RÁBATAMÁSI KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSA

Átírás

1 RÁBATAMÁSI KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSA Rábatamási község egyes részterületeire vonatkozóan területhasználati átsorolásának és övezeti besorolásának módosítása március

2 TERÜLETHASZNÁLATI ÁTSOROLÁSÁNAK ÉS ÖVEZETI BESOROLÁSÁNAK MÓDOSÍTÁSA Készült Rábatamási Polgármesteri Hivatala megbízásából KÉSZÍTETTÉK: Felelős tervező: TÉR-t-REND Kft. Cseri Gabriella s.k. településmérnök, okl. szociológus, TT /12 Településrendezés: TÉR-t-REND Kft. Wolf Beáta s.k. okl. építészmérnök, TT /05 Révész László s.k. településmérnök Menyhárt Anita s.k. településmérnök Tájrendezési és környezetalakítási konzulens: Topoland Bt. Tóthné Pocsok Katalin okl. táj- és kertépítész mérnök, K /02, TT Közlekedés konzulens: TP-Terv Mérnöki Iroda Kft. Tóth Attila Gábor okl. építőmérnök, településmérnök KÉ-T , TRk-T Közművek konzulens: TP-Terv Mérnöki Iroda Kft. Tóth Attila Gábor okl. építőmérnök, településmérnök KÉ-T , TRk-T MÁRCIUS TÉR-T-REND KFT.

3 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ TARTALOMJEGYZÉK ELŐZMÉNYEK 2 A TERVKÉSZÍTÉS CÉLJA-INDOKLÁS 2 VÁRHATÓ HATÁSOK 3 ÖSSZHANG AZ ORSZÁGOS ÉS A MEGYEI TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL 3 MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK-TERVEZETT VÁLTOZÁSOK 3 TELEPÜLÉSSZERKEZETI ÖSSZEFÜGGÉSEK, TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVI SZINTŰ MÓDOSÍTÁSOK 4 ÚTHÁLÓZAT, KÖZLEKEDÉSI KAPCSOLATOK 4 KÖZMŰVESÍTÉS 4 KÖRNYEZETI ÁLLAPOT, ZÖLDFELÜLET 5 SZABÁLYOZÁS ELVEK 6 KULTURÁLIS ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNY 7 TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK 8 TÉR-T-REND KFT. 1

4 RÁBATAMÁSI KÖZSÉG EGYES RÉSZTERÜLETEIRE VONATKOZÓAN TERÜLETHASZNÁLATI ÁTSOROLÁSÁNAK ÉS ÖVEZETI BESOROLÁSÁNAK MÓDOSÍTÁSA ELŐZMÉNYEK Rábatamási község Képviselő Testülete elfogadta 46 /2003. (X. 29.) számú határozattal a településszerkezeti tervét és annak leírását, és 11/2003. (XI. 1.). számú önkormányzati rendelettel megállapította a település építési szabályzatát, szabályozási tervét. Az önkormányzat elgondolásaival és a tulajdonosok lehetőségeivel, szándékaival megegyezően a terv a törvényi keretek összehangolását, szabályozási szintű, jogi kezelhetőségét teremtette meg. A képviselő testület a 19/2007. (II. 20.) határozatával a szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának módosítását határozta el. Az egyeztetések kapcsán megkeresett államigazgatási szervek előzetes állásfoglalásai, és az egyéb észrevételek, javaslatok a mérlegelés után a tervbe beépültek. A TERVKÉSZÍTÉS CÉLJA-INDOKLÁS KIVONAT AZ ÉRVÉNYBEN LÉVŐ TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVBŐL A település belterületén a tervek elfogadása óta a rendelkezésre álló kijelölt építési telkek beépítésre kerültek. A hatályos szabályozási terv a falu külterületi részein is kijelöl fejleszthető lakóterületeket, de ezek fejlesztése a tulajdonosi szándékok, illetve a közművesítés magas költségei miatt egyenlőre ezek fejlesztése nem lehetséges. Rábatamási község területén azonban folyamatos a kereslet új építési telkek iránt, így szükségessé vált újabb terület lakóterület céljára történő kijelölése. A falu fejlődése, intézményhálózatának működtetése szempontjából elengedhetetlenül fontos, hogy a betelepülni kívánó családok számára építési telket tudjanak biztosítani. A József Attila utca és az Ady Endre utca közötti terület tulajdonosa a jelenlegi erdőterület kitermelése után, építési telkek kialakítását tervezi. A fejlesztés az önkormányzat lakótelkek kialakítására vonatkozó szándékával megegyezik. A rendezési terv szerint a terület jelenlegi övezeti besorolása egészségügyi, szociális, turisztikai erdőövezet, művelési ága erdő, melynek egy része fás, beerdősült terület volt. A Vas Megyei Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal Erdészeti Igazgatósága a fakitermelést engedélyezte, az erdő kivonásához és más célú hasznosításához előzetesen hozzájárult. A terület faállományának kitermelése befejeződött. A tulajdonos a település közigazgatási területén az igénybe vett erdőterülettel azonos nagyságú területen csereerdősítést létesít. TÉR-T-REND KFT. 2

5 A módosítás célja a lakóterületek közötti tömbben területhasználati és építésjogi szempontból a lakóterületi hasznosítás kereteinek biztosítása, a helyi adottságokhoz való illeszkedés megőrzése mellett. A rendezési terv módosításával a területen kb. 15 építési telek kialakítására nyílik lehetőség a jelenleg is belterületi ingatlanon. A kialakuló építési telkek az Ady Endre és a József Attila utca irányából könnyen közművesíthetők. A telkek beépítésénél a község beépült lakóterüeletein kialakult beépítéséhez illeszkedően kell az új épületeket elhelyezni és kialakítani. A rendezési terv módosítása kapcsán gondoskodni szükséges a tervezett helyi szennyvíztisztító elhelyezéséről is. Az érvényben lévő rendezési terv a csatornahálózat kiépítése kapcsán a csornai szennyvíztisztító telepre való rákötéssel számolt. Az önkormányzat jelenlegi elképzelése szerint a szennyvíztisztító telep helyi kialakítása gazdaságosabban és reálisabban megoldható, valamint pályázati források megszerzése is ezt a variációt indokolja a jelenlegi feltételek alapján. A szennyvízhálózat tervezése folyamatban van, párhuzamosan készül a rendezési tervvel. A módosítás kapcsán felmerült a jelenleg Zkk jelű övezetbe sorolt önkormányzati tulajdonban lévő telek egy részének lakóövezetbe történő átsorolása. Az igénybevett terület nagysága 2000 m 2, összesen 2 db lakótelek alakítható ki rajta. VÁRHATÓ HATÁSOK Az önkormányzat elgondolásaival és a tulajdonosok lehetőségeivel, szándékaival megegyezően, a terv a törvényi keretek összehangolását teremti meg. A településrészen az egységes lakófunkciót biztosítja, a lakótelkek és lakónépesség kismértékű növelése mellett. A területen kb. 15 db építési telek alakítható ki, teleknagyságtól függően. Az önkormányzati tulajdonban lévő területen további 2 építési telek alakítható ki. A terület a falu központjához szervesen kapcsolódik, ahol biztosított az alapszintű ellátás mind igazgatási, kulturális, oktatási szempontból, mind kereskedelmi szolgáltatói szinten. A területet északkeleti oldalról erdő és zöldterületek határolják, mely igényes lakókörnyezetet biztosítanak. A szabályozás elve az építés lehetőségének a település egészére kialakított szabályzat kereteibe való beillesztése, a településképi és tájképi megjelenés összhangjának további biztosítása. A csatorna-hálózat kiépítése egyrészt a mai kor igényeinek megfelelő minőségi javulást hoz a lakótelkek vonatkozásában, másrészt a környezet terhelése is csökken. ÖSSZHANG AZ ORSZÁGOS ÉS A MEGYEI TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL Az OTrT-vel (2003.) és a megyei területrendezési tervvel az összhang a településszintű rendezései terv kapcsán biztosított. A megyei területrendezési terv az érintett területeket hagyományosan vidéki települési térségként kezeli. A tervezett változtatások területi hatása és mértéke, vagyis az erdőterület lakóterületbe és lakóövezetbe sorolása nem érinti a magasabb szintű tervek figyelembe veendő elhatározásait, mivel a csereerdősítés révén a település közigazgatási területén az erdőterületek aránya nem csökken. MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK-TERVEZETT VÁLTOZÁSOK A tervmódosítással érintett területek a következők: 1) A módosítással érintett (tervezési) terület Rábatamási község belterületén található. A tervezési területet az Ady Endre utca, a 776/5 hrsz-ú erdőterület, a József Attila utca és a 777 hrsz-ú út határolja. A terület a meglévő lakóutcák mentén tárható fel, a közterületi határok változása egyedül a 777 hrsz-ú közterület szélesítése kapcsán indokolt. Az Ady Endre utca és a József Attila utca közművesített, burkolt lakóutca, melyről a telkek feltárása és közművesítése történhet. A rendezési terv szerint a terület jelenlegi övezeti besorolása egészségügyi, szociális, turisztikai erdőövezet, művelési ága erdő, melynek egy része fás, beerdősült terület volt. A Vas Megyei Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal Erdészeti Igazgatósága a fakitermelést engedélyezte, az erdő kivonásához és más célú hasznosításához előzetesen hozzájárult, mivel az érintett terület erdő fafaj-összetétele, kora alapján nem képez magas ökológiai értéket. A terület faállományának kitermelése befejeződött. A tulajdonos a település közigazgatási területén az igénybe vett erdőterülettel azonos nagyságú területen csereerdősítést TÉR-T-REND KFT. 3

6 létesít. A faállomány kitermelése megtörtént. A tervezési terület domborzatilag síknak mondható. A terület egy része mélyfekvésű, így a telkek kialakításának feltétele a terület feltöltése (a környező utcák szintjéig) illetve a vízelvezetés megoldása. A földszinti padlószint az út szintjéhez képest +50 cm rel magasabban kell legyen. Az alapozás módját és síkját célszerű talajmechanikai szakvélemény alapján meghatározni. 2) A község belterületétől keletre, jelenleg mezőgazdasági művelés alatt álló szántóterületen (hrsz: 0120/11, 0120/12) lenne lehetőség a helyi szennyvíztisztító telep kialakítására, a Farkas-árok, mint befogadó mellett. A terület a Kossuth Lajos utca felöl közelíthető meg, a Farkas árkon lévő hídon keresztül. A terület tervezett területfelhasználási besorolása különleges szennyvízkezelési terület. A terület elhelyezésénél a szennyvíztisztító telep 150 méteres védőtávolsága a lakóterületektől biztosítandó. A védőterületen belül a falu irányába véderdő kialakítása, a többi irányba a szennyvíztisztító telep körül 10m szélességben védőfásítás telepítése indokolt. 3) A József Attila utca mellett lévő önkormányzati tulajdonban lévő terület jelenlegi övezeti besorolása Zkk jelű terület. A területen az önkormányzat elképzelése szerint 2 db lakótelek kialakítása tervezett. 4) A Rákóczy utca mentén lévő, Gksz-2 jelű építési övezetbe sorolt gazdasági területen jelenleg is folyik termelési tevékenység. A telep további fejlesztése érdekében az építési hely módosítása vált szükségessé. TELEPÜLÉSSZERKEZETI ÖSSZEFÜGGÉSEK, TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVI SZINTŰ MÓDOSÍTÁSOK Településszerkezeti tervi módosítást is jelentő fejlesztési elképzelések: 1) Egészségügyi-szociális, turisztikai rendeltetésű erdőterületből falusias lakóterületbe kerül az Ady Endre és a József Attila utca közötti terület, megközelíthetően 2,0 ha. A terület a jelenlegi lakóterületekhez kapcsolódik, a településközpont vegyes területek, így az intézmények és a lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi szolgáltató tevékenységek könnyen elérhetők. A terület a kialakult lakóutcákról feltárható. 2) A Farkas-árok mentén kijelölt közműterület szennyvízkezelő elhelyezése céljából kb m 2. A terület megközelítése a Kossuth Lajos utca irányából történhet, a Farkas-árkon átívelő meglévő hídon keresztül. A tervezett szennyvíztisztitó védőterülete 150 m. A szennyvíztisztító telep körül védőfásítás, a falu lakótelkei irányában a védőterületen belül véderdő létesítése indokolt. 3) A József Attila utca és az Ady Endre utca mentén elhelyezkedő, önkormányzati tulajdonban lévő Zkk területen építési lakótelkek (2 db). A telkek a József Attila utca felöl feltárhatók és közművesíthetők. A telkek közvetlenül kapcsolódnak a meglévő lakótelkekhez. 4) A tervezett elkerülő út mentén a lakóterületek irányába tervezett 15 m széles védőfásítás területe. ÚTHÁLÓZAT, KÖZLEKEDÉSI KAPCSOLATOK A módosítás nem érinti a települési szinten megvizsgált és felvázolt közlekedés hálózatra, forgalmi rendszerre, közösségi, gyalogos és kerékpáros közlekedésre, valamint a közterületi és telken belüli parkolásra vonatkozó korábbi fejlesztési elképzeléseket. A lakóterület feltárását és kiszolgálását a környezetében meglévő kiépített lakó-utak biztosítják, 2x1 forgalmi sávval. Ezek az utak teremtik meg a kapcsolatot a falu lakóterületeivel és településközponti részeivel. A 777. hrsz-ú szélesítése jelen terület igénybe vételével megtörténik, így az utca szabályozási szélessége 12m-re nő, ezzel lehetőséget biztosít az Ady Endre utca és a József Attila utca összekötésére. A telekalakítási eljárás kapcsán lehetőség nyílik az Ady Endre utca telekhatárának kismértékű rendezésére is. A telkek rendelkeznek közterületi kapcsolattal, így a lakó övezetben a jelentkező parkolási igény minden esetben (saját és vendég forgalom, stb.) telken belül oldható és oldandó meg. A m széles közterületek vendégparkolók kialakítására is alkalmasak. A tervek módosítása az érvényben lévő településrendezési terv alátámasztó munkarészét képező közlekedési szakági tervlapon változás nincs, így azok bemutatása nem szükséges. KÖZMŰVESÍTÉS A község területén a közművesítettség, a szennyvíz-hálózat kivételével kiépült, a tervezett lakóterület beépítésének is a feltétele a rendelkezésre álló közmű ellátás biztosítása. A tervezett lakóterületek telkeinek TÉR-T-REND KFT. 4

7 közművesítése a meglévő közműhálózatokra történő csatlakozással biztosítható. Ameddig a település nem rendelkezik kiépített csatorna-hálózattal zárt szennyvíztárolóba szükséges a szennyvízeket gyűjteni, és gondoskodni kell a megfelelő időszakonkénti elszállításáról és ártalmatlanításáról. A tervmódosítás a közművesítési szakági tervlapok módosítását nem igénylik, így azok bemutatásra jelen dokumentációba nem kerülnek. KÖRNYEZETI ÁLLAPOT, ZÖLDFELÜLET A Vas Megyei Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal Erdészeti Igazgatósága az erdőterület termelésből történő kivonásához és a falusias lakóterület kialakításához elvi hozzájárulását a következő kikötéssel adta meg: Az Etv. 72. (1) bek alapján köteles legalább az igénybe vett erdőterülettel azonos nagyságú területen csereerdősítést létesíteni Rábatamási község külterületén, a termőhelytípus-változatnak megelelő célállományú, elegyes, őshonos keménylombos fafajokkal. Az érintett belterületi erdő fafaj-összetétele, kora alapján nem képez magas ökológiai értéket. A terület tulajdonosa és az Erdészeti Igazgatóság között történt megállapodás (Vas Megyei Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal Erdészeti Igazgatóság 27.3/5944-1/2007. számú határozata) alapján a csereerdősítést Csorna közigazgatási területére eső 0728/3 hrsz-ú ingatlanon végezte el. A tervezett módosítások a település közigazgatási területére vonatkoztatott biológiai aktivitásértékét is befolyásolják. A biológiai aktivitásérték egy adott területen a jellemző növényzetnek a település ökológiai állapotára és az emberek egészségi állapotára kifejtett hatását mutató érték. Az érvényben lévő országos jogszabályok szerint a teljes közigazgatási területre vetített érték a módosítások kapcsán nem csökkenhet. 1 Mivel az Erdészeti Igazgatóság által kijelölt csereerdősítés területe a szomszédos Csorna közigazgatási területére esik, ezért területét a biológiai aktivitásérték számításánál nem vettük figyelembe, csak a közigazgatási területen belül tervezett zöldfelületi fejlesztéseket. Biológiai aktivitásérték számítás 2 : Igénybe vett területek: Jelenlegi területhasználat terület (ha): értékmutató aktivitásérték 1. egészségügyi-szociális turisztikai erdő 2, ,40 2. Mezőgazdasági terület-szántó 1,50 3 4,50 3. Zöldterület-közkert 0,23 6 1,38 4. Mezőgazdasági terület-szántó 2,12 3 6,34 Összesen: 28,62 Tervezett területek: Tervezett területhasználat Terület (ha) értékmutató aktivitásérték 1. Falusias lakóterület 2,05 3,125* 6,40 Különleges szennyvízkezelési terület 0,37 0,2 0,07 2. védőfásítás 0,20 6 1,20 véderdő 0,94 9 8,46 4. védőfásítás 2, ,67 Összesen: 28,80 *Az építési szabályzat szerint az Lf-4 jelű építési övezetben legkisebb zöldfelület aránya 55%, az OTÉK a falusias lakóterületekre 40%-os zöldfelületi arányt állapít meg, ezért az értékmutató arányosan módosítható 3. 1 Lásd. Étv. 8. (1) bek b) pont 2 Lásd. 9/2007. (IV. 3.) ÖTM rendelet alapján 3 9/2007. (IV. 3.) ÖTM rendelet 4. (1)-(2) bekezdése szerint TÉR-T-REND KFT. 5

8 A BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉRTÉK SZÁMÍTÁSNÁL FIGYELEMBE VETT TERÜLETEK Má(sz) Kü+E+Fv 1,50 ha Z Lf 0,23 ha E Lf 2,05 ha Má(sz) Fv 2,12 ha Fv védőfásítás E erdőterület Lf falusias lakó Z zöldterület Má(sz) mezőgazdasági szántó Kü különleges szennyvízkezelő Így a település egészére számított biológiai aktivitásérték az érvényben lévő rendezési tervhez és a jelenlegi állapothoz viszonyítva nem csökken. A módosítás nem érinti a települési szinten megvizsgált és felvázolt környezetvédelmi, talaj-, és vízvédelmi, levegőtisztasági, rezgés és zajvédelmi állapotokra vonatkozó korábbi követelményeket és fejlesztési elhatározásokat. Így az átsorolás a betartandó határértékekben változást nem eredményez. SZABÁLYOZÁS ELVEK A területhasználati és övezeti átsorolás a lakóterületek felöli forgalom növekedését kisebb mértékben eredményezi, mivel a fejlesztési terület szerkezetileg a meglévő jelenlegi egyoldali beépítésű utcák irányából megközelíthető. A lakóterület hasznosításánál a lakóérték szempontjából jól használható telekszerkezet és beépítési mód kialakítása a cél. A kialakuló lakóterületet a település más részein is megtalálható, falusi jellegű Lf- 4 övezetbe célszerű sorolni, ennek megfelelően az építési előírások lényegében nem módosulnak. t Az előírások figyelembevételével minimálisan 16 m szélességű, minimum 1200 m 2 területű telkek alakíthatók ki. Nagyobb teleknagyság igénye esetén szélesebb, négyzetes telkek is oszthatók az övezeten belül. TÉR-T-REND KFT. 6

9 A szabályozás elve a tervezési területen kialakuló, igényes és racionális területhasználat, valamint a településképi és tájképi megjelenés összhangjának további biztosítása. Ezért kedvező az Lf-4 jelű övezet. Az Ady Endre és a József Attila utcára jellemző oldalhatáron álló beépítést eredményez. A teleknagyság és szélesség függvényében az előkert és oldalkert mérete növekedhet. A zöldfelületi arány igénye legalább 55%. A terület egy része mélyfekvésű, így a telkek kialakításának feltétele a terület feltöltése (a környező utcák szintjéig) illetve a vízelvezetés megoldása. A földszinti padlószint az út szintjéhez képest +50 cm rel magasabban kell legyen. Az alapozás módját és síkját célszerű talajmechanikai szakvélemény alapján meghatározni. Szennyvíztisztító telep területére vonatkozóan önálló építési övezet jön létre Ksz jelű építési övezetként. A telep telkén belül a 10 méteres szélességben védőfásítás kialakítása kötelező (kivéve a véderdő irányába). Az önkormányzat tulajdonában lévő tervezett lakótelkek a csatlakozó telkek Lf-2 jelű építési övezetébe sorolható. A szabályozási terv módosítása kapcsán kereste fel az önkormányzatot a GKSZ-2 jelű építési övezetbe sorolt, Rákóczi utca mentén található gazdasági terület tulajdonosa. Az önkormányzathoz benyújtott levele a mellékletben megtalálható. Az érvényben lévő építési szabályzat a Gksz-2 jelű építési övezetben az épületek kialakítása csak magastetővel történhet. A terület tulajdonosa kérte, hogy a területen lapostetővel is lehessen épületet elhelyezni. A szabályzat a következőknek megfelelően módosul: A vasút 50 m-es védőtávolság csökkentését kéri. A vasút védőtávolságát az OTÉK (253/1997. (XII. 20.) kormányrendelet) 36. (7) bekezdése értelmében a megadott távolságon belül csak a külön jogszabályban előírt feltételek szerint helyezhető el építmény, mely elhelyezéséhez hatósági engedély szükséges. Amennyiben az érintett hatóság az engedélyt megadja, közelebb is elhelyezhető épület. A hátsó kertre vonatkozó előírás az OTÉK-ban meghatározott minimális hátsókertre vonatkozó előírásoknak megfelelően az építési övezetben előírt építménymagasság mértékéig azaz 6,0 méterig. KULTURÁLIS ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNY Kulturális örökségvédelmi vizsgálat és hatástanulmány a település teljes területére készült a településszintű rendezési terv készítésekor, önálló fejezetrészben kitérve a föld feletti épített és táji értékekre, valamint a földalatti régészeti lelőhelyekre. A módosítással érintett lakóterületbe sorolt tömbnek nincs érintettsége épített örökség szintjén. Sem országosan, sem helyileg védett épület, egyedi tájérték, nyilvántartott régészeti lelőhely nincs a területen, a műemléki környezet nem érinti. A módosításnak nincs hatása a település térbeli feltárulására, a lakóterületi beépülés tájba és településképbe illeszkedő településképi megjelenést eredményez. TÉR-T-REND KFT. 7

10 TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK Kivonat Rábatamási Község Önkormányzata Képviselő-testületének Rábatamási Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervéről szóló 11/2003. (XI. 1.). sz. ökt. Rendeletéből: Falusias lakóterület 9. (1) A falusias lakóterületen elhelyezhető: a) legfeljebb 2 lakásos (két önálló lakóegységet magába foglaló) lakóépület, b) egyházi, egészségügyi-, szociális épület, c) a lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi-, szolgáltató-, szálláshely-szolgáltató, vendéglátó épület, d) a lakófunkció mellett, azt nem zavaró hatású mezőgazdasági építmény, (pl.: terménytároló, pajta, állattartó épület, pince), ill. egyéb gazdasági-, kisüzemi-, kisipari épület. (2) A lakótelkek mérete a kialakult telekszerkezet függvénye, de 200 m 2 -nél kisebb telek kialakult esetben sem építhető be. A már beépült telkeken álló épületek újjáépítése akkor engedélyezhető, ha az OTÉK 36. -a szerinti épületek közötti távolság biztosított. Telekhatár rendezés révén kialakuló telkek legkisebb mérete nem lehet kevesebb 12,0 m-nél, a telekosztás után kialakult telkek legkisebb szélessége az építési vonalon min. 16,0 m. (3) Az övezeti előírások a beépítés jellegének megfelelően, határozzák meg a beépítési módot. Ha a telek utcai telekhatára nem merőleges az oldalsó telekhatárra, akkor az utcai homlokzatnak legalább egy ponton, illeszkednie kell a kötelező előkert határához. A kötelező előkert mélysége az illeszkedés elve alapján határozandó meg. (4) Az épületek a beépítési módnak megfelelő építési helyen helyezhetők el: a) Meglévő épületeket bővíteni csak az új épületekre megfogalmazott szabályok betartásával szabad. b) Meglévő épület elbontása esetén új épület lehetőleg az eredeti helyére épüljön, az építési helyen belül. c) Építési helyen belül a lakófunkciójú épületnek mindig az utca felől kell elhelyezkednie az utcaképet formáló módon. (5) Az épületek tervezésénél figyelembe veendő építészeti karakteri jellemzők az alábbiak: a) Az utcára oromfalas megjelenésű épület-részek homlokzati szélessége max. 8,0 m lehet. b) Saroktelken oldalhatáron álló épületnek utcaképet formáló homlokzattal kell rendelkeznie (tűzfalas nem lehet) c) A védett utcaképű területeken külön szabályok érvényesek, amelyek az értékvédelmi előírások között szerepelnek. d) Az épületek fogadószintje az Lf- 1 és az Lf-2 építési övezetben az eredeti terepszinthez képest max. 60 cm lehet, a többi lakóövezetben 1,2 m-en lehet. e) Az épületek kialakítása csak magas tetővel történhet. Az illeszkedés elve alapján a tető formája a szomszédos 2-2 telken álló épület tetőformájához igazodó legyen. A tető hajlásszöge az Lf- 1 és az Lf-2 építési övezetben 35-45, a többi lakóövezetben közötti legyen. f) Tetőtér-beépítés esetén csak egy szintes tetőtér alakítható ki, ez által csak egy soros tetőablak (álló vagy síkban fekvő) létesíthető. g) Az utcaképet meghatározó épületek és építmények tetőfedési anyaga cserép, vagy hasonló esztétikai értékű korszerű pikkelyes fedőanyag lehet (azbesztcement hullámlemez és műanyag-hullámlemez, trapézlemez, felületkezelés nélküli fémlemezfedés nem alkalmazható), terrakotta barna színek használatával (világos zöld, kék, fekete szín nem alkalmazható). TÉR-T-REND KFT. 8

11 h) Pince, terepszint alatti építmény létesítése, felújítása, bővítése, átalakítása csak saját telken belül történhet, új, önállóan kialakított térszín alatti építmény a közterületet legfeljebb 3,0 m-re közelítheti meg. Telkenként a térszínt alatti beépítés legfeljebb 35% lehet. (6) A zöldfelületek kialakítására az alábbi előírások vonatkoznak: a) az egyes telkek minimális zöldfelületi borítottságát az egyes építési övezetek előírásai tartalmazzák. b) a SZ-B jelű szabályozási tervlapon a vasútterület szomszédságában jelölt lakóterület-fejlesztési területek beépítése esetén a vasútterület mellett legalább 25 m széles, többszintű növényzetből álló védő zöld sávot kell kialakítani. (7) A falusias lakóterületek beépítettségük, egyéni karakterük alapján az alábbi építési övezetekre tagolódnak:.. b) Lf 2 szabálytalan felaprózódott telekosztás, oldalhatáron álló épületekkel. Az övezetben az épületek a hátsó telekhatárig építhetők.... d) Lf 4 szabályos telekosztás nagyobb méretű telkek, oldalhatáron álló beépítés. A beépítés mértékének meghatározásánál az 1200 m 2 feletti terület 25%-a számítható be. A lakóterület-fejlesztési területek és a vasútterület között a környezeti zaj elleni védelem érdekében a vasúttal közös telekhatártól 25 m mélységben védő zöldfelületi sáv alakítandó ki. (8) Az építési övezetekre vonatkozó határértékeket a következő táblázat tartalmazza: építési övezet telekalakításra építmények elhelyezésére építményekre vonatkozó előírások vonatkozó előírások vonatkozó előírások Lf legkisebb telek- kötelező legkisebb legnagyobb terület szélesség mélység építési előkert zöldfelület beépítettség ép.mag. szintter. m 2 m m mód m % % m mut. Lf O ,5 0,6 Lf O I ,5 0,5 I=Igazodó (9) Az kerítésre vonatkozó előírások: b) A többi építési övezetben utcafronton tömör és áttört kerítés is megengedett. A tömör kerítés max. 2,0 m magasságig (festett, vakolt tégla falazat), valamint max. 2,5 m magasságig áttört (faléc, farács, fémháló kitöltő mezővel) tömör lábazatos kialakítással is készülhet. Kerítés anyaga felületkezelés nélküli, natúr fém, alumínium lemez, hullámlemez és nyers beton felületű tömör fal nem lehet. Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület 12. (1) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezetben elsősorban: a) A lakosság ellátását biztosító, kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató funkciók létesítményei, b) közösségi, szórakoztató, kulturális épületek, c) mindenfajta, környezetet nem szennyező, nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, d) a gazdasági funkciójú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló legfeljebb 2 lakás hozható létre. (2) Az épületek tervezésénél fegyelembe veendő építészeti-karakter jellemzők az alábbiak: TÉR-T-REND KFT. 9

12 a) Az épületek kialakítása a Gksz-2 jelű övezetben csak magas tetővel történhet, a Gksz-1 jelű övezetben vegyes-tető (lapos és magastető együtt) alkalmazása is megengedhető. A tető hajlásszöge magastető esetén közötti lehet. b) A telken lévő épületek és építmények anyaghasználata, tetőfedő anyaga azonos legyen. (3) A kereskedelmi gazdasági területek beépítettségük, egyéni karakterük alapján az alábbi építési övezetekre tagolódnak: a).. b) Gksz 2 vasút melletti terület, (4) Az építési övezetekre vonatkozó határértékek: építési övezet telekalakításra vonatkozó előírások építmények elhelyezésére vonatkozó előírások építményekre vonatkozó előírások legkisebb telek- kötelező legkisebb legnagyobb Gksz terület m 2 szélesség m mélység m építési mód előkert m zöldfelület % beépítettség % ép.mag. m szintter. mut. Gksz SZ ,0 0,4 (5) TÉR-T-REND KFT. 10

13 JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK TARTALOMJEGYZÉK RÁBATAMÁSI KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA - 14/2008 (III. 21.) SZÁMÚ ÖNKORMÁNYZATI HATÁROZAT (46/2003. (X. 29.). SZÁMÚ ÖNKORMÁNYZATI KÉPVISELŐ TESTÜLETI HATÁROZAT MÓDOSÍTÁSA) TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV LEÍRÁSÁNAK MÓDOSÍTÁSA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVLAP MÓDOSÍTÁSA TM-1, TM-2 RÁBATAMÁSI KÖZSÉG ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA- 31/2008. (III. 25.) SZÁMÚ ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE (11/2003. (XI. 1.) RENDLETTEL JÓVÁHAGYOTT HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA) ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA SZABÁLYOZÁSI TERVLAPOK MÓDOSÍTÁSA SZM-1, SZM-2 TÉR-T-REND KFT.

14 RÁBATAMÁSI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA Rábatamási község Önkormányzatának képviselő-testületének 14 /2008 (III. 21.) sz. ökt. határozata Rábatamási község településszerkezeti tervének módosításáról A képviselő testület megállapítja, hogy a 46 /2003. (X. 29.). ökt. sz. képviselő testületi határozattal jóváhagyott településszerkezeti terv az alábbiak szerint módosul: 1. Területhasználat változása Szerkezeti tervlap jele 1. Egészségügyi-szociális, turisztikai rendeltetésű erdőterületből falusias lakóterületbe kerül az Ady Endre és a József Attila utca közötti terület megközelíthetően 2,0 ha. 2. A Farkas-árok mentén kijelölt különleges közműterület szennyvízkezelő elhelyezése céljából 3000 m 2. A tervezett szennyvíztisztító védőterülete 150 m. Tm-1 Tm-2 3. A szennyvíztisztító körül védelemi rendeltetésű védőerdő kijelölése indokolt kb. 1ha. Tm-2 4. József Attila utca menti területen lakóterület kialakítása (2000 m 2 ) Tm-1 2. A területfelhasználási egységek kiegészülnek a különleges szennyvízkezelési területtel, melynek szintterület-sűrűsége 0,5). 3. A Területi mérleg az alábbiaknak megfelelően módosul: Meglévő Tervezett Közigazgatási terület 2176 ha 2176 ha Belterület 126 ha 126 ha Beépítésre szánt terület* 116 ha 114 ha Beépítésre nem szánt terület 10 ha 8 ha Külterület 2050 ha 2050 ha Beépítésre szánt terület 33 ha 33 ha Beépítésre nem szánt terület 2023 ha 2023 ha *a területet kiszolgáló utakkal együtt számítva Rábatamási, március Szabó István polgármester P.H. Varga Tivadarné körjegyző TÉR-T-REND KFT.

15

16 RÁBATAMÁSI SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA RÁBATAMÁSI Község Önkormányzata Képviselő-testületének 31/2008. (III. 25.). ÖKT. sz. rendelete RÁBATAMÁSI KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL és SZABÁLYOZÁSI TERVÉRŐL szóló 11/2003. (XI. 1.). sz. ökt. Rendeletének módosításáról Rábatamási község Önkormányzati Képviselő-testülete az évi LXV. törvény 16. (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv.) 6. (3) bekezdésében és 7. (3) bekezdésének c) pontjában és a 13. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997.(XII. 20.) Korm. rendelet és mellékletei, (továbbiakban: az OTÉK) rendelkezéseinek figyelembe vételével, az építés helyi rendjének biztosítása érdekében Rábatamási község Szabályozási Terve, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 11/2003. (XI. 1.) (továbbiakban: HÉSZ) ÖKT. számú rendelet módosításáról az alábbi rendeletet alkotja: 1. A rendelet hatálya (1) A rendelet hatálya a község közigazgatási területére, valamint az Szm-1 és Szm-2 jelű szabályozási tervlap mellékleteken ábrázolt területekre terjed ki. (2) A HÉSZ 1. (3) bekezdése a következőképpen módosul: (3) A jelen helyi építési szabályzatot és a mellékletét képező következő szabályozási szabályozási tervlapokat együtt kell alkalmazni: SZ-K jelű Külterületre vonatkozó szabályozási tervlap TÉR-T-REND Kft, 2003 SZ-B jelű Belterületre vonatkozó szabályozási tervlap TÉR-T-REND Kft, 2003 SZm-1 jelű A belterületi szabályozási tervet módosító tervlap TÉR-T-REND Kft, 2008 SZm-2 jelű A Külterületi szabályozási tervet módosító tervlap TÉR-T-REND Kft, Az előírások alkalmazása A HÉSZ 6. (3) bekezdés b) pontja a következőképpen módosul: b) Az oldalkert szélessége :.. - oldalhatáron álló beépítési módnál: az épületet a telekhatáron, vagy attól max. 1,0 m-re lehet elhelyezni. A szomszédos épületek közötti távolságnak legalább 6,0 méternek kell lennie, de az övezetben előírt építménymagasságnál, kialakult helyzetben 4,5 m-nél kisebb nem lehet. TÉR-T-REND KFT. 1

17 RÁBATAMÁSI SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA A HÉSZ 8. (1) bekezdés d) pontja kiegészül az alábbi területfelhasználási jelekkel, és építési övezettel: d) Különleges területek: szennyvízkezelési terület 3. Ksz 4. (1) A HÉSZ 9. (4) bekezdés c) pontja a következőképpen módosul: c) Építési helyen belül a lakófunkciójú épületnek mindig az utca felől kell elhelyezkednie az utcaképet formáló módon, ettől eltérni utólagos rendeltetésváltoztatási engedélye eljárás során sem lehet. (2) A HÉSZ 9. (5) bekezdés e) pontja a következőképpen módosul: e) Az utcaképet meghatározó épületek és építmények kialakítása csak magas tetővel történhet. Az illeszkedés elve alapján a tető formája a szomszédos 2-2 telken álló épület tetőformájához igazodó legyen. A tető hajlásszöge az Lf- 1 és az Lf-2 építési övezetben 35-45, a többi lakóövezetben közötti legyen. (3) A HÉSZ 9. (7) bekezdés d) pontja a következőképpen módosul: d) Lf 4 szabályos telekosztás nagyobb méretű telkek, oldalhatáron álló beépítés. A beépítés mértékének meghatározásánál az 1200 m 2 feletti terület 25%-a számítható be. A lakóterület-fejlesztési területek és a vasútterület között a környezeti zaj elleni védelem érdekében a vasúttal közös telekhatártól 25 m mélységben védő zöldfelületi sáv alakítandó ki. Az Ady Endre és a József Attila utca közötti lakótelkeken az építménymagasság 0,5 m-rel emelhető, a földszinti padlószint az út szintjéhez képest 0,5 m el magasabban kell legyen. 5. A HÉSZ 10. (6) bekezdés b) pontja a következőképpen módosul: b) Az utcaképet meghatározó épületek és építmények kialakítása csak magas tetővel történhet. Az illeszkedés elve alapján a tető kialakítása a szomszédos 2-2 telken álló épület tetőformájához igazodó legyen (az utcával párhuzamos gerincű nyeregtető, vagy oromfalas kialakítású). A tető hajlásszöge közötti lehet. 6. A HÉSZ Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területre vonatkozó 12. (2) bekezdés a) pontja a következő képpen módosul: a) Az épületek kialakítása a Gksz-2 jelű és a Gksz-1 jelű építési övezetben lapos és magastető alkalmazása is megengedett. 7. A HÉSZ 14. -a a következőképpen módosul: A különleges területek területfelhasználási egységbe a külszíni bányaterületek, a temető területe valamint a szennyvízkezelő területe tartoznak. A HÉSZ kiegészül a következő 16. /A paragrafussal: 8. TÉR-T-REND KFT. 2

18 RÁBATAMÁSI SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA Szennyvíztisztító területe 16. /A (1) Az övezetben kizárólag a települési folyékony hulladékok és szennyvizek kezelését, tisztítását szolgáló létesítmények, műtárgyak, valamint a hulladékkezelési tevékenységhez szorosan kapcsolódó, azt kiszolgáló épületek, építmények iroda, raktár, járműtároló - helyezhetők el. (2) Az övezet részletes előírásai az alábbiak: építési övezet telekalakításra vonatkozó előírások építmények elhelyezésére vonatkozó előírások építményekre vonatkozó előírások Ksz legkisebb telek- kötelező legkisebb legnagyobb terület szélesség mélység építési előkert zöldfelület beépítettség ép.mag. szintter. m 2 m m mód m % % m mut. Ksz SZ ,0 0,2 (3) A területen csak olyan technológia engedélyezhető és létesíthető, amely legfeljebb 150m-es védőtávolságot igényel. A védőtávolságon belül lakóépület, szállásjellegű funkciót és élelmiszer tárolását, előállítását, csomagolását befogadó épület nem létesíthető. (4) A szennyvíztisztítóból kikerülő szennyvíziszap elhelyezésére szolgáló mezőgazdasági terület körül a létesítmény engedélyezési tervében foglalt védőtávolságok tartandók be. (5) A létesítményhez szükséges parkoló telken belül biztosítandó. (6) A szennyvíztisztító mezőgazdasági területekkel csatlakozó telekhatára mentén legalább 10m-es szélességben többszintű növényzetből álló védő zöld sáv telepítendő, ill. tartandó fenn. (7) A területen zárt medencék létesíthetők, a létesítmények földtakarását növényborítással kell kialakítani. 9. Záró rendelkezések (1) A jelen rendelet kihirdetése napján lép hatályba. (2) A rendelet előírásait a hatályba lépést követően indított ügyekben kell alkalmazni. (3) Egyidejűleg a 9/2007 (VI.13.) rendeletet hatályon kívül helyezi. Rábatamási, március 25. Varga Tivadarné körjegyző Szabó István polgármester Kihirdetési záradék: A rendelet kihirdetve: Varga Tivadarné körjegyző TÉR-T-REND KFT. 3

19

20