Javaslat. a Salgótarján Rákóczi út szám alatti, volt II. Rákóczi Ferenc tagiskola épületének kedvezm ényes bérbeadására

Átírás

1 S a lg ó V agyon Kft. S a lg ó ta rján SV/ Javaslat a Salgótarján Rákóczi út szám alatti, volt II. Rákóczi Ferenc tagiskola épületének kedvezm ényes bérbeadására Tisztelt Közgyűlés! Salgótarján M egyei Jogú Város Ö nkorm ányzata (továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában áll a Salgótarján, Rákóczi út szám alatti épület, mely korábban II. Rákóczi Ferenc Tagiskolaként (továbbiakban: Iskola) működött. A Közép-európai Média Intézet Kft. (továbbiakban: Társaság) képviselője megkereste az Önkormányzatot, hogy támogatását kérje az általa forgatott filmhez. A film egy dokumentumjátékfilm, mely az december 8-ai salgótarjáni sortűzről készül. A film dokumentarista részének nagy részét már leforgatták. A film további forgatásához szükségük lenne az Iskolára, melyet használni kívánnak várhatóan október 1. napjától december 31. napjáig, természetesen azzal, hogy az október 12-én sorra kerülő választás lebonyolítására a helyszínt biztosítják. A Társaság megkeresésében kérte az Önkonnányzatot, hogy támogassa a film készítését azzal, hogy az iskolát rendelkezésükre bocsátja. A forgatáshoz szükséges lehet egy-két helyiség átalakítása a korhű helyszínek (például: konyha, kórházi kórterem) bemutatásához. Az átalakítás költségét, valamint igény esetén az eredeti állapotnak megfelelő helyreállítást a Társaság vállalja. A film elkészítése támogatások révén vált lehetővé, ezért a Társaság az épület bérletére ,- Ft/hó (áfa m entes) bérleti díjat tud fizetni. Salgótarján Megyei Jogú Város Közgyűlésének az önkormányzat vagyonáról és vagyongazdálkodás rendjéről szóló 23/2013. (IV.25.) önkonnányzati rendelet 19. (6) bekezdése alapján önkonnányzati vagyont jelképes értéken hasznosítani kizárólag az Önkormányzat jogszabályban meghatározott közfeladatai ellátásának céljára, vagy az Önkormányzattal kötött együttműködési megállapodás alapján feladatot ellátó szervezet, vagy tennészetes személy számára, az állami támogatásokra vonatkozó jogszabályokban foglaltakra tekintettel, a Közgyűlés előzetes, m inősített többségű határozatával lehet. Fentiek alapján javasoljuk a Tisztelt Közgyűlésnek, hogy a Salgótarján Rákóczi út szám alatti ingatlant adja bérbe ,- Ft/hó (áfa mentes) díjjal október 1. napjától december 31. napjáig a Társaság részére azzal, hogy a helyiséggel kapcsolatos közüzemi költségek megtérítése a Bérlő kötelezettsége, valamint azzal a feltétellel, hogy a október 12-én tartandó helyi önkonnányzati képviselők és polgánnesterek általános választásának lebonyolításához az önkonnányzat által kijelölt helyiségek használatát lehetővé teszik. A bérleti szerződés (mely egyben az együttm űködés elemeit is tartalm azza) a határozati javaslat melléklete.

2 Tisztelt Közgyűlés! Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy támogassa az előterjesztést, és az alábbi határozati javaslatot fogadja el. Határozati javaslat Salgótarján M egyei Jogú Város Közgyűlése a Salgótarján, Rákóczi út (hrsz: 3908 és 3907/A/32) szám alatti ingatlant ,- Ft/hó (áfa m entes) bérleti díjjal bérbe adja a K özépeurópai Média Intézet Kft. (székhely: 2660 Balassagyarmat, Móricz Zsigmond út Ih. 2.em 1., cégjegyzékszám: , adószám: , bankszámlaszám: , képviseli: M atúz Gábor ügyvezető) részére október 1. napjától december 31. napjáig 3 hónap határozott időtartamra a határozat mellékletét képező szerződés alapján azzal, hogy a közüzemi költségek m egtérítése a Bérlő feladata. A Közgyűlés felhatalmazza a Salgó Vagyon Kft. ügyvezető igazgatóját a melléklet szerinti bérleti szerződés megkötésére. Felelős: Tatár Csaba ügyvezető igazgató Határidő: október 1. Salgótaiján, szeptember 24. Tatár Csaba ügyvezető igazgató

3 M elléklet a.../2014. (X.02.) Öh. számú határozathoz BÉRLETI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonos (3100 Salgótarján, Múzeum tér 1., KSH szám: , adószám: , a továbbiakban: Önkorm ányzat) SALGÓ VAGYON KFT. (3104 Salgótarján, Park út 12., cégjegyzék szám: , bankszámla: OTP Bank N yr f , adószám: , KSH szám: , képviseletében: Tatár Csaba ügyvezető igazgató) mint bérbeadó, a továbbiakban: Bérbeadó, másrészről Közép-európai Média Intézet Kft. (székhely: 2660 Balassagyarmat, M óricz Zsigmond út Ih. 2.em 1., cégjegyzékszám: , adószám: , bankszámlaszám: , képviseletében: Matúz Gábor ügyvezető), mint Bérlő, (a továbbiakban: Bérlő, továbbiakban együtt: Felek) között az alulírott napon a következő feltételekkel. I. A SZERZŐDÉS TÁRGYA Jelen szerződés tárgyát képezi a salgótarjáni 3908 és 3907/A/32 helyrajzi számú, term észetben 7 T 7 1 Salgótarján, Rákóczi út szám alatti, rendre m és 320 m~ (összesen m ' nagyságú nem lakáscélú ingatlan (volt II. Rákóczi Ferenc tagiskola) azzal a feltétellel, hogy a október 12-én tartandó helyi önkonnányzati képviselők és polgánnesterek általános választásának lebonyolításához az önkonnányzat által kijelölt helyiségek használatát lehetővé teszik. II. A SZERZŐDÉS TARTALMA Önkormányzat kiemelten fontosnak tartja az évi forradalom és szabadságharc szellemiségének őrzését, társadalmi megismertetését, valamint az december 8-i salgótarjáni sortűz eseményei és hősei em lékének ápolását, m elynek bem utatására Bérlő dokum entum játékfilm et készít. A film leforgatásához Önkormányzat és Bérlő együttműködnek, melynek keretében a történet egyes részének eredeti helyszínen történő forgatásához Önkonnányzat épületet biztosít Bérlő részére. A fenti célok elérése érdekében Bérbeadó bérbe adja az I. pontban részletezett ingatlant október 1. napjától decem ber 31. napjáig film forgatás céljára. A Bérlő külön átadásátvételi jegyzőkönyv alapján kerül az ingatlan birtokába. III. BÉRLETI DÍJ 1. A Felek a bérleti díjat ,- Ft/ hó, azaz húszezer forint/hó áfam entes összegben állapítják meg, am elyet Bérlő a Bérbeadó által kiállított szám la alapján, az azon szereplő teljesítési határidőre köteles megfizetni. 2. Bérlő tudom ásul veszi, hogy amennyiben a bérleti díjat határidőre nem, vagy nem teljes m értékben fizeti meg, abban az esetben a késedelem be esés időpontjától a bérbeadó a megfizetni elmulasztott összeg után a mindenkori Ptk. szerinti késedelmi kamat kétszeresét számítja fel.

4 3. Ha a Bérlő fizetési késedelembe esik, köteles a Bérbeadónak a követelés behajtásával kapcsolatos költségei fedezésére, késedelemmel érintett számlánként negyven eurónak a Magyar Nemzeti Bank késedelmi kamatfizetési kötelezettség kezdőnapján érvényes hivatalos deviza-középárfolyama alapján meghatározott forintösszeget megfizetni (behajtási költségátalány). E kötelezettség teljesítése nem mentesít a késedelem egyéb jogkövetkezm ényei alól. a kártérítésbe azonban a behajtási költségátalány összege beszám ít. 4. A jelen szerződésben meghatározott bérleti díj a közüzemi díjakat (áram, víz -é s csatorna, fűtés, szemétszállítás) nem tartalmazza, azokat a bérlő a közüzemi szolgáltatókkal kötött szolgáltatási szerződés alapján közvetlenül a szolgáltatók felé fizeti ide értve a hulladékszállításra vonatkozó közszolgáltatást is. A közüzemi díjak meg nem fizetése Bérlő részéről súlyos szerződésszegésnek minősül, mely feljogosítja Bérbeadót a bérleti szerződés Ltv. 25. (1) bekezdés szerinti felmondására, a felmondás az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szól. A közüzemi költségekre vonatkozó közszolgáltatási szerződés másolatát Bérlő köteles Bérbeadó rendelkezésére bocsátani a közüzemi szerződés aláírásától szám ított 15 napon belül. IV. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI 1. A Bérlő ismeri és elfogadja a helyiség műszaki állapotát. Bérlő a műszaki állapottal kapcsolatosan szavatossági igényt nem támaszt, azt a Bérbeadó kizárja. 2. A Bérlő jogosult és köteles a helyiséget rendeltetésszerűen használni, a rendellenes használat miatt bekövetkezett minden kárért a Bérlő felelős. Bérlő jelen szerződésben vállalja, hogy a szerződés tárgyát képező ingatlant a szerződési előírásoknak és Bérbeadó rendelkezéseinek, valam int a szerződésben m eghatározott célnak m egfelelően használja. 3. A bérleti jogviszony időtartama alatt a helyiség használatával összefüggő karbantartási kötelezettségek és annak költségei a Bérlőt terhelik, e költségeket a bérleti díjba semmilyen módon és mértékben nem számíthatja bele. 4. Bérlő a nemzeti vagyonról szóló évi CXCVI. törvény 11. (11) bekezdése alapján vállalja, hogy a szerződésben előírt beszámolási, adatszolgáltatási, nyilvántartási kötelezettségeket teljesíti (szerződés IV/10. pont), valamint hogy a hasznosításban (Bérbeadóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként) kizárólag term észetes személyek vesznek részt. 5. A Bérlő a helyiséget a jelen szerződésben meghatározott tevékenységtől eltérő célra csak a Bérbeadó előzetes, írásbeli engedélyével hasznosíthatja, az erre vonatkozóan létrehozandó külön megállapodásban rögzített feltételekkel. A helyiségben folytatni kívánt tevékenységhez szükséges hatósági engedélyek beszerzésének kötelezettsége, az ezzel felmerülő költségek a Bérlőt terhelik. Bérlő üzleti tevékenységét csak érvényes hatósági engedélyek birtokában kezdheti meg, az engedélyek késedelméből, érvénytelenségéből eredő veszteségét Bérbeadóra nem terhelheti. Bérbeadó a helységben folytatni kívánt tevékenység végzéséhez szükséges hatósági engedély kiadásáért nem felel, szavatossági felelősséggel Bérlő felé nem tartozik, ezt jelen szerződéssel kizárja, m elyet Bérlő tudomásul vesz és elfogad. 2

5 6. A Bérlő a helyiséget a Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével, saját költségén alakíthatja át, újíthatja fel. A Bérlő az általa végzett felújítási, átalakítási munkák költségeit a bérleti díjba nem számíthatja be, és megtérítését sem követelheti a Bérbeadótól, azok megfizetése kizárólagosan a bérlő kötelezettsége, azt a bérleti jogviszony megszűnése esetén sem követelheti Bérbeadótól. Bérbeadó hozzájárulásában rögzített eredeti állapot visszaállítására vonatkozó m unkákat Bérlő saját költségén végzi el. 7. A Bérlő a helyiséget albérletbe, másnak a használatába nem adhatja, illetve a helyiségbe más használót nem fogadhat be. 8. a) A bérleti jogviszony megszűnik a határozott időtartam elteltével vagy a felek megállapodásával. Jogszabályban meghatározott esetekben megszüntethető a bérleti jogviszony felmondással is. b) Bérbeadó jogosult a bérleti jogviszonyt az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára 15 napos határidővel felm ondani, ha a Bérlő a bérleti díj, közmű-vagy egyéb díjfizetési kötelezettségének bérbeadó vagy közüzem i szolgáltató felszólítását követően 8 napon belül nem tesz eleget, a Bérlő szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt lényeges kötelezettségét a Bérbeadó által m egjelölt határidőben nem teljesíti, a Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye nélkül a szerződésben meghatározottól eltérő célra használja, a Bérlő a bérlet tárgyát vagy annak egy részét Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye nélkül felújítja, átalakítja, albérletbe vagy másnak a használatába adja, mást a helyiségbe befogad a Bérlő a bérlet tárgyát nem rendeltetésszerűen használja, illetve annak állagát rongálja. c) Bérbeadó azonnali hatállyal és kártalanítás nélkül felmondhatja a bérleti jogviszonyt, ha Bérlő, vagy a hasznosításban részt vevő bármely - a Bérbeadóval közvetlen, vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik fél - szervezet jelen szerződés megkötését követően beállott körülmény folytán már nem minősül a nemzeti vagyonról szóló évi CXCVI. törvény 3. (1) bekezdés 1. pontjában m eghatározott átlátható szervezetnek. 9. A Bérlő a bérleti jogviszony bármilyen okból való megszűnését követő 5 napon belül köteles a helyiséget tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a Bérbeadó rendelkezésére bocsátani. Amennyiben ezen kötelezettségének nem tesz eleget, a jogviszony megszűnése napját követően használati díjat köteles fizetni, ez azonban nem zárja ki, hogy a Bérbeadó a helyiség kiürítésére és a tartozás megfizetésére bírósági eljárást kezdeményezzen. A Bérlő a bérleti jogviszony megszűnése vagy megszüntetése esetén cserehelyiségre nem tarthat igényt. 10. Bérlő köteles a személyével kapcsolatos adatváltozásokról haladéktalanul Bérbeadót értesíteni, ennek elmulasztása súlyos szerződésszegésnek minősül, mely a szerződés felm ondását vonhatja m aga után. 11. Bérlőnek tudomása van arról, hogy a bérleményben lévő ingóságokra Bérbeadó biztosítással nem rendelkezik. Bérbeadó a bérleményben lévő ingóságokban esetlegesen bekövetkezett kárért nem felel.

6 12. Bérlő köteles a használat ideje alatt a helyiség előtti közterület rendben- és tisztántartására. V. EGYÉB RENDELK EZÉSEK 1. Bérbeadó tájékoztatja Bérlőt, hogy az épületek energetikai jellem zőinek tanúsításáról szóló 176/2008.(VI.30.) Kormányrendelet 12. (1) bekezdése szerint energetikai tanúsítvány kiállítására nem köteles. 2. Felek a jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletéről rendelkező évi LXXVIII. törvényt és Salgótarján Város Önkonnányzata 36/1993. (XII.20.) Or. sz. rendeletét tartják irányadónak. Felek jelen szerződést annak elolvasása után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, aláírásra jogosult képviselőik útján jóváhagyólag aláírják. Felek jelen szerződést, m int akaratukkal m indenben m egegyezőt, jóváhagyólag aláírják. Salgótarján, Salgótarján Megyei Jogú Város Ö nkorm ányzata Székyné dr. Sztrémi Melinda polgánnester Bérbeadó Salgótarján M egyei Jogú Város Önkormányzata nevében és megbízásából Salgó Vagyon Kft. képviseletében Tatár Csaba ügyvezető igazgató Bérbevevő Közép-európai M édia Intézet Kft. képviseletében M atúz Gábor ügyvezető