Tervezési folyamat Tervfázisok. A gondolattól a megvalósulásig. Befektető gondolat pénz akarat

Átírás

1 Tervezési folyamat Tervfázisok A gondolattól a megvalósulásig Befektető gondolat pénz akarat Tervezési folyamatok 1

2 A TERVEZŐ MÉRNÖK SZEREPE A LÉTESÍTÉS FOLYAMATÁBAN ÉPÍTTETŐ DÖNTÉS- ELŐKÉSZÍTÉS DÖNTÉS LEBONYOLÍTÁS MÉRNÖK /szervezet/ TERVEZŐ TERVEZTETÉS ENGEDÉLYEZTETÉS VÁLLALÁSBA ADÁS KIVITELEZÉS SZERVEZÉS EGYÉB MÉRNÖKI SZOLGÁLTATÁS HATÓSÁGOK LÉTESÍTMÉNY FELELŐS LÉTESÍTMÉNY FELELŐS MŰSZAKI ELLENŐRÖK TERVEZÉS ELŐTERVEK KÉSZÍTÉSE KONZULTÁNS PÁLYÁZTATÁS KIVITELEZŐ ÖSSZE- HANGOLÁS, ÜTEMEZÉS MŰSZAKI ÉS PÜ. ELLENŐRZÉS ENGEDÉLYES TERVEK KÉSZÍTÉSE AJÁNLATI TERVEK KÉSZÍTÉSE KIVITELI TERVEK KÉSZÍTÉSE TERVEZŐI MŰVEZETÉS KÖZREMŰKÖDÉS TAPASZTALAT SZERZÉS KIVITELEZÉS ÁTADÁS ÜZEMBE HELYEZÉS PRÓBAÜZEM ÁTADÁSI DOKUMENTÁCIÓ TAPASZTALAT SZERZÉS UTÓFELÜL- VISZGÁLATOK MEGVALÓSULÁSI TERVEK Beruházást előkészítő tanulmányterv Tervezési folyamatok 2

3 Tanulmányterv Tanulmányterv Tervezési folyamatok 3

4 Tanulmányterv Tanulmányterv Tervezési folyamatok 4

5 Tanulmányterv Építési tevékenységet előkészítő műszaki tervdokumentáció Tervezési folyamatok 5

6 290/2007. (X. 31.) Korm. rendelet az építészeti-műszaki tervdokumentációk tartalmi követelményeiről Általános rendelkezések: 1. az építmény tervdokumentációját a tervezett építmény rendeltetésének, valamint a tervfajtának megfelelő tartalmú és részletességű dokumentumokból magyar nyelven kell összeállítani. 2. a tervdokumentáció tartalmát tartalomjegyzékben kell rögzíteni 3. a tervdokumentációban a vonatkozó hatályos nemzeti szabványokban meghatározott jelöléseket kell alkalmazni. 4. az egyes különálló tervlapokon szerepeltetni kell: az építmény megnevezését, az ingatlan címét és helyrajzi számát az adott tervrajz szabatos megnevezését és méretarányát a tervezők nevét, eredeti aláírását, szakképesítését, a tervezői névjegyzékben szereplő nyilvántartási számát a tervek dátumát az építésügyi hatósági engedélyt kérelmező nevét és eredeti aláírását. Tervezési folyamatok 6

7 290/2007. (X. 31.) Korm. rendelet az egyes építményekkel, építési munkákkal és építési tevékenységekkel kapcsolatos építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokról Az építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési tevékenységek Az építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési tevékenységek 1. a következő építési tevékenységek csak építési engedély alapján végezhetőek: a. építmény építése, bővítése, elmozdítása b. az a. pont szerint építési engedélyhez kötött építmény olyan felújítása, helyreállítása, átalakítása, vagy korszerűsítése, amely a teherhordó szerkezetet érinti homlokzat jellegét megváltoztatja önálló rendeltetésű egységek számát megváltoztatja önálló rendeltetésű egységek rendeltetését megváltoztatja Tervezési folyamatok 7

8 Az építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési tevékenységek c. az építményen portál kirakat előtető, védőtető, ernyőszerkezet hirdetési reklámfelület fényreklám építése, elhelyezése, átalakítása és bővítése d. polgári lőtér létesítése e. közterületen park, játszótér, sportpálya szobor kerítés építése, elhelyezése Az építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési tevékenységek f. a telek természetes terepszintjének tartós, végleges jellegű megváltoztatása g. felvonó, mozgólépcső építése h. építmény homlokzatán a mesterséges szellőztetés és az égéstermék kivezetés berendezéseinek, szerelvényeinek elhelyezése i. védetté nyilvánított, vagy a műemlékvédelmi törvényben meghatározott területvédelemmel érintett területen álló építmény átalakítása, felújítása, a homlokzatára szerelt vezetékek létesítése j. az olyan egyéb építési munkák, amelyeket önkormányzati rendelet, építési engedélyhez kötött Tervezési folyamatok 8

9 Az építésügyi hatósági engedélyek fajtái: a. Az elvi építési engedély b. Az építési engedély c. A bontási engedély d. A használatbavételi engedély e. A fennmaradási engedély f. A rendeltetés megváltoztatására irányuló engedély Elvi építési engedélyezési tervdokumentáció Tervezési folyamatok 9

10 Elvi építési engedélyezési 1. a telek beépítésével kapcsolatos követelmények tisztázására szolgáló elvi építési engedélyezési tervdokumentációnak szükség szerint az alábbiakat kell tartalmaznia: a) földhivatal által hitelesített ingatlan-nyilvántartási térkép másolat b) helyszínrajzot (1:1000 méretarányban) égtáj jelöléssel rétegvonalakkal telekhatárral szomszédos telkek meglévő és tervezett építményeinek feltüntetésével beépítettségre jellemző mutatószámok gépkocsiforgalom és parkolók jelölése Elvi építési engedélyezési 2. a településképi követelmények tisztázására a tervezett létesítmény tömegvázlata, fotómontázs, makett-fotó, vagy utcaképet kell tartalmazni 3. az építészeti követelményeket tisztázandó 1:200 méretarányú alaprajzok, homlokzatok, metszetek, műszaki leírások 4. a műemléki, régészeti, természet- és környezetvédelmi, valamint életvédelmi követelményeket is érintő elvi építési engedély tartalmát előzetes egyeztetés után az érintett szakhatóságok a felvetett szakkérdés tisztázásához szükséges mértékben határozzák meg. Tervezési folyamatok 10

11 Bontási engedélyezési tervdokumentáció Bontási engedélyezési a. földhivatal által hitelesített ingatlan-nyilvántartási térkép másolat b. műszaki leírást, mely ismerteti az építmény rendeltetését alaprajzát metszetét méreteit anyagait és szerkezeteit c. bontásra vonatkozó technológiai műszaki leírást: a műveleti sor a munkavédelmi előírások elbontásra kerülő szerkezetek, anyagok további sorsának meghatározásával d. műemléki, vagy tájképi jelentőségű területen lévő építmény elbontása esetén fényképeket az építmény valamennyi nézetéről e. tartószerkezeti szakértői vélemény különös tekintettel a szomszédos épületekre Tervezési folyamatok 11

12 Fennmaradási engedélyezési tervdokumentáció Fennmaradási engedélyezési 1. a tervdokumentáció tartalmára vonatkozó követelmények azonosak az építési engedélyezési tervdokumentációnál meghatározottakkal Tervezési folyamatok 12

13 Építési engedélyezési tervdokumentáció Építési engedélyezési 1. földhivatal által hitelesített ingatlan-nyilvántartási térkép másolat 2. helyszínrajz (1:500 vagy 1:1000 méretarányban) a. égtáj jelöléssel b. a tervezéssel érintett és a közvetlenül szomszédos telkek ábrázolásával c. a tervezéssel érintett telken valamennyi terepszint feletti és alatti meglevő és tervezett építmény rendeltetésének megnevezésével, méretarányos körvonalrajz, valamint az elbontásra kerülő vezetékekkel d. a tervezett és meglevő épületek telekhatártól és egymástól való távolsági és építménymagassági méretével e. a tervezési területre vonatkozó a szabályozási tervben meghatározottakat igazoló jellemzők: beépítési százalék, építménymagasság, szabályozási vonal stb. f. az építmény személy-, és gépkocsiforgalmára szolgáló be- és kijáratok közúthoz való csatlakozása, a gépkocsik telken belüli elhelyezkedése g. a tervezett terepszintre vonatkozó 1 m szintkülönbséget mutató rétegvonalak h. a +/-0,00 abszolút szintmagassági érték i. a tervezéssel érintett telken a 15cm-nél nagyobb átmérőjű meglevő és kivágandó faállomány jelölése Tervezési folyamatok 13

14 Építési engedélyezési 3. tereprendezési terv (1:500 méretarányban) 4. alaprajzokat a tervezett építmény valamennyi szintjéről (1:100 méretarányban) a. méretekkel kell ellátni b. meg kell nevezni az egyes helyiségek rendeltetését, alapterületét és burkolatát c. jelölni kell az északi irányt, a metszetek helyét, nézetek irányát 5. metszeteket (1:100 méretarányban) a megértéshez szolgáló szükséges számú, de legalább két egymással szöget bezáró módon felvéve a. méretekkel kell ellátni b. meg kell határozni az összes egymástól eltérő vizszintes és függőleges rétegfelépítést Építési engedélyezési 6. homlokzatokat (1:100 méretarányban) a. méretekkel kell ellátni b. meg kell adni a végleges terep, járda, tetőgerinc, tetőfelépítmény szintmagasságát c. meg kell határozni az egyes homlokzati felületek kiképzését, anyagát, és színét 7. felvonók, mozgólépcsők részletezett terveit, és adatait 8. üzemelés-technológiai tervet, a környezet-, természet-, tűz-, és egészségvédelmi követelmények betartásáról az előzetes egyeztetés során az érintett szakhatóságok által megkívánt részletességgel 9. kertépítészeti terveket (1:200 méretarányban) 10. az építési engedélyhez kötött támfalak, terepbiztosítási építmények és kerítések terveit Tervezési folyamatok 14

15 Építési engedélyezési 11. műszaki leírást, mely ismerteti az építményre vonatkozó, a tervlapokat kiegészítő információkat: a. tartószerkezeti b. épületgépészeti c. villamos d. villámvédelmi e. zaj-, és rezgésvédelmi f. hőszigetelési g. munkavédelmi h. környezetvédelmi 12. tűzvédelmi dokumentációt mely tartalmazza: a. az épület megközelíthetőségére b. oltóvíz ellátására c. tűzveszélyességi osztályba sorolás, tűzállósági fokozat d. az alkalmazott épületszerkezetek éghetőségi és tűzállósági paramétereit e. a tűzszakaszok elhelyezkedésére, kiürítési számítására f. épületgépészeti kialakítására, villámvédelmi rendszerére g. tűzjelzésre és oltásra Építési engedélyezési 13. talajmechanikai szakvélemény 14. igazoló műszaki számításokat: a. a fűtött vagy a hűtött épületeknél épületfizikai energetikai b. tartószerkezeti c. akusztikai d. környezetvédelmi garázs-szennyezőanyag kibocsátás kémények szennyezőanyag kibocsátás technológiai szennyezőanyag kibocsátás 15. Több szakaszra bontott építkezés estében az egyes megvalósulási szakaszokat a tervrajzokon egyértelműen jelölni kell Tervezési folyamatok 15

16 Építési engedélyezési műszaki leírás: Építési engedélyezési műszaki leírás: Tervezési folyamatok 16

17 Építési engedélyezési műszaki leírás: Építési engedélyezési műszaki leírás: Tervezési folyamatok 17

18 Ajánlatkérési műszaki tervdokumentáció A környezetvédelmi és területfejlesztési Miniszter 1/1996.(II.7.) KTM rendelete A közbeszerzés keretében megvalósuló építési beruházásra vonatkozó ajánlati felhívás dokumentációjának részletes műszaki tartalmáról Tervezési folyamatok 18

19 Az ajánlatkérési műszaki dokumentációban meg kell határozni: Az építményrészek, szerkezeti elemek, a beépített berendezések stb. térbeli elhelyezkedését, méretét, mennyiségét. A kész állapotra vonatkozó műszaki és minőségi követelményeket Az építmény megvalósítását, a kivitelezés módját befolyásoló körülményeket, szolgáltatásokat, Az ajánlattételt lényegesen befolyásoló, építési beruházásnak nem minősülő, de azzal együtt elkészítendő munkákat. Az ajánlatkérési műszaki dokumentáció tartalma: 1. Alapadatok, okiratok a) Az építmény jellemző adatai: Az építmény előírás szerinti szabatos megnevezése Az építmény helye Az építmény meghatározó paraméterei (teljesítőképessége, kapacitása, befogadóképessége, férőhelyszáma, jellemző méree stb.) Az építési munka jellege (új építmény építése, átalakítás, bővítés, bontás stb.) Az építés kívánt kezdési és befejezési időpontja Tervezési folyamatok 19

20 Az ajánlatkérési műszaki dokumentáció tartalma: 1. Alapadatok, okiratok b) Előzmények, okiratok (másolatban) Jogerős, végrehajtható és érvényes hatósági engedély Felmentések, valamint eltérési engedélyek jogszabályoktól, műszaki és egyéb hatósági előírásoktól. Az ajánlatkérési műszaki dokumentáció tartalma: 1. Alapadatok, okiratok c) Az ajánlatkérő által meghatározott különleges követelmények, körülmények, szolgáltatások: Az építési munkát befolyásoló, átlagostól eltérő körülmények, illetve környezeti tényezők (forgalom folyamatos fentartása, más vállalkozó egyidejűleg a térségben végzett tevékenysége, környezet-, természet- és műemlékvédelmi követelmények, munkavégzési időszak korlátozása stb.) A megbízó által nyújtott szolgáltatások (felvonulási épület, villamos energia, építőgép, kiviteli tervek stb. rendelkezésre bocsátása). Tervezési folyamatok 20

21 Az ajánlatkérési műszaki dokumentáció tartalma: 1. Alapadatok, okiratok d) Az ajánlatkérési műszaki dokumentáció tervezőjének nyilatkozata a jogszabályok, a műszaki és egyéb előírások, valamint az alapadatokban és okiratokban foglalt követelmények betartásáról. Az ajánlatkérési műszaki dokumentáció tartalma: 2. Műszaki leírások a) Az építmény általános leírása Telepítés, környezeti kapcsolatok, rendeltetés, funkció, technológia, üzemeltetés stb. A rendeltetési egységek, illetve helyiségek tervrajzokra utaló felsorolása és azok kialakításának, igényszintjének, felszereltségének stb. részletes meghatározása (ha az építmény jellege alapján szükséges!) Tervezési folyamatok 21

22 Az ajánlatkérési műszaki dokumentáció tartalma: 2. Műszaki leírások b) A tervezett műszaki megoldások (szerkezetek, beépített berendezések, készülékek, vezetékek, rendszerelemek stb.) tervrajzokra utaló leírása, az anyagminőségek, és egyéb követelmények meghatározásával:telepítés, környezeti kapcsolatok, rendeltetés, funkció, technológia, üzemeltetés stb. Részletesen ismertetve a javasolt, és ezen műszaki dokumentációban kidolgozott megoldásokat, Megjelölve az egyenértékű alternatív műszaki megoldások lehetséges körét. c) Védelmi és biztonsági, valamint minőségbiztosítási követelmények ismertetése Az ajánlatkérési műszaki dokumentáció tartalma: 3. Műszaki számítások és szakvélemények(ha az építmény jellege alapján szükséges!): a) Az építmények egészének, valamint az egyes műszaki megoldások rendszerének és elemeinek megfelelősségét, méreteit, választott anyagminőségeit igazoló számítások (statikai, épületfizikai, hőtechnikai, forgalmi, technológiai stb.) b) Az építmény környezettel való kapcsolatának megfelelőségét igazoló adatok és szakvélemények (geo-technikai, hidrológiai, geofizikai, környezet-, természet- és műemlékvédelmi stb.)részletesen ismertetve a javasolt, és ezen műszaki dokumentációban kidolgozott megoldásokat, Tervezési folyamatok 22

23 Az ajánlatkérési műszaki dokumentáció tartalma: 4. Tervrajzok: a) Építményeknél általában: Helyszínrajz(ok) (1:200 1:1000 méretarányban), mely tartalmazza az építési területe, a meglevő, a megmaradó, az elbontandó és a tervezett építményeket, növényzetet, jellemző terepmagasságokat, Környezetrajz (1:50-1:100 méretarányban), ha az építmény meglevő építményben vagy építményen valósul meg, és ezért helyszínrajz helyett az épített környezetet kell ábrázolni, Genplán terv (1:200-1:500 méretarányban) az építmények bonyolult összefüggéseinek áttekintését szolgáló elrendezési terv, (ha az építmény jellege alapján szükséges!) Általános tervek (1:200 1:1000 méretarányban) a szükséges és eltérő alaprajzokkal, vízszintes és függőleges metszetekkel, valamint nézetekkel, melyekből az építmény térbeli elrendezése, jellemző méretei, szerkezetei, anyagai, beépített berendezései stb. megállapíthatók, és a mennyiségi kimutatás ellenőrizhető, illetve a kiviteli tervdokumentáció elkészíthető, Részlettervek (1:1 1:50 méretarányban) az építmény olyan részeinek, szerkezeteinek és azok összeépítésének nagylépétékű rajzai, melyek az általános terveken kellően ábrázolhatók (ha az építmény jellege alapján szükséges!) Konszignációk (ha az építmény jellege alapján szükséges!) Az ajánlatkérési műszaki dokumentáció tartalma: Tervezési folyamatok 23

24 Az ajánlatkérési műszaki dokumentáció tartalma: Az ajánlatkérési műszaki dokumentáció tartalma: Tervezési folyamatok 24

25 Az ajánlatkérési műszaki dokumentáció tartalma: Az ajánlatkérési műszaki dokumentáció tartalma: 5. Mennyiségi kimutatás: a) Építményeknél általában: Teljes műveleti sorral meghatározott (összevont) tételeket tartalmazó mennyiségi kimutatás a költségajánlat összeállítása és elbírálhatósága szempontjából fontos szerkezetekről és berendezésekről. Tervezési folyamatok 25

26 Az ajánlatkérési műszaki dokumentáció tartalma: 5. Mennyiségi kimutatás: Építési tevékenység végzéséhez szükséges műszaki tervdokumentáció Tervezési folyamatok 26

27 290/2007. (X. 31.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről, az építési naplóról és a kivitelezési dokumentáció tartalmáról I. Fejezet ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK Értelmező rendelkezések a) építőipari kivitelezési tevékenység: minden olyan építési-szerelési munka vagy munkák összessége, illetve az ezekhez kapcsolódó egyéb építési tevékenység, amely jellemzően irányító, ellenőrző és termelő tevékenység eredményeképpen valósul meg, b) építési munkaterület: az építőipari kivitelezési tevékenység végzésének helye; ennek minősül a munkaszervezéssel összefüggő felvonulási, előkészítési, valamint a tevékenység végzéséhez szükséges építési anyagok, gépek, szerkezetek, szerelvények és felvonulási épületek elhelyezésére és az előkészítő technológiai munkafolyamatok elvégzésére szolgáló terület is, c) építési szakmunka: szakirányú képesítéssel, jogszabály vagy szabvány alapján végezhető építési-szerelési munka, d) építési-szerelési munka: az építmények, építményrészek megépítésére, bővítésére, korszerűsítésére, felújítására, átalakítására, helyreállítására, karbantartására, javítására vagy lebontására irányuló teljes körű vagy szakági munka, e) jókarbantartó tevékenység: a meglévő építmény, építményrész kármegelőzésére, kárelhárítására, karbantartására, helyreállítására, felújítására, javítására, rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmassá tételére, illetve ennek és üzembiztonságának megtartására irányuló építési-szerelési munka. Tervezési folyamatok 27

28 III. Fejezet AZ ÉPÍTŐIPARI KIVITELEZÉSI TEVÉKENYSÉG RÉSZTVEVŐI Az építtető Az építtető az építőipari kivitelezési tevékenység megkezdéséhez és folytatásához szükséges engedélyek jogosultja. Az építési beruházás előkészítése, lebonyolítása, szervezése során az építtető feladata: a) az építőipari kivitelezési tevékenység megvalósításához szükséges hatósági engedélyek megszerzése, szerződések megkötése, b) a tervező kiválasztása, jogszabályban meghatározott esetekben a tervező kiválasztására tervpályázati eljárás lebonyolítása, a tervezői művezetés biztosítása, c) a meghatározott tartalmú kivitelezési dokumentáció meglétéről való gondoskodás, az abban foglaltak betartatása, d) meghatározott esetben az építési szakmunkás kiválasztása, e) az építési napló ellenőrzése, f) a műszaki átadás-átvételi és a birtokbaadási eljárásban való részvétel, g) az igazoltan elvégzett teljesítések pénzügyi elszámolásának ellenőrzése. RÉSZTVEVŐK A beruházáslebonyolító beruházáslebonyolító feladata az építtető általános megbízottjaként a) szerződések megkötése az építtető nevében, b) a beruházás megindításához szükséges személyi feltételek meghatározása, döntések előkészítése, c) szükség szerint előtanulmányok (különösen vázlatterv, tanulmányterv, megvalósíthatósági tanulmány) készíttetése, az építőipari kivitelezési tevékenység megvalósításához szükséges hatósági engedélyek megszerzése, d) a beruházás gazdasági számításainak előkészítése (ráfordítások, árindex, megtérülési mutatók, hozam stb.), e) a megbízás tárgyára vonatkozó költségbecslés készítése, elő- és utókalkulációs elemzések készítése, f) a kivitelezésre vonatkozó ajánlati, részvételi, illetőleg ajánlattételi felhívás elkészítése, a dokumentáció elkészíttetése, követelmények megfogalmazása, ajánlatadók kérdéseinek megválaszolása, g) az építési beruházásra irányuló közbeszerzési eljárás lebonyolítása érdekében az építtető által meghatározott külön jogszabály szerinti egyéb feladatok ellátása, h) a kivitelezési dokumentációnak az egyes építményfajtáknak megfelelő módon és mértékben történő elkészíttetése, i) a tervező, a vállalkozó kivitelező, az építési műszaki ellenőr kiválasztása, tevékenységük koordinációja, j) az építtető által vállalt szolgáltatások biztosítása, k) árviták rendezése, l) az építési munkaterület kiválasztása, biztosítása, átadása a kivitelező részére. Tervezési folyamatok 28

29 RÉSZTVEVŐK A tervező A tervező a jogerős és végrehajtható építésügyi hatósági engedély és a hozzá tartozó, jóváhagyott, engedélyezési záradékkal ellátott dokumentáció alapján szakszerű műszaki tartalmú kivitelezési dokumentációt készít. A tervező a kivitelezési dokumentáció részeként tervezői nyilatkozatot tesz, amely tartalmazza: a tervezett építési tevékenység helyét, címét, helyrajzi számát, az ingatlan jogszabályi védettségére való utalást, megnevezését, rövid leírását (tartalmát), jellemzőit, a környezet meghatározó jellemzőit, védettségi minősítését, az építészeti-műszaki tervező és a szakági tervezők nevét, címét, aláírását, tervezői jogosultságuk igazolását, az általuk tervezett dokumentáció(rész) megnevezését, annak kinyilvánítását, hogy az általa tervezett műszaki megoldás megfelel a vonatkozó jogszabályoknak, így különösen az Étv ának (1)-(2) és (4) bekezdésében meghatározott követelményeknek, az országos településrendezési és építési követelményeknek és az eseti hatósági előírásoknak, a vonatkozó nemzeti szabványtól eltérő műszaki megoldás alkalmazása esetén a szerkezet, eljárás vagy számítási módszer a szabványossal legalább egyenértékű, az építési engedélyezési terv és a kivitelezési terv összhangban van, a dokumentáció a külön jogszabály szerinti biztonsági és egészségvédelmi koordinátor közreműködésével készült, és műemléki védettség esetén az örökségvédelmi hatósági engedély rendelkezésre áll, a betervezett építési termékek megfelelőség igazolására vonatkozó nyilatkozatot, továbbá annak ismertetését, ha az engedélyezési dokumentációtól - a jogszabályok keretein belül - a kivitelezési dokumentáció eltér. A tervező szakmagyakorlási jogosultságát a tervezői nyilatkozaton a névjegyzéki bejegyzési nyilvántartási) száma feltüntetésével igazolja. A tervező felelős az általa készített kivitelezési dokumentáció technológiai megvalósíthatóságáért. A kivitelezési dokumentációt a tervező a szerződésben megállapított ellenérték kézhezvételét követően - a tervezési szerződés teljesítéseként - aláírásával ellátva felhasználás céljából a szerződő fél birtokába adja. A tervező biztosítja a tervellenőr számára a tervek szakaszos rendelkezésre bocsátását. RÉSZTVEVŐK A tervellenőr A kivitelezési dokumentációt (dokumentációrészt) tömegtartózkodásra szolgáló építmény, tömegtartózkodásra szolgáló helyiséget tartalmazó építmény, a katasztrófák elleni védekezés irányításáról, szervezetéről és a veszélyes anyagokkal kapcsolatos súlyos balesetek elleni védekezésről szóló évi LXXIV. törvényben meghatározott és megbecsülhetően legalább 300 főt meghaladó személy életét, egészségét veszélyeztető, súlyos káreseményt, katasztrófát váratlan tönkremeneteléből fakadóan előidéző építmény, vagy a honvédelmi és katonai célú építmények esetében tervellenőr ellenőrzi. A tervellenőrzést az építtető megbízásából szakmagyakorlási jogosultsággal rendelkező tervellenőr végzi. A tervellenőr az ellenőrzés során tervellenőri nyilatkozatot készít, amely tartalmazza az építési tevékenység helyét, címét, helyrajzi számát, megnevezését, rövid leírását (tartalmát), jellemzőit, az építtető nevét, megnevezését, az ellenőrzött tervezők nevét, címét, jogosultságuk (névjegyzéki bejegyzésük) számát, az ellenőrzött dokumentáció (rész) megnevezését, a tervellenőr(ök) nevét, címét, aláírását és jogosultságának igazolását, cégjegyzékszámát, adószámát, annak kinyilvánítását, hogy az általa ellenőrzött műszaki megoldás megfelel a vonatkozó jogszabályoknak, szabványoknak, az országos építési követelményeknek és az eseti hatósági előírásoknak, a vonatkozó nemzeti szabványtól eltérő műszaki megoldás alkalmazása esetén a szerkezet, eljárás vagy számítási módszer a szabványossal legalább egyenértékű, annak ismertetését, ha az engedélyezési dokumentációtól - a jogszabályok keretein belül - a kivitelezési dokumentáció eltér. Ha a tervellenőr azt állapítja meg, hogy a kivitelezési dokumentáció nem felel meg a jogszabályi előírásoknak, az építőipari kivitelezési tevékenység végzése nem kezdhető meg. Tervezési folyamatok 29

30 RÉSZTVEVŐK A kivitelező Kivitelezőnek minősül az építőipari kivitelezési tevékenységet folytató vállalkozó kivitelező és alvállalkozó kivitelező. A vállalkozó kivitelező olyan természetes vagy jogi személy, jogi személyiség nélküli gazdasági társaság, akivel vagy amellyel az építtető, vagy az építtető nevében a beruházáslebonyolító építési szerződést köt az építőipari kivitelezési tevékenység teljes elvégzésére, vagy egyes építési-szerelési munkák elvégzésére. Az alvállalkozó kivitelező olyan természetes vagy jogi személy, jogi személyiség nélküli gazdasági társaság, akivel vagy amellyel a vállalkozó kivitelező vagy az alvállalkozó kivitelező építési szerződést köt az építőipari kivitelezési tevékenység részét képező építési-szerelési munka elvégzésére. A vállalkozó és az alvállalkozó kivitelező feladata: az építőipari kivitelezési tevékenység megkezdésekor az építtetőtől az építési munkaterület átvétele az építési napló megnyitása az e jogszabályban meghatározottak szerint, az építési munkaterületen keletkezett építési-bontási hulladék mennyiségének és fajtájának folyamatos vezetése, az építés során már meglévő, illetve előkerülő természeti, kulturális örökségi, építészeti értékek megőrzése, annak biztosítása, hogy az építési munkaterületen csak olyan személyek tartózkodjanak, akik erre jogosultsággal rendelkeznek, a kivitelezés befejezésével a szükséges kivitelezői nyilatkozatok, mérési jegyzőkönyvek kiállítása, az építmény rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmassá válásakor (az építőipari kivitelezési tevékenység befejezésekor) az építési munkaterület átadása az építtetőnek, az építési munkaterület őrzésének biztosítása, az építési munkák befejeztével az építési területről való levonulás végrehajtása. A kivitelező meghatározott feladat teljesítésével kapcsolatos költségeit annak elszámolása esetén az építtető köteles megtéríteni. A vállalkozó kivitelező feladata ha az építtető nem jelölte ki, az alvállalkozó kivitelezők kiválasztása, az alvállalkozó kivitelezőkkel történő egyeztetések koordinálása, tevékenységük összehangolása, az építési napló vezetése, egyes esetekben, az erről szóló megállapodás alapján az alvállalkozói építési napló vezetése. A kivitelező az építési napló vezetésével a felelős műszaki vezetőjét megbízhatja. RÉSZTVEVŐK A felelős műszaki vezető Az építési munkaterületen végzett építési-szerelési munkát felelős műszaki vezető irányítja. A felelős műszaki vezető feladata: az építési-szerelési munkára vonatkozó jogszabályok (szakmai és minőségi követelmények), munkavédelmi, tűzvédelmi, környezetvédelmi, műemlékvédelmi, természetvédelmi, közegészségügyi és más kötelező hatósági előírások, továbbá az építésügyi hatósági (létesítési) engedélyek betartatása, azok betartásának az általa vezetett építkezésen való ellenőrzése, az építési napló vezetése, ellenőrzése és lezárása, ha erre a kivitelezőtől megbízást kapott, az építőipari kivitelezési tevékenység munkafolyamatainak szakszerű megszervezése, a kivitelezés során a minőségi követelmények biztosítása, a technológiai, a munkavédelmi és az egészségügyi előírások betartatása, a kitűzés helyességének, valamint a talajmechanikai és egyéb vizsgálatok megtörténtének ellenőrzése, a szükséges minőségi vizsgálatok és mintavételek elvégeztetése, az azonnali intézkedést igénylő építési műszaki feladatok meghatározása és irányítása, a kivitelezési tervektől eltérő, nem építési (létesítési) engedélyköteles kivitelezésnek az építési naplóban történő feltüntetése, az építőipari kivitelezési tevékenység befejezésekor, az építési napló alapján az 5. melléklet szerinti hulladék-nyilvántartó lap kitöltése és az építtetőnek történő átadása, az építmény használatbavételi (fennmaradási) engedélyezéséhez (bejelentéséhez) a felelős műszaki vezetőnek szakterületére vonatkozó nyilatkozat megtétele, az átadás-átvételi eljárásban és a használatbavételi engedélyezési eljárásban való közreműködés és az ehhez szükséges nyilatkozatok megtétele. Tervezési folyamatok 30

31 RÉSZTVEVŐK A tervezői művezető tervezői művezetésre (ideértve a szakági tervezői művezetést is) a beruházás lebonyolító is megbízást adhat. RÉSZTVEVŐK Az építési műszaki ellenőr Az építési műszaki ellenőr az építőipari kivitelezési tevékenység teljes folyamatában elősegíti és ellenőrzi a vonatkozó jogszabályok, hatósági előírások, szabványok, szerződések és a kivitelezési dokumentáció betartását. Az építtető helyszíni képviselőjeként az építési műszaki ellenőr feladata: az építőipari kivitelezési tevékenység, az építési-szerelési munka szakszerűségének ellenőrzése a jogerős építési engedély és a hozzá tartozó jóváhagyott építészetiműszaki dokumentáció, valamint a kivitelezési dokumentáció alapján, az építmény kitűzése helyességének, szükség esetén a talajmechanikai, környezetvédelmi és egyéb felmérések, vizsgálatok megtörténtének ellenőrzése, az építési napló(k) ellenőrzése, a bejegyzések és egyéb jegyzőkönyvek ellenjegyzése, észrevételezése, a hibák, hiányosságok, eltérések feltüntetése az építési naplóban, a műszaki, illetve gazdasági szükségességből indokolt tervváltoztatásokkal kapcsolatos javaslatok megtétele az építtető részére, a munkák eltakarása előtt azok mennyiségi és minőségi ellenőrzése, az átadás-átvételi és a birtokbaadási eljárásban való részvétel, egyes építményfajták műszaki teljesítmény-jellemzőinek ellenőrzése, a technológiával összefüggő biztonsági előírások betartásának ellenőrzése, a beépített anyagok, késztermékek és berendezések megfelelőség-igazolása meglétének ellenőrzése, a műszaki ellenőri feladatok elvégzésének dokumentálása az építési naplóban, műszaki kérdésekben az építtető döntéseinek előkészítése, műszaki kérdésekben javaslattétel (pl. szakértő bevonására), pénzügyi elszámolások, felmérések ellenőrzése, teljesítésigazolás. Tervezési folyamatok 31

32 Az építési tevékenység végzéséhez szükséges kivitelezési 1. Az építmények kivitelezési tervdokumentációjának tartalmaznia kell az épület alaprajzait és metszeteit 1:50 méretarányban 2. A legfeljebb két beépített szintű, vagy 4,50 m szerkezeti fesztávú, vagy 500 m2 bruttó szintterületű építmény építése esetében a kivitelezési tervdokumentáció azonos az építési engedélyezési tervdokumentációnál meghatározottakkal 3. a 2. bekezdésben ismertetett jellemzőket meghaladó, de legfeljebb négy beépített szintű, vagy 6,00 m szerkezeti fesztávú, vagy 1000 m2 bruttó szintterületű építmény építése esetében a kivitelezési tervdokumentációnak az építési engedélyezési tervdokumentáción túlmenően tartalmaznia kell tartószerkezeti terveket, mely a teherhordó falak kivételével kiterjed az épület összes függőleges és vízszintes teherhordó szerkezetére Az építési tevékenység végzéséhez szükséges kivitelezési 4. A közbeszerzési törvény hatálya alá tartozó, vagy a 3, bekezdésben meghatározott jellemzőket meghaladó építmény építése esetében minden munkarészre kiterjedő kivitelezési tervdokumentációt kell készíteni, mely az építők, szerelők, gyártók számára a megvalósításhoz szükséges és elégséges minden közvetlen információt, utasítást tartalmaz, továbbá tanúsítja az építési engedélyezési és az ajánlatkérési műszaki dokumentációban részletezett követelmények teljesítését. Tervezési folyamatok 32

33 Az építési tevékenység végzéséhez szükséges kivitelezési 5. A kivitelezési tervdokumentációt a vonatkozó közzétett nemzeti, európai szabványok előírásain túlmenően, az építtető, vagy annak megbízottja igényeinek, valamint a kivitelezési technológiának megfelelő bontásban és jelrendszerrel, de legalább az alábbi tartalommal kell elkészíteni: a. Helyszínrajz (méretarány legalább 1:500) b. Alaprajzok (méretarány legalább 1:50) c. Metszetek (méretarány legalább 1:50) d. Homlokzatok (méretarány legalább 1:50) e. Tartószerkezeti tervek (méretarány legalább 1:50, 1:20) f. Épületgépészeti tervek víz-, gáz-, csatorna szerelési tervek - méretarány legalább 1:50, 1:20; szellőzés szerelési tervek - méretarány legalább 1:25, 1:10 beszabályozási tervek alaprajzok, függőleges csőtervek a beszabályozási munkák egyértelmű elvégzéséhez szükséges léptékben g. elektromos tervek (méretarány legalább 1:50) h. üzemelés-technológiai tervek (méretarány legalább 1:50) i. részlettervek (méretarány legalább 1:20) j. méretkimutatások, konszignációk, k. műszaki leírások szakáganként Az építési tevékenység végzéséhez szükséges kivitelezési Általános előírások A kivitelezési dokumentáció munkarészei: a) helyszínrajz, b) egyesített közmű (genplan) terv, az építmények és a közművek összefüggéseinek áttekintését szolgáló elrendezési terv, c) alapozási terv, d) alaprajzok, e) metszetrajzok, f) tartószerkezeti terv, g) szintáthidalók alaprajzai és metszetei, h) csavarozott, szegecselt, hegesztett vagy ragasztott, illetve faszerkezetű tartószerkezetek esetében tartószerkezeti csomóponti részletterv, i) homlokzatok, nézetrajzok, j) épületgépészeti és épületvillamossági tervek (ivóvíz-, ipari víz-, gáz-, szennyvíz-, csapadékvíz vezetékrendszerről, elektromos-, távközlési-, hír- és számítástechnikai hálózatokról, k) villámvédelmi terv, l) üzemeléstechnológiai terv, m) részlettervek az építmény olyan részeinek, szerkezeteinek és azok összeépítésének nagyléptékű rajzai, melyek az általános terveken kellően nem ábrázolhatóak, n) tartószerkezeti, akusztikai, energetikai, tűzvédelmi és szakági igazoló (méretezési) számítások, o) szakáganként műszaki leírások, p) méret- és mennyiség-kimutatások, konszignációk, q) a beépítendő építési termékek műszaki specifikációja, r) részletes, minden szakágra kiterjedő tételes (árazatlan) költségvetés-kiírás, mennyiségi kimutatással. Tervezési folyamatok 33

34 Az építési tevékenység végzéséhez szükséges kivitelezési 1. Építészeti munkarész 2. Tartószerkezeti munkarész 3. Épületgépészeti munkarész 4. Épületvillamossági munkarész 5. Tűzvédelmi munkarész 6. Építésszervezési munkarész 7. Környezetrendezési munkarész Az építési tevékenység végzéséhez szükséges kivitelezési 3. Épületgépészeti munkarész Az épületgépészeti munkarészek vonatkozásában el kell készíteni az épület valamennyi épületgépészeti rendszerének kiviteli terveit, alaprajz, metszet, függőleges csőterv és kapcsolási vázlat szinten, de szerelési, műhely- és gyártmánytervek nélkül. a) Az épületgépészeti tervezés elemei: - épületgépészeti számítások, az épületek energetikai méretezése, energiateljesítményének kiszámítása - a külön jogszabályban rögzített esetekben és részletezéssel, - épületgépészeti rendszertervezés, a vezetékhálózatok és berendezések méretezése a teljesítmény- és fogyasztási adatok számításon alapuló értékeivel. b) Az épületgépészeti tervdokumentáció tartalmazza: - a (víz-, csatorna-, gáz-, fűtés- és légtechnikai) rendszerek, vezetékhálózatok és berendezések elrendezési és szerelési terveit, - az elrendezési, nyomvonal-vezetési, szerelési részletterveket, - méretkimutatásokat, konszignációkat, -műszaki leírást az épületgépészeti hálózatok és rendszerek, berendezések írásos ismertetésével, a teljesítmény- és fogyasztási adatok (számításon alapuló) értékeivel, az épület funkciójából adódó speciális épületgépészeti rendszerek részletes ismertetését. Az épületgépészeti számításokat a vonatkozó szabványoknak és rendeleteknek megfelelően kell elkészíteni, archiválni. A számításokat a kiviteli tervdokumentáció nem tartalmazza. Tervezési folyamatok 34

35 Építési tevékenység végzéséhez szükséges Építési tevékenység végzéséhez szükséges Tervezési folyamatok 35

36 Építési tevékenység végzéséhez szükséges Az építési tevékenység végzéséhez szükséges kivitelezési Tervezési folyamatok 36

37 Az építési tevékenység végzéséhez szükséges kivitelezési Az építési tevékenység végzéséhez szükséges kivitelezési Tervezési folyamatok 37

38 Építési munkák Beszabályozási terv Tervezési folyamatok 38

39 Beszabályozás Beszabályozási terv Beszabályozás Beszabályozási terv Tervezési folyamatok 39

40 Beszabályozás Beszabályozási terv Építési tevékenységet befejező megvalósulási műszaki tervdokumentáció Tervezési folyamatok 40

41 Megvalósulási 1. nem engedélykötles 2. a kivitelező készíti el a megrendelő és üzemeltető részére, mely egyértelműen tartalmazza az elkészült építmény állapotát. 3. a tervdokumentáció tartalmára vonatkozó követelmények azonosak az építési tevékenység végzéséhez szükséges kivitelezési tervdokumentációnál meghatározottakkal Az építési tevékenység végzéséhez szükséges kivitelezési tervdokumentáció eredménye: Tervezési folyamatok 41

42 Megvalósulási tervdokumentáció eredménye: Megvalósulási tervdokumentáció eredménye: Tervezési folyamatok 42

43 Használatbavételi engedélyezési tervdokumentáció Használatbavételi engedélyezési 1. A használatbavételi engedély iránti kérelem mellékleteként tervdokumentációt csak az eltérést ábrázoló tervrajzokat, valamint az azt ismertető műszaki leírást és számításokat kell tartalmazni 2. a tervrajzok méretarányára és tartalmára vonatkozó követelmények azonosak az építési engedélyezési tervdokumentációnál meghatározottakkal. 3. adatlap kitöltés. 4. energetikai audit. Tervezési folyamatok 43

44 Rendeltetés megváltoztatás engedélyezési tervdokumentáció Rendeltetés megváltoztatás engedélyezési 1. a tervdokumentáció tartalmára vonatkozó követelmények azonosak az építési engedélyezési tervdokumentációnál meghatározottakkal 2. Az építési munkával nem járó, vagy nem építési engedélyhez kötött építési munkával járó rendeltetés megváltoztatás esetében a tervdokumentációnak tartalmaznia kell: a. A kötelezően elrendelt hatályos nemzeti szabványok és a szakmai jogszabályok, valamint b. A helyi építési szabályzat és szabályozási terv előírásaiban meghatározott követelmények kielégítését bizonyító műszaki leírásokat (az üzemelés-technológiai, a tűzrendészeti, valamint az élet- és egészségvédelmi előírások), szakvéleményeket, fényképeket Tervezési folyamatok 44

45 Megvalósult álom: A megszületett gondolat Tervezési folyamatok 45