Cenzúraszám: KÖLCSÖNSZERZŐDÉS piaci kamatozású lakásépítési/vásárlási kölcsönről

Átírás

1 Cenzúraszám: KÖLCSÖNSZERZŐDÉS piaci kamatozású lakásépítési/vásárlási kölcsönről A szerződő felek egyrészről: a Balmazújváros és Vidéke Takarékszövetkezet Székhely: 4060 Balmazújváros, Veres Péter u. 3. Levelezési cím: Cégjegyzékszám: KSH jelzőszám: Adószám: Bankszámlaszám: Kirendeltsége útján, mint hitelező (a továbbiakban: Takarékszövetkezet), másrészről: Családi és utónév: Születési név: Lakóhely: Levelezési cím: Születési hely, év, hó, nap: Állampolgárság: Anyja születési neve: Azonosító okmányának típusa: Azonosító okmányának száma: Adóazonosító jel: Személyi azonosító jel: mint adós, Családi és utónév: Születési név: Lakóhely: Levelezési cím: Születési hely, év, hó, nap: Állampolgárság: Anyja születési neve: Azonosító okmányának típusa: Azonosító okmányának száma: Adóazonosító jel: Személyi azonosító jel: mint az adós adóstársa Családi és utónév: Születési név: Lakóhely: Levelezési cím: Születési hely, év, hó, nap: Állampolgárság: Anyja születési neve: Azonosító okmányának típusa: Azonosító okmányának száma: Adóazonosító jel: Személyi azonosító jel: mint az adós adóstársa (az adós és az adóstársak a továbbiakban együtt: Adósok). A szerződő felek (a továbbiakban: Felek) alulírott helyen és napon kölcsönszerződést kötöttek az alábbiakban részletezett szerződési feltételekkel: 1. oldal Hatályos:

2 1. Kölcsön kondíciói: A Takarékszövetkezet jelen szerződésben (a továbbiakban: Szerződés) rögzítettek szerint az Adósok részére Ft azaz forint piaci kamatozású kölcsönt (a továbbiakban: Kölcsön) nyújt az alábbi ingatlan építéséhez/vásárlásához az alábbi feltételekkel. A épített/vásárolt lakóház helye, címe: Helyrajzi száma: Az Adósok kijelentik, hogy a Kölcsönt nem üzletszerű tevékenységük keretében veszik igénybe. A Kölcsön futamideje: [ ] hónap A törlesztő részletek száma: [ ] darab, az induló havi törlesztő részlet jelen szerződéskötés napján számított összege:..,- Ft, azaz. forint, a további várható havi törlesztő részletek összege: [ ] Az Adós tudomásul veszi, hogy a tényleges törlesztő részlet összege a folyósítás(ok) napján kerül megállapításra, így az a szerződéskötéskor megállapított, fent írt törlesztő részlet összegétől eltérhet. Rendelkezésre tartás lejáratának dátuma: Az első törlesztő részlet esedékessége:...év...hónap...nap A Kölcsön lejárata:...év...hónap...nap A Kölcsön kamata: referencia kamatlábhoz (3 hónapos BUBOR) kötött. Kamatperiódus: 3 havi Törlesztő részlet fizetésének gyakorisága: havi Törlesztő részletek esedékessége: minden hónap... napja, ha az munkaszüneti nap, az azt követő első munkanap. A Takarékszövetkezet - az első kamatperiódus kivételével, melynek referencia kamatát a folyósítás időpontjában hatályos Hirdetmény tartalmazza az egyes kamatperiódusokra irányadó referencia kamatot az adott kamatperiódus kezdő időpontját (kamatforduló) megelőző hónap utolsó munkanapja előtt 2 nappal jegyzett 3 hónapos BUBOR alapján állapítja meg. A kamat és kamatfelár módosulást és módosítást a Hitelintézet honlapján és hatályos Hirdetményeiben teszi közzé. 2. Az Adós által fizetendő kamatok, díjak, költségek: Az Adós a Kölcsön összegének alapulvételével az alábbi tételekből összetevődő teljes induló hiteldíjat tartozik megfizetni: a) Ügyleti Kamat, melynek évi mértéke a szerződéskötéskor hatályban lévő Hirdetmény alapján: 3 havi BUBOR referenciakamatláb... % +... % kamatfelár Kamatperiódus: megegyezik a naptári negyedévvel. Az ügyleti kamat a referencia kamatláb változásához igazodóan kamatperiódusonként változó, kamatperióduson belül rögzített 2. oldal Hatályos:

3 Az Ügyleti kamat mértéke az első kamatperiódusban évi % A referencia kamatváltozás mértéke a Magyar Nemzeti Bank honlapján: oldalon megtekinthető. b) Kamatfelár: A 3 évet meghaladó futamidejű Jelzáloghitelek esetében a Hitelintézet jogosult a kamatfelárat 3 vagy 4 vagy 5 éves (mutatótól függően kiválasztani a megfelelő évet) kamatperiódusokban - legfeljebb azonban a Kölcsön futamideje alatt 5 alkalommal -, a Magyar Nemzeti Bank által közzétett alábbi Kamatfelár-változtatási mutató alkalmazásával számított mértékig módosítani: A mutatónak a 3 éves (H4F3) (a 9 évet meg nem haladó futamidejű hitelek esetében) vagy a 4 éves (H4F4) (9 évet meghaladó futamidejű, de 16 évet meg nem haladó futamidejű hitelek esetében) vagy 5 éves (H4F5) (16 évet meghaladó futamidejű hitelek esetén) (a futamidőtől függően kiválasztani a megfelelő mutatót) kamatperiódust alkalmazzuk, ahol a megegyező futamidejű hozamok értendők a képletben. A kamatfelár módosítására a Hitelező a referenciakamat kamatfordulójával egyidejűleg jogosult. A Kölcsön 3 vagy 4 vagy 5 éves (mutatótól függően kiválasztani a megfelelő évet) kamatperiódusainak fordulónapjai ennek megfelelően: [ ] [ ] [ ] Amennyiben a kamatfelár-változtatási mutató alkalmazásával számított mérték a kamatfelár mértékének csökkentését teszi lehetővé, a csökkentést a Hitelintézet az Adós javára minden alkalommal érvényesíti. A kamatfelár változás mértéke a Magyar Nemzeti Bank honlapján: oldalon megtekinthető. Kamat és kamatfelár változás: A 3 évet meghaladó futamidejű hitel a szerződésben meghatározott referencia-kamatlábhoz kötött változó kamatozással és annak teljes futamidejére vagy legalább 3 éves kamatperiódusokban rögzített kamatfelárral nyújtható. Ha az Adós az igénybe vett hitelt lejárat előtt fizeti vissza, a kamat az igénybe vett hitel visszafizetésének napján válik esedékessé és a Takarékszövetkezet az ügyleti kamatot a tényleges visszafizetés napjáig számítja fel. A kölcsön kamat mértéke változó. Az Adósokat megillető összes kamatkedvezmény mértéke a szerződés megkötésekor évi %. A kamatkedvezménnyel csökkentett induló ügyleti kamat %/év. A Takarékszövetkezet fenntartja magának a kamatkedvezményre való jogosultság időszakos felülvizsgálatának, ezáltal a kamatkedvezmény egyoldalú visszavonásának és a törlesztő részletek módosításának jogát. A összes kamatkedvezmény mértéke a szerződés megkötésekor az alábbi kamatkedvezményekből áll össze: 3. oldal Hatályos:

4 a) %/év kamatkedvezmény csökkenti az induló ügyleti kamatot amennyiben az Adós és/vagy adóstárs (aki egyben az adós házastársa, vagy élettársa) jövedelme a Takarékszövetkezetnél vezetett fizetési számlájára naptári éven belül legalább 9 alkalommal (a naptári év 12 hónapjából legalább 9 hónapban) a törlesztő részlet nagyságát elérő összjövedelem jóváírásként érkezik. Az átárazás alkalmával évente (minden év január 1-én, először én) vizsgálni kell a fenti feltételek teljesülését. A fenti feltételek teljesülése esetén az ügyfél kamatkedvezménye % a következő felülvizsgálatig. A fenti feltételek nem teljesülése esetén az ügyfél kamatkedvezménye 0,0 % a következő felülvizsgálatig. b) %/év kamatkedvezmény csökkenti az induló ügyleti kamatot amennyiben az Adós és/vagy adóstárs (aki egyben az adós házastársa, vagy élettársa) jövedelme a Takarékszövetkezetnél vezetett fizetési számlájára naptári éven belül legalább 9 alkalommal (a naptári év 12 hónapjából legalább 9 hónapban) ,-Ft-ot elérő összjövedelem jóváírásként érkezik. Az átárazás alkalmával évente (minden év január 1-én, először én) vizsgálni kell a fenti feltételek teljesülését. A fenti feltételek teljesülése esetén az ügyfél kamatkedvezménye % a következő felülvizsgálatig. A fenti feltételek nem teljesülése esetén az ügyfél kamatkedvezménye 0,0 % a következő felülvizsgálatig. c) %/év kamatkedvezmény csökkenti az induló ügyleti kamatot amennyiben a jelen kölcsön és járulékai fedezeteként szolgáló ingatlanra, amennyiben több van, úgy ingatlanokra SIGNÁL szerződést kötnek, melynek díját megfizetik. Az átárazás alkalmával évente (minden év január 1-én, először én) vizsgálni kell a SIGNÁL vagyonbiztosítások fennálltát, valamint azok díjfizetéseit. A fenti feltételek teljesülése esetén az ügyfél kamatkedvezménye % a következő felülvizsgálatig. A fenti feltételek nem teljesülése esetén, (azaz biztosítási díj hátralék esetén is) az ügyfél kamatkedvezménye 0,0 % a következő felülvizsgálatig. Az Adósok kijelentik, hogy a kamatkedvezmények, számítási módját a Takarékszövetkezet tájékoztatása alapján megismerték és értelmezték. A kamatkedvezmények mértékét és számítási módját a mindenkori hatályos hitel hirdetmény tartalmazza. A kamatfizetés kezdő időpontja a Kölcsön folyósítás napja, az utolsó napja a törlesztés jóváírás napja. Az Adósok kötelezettséget vállalnak arra, hogy a kölcsön törlesztő részletét a számú lakossági bankszámláról törlesztik, amely a szerződés fennállása alatt nem szüntethető meg. A Felek megállapítják, hogy a Szerződés megkötése előtt a Takarékszövetkezet a hitelkérelemben foglaltak és a hatályos jogszabályok alapján meghatározta, és az Adósok tudomására hozta a Szerződés tárgyát képező kölcsönre vonatkozó teljes hiteldíjat. A teljes hiteldíjra és a teljes hiteldíj mutatóra vonatkozó adatokat és információkat, valamint a hiteldíj mutató mértékére és számítására vonatkozó rendelkezéseket az alábbiak szerint közöljük: A teljes hiteldíj a takarékszövetkezet által ismert minden olyan a teljes hiteldíj mutató számításánál a külön jogszabály szerint figyelembe veendő ellenszolgáltatás, amelyet az Adós jelen szerződés kapcsán megfizet. A teljes hiteldíj mutató (a továbbiakban: THM) a hitel teljes díjának aránya a hitel teljes összegéhez éves százalékban kifejezve. A THM számításánál figyelembe vett, a 2. pontban feltüntetett ügyleti kamaton felüli Kölcsönért fizetendő terhelések amelyek a Szerződés vonatkozásában az alábbiak - az Adósokat terhelik.: a. hitelbírálati díj: Ft 4. oldal Hatályos:

5 b. felajánlott fedezet értékbecslés díja: Ft c. Takar-net-ből tulajdoni lap(ok) lekérésének díja(i): Ft d. KHR (központi hitelinformációs rendszer) lekérdezés(ek) díja(i): Ft e. ingatlan-nyilvántartás eljárás díjai: Ft f. folyósítási jutalék: Ft; %. g. számlavezetés és a készpénz-helyettesítő fizetési eszköz használatának költségei, h. fizetési műveletekkel kapcsolatos egyéb költségek, i. a biztosítási díjak (vagyonbiztosítási díj kivételével) várható: Ft/ j. garanciadíjak (várható): Ft/ k. zárlati költség: Ft; ezrelék. Ezen költségek megfizetésére az Adósok abban az esetben is kötelesek, ha a Kölcsönt részben vagy egészben az esedékesség előtt visszafizetik. A THM számításánál figyelembe nem vett díjak: (kamatok, díjak, jutalékok, költségek) a továbbiakban: díjak a.) a prolongálási várható költsége, b.) a késedelmi kamat, c.) az egyéb olyan fizetési kötelezettség, amely a szerződésben vállalt kötelezettség nem teljesítéséből származik, d.) jelzáloghitelnél vagyonbiztosítási díjak: Ft/. e.) a hitelszerződés közokiratba foglalásának várható költsége, melyet az adós fizet meg közvetlenül a közjegyző részére: Ft f.) felszólítás, felmondás, KHR értesítése során felmerülő postaköltség, g.) szerződésmódosítási díj, h.) megállapodási kérelem elbírálása esetén az ügyintézési díj, i.) Adósok kérésére kiállított igazolások díja, A jelen pontban meghatározott díjak mértékére és megfizetésének feltételeire az Általános Üzletszabályzatban, illetve a hirdetményekben foglaltak az irányadók. A teljes hiteldíj mutató meghatározásáról, számításáról, és közzétételéről szóló 83/2010. (III.25.) Kormány rendeletnek (a továbbiakban: Rendelet) a THM számítására vonatkozó előírásai alapján a jelen kölcsön esetén a teljes hiteldíj mutató: % A jelen kölcsön esetében a teljes hiteldíj mutató számítása a Rendelet 1. számú melléklete alapján került megállapításra. Az adós (ok) jelen szerződéssel kapcsolatos általános kötelezettségeit az Általános Üzletszabályzatba foglalt általános szerződési feltételek határozzák meg. A hitelprolongálás várható költsége az elhalasztott esedékes kötelezettség 2 %-a. Az esedékes törlesztés elmulasztása esetén az Adósok felszólítási díj megfizetésére kötelesek. 3. A kamatok, díjak, költségek egyoldalú módosítása A jelen szerződésben rögzített kamatfelár, díj, költség Hitelintézet általi egyoldalú, Adós számára kedvezőtlen módosítására az Általános Üzletszabályzatban foglaltak az irányadók. 4. A Kölcsön folyósítása, a folyósítás feltételei 5. oldal Hatályos:

6 A Takarékszövetkezet a Kölcsönt lakásépítés esetében a készültségi fokkal arányosan a bemutatott számlák (teljes készültség esetén összesen legalább.. Ft) alapján, több részletben, míg új lakás vásárlása esetében adásvételi szerződésben foglalt ütemezés szerint a bemutatott számlák alapján, az alábbi folyósítási feltételek együttes teljesülését követően az azokat igazoló dokumentumok Takarékszövetkezethez történő teljes körű, dokumentált beérkezését követően folyósítja az Adós Hitelintézetnél vezetett.. sz. fizetési számlájára (lakásvásárlás esetén átutalási megbízás aláírása mellett): 1 a jelen szerződés és a biztosítéki szerződések megkötése és közjegyzői okiratba foglalása /VAGY az Adós közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú, a bírósági végrehajtásról szóló évi LIII. törvény 23/C. -ában foglaltaknak megfelelő kötelezettségvállaló nyilatkozata 2, fizetési számla megnyitása, a jelzáloggal terhelt ingatlan(ok)ra vonatkozó teljeskörű vagyonbiztosítási szerződés megkötése, és a biztosító értesítése az ingatlan(ok) elzálogosításáról és az értesítésben a Hitelintézetet teljesítési utasítás adására jogosult zálogjogosultként jelölte meg a biztosítási összegre vonatkozó követelés tekintetében. Mindezt az Adós a biztosítási kötvény, illetve ajánlat, és/vagy a biztosító, illetve az eljáró biztosítási bróker nyilatkozata bemutatásával köteles igazolni, kivéve SIGNÁL biztosítás esetén; a kölcsönkérelem beadása és a folyósítás napja között a fedezetként elfogadott ingatlanok tulajdoni lapján változás nem lehet, olyan, a folyósítást megelőzően kelt, a fedezetként felajánlott ingatlan(ok) hiteles tulajdoni lap másolatának bemutatása, vagy Takarékszövetkezet TAKARNET-ből történő lekérdezése, melyen a jelzálogszerződés alapján a Hitelintézet javára történő jelzálogjog alapján a Hitelintézet javára a jelzálogjog 6 és elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzése iránti kérelem széljegyen szerepel (vagy a jelzálogjog már bejegyzésre került), pl.hitelbírálati díj, folyósítási jutalék, KHR lekérdezés díja(i), TAKARNET-ből lekért tulajdoni lap(ok) díja(i), biztosítási díj(ak) megfizetése a Takarékszövetkezetnél az Adós nevén megnyitott.. számú fizetési számlára;. Felek kijelentik, hogy pl. a Hitelbírálati díj, folyósítási jutalék, biztosítási díj(ak) levonása a kifolyósított hitelösszegből történik. A Takarékszövetkezet a kölcsönösszeg folyósítását megtagadhatja, ha a szerződés megkötése után az Adós körülményeiben vagy a biztosíték értékében vagy érvényesíthetőségében olyan lényeges változás állt be, amely miatt a szerződés teljesítése többé nem elvárható, és az Adós felszólítás ellenére nem ad megfelelő biztosítékot. 5. Törlesztés A Kölcsönt és járulékait az Adós az alábbiak szerint köteles megfizetni: Az Ügyleti Kamat naptári havonta utólag, a tárgyhót követő hónap. napján, a Kölcsön tőketörlesztő részleteivel együtt esedékes. Az Ügyleti Kamatot a havi törlesztő részlet összege magában foglalja, így azt az Adós az egyenlő havi törlesztő részletek (annuitás) teljesítésével fizeti meg. A törlesztő részletek összege kamatperiódusonként kerül megállapításra, amelyről a Felek megállapodnak, hogy a Takarékszövetkezet rendszeresen honlapján és az ügyfelek számára nyitva 1 A folyósítási feltételek közül értelemszerűen törlendők az adott ingatlan jellemzői függvényében a nem releváns feltételek. 2 A nem kívánt rész törlendő! 6. oldal Hatályos:

7 álló helyiségeiben kifüggesztve értesíti az Adóst. Az Adós tudomásul veszi, hogy az általa fizetett törlesztő részlet a Polgári Törvénykönyv 6:46. -ának megfelelően elsősorban a költségekre, azután a kamatokra és végül a tőketartozásra kerül elszámolásra. Az Adós tudomásul veszi, hogy az első törlesztőrészlet összege a folyósítás időpontjától függően eltérhet a jelen szerződésben meghatározott törlesztőrészlettől. Amennyiben a folyósítás nem a szerződéskötés időpontja szerinti kamatperiódusban történik, úgy a további törlesztőrészletek összege is eltérhet a jelen szerződésben feltűntetett törlesztőrészlettől. Az egyéb díjak az azzal kapcsolatos szolgáltatás, illetve az Adós által felmerült igény teljesítésekor esedékesek. A törlesztő részletek és az egyéb díjak, költségek megfizetése az Adós részére megnyitott.. sz. fizetési számláról történik. Az Adós hozzájárulását adja ahhoz, hogy a Takarékszövetkezet az esedékessé vált törlesztő részlet összegét és egyéb díjakat az Adós fizetési számlájáról az esedékessé válás időpontjában a jelen szerződés mellékletében adott felhatalmazó levél alapján beszedje. Az Adós köteles az esedékesség időpontjára az esedékes törlesztő részlet és egyéb díj összegének fedezetét a fizetési számláján biztosítani. Az Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben az esedékesség/lejárat napjára a törlesztéshez szükséges fedezetet nem biztosítja, úgy a Takarékszövetkezet a lejárt tartozás után késedelmi kamatot számít fel, amelynek mértéke a Hirdetményben foglaltak szerinti késedelmi kamat. A Takarékszövetkezet az Adóst fizetési felhívásban értesíti a késedelmes tartozás összegéről és a késedelem esetleges jogkövetkezményeiről. A fogyasztó késedelmes teljesítése esetén a késedelem időtartamára a Takarékszövetkezet legfeljebb olyan mértékű késedelmi kamatot számíthat fel a fogyasztóval szemben, amely nem haladja meg a hitelszerződésben kikötött ügyleti kamat másfélszeresének legfeljebb 3 százalékponttal növelt mértékét, és nem lehet magasabb, mint a hitelszerződésekre a Fogyasztói hitelre vonatkozó törvény 17/A. -ban meghatározott teljes hiteldíj mutató maximális mértéke. Az Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben fizetési felhívásra sem teljesíti a tartozás összegét, a felhívásban közölt határidő napját követően a Takarékszövetkezet az Adós Takarékszövetkezetnél vezetett bármely fizetési számlájáról jogosult beszámítási jogával élve a Kölcsön késedelmi kamattal növelt összegét beszedni. Az Adós tudomásul veszi, hogy az esedékes, de általa meg nem fizetett tartozás és Késedelmi Kamat szerinti beszedésével összefüggésben felmerült összes többletköltség (Ügyleti Kamat, Késedelmi Kamat, stb.) az Adóst terheli. A Takarékszövetkezet minden Kamatperiódus fordulónapját követően az azt megelőző kamatperiódusban teljesített törlesztésekről és a még fennálló kölcsöntartozásról törlesztési táblázat formájában díj-, költség-, és egyéb fizetési-kötelezettség mentesen tájékoztatást ad az Adósnak. A törlesztési táblázat a törlesztőrészletek összegét, a törlesztés gyakoriságát és feltételeit, valamint az egyes törlesztések tőke- és hitelkamat és hitelkamaton kívüli minden egyéb ellenszolgáltatás elemét - ideértve a díjat, jutalékot, költséget - elkülönítetten tartalmazza. A Takarékszövetkezet a törlesztési táblázatban egyértelműen és tömören jelzi, hogy a rendelkezésre bocsátott adatok a változás időpontjáig érvényesek. A Takarékszövetkezet a törlesztési táblázatot értesítő levélben küldi meg az Adós részére. 6. Előtörlesztés: 7. oldal Hatályos:

8 Az Adós minden esetben élhet írásos kérelme alapján a hitel részleges vagy teljes előtörlesztésével, melyre tekintettel a Takarékszövetkezet előtörlesztési díjat nem számít fel. Az előtörlesztési szándékot az Adósnak írásban kell eljuttatnia a Takarékszövetkezethez a pontos összeg és az előtörlesztés kért értéknapja megjelölésével (a továbbiakban: Előtörlesztési értesítő). Az elő-, végtörlesztés kért időpontja nem lehet korábbi, mint az Előtörlesztési értesítőnek a Takarékszövetkezetbe megérkezését követő 3. munkanap. Az Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben korábbi időpont szerepel az Előtörlesztési értesítőben, mint az előzőekben meghatározott időpont, úgy legkésőbb az Előtörlesztési értesítő beérkezésétől számított 3. munkanap lesz a teljesítés napja. Az Előtörlesztési értesítőben az Adósnak arról is nyilatkoznia kell, hogy az előtörlesztésre figyelemmel a havi törlesztő részletek összegének csökkentését, vagy a Kölcsön futamidejének lerövidítését kéri. A Takarékszövetkezet az Adós kérésének megfelelően vagy a havi törlesztő részletek összegét csökkenti, vagy a Kölcsön lejárati időpontját változtatja meg változatlan fizetési kötelezettség mellett. Az előtörlesztés következtében módosuló törlesztőrészlet vagy módosuló lejárat esetén szerződésmódosítási díj nem kerül felszámításra, de a lejárat módosítás közjegyzői okiratba foglalásának költségeit az Adós köteles viselni. Amennyiben az előtörlesztés összege nem elegendő a teljes fennálló le nem járt tartozás kiegyenlítésére, az előtörlesztés összegéből először a befizetés napjáig esetlegesen felmerült költséget, díjat, majd kamatot kell elszámolni, és csak az ezt követően fennmaradt összeget lehet tőke előtörlesztésre fordítani. Amennyiben a Takarékszövetkezet a jelen szerződés biztosítékát képező ingatlan értékének felülvizsgálata során megállapítja, hogy az aktuális hitelfedezeti érték alapján az ingatlanra adható maximális hitel összegét az Adós fennálló tőketartozása 6 hónapon keresztül folyamatosan meghaladja, úgy a Hitelintézet jogosult az Adóst olyan összegű előtörlesztésére felszólítani, amely ahhoz szükséges, hogy a fedezettség szintje helyreálljon. Az Adós a felszólítás kézhezvételét követő 15 napon belül köteles az előtörlesztést teljesíteni. Amennyiben arról a Felek megállapodnak, úgy az előbbi esetben lehetőség van arra is, hogy az Adós pótlólagos biztosítékot ajánljon fel a Takarékszövetkezet részére. 7. Biztosítékok: Az Adósok kijelentik, hogy a Szerződésből eredő kötelezettségeik biztosítékául a ingatlanra (ingatlanokra) vonatkozóan a Takarékszövetkezet javára jelzálogjog illetve elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre, amelynek részleteit a Szerződés elválaszthatatlan részét képező jelzálogszerződés tartalmazza. Az Adós kijelenti továbbá, hogy a jelzálogszerződés tartalmát ismeri, azt tudomásul veszi. Egyéb biztosíték: A jelzáloggal terhelt ingatlan(ok)ra vonatkozó teljeskörű vagyonbiztosítási szerződés megkötése, és a biztosító értesítése az ingatlan(ok) elzálogosításáról és az értesítésben a Hitelintézetet teljesítési utasítás adására jogosult zálogjogosultként jelölte meg a biztosítási összegre vonatkozó követelés tekintetében. Mindezt az Adós a biztosítási kötvény, illetve ajánlat, és/vagy a biztosító, illetve az eljáró biztosítási bróker nyilatkozata bemutatásával köteles igazolni. A fizetési biztosítékokra vonatkozó szerződések, jognyilatkozatok a Szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezik. Az Adósok kötelezettséget vállalnak arra, hogy a Kölcsön és járulékai fedezeteként szolgáló ingatlanra (ingatlanokra) a Szerződés aláírását megelőzően vagyonbiztosítási szerződést kötnek. A biztosítási szerződésben az Adósoknak rendelkezniük kell arról, hogy biztosítási esemény bekövetkezése esetén a biztosítási összeg a Takarékszövetkezetet illeti meg. *Amennyiben biztosítás megkötése lakásépítés esetén nem lehetséges, úgy ezen bekezdés törlendő. 8. oldal Hatályos:

9 Az Adósok hozzájárulnak ahhoz, hogy a biztosítási összeg közvetlenül zálogjogosultként a Takarékszövetkezethez kerüljön folyósításra, abból a Takarékszövetkezet követeléseit kielégítse. Az ezt meghaladó összeg a biztosítottat illeti meg. Az Adósok tudomásul veszik, hogy a Ptk. 5:104 (1) bekezdése alapján az ingatlan(ok) értékcsökkenése vagy elpusztulása esetén járó biztosítási összeg, kártérítés vagy más érték, illetve ezekre vonatkozó követelés az ingatlan(ok) helyébe lép vagy a zálogfedezet kiegészítésére szolgál. Amennyiben az Adósok a Kölcsön és járulékai fedezeteként megjelölt vagyontárgyakra már rendelkeznek vagyonbiztosítási szerződéssel, azt az e pontban foglaltaknak megfelelően kötelesek módosítani, s zálogjogosultként a Takarékszövetkezetet megjelölni. A biztosítási díjakat az Adósok oly módon kötelesek fizetni, hogy a biztosító kockázata a Szerződésből eredő összes követelés kiegyenlítéséig fennálljon. 8. Készfizető Kezesre vonatkozó rendelkezések: Az Adósok Szerződésből eredő kötelezettségei biztosítására az alábbi személyek vállalnak készfizető kezességet: Családi és utónév: Születési név: Lakóhely: Születési hely, év, hó, nap: Állampolgárság: Anyja születési neve: Azonosító okmányának típusa: Azonosító okmányának száma: Családi és utónév: Születési név: Lakóhely: Születési hely, év, hó, nap: Állampolgárság: Anyja születési neve: Azonosító okmányának típusa: Azonosító okmányának száma: Családi és utónév: Születési név: Lakóhely: Születési hely, év, hó, nap: Állampolgárság: Anyja születési neve: Azonosító okmányának típusa: Azonosító okmányának száma: A készfizető kezesek tudomásul veszik, hogy az Adóssal egyetemleges kötelezettséget vállalnak a teljes kölcsöntartozás és járulékai kiegyenlítésére, továbbá azt, hogy a fenti adataikban bekövetkezett változást haladéktalanul kötelesek a Takarékszövetkezet tudomására hozni. A kezesség(ek) részletes szabályait a Szerződés elválaszthatatlan részét képező kezesi szerződés(ek) tartalmazzák. 9. A szerződés teljesítésével kapcsolatos költségek és kötelezettségek 9. oldal Hatályos:

10 A kölcsön fennállása alatt azonban az Adósok kötelesek megfizetni a kezdeményezésükre keletkezett takarékszövetkezeti kiadásokat, költségeket. Az Adósok szerződésszegése illetve fizetési késedelme esetén a Takarékszövetkezet jogosult felszámítani a szerződésszegésből eredő kiadásait, költségeit, különös tekintettel a végrehajtási költségekre. A költségek felmerülésükkor esedékesek. A felmerüléstől a megtérülésig a Takarékszövetkezet a költségei alapján késedelmi kamatra jogosult. A szerződő felek az előbbi költségeket a jelzálogjog szempontjából járuléknak tekintik. Adósok tudomásul veszik, hogy építési munkálatok esetén az építkezést a kölcsön felhasználásával oly módon kell folytatniuk, hogy az előírt időpontra befejezést nyerjen. Az építkezés befejezési határideje napja. Adósok tudomásul veszik továbbá, hogy a Takarékszövetkezet jogosult a kölcsön célnak megfelelő felhasználását a helyszínen ellenőrizni, illetőleg annak bizonyítását Adóstól igényelni. Adósok kötelesek az építkezés során mindazokat az előírásokat betartani, amelyeket az építési engedély tartalmaz, és az építési hatóság által kiadott használatbavételi engedélyt a Takarékszövetkezetnek bemutatni. 10. Jelen szerződés megszüntetése: Abban az esetben, ha az adós (ok) a hiteligénylési kérelemben feltüntetett adatok és tények vonatkozásában a valóságnak nem megfelelő adatokat közölt, illetve ha a hitelező a kölcsön visszafizetését bármely okból veszélyeztetve látja, jogában áll a hitelezőnek a szerződés tartama alatt bármikor jelen szerződést azonnali hatállyal felmondani és ezáltal a követelést lejárttá tenni. Az azonnali hatályú felmondás esetén - a felmondás napjával adós (ok) tartozása egy összegben esedékessé válik. A Takarékszövetkezet jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani, ha a) az Adós körülményeiben lényeges kedvezőtlen változás állt be és az Adós felszólítás ellenére nem ad megfelelő biztosítékot; b) az Adós vagy a biztosítékot nyújtó személy jövedelemi, vagyoni, pénzügyi helyzetét negatívan érintő olyan körülmény felmerül, amely veszélyezteti az Adós vagy a biztosítékot nyújtó személy azon képességét, hogy a Szerződésben, vagy a Biztosítéki Szerződésben foglalt kötelezettségeit teljesítse; c) az Adós a Takarékszövetkezetet megtévesztette, amennyiben ez a szerződés megkötését vagy annak tartalmát befolyásolta; d) az Adósnak valamely Szerződésben tett nyilatkozata, vagy az általa a Takarékszövetkezetnek adott jövedelmi-, jogi-, pénzügyi helyzetére vonatkozó adat és egyéb információ valótlannak, hiányosnak bizonyul, illetve az Adós a Takarékszövetkezetet bármely egyéb módon megtéveszti; e) az Adós a fizetőképességére vonatkozó, valamint a kölcsön fedezetével, biztosítékával vagy céljának megvalósulásával kapcsolatos vizsgálatot akadályozza; f) az Adós fedezet elvonására irányuló magtartása veszélyezteti a kölcsön visszafizetésének lehetőségét g) a kölcsönre nyújtott biztosíték értéke vagy érvényesíthetősége jelentősen csökkent és azt az Adós a Takarékszövetkezet felszólítására nem egészíti ki, 10. oldal Hatályos:

11 h) Az Adós a szerződésben meghatározott kötelező előtörlesztésre vonatkozó felszólításnak a felszólításban megjelölt határidőig nem tesz eleget, i) az Adós súlyos szerződésszegést követ el; k) az Adós a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló évi LXVI. törvény alapján nyilvántartott adatait a Takarékszövetkezettel szemben letiltotta, illetve a Szerződésen alapuló tartozása maradéktalan kiegyenlítését megelőzően az ott meghatározottak szerint az adatait bármikor letiltja. Felmondási okot jelentő egyéb súlyos szerződésszegésnek minősül, ha az Adós a Szerződésben foglalt, és a szerződésszerű teljesítés szempontjából lényeges kötelezettségének - így különösen fizetési kötelezettségének - esedékességkor nem tesz eleget; a Takarékszövetkezetnél vagy más pénzügyi intézménynél fennálló tartozását a kölcsönigénylésen nem, vagy nem a valóságnak megfelelően tüntette fel. Takarékszövetkezet továbbá jogosult a kölcsönszerződést az Adós megfelelő biztosíték adására történő felszólítása nélkül felmondani, ha nyilvánvaló, hogy az Adós megfelelő biztosíték nyújtására nem képes. 3 A Takarékszövetkezet jogosult felmondani a Kölcsönszerződést, ha a jelen Kölcsönt biztosító zálogszerződés Zálogkötelezettje a zálogszerződésben a ranghelyfenntartással kapcsolatos kötelezettségvállalását megszegi; a biztosítási díj megfizetésére vonatkozó kötelezettségét nem teljesíti; az Ingatlant a Zálogjogosult hozzájárulása nélkül megterheli illetve elidegeníti. A jelen szerződés Takarékszövetkezet általi, azonnali hatályú felmondása esetén a Takarékszövetkezet jogosulttá válik - saját választása szerint - az Adós Takarékszövetkezetnél vezetett bármely fizetési számláját a tartozás összegével megterhelni; valamint követelése teljes kiegyenlítéséig a szerződésben írt biztosítékokat érvényesíteni. A kölcsön felmondása esetén a teljes tartozás (tőke, kamat, költség) egyösszegben esedékessé válik. Az Adós a jelen szerződés aláírásával felhatalmazza a Takarékszövetkezet, hogy a jelen szerződés felmondása esetén a felmondás időpontjában még fennálló tartozásának összegével a Takarékszövetkezetnél vezetett bármely fizetési számláját külön megbízása nélkül a Takarékszövetkezet a jelen szerződéses rendelkezés alapján megterhelje. A hitelszerződés felmondását megelőzően a Takarékszövetkezet az Adósnak, a Kezesnek és a személyes adósnak nem minősülő Zálogkötelezettnek küldött írásbeli fizetési felszólításban felhívja az Adós, a Kezes, illetve a Zálogkötelezett figyelmét a teljes fennálló és a lejárt tartozás összegére, a fizetendő kamat és késedelmi kamat mértékére, valamint a nemfizetés esetén teljesítendő további kamatteherre és a tartozás rendezésének elmaradása esetén a várható jogkövetkezményekre. A Takarékszövetkezet a hitelszerződés felmondását az Adósnak, a Kezesnek és a személyes adósnak nem minősülő Zálogkötelezettnek is megküldi. Egyidejűleg köteles továbbá a Takarékszövetkezet az Adósnak bemutatni az Adós által a szerződés megkötésétől kezdődően - egyes évekre összesítve, de az Adós külön kérésére havi bontásban is - teljesített törlesztő részletek, a visszafizetett tőkeösszeg, az elszámolt kamat, késedelmi kamat és egyéb költségek, továbbá a tőkésített kamat és a fennálló tartozás alakulását. 3 Amennyiben a jelen szerződés Adósa és a zálogadós nem válik el egymástól, akkor ez a pont törlendő. 11. oldal Hatályos:

12 Ha a jelen szerződésben meghatározott kamatperiódus lejárta után a kamat, illetve a kamatfelár mértéke az újabb kamatperiódusban az Adósra hátrányosan változik, az Adós a hitelszerződés költség- és díjmentes felmondására jogosult. A felmondást az Adósnak a kamatperiódus lejártát megelőző 60 nappal kell közölnie a Takarékszövetkezettel, és annak érvényességéhez az is szükséges, hogy az Adós a fennálló tartozását legkésőbb a kamatperiódus utolsó napján a hitelező részére teljesítse. A szerződés felmondását követő kilencvenedik nap eltelte után a Takarékszövetkezet az Adós nem teljesítése miatt a felmondás napját megelőző napon érvényes ügyleti kamatot, költséget és díjat meghaladó mértékű késedelmi kamatot, költséget és díjat nem számít fel. 11. Központi Hitelinformációs Rendszer (továbbiakban: KHR) A jelen szerződés aláírásával az Adós megerősíti, hogy Központi Hitelinformációs Rendszerről szóló - a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező mellékletben foglalt - tájékoztatást a jelen szerződés megkötését megelőzően megismerte és annak tudomásul vételére vonatkozó nyilatkozatot a szerződéskötés előtt aláírta. A Felek kijelentik, hogy a Takarékszövetkezettől a Szerződés aláírásával egyidejűleg tájékoztatást kaptak a hitelinformációs rendszerrel, illetve a banktitok megtartásának kötelezettségére, illetve az ezzel kapcsolatos kivételekre vonatkozó tudnivalókról, amelyek az adatszolgáltatásra, illetve annak lehetőségére, az adatközlés céljára, valamint a közlendő adatok körére vonatkoznak. A Központi Hitelinformációs Rendszerrel kapcsolatos bővebb adatkezelési szabályokat, a jogorvoslati lehetőségekre való figyelemfelhívással együtt a Takarékszövetkezet Általános Üzletszabályzata tartalmazza. 12. Egyéb szerződési feltételek Az Adósok tudomásul veszik, hogy a Takarékszövetkezet folyamatosan figyelemmel kíséri a Szerződésben foglalt fedezetek meglétét, ennek érdekében az Adósok hitelképességét a Szerződés tartama alatt bármikor ellenőrizheti, a kölcsönkérelem alapjául szolgáló adatokban bekövetkezett bármely változást haladéktalanul kötelesek a Takarékszövetkezet tudomására hozni. Az Adósok jelen szerződés aláírásával egyidejűleg hozzájárulásukat adják ahhoz, hogy a kölcsön igénybevételének jogszerűségét, felhasználásának szabályszerűségét a helyszínen (a lakásban is) ellenőrizze és annak eredményéről a Takarékszövetkezetet tájékoztassa. A Felek arra törekszenek, hogy együttműködésük keretében a Szerződésből eredő jogvitákat egymás érdekeinek mindenkori figyelembevételével, a peres út igénybevétele nélkül rendezzék. A Felek a Szerződéssel kapcsolatban közöttük felmerülő jogviták peres úton történő rendezésére alávetik magukat a Takarékszövetkezet székhelye szerinti bíróság kizárólagos illetékességének. A Hitelező a Takarékbank Zrt.-vel összevont alapú felügyelet alá tartozik. A felügyeleti hatóság a Magyar Nemzeti Bank 1054 Budapest, Szabadság tér 9. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a jelen szerződés mellékletét képező a Takarékszövetkezet Általános Üzletszabályzata, a szerződésre vonatkozó Hirdetmény, a fogyasztói hitelre 12. oldal Hatályos:

13 vonatkozó törvény, a Polgári Törvénykönyvről szóló évi V. törvény, valamint az egyéb hatályos jogszabályok rendelkezései az irányadók. Adós elismeri, hogy a Takarékszövetkezet az e szerződésre vonatkozó Hirdetményeit megismerte, illetve a Takarékszövetkezet az Üzletszabályzata megismerését számára lehetővé tette és annak rendelkezéseit kifejezetten elfogadja. A Takarékszövetkezet rögzíti, hogy csatlakozott a Magatartási Kódexhez. Erre tekintettel a Takarékszövetkezet a Magatartási Kódex rendelkezéseinek kötelező érvénnyel aláveti magát és a Magatartási Kódex előírásait szem előtt tartva jár el a lakossági hitelezési tevékenysége során. A Magatartási Kódex teljes szövege magyar nyelven megtekinthető a és a internet oldalakon, illetve a fiókokban az Adós kérésére a magyar nyelvű szövege ingyenesen hozzáférhető. A jelen szerződés elválaszthatatlan részét képezi a Takarékszövetkezet Általános Üzletszabályzata. A jelen szerződés, Általános Üzletszabályzat alatt a jelen szerződés aláírásakor hatályos szerződés, Általános Üzletszabályzat illetve azok (illetve a hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló évi CCXXXVII. törvénynek) megfelelő, Hitelintézet általi egyoldalú, illetve a Felek általi kétoldalú módosítása alapján mindenkor hatályos szövege értendő. A Felek az egymáshoz intézett értesítéseiket, nyilatkozataikat az Általános Üzletszabályzatban foglaltak szerint kötelesek megtenni, és egymásnak megküldeni. A jelen szerződést a Felek közjegyzői okiratba foglalják. A közjegyzői okiratba foglalás költségét az Adós viseli és közvetlenül fizeti meg a közjegyzőnek. A jelen szerződés Felek általi aláírásával lép hatályba. Jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletei: Általános Üzletszabályzat Aktuális hitel és bankszámla hirdetmény Kezességi szerződés (ek) Közjegyzői okirat Fogyasztói zálogszerződés Biztosítási kötvény..stb. A jelen szerződést a Felek elolvasták és annak tartalmát, mint akaratukkal mindenben egyezőt jóváhagyólag írták alá, valamint a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg annak egy példányát átvették., 20 év hó napján.. Takarékszövetkezet cégszerű aláírása. Adós aláírása. Adós aláírása 13. oldal Hatályos:

14 . Adós aláírása A fentiek tudomásul vételével:. Készfizető kezes aláírása. Készfizető kezes aláírása. Készfizető kezes aláírása Előttünk, mint tanuk előtt: 1. Név:.. 2. Név:.. Cím: Cím: 14. oldal Hatályos: