Általános előírások, Terület-felhasználás

Átírás

1 Esztergom Város Önkormányzata Képviselő testületének 18/2002.(IX. 26.) KT. számú rendelete Esztergom Város Szentgyörgymezői Lakópark területének helyi építési szabályozásáról és szabályozási tervéről (Egységes szerkezetben a 13/2004.(IV.1.) módosító rendelettel) Esztergom Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló évi LXV. törvény 16. (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6. -a (3) bekezdésének a) pontjában kapott felhatalmazás alapján a következő rendeletet alkotja: A Szentgyörgymezői Lakópark határai és a terület besorolása 1. (1) A rendelet hatálya Esztergom Város következő helyrajzi számú területeire terjed ki: 15002/78-80; 15013/1-3; 15014/1-2; 15627/1-2; 15628/1-2; 15002/81-89; 15014/3-9; 15628/3-7. A területet határoló utcák nyugaton a Báthory Schulcz Bódog utca, Délen a Leiningen-Westerburg Károly utca, keleten a vízelvezető árok, északon a kerékpárút. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket alakítani, épületet, továbbá műtárgyat és más építményt tervezni és kivitelezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet (a továbbiakban OTÉK) előírásai, valamint az e területre vonatkozó helyi építési szabályok és szabályozási terv együttes alkalmazásával szabad. (3) A rendelet hatálya alá tartozó terület LAKÓTERÜLET, ezen belül az OTÉK 13. -ban meghatározott kertvárosias lakóterület, mely laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 7,5 m-es épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál. Általános előírások, Terület-felhasználás 2. (1) A tervezési területet határoló utak és a belső feltáró utak szabályozási vonalai egyúttal a terület kötelező jellegű tagolását is jelentik. Kötelező megtartani a közműlétesítmények (vezetékek) elhelyezését biztosító területeket. (2) Kötelező megtartani a területen lévő Honvédtemetőt, Nemzetiségi parkot és azok területeit, valamint a már meglévő kerékpárutat. (3) Ajánlott szabályozási vonalként kell kezelni a tömbökön belüli telekalakítást jelző szaggatott vonalakat. Telekalakítást, módosítást a rendelet 3. (2) bekezdésében foglalt rendelkezések megtartásával, telekalakítási terv alapján lehet végrehajtani. Beépítés 3. (1) A telkeket beépíteni a rendelet mellékleteként csatolt SZ-2 jelű szabályozási tervi előírásoknak megfelelően lehet. (2) A szabályozási tervlapon ábrázolt tömbökön belüli telekalakítástól eltérő telekalakítás, az alábbi feltételek együttes teljesülése esetén engedhető meg: a) a terület legkisebb terület nagysága min. 700 m2 b) a telek legkisebb szélessége min. 18,00 m legyen (3) Kereskedelmi, szolgáltató terület beépítését a konkrét program ismeretében, beépítési terv alapján lehet megvalósítani. (4) A lakóterület építési övezetei: a) KEL sz 20 % III 4,5 700 jelű övezeten belül szabadon álló beépítéssel legfeljebb 2 lakásos, 4,5 m építménymagasságú épület helyezhető el. Az építési telek legkisebb szélessége 18 m, a legkisebb

2 2 mélysége 30 m, legkisebb területe 700 m2, legnagyobb beépítettsége 20 %, a telken melléképület nem helyezhető el. Az épületeket úgy kell kialakítani, hogy az utca felé néző oromfal szélessége maximum 9,00 m lehet. A tetőgerinc nem lehet magasabb mint 9,00 m.* b) KEL IKR 20 % III 6,5 700 Jelű övezeten belül ikresen csatlakozó beépítéssel legfeljebb 4 lakásos, 6,5 m építmény-magasságú lakóépület helyezhető el. A telek legkisebb szélessége 18 m, mélysége 25 m, legkisebb területe 700 m2, legnagyobb beépíthetősége 30 %.* c) Lakóépületek építését engedélyezni csak magastető-kialakítással lehet. A tetőfedés anyaga hullámpala, hullámfémlemez fedés nem lehet.* d) A lakópark területe városképi szempontból kiemelkedő (emlékpark közelsége, látvány a Duna felől), ezért az építési engedélyeket csak főépítészi vélemény alapján lehet kiadni.* (5) A kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági terület övezetei: a) KSZ SZ 30 % G 6,5 - jelű övezeten belül szabadon álló, jelentős zöldfelületet igénylő, a helyi lakosság ellátását szolgáló, de azt nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület helyezhető el. A telken 6,5 m építménymagasságú épület helyezhető el, a legnagyobb beépítettség 30 %.* b) KSZ SZ 30 % G 4,5 - jelű övezeten belül szabadon álló, a helyi lakosság ellátását szolgáló, de azt nem zavaró, kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület, 4,5 m építménymagassággal és 30 %-os beépíthetőséggel helyezhető el.* c) KSZ SZ 30 % G-K 6,5 - jelű övezetben szabadon álló, jelentős zöldfelületet igénylő, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó vagy kultikus épület helyezhető el, 6,5 m építménymagassággal, 30 %-os beépíthetőséggel.* (6) Általános előírások a) A telken belül épületet elhelyezni, a szabályozási terven megadott és kötelező jelleggel kezelendő építési vonal figyelembevételével lehet. b) A lakóházak és a kereskedelmi, szolgáltató épületekhez kapcsolódó gépjármű parkolását saját telken belül kell megoldani. A parkolóhelyeket szilárd burkolattal kell ellátni. c) A be nem épített és közlekedési célra nem használt területeken zöldterületet kell létesíteni, ennek fenntartásáról, ápolásáról a telephely tulajdonosa köteles gondoskodni. d) A lakótelkek és a kereskedelmi szolgáltatók telekhatárait épített kerítéssel lehet lehatárolni, a kerítések mellett növénykerítés létesítendő. Tömör, látszóbeton kerítés nem létesíthető. Minden esetben szükséges a kerítés takarása telepített növényzettel, élő sövénnyel. A kerítés kapuja kifelé nem nyílhat. A kerítés a saját tulajdonú telken építhető meg. Telken belüli kerítés sem lehet tömör kialakítású.* Terület előkészítés, durva tereprendezés 4. (1) Durva tereprendezést a csapadékvíz elvezetés és az útépítési munkák miatt kell végezni. A szabályozási terv számmal jelölt területein, a csapadékvíz elvezetés a természetes lejtés miatt biztosított. (2) A durva tereprendezés után alakíthatók ki a szabályozási terven a 7-8 számmal jelölt tömbök, ahol a felszíni víz elvezetését a terep átformálásával kell biztosítani.

3 3 (3) A durva tereprendezési munkák előtt - a talajvédelmi hatóság engedélyének megszerzése után - a termőtalajt le kell szedni, deponálni és kezelni, majd a tervezett zöldterületekre vissza kell teríteni. (4) Az egyes tömbök és az utak felszíni csapadékvizeinek közterületi csatornába való vezetésének lehetőségét biztosítani kell, azokat folyamatosan tisztán kell tartani. (5) A telkek és a közlekedési utak minimális durva-terepszintjét a terület lejtési viszonyaihoz kell igazítani. (6) A tereprendezést és a felszíni vízelvezetést kiviteli tervek alapján kell elkészíteni, azt talajvédelmi hatóság előzetes engedélye alapján a vízügyi hatósággal engedélyeztetni kell. (7) A vízelvezető árok mellett, a partéltől számítva 6 m fenntartó sávot kell közterületként biztosítani. Zöldterületek 5. (1) A Szentgyörgymezői Temető melletti 50 m-es területsávot fákkal, cserjékkel kell beültetni (védőerdősáv). (2) A 22 m szabályozási szélességű közutak mindkét oldalán fasort kell telepíteni, a 12 m szabályozási szélességű közutak mentén egy oldali fasort kell létesíteni. (3) Az építési telkek utcai telekhatárán fa és cserjesort kell telepíteni. (4) A zöldterület kialakításához irányadó növény-fedettségi mutató: a 110 db lombos fa és 25 darab cserje hektáronként. (5) Minden negyedik gépkocsi parkolóhelyhez egy darab környezettűrő lombos fa telepítendő. Környezetvédelem 6. (1) Levegőtisztaság védelem: a) A terület a VÉDETT I. levegőtisztaság védelmi kategóriába tartozik. b) A terület határvonala és a belső közutak mentén középmagas zöldsávot kell kialakítani. A be nem épített, és a nem burkolt területrészeket kertként kell kialakítani és fenntartani. c) A telkeken belül legalább 30 % zöldterületet szükséges kialakítani és fenntartani. d) Az épületeket korszerű csökkentett légszennyezőanyag kibocsátású fűtési berendezésekkel kell ellátni, melyekre minden esetben tervezési határértéket kell kérni az illetékes környezetvédelmi hatóságtól. e) A telkeken nyílttéri égetést, festékszórást alkalmazó vagy porkeltést okozó tevékenység nem folytatható. f) A telkeken nyílt felületű anyag- vagy maradékanyag depóniák nem létesíthetők, építési törmelék tartósan nem tárolható. (2) Vízvédelem: a) A területen elválasztó rendszerű szennyvíz és csapadékvíz-elvezető rendszer kiépítése szükséges. b) A területen csapadékvíz nem szikkasztható el, valamint nem vezethető a szomszédos területekre. A csapadékvíz elvezetésével kapcsolatos terveket a vízügyi hatósággal engedélyeztetni kell. A felszíni befogadóba szennyezett csapadékvíz nem vezethető. Az elvezetett csapadékvíz feleljen meg a felszíni vízbebocsátás minőségi követelményeinek. (3) Föld- és talajvédelem a) A terület kialakítása kizárólag a mezőgazdaságilag művelhető területek művelési ágából való kivonásával történhet meg.

4 4 b) A lakópark működéséből szennyező anyag nem kerülhet a művelt területekre, szennyezett csapadékvíz rávezetése és hulladék elhelyezése tilos. c) A termőtalaj védelme érdekében az építési tevékenység megkezdése előtt a Komárom- Esztergom Megyei Növényegészségügyi és Talajvédelmi Állomástól szakvéleményt kell kérni. (4) Veszélyes anyag és hulladékgazdálkodás: a) A telkeken keletkezett kommunális hulladékot szolgáltatói szerződés alapján köteles elszállíttatni a tulajdonos. b) A gazdasági területen llátá a tevékenység során keletkezett veszélyes hulladékok s tárolását és kezelését a telephelyeken belül úgy kell megoldani, hogy az megfeleljen a környezetvédelmi szabályoknak. (5) Zaj- és rezgésvédelem: a) A területen a környező létesítményektől származó zajterhelési határérték: óra között 50 db ; óra között 40 db határértékű lehet. (6) Védelem a környezeti károk ellen: a) A lakópark környezetében elhelyezett építmények és használatuk külön-külön és együttesen sem eredményezhetnek a jogszabályokban és más hatósági előírásokban megállapított környezetterhelési határértékeket meghaladó mértékű, káros hatást. b) A kereskedelmi, szolgáltató, valamint a gazdasági tevékenységet végzőknek levegő-, víz-, valamint zajkibocsátási határérték megállapítására irányuló szakhatósági állásfoglalást kell kérni a környezetvédelmi hatóságtól. Amennyiben a megvalósulás, használat, vagy funkcióváltás során az előírt határérték túllépése bekövetkezik, a környezetszennyező tevékenység a szennyezés nagyságának függvényében bírságolható, korlátozható, vagy megszüntethető. Közlekedés 7. (1) A gyűjtő utak paraméterei: A Báthory Schulcz Bódog és a Kopácsy József utca tervezett nyomvonalának a szabályozási szélessége 22 m. (2) A lakó utak paraméterei: Szabályozási szélessége 12 m, amely a telekhatártól értendő. Az utak szabályozási szélességén belül helyezendők el a közművek. (3) A kerékpárút szabályozási szélessége 10 m. Energiaellátás 8. (1) Város-esztétikai szempontból a burkolt utakkal rendelkező területeken, új beépítésre szánt területen, illetve utak szilárd burkolatának kiépítésekor új közép, kisfeszültségű, valamint közvilágítási villamos energiaellátás hálózatot építeni, meglévő hálózat rekonstrukcióját, áthelyezését végezni csak földkábeles elhelyezéssel szabad. (2) Új közvilágítási hálózat létesítésekor, meglévő közvilágítási hálózat rekonstrukciója során csak energiatakarékos lámpatestek és díszkandeláberek elhelyezése engedélyezhető.* (3) Új villamos hálózatot csak a közművek számára fenntartható területen szabad létesíteni, a durva tereprendezési munkálatok után. Viziközművek 9. (1) Az egész terület és létesítményei teljes közművesítéssel látandók el. (2) A szennyvizek szennyezettségi mértéke nem haladhatja meg a kommunális

5 5 szennyvizekre előírt határértékeket, ennek érdekében szükség esetén a gazdasági területeken belül előtisztítómű kell létesíteni. Gázközművek 10. (1) A területen kisnyomású gázvezeték üzemelését akadályozó, vagy veszélyeztető tevékenység a védőtávolságon belül nem folytatható. (2) A tervezett emelt kisnyomású, középnyomású hálózatokat a vonatkozó MSZ 7048, MSZ 7487 sz. szabványok, ill. GOMBSZ (országos gázhálózatra vonatkozó előírások) előírásaival, valamint a 6/1982. (V.6.) IpM. rendelet előírásainak figyelembe vételével kell megépíteni. (3) A vezeték védőtávolságán belüli munkavégzés csak az ÉGÁZ RT.-vel történő előzetes egyeztetés alapján, illetve annak hozzájárulásával építhető. Módosuló jogszabály 13. A Szentgyörgymező részletes rendezési tervéhez tartozó építésügyi előírásokról szóló 16/1995.(V.18.) KT. rendelet 1. -ának (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 1. (1) A rendelet hatálya kiterjed Esztergom Szentgyörgymező városrészének a Duna folyó a Szentgyörgy-árok a 11. számú főút és a tervezett belterületi határvonal által közrefogott területére. Záró rendelkezések 13. (1) Ezen rendelet a kihirdetésekor lép hatályba, előírásait a hatálybalépést követően benyújtott hatósági eljárásokban kell alkalmazni. Tilalmak 11. Esztergom, szeptember 19. (1) Ipari tevékenység a területen nem folytatható. (2) Veszélyt rejtő termelési tevékenységek céljára építési engedély nem adható Meggyes Tamás polgármester dr. Ruzsits Ákos aljegyző (3) A területen a környezetet zavaró hatású tevékenység nem folytatható. Intézkedési előírások A rendeletet kihirdettem: dr. Ruzsits Ákos aljegyző *13/2004.(IV1.) módosítással egységes szöveg 12. (1) A város általános rendezési tervének felülvizsgálatát jelentő településszerkezeti terv készítésénél a területet, mint a korábban egyeztető eljáráson behatárolt területet kell figyelembe venni. (2) A belterületi határ módosítását a jelen szabályozási terv nem igényli.