SZENTES VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEINEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA

Átírás

1

2 SZENTES VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEINEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA JÓVÁHAGYANDÓ dokumentum Készült: Szentes Város Önkormányzatának megbízásából Polgármester: Főépítész: Készítette: Ügyvezető igazgató: Menedzser: Vezető településrendező tervező: Településrendezés: Tájtervezés: Környezetvédelem: Közlekedés: Közmű: Régészet: Szirbik Imre Wittek Krisztina EUROIL Co Budapest, B. Csajka Péter Viczena Júlia Berczeli Emília ktsz.: TT /06 Jeszenkovits Ádám VÁRKERT Kft. Budapest, 1111 Fadrusz utca 5. Nemes Zoltán K Dobos Ivett Szél Sándor MMK: WETTSTEIN & TÁRSA Bt. Budapest, VI. Andrássy út 34. Wettstein Miklós K1d-1/ DIMA Kft Budapest, Kinizsi Pál u. 5/b. Dima András MK Türk Attila /575-6/2005 Budapest, 2010 augusztus

3 0 TARTALOMJEGYZÉK 0 TARTALOMJEGYZÉK ELŐZMÉNYEK Hatályos településrendezési eszközök A módosítás célja A módosítás várható hatása JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK Településszerkezeti terv módosítása Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv módosítása ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Módosítás I. Elkerülő úti gazdasági terület (5. sz. módosítás) A módosítás megfeleltetése a vonatkozó területrendezési tervekkel Országos Területrendezési Terv Csongrád Megye Területrendezési Terve

4 1 ELŐZMÉNYEK 1.1 Hatályos településrendezési eszközök - Szentes Város Településfejlesztési koncepció (2005) - Szentes Város 18/2009. (II.20.) Kt. határozattal módosított 266/2007. (XII.14.) Kt. határozattal jóváhagyott településszerkezeti terve - Szentes Város 5/2009. (III.09.) rendelete Szentes Város Szabályozási terve és Helyi Építési Szabályzata 1.2 A módosítás célja - Szentes Településszerkezeti Tervének terület-felhasználása a módosítás alkalmával legjelentősebb mértékben az elkerülő út menti kereskedelmigazdasági-szolgáltató területen változik. A 451. sz. út, várost nyugatról elkerülő szakasza mentén, a gazdasági terület bővítendő egy a Tisza menti területtel (17,6 ha) mely akár a folyami szállításhoz is kapcsolódhat. 1.3 A módosítás várható hatása - A 451. sz. főúttól nyugatra elhelyezkedő területen, jó közúti és vízi kapcsolattal rendelkező, gazdasági terület alakulhat ki

5 2 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 2.1 Településszerkezeti terv módosítása Szentes Város Önkormányzat Képviselő-testületének.../2010. (..) határozata Szentes Város Önkormányzatának 266/2007. (XII.14.) Kt. határozattal jóváhagyott 8/2009. (II.20.) Kt. határozattal módosított Településszerkezeti Tervének módosításáról Szentes Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Szentes Város Településszerkezeti Tervéről szóló 266/2007. (XII.14.) Kt. határozattal jóváhagyott 8/2009. (II.20.) Kt. határozattal módosított településszerkezeti tervet az alábbi területen módosítja: I. Elkerülő úti gazdasági területén (5. sz. módosítás) a. A 0131/2, 0130, 0126/ /21, 0125/4, 0126/4-0126/6, 0127/1, 0126/10, 0129/1, 0126/11, 0126/3 hrsz-ú telkek területelhasználása a beépítésre nem szánt általános mezőgazdasági területről beépítésre szánt kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területre változik. Tervlap melléklet: I. C - 3 -

6

7

8 2.2 Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv módosítása Szentes Város Önkormányzat Képviselő-testületének.../2010. (..) rendelete Szentes Város Helyi építési szabályzatának és Szabályozási tervének módosításáról Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete a Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervéről szóló 5/2009. (III.09.) rendeletét a Helyi Önkormányzatokról szóló többször módosított Évi LXV. tv. 16. (1) bekezdése, valamint Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. Tv. (továbbiakban Étv.) 6. (3) bek. a) pontjában kapott felhatalmazás alapján a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről szóló 5/2009. (III.9.) sz. rendeletét - egyeztetve az Étv. 9. szerinti és az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló évi LXXVIII. sz. kormányrendelet 3. sz. mellékletében felsorolt államigazgatási szervekkel - az alábbiak szerint módosítja: 1. A rendelet területi hatálya A jelen módosítás területi hatálya Szentes Város közigazgatási területén belül a következő területekre terjed ki (A felsorolt ingatlanok a vonatkozó területeket határolják, azokra a módosítás nem terjed ki): I. Elkerülő úti gazdasági területén: 0131/6 hrsz-ú udvar hrsz-ú töltés /22 hrsz-ú erdő, 0125/3 hrsz-ú út /9 hrsz-ú út /2 hrsz-ú út /17 hrsz-ú út /15 hrsz-ú út által határolt terület. Tervlap melléklet: I. E 2. A 5/2009. (III.9.) sz. rendelet 2. -a kiegészül az alábbi bekezdéssel: A jelen rendelet előírásait kell alkalmazni a mellékelt tervlapokon: I.E. 3. A 5/2009. (III.9.) sz. rendelet kiegészül a 26/A -sal: Gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató terület - tiszai -ra vonatkozó előírások - Gksz/T (1) A Gksz/T jelű gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató terület - tiszai nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. Ezen kívül elhelyezhetők az övezeti előírások betartásával: szolgálati lakások, igazgatási és irodaépületek, sportépítmény, üzemanyagtöltő

9 (2) Kivételesen elhelyezhető, amennyiben a szomszédos ingatlanok használatát nem korlátozza egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, valamint egyéb közösségi szórakoztató épület. (3) Az övezetben elhelyezésre kerülő épületek tetőfelületét, az épületek vízszintes vetületi területének 70-%-ában extenzív (egyszintű gyepszintű növényzettel beültetett) zöldtetőként kell kialakítani. Az extenzív (max. 30 cm-es termesztő közeggel kialakított) zöldtető területe 20 %-kal vehető figyelembe a minimálisan kialakítandó zöldfelület nagyságába. (4) Az övezetben a telek kötelezően zöldfelületként szabályozott részét gyep és 40 db cserje és 1 db nagy lombkoronájú fa / 150 m2 borítottságú, háromszintes zöldfelületként, a telken belül kialakítandó zöldfelületek pedig gyep és 40 db cserje / 150 m2, vagy gyep és 1 db nagy lombkoronájú fa/150 m2 borítottságú, kétszintű növényzettel kell kialakítani. (5) A telken belül kialakításra kerülő parkolók esetében 4 beálló helyenként 1 db közepes lombkoronájú fa helyezendő el. (6) A gazdasági területeket feltáró új utak mellett min. 8 m tőtávolsággal telepített közepes lomboronájú fákból álló, legalább 1 oldali fasor ültetendő. 4. Záró rendelkezés (1) Ez a rendelet az elfogadástól számított 30. napon lép hatályba, és azokban a hatályba lépésekor folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell, ahol a jelen rendelet kedvezőbb elbírálást tesz lehetővé. (2) Ez a rendelet az (1) pontban meghatározott napot követő napon hatályát veszti. Szentes, Dr. Sztantics Csaba sk. jegyző Szirbik Imre sk. polgármester - 5 -

10

11 Betűjelek Számjelek Betű Övezet jele Övezet karakter Övezet beépítési módja Kialakítható legkisebb telekméret Megengedett legnagyobb beépítettség (%) Legkisebb zöldfelület (%) Megengedett legkisebblegnagyobb építménymagasság (m) Megengedett legnagyobb szintterület mutató Övezet típusa Belvárosi Vegyes (kialakult) Kialakult 2% Kialakult Kialakult Nincs Kialakult Felsőpárt SZabadonálló m2 5% 100% < 3,5 m 0,1 0. Polgári Oldalhatáron álló m2 15% 95% < 4,5 m 0,2 1. Alsópárt Ikerházas m2 20% 80% < 5,5 m 0,5 2. KisÉr Zártsorú m2 25% 70% < 6,0 m 0,6 3. Kertváros, Termál, Hékéd m2 30% 50% < 6,5 m 1 4. Sorház, társasház m2 40% 40% < 7,5 m 1,2 5. Lakótelep - Telepszerű m2 50% 25% < 9,5 m 1,5 6. Lakótelep - Utca m2 60% 20% < 12,5 m 2 7. Falusias m2 70% 10% < 16,0 m 2,4 8. KuRca menti m2 100% 0% 6,5-9,0 m 3 9. Munkahelyi m2 6,5-12,5 m 10. Kereskedelem, Logisztika ha 6,5-16,0 m 11. Iparterület 12. 1,5 ha 6,5-K 12. Termál TÓ ha 13. EGYéb ha 14.

12 3 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 3.1 Módosítás I. Elkerülő úti gazdasági terület (5. sz. módosítás) Módosítás területének határa: 0131/6 hrsz-ú udvar /3 hrsz-ú töltés hrsz-ú töltés /22 hrsz-ú erdő, 0125/3 hrsz-ú út /9 hrsz-ú út /2 hrsz-ú út /17 hrsz-ú út /15 hrsz-ú út által határolt terület. Vonatkozó tervlapok: I. A Földhivatali alaptérkép M:= 1 : I. B Hatályos településszerkezeti terv részlete M:= 1 : I. C Módosított részlet a településszerkezeti tervből M:= 1 : I. D Hatályos szabályozási terv M:= 1 : I. E. Módosított szabályozási terv M:= 1 : Módosítás: A szerkezeti terven a területrész általános mezőgazdasági területfelhasználási kategóriában van. A Csongrádi úti körforgalom és a Tisza gátja közötti terület jó megközelíthetősége miatt alkalmas gazdasági területnek. Ezért a területfelhasználás kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területre (Gksz/T) módosul. Településfejlesztési elhatározás: 191/2008.(IX.26.) Kt. Határozat Módosítás célja: A 451. sz. út, várost nyugatról elkerülő szakasza mentén, a gazdasági terület bővítendő egy a Tiszához közel fekvő területtel (17,6 ha) mely akár a folyami szállításhoz is kapcsolódhat. A terület közvetlenül az 451 sz.út a várost elkerülő szakasza mellett fekszik. Érintett tervek hatályos szabályozási tervlapok: SzT - 56-IV-4, 62-VI-1 Változással érintett területek hrsz-a: 0131/2, 0130, 0126/ /21, 0125/4, 0126/4-0126/6, 0127/1, 0126/10, 0129/1, 0126/11, 0126/3-6 -

13 Szabályozási tervhez lehatárolt terület: 17,6 ha Területi mérleg (szabályozási tervhez): területfelhasználás Meglévő ha Módosított ha általános mezőgazdasági terület 17,2 0 M1-A vízgazdálkodási terület 0,1 0,1 közlekedési terület 0,3 2,2 Gazdasági terület 0 15,3 GKSz összesen: 17,6 17,6 Szabályozás: A 0130, 0126/ /21, 0125/4, 0126/4-0126/6, 0127/1, 0126/10, 0129/1, 0126/11, 0126/3 hrsz-ú telkek szabályozási kódja M1-A-ról Gksz/T-LSZ-(11)5566-ra változik Gksz/T-LSZ-(11)5566 övezet paraméterei: Kereskedelmi, gazdasági egység kereskedelem, logisztika, szabadon álló beépítési mód, kialakítható legkisebb telekméret: 1 ha, beépítettség max. 40%, zöldfelület min.40%, építménymagasság max. 9,5m, szintterületmutató max. 1,5 A 0131/2 hrsz-ú telek szabályozási kódja M1-A-ról Gksz-LSZ-(10)5566-ra változik Gksz-LSZ-(10)5566 övezet paraméterei: Kereskedelmi, gazdasági egység kereskedelem, logisztika, szabadon álló beépítési mód, kialakítható legkisebb telekméret: m2, beépítettség max. 40%, zöldfelület min.40%, építménymagasság max. 9,5m, szintterületmutató max. 1,5-7 -

14 Tájrendezési hatás: A tervezési terület túlnyomó része az érvényes szabályozási terv szerint 3-as és 4-es talajminőségű osztályba tartozó szántóföld, melynek ÉK-i szélén belvízlevezető csatorna, Ny-i szélén rét-legelő művelési ágba tartozó mezőgazdasági területek találhatók. A területbe é-on és D-en tanyák ékelődnek. A területen kiemelkedő értékű természeti érték nincs. A szabályozási terv szerint a mezőgazdasági területek felosztásával kereskedelmilogisztikai funkciójú, túlnyomórészt raktárakkal, utakkal, parkolóhelyekkel beépített terület jön létre. A terület biológiai aktivitásának csökkenését a keleti területszélen végigvezetett 25 m széles intenzíven fásított védősáv kijelölésével oldjuk meg. Biológiai aktivitás: Biológiai aktivitási érték számítása: 9/2007 (IV.3.) ÖTM rendelet szerint Meglévő Hész előírás szerint Terület /ha/ B.A. mutató Összesen Mezőgazdasági terület (M1-A) 17,20 3,00 51,60 Folyóvizek, állóvizek, nyílt csatornák nem burkolt parti sávja (földhivatali alaptérképen csatorna) 0,10 6,00 0,60 Burkolat, zöldsáv, fasor nélküli kiszolgáló közutak 0,30 1,00 0,30 Összesen: 17,60 52,50-8 -

15 Tervezett Hész előírás szerint Terület /ha/ B.A. mutató Összesen Gksz-LSZ-(10)5566 övezeti besorolású gazdasági terület: 0,50 Épület által elfoglalt terület zöldtető nélkül (beépített terület 100 %-a, maximálisan megengedett 40% beépítés mellett.) 40% 0,20 0,00 0,00 Egyszintű (gyepszintű) növényzet, termett talajon (telken belüli min 40% zöldfelület) Burkolat, zöldsáv, fasor nélküli kiszolgáló közutak (telken belüli utak, parkolók) 40% 0,20 5,00 1,00 20% 0,10 1,00 0,10 Gksz/T-LSZ-(11)5566 övezeti besorolású gazdasági terület 14,80 Épület által elfoglalt terület zöldtető nélkül (beépített terület 30 %-a, maximálisan megengedett 40% beépítés mellett.) Egyszintű növényzet, épített szerkezeten (zöldtető beépített terület 70 %-a, maximálisan megengedett 40% beépítés mellett.) Kétszintű gyepszintű növényzet, termett talajon (telken belüli min 40% zöldfelület, védőfásítás nélkül) Burkolat, zöldsáv, fasor nélküli kiszolgáló közutak (telken belüli utak, parkolók) Háromszintű növényzet, termett talajon (védőfásítás 25 m szélesen) 40% 1,78 0,00 0,00 40% 4,14 2,00 8,29 40% 4,59 6,00 27,54 20% 2,96 1,00 2,96 1,33 7,00 9,31 Folyóvizek, állóvizek, nyílt csatornák nem burkolt parti sávja (földhivatali alaptérképen csatorna) Burkolt felület 1/3-ánál keskenyebb zöldsávval és egyoldali fasorral kísért közutak 0,10 6,00 0,60 2,20 1,50 3,30 Összesen: 17,60 53,10-9 -

16 Környezeti hatások becslése: Eredeti terület felhasználási kategória Tervezett terület felhasználási kategória Mezőgazdasági terület Gazdasági terület * 5 (Gksz/T-LSZ-(11)6666) * Megjegyzés: azon területek, ahol belvízjárta területtel érintett, terhelőnek kell venni, ahol nem érint ilyen területet, semlegesnek tekinthető a hatás Felszíni víz Felszín alatti víz Belvíz védelem Talaj Levegő Zaj Hulladék Természeti körny. (élővilág) Értékek: 2 Értékteremtő 1 Javító 0 Semleges -1 Terhelő -2 Károsító -3 Megszüntető Örökségvédelem: A módosítás régészeti területet nem érint A módosítás az épített környezetet nem érinti. Az eredeti tájhasználat módosul, de az elkerülő út építésével a város és a Tisza közé eleve új infrastrukturális elem került. A város Csongrád felől való feltárulását nem befolyásolja a módosítás. Közlekedés: A terület feltárása a Csongrádi út és a 451 sz. főút körforgalmú csomópontjához nyugati irányból csatlakozó új út kiszabályozásával történik. A körforgalmú csomópont mérete és a csatlakozó utak elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy nyugati irányból egy ötödik út is csatlakozzék hozzá. A tervezett út szabályozási szélessége 22 m. Déli irányban a korábban tervezett feltáró úthoz csatlakozik, és ezen keresztül a 451 sz. főúthoz

17 Közmű: A város szerkezeti és szabályozási terv közmű munkarésze foglalkozott az elkerülő út melletti területek közműellátásával. A területen közműellátás jelenleg nincs. A közművek alapfejlesztésének megoldása az elkerülő út mentén megtörtént. A terület becsült közműigényei: Vízigény: 15,0-30,0 m3/d Javasolt hálózatról biztosított tűzi-vízigény: 1800 l/min, 30,0 l/s Szennyvízmennyiség: 10,0 20,0 m3/d Gázigény: 100,0 300,0 m3/h Villamosenergia-igény: kw Vízellátás A vízigények biztosítására NÁ 150 mm-es vízellátó gerincvezeték kiépítését javasoljuk. A többlet tűzi-vízigény biztosítása a közcsőhálózattal és tűzi-víztározóval oldható meg. A vízigények biztosítására NÁ 150 mm-es vízellátó gerincvezeték kiépítését javasoljuk. A többlet tűzi-vízigény biztosítása a közcsőhálózattal és tűzi-víztározóval oldható meg. Szennyvízcsatornázás A gazdasági területen ki kell építeni a gravitációs szennyvízcsatorna-hálózatot. A gravitációs csatornával összegyűjtött szennyvizeket a tervezési terület szennyvízátemelője fogadja. Az átemelő nyomóvezeték segítségével lehet a szennyvizeket a befogadó rendszerbe eljuttatni. Csapadékvíz-elvezetés A terület csapadékvíz-elvezetésénél a zárt felszínközeli csatorna-hálózat kiépítését javasoljuk. A csapadékvíz-elvezető rendszert a befogadóig kell kiépíteni. A víziközművek, így a csapadékvíz-elvezetés is vízjogi létesítési engedélyköteles. Gázellátás A gázigények vezetékes gázvezeték kiépítésével oldható meg. Villamosenergia ellátás A villamosenergia-ellátás a középfeszültségű hálózat fejlesztésével és 3-5 db transzformátor telepítésével biztosítható. Hírközlés A gazdasági terület hírközlő hálózatát az igényeknek megfelelően javasoljuk fejleszteni

18

19

20

21 3.2 A módosítás megfeleltetése a vonatkozó területrendezési tervekkel Országos Területrendezési Terv A évi L. törvénnyel módosított, az Országos Területrendezési Tervről szóló, évi XXVI. törvény (OTrT) rendelkezéseivel összhangban vannak a módosított Településszerkezeti Terv módosítása. Az OTrT térségi övezetei közül az alábbiak érintik Szentes a módosítás területét 3-1. Országos ökológiai hálózat övezete nem érinti 3-2. Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete nem érinti 3-3. Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete nem érinti 3-4. Országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete nem érinti 3-5. Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete nem érinti 3-6. Kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendő terület övezete nem érinti 3-7. Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete nem érinti 3-8. Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete nem érinti 3-9. Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete nem érinti Együtt tervezhető térségek övezete nem érinti Kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete nem érinti

22

23

24

25 3.2.2 Csongrád Megye Területrendezési Terve A megyei terv övezetei közül az alábbiak érintik a módosítás területét Ökológiai (zöld)folyosó övezete: A tervezett módosítás nem érinti az ökológiai (zöld)folyosó övezetét. Térségi tájrehabilitációt igénylő terület övezete: A módosítandó terület nem érinti jelentős mértékben átalakított roncsolt területeket, tájsebeket és műszaki védelem nélküli hulladéklerakók területét. Tájképvédelmi terület övezete: A módosítandó terület nem érinti az övezet területeit

26 Honvédelmi és katasztrófavédelmi terület övezete: A módosítandó terület nem érinti az övezet területeit