ELŐTERJESZTÉS. Szatymaz Község Képviselő-testületének. Szatymaz Petőfi u. 25. ingatlanvásárlás. Előterjesztés, határozati javaslat

Átírás

1 ELŐTERJESZTÉS Szatymaz Község Képviselőtestületének Előterjesztő: Polgármester Tárgy: Szatymaz Petőfi u. 25. ingatlanvásárlás Iktatószám: /2017/ Melléklet: Előterjesztés, határozati javaslat Készítette: Szabados László Véleményezésre megküldve: Gazdasági Bizottság Az előterjesztést nyílt ülésen kell tárgyalni! A döntéshez egyszerű többség szükséges! Törvényességi véleményezésre bemutatva: július 13.

2 Ügyiratszám: /2017/ Tárgy: Szatymaz Petőfi u. 25. Melléklet: Márkus Rudolf tájékoztató, fényképfelvételek Szatymaz Község Képviselőtestülete Szatymaz Tisztelt Képviselőtestület! A július 4. napján megtartott rendkívüli Képviselőtestületi ülésén a 148/2017. (VII.04.) KT számú határozatában felhatalmazta Polgármestert a Szatymaz Petőfi u. 25. számú ingatlan megvásárlásával kapcsolatos tárgyalások megkezdésére. Az ingatlanon lévő épületből Szatymaz Község Polgármesteri Hivatala főzőkonyhát szeretne kialakítani. A főzőkonyha kialakításával kapcsolatban megkeresésre került Márkus Rudolf építőmérnök, aki a tervek megismerését követően az építési, gépészeti, elektromos munkákra, a konyhatechnológiai tételekre, valamint a tervezésre, pályázatra, műszaki ellenőrzésre tervezői költségbecslésként bruttó 70 m Ftot határozott meg. Ehhez a tételhez még hozzájönne az ingatlan vételára is, így közel 90 m Ft a bekerülési költség. Összegzésként előadta, hogy Jelen esetben is több mint 90 m Ft összegnél tartunk, mivel itt megjelenik egy épület vásárlás, melyet azonban legalább belülről át kell alakítani teljes mértékben a konyhához szükséges alapterületen. Viszont itt van még egy közel 70 m2 alapterületű lakás, igaz 60 %os készültséggel (további 56 mft szükséges). Az előzőeken túlmenően kérdéses az épület homlokzata és hőtechnikai tulajdonsága. Az épület szakértő bevonásával megvizsgálásra került. A helyszínről készült fényképfelvételek jelen előterjesztés mellékletét képezik. A szakértő megállapította, hogy statikus bevonásával szükséges a teljes tetőszerkezetet átvizsgálni, mivel több helyen épületszerkezeti hiba található. A statikus tudja pontosan meghatározni milyen javításokat kell végrehajtani ahhoz (fogópárok, vonóvas elhelyezése), hogy a tetőszerkezet további szétcsúszása megszűnjön. Ezen szakfeladat elvégzése további plusz költségeket jelenthet. Fentiekre tekintettel az alábbi határozati javaslatot terjesztem a T. Képviselőtestület elé.

3 Határozati javaslat Szatymaz Község Képviselőtestülete megtárgyalta a Szatymaz Petőfi u. 25. tárgyú előterjesztést és az alábbi döntést hozza: A Szatymaz Község Képviselőtestülete visszavonja a 148/2017. (VII.04.) KT. számú határozatát. B Szatymaz Község Képviselőtestülete fenntartja a 148/2017. (VII.04.) KT számú határozatát, azaz felhatalmazza a polgármestert, hogy legfeljebb bruttó 20 millió forintig kössön szerződést az ingatlan megvásárlására. Szatymaz, július 13. Barna Károly polgármester

4 T Á J É K O Z T A T Ó IV. FŐZŐKONYHA KIALAKÍTÁSA MEGLÉVŐ (PÉKSÉG) ÉPÜLET ÁTALAKÍTÁSÁVAL SZATYMAZ, PETŐFI SÁNDOR U. Tisztelt Polgármester Úr és Képviselő Testület. A 2017 július 03i telefonon történt egyeztetés, az interneten fellelhető adatok, valamint a korábban kidolgozottakra támaszkodva, az alábbi tájékoztatást tudom adni a rendelkezésre álló rövid idő alapján: Kérdésem az, hogy a fentebb látható épületről vane szó, mert a hirdetésben szereplő alaprajz szerint ez hasonlít rá. Sajnálatos módon nem volt alkalmam az épületet és környezetét megtekinteni, csak a fentebbi műholdas fotóról és a hirdetésben találtak alapján tudok véleményt alkotni. Amennyiben igen, akkor a következő észrevételeim lennének. Az épületben egy főzőkonyha kialakítás lehetséges, azonban a viszonylag keskeny épületszélesség (kb 7,40 m belső szélesség) miatt, egy pékségtől szigorúbb és bonyolultabb technológia miatt fajlagosan több közlekedőt kell kialakítani, mint akár a korábban tervezett, vagy a jelenlegi melegítőkonyha átalakítása esetén. Ennek az a magyarázata, hogy a főzőkonyhához szükség van kb 56 méter szélességű helyiségre, mely mellett már csak egy folyosó fér el. A közlekedő akkor lenne gazdaságos méretű, ha annak mindkét oldalán a technológiához szükséges helyiségeket el tudnánk helyezni. Az épület saroktelken való elhelyezkedése révén kedvező a megközelítése mind az alapanyag szállítás, mind a készétel szállítás esetére. Erre szinte nem is kell költeni, amennyiben már most rendelkezésre áll a szilárd térburkolat. Az épület a hirdetés alapján nem teljesen kész, külső felvételt nem láttam, így egyenlőre csak annyi, hogy a homlokzathoz a költségek csökkentése miatt nem nyúlunk. A fenntartási költségek csökkentése miatt szükséges lenne utólagos hőszigetelés mind a homlokzatra, mind a padlástérbe Ez legalább 3,5 4 mft. Jelentős segítség lenne a padlásfödém szigetelése, mely kb 5600 eft lenne. Az épület ÉNy DKi tájolása miatt gazdaságosan legfeljebb a maradék udvari részbe lehet áramtermelő napelemeket elhelyezni. A homlokzati nyílászárók állapota kérdéses, de a tervezett technológia váltás miatt nem feltétlenül szükséges új ablakok kialakítása vagy cseréje, azonban a szállítási útvonalak miatt új homlokzati ajtókra szükség lesz. A jelenlegi jogszabályok alapján a tervezett átalakítás szintén nem építési engedélyre kötelezett. Amennyiben a jelenlegi iskolai melegítőkonyha megmarad, akkor annak a meglévő berendezéseit nem lehet számításba venni, mert azokra továbbra is ott van szükség. Az egész épületre nincs szükség a főzőkonyha kialakításához, annak kb m² hely kell. A maradék épületrész, lényegében a lakás és gépkocsitároló bármi másra hasznosítható az önkormányzat döntése alapján. A konyhatechnológia miatt, mely lényegesen összetettebb mint a pékség, szintén újra kell építeni mind az elektromos, mind az épületgépészeti (víz, csatorna, gáz, légtechnika) rendszereket. A szigetszerűen elhelyezhető konyhai berendezésekhez oda kell vezetni minden csatlakozó vezetéket. A nagykonyhai elektromos berendezések 3 fázissal és fix bekötésekkel (nem konnektorral) kötendőek a rendszerbe. A főzőkonyhai technológiához több és meghatározott kapcsolódású helyiségre van szükség, így a jelenlegi helyiségek igen nagy valószínűséggel nem tartóhatóak meg. Ez válaszfalak bontását és újak építését (alapozás, falazás, vakolás, burkolás, festés, stb) jelenti.

5 A szükséges kb 180 m² alapterületű épület újként való megépítése, technológiai berendezések nélkül (csak az épület) kb bruttó 3540 mft költséget jelentene. Jelen esetben csak a szükséges belső átalakítás épületgépészet és villamosság nélkül,szűken kb bruttó 20 mft nagyságúra becsülhető 100 eft/m² fajlagos költséget figyelembe véve. Egy meglévő épület átalakításának költsége a tapasztalatok alapján kb 6070%a az új épület építésének. Az iskolai melegítőkonyha átalakítása során kb 150 m² alapterületen lett átalakítva az épület, azonban már abban az esetben is szűk volt a tervezett 450 adagra a kialakított alapterület. Jelenleg az ideálisabb m² terület lenne kialakítva, melynél fajlagosan több közlekedőt kell létesíteni. A pékséghez rendelkezésre állt a 3 fázisú áram, azonban valószínűleg a konyhai üzemnek nagyobb igényei vannak, melyet a hálózat fejlesztésével lehet biztosítani. Ebben annyi mozgási lehetőség van, hogy meg kell vizsgálni azt, hogy mennyi a rendelkezésre álló gáz kapacitás, mert a nagykonyhai berendezések gáz és elektromos kivitelűek is lehetnek. Ez csak a konkrét tervezésnél derül ki, a szolgáltatói adatközlések és igények ismeretében. Ebben az épületben változatlanul szükséges a légtechnika kiépítése, mert többek között a gázüzemű berendezéseket csak akkor lehet bekapcsolni, ha a légtechnika előbb elindul. A tervezési, előkészítési, ellenőri nettó költségek közelítően az alábbiak szerint alakulnak: Építészetstatikaköltségvet.: 1,80 mft, Épületgépészet: 900 eft, Elektromos: 700 eft, Konyhatechnológia: 400 eft, műszaki ellenőr: 800 eft, A várható költségek vonatkozásában kiindulási alap az áprilisban készült költségbecslés, mert a konyhai kapacitás változatlan hagyása mellett azok sem módosultak, inkább nőttek, mert pár melegítőkonyhai berendezés nem vonható be, mint a korábbi elképzelés esetén. Ebben a felállásban az alábbi költségek merülnek fel a költségvetés és az eszközlista alapján: Építési, gépészeti, elektromos munkák közmű fejlesztéssel: bruttó 41 MFt. Konyhatechnológia tételei bruttó 23 MFt Tervezés, pályázat, műszaki ellenőr stb bruttó 6 MFt bruttó 70 MFt Az eddigi vizsgálatok alapján úgy tűnik, nem tudunk kitörni a mftos összegből. Jelen eset is több mint bruttó 90 mft összegnél tartunk, mivel itt megjelenik egy épület vásárlás, melyet azonban legalább belülről át kell alakítani teljes mértékben a konyhához szükséges alapterületen. Viszont itt van még egy közel 70 m² alapterületű lakás, igaz 60 %os készültséggel (további 56 mft szükséges). Az előzőeken túlmenően kérdéses az épület homlokzata és hőtechnikai tulajdonsága. Szeged, Tisztelettel: Márkus Rudolf építőmérnök tel.: 20/

6

7

8

9

10