az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének a feltételeir l

Átírás

1 BUDAKALÁSZ NAGYKÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISEL - TESTÜLETÉNEK 12/2009. (IV.1.) sz. önkormányzati rendelete az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének a feltételeir l (Egységes szerkezetben a módosító 20/2009. (V.26.) sz és a 39/2009.(XI.30.) sz rendelettel) A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvényben (továbbiakban: Ltv.), továbbá a helyi önkormányzatokról szóló évi LXV. törvény (továbbiakban: Ötv.) 16. (1) bekezdésben kapott felhatalmazás alapján a Képvisel -testület (továbbiakban: Képvisel -testület) Budakalász Nagyközség Önkormányzata tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének a feltételeir l az alábbi rendeletet alkotja: A LAKÁSOK ÉS HELYISÉGEK ELIDEGENÍTÉSE I. FEJEZET AZ ELIDEGENÍTÉS FELTÉTELEI 1. (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek értékesítése tekintetében a tulajdonosi jogokat kizárólag a képviselő-testület gyakorolja. (2) A bérbeadói jogokat gyakorló köteles közzétenni: a) azon önkormányzati tulajdonú lakások jegyzékét, amelyekre az Ltv. 49. (1) bekezdése elővásárlási jogot állapított meg, és az elővásárlási jog gyakorlásának lehetőségéről a bérlőket írásban értesíti, b) azon önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek jegyzékét, amelyeket a pénzügyi- és vagyonhasznosítási bizottság javaslatára a Képviselő-testület értékesítésre kijelöl. (3) Üresen álló önkormányzati bérlakások csak nyilvános pályázat útján értékesíthetők. (4) Nem lehet elidegeníteni a) az átmeneti elhelyezésre szolgáló lakásokat, b) a Pest Megyei Rendőrkapitánysággal kötött megállapodással érintett lakásokat. II. FEJEZET A LAKÁSOK KIJELÖLÉSE ÉS ÉRTÉKESÍTÉSE 2. (1) A vételi szándékot a Képviselő-testületnél írásban kell bejelenteni.

2 (2) A bejelentő részére a szükséges érdemi felvilágosítást meg kell adni. (3) Az önkormányzati lakás vételárát - ha a lakást a Ltv. alapján az arra jogosult vásárolja meg - a hasonló adottságú lakások helyi forgalmi értéke alapján, különösen a) az épület településen belüli fekvése; b) az épületben lévő lakások száma, az épülethez tartozó földterület, a közös használatra szolgáló helyiségek és a közös használatra szolgáló területek nagysága; c) az épület felszereltsége, műszaki állapota, építése, a felújítás óta eltelt idő; d) a lakás alapterülete és komfortfokozata; e) a lakottság ténye figyelembe vételével kell megállapítani. 3. (1) Ha az értékesítésre kijelölt ingatlanon több lakás, helyiség (lakás és helyiség), illetve közös használatú, nem lakás céljára szolgáló helyiségek is vannak, úgy az épületet a társasházakról szóló évi CXXXIII. tv. alapján társasházzá kell alakítani. (2) Közérdekű célú lakásigények kielégítésére szolgáló lakások vételárából 10% kedvezmény adható, amennyiben a szerződéskötéstől számított 60 napon belül a vételár teljes összegben kiegyenlítésre kerül, és a bent lakó bérlő vásárolja meg. Az 1. (4) b) bekezdésben meghatározott lakások nem értékesíthetőek; az átmeneti elhelyezésre szolgáló lakások pedig csak rendkívül indokolt esetben, s elsősorban az önkormányzatnak lényegesen előnyös feltételek mellett értékesíthetők. 1 (3) Az értékelést az arra engedéllyel rendelkező ingatlanforgalmi szervezet vagy szakember útján kell elvégeztetni, amely három hónapnál régebbi nem lehet. Az értékbecslő által megállapított értéktől lefelé eltérni nem lehet, felfelé pedig - a vevővel(kel) történő szabad megállapodás alapján - korlátlan mértékben lehet eltérni. (4) A nem közcélú lakás vételára ha a vevő(k) az Ltv. 49. (1) bekezdésében megjelölt személy(ek) a beköltözhető forgalmi értéke 99%-ának megfelelő összeg. 2 a) az adásvételi szerződés megkötésekor a vevőnek a vételár 20 %-ának megfelelő összegben kell az első vételár részletet teljesíteni, b) ha a vevő a vételár egy összegben való megfizetését, vagy rövidített törlesztési időt nem vállal, részére 15 évi részletfizetést kell adni, c) ha a vevő a vételárat egy összegben megfizeti, akkor további 15 % kedvezményt kap, d) részletvétel esetén a kamat mértéke megegyezik a Ptk.-ban szabályozott pénztartozás esetében meghatározott kamat mértékével. 3 e) ha a vevő egy éven belül kifizeti a teljes vételárhátralékot, akkor kamatmentesség illeti meg, 4 f) a közérdekű lakásokra a (4) bekezdés a)-f) pontjai nem vonatkoznak. 5 (5) A szerződés megkötésével járó ügyvédi (közjegyzői) költségek a vevőket terhelik. Ugyancsak a vevő(k) kötelessége a tulajdonváltozás ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetésének biztosítása is. 1 Módosította Budakalász Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 20/2009.(V.26.) rendelete. Hatályos május 26. napjától. 2 Módosította Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testületének 39/2009.(XI.30..) rendelete. Hatályos november 30. napjától. 3 Módosította Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testületének 39/2009.(XI.30..) rendelete. Hatályos november 30. napjától. 4 Módosította Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testületének 39/2009.(XI.30..) rendelete. Az e) pont hatályát vesztette, az f) pont e)-re változott, a g) pont f)-re változott. Hatályos november 30. napjától. 5 Módosította Budakalász Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 20/2009.(V.26.) rendelete. Hatályos május 26. napjától

3 4. (1) A lakás megvásárlására kötött minden adásvételi szerződésnek tartalmazni kell a kötelező szerződési elemeken kívül, hogy a) a vevő tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásban csak akkor lehet átvezetni, ha az utolsó vételárrészletet teljesítette, b) a teljes vételár teljesítéséig a lakásra elidegenítési tilalom áll fenn, s e tilalom alól kizárólag az e rendeletben meghatározott esetekben adhat a polgármester felmentést; c) a teljes vételár teljesítéséig a lakásra terhelési tilalom áll fenn, kivéve a lakás felújítása, korszerűsítése érdekében kötött hitelszerződések alapján a hitelt nyújtó pénzintézetet megillető jelzálog bejegyzését, melyben az eladó képviseletében a polgármester ad esetenként hozzájárulást; d) a vevő vállalja a közmű cégek felé a fogyasztó nevének átíratását. (2) Ha a vevő a lakás vételárát még nem fizette teljes egészében meg, úgy annak elidegenítéséhez azzal a feltétellel adható hozzájárulás, ha a) az elidegenítés a vevő gyermeke (örökbefogadott és nevelt gyermek is), unokája, dédunokája részére ajándékozással történik és a megajándékozott vállalja a lakásra kötött adásvételi szerződésben foglaltak - változatlan feltételekkel történő - teljesítését, b) a vevő a lakás vételárát, illetve a még nem teljesített vételárrészt egy összegben megfizeti. (3) Adásvételi szerződés csak akkor köthető, ha a lakásra bérleti díj hátralék, illetve közüzemi díjtartozás nem áll fenn. (4) Az adásvételi szerződés aláírását követően - 3 napon belül - a lakást az új tulajdonos birtokába kell adni: a) a birtokbaadásról jegyzőkönyvet kell készíteni, mely tartalmazza - a lakás állagára vonatkozó legfontosabb megállapításokat, - a lakás-berendezések és tartozékok állapotát, a közüzemi órák állását, - a közös udvar, kert használata esetén a vevők használati jogosultságának terjedelmét, - az épülettel és a közös használatra szolgáló helyiségekkel összefüggő - az Ltv.-ben nem szabályozott - eladó és vevő által vállalt kötelezettségeket és biztosított jogosultságokat; b) társasház esetén az érintett lakások birtokbaadása lehetőleg ugyanazon időben történjen meg. c) birtokbaadás lebonyolításáért a polgármester felelős. 5. (1) A bérlakás tartozékát képező tárolóhelyiségek a lakással együtt, egy szerződés keretében, azonos fizetési feltételek mellett idegeníthető el. (2) Az önkormányzati tulajdonú lakóépületben lévő, határozott időtartamra vagy feltétel bekövetkeztéig bérbe adott és bérlakás tartozékát nem képező tárolóhelyiség bérlője az e rendeletben szabályozott vételi jog illeti meg, ha azonos lakóépületben lévő lakásra bérleti joggal rendelkezik. 6.

4 1. Egyes nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésére az értékesítésre kijelölt helyiségek csak nyilvános pályázat útján értékesíthetők. 2. Ha a helyiséget az elővásárlásra jogosult vásárolja meg, adásvételi szerződés akkor köthető, ha a helyiségre bérleti díj hátralék nem áll fenn. IV. FEJEZET ELJÁRÁSI RENDELKEZÉSEK 7. (1) A Képviselőtestület az értékesítésre történő kijelöléssel kapcsolatos határozatában a.) megjelöli az ingatlan pontos megnevezését és a vételárat, illetve annak fizetési feltételeit, b.) meghatározza az értékesítés módját. (2) ha a vételi joggal rendelkező a forgalmi értékbecslés alapján megállapított vételárat nem fogadja el, annak felülvizsgálatát kérheti egy alkalommal a Képviselőtestülettől, melyről a testület a következő ülésén határoz. 8. (1) A részletfizetés és a rendeletben meghatározott egyéb fizetési kedvezmények engedélyezése, megállapítása és a feltételek teljesítésének ellenőrzése a polgármester feladatkörébe tartozik. (2) A Képviselőtestület által értékesített lakások és helyiségek adásvételi szerződésének egy példányát a döntést hozó testületi ülés jegyzőkönyvéhez kell csatolni. (3) Az Ltv ához megjelölt és elkülönített számlán nyilvántartott bevételek felhasználásáról kizárólag a Képviselőtestület dönt - egyrészt az éves pénzügyi terv elfogadásakor, - másrészt szükség szerint az év közben felmerült egyedi esetekben. (4) Az önkormányzat az Ltv. 62. (3) a)-i) pontjaira kívánja az önkormányzati bérlakások értékesítéséből befolyt összeget felhasználni. Az önkormányzat az önkormányzati bérlakások értékesítéséből befolyt összeget elkülönített számlán kezeli. (5) Az összeg felhasználásáról valamint az ehhez kapcsolódó beruházásokról a Képviselő-testület dönt, mely erről a számláról kerül kifizetésre. Záró rendelkezések 9. (1) E rendelet április 1. napján lép hatályba. A rendelet kihirdetéséről a jegyző a helyben szokásos módon gondoskodik. (2) Ezen rendelet hatálybalépésével egyidejűleg Budakalász Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének a lakásgazdálkodásról szóló többször módosított 18/2003. (IX. 19.) sz. rendelet hatályát veszti.

5 (3) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben az Ltv., valamint a Polgári Törvénykönyv rendelkezései irányadóak. Parlagi Endre polgármester dr. Molnár Éva jegyző Záradék: Kihirdetve: napján. dr. Molnár Éva jegyző Melléklet: összes lakásállomány Cím Ajtó Alap- Szobaszám Komfort 1 Arany János u összkomf. 2 Batsányi u. 6. fsz.: komfortos 3 Batsányi u. 6. fsz.: komfort nélküli 4 Batsányi u. 6. fsz: szükséglakás 5 Budai út komfortos 6 Budai út 27. fsz.: fél összkomf 7 Budai út 27. fsz.: fél összkomf. 8 Budai út 35. fsz.: félkomf. 9 Budai út 35. fsz.: komf.nélk. 10 Budai út 37. fsz összkomf. 11 Budai út 37. fsz összkomf. 12 Budai út 37. I összkomf. 13 Budai út 38. fsz.: komf.nélk. 14 Budai út 38. fsz.: komfortos 15 Budai út 38. fsz.: félkomfortos 16 Budai út 40. fsz.: komfortos 17 Budai út 40. fsz.: komfortos 18 Budai út 40. fsz.: komf.nélk. 19 Budai út 40. fsz.: komf.nélk. 20 Budai út 40. fsz.: komf.nélk. 21 Budai út 40. fsz.: komfortos 22 Budai út 43. fsz.: komfortos 23 Budai út 43. fsz fél szükséglakás 24 Budai út 43. fsz: komf. nélk. 25 Budai út 52 fsz.: komfortos 26 Budai út 52. fsz..: komfortos 27 Budai út 54. szolg összkomfortos 28 Budai út 54. szolg komfortos 29 Budai út 64. fsz.: komfortos 30 Budai út 64. fsz.: komfortos 31 Budai út 64. fsz.: fél szükséglakás 32 Budai út fél komf.nélk. 33 Budai út 99. fsz.: komfortos

6 34 Budai út 99. fsz.: komfort nélküli 35 Budai út 139. fsz.: komfort nélküli 36 Budai út 139. fsz.: komfort nélküli 37 Budai út 139. fsz: komf.nélk. 38 Budai út 139. fsz.: komf.nélk. 39 Budai út 139. fsz.: szükséglakás 40 Damjanich u. 1. fsz.: komfortos 41 Damjanich u. 1. fsz.: komfortos 42 Damjanich u. 1. fsz.: komfortos 43 Damjanich u. 1. fsz.: komf.nélk. 44 Damjanich u.1. fsz komfortos 45 Damjanich u. 13. fsz.: komf. nélküli 46 Damjanich u. 13. fsz.: komf. nélküli 47 Damjanich u.13. fsz összkomfortos 48 Damjanich u. 36/a. fsz.: komf. nélküli 49 Damjanich u. 36/b. fsz.: komf. nélküli 50 Fürj u komfortos 51 Fürj u komfortos 52 Fürj u fél komfortos 53 Fürj u komfortos 54 Fürj u komfortos 55 Fürj u komfortos 56 Fürj u komfortos 57 Fürj u fél összkomf. 58 Fürj u komfortos 59 Fürj u komfortos 60 Fürj u komfortos 61 Fürj u komfortos 62 Fürj u komfortos 63 Gyár u. 5/a komfortos 64 Gyár u. 5/b komfortos 65 Gyár u. 7. fsz.: fél szükséglakás 66 Gyár u. 7. fsz.: komf.nélk. 67 Gyár u. 7. fsz.: komf.nélk. 68 Gyár u. 7. fsz.: komf.nélk. 69 Gyár u. 7. fsz.: szükséglak. 70 Gyár u. 7. fsz.: komf. nélküli 71 Gyár u. 7. fsz.: komf. nélküli 72 Gyár u.7. fsz.: komf.nélk. 73 Gyár u.7. fsz: komfortnélk. 74 Gyümölcs u komfortos 75 Jókai Mór u. 67. fsz.: összkomf. 76 Jókai Mór u. 67. fsz.: összkomf. 77 Jókai Mór u. 67. fsz.: összkomf. 78 Jókai Mór u. 67. fsz.: összkomf. 79 Jókai Mór u. 77. fsz összkomf. 80 Jókai u.77. fsz összkomf. 81 Jókai u.77. fsz összkomf. 82 Jókai u.77. fsz összkomf. 83 Jókai u.77. fsz összkomfortos 84 Jókai u.77. fsz összkomf. 85 József Attila u. 58/a komf.nél. 86 József Attila u. 58/b félkomf. 87 József Attila u. 60/a komfortos 88 József Attila u. 60/b félkomf. 89 József Attila u. 62. fsz.: komfortos

7 90 József Attila u. 62. fsz.: fél komfortos 91 József Attila u. 62. fsz.: komfortos 92 József Attila u. 62. fsz.: komfortos 93 József Attila u. 62. fsz.: félkomf. 94 József Attila u. 62. fsz.: komfortos 95 József Attila u. 62. fsz.: komfortos 96 József Attila u. 62. fsz.: komfortos 97 József Attila u. 62. fsz.: félkomf. 98 Lupaszigeti út félkomf. 99 Lupaszigeti út komfortos 100 Mályva u szoba 16 1 összkomf. 101 Mályva u. 3. fsz.: összkomf. 102 Mályva u. 3. fsz.: összkomf. 103 Mályva u.3. fsz.: összkomf. 104 Mályva u. 3. fsz.: összkomf. 105 Mályva u. 3. I/ fél összkomf. 106 Mályva u.3. I/ fél összkomf. 107 Mályva u.3. I/ fél összkomf. 108 Magyar u komf.nélk. 109 Petőfi tér 3. fsz.: komfortos 110 Petőfi tér 3. fsz.: komf. nélküli 111 Pomázi u összkomfortos 112 Posta köz 7. fsz.: komf. nélküli 113 Posta köz 7. fsz.: komf. nélküli 114 Posta köz 7. fsz.: komfortos 115 Posta köz 7. fsz.: komf.nélk. 116 Posta köz 7. fsz.: komfortos 117 Rigó u. 4/a komfortos 118 Rigó u. 4/b komf.nélk. 119 Rigó u. 6/a komfortos 120 Rigó u. 6/b komf.nélk. 121 Széchenyi u. 13. alagsor 26 1 komf. nélküli Széchenyi u. 13. alagsor 29 1 szükség lak Széchenyi u.13. fsz.: összkomf 124 Széchenyi u. 13. fsz.: komf.nélk. 125 Szentendrei út 1-3. I.K. fsz.: fél komfortos 126 Szentendrei út 1-3. I.K. fsz: ,5 komf.nélk. 127 Szentendrei út 1-3. I.K. fsz.: komfortos 128 Szentendrei út 1-3. I.K. fsz.: komfortos 129 Szentendrei út 1-3. I.K. I/ fél komfortos 130 Szentendrei út 1-3. I.K. I/ komf.nélk. 131 Szentendrei út 1-3. I.K. I/ fél komfortos 132 Szentendrei út 1-3. I.K. II/ komfortos 133 Szentendrei út 1-3. I.K. II/ komfortos 134 Szentendrei út 1-3. I.K. II/ komfortos 135 Szentendrei út 1-3. I.K. II/ komfortos 136 Szentendrei út 1-3. fsz komfortos 137 Szentendrei út 1-3. fsz: fél komfortos 138 Szentendrei út 1-3. fsz komf. nélküli 139 Szentendrei út 1-3. fsz komf. nélküli

8 140 Szentendrei út 1-3. fsz fél félkomfortos 141 Szentendrei út 1-3. fsz komf.nélk. 142 Szentendrei út 1-3. fsz komfortos 143 Szentendrei út 1-3. II. fsz komf. nélküli K. 144 Szentendrei út 1-3. fsz fél komfortos 145 Szentendrei út 1-3. II. fsz fél komfortos K. 146 Szentendrei út 1-3. fsz fél komf.nélk. 147 Szentendrei út 1-3. fsz fél komf.nélk. 148 Szentendrei út 1-3. fsz.: komfortos 149 Szentendrei út 1-3. fsz komfortos 150 Szentendrei út 1-3. fsz komfortos 151 Szentendrei út 1-3. fsz komfortos 152 Szentendrei út 1-3. fsz.: fél komfortos 153 Szentendrei út 1-3. fsz komfortos 154 Szentendrei út 1-3. fsz komf.nélk. 155 Szentendrei út 1-3. fsz komfortos 156 Szentendrei út 1-3. fsz: félkomf. 157 Szentendrei út 1-3. fsz komfortos 158 Szentendrei út 1-3. fsz összkomf. 159 Szentendrei út 1-3. fsz: komfortos 160 Szentendrei út 1-3. fsz félkomf. 161 Szentendrei út 1-3. fsz komfortos 162 Szentendrei út 1-3. fsz félkomf. 163 Szentendrei út 1-3. I/ félkomf. 164 Szentendrei út 1-3. I/ komf.nélk. 165 Szentendrei út 1-3. I/ komfortos 166 Szentendrei út 1-3. I/ komf.nélk. 167 Szentendrei út 1-3. I/ komf.nélk. 168 Szentendrei út 1-3. I/ komfortos 169 Szentendrei út 1-3. I/ komfortos

9 170 Szentendrei út 1-3. I/ komfortos 171 Szentendrei út 15. fsz összkomfortos 172 Szentendrei út 15. fsz.: összkomfortos 173 Szentendrei út 15 I/ összkomfortos 174 Szentendrei út 15. I/ összkomfortos 175 Szentendrei út 15 II/ összkomfortos 176 Szentendrei út 15. II/ összkomfortos 177 Táncsics u. 2. fsz.: komf.nélk. 178 Táncsics u. 2. fsz.: komf. nélküli 179 Táncsics M komf.nélk. 180 Táncsics u.19 fsz összkomf. 181 Táncsics u. 19. fsz összkomf. 182 Táncsics u.19. fsz összkomf. 183 Táncsics u.19. fsz összkomf. 184 Táncsics u.19. fsz összkomf. 185 Táncsics u.19. fsz összkomf. 186 Vasútsor 38. fsz.: komfortos 187 Vasútsor 38. fsz.: komfortos 188 Vasútsor 38. I/ komfortos 189 Vasút sor 38. I/ komfortos 190 Vasút sor 38. II/ komfortos 191 Vasút sor 38 II/ komfortos 192 Vasút sor 88. fsz komfortos 193 Vasút sor 88. fsz komfortos 194 Vasútsor félkomf.