PILIS NAGYKÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA Képviselı-testületének. 6/l994. (VIII.26./ sz. önkormányzati rendelete

Átírás

1 PILIS NAGYKÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA Képviselı-testületének 6/l994. (VIII.26./ sz. önkormányzati rendelete az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére, elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról Hatályba lépés napja: augusztus 26. Ezen önkormányzati rendelet a helyben szokásos eszközökkel közzétéve augusztus 26.-tól szeptember 26.-ig került kihirdetésre. Pilis, szeptember 27. Dr. Illanicz György polgármester Kriskó Jánosné jegyzı

2 PILIS NAGYKÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA Képviselı-testületének 6/l994. (VIII.26./ sz. önkormányzati rendelete az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére, elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról Pilis Nagyközség Önkormányzatának Képviselı-testülete az évi LXV. tv. 16., valamint az évi LXXVIII törvényben kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja: A rendelet hatálya A. rendelet hatálya kiterjed Pilis Nagyközség Önkormányzatának tulajdonában álló - minden lakásra, - nem lakás céljára szolgáló helyiségre /A rendelet hatálya nem terjed ki azokra az ügyekre, melyekben - bírósági, felülvizsgálati kérelem elbírálása van folyamatban, ebben az esetben új eljárás elrendelése esetén is az eljárás megindításakor hatályos jogszabályokat kell alkalmazni. - melyekben a bérlı lakásbérleti joga a rendelet hatályba lépésekor már megszőnt, a visszamaradt jóhiszemő jogcím nélküli lakáshasználó a lakásbérleti jog megszőnésekor hatályos jogszabály alapján elhelyezésre tarthat igényt. Lakásbérleti jogviszony keletkezése 2. 1./ A bérleti jogviszonyt bérbe adó és bérlı szerzıdése hozza létre határozott vagy határozatlan idıre, illetıleg feltétel bekövetkezéséig. 2./ Bérbeadó: Önkormányzat, illetve az általa bérbeadói jogokkal felruházott szerv. 3./ Bérlı: A lakás illetve helyiség használója, akinek érvényes bérleti szerzıdése van az általa használt lakásra, illetve helyiségre. 2

3 3. 1./ Lakásbérleti jogviszony létrejöttének jogcímei: a./ szociális helyzet b./ elhelyezési kötelezettség teljesítése c./ közérdekő cél tejesítése. E rendelet 1. sz. melléklete tartalmazza az Önkormányzati tulajdonú lakások a./b./c. pontok szerinti megosztását e rendelet hatálybalépése idıpontját. 2./ Megüresedett lakást a megüresedést követı képviselı-testületi ülésen be kell jelenteni a bérbeadás jogcímének meghatározása céljából. 3./ a./ A Képviselı-testület a /1./bek. a./ és b./ pontok esetében a bérlıkiválasztási és bérbeadói jogok gyakorlásával és a bérbeadói kötelezettségek teljesítésével a jegyzıt bízza meg. b./ a /1/ bek. c. pontjában foglalt lakásbérleti jogviszony létrejöttekor a bérlıkiválasztási jog a képviselı-testület, illeti meg, az érdekelt szerv, intézmény javaslatának figyelemevételével. 4./ A lakásigénylık nyilvántartása a jegyzı feladata. 5./ A jegyzı vezeti a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek nyilvántartását / A lakásigény mértéke a bérlı és a lakásba vele együtt költözı hozzátartozók számától függıen a következı: - 2 személy 1-1,5 lakószoba, - 3 személy 1,5-2 lakószoba, - 4 személy 2-3 lakószoba Igény mértékének felsı és alsó határa. 2./ - A lakást önállóan és bérlıtársi viszonyban lehet bérelni. - Házastársak közök kérelmére bérlıtársi szerzıdés köthetı. Lakásigény 5. 1./ Lakásigény iránti kérelem benyújtásának feltételei: a./ a 3. /1/ bek. a./ pontjában meghatározott szociális helyzet alapján: 3

4 - A kérelmezınek a lakásigénylés idıpontjában legalább 5 éve Pilis község közigazgatási területén életvitelszerően kell laknia. - a lakásigénylı és a vele együtt költözı családtagok egy fıre jutó havi átlagjövedelme nem haladhatja meg a mindenkori öregségi nyugdíjminimum összegét. - A megüresedett lakás nagysága nem haladhatja meg az igénylı lakásigényének felsı határát. - A lakásigénylınek nem lehet Ft értéket meghaladó ingatlan, ill Ft értéket meghaladó ingó vagyona, nincs beköltözhetı lakása. - A lakásigénylı az ország területén nem rendelkezhet lakásbérleti joggal. b./ A 3. /1/ bek. b./ pontjában meghatározott elhelyezési kötelezettség teljesítése esetében - azt a bérlıt kell elhelyezni, akinek önkormányzati bérlakását az építési hatóság jogerısen életveszélyesnek nyilvánította vagy a bérlakást elemi kár érte. c./ A 3. /1/ bek. c./ pontjában meghatározott közérdekő cél teljesítése esetében amennyiben a letelepítéshez önkormányzati érdek főzıdik önkormányzati lakás biztosítható kérelmezı részére. 2./ Meg kell tagadni a bérbeadást attól a kérelmezıtıl, - aki a lakást birtokháborítással foglalta el, önkényes lakásfoglaló, - aki korábbi bérleti jogviszonyáról térítés ellenében lemondott. 1./ Bérleti szerzıdés bérbeadó és bérlı között 6. a./ A 3. /1/ bek. a./ pontja esetében határozott vagy határozatlan idıre, illetıleg valamennyi feltétel bekövetkezéséig. /bérlakás/ b./ A 3. /1/ bek. c./ pontja esetében csak a munkaviszony fennállásának idejére, vagy valamely feltétel bekövetkeztéig köthetı./szolgálati/ c./ A bérleti szerzıdés tartalmazza: - a bérbeadó és bérlı adatait, a bérlet tárgyát, - az együtt költözı személyek adatait, - a bérleti szerzıdés létrejöttének idejét, és a hatályát, - a lakbért és annak fizetési módját és feltételeiket - a bérbeadói és bérlıi jogokat és kötelezettségeket - a bérlet megszőnésének fel tételeit, lehetıségei és jogkövetkezményeit, - jogviták eldöntésének lehetıségeit, - a lakáshasználati díjat /jogcím nélküli lakáshasználó esetében/ d./ A bérleti szerzıdés 5 példányban készül. 2./ Bérbeadó és bérlı jogait és kötelezettségeit rögzítı megállapodás tartalmi követelményeinek meghatározásával Képviselı-testület a jegyzıt bízza meg az évi LXXVI. törvény II. fejezetében foglaltak alapján, 4

5 Kivétel: - a lakbér összegének meghatározása, - használati díj mértékének meghatározása jogcím nélküli lakáshasználó esetében, - pénzbeli térítés mértékének meghatározása határozatlan idıre kötött szerzıdés felmondása esetén bérlı cserelakásra jogosult, - lakás átalakítás és korszerősítés költségtérítés 3./ Önkormányzati lakások és helyiségek bére évben: a./ Lakások: Rákóczi út 40 összkomfortos 30.- Rákóczi út 42 összkomfortos 30.- Kossuth L út. 49. összkomfortos 30.- Rákóczi út 67./fsz./ összkomfortos 22.- Kossuth L. út 59/b. összkomfortos 40.- Attila u. 6. összkomfortos 30.- Kossuth L.út.28. komfortos/2 lakás/ 20.- Kossuth L.út.59/a komfortos 20.- Luther tér 1 komfortos 20.- Dózsa Gy.út 33. komfortos 20.- Széchenyi út.28. komfortos 20.- Rákóczi út 67./em./ komfortos 15.- Kávai út 1 komf.nélküli 8.- Vágóhíd út 22. komf.nélküli 8.- Madách út 31. komf.nélküli 8.- Dózsa Gy út.33 komf.nélküli 8.- Harang út.18. komf.nélküli 8.- Vasút út. ll. komf.nélküli 8.- 5

6 b./ Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bére: Bérbeadó és bérlı megállapodása, de nem lehet kevesebb az itt felsoroltaknál. - garázsok : Ft/év/négyzetméter Kossuth L. u. 24. ügyvédi iroda Ft/év/négyzetméter Kossuth L. u. 24. raktár h Ft/év/négyzetméter Kávai u. 1. üzl.h./elszom/ Ft/év/négyzetméter Kávai u. 1. üzl.h/könyv/ Ft/év/négyzetméter Dózsa Gy. u. 33. sportközpont Ft/hó+áfa öltözı büfé Kossuth L. u. 24. IPOSZ Ir.h. díjmentes 4./ A továbbiakban a lakások és a helyiségek béreit évenként a költségvetés tárgyalásakor kell megállapítani. 5./ Használati díj mértéke /Jogcímnélküli lakáshasználó esetében / - lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek esetében a lakbér és a bérleti díj egy havi összegével egyezı, a lakbéren és a bérleti díjon felül. - Hat hónap elteltével elemelni kell a használati díjat: - 50 %-al hat hónap elteltével, - 70 %-al hét hónap elteltével, - 80 %-al nyolc hónap elteltével, %-al minden további hónap elteltével. 6./ Pénzbeni térítés mértéke / ha a bérlı lemond a bérleti jogáról, és nem tart igényt másik lakásra, amennyiben az önkormányzat igényt tart a lakásra/ - összkomfortos lakás esetében a lakás 80%-os értéke - komfortos lakás esetében a lakás 70 %-os értéke - komfort nélküli lakás esetében a lakás 60 %-os értéke 7./ Igénybevételi díjat nem állapítunk meg. 8./ Költségtérítés beruházás esetében: Az indokolt és engedélyezett beruházási költségek a bérleti díjból levonhatók. 6

7 1./ Önkormányzati tulajdonban lévı lakást nem lakás céljára csak a Képviselı-testület engedélyével és kivételesen lehet bérbe adni. - közérdekő, lakossági érdekeket szolgáló ellátás biztosítása, - közérdekő, kulturális hagyomány megırzését, ápolását, szolgáló cél megvalósítása, - oktatási, sport, és szabadidıvel kapcsolatos célok megvalósítása céljából / Magánszemély részére az /1/ /bek-ben megfogalmazott célok megvalósítására az engedélyt csak akkor lehet kiadni, ha állami, önkormányzati vagy társadalmi szervezet e cél megvalósítására nem jelentkezik. 3./ Bérlı a saját maga által használt lakásnak egy részét csak a bérbeadó elızetese engedélyével és akkor használhatja más célra, ha az általa végzett tevékenység a lakosság alapellátásának a kielégítését kívánja szolgálni. A bérleti szerzıdést ebben az esetben módosítani kell. 8. Jogcím nélküli lakáshasználó /1./ a./ Jogcím nélküli lakáshasználó az a személy, aki nem rendelkezik érvényes bérleti szerzıdéssel az általa használt lakásra illetve helyiségre. b./ Az a személy, aki nem az 1. sz. mellékletben meghatározott jogcím szerint használja a lakást. c./ Jóhiszemő jogcímnélküli lakáshasználó az a személy, aki a bérlı halálát követıen a lakásban visszamaradt, és a bérleti szerzıdéskor a bérlıvel közösen költözött a lakásba, vagy a késıbbiek folyamán a bérbe adó hozzájárulásával jelentkezett be, vagy akit a bérlı fogadott be azokban az esetekben, amelyeknél nem kell a befogadáshoz a bérbeadói hozzájárulás. d./ Rosszhiszemő lakáshasználó az a személy, aki nem tartozik az a./b./ és c. pontban meghatározottak körébe. 2./ Az önkormányzat tulajdonában lévı lakás jogcím nélküli használója a jogcím nélküli használat kezdetétıl a 6. /5./bekezdésében megállapított mértékben használati díjat köteles fizetni. 3./ Jogcím nélküli lakáshasználó kiköltöztetésének végrehajtását a bíróságtói a jogcím nélküli használat kezdetétıl számított 30 napon belül kell kérni. 7

8 9. A lakásbérlet megszőnése 1./ A lakásbérlet megszőnik a./ Bérbeadó és bérlı közös megegyezésével, b./ Felmondással, c./ A bérlı halálával, d./ Lakáscserével, e./ Bírósági ítélettel, f./ Határozott idıre kötött szerzıdés esetén a határnap bekövetkezésekor, g./ A lakás megsemmisülésével. 2./a./ Közös megegyezéssel történı megszüntetést: - A bérbeadó a bérlı részére másik lakást ad bérbe./ a bérlı az új lakásra vonatkozó feltételeket vállalja, a lakást üresen, tisztasági meszeléssel, rendeltetésszerő használatra alkalmas állapotba átadja/ - Bérbeadó pénzbeli térítést fizet a 6. /5/ bekezdésében foglaltak alapján. /a bérlı köteles a lakást üresen, tisztasági meszeléssel, rendeltetésszerő állapotban átadni, és elhelyezésérıl maga gondoskodni/ A közös megegyezés tartalmát írásos megállapodásba kell foglalni. A megállapodás tartalmazza - A felek megnevezését és megállapodásbeli minıségét - a felek feltételeit és nyilatkozatait, - a bérlı az új lakás bérletére vonatkozó feltételeket vállalja, - a lakást üresen, rendeltetésszerő használatra alkalmas állapodban visszaadja, - elhelyezésérıl pénzbeli térítés esetén maga gondoskodik, - a megállapodásban foglaltak végrehajtásának határidejét, - pénzbeli térítési díj kifizetésének feltételeit, határidejét: csak a lakás visszaadása után és egy összegben fizethetı ki. b./ Felmondással történı megszüntetés: 1./ a bérbeadó az önkormányzat tulajdonában lévı lakás bérlıjével határozatlan idıre kötött bérleti szerzıdést felmondhatja. - közérdekbıl, - ha a bérlı nem teljesíti a szerzıdésben vagy jogszabályban foglalt kötelezettségeit, - a lakást rendeltetésével ellentétesen használja a bérlı, - rosszhiszemő jogcímnélküli lakáshasználó esetében. 2./ A kötelezettség szegés megszüntetésére s bérlıt írásban, határidı megjelölésével kell felszólítani. 8

9 - a lakbérfizetési kötelezettség elmulasztása esetén 8 napos határidı a fizetésre, és további 8 napon belül felmondás, - egyéb kötelezettség szegés esetén a határidıt követı 15 napon belüli felmondás, 3./ A felmondási idı 15 napnál nem lehet rövidebb. c./ A bérlı halálával megszőnı bérleti jogviszony esetében, ha van lakásbérleti jog folytatására jogosult személy a lakásban, akkor vele új szerzıdést kell kötni. d./ Lakáscserével történı bérleti jogviszony megszőnése: - Bérlı a lakást a bérbeadó hozzájárulásával elcserélheti másik önkormányzati lakással, - egy lakás bérleti joga több lakásra is elcserélhetı - A csereszerzıdést írásba kell foglalni. - A 3. /1/ bek. c./ pontjában meghatározott lakások /szolgálati lakások/ esetében lakáscserét engedélyezni nem lehet / A bérlı halála esetén a lakásbérleti jog folytatására az a személy jogosult, akit a bérlı a bérbeadó hozzájárulása nélkül fogadhatott be, és a bérlı halálakor vele életvitelszerően együtt lakott. /A bérleti szerzıdés felek jogai és kötelezettséget részére tartalmazza a bérbeadó hozzájárulása nélkül befogadható személyek körét./ 2./ A bérlı halála esetén az eltartó akkor jogosult a lakásbérleti jog folytatására, ha a tartási szerzıdést a bérbeadó jóváhagyta, és a jóváhagyást követıen a bérlı haláláig legalább 1 év eltelt, és az eltartó teljesítette a tartási kötelezettségét. 3./ Közérdekő célból, szolgálati lakásként bérbeadott lakás esetében lakásbérleti jog folytatásra semmilyen lehetıség nincs. 4./ A lakásban a bérlı halála után visszamaradt, a bérleti jog folytatására nem jogosult személy elhelyezésérıl saját maga köteles gondoskodni. 11. Albérlet Önkormányzati lakás, vagy lakrész albérletbe nem adható. 12. Helységbérlet szabályai A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének létrejöttére, a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a bérlet megszőnésére a lakásbérlet szabályait kell alkalmazni az 9

10 alább eltérésekkel: - A megüresedett vagy újonnan épült helyiségek bérleti jogát pályázat útján lehet megszerezni. - A bérleti díj a felek megállapodása alapján került megállapításra, de nem lehet kevesebb a 6. /3/ bek. b./ pontjában meghatározott összegnél. - A bérleti szerzıdés akkor is megszőnik, ha a bérlı gazdasági tevékenysége bármilyen okból megszőnik, kivéve, ha a bérlı halálát követıen a vállalkozást özvegye, vagy örököse gyakorolja tovább. - A határozatlan idıre kötött bérleti szerzıdés felmondási ideje egy évnél rövidebb nem lehet. - Bérleti jogot elcserélni, átruházni nem lehet / Önkormányzati lakások és helyiségek közül elidegeníteni - A 2. sz. mellékletben kijelölt, határozatlan idıre bérbeadott lakásokat lehet. - Közérdekő cél kielégítésére kijelölt lakás elidegeníteni nem lehet. 2./a./ A lakás vételi jogával élhet: - Elıvásárlási joggal a bérlı, és a bérlı hozzájárulásával az egyeneságbeli rokona. - Osztatlan közös tulajdon esetén a tulajdonostárs. - Vételi joggal egyéb magánszemély. b./ A vételi joggal írásban március 31-ig lehet élhet. 3./ A lakások vételárának mértéke: A mindenkori tényleges forgalmi értéket alapul véve az eladó és vevı közös megegyezésével. 4./ Értékcsökkentı tényezık: - a lakottság ténye /50 %/ 5./ A vételár kifizetésének lehetıségei: a./ Egyösszegő kifizetés esetén a vételár 60%-a, a kifizetendı összeg. b./ 10- %-os elıleg kifizetése esetén 25 éves kamatmentes részletfizetés. c./ Elıleg nélküli vásárlás esetén 10 %-os kamattal 25 éves részlefizetés. 6./ Kamatmentes vagy kedvezı kamatozású részletfizetés esetén a befizetés esetleges elmaradásakor a fennmaradó összegre a mindenkori kamatokat kell felszámolni, és a megfizetést bírósági eljárással kell foganatosítani / Az önkormányzat a lakások elidegenítésébıl származó, az elidegenítés költségeinek összegével csökkentett bevételét elkülönített számlán köteles vezetni. 2./ Ezt a bevételt csak a r tulajdonában lévı épületek felújítására, korszerősítésére, esetleg új lakás építésére használhatja. 10

11 Ezzel az összeggel azonos mértékő pénzintézeti kölcsön vehetı igénybe, mely visszafizetéséhez az állam garanciát vállal, és kamatainak visszafizetésére támogatást nyújt. 15. Vegyes rendelkezések 1./ Az önkormányzati lakást annak a személynek kell bérbeadni, aki a rendelet hatálybalépésekor a lakást jóhiszemő jogcím nélküli személyként használja, és nem rendelkezik bérleti szerzıdéssel. 2./a./ Rosszhiszemő jogcímnélküli lakáshasználó az elhelyezésérıl maga köteles gondoskodni. b./ E rendelet hatálybalépését követın a lakás és helyiség kiürítésével, átadásával, használatával kapcsolatos, illetıleg a felmondás érvényességét megállapító határozatok végrehajtásának elrendelése és foganatosítása bírósági végrehajtásra tartozik. 3./ Szükséglakást határozatlan idıre bérbeadni nem lehet. 4./ Bérbeadói hozzájárulásról vagy annak megtagadásáról harminc napon belül nyilatkozni kell. 5./ E rendelet a kihirdetése napján lép hatályba. 6./ Egyidejőleg hatályát veszti a Pilis Nagyközségi Közös Tanács 4/1982./XI. 10./ és 5/1982./XI. 10./ számú tanácsrendelete. Pilis, augusztus 11. Dr. Illanicz György polgármester Kriskó Jánosné jegyzı 11

12 1. sz. melléklet az Önkormányzat 6/1994. sz. rendeletéhez Közérdekő célok kielégítésre szolgáló lakások/szolgálati lakások: Címe. Komfortfokozata: Alapterülete Bérlıje 1./ Pilis, Rákóczi út 40. összkomfortos 83 m2 Dr. Legeza Margit 2./ Pilis, Rákóczi út 40. összkomfortos 108 m2 Dr. Fajta György 3./ Pilis, Rákóczi út 40. összkomfortos 45,4 m2 Parádi Rozália 4./ Pilis, Rákóczi út 40. összkomfortos 62 m2 Czombor Anikó 5./ Pilis, Rákóczi út 40. összkomfortos 63 m2 Keveházi Márta 6. /Pilis, Rákóczi út 42. összkomfortos 58 m2 Malik Jánosné 7./ Pilis, Kossuth L. út 49. összkomfortos 100 m2 Dr. Hajdinák Zoltán 8./ Pilis, Rákóczi út 67. összkomfortos 92 m2 Dr. Nemeh Aziz Soulima 9./ Pilis, Kossuth L 59/b. összkomfortos 100 m2 Dr. Varga Dénesné 10./ Pilis, Attila u. 6. összkomfortos 40 m2 Dankéné Miklós Csilla 11./ Pilis, Kossuth L. u. 28. komfortos 56 m2 Karakas Mariann 12./ Pilis, Kossuth L. u komfortos 51 m2 Lugosiné Pelczhoffer Erszébet 13./ Pilis, Kossuth L. 59/a. komfortos 100 m2 Kovács Károlyné 14. Pilis, Luther tér 1. komfortos 49 m2 Kurucz László 15./. Pilis, Dózsa Gy. u. 33. komfortos 62 m2 Baráth Bálint 16./ Pilis, Széchenyi u. 28. komfortos 73 m2 Losányi Tamásné 17./ Pilis, Rákóczi út 67. összkomfortos 89 m2 Metzger György 2./ Szociális helyzet alapján bérelt lakások/bérlakások. 1./ Pilis, Kávai út 1. komfort.nélk. 40 m2 Miklós József 2./ Pilis, Vágóhíd u. 22. komfort.nélk. 27 m2 Kósa Sándor 3./ Pilis, Madách u. 31. komfort.nélk. 18,5 m2 Földi Jánosné 4./ Pilis, Dózsa Gy. u komfort.nélk. 40,35 m2 Holmek Istvánné 5./ Pilis, Dózsa Gy. u. 33. komfort nélk. 44 m2 Sebık Ferencné 6./ Pilis, Dózsa Gy. u. 33. komfort.nélk. 42 m2 Berkesi Jánosné 7./ Pilis, Harang u. 18. komfort.nélk. 15 m2 Lengyelfalvi Erzsébet Leánya: L. Éva 12

13 8./ Pilis, Vasút u. 11. ¼-es résztul. 10m2 Osztos Mihályné 3./ Szükség lakás nincs! Nem lakás céljára szolgáló helyiségek: 1. Pilis, Kossuth L u. 24. IPOSZ H. 25 m2 Helyi Ipartestület 2. Pilis, Kossuth L u. 24, Ügyv. Ir. 28 m2 Dr. Vágó Zsuzsnna 3. Pilis, Kossuth L u. 24, raktár 31,3 m2 Nagy Mihály vállalk. 4. Pilis, Kávai u. 1. üzleth. 27 m2 ELSZOM Szolg.társaság 5. Pilis, Kávai u. 1. üzleth. 52 m2 Pult Könyvterj.Kft. könyvesbolt 6. Pilis, Dózsa Gy. u. 33. Irodahelyiség Faluvédı Egyesület 7. Pilis, Dózsa Gy. u. 33. Sportközpont 277 m2 Illés Tibor vállalkozó 8. Pilis, Dózsa Gy. u. 33. öltözı-sportbüfé Pilisi Sport Egyesület 9. Lakáshoz tartozó garázsok. Pilis, augusztus 11. Kriskó Jánosné jegyzı 2. sz. melléklet az Önkormányzat 6/1994. sz. rendeletéhez Elidegenítésre javasolt lakások: 1./ Pilis Harang u. 18. szükséglakás Lengyelfalvi Éva 300 ezer Ft 2./ Pilis Vasút u. l1. ¼ ed rész lakás Ocztos Mihály 100 ezer Fi 3./ Pilis Madách u. 31. komfort nélk. lakás Földi Jánosné 500 ezer Fi Pilis, augusztus 11. Kriskó Jánosné jegyzı 13

14 A lakások és helyiségek ismérvei / törvényi melléklet/ A 6/1994. sz. lakásrendelethez E Törvény alkalmazásában: 1./ Lakás az olyan összefüggı helységcsoport, amely a a./ helyiségei; b./ közmővesítettsége, c./ melegvíz-ellátása; és d./ főtési módja. alapján valamelyik komfortfokozatba /összkomfortos, komfortos, félkomfortos,komfort nélküli/ sorolható. 2./ összkomfortos az a lakás, amely legalább a./ 12 négyzetmétert meghaladó alapterülető lakószobával, fızıhelyiséggel és WC-vel;. b./ közmővesítettséggel /villany- és vízellátással, szennyvízelvezetéssel/; c./melegvíz-ellátással /táv-,tömb-, egyedi központi, etage melegvíz-ellátással, villanybojlerrel; gáz vízmelegítıvel/ és d./központos főtési móddal /táv-, egyedi központi vagy etage főtéssel/ rendelkezik. 3./Komfortos az a lakás, amely legalább a./ 12 négyzetmétert meghaladó alapterülető lakószobával, fızıhelyiséggel, fürdıhelyiséggel és WC-vel; b./ közmővesítettséggel, c./ melegvíz.ellátással és d./ egyedi főtési. móddal /szilárd-vagy olajtüzeléső kályhafőtéssel, elektromos hıtároló kályhával, gázfőtéssel/ rendelkezik. 4./ Félkomfortos az a lakás, amely a komfortos lakás követelményeinek nem felel meg, de legalább a./ 12 négyzetmétert meghaladó alapterülető lakószobával és fızıhelyiséggel, továbbá fürdıhelyiséggel, WC-vel; b./ közmővesítettséggel/legalább villany és vízellátással/ és c./ egyedi főtési móddal rendelkezik. 5./Komfort nélküli az a lakás, amely a félkomfortos lakás követelményeinek nem felel meg, de legalább a./ 12 négyzetmétert meghaladó alapterülető lakószobával és fızıhelyiséggel, WC használatával és. b./ egyedi főtési móddal rendelkezik, valamint ő c./a vízvétel lehetısége. biztosított. 6./ Szükséglakás az olyan helyiség /helyiségcsoport/, amelynek /amelyben legalább egy helyiségnek/ 14

15 a./ alapterülete hat négyzetmétert meghaladja; b./külsı határoló fala legalább tizenkét centiméter vastag téglafal, vagy más anyagból épült ezzel egyenértékő fal; c./ ablaka vagy üvegezett ajtaja van; továbbá d./ főthetı;és' e./ WC használata, valamint a vízvétel lehetıség biztosított. 7./ A lakás helyiségei általában a./ a lakóhelységek: lakószoba, hálófülke, hall, étkezı, lakóelıtér; b./ a fızıhelységek: konyha, fızıfülke, c./ az egészségügyi helységek: fürdıhelyiség /fürdıszoba, mosdó, zuhanyzófülke/, WC; d./ a közlekedési helyiségek:éléskamra, /lomkamra/, öltözı /gaderobe/. 8. Lakószoba az a helyiség, amelynek a./ alapterülete a 6 négyzetmétert meghaladja b./ külsı határoló fala legalább 25 cm vastag téglafal vagy más anyagból épült ezzel egyenértékő fal; c./ ablaka közterületre, udvarra, kertre, vagy üvegezett verandára /folyosóra/ nyílik; d./ melegpadlója van; továbbá e./ főthetı; végül f./ legalább egy kétméteres - ajtó és ablak nélküli falterülettel rendelkezik. 9. Félszoba az olyan lakószoba, amelynek az alapterülete a 12 négyzetmétert nem haladja meg. 10. Két- vagy többlakásos házingatlanban a./ a közös használatra szolgáló helyiségek általában: a mosókonyha, a szárítóhelyiség, 13. közös fürdıszoba, a közös mosdó, a közös WC, a gyermekkocsi-és kerékpártároló helyiség, a közös pince- és padlástérség(a: pince- és padlásrekeszek kivételével) az épületben lévı lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek rendeltetésszerő használatához szükséges mértékben, b./ a közös használatra szolgáló területek általában: a kapualj, a lépcsıház, a folyosó, a függıfolyosó az épületben lévı lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek megközelítéséhez és rendeltetésszerő használatához szükséges mértékben, továbbá az épülethez tartozó udvarnak, kertnek az egy építési telek nagyságát meg nem haladó része. 11. A lakáshoz tartozó helyiségek általában: a tüzelıtároló (fáskamra, pincerekesz),padlásrekesz. 12. Nem lakás céljára szolgáló helyiség az: amely kizárólag ipari, építıipari, mezıgazdasági, vízgazdálkodási, kereskedelmi, tárolási, szolgáltatási, igazgatási, honvédelmi, rendészeti, mővelıdési, oktatási, kutatási, egészségügyi, szociális, jóléti és más gazdasági célra szolgál. 13. Jogcím nélküli lakáshasználó az, aki lakását bérbeadó hozzájárulása vagy a vele való megállapodás nélkül használja. 14. Mőemléképületben lévı lakás: a mőemlékben, a mőemlék jellegtő épületben és a városképi szempontból mőemlékké nyilvánított épületben lévı lakás. 15

16 15. A lakásberendezések általában a következık: a./ fızıkészülék (tőzhely,fızılap stb.), b./a főtıberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos határoló kályha stb,), c./ melegvíz ellátó berendezés (gáz vízmelegítı, villanybojler, fürdıkályha), d./ egészségügyi berendezés (falikút, mosogató, fürdıkád, zuhanyzó, mosdó, WC-tartály, WCcsésze stb. a hozzá tartozó szerelvények), e./ a szellıztetı berendezés (páraelszívó stb.), f./ a beépített bútor (ruhásszekrény,konyhaszekrény stb.), g./ a redıny, vászonroló, napvédı függöny, h./ a csengı és a kaputelefonnak a lakásban levı készüléke, i./ a lakás elektromos vezetékeihez tartozó kapcsolók és csatlakozóaljak. 16./ Az épület központi berendezései általában a következık: a./ központi főtés- és melegvíz-szolgáltató berendezés a hozzá tartozó szerelvényekkel, ideértve a lakásban lévı vezetékszakaszt és főtıtesteket (radiátor stb.) is, b./ a víz-, a csatorna- és a gázvezeték, a hozzá tartozó szerelvényekkel, ideértve a lakásban lévı vezetékszakaszt is, c./ az elektromos vezeték és érintésvédelmi rendszere, ideértve a lakásban lévı vezetékszakaszt is, d./ a több lakást szolgáló szellıztetı berendezés, e./ a központi antenna az erısítı berendezéssel, ideértve a lakásban lévı vezetékszakaszt és csatlakozóaljat is, f./ a.kaputelefon és felcsengetı berendezés a vezetékhálózattal,. g./ a személy- és teherfelvonó, h./ a házi szemét győjtésére szolgáló berendezés, i./ a több lakást szolgáló kút, a hozzá tartozó szerelvényekkel, j./ a több lakásban keletkezett házi szennyvíznek a telekhatáron belüli elhelyezésére, illetıleg elszikkasztására szolgáló berendezés. 17. A külön szolgáltatások körébe tartozik különösen: a./ a vízellátás és csatornahasználat (szennyvízelszállítás) biztosítsa, b./ a felvonó használatának biztosítása, c./ a kapunyitás, d./ a központifőtés és melegvíz-ellátás, e./ a közös használatra szolgáló helyiségekben lévı olyan berendezések használata, amelyek egyedi fogyasztása mérhetı,. f./ a rádió- és televízióadók vételének biztosítása. 16