MŰSZAKI LEÍRÁS. Lenti Zrínyi Miklós u. Hrsz: 407 Társasház átalakítása, bővítése. Építési engedélyezési terv. É Lakcím: Pécs Víg u.

Átírás

1 MŰSZAKI LEÍRÁS Lenti Zrínyi Miklós u. Hrsz: 407 Társasház átalakítása, bővítése Építési engedélyezési terv Megrendelő: Vezető tervező: EU-Régió Kft. Lenti Boa Árpád Okl. építész É Lakcím: Pécs Víg u. 1/1 Tartószerkezet: Harsányi Csaba T Lakcím: Kaposvár, Ady E. u. 6. 1

2 Előzmények: Irodánk felkérést kapott a címben megjelölt Lenti központi részén található épület átalakítási, bővítési tervezési munkára. A tervezési munkát a felmérési tervek elkészítésével kezdtük. Jelenlegi állapot: Lenti központjában található épület, mint társasház működött. A nyolcvanas években épült az akkori szövetkezet iroda és éttermi épületének. Az idők során a szövetkezet megszűnt, az új tulajdonosi kör a földszinti részen egyéb funkciókat alakított ki. Az átalakítások a teherhordó szerkezetet nem érintették. A részben pillérvázas épület a fő tömegében jelenleg három szintes. A beforduló épületszárny először kettő szintes, majd egy szint és egy részben beépített tetőtérrel folytatódik. Az eredeti tervek szerint a csak főépület háromszintes az udvari szárny egyszintes volt. Az egész épület a tervek szerint lapos tetővel készült. A beforduló épületszárny már nem pillérvázzal épült meg, itt harántfalakkal oldották meg a teherhordást. A földszinti részen vegyes funkciók lettek kialakítva. Itt található egy étterem a kiszolgáló konyhával, mely funkció az kilencvenes években átalakítás során az épülethez toldással lett bővítve. Az épület főbejárata mellett egy bankfiók került kialakításra. A hátsó részen kettő lakás és egy négyállásos garázs került kialakításra. Itt a hátsó rész alatt található egy kis alápincézett épületrész is. A főbejárat után a lépcsőházba érünk, ami mellett tárolók és vizes blokk lett kialakítva, valamint itt található a kazánház is. A hátsó udvar és a főbejárat egy hátsó ajtó beépítésével össze lett kötve. A földszinten található éttermet két irányban is bővítették, mely bővítések nem igazán illeszkednek az épület tömegéhez. Ezekhez az idegen épületrészekhez (étterem, éttermi WC csoport) a tervezés során nem nyúlhattunk hozzá. Az első emelet középfolyosós kétoldalt elhelyezett irodákkal, és a lépcsőház melletti vizes blokkal. Ennek a szintnek a toldásaként érhetünk az elkezdett, de be nem fejezett udvari traktus tetőterébe. Ez a tetőtér valamilyen okból kisebb belmagassággal, de szilárd födémekkel épült, tetősík ablakok adják a bevilágítást. Jelenleg tárolóként funkcionál. A második emelet szintén az első emeleten már megismert középfolyosós szerkezeti rendszerű, de a beforduló épületszárny már nincs beépítve. Itt is tetőtér lett kialakítva bevilágítás nélkül. A másodi emelet egyik WC előteréből közelíthető meg a jelenlegi padlástér. Ez a tér szintén a későbbi beépítést sejteti, ami elmaradt, mivel olyan hatalmas, hogy majdnem két szint is elfért volna benne. A meglévő épületen uralkodik a ferde tetősíkokon megjelenő piros hullámpala. Az alacsony hajlásszögű tetőket melyek összekötik a ferde tetőket fémlemezzel lettek fedve. A falfelületek festett fehér felületek. A homlokzati nyílászárók fa szerkezetek, kétrétegű csavarozott szárnykapcsolással. Az üvegek nem hőszigeteltek. A kitöltő és teherhordó falszerkezetek 30 centiméteres blokktéglákból épültek. A födémek előre gyártott vb pallószerkezetek. A belső lépcső vasbetonból készült. A meglévő épület szemrevételezéssel jó állapotúnak mondható. A jelenleg érvényben lévő hőtechnikai előírásoknak már nem felel meg. Építészeti, homlokzati kialakítása tömegformálása újrafogalmazást igényel. 2

3 Tervezési munka: Beruházó szóban fogalmazta meg tervezési programját. A program röviden így fogalmazható össze. A földszinten csak annyi beavatkozás lehet, amely a további szintek kiszolgálásához szükséges. Az első és második emeleten lakások legyenek kialakítva. A szinteket lift kösse össze. Az épület feleljen meg a modern hőtechnikai előírásoknak. A lakások alapterülete m2 között legyen. A tervezési munka során igyekezzünk használni a korszerű másodlagos energiahordozókat. Az épület nyílászáróit az első szinttől felfelé mindenütt kicseréljük. Az üvegek hőszigetelt szerkezetűek. A külső határoló falakat 10 cm vastag hőszigeteléssel borítottuk, majd vékonyvakolattal látjuk el. A legfelső födémet szintén hőszigeteléssel tervezzük borítani, majd alacsony hajlású tetőfedéssel zárjuk le, mely tetőfedés fémlemezből készül. Az erkélyek utólag kerülnek felszerelésre, acél tartószerkezetek melyek a vasbeton koszorúhoz és a pillérekre lesznek dübelezéssel felerősítve. A vázszerkezethez rögzített acél tartókat vasbeton lemezzel vesszük körül. Ezek a vasbeton lemezek a homlokzati tűzterjedést is megakadályozzák függőleges irányban. A meglévő és a tervezett vasbeton szerkezetek közé hőszigetelést teszünk, így az erkély minimális hőhíddal csatlakozik az épület meglévő falaihoz.(csak az acéltartók). Az erkélyek acél korláttal lesznek ellátva. A korlátok az acél I tartókhoz és falakhoz lesznek rögzítve. Az erkélyek előtt árnyékoló szerkezetek lesznek szerelve, melyek oldalirányban mozgathatók, így az árnyékolásban nagy szerepük lesz. A tetőszerkezet erőteljes kinyúlása a homlokzati falsíktól is az árnyékolásban segít. Az épület belső tereinek közlekedőinek tervezésekor törekedtünk a természetes fény bejuttatására és a természetes szellőzést részesítettük előnyben. A lakások térkapcsolatainak tervezésekor igyekeztünk az éjszakai és nappali funkciókat szétválasztani, a vizes helyiségeket sorolni. Ezzel a középfolyosós alaprajzi rendszerrel elértük azt, hogy nem lettek mély lakások, és így a természetes fényeket a lakás belsejébe tudtuk közvetíteni. A lakáselválasztó falakat nagy tömörségű falazóelemekből építjük, mely elválasztó falazat az áthallásokat nagymértékben csökkenti. A padlószerkezetet úgy alakítottuk ki, hogy a kopogó hang elleni szigetelést az elválasztó falaknál felhajtottuk. A lakáselválasztó fal alá a födémre polifoam szalagot kell elhelyezni. Az elválasztó falakban épületgépészeti vezetéket nem lehet szerelni. Tömegformálásnál figyelembe vettük a meglévő és a közegében régóta itt található épülettömeget. A beforduló épületrész lépcsőzése követi a jelenlegi formát csak egy szinttel feljebb. Ezzel a megoldással nem lesz zavaró a környezetének, könnyebb elfogadni az újat. Földszinti átalakítás: A lépcsőtér mellett kapott helyet a lift, mely zárt vasbeton szerkezetbe került és alkalmas az akadálymentes környezetünk kialakításában megfogalmazott feltételeknek. A jelenleg nem használatos terekben tárolók alakultak ki. Emeleti átalakítás: Ezen a szinten tizenegy lakás alakult ki egy tárolóval és közlekedőkkel. A teherhordó szerkezeteken kívül minden ki lett cserélve. A lakásokhoz ahol csak lehetett erkélyeket terveztünk. 3

4 Második emeleti átalakítás: Megegyezik az első emeleten már leírtakkal, itt is tizenegy lakás lett tervezve. Harmadik emelet: Ezen a szinten kilenc lakás lett megtervezve, szintén tárolóval, közlekedőkkel. Itt lett a lépcsőház felett kialakítva egy bevilágító felület, mely egyben a füstevezetést is biztosítja tűz esetén. Alkalmazott anyagok, szerkezetek: Alapozás: Alapozás meglévő, megmaradó szerkezetek feltárások készültek, értékelésük tartószerkezeti tervfejezetben található. Felmenő falak: Változatlanok, a bővítésnél POROTHERM falazóelemeket használunk. A lakáselválasztás 20 cm vastag hang gátló téglából készül Lábazatok: Változatlanok, keményhab hőszigeteléssel látjuk el őket ragasztással és mechanikus rögzítéssel, majd sötétszürke vékonyvakolattal kerülnek kialakításra. Födémek: Meglévő megmaradó szerkezetek, a bővítésnél POROTHERM mesterfödém készül Mindezekről a tartószerkezeti tervfejezet rendelkezik. Lépcsők: A belső lépcsőszerkezet meglévő megmaradó szerkezet, egy szinttel való toldása szintén vasbeton szerkezettel történik, a meglévő belépés és fellépés megtartásával. Az elő lépcsők kissé változnak, mellettük egy lejtő is készül az akadálymentes bejárathoz kapcsolódóan. Az udvari szárnyon az elő lépcsők szélességi mérete csökken és egységes kialakítású lesz. Szerkezete sávalap után beton felépítmény csúszásmentes burkolattal. 4

5 Erkélyek: Az épület homlokzatára szerelve jelennek meg. Tartószerkezetük acél HEA tartó, mely tartó a homlokzaton megjelenő koszorúhoz talplemezen keresztül HILTI dübelekkel lesz rögzítve. Ezekre a falra merőleges tartókra kerül a vasbeton lemez, mely vb lemez a teljes acél szerkezetet körülöleli. Az erkélykorlát a fallal merőleges acél tartókra lesz hegesztve, amely szerkezetek szintén acél zártszelvények. A korlát magasításával alakul ki egy tartószerkezet, melyen elhelyezésre kerül egy árnyékoló szerkezet perforált lapokból. Ezek az árnyékolók vízszintes irányban mozgathatók. Tetőszerkezet: Az épület alacsony hajlásszögű magas tetővel lesz kialakítva. A tetőszerkezet acél tartókkal készül az új vasbeton födémekre terhelve. A tartókra ritkított deszkázat lesz szegezve, melyre alátétfólia után fémlemezfedés kerül. A tető párakiszellőzéséről a gerincen elhelyezett kiszellőzők gondoskodnak, míg az átöblítéshez szükséges levegőt a párkány és fal csatlakozásánál vezetjük be. A nagy kiülésű párkány kialakítása acél I tartók elhelyezésével készül, mely tartók a koszorúhoz a koszorúban elhelyezett acél fogadószerkezethez hegesztéssel kapcsolódnak. Ezek a tartók alulról látható szerkezetek mázolva, felettük gyalult deszkázat kerül a tartókra. Ezekről az előbb említett szerkezetekről a tartószerkezeti terv gondoskodik. Válaszfalak: 40 x 20 cm-es POROTHERM válaszfalakból készülnek 10 cm-es szélességben, három soronként lágyvas huzalerősítéssel. Lakás elválasztó falak SILKA mészhomok téglából épülnek, mely szerkezetnek nagyon jó a hanggátlása. 5

6 Nyílászárók: A homlokzati nyílászárók tömbösített fa szerkezetek, hőszigetelt gázzal töltött üvegezéssel két rétegben. Könyöklő fa szerkezet, párkányzat fémlemezből. Belső ajtók utólagos elhelyezett fa szerkezetek dekorfóliás tokborítással, papírbetétes laminált fa ajtólapokkal. Bejárati ajtók tömör fa szerkezetek Álmennyezet: Az épület közlekedő folyosóin álmennyezet kerül kialakításra. Az álmennyezet AMSTRONG tip. látszóbordás szerkezet, alsó síkja a terven jelzett, a lépcsőknél és folyosóvégeken mennyezethez felcsatlakoztatva. A felcsatlakozás a mennyezethez 45 fokos szögben történik. Az álmennyezet kialakítása azért vált szükségessé a közlekedőkben, mert az épületgépészeti és épületvillamossági új vezetékek itt kerülnek elhelyezésre. Szigetelés: Az épület talajnedvesség elleni szigetelése kiválóan működik, így beavatkozás nem szükséges. Vizesblokkok kialakításánál az üzemi víz elleni szigetelések kialakítása kétszeres biztonsággal történik, egyrészt a hagyományos ragasztott szigeteléssel, mely a lejtést adó betonra kerül, ezen túlmenően a burkolati ragasztás előtt kenhető szigetelés készül, mind a vízszintes mind a függőleges felületeken. A meglevő lapos tetőszerkezetet a lejtésadó rétegig vissza kell bontani és új járható rétegfelépítést kell készíteni. A magas tetőbe kivezetett párát a gerinc kiszellőző taréjon keresztül a szabadba vezetjük. Ennek az átszellőzésnek a biztosítása érdekében a párkányban kialakított beszellőző nyílás mely rovarhálóval van védve - ad segítséget. A vízszintes teherhordó szerkezetek fölé úsztatott padlókonstrukció épül 3 cm elválasztó réteggel, mely réteg a falak mentén fel van hajtva. A zárófödémet a padlástérben 5+10 cm vastag kasírozott hőszigeteléssel kell ellátni. A határoló falakat külső oldalról az egész épületen elhelyezett 10 cm vastag hőszigeteléssel látjuk el, ragasztásos és mechanikus rögzítéssel, majd üvegszövet elhelyezése után vékonyvakolat kerül a felületre. 6

7 Héjazat: Az elkészült tartószerkezetre ritkított deszkázat kerül elhelyezésre, mely deszkázatra kerül, a fémlemez fedés alátét fólia elhelyezése után. A fémlemez fedés acélszerkezetűnek kell hogy legyen, mert ez a szerkezet a villámvédelem kialakításánál figyelembe lesz véve. Az épület magassága szükségessé teszi a három soros hófogó elhelyezését. Az ereszcsatorna a LINDAB rendszerrel készül a tartók az acél párkányelemekre kerülnek rögzítéssel A függőeresz csatornát megfelelő számú lefolyócsatornákkal kialakítjuk. A lefolyó csatornákat a csapadékvíz rendszerbe kell kötni Burkolatok: Az épületben a első szinttől felfelé a burkolatok bontásra kerülnek, így a földszint kivételével az egész épületben új hideg és meleg burkolatok kerülnek. A hidegburkolatok gránitőrleményes burkolólapokból a meleg burkolatok laminált padlóból készülnek. A csempeburkolatok a fürdőkben és WC-ben ajtómagasságig épül, és minden belsőterű helyiség gépi szellőzéssel lesz ellátva. A fürdőkben a burkolat felragasztása előtt kenhető szigetelést kell alkalmazni. Az összefolyóval ellátott helyiségeknél a lejtéskialakításra fokozott figyelmet kell fordítani. Festés-mázolás: A homlokzati rácsok és korlátok mázolása sötét bordó színben történik. A belső ajtók megjelenése egységesen bükk színben készülnek. A homlokzaton megjelenő árnyékolók perforált színes szerkezetek. Árnyékoló szerkezet 7

8 Épületgépészet: Az épület felújításával párhuzamosan a kazánház is felújításra kerül. A beruházó másodlagos energiahordozók beépítésével (napkollektor, földhő) szeretné a számlákat csökkenteni, ezekről a megoldásokról a kiviteli terv fog gondoskodni. Az épületben található víz- nyomóvezetékek és lefolyóvezetékek cserélve lesznek. A belső terű helyiségek szellőzése gépi szellőzéssel lesz megoldva, a villanykapcsolókkal reteszelve. Azokban a helyiségekben ahol gépi szellőzés készül, az ajtókat alsó beszellőző ráccsal kell elkészíteni. Épületvillamosság: Az épület villamos hálózata a földszint kivételével teljes egészében cserélve lesz, a bejövő vezetékektől az elosztószekrénytől kiindulva. Az épületben elvégzett bontási munkák folyamán veszélyes hulladék vélhetően nem kerül elő. A munkavégzés során a vonatkozó balesetvédelmi előírások és munkavédelmi szabályok betartása kötelező. Kaposvár, június Tervező 8