KOZÁRMISLENY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK ÉVI 3. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA

Átírás

1 TERÜLETRENDEZÉSI, VÁROSÉPÍTÉSZETI BETÉTI TÁRSASÁG Pécs, Attila u. 19. Tel./Fax/üz : (7 2 ) E - mail : bhregio@t-on line.hu KOZÁRMISLENY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK ÉVI 3. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN október

2 TERÜLETRENDEZÉSI, VÁROSÉPÍTÉSZETI BETÉTI TÁRSASÁG Pécs, Attila u. 19. Tel./Fax/üz : (7 2 ) E - mail : bhregio@t-on line.hu T A R T A L O M J E G Y Z É K I. A MÓDOSÍTÁST MEGALAPOZÓ MUNKARÉSZEK 1. Módosítási indítványok a módosítással érintett területek átnézeti helyszínrajza 2. A módosítási feladatok leírása II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 1. Határozat tervezet 2. Rendelet tervezet 3. Jelmagyarázat III. MELLÉKLET Településfejlesztési döntés Kozármisleny Város Önkormányzata Képviselő-testületének 164/2018.(IX.18.) Ök.sz. határozata JELEN TERVDOKUMENTÁCIÓT KÉSZÍTETT E FELELŐS TERVEZŐ B. dr. Heller Márta (B & H RÉGIÓ BT) vezető településrendező tervező ny.t.sz: TT/ ÜGYVEZETŐ dr. Bocsárdi Albert (B & H RÉGIÓ BT) október

3 I. A MÓDOSÍTÁST MEGALAPOZÓ MUNKARÉSZ 3

4 1. MÓDOSÍTÁSI INDÍTVÁNYOK A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK ÁTNÉZETI HELYSZÍNRAJZA 4

5 Jelen tervezési munka az alábbi módosítási indítvány ok hatályos településrendezési eszközökön történő - átvezetését foglalja magába 1. A Janikovszky Éva Általános Iskola fejlesztésének magvalósulását, 2. A József Attila utca menti, 3338/1 és/2 helyrajzi számú ingatlant, valamint 3. A külterületi utak fejlesztéséhez kapcsolódóan a 0171 hrsz. ingatlan és környezetét érintő településrendezési eszközök módosítását - Jelen módosítási indítványok át vezetése összhangban van a hatál yos területrend e- zési tervek által lehatárolt övezetekkel é s azokra vonatkozó előírásokkal. J elen módosítási indítványokkal kapcsolatos - konkrét érintettség nem áll fenn. - Mivel újonnan beépítésre szánt terület nem kerül kialakításra, a módosítási i n- dítványok átvezetése nem igényel biológiai aktivitás érték kompenzációt. Jelen tervmódosítási javaslatok szerinti módosítások nem érintik a hatályos településrendezési terv - Tájrendezéssel, - Környezetalakítással, - Közlekedéssel, - Közmű-; energiaellátással összefüggő alátámasztó munkarészeit. 5

6 A módosítással érintett területek átnézeti helyszínrajza 6

7 2. A MÓDOSÍTÁSI FELADATOK LEÍRÁSA 7

8 1. A Janikovszky Éva Általános Iskola fejlesztése Módosítással érintet t munkarészek: Kozár mi sleny Város Településszer kezeti terve, Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ) és szabályozási terve (Belterület) Módosítási indítvány: A Janikovszky Éva Általános Iskola - a Pécsi Tankerületi Központ, mint vagyonkezelő kezdeményezésére -, fejlesztése tervezett, a EFOP azonosító számú sikeres pályázat keretében. A f ej lesztés az előkészítés, tervezés fáz i- sában tart. Az el készült ter vek rávilágítottak arra, hogy a hatál yos településrendezési ter ve k- ben a telekre megfogalmazott építési előírások szűkössé váltak. Az egy ingatlanon elhelyezkedő bölcsőde, óvoda, iskola és sportcsarnok külső terei és parkolói az új beépítéssel együtt már nem tudják teljesíteni az előírt 50% -os zöldfelületi mutatót. Továbbá a beépíthetőség is eléri az előírt maximális 30%-ot, mely minden további esetleges építést ellehetetlenít. Az övezetben megfogal mazott ezen mutatók az o r- szágos előírásoktól lényegesen szi gorúbbak, módosításuk indokolt. Javasolt mód o- sítás: zöldfelület mértéke 30% -ra csökken, beépíthetőség 50%-ra nő. Továbbá az hatál yos előírásokban pontosítás szükséges a j ár műelhelyezés tekint etében is. Az általános országos elvárás, hogy az egyes létesítmények járműelhely e- zése, par kolása tel ken belül kerülj ön megoldásra, néhány esetet megnev ezve lehetőséget ad a telken kívüli járműelhelyezésre. Tekintettel a telekhasználat összetettségére, a fejlesztés során keletkező plusz igény a telken már nem helye z- hető el. Önkormányzat korábbi döntésében erre a célra használatba adta az iskol á- tól nyugatra található parkoló felületet. Járműelhelyezés tekintetében tehát arra van szükség, hogy az országos előírásokban szereplő, telken kí vüli parkoló létes í- tés lehetőségét egyértelműen megerősítse a Helyi építési szabál yzat, ezzel bi ztosí t- va a jelenlegi, és bármilyen későbbi fejlesztést. A módosítás során az érintett ingatlanra javasolt önálló övezet kidolgozása. Tervjavaslat A fenti önkormányzati igényt figyelembe véve j elen tervmódosítás az alábbi javaslatot teszi: Új (vegyes településközpont területfelhasználási kategóriába tartozó Vt-8 jelű) építési övezet alakítandó az alábbiak szerint: Az építési övezeten belül telket alakítani az alábbiak szerint lehet: 1. Az építési telek a) közterülettel határos telekszélessége: min.30m b) területe: min.1500m2 2. Az építési telken belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint l e- het: a) Építési hely: az SZT szerinti építési határvonalon belül, b) kialakítandó előkert: az SZT szerinti építési határvonalon, 8

9 c) beépítési mód : szabadon álló d) Építménymagasság: max. 10,5m, e) beépíthetősége (az építési telekterület % -ában): max. 50 %, f) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, az építési telekterület %-ában): max. 50 %, g) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület % -ában): min. 30 % h) A vonatkozó jogszabály szerint meghatározott számú - az egyes telkek és építmények rendeltetésszerű használatához szükséges személygépkocsi elhelyezésének lehetősége a telekhatártól mért, legfeljebb 500 m -en belüli más telken parkolóban, vagy a közterületek közlekedésre szánt ter ülete egy részének, illetve a közforgalom céljára átadott magánút egy részének felhasználásával kialakítható. - A fent leírtak alapján a hatályos szabályozási terv a z alábbiak szerint módosul, 1.sz. ábra --- Hatályos belterületi szabályozási tervkivonat ma= ~1:2000 9

10 2.sz. ábra --- Módosított belterületi szabályozási tervjavaslat ma= ~1:

11 - A fent leírtak alapján a hatályos Településszerkezeti tervlap terv az alábbiak sz e- rint módosul, 3.sz. ábra Hatályos településszer kezeti tervkivonat ma= 1:~ sz. ábra Módosított településszerkezeti ter vkivonat ma= 1:~

12 2. A József Attila utca menti, 3338/1 és/2 helyrajzi számú ingatlant és kö r- nyezetét érintő településrendezési eszközök módosí tása Módosítással érintett munkarészek: Kozár mi sleny Város Hel yi Épít ési Sz a- bályzata (HÉSZ) Módosítási indítvány: Kozármisleny Város Önkormányzata tulajdonában áll, a József Attila utca menti, az utca déli oldalán beépí tett területekhez közvetlenül ka pcsolódó 3338/1 hrsz inga t- lan. Az ingatlan mérete a 8000m2-t meghaladja. A telek hasznosítása során, a beépítés, építés, átadás ütemezése indokolhatj a, a telek több részre való felosztását. A hat á- lyos övezeti előírásokban a kialakítható minimális telekméret 5000m2, a minimális utcai telekszélesség: 60, 0m. Ezen előírások nem teszi k lehetővé az ingatlan me g- osztását. Célként fogalmazódhat meg, a telek legfeljebb 4 részre való felosztása. Ez esetben (tekintettel, hogy a belső telkek megközelítése magánút kialakítását teheti szüks é- gessé) javasolt minimális telekméret: 1500m2, a minimális szélesség: 25 m. A módosítás csak a helyi építési szabályzat szöveges rendelkezéseinek pontosítását jelenti, a bemutatott két érték tekintetében, és csak lehetőséget teremt, természet e- sen nem válik kötelezővé a felosztás. 5.sz. ábra --- Hatályos belterületi szabályozási tervkivonat ma= ~1:

13 Tervjavaslat A fenti önkormányzati módosítási indítványt figyelembe véve a hatályos HÉSZ Vt-6 jelű építési övezetre vonatkozó előírásai az alábbiak szerint módosulnak: 1. Az építési övezeten belül telket alakítani az alábbiak szerint l ehet: Az építési telek a) közterülettel határos telekszélessége: min.25m b) területe: min.1500m2 2. Az építési telken belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint l ehet: a) Építési hely: az SZT szerinti építési határvonalon belül, b) Kialakítandó előkert: az SZT szerinti építési határvonalon, c) beépítési mód : szabadon álló, d) építménymagasság : min.6,0m - max. 7,5m, e) beépíthetősége (az építési telekterület % -ában): max. 30 %, f) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, az építési telekterület %-ában): max. 30 %, g) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület % -ában): min. 50 %, 13

14 3. A külterületi utak fejlesztéséhez kapcsolódóan a 0171 hrsz. ingatlan és környezetét érintő településrendezési eszközök módosítása Módosítással érintett munkarészek: Kozár mi sleny Város Településszer kezeti terve, Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ) és szabályozási terve (Bel-; és külterület) Módosítási indítvány: 3. Kozármisleny Város Önkormányzata a Vidékfejlesztési Program Külterületi földút-fejlesztés VP keretében lehetőséget kapott néhány, kiemeltebb haszná latú f öldúton szilárd bur kol at kialakítására. A szi lárd burkolat j e- len esetben talajstabilizációt, kőágyazat és két rétegben bitumenemulziós bevonat kialakítását jelenti. Az érintett utak között van, a 0145/7, 0171 hrsz. ingatlanokon futó út is. A kivitelezési munka folyamatban van. A kivitelezés során derült fény arra a körülményre, hogy az út természetben kialakult nyomv onala egy rövidebb szakaszon az ingatlan nyilvántartásban szereplő, és a szabályozási tervben rögzített nyomvonaltól kismértékben eltér. E szakasz kiépítése mindenképpen magántulajdon érintésével valósulhat meg. Az út fejlesztését javasolt a már kialakult nyomvonalon végrehajtani, így továbbra is az az ingatlan marad érintett, amely eddig is volt. E h- hez a településrendezési tervek, azaz az érintett szakaszon a közút területét lehatároló szabályozási vonal kismértékű pontosítása szükséges. A módosítás során az út szabályozási szélessége nő. 6.sz. ábra --- A szóban forgó közút kialakult nyomvonala 14

15 Tervjavaslat A fenti önkormányzati módosítási indítványt figyelembe véve a hatályos szabály o- zási terv (Bel-; és külterületet ábrázoló tervlapja) az alábbiak szerint módosul: 7.sz. ábra --- Hatályos belterületi szabályozási tervkivonat ma= ~1: sz. ábra --- Módosított belterületi szabályozási tervjavaslat ma= ~1:2000 A fenti módosítási javaslat szerint a magántulajdont érintő terület: 361m2 15

16 9.sz. ábra --- Hatályos külterületi szabályozási tervkivonat ma= ~1: sz. ábra --- Módosított külterületi szabályozási tervjavaslat ma= ~1:

17 - A fent leírtak alapján a hatályos Településszerkezeti tervlap terv az alábbiak sz e- rint módosul, 11.sz. ábra Hatályos településszer kezeti tervkivonat ma= 1: sz. ábra Módosított településszerkezeti ter vkivonat ma= 1:

18 II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 18

19 1. HATÁROZAT-TERVEZET K I V O N A T Kozármisleny Város Képviselő-testületének. testületi üléséről készült jegyzőkönyvből. Ök. sz. határozat: Kozár misleny Város Önkor mányzat Képvisel ő -testülete úgy dönt, hogy az előte r- jesztés szerinti tartalommal Kozármisleny Város Településszerkezeti Terv ének 1 és 2. számú Mellékletei szerinti módosítását elfogadja. Határidő:.. Felelős: dr. Biró Károly polgármester dr. Biró Károly sk polgármester dr. Korossy Ildikó sk címzetes jegyző Kivonat hiteléül: Kozármisleny,. adminisztrátor 19

20 1.számú Melléklet Módosított településszerkezeti ter vkivonat ma= 1: számú Melléklet Módosított településszerkezeti ter vkivonat ma= 1:

21 2. RENDELET-TERVEZET Kozármisleny Város Önkormányzata Képviselő testületének.. Ök. számú rendelete a Kozármisleny Város helyi építési szabályzatáról szóló 21/2009.(XII.01.) Ök. számú rendelete módosításáról Kozár misleny Város Önkor mányzatának Képviselő -testülete Magyarország Alaptö r- vénye 32. ci kk ( 1) a) pontj ában meghatározott feladatkö rében eljárva, a Magyaro r- szág hel yi önkor mányzatairól szóló évi CLXXX IX. tör vényben kapott felh a- talmazással élve, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. tör vény 13. ( 1) bekezdése alapj án, a Kozár misleny V áros Önkor mányzata Képviselő testületének Kozármisleny város helyi építési szabályzatáról szóló 21/2009.(XII.01.) Ök. számú rendelete módosításáról a k övetkezőket rendeli el: 1. Jelen rendelet csak az 1, 2 és 3. számú Mellékleteket képező - a tervezett bel-; és külterületet ábrázoló módosított szabályozási tervkivonatokkal együtt érvényes, azokkal együtt értelmezhető és alkalmazható. 2. A HÉSZ 10. (7) bek. az alábbiak szerint módosul: (7) A Vt-6" jelű építési övezetre vonatkozó előírások Az építési övezeten belül telket alakítani az alábbiak szerint l ehet: Az építési telek a) közterülettel határos telekszélessége: min. 25m b) területe: min.1500m Az építési telken belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint lehet: a) Építési hely: az SZT szerinti építési határvonalon belül, b) Kialakítandó előkert: az SZT szerinti építési határvonalon, c) beépítési mód : szabadon álló, d) építménymagasság : min.6,0m - max. 7,5m, e) beépíthetősége (az építési telekterület % -ában): max. 30 %, f) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, az építési telekterület %-ában): max. 30 %, g) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület % -ában): min. 50 %, 3. 21

22 A HÉSZ 10. kiegészül az alábbiakkal: (9) A Vt-8 jelű építési övezetre vonatkozó előírások 9.1 Az építési övezeten belül telket alakítani az alábbiak szerint lehet: Az építési telek a) közterülettel határos telekszélessége: min.30m b) területe: min.1500m Az építési telken belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint lehet: a) Építési hely: az SZT szerinti építési határvonalon belül, b) Kialakítandó előkert: az SZT szerinti építési határvonalon, c) beépítési mód : szabadon álló d) Építménymagasság: max. 10,5m, e) beépíthetősége (az építési telekterület % -ában): max. 50 %, f) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, az építési telekterület %-ában): max. 50 %, g) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület % -ában): min. 30 % h) A vonatkozó jogszabály szerint meghatározott számú - az egyes telkek és építmények rendeltetésszerű használatához szükséges személygépkocsi elhelyezésének lehetősége a telekhatártól mért, legfeljebb 500 m -en belüli más telken parkolóban, vagy a közterületek közlekedésre szánt területe egy részének, illetve a közforgalom céljára átadott magánút egy részének felhasználásával kialakítható. 4. (1) E rendelet.. napon lép hatályba és a hatályba lépést követő napon hatályát veszti. (2) A rendelet kihirdetéséről a jegyző a helyben szokásos módon gondoskodik. Dr. Biró Károly polgármester Dr. Korossy Ildikó jegyző Záradék: A rendeletet a Képviselő-testület a..napján tartott ülésén megtárgyalta és elfogadta. A rendelet kihirdetve és egységes szerkezetbe foglalva: Kozármisleny,. Dr. Korossy Ildikó jegyző 22

23 1.sz. Melléklet --- Módosított belterületi szabályozási tervkivonat ma= ~1: sz. Melléklet --- Módosított belterületi szabályozási tervkivonat ma= ~1:

24 3.sz. Melléklet --- Módosított külterületi szabályozási tervkivonat ma= ~1:

25 3. JELMAGYARÁZAT 25

26 26

27 27

28 III. MELLÉKLET KOZÁRMISLENY VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 164/2018.(IX.18.) Ök.sz. HATÁROZATA 28

29 29

30 30