Rendelettel elfogadandó munkarészek A 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 40.. (3) bekezdése szerinti dokumentáció

Átírás

1 P-ART Stúdió Kft Tsz.: 7/2013 Nyíregyháza Legyezı u. 78/ Kállósemjén Nagyközség 3 területére, a Nagyközség Szabályozási tervének és a Helyi Építési Szabályainak módosítása Kállósemjén község a 123/2012.(XI.29.) számú határozattal elfogadott döntése értelmében a 2012-ben a 10/2012.(X.18.) számú rendelettel elfogadott jelenleg érvényes Helyi építési szabályzatát és Szabályozási tervét 3 helyen módosítani kívánja. Rendelettel elfogadandó munkarészek A 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 40.. (3) bekezdése szerinti dokumentáció Kállósemjén Nagyközség 3 terület TRT mód P-ART Stúdió Kft

2 Kállósemjén Nagyközség Településrendezési Tervének 3 területre vonatkozó módosítása HÉSZ és a Szabályozási Terv munkarészeihez Településrendezési vezetı tervezı: Tervezı munkatársak:. Veres István okl. építészmérnök vezetı településrendezési tervezı TT /E /2011. Nagyhajú Attila Településmérnök Közlekedés:. Kulcsár Gusztáv Okl. építımérnök K1d-1/ Településrendezési közlekedési, tervezı.. ifj. Major Ferenc Vízépítı mérnök KÉ- korlátozott/ Közlekedési építımérnöki, tervezı Környezetvédelem Közmővek. Lévai Béla Környezetvédelmi szakmérnök Vízellátás, vízelvezetés Major Zoltán Vízépítı mérnök TV-T/ Településrendezési vízi közmő, tervezı GO-T/ Gáz- és olajmérnöki, tervezı - zöldterület, tájépítés Zsila László okl. táj-és kertépítészmérnök TK / elektromosenergia ellátástávközlés, telekommunikáció Szánthó Csaba HI-T/ Hírközlési és mérnök informatikai, tervezı EN-T/ Energetikai (létesítményi és technológiai), tervezı Nyíregyháza, szeptember-október hó

3 Rendelet-tervezet KÁLLÓSEMJÉN NAGYKÖZSÉG KÉPVISELİ - TESTÜLETÉNEK /2013.(.. ) Önk rendelete a Nagyközség 10/2012.(X.18.) számú rendelettel módosított 18/2004(XI.24.) számú rendelettel elfogadott Szabályozási tervének és a Helyi Építési Szabályzatának 4 területre vonatkozó elıírásainak módosításáról 1 A Képviselı-testület Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13..(1) bekezdése 1. pontja felhatalmazása alapján, és az Épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló többször módosított évi LXXVIII. tv. (Étv.) 6..(1) bekezdése a) pontjában kapott feladatkörében a 10/2012.(X.18.) számú önkormányzati rendeletét a továbbiakban Ör. az alábbiak szerint módosítja: 1.. (1) II. fejezet 3.. (2) javításra kerül (2) 2 A beépítésre szánt területek építési használatának mértékét az alábbi táblázat szerint kell alkalmazni: A terület-felhasználási egységre vonatkozóan Az építési telekre vonatkozóan általános használat szerinti terület sajátos használat szerinti terület-beépítési mód megengedett legnagyobb beépítettség (%) megengedett legnagyobb építménymagasság (m) legkisebb zöldterület aránya (%) Lakóterület Falusias Lf-1-O 20 3,5-4,5*7,5 40 Falusias Lf-2-O L=30 3,5-6,0*/***7,5 40 Int=25 kertvárosias Lke-1-O 30 3,5-7,5 50 kertvárosias Lke-2-O 30 3,5-7,5 50 vegyes terület településközponti vegyes terület 40 4,5-8,5 25(30) Különleges terület Majorok Kio-mü-SZ 40 4,5-9,5 40 Sportolási célú Kio-sp-SZ 20 4,5-8,0** 40 Szabadidıs-Kio-sz, rek-sz 10 4,5-8,0 50 Különleges egészségügyi-szolgáltató Kio-eü 40 4,5-7,5 40 Különleges településüzemeltetési 10 4,5-12,5 40 /szennyvíztisztító/ Gazdasági kereskedelmi-szolgáltató Gksz 50 4,5-7,5 30 területek egyéb nem zavaró Ge 40 7,5-12,5 30 Különleges beép.- Temetı, rekreációs ter, Kio-t, Kio-rek re nem szánt int. * = egyházi építmények és rendeltetés esetén az építménymagasság az övezetben kialakult legnagyobb. 2

4 Védett épület melletti telken K= kialakult, ahol az illeszkedés elvét kell alkalmazni úgy, hogy a tervezett új épület a védett épület építménymagassága irányába lefelé az övezetre vonatkozó építmény- magasságtól 1 m-t eltérhet ** = az építmény-magasság csak a sportolás alapépítményei, mint fedett csarnok, ugrótorony, hálótartó építmény és szerkezete, lelátó és a rá helyezett eredményjelzı tábla építménye elhelyezhetısége esetén alkalmazható, egyébként 4,5 m. ***= ahol egyéb rendelet ettıl eltérıen szabályoz / mint pl. az okt. intézmények esetében, ahol legfeljebb 25 % a megengedett/, akkor az ott szereplı legnagyobb érték, és ebben az esetben a telken belüli legkisebb zöldfelület 40 %. L= lakás, Int. = intézményi rendeltetés, K= kialakult /arra a mutatóra, mely mellett található Intézményi a rendeltetés, ha az épület megépítendı/megépített nettó hasznos alapterületének 50%+1 m²-e intézmény! = teljes közmővesítettség esetén, egyébként csak 5 %- kal kisebb érték alkalmazható. 2.. (1) A 15.. (22) bekezdése javításra kerül: (22) Elıkert és oldalkert felıli megközelítéssel, és a belvíz veszélyeztette területeken a hátsókert felıl sem, süllyesztett garázs nem építhetı. A terv lakóterületein az alábbi táblázat szerinti jellemzıjő építési övezeteket lehet alkalmazni a terv szerinti térbeli rendben: 3 Sajátos építési használat lakóterület alkalmazható építési övezet (beépítési mód) Szélessége (m) Az építési telek Legkisebb alakítható Mélysége területe aktív (m 2 ) zöldfelülete (m) (%) Beépítettsége (%) legnagyobb Építmény magassága (m) Falusias Lf 1-O ,5-4,5 7,5 900 Lf-2-O ,5-6,0 4, Kertvárosias Lke-1-O ,5-7,5 Lke-2-O ,5-7,5 (23) A közmővesítés fokát az alábbiak szerint kell kialakítani: - új rendeltetési egységet építeni a meglévı falusias lakóterületen lakás rendeltetés esetén, csak a legalább részleges közmővesítettséggel, - de a falusias lakóterület terv szerinti új utcák menti, új telkein csak teljes közmővesítettséggel a 20.. szerint lehet. - Nem lakás rendeltetéső épületet minden területen csak a teljes közmővesítettséggel lehet engedélyezni. A (6) bekezdés szerinti építési övezetekben a telekalakításra, az épület elhelyezésre és a beépítés karakterére vonatkozóan az alábbi elıírásokat is be kell tartani, illetve az alábbiak szerint is lehet építeni: a., az oldalhatáron álló beépítési módú övezet saroktelkei szabadon állóan is beépíthetık, s köz- bensı telkein is lehet szabadon állóan építeni, de csak akkor és úgy, ha a telken a szomszédos telek kialakult oldalsó építési oldalától az övezetre elıírt legnagyobb építmény-magasságnak megfelelı, de legalább 6 méter és nem nagyobb, mint 12,0 m oldalkert biztosított. Abban az esetben, ha az elsı ütemő beépítésnél /épület elhelyezésnél/ az oldalkert 12,0 m marad,a folyamatossá teendı utcakép érdekében a beépítés csak oldalhatáron állóan engedélyezhetı. b., a lakóterületen elhelyezhetı épületeket az utcai teleksávban kell elhelyezni, kivéve a falusias lakóterületen a mezıgazdasági építményeket, amelyeket a telek gazdasági sávjában kell el- 3

5 helyezni. Utóbbiak építmény magassága legfeljebb 6,0 méter lehet. Utcai teleksávon a homlokvonaltól mért 40 m mélységő, míg gazdasági sávon a homlokvonaltól mért 40 métertıl a hátsókertig, de legfeljebb 80 m mélységig terjedı sávot kell érteni. (Ezt az elıírást átmenı telek esetében mindkét közterület felıl alkalmazni kell.) Saroktelek esetében utcai teleksávon a közterület felıli telekhatártól mért max. 30 m mélységő, az övezetre elıírt maximális építmény- magasságú, de min. 6,0 m oldalkertet a szomszédos telek telekhatárától kell érteni. A telek gazdasági teleksávja csak a hosszabbik közterületi telekhatáron mért, a vele szöget bezáró másik közterület felıli telekhatártól számított max. 40,0 m az oldalkertig. Ennek az oldalkertnek a minimális mérete az övezetre elıírt maximális építménymagasság, de min. 6,0 m. c., az elıkertben lejtı vagy rámpa, amely 0,6 m-nél nagyobb szintkülönbséget küzdene le, nem helyezhetı el. A telek utcai építési sávjában a földszinti padló pedig nem lehet 90 cm-nél magasabban a telek elıtti járdaszinttıl. d., A melléképítményeket az alábbiaknak megfelelıen kell elhelyezni : - A gazdasági sávban helyezhetı el az állatkifutó, a trágyatároló, a komposztáló és a siló, - az elıkertben nem helyezhetı el a közmőpótló mőtárgy, a szélkerék, az ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló, továbbá a természetes (meglevı) terepszinttıl és a telek elıtti járda- szinttıl 90 cm-nél magasabb terasz sem. Az elı- és oldalkert felıli építési helyen nem helyezhetı el pavilon, egyéb elárusító építmény, valamint parkoló és garázs. e., a telek beépíthetı területének mértékét a beépítési % számításához az Lf övezetben a telek utcai homlokvonalától mért max. 80,0 m mélységig, Lke övezetben az utcai homlokvonaltól mért max. 70,0 m mélységig lehet figyelembe venni (1) A 16.. (1) kiegészül: (1) A vegyes területen elhelyezhetı építmények az alábbiak: Településközpont vegyes terület övezete (Vt.) a., Az övezet jellemzıen több önálló, de maximum 10 / kivétel az önálló szállás-vendéglátó-szolgáltató épület, ahol a rendeltetési egységek száma a zaj, rezgés, levegı-tisztaság zónahatár-értékek telekhatáron történı betartása mellett maximum 25 / rendeltetési egységet magába foglaló lakó- és olyan helyi, vagy települési szintő igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportépítmény 5 elhelyezésére szolgál, amelyek nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. b., Az övezet területén elhelyezhetı: 1., lakóépület, (kivéve a Vt-O* övezet területe) 2., kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, 3., igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, 4., sportépítmény 6, c., Az övezet területén kivételesen elhelyezhetı: 1., egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, ahol a gazdasági célú használat az elsıdleges, 2., parkolóház és benne nem önálló üzemanyagtöltı, 3., nem zavaró hatású egyéb gazdasági létesítmény d., Az övezet területén kivételesen sem helyezhetı el: 1., termelı kertészeti építmény, 2., önálló parkoló-terület és garázs a 3,5 tonnánál nagyobb önsúlyú, és az ilyeneket szállító jármővek számára 3., lakás és gépkocsi tároló az épület földszintjén, az elsırendő közlekedési célú közterületek felöli oldalon. 4

6 4., önálló üzemanyagtöltı 5., közmőpótló építmény; 6., állattartás céljára szolgáló építmény e.,- vegyes területen lakás építése, kialakítása esetén max. 6, rendeltetési egység helyezhetı el, egyéb rendeltetés esetén több is. 7 (2) A 16.. (3) kiegészül: (3) A terv vegyes területén az alábbi táblázat szerinti jellemzıjő építési övezeteket kell alkalmazni, a terv szerinti térbeli rendben: A telek Sajátos építési használat alkalmazható Építési övezet jele (beépítési módja) Szélessége (m) Legkisebb alakítható Mélysége Területe (m) (m2) Aktív zöldfelülete (%) Beépítettsége (%) legnagyobb építménymagassága (m) Településközponti Vt- (Z) * 9,5-12,5 vegyes ,5-9, ,5-7,5 Vt- (O) Vt-O* * 4,5-7,5 (3) Megjegyzés: O = oldalhatáron álló, Z= zártsorú Az 500 m²-tıl kisebb területő kialakult telkeken csak egy, az 1000 m²-tıl kisebb területő telkeken pedig csak max. kettı db. épület helyezhetı el. * = a beépítettség oktatási-nevelési egészségügyi létesítmény építésekor, kialakításakor legfeljebb 25%, Vt övezet területén 0,0 m hátsókert tartandó a kialakult telkeken, amennyiben a telekalakításra lehetıség nincs, és a telken kialakítható legfeljebb 15,0 m mély építési hely biztosítása csak akkor lehetséges, amennyiben a telek beépíthetısége csak a hátsókert méretének csökkentésével, vagy elhagyásával lehetséges. Ebben az esetben a hátsókertnek fenntartható 6,0 m hátsó teleksávban csak legfeljebb 3,5m építménymagasságú épületrész, a hátsókerti telekhatárra nyílással nem rendelkezı módon engedélyezhetı, az egyéb elıírások betartásával. A Vt-O* övezet területén újonnan lakás nem építhetı. K= kialakult, arra a mutatóra, amely mellett található, a telek tovább nem osztható (1) Jelen rendelet a kihirdetését követı 30. napon lép hatályba. A rendelkezéseit a hatályba lépését követıen induló ügyekben kell alkalmazni. (2) A hatálybalépést megelızıen érkeztetett és jogerısen még el nem bírált ügyekben jelen rendelet akkor alkalmazható, ha a rendelet a kérelmezıre, és a kérelem tárgyára vonatkoztatva kedvezıbb elıírásokat tartalmaz. Kállósemjén, Pisákné Páll Ilona címzetes fıjegyzı.. Belicza László polgármester

7 Melléklet a rendelet-tervezethez Összefoglaló 1. A rendelet-tervezet célja 1.1. Az elıterjesztéssel /építési elıírások, szabályozási tervek módosításával/ elérni kívánt cél településpolitikai cél. Kállósemjén Nagyközség Képviselı-testülete novemberében a 106/2012.(X.18.) Önk. számú határozatában hozzájárult ahhoz,hogy a Nagyközség a vegyes, a lakó- és a különleges-terület-fejlesztésének segítésével, ezzel a foglalkoztatás bıvítésével, és a Hosszútávú Településfejlesztési Koncepció, valamint annak a módosítása elhatározásainak megfelelıen készüljön el a Szerkezeti terv módosítással érintett Központi belterület, a külterületi lakotthelyek területére, ebbıl eredıen ezen területekre a szabályozási terveket is érintve az alábbi területekre, illetve az érvényes szabályozási terveknek a pontosításával, a tényleges állapotoknak megfelelıen a Nagyközség érintett területei részére a településrendezési eszközei módosítása. Készüljenek el a szerkezeti és szabályozási tervek, szükség szerint a HÉSZ módosítása a település rendezett és tervszerő fejlesztése érdekében A Képviselı-testület- i elıterjesztés szükségességének okai: Nemeserdı területén a meglévı és az engedéllyel rendelkezı telephely és mg.üzem épül magánerıs beruházásban, a központban nagymértékő fejlesztés-átalakítás történik pályázat eredményeképpen, illetve az elıírások és a szabályozási tervek a lakóterületeken elírásra kerülte, nincsenek szinkronban. Az érvényes terveket a hibát tartalmazó helyen javítani kell. A korábban tervezett tömbfeltáró utakat felül kell vizsgálni. Az újabb hiteles földhivatali nyilvántartási térképnek megfelelıen a változásokat a terven át kell vezetni, A Képviselı-testület megtárgyalta azt a fıépítész által elkészített, a Nagyközség területének tervezett felhasználását kialakító elveket, amelyeket a HÉSZ- be beépítve javítani lehet az érvényes településrendezési eszközöket Az elıterjesztéssel érintett közfeladat változása A település külterületi K-i területére készített szabályozási terv és szükség szerinti sajátos építési elıírás elfogadásával újabb, a Nagyközségben már korábban is jelen lévık termelés-bıvítési, ezzel foglalkoztatási szándékainak a település által is elfogadható keretek között tartásával nı a gazdasági sokszínőség, új munkakultúrával rendelkezık telepedhetnek meg Kállósemjénben, megújul a településközpont. Nıhet a befektetés-vonzó képessége, a Nagyközség foglalkoztatási színvonala, ezzel a népességmegtartó erı is. A település 2002-ben elfogadott és 2009-ben módosított Hoszszútávú Településfejlesztési Koncepciója módosítást nem igényel. Az igénybe vett eszközök 1.4. Jogalkotás Az elıterjesztés alapján a települési önkormányzat helyi jogszabályt alkot. Ezzel az építés helyi rendjét újabb beépítésre szánt terület kijelölésével erre a területre vonatkozóan is a közösségi érdekeknek megfelelıen illeszti a helyi építési szabályzatba. A területre készített elıírásokat a Nagyközség HÉSZ- ébe egységes szerkezetben be kell illeszteni. A rendelet mellékletét képezı szabályozási tervet Kállósemjén érvényes Szabályozási tervébe pedig be kell illeszteni Egyéb intézkedés A kijelölt területen célszerőnek látszik a mindenkori költségvetés helyzetétıl függıen az Önkormányzat szerepét erısíteni, és a pályázatokkal, vagy egyéb forrásból a terület infrastruktúrájának fejlesztését biztosítani. A település központi területének az egyéb területei felıl való megközelítését és elérhetıségét javítani (közlekedésfejlesztéssel, tömegközlekedés módosításával, kerékpárút-hálózat fejlesztésével, az oktatás- képzés szükség szerinti koordinálásával, fejlesztésével stb.) szükséges. A kijelölt közcélú területekkel a tv.-i elıírás szerint az útlejegyzéseket, kisajátításokat el kell végezni. A közérdekbıl történı kötelezettségvállalások szabályait meg kell alkotni, a realitásokhoz és a szükségletekhez kell azokat igazítani. A beültetési kötelezettségek megvalósításáról intézkedni kell. A területek hasznosíthatóságáról gondoskodni kell. 2. A város Hosszútávú Településfejlesztési Koncepciójához, illetve a gazdasági programjához való viszony A Koncepció-hoz való viszony a fentiekben tárgyalásra került. A Nagyközség gazdasági programja a beruházások, a munkahelyteremtés ösztönzését, a helyi eszközökkel való segítését irányozza elı. E nélkül az elıterjesztés nélkül nem lehet olyan újabb területeket kialakítani, amely ezt a célt szolgálja, illetve a rendelkezésre álló szórvány, kisebb egybefüggı területek egy jelentıs szegmensnek nem tud megfelelni. A szerkezeti terv és a HÉSZ változtatásával meg lehet teremteni az összhangot. 3. Törvényi kapcsolódások 3.1. A tervezetben lévı szabályozás magasabb-rendő tervekkel való kapcsolata Az érvényes Megyei TRT- vel való összhang továbbra is biztosított Elızetes véleményezési kötelezettség Az Étv. és a csatlakozó egyéb rendeletekben kötelezıen elıírt egyeztetéseket lefolytatjuk. 6

8 3.3. A tervezet állami, vagy helyi önkormányzati támogatást tartalmaz Nincs állami és önkormányzati támogatás. Az Étv. 30/A. szerint jártunk el. Állami támogatás a beruházáshoz figyelembe vehetı, a jogszabályalkotáshoz azonban nem. 4. Képviselı-testületi tárgyalásra vonatkozó információk A Képviselı-testület a törvényi elıírások szerint tárgyalja. 5. Társadalmi egyeztetés A törvényi elıírások szerinti kötelezı társadalmi egyeztetés megtörténik. 6. Az elıterjesztés kommunikációja igen/nem Javasolt-e az elıterjesztés kommunikációja igen Képviselı-testületi tárgyalást követı sajtótájékoztató igen Önkormányzat által szervezett sajtótájékoztató igen (többször) További szakmai programok szervezése nem További lakossági tájékoztatás igény esetén Az önkormányzati kommunikáció tartalma Az elıterjesztı részérıl nyilatkozik A polgármester, vagy az általa kijelölt személy(ek) Van-e kommunikációs kényszer van/célszerő Hatásvizsgálat I. A végrehajtás és az alkalmazhatóság feltételei A végrehajtás során szükséges az, hogy a köz-, illetve a szakigazgatás rugalmasan, gyorsan, szakszerően alkalmazza, teljesítse a tervben szereplı lehetıségek figyelembe vételével az elvárt és teljesíthetı befektetıi igényeket. A telephelyek kiépítése szükséges, a közmő-kapacitások területekre való biztosítása elengedhetetlen követelmény. A 4911-es fıúton a jelentıs szintbeni keresztezıdést a közlekedési követelményeknek, szabványoknak megfelelıen ki kell alakítani. Így az állami, az önkormányzati és a szolgáltató szereplık rugalmas, gyors együttdolgozása szükséges. II. Társadalmi hatások összefoglalása Elsıdleges hatások: Továbbra is az elvárt eredmény az, hogy a központ és a kisebb gazdasági terület benépesítésével újabb munkahelyek jöjjenek létre. A belvíz-, és a csapadékvíz elvezetés biztonságosabb lesz. A tervezett közterületek kisebb önkormányzati feladatvállalással és költséggel, hatékonyabban valósulhat meg. Másodlagos hatások: nincsenek III. Társadalmi költségek Kínálati telekpolitika kialakításával, az ösztönzı rendszer mőködtetésével csökkenhetnek a vállalkozások pénzügyi terhei. A munkahelyteremtéssel, a jövedelemtermelı képesség javításával a háztartások terhei is csökkenhetnek. Nincsenek olyan konkrét társadalmi csoportok, amelyekre nézve hátrányt okozna a vegyes-, a különleges terület. Az itt IV. lévı mezıgazdasági területek termıképessége kállósemjéni szinten átlagos, országos szinten alacsony. Költségvetési hatások Nincsenek azonnal jelentkezı kötelezı költségvetési kiadások. Bevételek tekintetében a helyi IPA, építmény és egyéb adóbevételek nınek. A foglalkoztatás javításával javulnak a település szociális ellátó-szolgáltató szerepei, átértékelıdik a központi településrész településszerkezeti és kommunális-szolgáltató szükséglete. A közérdekő kötelezettségvállalások rendszerének kialakításával javulhat az önkormányzat bevételnövelı képessége. V. Egészségügyi hatások A még megmaradó újabb gazdasági terület kialakításával további zöldmezıs beruházással, eleve erre a célra létrejövı építményekben nı a foglalkoztatottak biztonságérzete, a munkakörülmények javulnak. A közmővesitettség növelésével a csatlakozó területek komfortérzete nı. VI. Környezeti hatások Javulnak, a központ átépítése, a zöldfelületek és a gyalogutak, közparkolók kialakítása, a mőemlékek hasznosítása nem rontja a környezeti állapotát. 7

9 Módosítással érintett terület Sorsz. Módosítás megindításáról szóló határozat száma Szelvényszám Területlehatárolás Módosítás tárgya /2012.(XI.29.) határozat Központi belterület Település központ 2. külterület Nemeserdı-tanya 3 Központi belterület Arany J. és Ady E. utcák közötti területen az 1226/5. hrsz.-ú ingatlanra tervezett közút megszőntetése Az érvényes tervhez képest a vegyes terület és a kertvárosias lakóterület határának újra gondolása, a lakóterület kisebb mértékő csökkentése a szerkezeti terv szerint szükségessé vált. A településközpont rekonstrukciós tervei szerint a kastély-park, a kastély, a magtár épületei és területei megújításra kerülnek, egy összefüggı települési sétányra felfőzve új rendeltetést kapnak a területek. A vegyes területen, a tervezett piac térségében az Önkormányzat újonnan lakás építését nem kívánja engedélyezni, ezért alövezet bevezetésére került sor (Vt-O*) Nemeserdı, a külterületi tanya területén, a kijelölt különleges mezıgazdasági-üzemi terület D-i határ- vonala pontosítása szükséges. Nem igényel szerkezeti tervi változást 4 javítás belterület Az érvényes elıírások és a terv között az Lf-1, Lf-2 elıírásai felcserélésével ellentmondás volt, javítani vált szükségessé nem igényel szerkezeti tervi változtatást javítás történik a szabályozási terv jelmagyarázatában a HÉSZ-nek megfelelıen 8

10 Jóváhagyási dok A módosított szabályozási terv szerint a Nagyközség központjában, a terület részlete Kállósemjén Nagyközség 3 terület TRT mód P-ART Stúdió Kft