet igénylést benyújtani. A fentiek vonatkoznak az állami kezességvállalással, és anélkül nyújtott hitelekre is július elsejétől kezdődően a 4/2005. (I. 12.) Korm. rendelet alapján nem lehet állami kezességvállalást igényelni a devizában nyilvántartott hitelek vonatkozásában. Állami kamattámogatás szempontjából támogatott személynek minősül a) a magyar állampolgár és az a személy, akit külön törvény alapján a magyar állampolgár jogai illetnek meg,

4 4 b) a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személy, aki a szabad mozgás és a három hónapot meghaladó tartózkodás jogát - a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személyek beutazásáról és tartózkodásáról szóló évi I. törvény szerint - a Magyar Köztársaság területén gyakorolja, és a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló évi LXVI. törvény szerint bejelentett lakóhellyel rendelkezik, c) a harmadik országbeli állampolgár, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló évi II. törvényben foglaltak szerint bevándorolt vagy letelepedett jogállással rendelkezik, d) a hontalan, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvényben foglaltak alapján ilyen jogállásúnak ismerték el Jelzáloglevéllel finanszírozott hitelek kamattámogatása A konzorciális hitelekhez kapcsolódó állami kamattámogatásra való jogosultság megállapítását a lakásra vonatkozó adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül, építés esetén a használatbavételi engedély kiadása előtt kell kérni a Hitelezőktől Az állam a támogatott személyek részére nyújtott lakáscélú jelzáloghitelek kamatainak csökkentése érdekében az OTP Jelzálogbank Zrt. által kibocsátott jelzáloglevél kamattámogatásával támogatást nyújt. A támogatást az OTP Jelzálogbank Zrt. azon jelzáloglevelei után jogosult igénybe venni, amelyekkel finanszírozott jelzáloghitel-ügylet az alábbi feltételeknek megfelel: - célja lakás vásárlása, építése, bővítése, korszerűsítése, - lakásvásárlás esetén az eladó jogszabályban meghatározott kivételektől eltekintve a jelzáloghitel adósának, adóstársának nem a Ptk. szerinti közeli hozzátartozója, és nem élettársa, - legalább egyik adósa támogatott személy, - összege nem haladhatja meg lakás építése, új lakás vásárlása esetén a 15 millió forintot, használt lakás vásárlásánál, lakásbővítésnél és korszerűsítésnél az 5 millió forintot, - lakás építése, vásárlása, bővítése esetén jogszabályban meghatározott kivételektől eltekintve az adósnak, adóstársnak, ezek házastársának, élettársának és szülői felügyelete alatt álló kiskorú gyermekeinek, valamint az együttköltöző családtagjainak írásban tett nyilatkozata alapján a jelenlegi, illetve korábban hatályban volt jogszabályok alapján államilag támogatott lakásépítési, -vásárlási, - bővítési célú fennálló kölcsönük nincs, illetve nyilatkozatban vállalják, hogy azt a korábbi kölcsönt folyósító hitelintézetnek az új kölcsönszerződés aláírását követő 360 napon belül visszafizetik, - ügyleti kamata és a támogatás időtartama alatt a szerződésszegést, valamint az előtörlesztési díjat kivéve bármilyen címen felszámított költség és egyéb ellenszolgáltatás együttes éves mértéke legfeljebb a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm. rendeletben meghatározott mérték. A korábban hatályban volt jogszabályok szerinti államilag támogatott lakásépítési, -vásárlási, -bővítési célú fennálló kölcsön visszafizetésére vonatkozó kötelezettség nem teljesítése esetén az új kölcsön kamattámogatásra való jogosultsága megszűnik, és az igénybe vett kamattámogatást a folyósítás napjától a Ptk a szerinti kamatokkal együtt 30 napon belül vissza kell fizetni a központi költségvetésbe, a Hitelezőkön keresztül. A jelen üzletszabályzat hatálybalépésének napján a Ptk (3) rendelkezése szerint: A kamat mértéke - ha jogszabály kivételt nem tesz - megegyezik a jegybanki alapkamattal. A fizetendő kamat számításakor az érintett naptári félévet megelőző utolsó napon érvényes jegybanki alapkamat irányadó az adott naptári félév teljes idejére A kamattámogatást a jelzáloglevél teljes futamidejére, de legfeljebb a támogatás alapjául szolgáló jelzáloghitel-ügylet futamidejének első 20 évére lehet igénybe venni Kiegészítő kamattámogatás Kiegészítő kamattámogatást vehet igénybe a 30 millió forintot meg nem haladó összegű a telekár nélkül számított áfát tartalmazó építési költségek vagy vételár esetén új lakás építésére, vagy értékesítés céljára felépített új lakás megvásárlására a házaspár, ha legalább egyikük támogatott személy, valamint a gyermeket nevelő támogatott személy, amennyiben - lakásvásárlás esetén az eladó jogszabályban meghatározott kivételektől eltekintve a jelzáloghitel adósának, adóstársának nem a Ptk. szerinti közeli hozzátartozója, és nem élettársa,

5 5 - lakás építése, vásárlása esetén jogszabályban meghatározott kivételektől eltekintve az adósnak, adóstársnak, ezek házastársának, élettársának és szülői felügyelete alatt álló kiskorú gyermekeinek, valamint az együttköltöző családtagjainak írásban tett nyilatkozata alapján a jelenlegi, illetve korábban hatályban volt jogszabályok alapján államilag támogatott lakásépítési, -vásárlási, -bővítési célú fennálló kölcsönük nincs, illetve nyilatkozatban vállalják, hogy azt a korábbi kölcsönt folyósító hitelintézetnek az új kölcsönszerződés aláírását követő 360 napon belül visszafizetik. A visszafizetési kötelezettség nem teljesítése esetén az új kölcsön kamattámogatására való jogosultság megszűnik, és az igénybevett kamattámogatást a folyósítás napjától a Ptk a szerinti kamatokkal együtt 30 napon belül vissza kell fizetni. A kölcsön összege legfeljebb 15 millió forint, mely kamatainak megfizetéséhez az állam 20 évig nyújt támogatást. A kamattámogatással érintett ingatlanban az igénylőnek legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie. A kiegészítő kamattámogatásra vonatkozó rendelkezéseket azon saját beruházású magánlakás-építésekre kell alkalmazni, ahol az építendő ingatlanokra az építési engedélyt első ízben január elsejét követően adták ki az elsőfokú határozat dátuma január elsejét követő időpont valamint azon lakásvásárlásokra, amelyekre az adásvételi szerződést január elsejét követően kötötték meg A kiegészítő kamattámogatás mértéke a 12/2001. (I. 31.) Korm. rendeletben meghatározott állampapírhozam 60 %-a. A támogatott kölcsön adósának törlesztési terheit csökkentő ezen kamattámogatás havi összege legfeljebb az ügyleti, vagy üzleti év kezdetekor fennálló, még esedékessé nem vált tőketartozás után számított összeg 1/12-ed része. A kölcsön részfolyósítása, vagy egy havi törlesztőrészletet meghaladó előtörlesztése esetén a kamattámogatás a fennálló még esedékessé nem vált tőketartozás után számított összeg havi időarányos része A Hitelezők. kötelezettséget vállalnak arra, hogy a kiegészítő kamattámogatással nyújtott kölcsönre a támogatás időtartama alatt a kamat és a törlesztés folyamán a szerződésszegést, illetve az előtörlesztést kivéve bármilyen címen felszámított költség és egyéb ellenszolgáltatás együttes éves mértéke nem haladja meg a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm. rendeletben meghatározott mértéket A kamattámogatások igénylésének közös szabályai A kamattámogatások szempontjából új lakás az alapozási munkáktól kezdődően a teljes egészében újonnan épített, illetve emeletráépítéssel, vagy tetőtér-beépítéssel nem családi- vagy ikerházon megvalósuló, a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő lakóegység, amely elkészültét követően használatbavételi vagy fennmaradási engedély köteles. Értékesítés szempontjából új lakás a fentieken kívül az olyan lakás is, amelyet a használatbavételi, vagy fennmaradási engedély kiadását követően legfeljebb három évig bérlakásként hasznosítanak, és első ízben történő értékesítésére ezt követően kerül sor. Használt lakás a ténylegesen használatba vett, a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő, új lakásnak nem minősülő lakás. Épülő (de használatbavételi engedéllyel még be nem fejezett) lakóingatlan tulajdonjogának az építés befejezése előtti átruházása esetén a) ha az építkezés december 31-e előtt kiadott építési engedély alapján történt, úgy a kiegészítő kamattámogatás kivételével, egyéb esetben valamennyi támogatás megilleti az új tulajdonost; b) az átruházó részére megállapított támogatásokat törölni kell, és a már folyósított támogatásokat a Ptk a szerint az igénybevétel napjától számított kamataival együtt köteles visszafizetni. Épülő, használatba vételi engedéllyel még nem rendelkező ingatlan esetén az ingatlan 3o napnál nem régebben kiállított, és a kölcsönszerződés szerinti jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzését feltüntető hiteles tulajdoni lap másolatának az Adósok által a Hitelezőkhöz történő benyújtásáig a Hitelezők a piaci kamatozással nyújtott forint hitelek kamatmértékét érvényesítik az adósokkal szemben A kamattámogatott kölcsönök igénybevételének feltétele, hogy a támogatott személy vállalja, hogy a hitelintézet részére

6 6 a) legkésőbb az utolsó kölcsönrész folyósításáig bemutatja: aa) új lakás vásárlása esetén az adás-vételi szerződésben szereplő vételárról szóló, saját nevére, az általános forgalmi adóról szóló törvény hatálya alá tartozó adóköteles termékértékesítésről, szolgáltatásnyújtásról kiállított számlákat, egyszerűsített számlákat, ab) lakás építése vagy építtetése, bővítése, korszerűsítése esetén a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő teljes költség legalább 70%-áról, illetve ha az igénybe vett kamattámogatott kölcsön és közvetlen támogatások együttes összege ennél magasabb, úgy ennek összegét kitevő, saját nevére, épülő, de használatba vételi engedéllyel még be nem fejezett lakás megvásárlása esetén a vételár 70%-a erejéig az előző építő (építtető) nevére kiállított számlákat. Ha a lakás felépítése során bontott anyagok is felhasználásra kerülnek, úgy ezeknek az építkezésért felelős műszaki vezető által írásban igazolt értékéig a számla benyújtási kötelezettség csökkenthető. E csökkentés mértéke nem haladhatja meg a számlával igazolandó építési költségek 20 %-át. ac) használt lakás vásárlása esetén az illetékes földhivatalhoz igazoltan benyújtott végleges adásvételi szerződést vagy a tulajdonjoga bejegyzését igazoló tulajdoni lap másolatot, b) a támogatott személy és az együttköltöző írásban hozzájárul ahhoz, hogy: ba) személyazonosító adatait, adóazonosító jelét, valamint a támogatásra vonatkozó információkat a támogatás szabályszerű igénybevételének ellenőrzése céljából a Hitelezők átadják a Magyar Államkincstár, illetve az állami adóhatóság részére, bb) az állami adóhatóság a bizonylatok valódiságát, a bennük foglalt gazdasági esemény megtörténtét, a kamattámogatások igénybevételének jogszerűségét, felhasználásának szabályszerűségét a helyszínen (a lakásban is) ellenőrizze és annak eredményéről a hitelintézetet tájékoztassa, illetve ha olyan jogszabálysértést is észlel, amellyel kapcsolatos eljárás a Kincstár hatáskörébe tartozik, a Kincstárt hivatalból értesítse. Hatósági árverésen vásárolt használatba vételi engedéllyel rendelkező, vagy nem rendelkező lakás esetén a vételárat is tartalmazó árverési jegyzőkönyv szerinti vételárral a számla benyújtási kötelezettség csökkenthető. Szakaszos folyósítás a benyújtott rész-számlák alapján történhet. A kamattámogatások igénybevételéhez a költségek igazolásaként bemutatott számlát a Hitelezők csak akkor fogadhatják el, ha a kibocsátó a kibocsátás időpontjában az állami adóhatóság nyilvántartásában működő adóalanyként szerepel. Külön adóhatósági igazolás nélkül elfogadhatják a Hitelezők azt a számlát, melynek kibocsátója a számlakibocsátás időpontjában bejelentkezése alapján az állami adóhatóság e célra létrehozott külön nyilvántartásában működő adóalanyként szerepel és hozzájárult ahhoz, hogy nevét (cégnevét), adószámát, székhelyét, adóalanyként történő nyilvántartásba vételének és törlésének időpontját az adóhatóság az interneten közzétegye. A külön nyilvántartásban nem szereplők által kibocsátott számlákat a Hitelezők akkor fogadhatják el, ha a támogatott személy a számlákhoz csatolja az állami adóhatóság igazolását, mely szerint a számlakibocsátó a számla kibocsátásának időpontjában az állami adóhatóság nyilvántartásában működő adóalanyként szerepelt. A külön nyilvántartásban nem szereplők által kibocsátott számlákat a Hitelezők akkor is elfogadhatják, ha a támogatott személy a számlákhoz csatolja június 30-ig az általános forgalmi adóról szóló törvény szerinti import esetén a nevére szóló vámhatósági határozatot, valamint az abban előírt vám, nem közösségi adók és díjak befizetését igazoló banki átutalásról szóló igazolást. Építési engedély köteles munkák esetén, az építési engedély kiadását legfeljebb 6 hónappal megelőzően kiállított számlák fogadhatók el. A támogatott személy köteles a költségek igazolásaként bemutatott számlákat az adásvételi szerződés megkötése illetve a használatbavételi engedély kiadása évének utolsó napjától számított öt évig megőrizni. Értékesítés céljára lakást építő vállalkozótól történő új lakás vásárlása esetén a Hitel folyósításának további feltétele szakaszos finanszírozást kivéve a használatbavételi engedély és a lakás értékesítéséről szóló, érvényesen és hatályosan létrejött végleges - földhivatal által érkeztetett - adásvételi szerződés eredeti példányának a Hitelezőkhöz történő benyújtása A támogatásra való jogosultság megállapítását a lakásra vonatkozó adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül, vagy építés, bővítés, valamint korszerűsítés esetén a végleges használatbavételi engedély kiadása előtt ha ilyen engedély beszerzése nem kötelező, akkor a hitelcél megvalósulását

7 7 megelőzően kell kérni a hitelintézettől. Ha a kérelmező eddig az időpontig nem élt a támogatás igénybevételének lehetőségével, erre később már nem tarthat igényt. A támogatásra jogosultságot a kérelem benyújtásakor a fennálló személyi körülmények alapján kell megállapítani. Lakásépítés esetében a támogatás összegét a készültségi fokkal arányosan kell folyósítani, és a folyósítás akkor kezdhető meg, ha az építő (építtető) a kedvezményen és a hitelintézeti kölcsönön kívül eszközeinek legalább egyharmadát, készpénzben igazolt anyagi eszközei 80%-át a lakás építésére már felhasználta. Ha a) a támogatások igénybevételének alapját képező építési munkák a szerződésben, legfeljebb három évben vagy ezt indokolt esetben két évvel meghosszabbított meghatározott határidőig nem készülnek el, vagy b) az építtető az építési szándékától elállt, illetőleg c) a használatbavételi engedély megszerzése előtt a szerződés teljesítése más, az építtetőnek felróható okból hiúsul meg, d) a használatbavételi engedély megszerzése előtt az építtető a lakáscélú állami támogatásokról szóló kormányrendelet szerint támogatott, már igénybevett kölcsönt visszafizeti, a támogatásokat az azok nyújtásáról kötött szerződés alapján a támogatás folyósítója visszavonja, és az igénybevevő a már folyósított támogatásokat az igénybevétel napjától esedékes a Ptk a szerint számított kamatokkal együtt köteles a támogatás nyújtója részére visszafizetni A támogatott személy kamattámogatásra csak a le nem járt tőketartozása után jogosult. Lejárt tőketartozásnak a kölcsönszerződés felmondása miatt esedékessé vált tőketartozás, valamint az a tőketartozás minősül, amelynek fizetési (törlesztési) késedelme a 30 napot meghaladja Ha a kamattámogatások igénylését a Hitelezők elutasítják, az igénylő a kamattámogatásra jogosító feltételeknek való megfelelés megállapítása iránt kérelmet nyújthat be a Magyar Államkincstárhoz, az írásbeli elutasítás kézhezvételétől számított 15 napon belül. A Magyar Államkincstár határozata a Hitelezők hitelezési tevékenységét nem korlátozhatja A nem magyar állampolgár támogatott személy részére a kamattámogatás a három hónapot meghaladó tartózkodási jog fennállásának időtartama alatt nyújtható, ha a Magyar Köztársaság területén bejelentett lakóhellyel (szálláshellyel) rendelkezik. A tartózkodási jog fennállását évente január 31-éig kell a Hitelezők felé igazolni. A kamattámogatást igénybe vevő nem magyar állampolgár tartózkodási jogában bekövetkezett változást 8 napon belül köteles a Hitelezőknek bejelenteni. Amennyiben a nem magyar állampolgár támogatott személy tartózkodási joga megszűnik, és 2 hónapon belül nem kap tartózkodást igazoló vagy arra jogosító okmányt, engedélyt vagy jogállást, a 2 hónapos határidő lejártát követően az újabb tartózkodásra jogosító okmány, engedély kiadásáig vagy jogállás megszerzéséig az állam állami kamattámogatással nyújtott hitelek törlesztésének megfizetéséhez nem nyújt támogatást. 3. A hitelképesség vizsgálata 3.1. A Hitelezők a hitelkérelmeket az elbíráláskor hatályban lévő a Hitelintézetekről és pénzügyi vállalkozásokról szóló évi CXII. Törvény, a jelzálog-hitelintézetekről és a jelzáloglevélről szóló évi XXX. törvény és ennek felhatalmazása alapján kiadott rendeletekben, valamint a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete rendelkezései, továbbá a Hitelezők hitelezésre vonatkozó belső előírásai szerint bírálják el és engedélyezik Amennyiben a kért hitel/kölcsön futamideje alatt az egyedülálló, vagy a házaspár mindkét tagja, vagy valamennyi hiteligénylő betölti a 70. életévét, úgy a Bank további biztosíték bevonásának szükségességéről dönthet. További biztosíték lehet különösen a hitel/kölcsön futamidejére és összegére szóló hitelfedezeti életbiztosítás megkötése a Hitelező kedvezményezetti minőségének kikötésével, vagy egy olyan adóstárs kötelezettségbe vonása, aki a 70. életévét a futamidő végéig nem tölti be.

8 8 A hiteligénylés további feltétele az adós, vagy az adóstárs nevére szóló vezetékes, vagy előfizetéses, ill. kártyás (számla feltöltéses) mobil telefon megléte A hitel a Hitelezők által mindenkor előírt mértékű rendszeres jövedelem (munkabér, nyugdíj) igazolása mellett nyújtható A hiteligényléseket a Hitelezők egyedileg bírálják el. A hitelek bírálatánál a Hitelezők a személyes kötelezettek jövedelmi viszonyait, a fizetésre kötelezettek fizetőképességét és készségét vizsgálják, így különösen a rendszeres havi nettó jövedelem nagyságát, az azt terhelő rendszeres fizetési kötelezettségek összegét. A jövedelmi viszonyok vizsgálata munkaviszonyban álló személyes kötelezettek esetén az igazolt havi nettó munkabér, nyugdíjasok esetén a nyugdíj alapján történik. Az egyedi hitelbírálat során a Hitelezők vizsgálják, hogy az igénylő milyen összegű havi törlesztőrészlet fizetését tudja jelenleg vállalni, és az általa kért futamidő alatt jövedelmi viszonyait tekintve milyen változás várható. A Hitelezők elemzik a személyes kötelezettek által az OTP Jelzálogbanktól és/vagy az OTP Bank Nyrt-től bármely célra felvett fennálló vagy lejárt hiteleinek törlesztésével összefüggésben és a köztük fennálló számlajogviszony keretében szerzett tapasztalatait is. A Hitelezők a hitelbírálat eredménye alapján jogosultak további megfelelő jövedelemmel rendelkező kötelezett bevonását kérni A Hitelezők a Hitelt a hitelcél megvalósításához rendelkezésre álló saját anyagi eszközök és egyéb pénzügyi források (lakásépítési kedvezmény, adó-visszatérítési támogatás, munkáltatói, önkormányzati támogatás, mozgássérültek támogatása stb.) kiegészítéséhez nyújtanak. Saját anyagi eszközként kerül figyelembe vételre: - rendelkezésre álló készpénz, lakáscélú megtakarítás, stb., - az építkezésen elvégzett munka, - meglévő építési anyag. 4. A hitelkövetelést biztosító ingatlan fedezetek 4.1. A Hitelezők Hitelt kizárólag az általuk megfelelőnek ítélt fedezet rendelkezésre állása esetén engedélyeznek. Az alkalmazott biztosítékok köre az alábbi: a/ Ingatlan fedezetként a Hitelezők lakáscélú ingatlanon kívül, nem lakás célját szolgáló házingatlant (pl. üdülő, hétvégi ház), belterületi építési telket, üdülőtelket fogadnak el. b/ Biztosítékként tehermentes, az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonjogilag rendezett ingatlan fogadható el. Az ingatlanon fennálló tulajdonjogot és annak tehermentességét legfeljebb 30 napnál nem régebbi keltű, hiteles tulajdoni lap másolattal kell a hitelfelvevőnek igazolnia. A tulajdoni lapon elintézetlen széljegy adásvételi ügylet finanszírozása esetében az adásvételi szerződést kivéve nem szerepelhet. A Hitelezők által korábban nyújtott, és még fennálló hiteltartozás mellett is igénybe vehető a devizahitel, de a ténylegesen fennálló, illetve bejegyzendő jelzálogjog együttes összege nem haladhatja meg a belső utasításokban meghatározott, területileg differenciált százalékos mértéket. Egy lakáshitel fedezeteként a Hitelezők legfeljebb 3 ingatlant fogadnak el A fedezetül felajánlott ingatlan értékének megállapítása a Hitelezők által elfogadott ingatlanforgalmazásra és értékbecslésre feljogosított szervezet hivatalos érték-megállapítása alapján történik. Az érték-megállapítást a Hitelezők rendelik meg a hitelkérelem átvétele után, ennek díját az ügyfél köteles megfizetni. Az érték-megállapításban kerül meghatározásra az ingatlan hitelbiztosítéki értéke, az engedélyezett hitel összege ehhez igazodik. Az ügyfél jogosult az elkészült értékbecslés egyszerűsített, üzleti titkot nem tartalmazó változatáról készült kivonat megtartására. Ha a hitelcélként megjelölt épített, vásárolt ingatlan hitelbiztosítéki értéke a devizaárfolyam változása miatt, vagy egyéb okból nem nyújt kellő fedezetet az igényelt hitel összegét illetően, további ingatlan fedezetként történő lekötésére, s ezáltal az együttes hitelfedezeti érték alapulvételére kerülhet sor. A Hitel fedezetéül a hitel céljaként megjelölt ingatlan helyett egyéb, a Hitelezők által elfogadható ingatlan is felajánlható.

9 9 Államilag támogatott forint hitel esetén, ha a köztisztviselő, az ügykezelő, a fegyveres szervek hivatásos állományú tagja, illetve a Magyar Honvédség hivatásos állományú katonája lakás építéséhez, illetve vásárlásához igényelt, támogatott Hitel összege meghaladja a hitelcélként megjelölt ingatlan hitelbiztosítéki értékének a Hitelezők által meghatározott legmagasabb arányát, úgy a különbözetre a Magyar Állam a köztisztviselők jogállásáról szóló évi XXIII. Törvény 49/I. -a, a fegyveres szervek hivatásos állományú tagjainak szolgálati viszonyairól szóló évi XLIII. törvény 115/A. -a, illetve a Magyar Honvédség hivatásos és szerződéses állományú katonáinak jogállásáról szóló évi XCV. törvény 126/A. -a alapján készfizető kezességet vállal. Államilag támogatott forint hitel esetén, ha a közalkalmazott, a bíró, az ügyész, az igazságügyi alkalmazott által a lakás építéséhez, vásárlásához igényelt támogatott kölcsön összegének a hitel fedezetéül szolgáló, hitelcél szerinti lakásingatlan hitelbiztosítéki értékének 60 %-át meghaladó részérére, legfeljebb a hitelbiztosítéki érték 100 %-áig a Magyar Állam a közalkalmazottak jogállásáról szóló évi XXXIII. törvény 78/A. -a, az ügyészségi szolgálati viszonyról, és az ügyészségi adatkezelésről szóló évi LXXX. törvény 50/C. (3) bekezdése, a bírák jogállásáról és javadalmazásáról szóló évi LXVII. törvény 119/A. -a, valamint az igazságügyi alkalmazottak szolgálati jogviszonyáról szóló évi LXVIII. törvény 121/A. -a alapján készfizető kezességet vállal. Az állam a mindenkori éves költségvetési törvényben, valamint a 4/2005. (I. 12.) Korm. rendeletben foglalt feltételek teljesülése esetén készfizető kezességet vállal a központi költségvetés terhére a lakáscélú ingatlan építéséhez, vásárlásához igényelt kölcsön összegének a hitel fedezetéül szolgáló, a hitelcél szerinti lakásingatlan hitelbiztosítéki értékének 60 %-át meghaladó részére, legfeljebb e hitelbiztosítéki érték 100 %-áig. Az állami készfizető kezességvállalás mértéke a garantált hitelrész, és az erre felszámított kamat és kezelési költség 100 %-a. A Hitelezőket a hitelbírálatok benyújtásakor befizetett hitelbiztosítéki érték-megállapítási díj akkor is megilleti, ha a szerződéskötésre az ügyfél, vagy a Hitelezők döntése miatt nem kerül sor. A hitelre vonatkozó egyéb díjakat és költségeket az OTP Lakáshitelek kamat-, díj-, jutalék- és költségtételeiről szóló hirdetmény tartalmazza Az OTP Jelzálogbank a Hitel és mindenkori járulékai - ideértve a késedelmes teljesítés esetén felszámítandó késedelmi kamat összegét is - valamint a követelés érvényesítésével felmerülő költségek megfizetésének biztosítékaként a fedezetül felajánlott ingatlanra, az ingatlan-nyilvántartásba első ranghelyen jelzálogjogot, és ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be. Több ingatlan esetén valamennyi ingatlanra bejegyzésre kerül a teljes hitelösszeg, és járulékai. Amennyiben az állami kamattámogatású kölcsönökből épített, vásárolt, bővített, illetve korszerűsített ingatlan nem fedezete a kölcsönnek, úgy a Hitelezők erre az ingatlanra a követelések megszűnéséig, illetve teljes visszafizetésükig az állam javára elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeznek be. A bejegyzésekkel felmerülő valamennyi költség a hiteligénylőt terheli. A tartozás kiegyenlítése után a jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom ingatlannyilvántartásból történő törléséről az OTP Jelzálogbank intézkedik, ennek költsége ugyancsak a hitelfelvevőt terheli. Az OTP Jelzálogbank javára alapított jogosultság kiterjed a hitelszerződés alapján folyósított Hitel felhasználásával létesített felépítményre is Amennyiben az ingatlannak nem a hiteligénylő a tulajdonosa, vagy annak csak részben tulajdonosa, valamennyi ingatlantulajdonosnak az ingatlan fedezetként történő lekötésére irányuló kölcsön- és jelzálogszerződést adósként, vagy zálogkötelezettként alá kell írnia. Haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan esetében a kölcsön- és jelzálogszerződést a haszonélvezőnek ilyen minőségben kell aláírnia. Rendezett és természetben megosztott használati jogviszony esetén tulajdoni részilletőség is elfogadható fedezetként. A Hitel fedezetéül szolgáló ingatlanra az adósnak/zálogkötelezettnek - a kölcsöntartozás visszafizetésének időtartama alatt - érvényes és hatályos teljes körű vagyonbiztosítás szerződéssel kell rendelkeznie, a Hitelezők kedvezményezetti minőségének kikötésével, minimum az engedélyezett hitellel, valamint annak egy éves járulékaival megegyező összegben A Hitelezők a kölcsön- és jelzálogszerződés közjegyzői okiratba foglalását írják elő. A közjegyzői okiratba foglalás 14/1991. (XI. 26.) IM rendelet szerinti költsége az adósokat terheli.

10 Az adósokat a kölcsön-és jelzálogszerződés szerinti jogosultságok és kötelezettségek egyetemlegesen illetik és terhelik. Az egyetemlegesség alapján a Bank a szerződésből származó követeléseit bármelyik Adóssal szemben, akár külön-külön, akár együttesen érvényesítheti Az adósokat illetve zálogkötelezetteket szavatossági kötelezettség terheli a fedezetként lekötött ingatlan per-, teher- és igénymentességéért Az adós, illetve zálogkötelezett írásban köteles értesíteni a Hitelezőket az ingatlan tervezett elidegenítését, megterhelését megelőzően, és a jogügylethez a jogosult hozzájárulását megkérni. Az adós az ingatlan használatát, birtoklását, a zálogkötelezettek körén kívül harmadik személy javára - bármilyen jogcímen történő, akár időleges vagy tartós jelleggel kizárólag határozatlan időtartamra, 60 (hatvan) napot meg nem haladó felmondási idő kikötése mellett, vagy legfeljebb 60 (hatvan) napos, meg nem hosszabbítható határozott időtartamra engedheti át Az adós, illetve a zálogkötelezett köteles az ingatlant rendeltetésszerűen használni, megfelelően karbantartani, állagát megőrizni, értékcsökkenéstől és károsodástól megóvni, és haladéktalanul tájékoztatni a Hitelezőket az ingatlan értékében, értékesíthetőségében bekövetkező kedvezőtlen változásról. A kötelezettnek biztosítania kell, hogy a Hitelezők az erre vonatkozó ellenőrzési jogosultságát gyakorolhassák A fedezet meglétére, értékére, értékesíthetőségére irányuló tájékoztatási kötelezettség megszegése, az ingatlan rendeltetésszerű használatát, a fedezet értékét, értékesíthetőségét sértő vagy veszélyeztető magatartás, a Hitelezők ellenőrzési jogosultságának meghiúsulása, a biztosítási, értesítési, hozzájáruláskérési kötelezettség nem szerződésszerű teljesítése olyan súlyos szerződésszegésnek minősül, mely a kölcsönszerződés azonnali hatályú felmondását vonhatja maga után Az OTP Jelzálogbank zálogjogból történő kielégítési joga gyakorlására irányuló jogosultsága akkor nyílik meg, ha a Hitelezők a hitelszerződést felmondták, és ezáltal a teljes tartozást esedékessé tették Az adós, illetve a zálogkötelezett a zálogtárgyból való kielégítési jog gyakorlása esetén köteles a zálogul lekötött ingatlant beköltözhető, a vevő részére korlátozásmentesen birtokba adható állapotban végrehajtásra, illetve értékesítésre bocsátani Az ingatlanfedezet mellett, további biztosítékként, az ügyfeleknek lehetősége van arra, hogy törlesztési biztosítással nyújtott kölcsönt vegyen igénybe. 5. A hitel kamata és költségei 5.1. Az OTP Jelzálogbank a Hitel visszafizetésének időtartama alatt, a fennálló hiteltartozás után az OTP Lakáshitelek kamat-, díj-, jutalék- és költségtételeiről szóló - mindenkor hatályos Hirdetményében (a továbbiakban: Hirdetmény) közzétett, a folyósított hitelösszeg után: - változó mértékű ügyleti kamatot vagy - kamatperiódusonként állandó (fix) kamatot, valamint - változó mértékű kezelési költséget, továbbá a - késedelmes fizetés a hátralékos tartozás után az ügyleti kamaton felül a Ptk ban meghatározott késedelmi kamatot számít fel. A késedelmi kamat éves mértékének százaléklába mind a kölcsöntőke, mind a hiteldíj fizetési késedelem esetén: a Hitelezők Hirdetményében meghatározott, az adott kölcsönügyletre irányadó ügyleti kamat éves mértékének a késedelembe esés időpontja szerinti százaléklába, plusz a Hitelezők Hirdetményében meghatározott, az adott kölcsönügyletre irányadó kezelési költség éves mértékének a késedelembe esés időpontja szerinti százaléklába, plusz a késedelem időszakában a Ptk (3) bekezdése szerinti kamatmérték százaléklábának együttes összege, de legalább a késedelemmel érintett naptári félévet megelőző utolsó napon érvényes jegybanki alapkamattal megegyező mérték. A jelen üzletszabályzat hatálybalépésének időpontjában a Ptk. hivatkozott 301. (3) bekezdésének rendelkezése szerinti kamatmérték a késedelemmel érintett naptári félévet megelőző utolsó napon érvényes jegybanki alapkamat egyharmada. Az ügyleti kamat mértékét a Hitelezők az alábbiak szerint állapítják meg:

11 11 Az ügyleti kamat két részből áll: az alapkamatból (referenciakamat) és a Hitelezők által megállapított kamatfelárból. Az alapkamat a három hónapos EURIBOR. Az alapkamat mértéke első alkalommal a folyósítást megelőző 20. napon (amennyiben ez a nap szombatra, vasárnapra, vagy egyébként munkaszüneti napra esik, az ezt megelőző napon) érvényes, majd ezt követően az Adósok által mindenkor fizetendő, soron következő törlesztőrészlet esedékességét megelőző hónap 20. napján (amennyiben ez a nap szombatra, vasárnapra, vagy egyébként munkaszüneti napra esik, az ezt megelőző napon) érvényes három hónapos EURIBOR. A kamatfelár mértékét a Hitelezők mindenkor hatályos hirdetményükben teszik közzé. Az ügyleti kamat mértéke a három hónapos EURIBOR változásával egyidejűleg havonta, minden hónap 4. napján (amennyiben ez a nap szombatra, vasárnapra, vagy egyébként munkaszüneti napra esik, az ezt követő munkanapon) automatikusan változik. Abban az esetben, ha a soron következő fizetendő törlesztőrészlet esedékességét megelőző hónap 20. napján (amennyiben ez a nap szombatra, vasárnapra, vagy egyébként munkaszüneti napra esik, az ezt megelőző munkanapon) a három hónapos EURIBOR mértéke nem áll rendelkezésre brüsszeli idő szerint délelőtt órakor, az ügyleti kamatláb alapját az ezt megelőzően utoljára közzétett referencia alapkamat mértéke képezi. Az ügyleti kamat mértékének a három hónapos EURIBOR változásával járó megváltozása nem minősül szerződésmódosításnak. A referencia-alapkamat mértékét a Hitelezők az OTP Bank Nyrt. honlapján ( közzéteszik. Jelzáloglevél-kamattámogatással nyújtott hitelek esetében a késedelmi kamat éves mértékének százaléklába mind a kölcsöntőke, mind a hiteldíj fizetési késedelem esetén: a Hitelezők Hirdetményében meghatározott, a piaci kamatozású OTP Lakáshitelekre irányadó ügyleti kamat éves mértékének a késedelembe esés időpontja szerinti százaléklába, plusz a Hitelezők Hirdetményében meghatározott, az adott kölcsönügyletre irányadó kezelési költség éves mértékének a késedelembe esés időpontja szerinti százaléklába, plusz a késedelem időszakában a Ptk (2) bekezdése szerinti kamatmérték százaléklábának együttes összege, de legalább a késedelemmel érintett naptári félévet megelőző utolsó napon érvényes jegybanki alapkamattal megegyező mérték. A február 4-e előtt megkötött kölcsönszerződések esetében a késedelmi kamat éves mértéke mind a kölcsöntőke, mind a hiteldíj fizetési késedelem esetén: a késedelembe esés időpontja szerinti ügyleti kamatláb, plusz a késedelem időszakában érvényes késedelmi kamatmérték (a késedelemmel érintett naptári félévet megelőző utolsó napon érvényes jegybanki alapkamat egyharmadával megegyező mérték) azzal, hogy késedelembe esés esetén az adós legalább a késedelemmel érintett naptári félévet megelőző utolsó napon érvényes jegybanki alapkamattal megegyező mértékű kamatot köteles megfizetni. Jelzáloglevél-kamattámogatással nyújtott hitelek esetén a február 4-e előtt megkötött kölcsönszerződések esetében a késedelmi kamat éves mértéke mind a kölcsöntőke, mind a hiteldíj fizetési késedelem esetén: a késedelembe esés időpontja szerinti, a Hitelezők Hirdetményében meghatározott, a piaci feltételű lakáshitelekre irányadó kamatmérték, plusz a késedelem időszakában érvényes késedelmi kamatmérték (a késedelemmel érintett naptári félévet megelőző utolsó napon érvényes jegybanki alapkamat egyharmadával megegyező mérték) azzal, hogy késedelembe esés esetén az adós legalább a késedelemmel érintett naptári félévet megelőző utolsó napon érvényes jegybanki alapkamattal megegyező mértékű kamatot köteles megfizetni. A Hitelezők a május 1. előtt létrejött szerződések esetében mind a kölcsöntőke, mind a hiteldíj hátralékos összege után a mindenkor hatályos ügyleti kamaton felül a 39/1984. (XI. 5.) MT rendeletben meghatározott évi 6 % késedelmi kamatot számítanak fel. Amennyiben a hivatkozott, vagy egyéb más jogszabálynak a hiteltartozás után járó késedelmi kamat mértékére vonatkozó rendelkezése hatályát veszti, a késedelmi kamat mértékére a Hitelezők mindenkor hatályos Hirdetményében foglaltak az irányadóak. Az adósok az engedélyezett kölcsönösszeg után a kölcsön első részletének a folyósításakor egy összegben, a teljes engedélyezett kölcsönösszeg után hitelkeret-beállítási jutalékot kötelesek fizetni a Hitelezőknek, melynek mértékét a mindenkor hatályos hirdetmény tartalmazza.

12 12 Államilag támogatott hitelek esetében az adós tudomásul veszi, hogy amennyiben szerződési kötelezettségének határidőben nem tesz eleget, akkor a 60 (hatvan) napot meghaladó fizetési késedelem esetén a Jelzálogbank jogosult követelését az OTP Bank Nyrt.-re átruházni. Az átruházás időpontjától kezdve a Hirdetményben meghatározott, az átruházás időpontjában a forintban nyilvántartott, piaci kamatozású OTP lakáshitelekre érvényes lakáshitel kamatmértéket kötelesek megfizetni A Hitelezők vállalják, hogy az ügyleti kamat, jutalékok, költségek és díjak mértékét kizárólag az alábbi okok bekövetkezése esetén módosítják egyoldalúan, az Adósok / Zálogkötelezettek számára kedvezőtlenül: a) A jogi, szabályozói környezet megváltozása a Hitelezők hitelviszonyokat szorosan és közvetlenül érintő tevékenységére, működési feltételeire vonatkozó, vagy ahhoz kapcsolódó jogszabályváltozás, jegybanki rendelkezés vagy a Hitelezőkre kötelező egyéb szabályozók megváltozása; a Hitelezők hitelviszonyokat szorosan és közvetlenül érintő tevékenységéhez kapcsolható közteher- (pl. adó-) változása, a kötelező tartalékolási szabályok változása; kötelező betétbiztosítás összegének, vagy díjának változása. b) A pénzpiaci feltételek, a makrogazdasági környezet módosulása A Hitelezők forrásköltségeinek változása / pénzpiaci forrásszerzési lehetőségek változása, így különösen, de nem kizárólagosan: Magyarország hitelbesorolásának változása, az országkockázati felár változása (credit default swap), jegybanki alapkamat, a jegybanki repo- és betéti kamatlábak változása, a bankközi pénzpiaci kamatlábak/ hitelkamatok változása, a Magyar Állam vagy a Hitelezők által kibocsátott kötvény és SWAP hozamgörbék egymáshoz képest történő elmozdulása, refinanszírozást biztosító, nyilvánosan kibocsátott értékpapír hozamának, illetve kibocsátója elismert külső hitelminősítő szervezet általi kockázati besorolásának változása vagy az ilyen besoroláshoz kapcsolódó költségek megváltozása, a Hitelezők lekötött ügyfélbetéteinek kamatának változása. c) Az ügyfél kockázati megítélésének megváltozása Az ügyfél, illetve a hitelügylet más kockázati kategóriába történő átsorolása a Hitelezők vonatkozó jogszabályi előírásoknak megfelelő eszközminősítési szabályzata, vagy belső adósminősítési szabályzata alapján különös tekintettel az ügyfél pénzügyi helyzetében és fizetőképességi stabilitásában bekövetkező változásokra, ha azt az új kockázati kategóriába történő átsorolás az értékvesztés, és ezáltal az alkalmazott kockázati felár mértékének változtatását teszi indokolttá. A Hitelezők vonatkozó jogszabályi előírásoknak megfelelő eszközminősítési szabályzata, vagy a Hitelezők belső adósminősítési szabályzata alapján azonos kockázati kategóriába tartozó hitelügyletek, illetve ügyfelek kockázatának változása, ha a kockázat megváltozása az adott kockázati kategóriában az értékvesztés, és ezáltal az alkalmazott kockázati felár mértékének változtatását teszi indokolttá. A nyújtott kölcsön vagy hitel fedezetéül szolgáló ingatlanfedezet értékében bekövetkezett legalább 10 %-os változás. d) Az összesített, vagy a szolgáltatásokra vonatkozó fogyasztói árindex változása. A Hitelezők vállalják, hogy a fentiek mellett vis maior események hirtelen bekövetkező nagyfokú pénzés tőkepiaci zavarok bekövetkezése esetén átmenetileg, a zavarok fennállásáig módosítanak egyoldalúan kamatot, díjat, költséget. A Hitelezők vállalják továbbá, hogy ilyen intézkedés alkalmazását a PSZÁF egyidejű tájékoztatása mellett a nyilvánosságra hozzák. Kamatot, díjat, költséget csak akkor jogosult a Hitelező egyoldalúan, az ügyfél számára kedvezőtlenül módosítani, ha a jelen pontban, a Hitelező számára meghatározott feltételek, illetve körülmények megváltozása ezt indokolttá teszi. A Hitelezők a változást augusztus 1-ig valamennyi hitel esetében, ezt követően pedig a augusztus 1-je előtt megkötött, jelzáloglevéllel finanszírozott kölcsönök esetében - annak hatályossá válását megelőző legalább 15 nappal - az OTP Bank Nyrt-nél az ügyféltérben kifüggesztett Hirdetményben teszi közzé.

13 augusztus 1-től kezdődően, az ezt követően megkötött, jelzáloglevéllel finanszírozott szerződések esetében, valamint valamennyi jelzáloglevéllel finanszírozottnak nem minősülő szerződés esetében a Hitelezők a kedvezőtlen módosítást referencia kamatlábhoz kötött kamatnál a kamat módosítása kivételével a módosítás hatálybalépését megelőzően legalább 60 nappal az OTP Bank Nyrt-nél az ügyféltérben kifüggesztett Hirdetményben teszik közzé augusztus 1-től kezdődően, az ezt követően megkötött, jelzáloglevéllel finanszírozott szerződések esetében, valamint valamennyi jelzáloglevéllel finanszírozottnak nem minősülő szerződés esetében a módosításról, és a törlesztőrészlet ebből adódó változásáról az érintett ügyfeleket legkésőbb a módosítás hatályba lépését 60 nappal megelőzően levélben, vagy a kölcsönszerződésben meghatározott módon közvetlenül is értesítik. A augusztus 1-től kezdődően megkötött szerződések esetében a Hitelezők jogosultak külön díjat felszámítani a fenti tájékoztatás megküldéséért, melynek mértékét a mindenkor hatályos hirdetmény tartalmazza. Az adósok kötelesek a Hitelezők által felszámított e külön díjat a Hitelezőknek a Hitelezők által felszámított összegben megfizetni. A díj megfizetése a tájékoztatás kiküldésével egyidejűleg esedékessé válik, a Hitelezők az esedékességet követően bármikor jogosultak beszedni a díj összegét az Adósok bármelyik, a Banknál vezetett számlájáról augusztus 1-től kezdődően a kamat, díj, vagy költség ügyfél számára kedvezőtlen módosítása esetén referencia kamatlábhoz kötött kamat, és a augusztus 1-t megelőzően kötött, jelzáloglevéllel finanszírozott hitelek kivételével az ügyfél a módosítás hatályba lépése előtt jogosult a szerződés díjmentes felmondására augusztus 1-től kezdődően, az ezt követően kötött, jelzáloglevéllel finanszírozott kölcsönszerződés esetén a kamat, díj vagy költség ügyfél számára kedvezőtlen módosítása miatt az ügyfelet megillető felmondáskor a hitelintézet jogosult a lejárat előtti visszafizetéssel járó költségeit érvényesíteni. Nem minősül egyoldalú szerződésmódosításnak, ha a Bank az Üzletszabályzat hatálya alá tartozó új szolgáltatásokat, pénzügyi eszközöket, ügyleteket vezet be, melyeket az adós részére elérhetővé tesz, és melyeket az Adós kifejezetten elfogad A kamat felszámítása az alábbi képlet alapján történik: Kamat = tőke x naptári napok száma x kamatláb 360 x 100 Devizában nyilvántartott lakáshitelek esetében a kamat felszámítása az alábbi képlet alapján történik: K n = A 1 ( ) 1 + i n-1 t ( 1 + i ) ahol: K n : az n-edik hónap törlesztő részletének ügyleti kamattartalma A: a havi törlesztő részlet összege i : az ügyleti kamat egy hónapra jutó része n : a törlesztő részlet sorszáma t : a futamidő hónapokban 5.4. A hitelszámlák ügyleti évenként zárásra kerülnek. Az ügyleti év a tizenkettedik törlesztőrészlet esedékességének napjával ér véget A kezelési költség az új ügyleti évet megelőző ügyleti év végén fennálló tőketartozás után kerül meghatározásra, és havonta esedékes, mely az éves kezelési költség 1/12-ed része. A kölcsön lejáratát megelőző visszafizetés esetén a megkezdett ügyfélhónapra esedékes havi kezelési költség teljes összege felszámításra kerül A hitelszámlára történt jóváírásokról és terhelésekről a Hitelezők minden ügyleti év végén elszámolást küldenek. A Hitelezők tájékoztatják az adóst arról is, hogy a következő ügyleti évtől milyen összegű törlesztőrészletet tartozik fizetni.

14 14 A beérkező törlesztőrészletek a Ptk ában foglaltaknak megfelelően elsősorban a behajtási díjra, az esedékes kezelési költségre, a késedelmi kamatra, az esedékes ügyleti kamatra, és végül a tőketartozásra kerülnek elszámolásra A kölcsönszerződés közjegyzői okiratba foglalásának, valamint a közjegyzői okirat végrehajtási záradékkal történő ellátásával kapcsolatos valamennyi költség beleértve a felmondólevél közokiratba foglalásának költségét is az adóst terheli Az engedélyezett hitelösszeg, illetve közvetlen támogatás együttes összege alapján az Adós hitelkeretbeállítási jutalékot köteles fizetni. A felszámított hitelkeret-beállítási jutalék teljes összegét a Hitelezők az első folyósítás alkalmával vonják le a folyósított összegből. Lakás vásárlásához nyújtott hitel, illetve közvetlen állami támogatás esetén az adós a hitelkeret-beállítási jutalék összegét vagy folyószámláról történő átutalási megbízás alapján, vagy készpénzben köteles megfizetni. Devizában nyilvántartott hitelek esetén a hitelkeret-beállítási jutalék forint összege deviza eladási árfolyamon kerül megállapításra. Devizában nyilvántartott hitelek esetén az ügyfél kérelmére a hitelkeret-beállítási jutalék összege meghitelezhető, ebben az esetben a hitelkeret-beállítási jutalék összge a folyósításkor az engedélyezett kölcsönösszegből kerül levonásra Az Adósok tudomásul veszik, hogy a kölcsön egy részének illetőleg az egészének a lejárat előtti visszafizetése esetére a Jelzálogbank, mint hitelező jogosult a visszafizetéssel kapcsolatos költségeit érvényesíteni. Az adósok kötelesek a Hitelezők által érvényesített e költségeket a Hitelezők által felszámított összegben és a Jelzálogbank által megszabott esedékességkor a Jelzálogbanknak megfizetni. A Hitelezők a lejárat előtti visszafizetéssel összefüggő költségeiket az alábbiak szerint állapítja meg: A Jelzálogbank költségei egyrészről egy normatív költségelemből, másrészről egy változó költségelemből (ún. eszköz-forrás szerkezet helyreállatási díj) tevődnek össze. Az eszköz-forrás szerkezet helyreállítási díj mindenkori mértéke, az alábbi algoritmus alapján kerül megállapításra: EFi = {(Fki -Bmi-Kfi)* Fdi*Hf ; min 0} Ahol: Fki: A fordulónapra vonatkozó, az egyes devizanemekre kiszámított súlyozott átlagos forrásköltség Bmi: A fordulónapra vonatkozó, az egyes devizanemekre a független pénzügyi információs rendszeren közzétett swap hozamok alapján lineáris interpolációval meghatározott források hátralévő átlagos futamidejéhez (duráció) tartozó hozam Kfi: A fordulónapra vonatkozó, az egyes devizanemekre megállapított kockázati felár Fdi: A fordulónapra vonatkozó, az egyes devizanemekre kiszámított, a hitelező forrásainak hátralévő átlagos futamideje (duráció) Hf: A fordulónapon a hitelező által kibocsátott és forgalomban lévő jelzáloglevelek forintban kifejezett össznévértékének és hitelállományának hányadosa, maximum 1. Az Adósok előtörlesztés esetén a Hitelezőknek a fenti módon havonta megállapított mértékű, az OTP Lakáshitelek kamat-, díj-, jutalék- és költségfeltételeiről szóló Hirdetménye szerinti - devizában meghatározott - átütemezési díjnak megfelelő, a díjfizetés napján érvényes deviza eladási árfolyamon számított forint összeget kötelesek átütemezési díj jogcímén megfizetni. Az átütemezési díj mértéke havonta automatikusan változik. A díj mértékének fentiek alapján történő változása nem minősül egyoldalú szerződésmódosításnak. Amennyiben az Adósok a futamidő végét megelőzően a teljes tartozást egy összegben kiegyenlítik, a Hitelezőknek a fenti módon meghatározott módszerrel havonta megállapított mértékű, az OTP Lakáshitelek kamat-, díj-, jutalék- és költségfeltételeiről szóló Hirdetménye szerinti - devizában meghatározott - végtörlesztési díjnak megfelelő, a kiegyenlítés napján érvényes deviza eladási árfolyamon számított forint összeget kötelesek, szerződésmódosítási díj jogcímén megfizetni. A szerződésmódosítási díj mértéke havonta automatikusan változik. A díj mértékének fentiek alapján történő változása nem minősül egyoldalú szerződésmódosításnak. Az elő- és végtörlesztés esetén felszámított szerződésmódosítási, átütemezési díj felszámítása 3 havi törlesztő részletnél nagyobb összeg elő- vagy végtörlesztése esetén történik. 3 havi törlesztő részletnél

15 15 kisebb összegű előtörlesztések esetén a díj akkor válik esedékessé, amikor a kölcsön futamideje alatt bármely időpontban teljesített, a hitelszámlán elszámolt előtörlesztések együttes összege meghaladja a három havi törlesztő részlet összegét. 5,10. A kölcsönt biztosító jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzése, átjegyzése esetén felmerült költségek ellentételezése miatt az Adósok a Hitelezők Hirdetménye szerinti fedezetkezelési díjat kötelesek a Hitelezők részére megfizetni. Minden egyéb, ingatlan-nyilvántartási eljárást érintő kérelem esetén az Adósok fedezetváltozási díjat kötelesek a Hitelezők részére megfizetni A szerződés alapján felszámított fix díjak, költségek beleértve a százalékos mértékben meghatározott díjak minimum és maximum értékét is minden évben a KSH által közzétett éves inflációs ráta mértékével módosulnak, a közzétételt követő hónap 4. napjától. Az Adósnak nyújtott szolgáltatás, ügylet, pénzügyi eszköz díjainak, költségének, a teljesítésben közreműködő harmadik személy általi megváltoztatása, vagy a díj, költség alapját képező, mindenkor hatályos jogszabály változása esetén módosulnak a Hitelezők által felszámított díjak és költségek (pl. hitelbiztosítéki érték-megállapítási díj, KHR lekérdezés díja, ingatlan-nyilvántartási bejegyzésekkel kapcsolatos fedezetkezelési, fedezetváltozási díj) a változás időpontjától. A Hitelezők jogosultak üzletpolitikai okokból az automatikus díj- és költségváltozástól eltérően az Adós számára kedvezőbb díj- és költségtételeket alkalmazni. A Hitelezők a módosulásról az Adóst az ügyfélforgalom számára nyitva álló helyiségben kifüggesztett Hirdetmény útján, illetve a szerződésben meghatározott közvetlen módon értesítik Nem minősül egyoldalú szerződésmódosításnak, ha a Hitelezők az Üzletszabályzat hatálya alá tartozó új szolgáltatásokat, pénzügyi eszközöket, ügyleteket vezetnek be, melyeket az Adós részére elérhetővé tesznek, és melyeket az Adós kifejezetten elfogad A augusztus elsejét követően megkötött szerződések esetén a Hitelezők jogosultak monitoring díjat felszámítani a kölcsönszerződésben foglalt bármely feltétel nem szerződésszerű teljesítése miatt kiküldött levelek, telefonhívások, stb. ellentételezéseként. A monitoring díj mértékét a mindenkor hatályos hirdetmény tartalmazza A augusztus elsejét követően megkötött szerződések esetén a Hitelezők jogosultak levelezési költséget felszámítani a kölcsönszerződés felmondása miatt kiküldött levelek ellentételezéseként. A levelezési költség mértékét a mindenkor hatályos hirdetmény tartalmazza. 6. A kölcsön folyósítása 6.1. A kölcsön folyósításának feltétele, hogy a kölcsönszerződés közjegyzői okiratba foglalása megtörténjen, valamint a hitel fedezetéül szolgáló biztosítékok, a szerződés tartalmának megfelelően az a Hitelezők rendelkezésére álljanak, így különösen a jelzálogjog és az elidegenítési és terhelési tilalom az ingatlannyilvántartásban első ranghelyen legalább széljegyként feltüntetésre kerüljön, és mindez hiteles tulajdoni lap másolattal, hitelt érdemlően igazolva legyen. Ingatlanvásárlási hitel esetén az eladó által aláírt, ügyvéd által ellenjegyzett tulajdonjogról lemondó nyilatkozatot, valamint az ügyvéd által aláírt ingatlan-nyilvántartási kérelmet be kell nyújtani a Hitelezők részére. Devizában nyilvántartott hitelek esetén a kölcsön folyósítása egy összegben, az Adósok nevére nyitott, zárolt forint folyószámlára való átutalással történik, ahonnan a Hitelezők az Adósok részére kifizetést kizárólag a hitelcél megvalósításához, a hitelcélként szolgáló ingatlan készültségi fokának igazolásával egyidejűleg, a az ingatlan aktuális hitelbiztosítéki értékének arányában teljesítenek. A folyósított kölcsön összege nem haladhatja meg a fedezetül felajánlott ingatlan(ok) hitelbiztosítéki értékének meghatározott százalékát Lakásépítés, valamint értékesítés céljára épülő új lakás vásárlása, és lakás bővítésének szakaszos finanszírozása esetén a kölcsön összegének utolsó 5 %-a csak a használatbavételi engedély kiadása után folyósítható.

16 16 Egyéb építési munkálatok esetében, szakaszos folyósítással engedélyezett hiteleknél a kölcsön összegének utolsó 10%-a csak a munkálatok elvégzését igazoló helyszíni szemle, vagy az ügyfél által büntetőjogi felelőssége tudatában tett, az építési munkák befejezésére utaló nyilatkozat alapján kerülhet sor. A folyósítást az ingatlan aktuális hitelbiztosítéki értékének meghatározása érdekében helyszíni szemle előzi meg, melynek díját az adósok kötelesek megfizetni. A folyósításra átutalással kerül sor, kivéve, ha adásvétel esetén az ingatlan eladója folyószámlával nem rendelkezik. A készpénz kifizetésével történő folyósítás előzetes bejelentés alapján történik A Devizahitelek folyósítása forintban történik. A Hitelezők a folyósított kölcsön deviza összegét a folyósítás napján érvényes, az OTP Bank Nyrt. által alkalmazott deviza vételi árfolyamon határozza meg A kölcsön összege felett a kölcsönszerződést aláíró egyetemleges adóstársak bármelyike, illetve a szerződésben megjelölt adóstársak - valamennyi kötelezettre kiható hatállyal - rendelkezhetnek Az adós a hitelösszeg felvételére szóló meghatalmazással harmadik személyt is megbízhat. Pénzfelvételre jogosító meghatalmazásként a Hitelezők közokiratba vagy teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt meghatalmazást fogadnak el. Adásvétel esetén a folyósítás az eladó részére történik Építkezés esetén az adósnak az építkezést oly módon kell folytatnia, hogy az építkezés a szerződésben meghatározott időpontig befejeződjön. Az építkezés során mindazokat az előírásokat, amelyeket az érvényes építési engedély tartalmaz, az adósnak be kell tartania. A Hitelezők vagy megbízottjaik jogosultak a finanszírozott építési munka szerződésszerű teljesítését - akár a helyszínen is - ellenőrizni, az építtető köteles ennek lehetőségét biztosítani, és minden szükséges felvilágosítást megadni. 7. A kölcsön törlesztése 7.1. A Hitelt és annak járulékait minden naptári hónap első, devizában nyilvántartott hitel esetén minden naptári hónap negyedik napján esedékes, havi törlesztő részletekben kell az adósnak megfizetnie. Az esedékes havi törlesztőrészletek a szerződésszerű teljesítés esetére érvényesítendő ügyleti kamat és kezelési költség időarányos részét is magukban foglalják. Az Adósok kötelesek gondoskodni arról, hogy azon az általuk megjelölt, az OTP Banknál vezetett lakossági folyószámlán, amelyen keresztül a kölcsön törlesztése történik, az esedékesség napján, 0 óra 0 perckor az esedékes törlesztő részletnek megfelelő forint összeg rendelkezésre álljon. Az OTP-LTP betét engedményezése esetén a türelmi idő alatt csak a hiteldíj törlesztésére kerül sor, a türelmi idő lejártát követő 3 hónapban az adósnak a hitelszámlára a türelmi idős törlesztőrészlet, illetve az OTP Lakástakarék havi betétbefizetési összegével egyező összeget kell törlesztenie. Az OTP-LTP szerződés kiutalásakor a megtakarítás rendkívüli, díjmentes törlesztésként kerül elszámolásra, majd ezt követően az adósnak a fennálló tartozását minden naptári hónap első napján esedékes havi törlesztőrészletekben kell megfizetnie, mely magába foglalja a tőketörlesztés mellett az ügyleti kamat és a kezelési költség időarányos részét is. Az OTP Lakástakarék Zrt. részére fizetett megtakarítási összeg forintban kerül nyilvántartásra. Devizában nyilvántartott hitelek esetében a megtakarítási összegnek a törlesztéskor figyelembe vett deviza ellenértékét a Hitelezők az OTP Bank által alkalmazott, a hitelszámlán történő jóváírás napján érvényes deviza eladási árfolyamon állapítják meg. Lakástakarékkal kombinált szabad felhasználású jelzálog típusú hitelek július 1-jétől kizárólag a június 30-ig megkötött lakástakarékpénztári szerződésekkel kombinálhatóak. A Groupama Garancia Biztosító Zrt. Forrás II., Forrás Deviza, illetve Generáció Credit életbiztosítása mellett nyújtott kölcsönök esetében a kölcsön tőkeösszegének törlesztése a Groupama Garancia Biztosító Zrt. szolgáltatásának időpontjában, ezt követően havonta, a hiteldíj törlesztése pedig havonta történik.

17 17 A devizában nyilvántartott kölcsönt az Adósok devizában is végtörleszthetik A havi törlesztőrészlet összegét a Hitelezők az alábbiak figyelembevételével állapítják meg: - a folyósított hitel összege, - a Hirdetmény szerinti költségek, - az állami támogatás mértéke, - a szerződésben rögzített futamidő, - a Hitelezők által az adós részére biztosított türelmi idő. Devizában nyilvántartott hitelek esetén az adósnak a devizában nyilvántartott kölcsön forint ellenértékét kell megfizetni. Az egyes törlesztőrészletek forint ellenértékét a Hitelezők az OTP Bank Nyrt. által alkalmazott, az esedékesség napját megelőző napon érvényes deviza eladási árfolyam alapján határozzák meg. Amennyiben az OTP Bank Nyrt. az esedékesség napját megelőző napon több, eltérő deviza eladási árfolyamot alkalmazott, a nap végén érvényes, utolsó árfolyam az irányadó. Forintban nyilvántartott hitelek esetén a Hitelezők az ügyleti év (a hitel folyósítását követő minden 12 naptári hónap) kezdetekor fennálló tartozás, és a még hátralevő futamidő alapján évente határozzák meg a fizetendő havi törlesztőrészlet összegét, és erről, valamint a fennálló hiteltartozás összegéről, a felszámított hiteldíjról, annak időközi változásáról, és a teljesített fizetésekről írásban tájékoztatják az adósokat. Írásban történő tájékoztatásnak minősül a mindenkor érvényes hirdetményben való közzététel is. Devizában nyilvántartott hitelek esetén a Hitelezők az ügyleti év (a kölcsön folyósítását követő minden 12 naptári hónap) kezdetekor fennálló tartozás, és a még hátralevő futamidő alapján évente, valamint az aktuális tartozás és a még hátralévő futamidő alapján minden kamatváltozáskor meghatározzák a fizetendő havi törlesztőrészlet összegét. Kamatváltozás esetén a felszámított hiteldíjról és az új törlesztőrészlet első esedékességéről, az ügyleti év végén a fennálló hiteltartozás összegéről, a felszámított hiteldíjról, annak időközi változásáról, a teljesített fizetésekről és a fizetendő törlesztőrészletről írásban tájékoztatják az adóst. Írásban történő tájékoztatásnak minősül a mindenkor érvényes hirdetményben való közzététel is. Forintban fix törlesztőrészlettel nyújtott, devizában nyilvántartott hitelek esetében a kölcsön folyósítását követő naptári hónap negyedik napjától számított egy éven keresztül (Termékcsomag esetében hat hónapon keresztül) az esetleges kamat-, kezelési költség- és árfolyamváltozásokra tekintet nélkül a kölcsönnek (a kölcsöntőke törlesztést, és hiteldíj-fizetést is magában foglaló) havi törlesztő részlete állandó: fix törlesztő részlet. Az első év (Termékcsomag esetében az első 6 hónap) elteltét követően a Hitelezők évente, minden 12. törlesztő részlet esedékességét követő hónapban (Termékcsomag esetén a következő 6 hónapra, majd ezt követően évente, minden 12. törlesztő részlet esedékességét követő hónapban) új fix törlesztő részletet állapítanak meg. Forintban fix törlesztőrészlettel nyújtott, devizában nyilvántartott hitelek esetében amennyiben a forintban fix törlesztőrészlet fizetésének időtartama alatt a hiteldíj, vagy a devizának az OTP Bank Nyrt. által alkalmazott eladási árfolyama eltér a kölcsönszerződésben rögzített, vagy a fix törlesztőrészlet megállapításakor alkalmazott mértéktől, az esedékes fix törlesztő részletben hiteldíjra és tőketörlesztésre fordítandó összeg aránya változik. Abban az esetben, ha a hiteldíj- illetve a devizának az OTP Bank Nyrt. által alkalmazott eladási árfolyam változása miatt a hiteldíj- illetve devizaárfolyam-változás időpontjában fizetendő fix törlesztőrészlet csak a hiteldíj egy részének a megfizetésére elegendő, a hiteldíjnak a ki nem egyenlített része a kölcsöntőke összegét növeli. Amennyiben az adósok a kölcsönszerződés szerinti, vagy a Hitelezők által a későbbiekben megállapított fix törlesztőrészlet-összeget az esedékesség napján nem fizetik meg, a következő esedékes fix törlesztőrészlet összege a hátralékos összeggel, és annak a késedelmi kamatával növekszik. Az egyes, devizában megállapított törlesztőrészletek fizetendő forint összegét a Hitelezők az OTP Bank által alkalmazott, az esedékesség napját megelőző napon érvényes Deviza eladási árfolyam alapján határozzák meg. A Hitelező évente (Termékcsomag esetén a hatodik hónap elteltével, ezt követően évente), az új fix törlesztési időtartam kezdetekor a hirdetményben közzétett hiteldíj változása esetén a megváltozott hiteldíj, és a még hátralévő futamidő alapján jogosult megváltoztatni az Adósok által fizetendő törlesztő részlet összegét. A Hitelezők évente (Termékcsomag esetén a hatodik hónap elteltével, ezt követően évente), az új fix törlesztési időtartam kezdetekor írásban közlik az Adósokkal az új fizetendő fix törlesztőrészletet, melyet az Adósok kötelesek a Hitelezők részére megfizetni. Az ügyleti év, illetve az új fix törlesztési időtartam kezdetekor a Hitelezők a fennálló kölcsöntartozás összegéről, és a felszámított hiteldíjról, valamint annak időközi változásáról, a teljesített

18 18 fizetésekről is, írásban tájékoztatják az Adósokat. Amennyiben a fix törlesztőrészletek meghatározása miatt a kölcsön futamidejének utolsó napján az Adósoknak az időközben bekövetkezett árfolyamilletve hiteldíj-változások miatt hátralékos tartozása marad, a hitelszámla lezárása érdekében kötelesek azt egy összegben megfizetni a Hitelezők részére Az adósnak a kölcsönt és járulékait a jelen Üzletszabályzatban, valamint a kölcsönszerződésben foglalt feltételek szerint kell megfizetnie. A kölcsönszerződésben megjelölt havi törlesztőrészlet abban az esetben érvényes, ha a kölcsön az első törlesztőrészlet esedékességét megelőző naptári hónap utolsó banki napjáig kerül folyósításra, és az adós a folyósítást követő naptári hónaptól kezdődően szerződésszerűen tesz eleget fizetési kötelezettségének. A törlesztőrészlet kezdő időpontját követő részfolyósítás esetén a hitelfelvevő által fizetendő havi törlesztőrészlet a ténylegesen igénybe vett hitel összege alapján kerül meghatározásra, amelyről az adóst a Hitelezők esetenként értesítik A törlesztőrészlet megfizetése kizárólag az OTP Bank Nyrt-nél vezetett lakossági folyószámláról történhet. A Hitel engedélyezésének feltétele a lakossági folyószámla meglétének dokumentálása, mely a számlaszám közlésével történhet. A fizetési kötelezettség szerződésszerűen teljesítettnek akkor minősül, ha az esedékes tartozás összege legkésőbb a kikötött teljesítési napon az OTP Bank Nyrt. számláján jóváírásra kerül. A Hitelezők jogosultak az esedékes követelés összegét az adósnak a Banknál vezetett bármilyen számlája mindenkori pozitív egyenlege terhére az esedékességkor, az adósok erre vonatkozó rendelkezése nélkül kiegyenlíteni. Amennyiben a lakossági folyószámlán az esedékes törlesztőrészlet egészére nincs fedezet, akkor a Hitelezők a rendelkezésre álló összeget az esedékes törlesztőrészlet részbeni kiegyenlítésére hívják le. Az Adósok felhatalmazzák a Hitelezőket arra, hogy írásbeli nyilatkozatuk, hozzájárulásuk alapján esedékességkor a törlesztőrészletnek megfelelő, az esedékesség napján hatályos, az OTP Bank Nyrt. által alkalmazott deviza eladási árfolyam alapulvételével számított forint összegnek a munkabérből a jogszabályban meghatározott mértékig történő levonását és a törlesztő számlára való utalását kérjék az Adósok munkáltatójától, mindaddig, amíg a kölcsönszerződésből eredő tartozás maradéktalanul visszafizetésre nem kerül Forintban nyilvántartott hitelek esetében egy adott ügyleti év utolsó hónapjában a szerződésben vállalt havi törlesztésen felüli rendkívüli törlesztés abban az esetben csökkenti a törlesztés időpontját követő ügyleti évben esedékes törlesztőrészlet összegét, ha az ügyfél a rendkívüli törlesztés teljesítésekor írásban így rendelkezik. Az ügyfél külön rendelkezése hiányában az adott ügyleti év utolsó hónapjában teljesített rendkívüli törlesztés összege a befizetést követő második ügyleti évtől kerül figyelembe vételre a törlesztőrészlet összegében. Rendkívüli törlesztés, vagy egyösszegű kiegyenlítés esetén az OTP Jelzálogbank jogosult a lejárat előtti visszafizetéssel járó költségeit érvényesíteni. Az elő- és végtörlesztés esetén felszámított szerződésmódosítási díj felszámítása 3 havi törlesztő részletnél nagyobb összeg elő- vagy végtörlesztése esetén történik. 3 havi törlesztő részletnél kisebb összegű előtörlesztések esetén a díj akkor válik esedékessé, amikor a kölcsön futamideje alatt bármely időpontban teljesített, a hitelszámlán elszámolt előtörlesztések együttes összege meghaladja a három havi törlesztő részlet összegét Devizában nyilvántartott, fix törlesztőrészlettel nyújtott hitelek esetén egy adott fix törlesztési időtartam alatt megfizetett előtörlesztés összege a tartozás összegét csökkenti. Ebben az esetben a következő fix törlesztési időtartam kezdetéig nem változik a fix törlesztőrészletnek a jelen kölcsönszerződésben rögzített összege. Devizában nyilvántartott hitelek esetén amennyiben az adósok a szerződésben megállapított törlesztő részletnél többet fizetnek, vagy rendkívüli törlesztést teljesítenek, és 60 nappal korábban nem rendelkeznek úgy, hogy a Hitelezők kötelesek a túlfizetés összegét a fennálló tartozásuk törlesztésére fordítani, a túlfizetés összege a következő havi esedékes törlesztő részlet megfizetésének fedezetéül szolgál, kivéve a fennálló tartozás egyösszegű, teljes megfizetésének esetét.

19 19 Devizában nyilvántartott hitelek esetén a szerződésben vállalt havi törlesztésen felüli rendkívüli törlesztés abban az esetben csökkenti a törlesztés időpontját követően esedékes törlesztőrészlet összegét, ha az ügyfél a rendkívüli törlesztés teljesítésekor a bankfiókban rendelkezésre álló nyomtatványon így rendelkezik. Az ügyfél külön rendelkezése hiányában a rendkívüli törlesztés összege a befizetést követő második esedékességi időponttól kerül figyelembe vételre a törlesztőrészlet összegében A futamidő módosítását az adós a következő ügyleti évtől kezdődő hatállyal, de legkésőbb az adott ügyleti év vége előtt harminc nappal, bármikor kezdeményezheti. A futamidő a hitelfajtára meghatározott maximális futamidőt nem haladhatja meg. A fix törlesztőrészlet fizetésének időtartama alatt az Adósok nem kezdeményezhetik a kölcsöntartozás visszafizetésének szüneteltetését Az OTP Jelzálogbank a követelés maradéktalan kiegyenlítését követően az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzett jogosultságok (jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom) töröltetéséhez, valamint az egyéb, igénybe nem vett biztosítékok mentesítéséhez szükséges jognyilatkozatot bocsát rendelkezésre Amennyiben az ügyfél 120 hónapnál nagyobb mértékű futamidő-hosszabbítást kérelmez, a fedezetül szolgáló ingatlan hitelbiztosítéki értékének új megállapítása szükséges. Ennek költsége az ügyfelet terheli, a hitelbiztosítéki érték-felülvizsgálat mértékét a mindenkor hatályos hirdetmény tartalmazza. 8. A kölcsönszerződés azonnali hatályú felmondása 8.1. Az Adósok tudomásul veszik továbbá, hogy a kölcsönszerződés bármilyen okból történő felmondása esetén, a felmondást megelőzően az OTP Jelzálogbank Zrt. jogosult a követelését az OTP Bank Nyrt.-re engedményezni. Az Adósok az engedményezéssel kapcsolatosan felmerült valamennyi költséget, így különösen a követelést biztosító jelzálogjog átjegyzésének igazgatási-szolgáltatási díját kötelesek a Hitelezőknek megfizetni. A Hitelezők jogosultak a kölcsönszerződést a Ptk (1) és (2) bekezdésében foglalt felmondási ok bármelyikének beállta, illetve bármely szerződéses kötelezettség megszegése esetén, így különösen, ha - az adósok törlesztési kötelezettségüknek esedékességkor nem tesznek eleget, - valamelyik Adós vagyonára, avagy a jelzálogul lekötött ingatlanra bármely tartozás érvényesítésére, akár bírósági, akár más hatósági végrehajtás indul, avagy a jelzálogul lekötött ingatlanra más Zálogjogosult az őt a bírósági végrehajtás mellőzésével megillető kielégítési jogát gyakorolja, vagy - az Adósok a Hitelezőkkel valótlan adatokat közölnek, vagy - a törlesztéshez szükséges bankszámla megszüntetésre kerül, vagy - az Adósoknak vagy a Zálogkötelezetteknek a kölcsönszerződés fedezetének meglétére, értékére, értékesíthetőségére irányuló tájékoztatási kötelezettsége megszegése, az ingatlan rendeltetésszerű használatát, a fedezet értékét, értékesíthetőségét sértő vagy veszélyeztető, illetőleg elvonására irányuló magatartása veszélyeztetné a kölcsön visszafizetését, vagy - a fedezetként szolgáló ingatlan biztosítására kötött vagyonbiztosítási szerződés megszűnik, az adóshoz intézett egyoldalú írásbeli jognyilatkozatával azonnali hatállyal felmondani. A kölcsönszerződés felmondásával felmerülő valamennyi költség az adóst terheli. A Hitelezők jogosultak a követelésüket az OTP Bankcsoport faktor cégének értékesíteni. Az Adósok tudomásul veszik, hogy a követelés értékesítése során felmerült valamennyi költséget, így különösen a követelést biztosító jelzálogjog átjegyzésének igazgatási-szolgáltatási díját kötelesek megfizetni az engedményes faktor cég részére. A Ptk ban hivatkozott felmondási okok a következők: a) a kölcsönnek a szerződésben meghatározott célra fordítása lehetetlen; b) az Adós a kölcsönösszeget a szerződésben meghatározott céljától eltérően használja; c) a kölcsönre nyújtott biztosíték értéke jelentősen csökkent, és azt az Adós a Bank felszólítására nem egészíti ki; d) az Adós vagyoni helyzetének romlása vagy a fedezet elvonására irányuló magatartása veszélyezteti a kölcsön visszafizetésének lehetőségét; e) az Adós hitelképtelenné válik,

20 20 f) az Adós a Bankot a kölcsön összegének megállapításánál valótlan tények közlésével, adatok eltitkolásával vagy más módon megtévesztette, amennyiben ez a kölcsön összegének a megállapítását befolyásolta; g) az Adós a kölcsön fedezetével, biztosítékával vagy céljának megvalósulásával kapcsolatos vizsgálatot - figyelmeztetés ellenére - akadályozza, ideértve azt az esetet is, ha a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt adatszolgáltatási kötelezettségét megszegi: A kölcsönszerződés felmondása esetén az adós még fennálló teljes tartozása azonnali hatállyal és egy összegben esedékessé válik. A hátralékos tartozás behajtásával kapcsolatban felmerült valamennyi költség függetlenül attól, hogy az adott költség a felmondás előtt, vagy után merült fel az adóst terheli Ha a fedezetként lekötött ingatlanra kívülálló harmadik személy javára végrehajtási jog kerül bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba, ez a kölcsönszerződés azonnali felmondását vonja maga után, vagyis a teljes tartozás azonnal lejárttá válik A Hitelezők a hitelkövetelést, valamint annak érvényesítésével felmerült költségeket az adóssal, illetve a szerződést biztosító mellékkötelezettséget vállalókkal szemben - a felek eltérő megállapodása, vagy jogszabály felhatalmazása hiányában - a bírósági végrehajtásról szóló évi LIII. törvény alapján bírósági végrehajtás útján érvényesítik. A Hitelezők. az adós rendelkezése nélkül is megterhelhetik az adós náluk vezetett számláját akár annak egy része erejéig a pénzügyi szolgáltatási tevékenységük körében keletkezett esedékes követelésükkel. 9. Fennálló hiteltartozások átjegyzése, átvállalása 9.1. A kölcsönszerződés alapján fennálló tartozás harmadik személy részéről történő átvállalására nincsen lehetőség Lakáshitel, ha jogszabály nem tiltja, más, a bank által elfogadható fedezetre átjegyezhető. III. TELJES HITELDÍJ MUTATÓ 1. Teljes hiteldíj mutató: A teljes hiteldíj mutató az a belső kamatláb, amely mellett az ügyfél által visszafizetendő tőke és hiteldíj egyenlő a hitel folyósításáig bezárólag a kölcsönnel kapcsolatban jogszabályban meghatározott kivételekkel fizetett összes költséggel csökkentett hitelösszeggel. (Kivonat a 41/1997. (III. 5.) Korm. rendelet 8. -ából). A teljes hiteldíj mutató a három hónapnál hosszabb lejáratú, a Hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló évi CXII. törvény 2. sz. mellékletének III. 13. pontjában meghatározott lakossági kölcsönök esetében irányadó. 2. A teljes hiteldíj mutató (a továbbiakban: THM) különböző ajánlatok összehasonlítására, az ügyfél megfelelő tájékoztatására szolgál. Számítása során a pénzügyi intézménynek a hitellel kapcsolatos kamaton túli egyéb költségeket is be kell számítania, ezért az ügylet tényleges terheit mutatja százalékos formában. 3. A teljes hiteldíj éves százalékban kifejezett összegének számításául szolgáló mutató az egy időpontban történő hitelfolyósítás esetén: m A K H = K=1 (1 + i ) t K Ahol: H = a hitel összege, csökkentve a hitel felvételével összefüggő költségekkel. A K = a K-adik törlesztőrészlet összege m = a törlesztőrészletek száma t K = a K-adik törlesztőrészlet években vagy töredék években kifejezett időpontja i = a THM értéke A teljes hiteldíj éves százalékban kifejezett összegének számításául szolgáló mutató a több részletben történő hitelfolyósítás esetén: