KOZÁRMISLENY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK ÉVI 1. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA

Átírás

1 TERÜLETRENDEZÉSI, VÁROSÉPÍTÉSZETI BETÉTI TÁRSASÁG 7624 Pécs, Attila u. 19. Tel./Fax/üz : (72) E - mail : bhregio@ t-online.hu KOZÁRMISLENY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK ÉVI 1. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ TELJES ELJÁRÁSBAN Április

2 TERÜLETRENDEZÉSI, VÁROSÉPÍTÉSZETI BETÉTI TÁRSASÁG 7624 Pécs, Attila u. 19. Tel./Fax/üz : (72) E - mail : bhregio@ t- online.hu T A R T A L O M J E G Y Z É K I. A MÓDOSÍTÁST MEGALAPOZÓ MUNKARÉSZEK 1. Módosítási indítvány, a módosítással érintett terület átnézeti helyszínrajza 2. A módosítási feladat leírása 3. A hatályos területrendezési (OTrT és Megyeterv) tervek és településszerkezeti terv összhangja 4. Biológiai aktivitás érték kompenzációja II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK III. MELLÉKLETEK 1. számú Melléklet 17/2017. (I.23.) Ök. sz. határozat településfejlesztési döntésről 2. számú Melléklet 5/2017. III.22.) Ök. rendelet a partnerségi egyeztetés szabályairól 3. számú Melléklet Kozármisleny Város Petőfi Sándor Hunyadi János utcák közötti terület Telepítési tanulmányterve JELEN TERVDOKUMENTÁCIÓT KÉSZÍTETTE FELELŐS TERVEZŐ B. dr. Heller Márta (B & H RÉGIÓ BT) vezető településrendező tervező ny.t.sz: TT/ ÜGYVEZETŐ dr. Bocsárdi Albert (B & H RÉGIÓ BT) Április

3 Kozármisleny Város településrendezési tervének módosítása I. A MÓDOSÍTÁST MEGALAPOZÓ MUNKARÉSZEK 3

4 1. MÓDOSÍTÁSI INDÍTVÁNY, A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁTNÉZETI HELYSZÍNRAJZA 4

5 Kozármisleny Város Önkormányzata (tovább: Önkormányzat) Képviselőtestületének - a településrendezési terveinek jelen módosítását megindító - településfejlesztési döntését 17/201.7 (I.23.) sz. Ök. sz. határozatában fogalmazta meg.(ld. 1. számú melléklet). Önkormányzat a partnerségi egyeztetést a 5/2017. (III.22.) önkormányzati rendeletében rögzítettek szerint kívánja lefolytatni. (ld.: 2. számú melléklet) Jelen tervezési munka az alábbi módosítási indítvány hatályos településrendezési eszközökön történő - átvezetését foglalja magába: a 0157 hrsz. alatti ingatlan belterületbe vonása, beépítésre szánt falusias jellegű lakóterületbe sorolása, építmény magasságának max. 6,0 m-ben való meghatározása. Az Önkormányzat - a fenti valamint a 462 és 463/5hrsz-ú ingatlanokat érintő módosítási indítványok településrendezési eszközökön történő átvezetésének megalapozása céljából - Telepítési tanulmánytervet készíttetett a kérelmezővel. A tanulmánytervet (ld.: 3. számú melléklet) a Képviselő-testület a 32/2017. (II.21.) Ök. határozattal elfogadta. - Jelen módosítási indítvány átvezetése érinti: o Kozármisleny Város - 124/2009.(XI.23.) Ök. számú határozata mellékleteként elfogadott - Településszerkezeti tervét, o Kozármisleny Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2009.(XII.01.) Ök. számú rendeletét, valamint a o fenti Helyi építési szabályzat (HÉSZ) mellékleteként elfogadott Kozármisleny város szabályozási tervét (bel-, és külterületi tervlapok) - Jelen módosítási indítvány átvezetése összhangban van a hatályos területrendezési tervek által lehatárolt övezetekkel és azokra vonatkozó előírásokkal. Jelen módosítási indítvánnyal kapcsolatos konkrét érintettség nem áll fenn. - Mivel újonnan beépítésre szánt terület kerül kialakításra, a módosítási indítvány átvezetése az ÉTv 7. (3)bek. b) pontját figyelembe véve - biológiai aktivitás érték kompenzációt igényel. 5

6 M-1.sz. ábra A módosítással érintett terület átnézeti helyszínrajza 6

7 2. A MÓDOSÍTÁSI FELADAT LEÍRÁSA 7

8 A 0157 hrsz. alatti ingatlan belterületbe vonása, beépítésre szánt falusias jellegű lakóterületbe sorolása, építmény magasságának max. 6,0 m-ben való meghatározása. Módosítással érintett munkarészek: Településszerkezeti tervlap, HÉSZ, szabályozási terv (bel-; és külterületi tervlapok) Módosítási indítvány: Kozármisleny Város Önkormányzata (tovább: Önkormányzat) az alábbi 0157 hrsz-ú ma is lakótelekként funkcionáló lakóingatlant belterületbe vonandó, beépítésre szánt falusias jellegű lakóterületbe kívánja sorolni. A belterületbe vonásra javasolt ingatlan 2.1 sz. ábra A módosítással érintett terület településszerkezeti adottságai A módosítással érintett terület - jelenleg külterületbe tartozó ingatlan, - kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetével és - gravitációs tömegmozgásra alkalmas földtani veszélyforrás területével határos (ld. alábbi 2.2 sz. ábrát), - A város településkép-védelmi övezetének (Tv) része 8

9 Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete Módosítással érintett terület Földtani veszélyforrás területe 2.2 sz. ábra A módosítással érintett területtel határos térségi övezetek (ld. jelen dokumentáció 3.4 Fejezetét) 9

10 Tervjavaslat A fenti módosítási indítvány - településrendezési tervbe történő beillesztése - az alábbiak szerint javasolt: 2.3 sz. ábra Módosított településszerkezeti tervkivonat Módosítással érintett terület 2.2 sz. ábra Hatályos településszerkezeti tervkivonat RAJZTECHNIKAI HIBA ma= ~ 1:4000 Módosítással érintett terület ma= ~ 1:

11 Jelen tervmódosítás - a hatályos településrendezési terv szerinti Lf jelű építési övezet mellett új építési övezetet alakít ( Lf-3 ), tekintettel az építtetői igényekre, a terepadottságokra, valamint a kialakult beépítési környezetre. A fent leírtakon túl javítja a hatályos településszerkezeti terv rajztechnikai hibáját, miszerint a 0157hrsz-ú földrész környezete (460, 462 és 0154hrsz-ú ingatlanok) jelenleg is Fl építési övezeti jelű lakóterületbe tartozik (ld ábra szerinti hatályos szabályozási tervet) Mivel a módosítással érintett 0157 hrsz-ú ingatlan a város településkép-védelmi övezetének része, így értelemszerűen mindennemű területhasználat változtatása (bele értve az építési tevékenységet is) a hatályos HÉSZ 23. (2) bek. figyelembe vételével történhet. A fent leírtaknak megfelelően A HÉSZ 9. kiegészül az alábbiakkal: (14.B) Az Lf-3" jelű falusias lakóterületre vonatkozó előírások 14.A.1 A lakóterület építési telkein belül figyelembe véve az (1) bekezdés 1.1 pontban leírtakat max. 2db lakás alakítható ki. 14.A.2.A kialakult telekstruktúrájú építési övezeten belül épületet (építményt) elhelyezni min. 1600m2-en lehet. 14.A.3 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az OTÉK vonatkozó előírása szerinti részleges közművesítettség biztosítottsága esetén lehet. 14.A.4 Az építési telken belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint lehet: a) Beépítési mód: szabadon álló beépítés b) Építési hely: az SZT szerinti építési határvonalon belül, a fenti beépítési mód - OTÉK szerinti oldal és hátsókert kialakítására vonatkozó - előírásai szerint. Ahol az SZT nem jelöl építési határvonalat, az OTÉK szerinti elő, oldal és hátsókert kialakítására vonatkozó előírásai szerint. c) Kialakítandó előkert: az SZT szerinti építési határvonal figyelembe vételével, min. 5,0m. Ahol az SZT nem jelöl építési határvonalat, az OTÉK szerinti előkert kialakítására vonatkozó előírás szerint. d) Beépíthetőség (az építési telekterület %-ában): max.30%. Amennyiben telekalakítást követően a meglévő épületek visszamaradó építési telekre vetített - beépítettsége meghaladja a 30%-ot, a beépítettség egyenlő a meglévő épületek szerinti állapotnak megfelelő értékkel, de max. 45% e) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, az építési telekterület %-ában): max. 30 %, f) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület %-ában): min. 60 %. Amennyiben telekalakítást követően a meglévő épületek visszamaradó építési telekre vetített - beépítettsége meghaladja a 30%-ot, a beépítettség egyenlő a meglévő épületek szerinti állapotnak megfelelő értékkel, de min. 45% g) Építménymagasság: max. 6,0m 11

12 Figyelembe véve a Módosítási indítvány településszerkezeti tervi módosítását, a hatályos Szabályozási terv az alábbiak szerint módosul: 2.4 sz. ábra Hatályos szabályozási tervkivonat (bel-; és külterületi tervlap) ma= ~ 1: sz. ábra Módosított szabályozási tervkivonat (bel-; és külterületi tervlap) ma= ~ 1:2500 Jelen tervmódosítási javaslat szerinti - belterületbe vonás, új építési övezet alakítással járó - módosítás nem érinti a hatályos településrendezési terv - Tájrendezéssel, - Környezetalakítással, - Közlekedéssel, - Közmű-; energiaellátással összefüggő alátámasztó munkarészeit. 12

13 3. A HATÁLYOS TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK (OTRT, MEGYETERV) ÉS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÖSSZHANGJA 13

14 A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZEFÜGGÉS ÉRTÉKELÉSE Jelen módosítási igény rendezési tervi átvezetése igényli a hatályos Településszerkezeti terv módosítását. A módosítási javaslat összhangban van a hatályos területrendezési tervek (OTrT és BmTrT) térségi településszerkezeti tervével. 3.1 OTrT Az ország szerkezeti terve 3.1. sz. ábra Kivonat az OTrT - Ország szerkezeti tervét mutató - 2.sz. Mellékletéből 14

15 3.2 A Baranya megye Területrendezési Terve (tovább: BmTrT) szerint: 3.2. sz. ábra Kivonat a Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlésének többször legutóbb a 14/2012.(VI.1.) önkormányzati rendelettel - módosított 9/2005.(V.12.) Kgy. rendelete a Térségi szerkezeti tervét mutató - 2.sz. Mellékletéből 15

16 3.3 Hatályos Településszerkezeti terv 3.3 sz. ábra Hatályos Településszerkezeti terv Elfogadva a 124/2009.(XI.23) Ök. Határozattal 16

17 3.4 Kozármisleny Várost érintő Térségi övezetek Az alábbi ábrák szerinti térségi övezetek tényleges kiterjedését jelen dokumentáció V-2 jelű, sz. ábrája mutatja be Az Országos Területrendezési terv (OTrT) szerint: Országos ökológiai hálózat Vonatkozó előírások (OTrT) 13. (1) Az országos ökológiai hálózat övezetben csak olyan kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategória, illetve olyan övezet jelölhető ki, amely az ökológiai hálózat természetes és természetközeli élőhelyeit és azok kapcsolatait nem veszélyezteti. (2) Az övezetben bányászati tevékenységet folytatni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó előírások alkalmazásával lehet. (3) Az országos ökológiai hálózat övezetét a kiemelt térségi és a megyei területrendezési tervekben magterület, ökológiai folyosó, valamint pufferterület övezetbe kell sorolni sz. ábra Kivonat az OTrT - Országos ökológiai hálózatot bemutató - 3/1.sz Mellékletéből Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete Vonatkozó előírások (OTrT) 13/A. (1) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetében beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. (2) Az övezetben külszíni bányatelket megállapítani és bányászati tevékenységet engedélyezni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet sz. ábra Kivonat az OTrT - Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetét bemutató- 3/2.sz Mellékletéből 17

18 Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete Vonatkozó előírások (OTrT) 13/B. A településrendezési eszközökben a jó termőhelyi adottságú szántóterület övezetét a mezőgazdasági terület területfelhasználási egység kijelölésénél figyelembe kell venni sz. ábra Kivonat az OTrT - Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezetét bemutató - 3/3.sz Mellékletéből Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete Vonatkozó előírások (OTrT) 14. (1) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetében új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. (2) Az övezetben külszíni bányatelket megállapítani és bányászati tevékenységet engedélyezni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet sz. ábra Kivonat az OTrT A kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetét bemutató 3/4.sz Mellékletéből 18

19 3.4.2 A Baranya megye Területrendezési terve (BmTrT) szerint: Magterület övezete Vonatkozó előírások (OTrT) 17. (1) Az övezetben beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, ha: a) a települési területet a magterület vagy a magterület és az ökológiai folyosó körülzárja, és b) a kijelölést más jogszabály nem tiltja. (2) Az (1) bekezdésben szereplő kivételek együttes fennállása esetén, a beépítésre szánt terület területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy biztosított-e a magterület, a magterület és az ökológiai folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működése. (3) (4 Az övezetben a közlekedési és energetikai infrastruktúra-hálózatok elemeinek nyomvonala, az erőművek és kiserőművek a magterület természetes élőhelyeinek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhetők el. (5) (6) Az övezetben új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek nem bővíthető sz. ábra Kivonat az BmTrT Magterület övezetét bemutató - 3/1.sz Mellékletéből Földtani veszélyforrás területének övezete Vonatkozó előírások (OTrT) 25. (1) A földtani veszélyforrás területének övezetét a településrendezési eszközökben kell a tényleges kiterjedésnek megfelelően lehatárolni. (2) Az övezet területén új beépítésre szánt terület csak akkor jelölhető ki, ha ahhoz a bányafelügyelet a településrendezési eszközök egyeztetési eljárása során adott véleményében hozzájárul Földtani veszélyforrás területe sz. ábra Kivonat az BmTrT Földtani veszélyforrás területének övezetét bemutató - 3/1.sz Mellékletéből 19

20 3.4.3 A térségi övezetek tényleges kiterjedése Módosítással érintett terület sz. ábra A Térségi övezetek tényleges kiterjedése, a Módosítási indítvány érintettsége. Jelen módosítási igény szerinti új beépítésre szánt terület kijelölésével konkrét érintettség nem áll fenn. 20

21 4. BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉRTÉK KOMPENZÁCIÓJA 21

22 A biológiai aktivitás kompenzációra jelen tervmódosítás az alábbi javaslatot teszi: a 0101hrsz-ú földrészt a hatályos településrendezési terv falusias lakóterületbe sorolja. Jelen tervmódosításhoz beérkezett előzetes vélemény (B.m. Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Erdészeti Osztály, ) szerint viszont kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetébe tartozik. A fent leírt adatszolgáltatás alapján jelen tervmódosítás beépítésre nem szánt Ev övezeti jelű véderdőbe javasolja áttenni a hatályos településrendezési terv szerinti Lf építési övezeti jelű falusias lakóterület céljára fenntartott 0101hrsz-ú ingatlan és attól délre eső (098/11hrsz) 540m2 beerdősült területeket. BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK SZÁMÍTÁS TERÜLETFELHASZNÁLÁSI KATEGÓRIA TERÜLET (ha) AKTIVITÁSÉRTÉK MUTATÓ SZÁMÍTOTT AK- TIVITÁSÉRTÉK FALUSIAS LAKÓTERÜLET KIJELÖLÉSE MEGLÉVŐ ÁLLAPOT Ee Egészségügyi, szociális, turisztikai 0,26 9 2,34 TERVEZETT ÁLLAPOT Lf Lakó-falusias 0,26 2,4 0,62 AKTIVITÁSÉRTÉK KÜLÖNBÖZET: - 1,72 ERDŐTERÜLET KIJELÖLÉSE MEGLÉVŐ ÁLLAPOT Lf Lakó-falusias 0,68 2,4 1,63 TERVEZETT ÁLLAPOT Ev Védelmi 0,68 9 6,12 AKTIVITÁSÉRTÉK KÜLÖNBÖZET: + 4,49 AKTIVITÁSÉRTÉK KÜLÖNBÖZET ÖSSZESEN: + 2,77 22

23 4.1 sz. ábra Hatályos településszerkezeti tervkivonat ma= ~ 1: sz. ábra Módosított településszerkezeti tervkivonat ma= ~ 1:

24 4.3 sz. ábra Hatályos szabályozási tervkivonat (Belterületi tervlap) ma= ~ 1: sz. ábra Módosított szabályozási tervkivonat (Belterületi tervlap) ma= ~ 1:

25 I I. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 25

26 1. HATÁROZAT-TERVEZET K I V O N A T Kozármisleny Város Képviselő-testületének. testületi üléséről készült jegyzőkönyvből. Ök. sz. határozat: Kozármisleny Város Önkormányzat Képviselő-testülete úgy dönt, hogy az előterjesztés szerinti tartalommal Kozármisleny Város Településszerkezeti Tervének 1-2. számú Mellékletei szerinti módosítását elfogadja. Határidő:.. Felelős: dr. Biró Károly polgármester dr. Biró Károly sk polgármester dr. Korossy Ildikó sk címzetes jegyző Kivonat hiteléül: Kozármisleny,. adminisztrátor 26

27 1.sz Melléklet Módosított Településszerkezeti tervkivonat M= 1: sz Melléklet Módosított Településszerkezeti tervkivonat M= 1:

28 2. RENDELET-TERVEZET Kozármisleny Város Önkormányzata Képviselő testületének.. Ök. számú rendelete a Kozármisleny Város helyi építési szabályzatáról szóló 21/2009.(XII.01.) Ök. számú rendelete módosításáról Kozármisleny Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvényben kapott felhatalmazással élve, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 13. (1) bekezdése alapján, a Kozármisleny Város Önkormányzata Képviselő testületének Kozármisleny város helyi építési szabályzatáról szóló 21/2009.(XII.01.) Ök. számú rendelete módosításáról a következőket rendeli el: 1. Jelen rendelet csak az 1-2. számú Mellékleteit képező - a tervezett belterületet, a 3. számú Mellékletét képező - tervezett külterületet ábrázoló módosított szabályozási tervkivonatokkal együtt érvényes, azokkal együtt értelmezhető és alkalmazható. (14.B) Az Lf-3" jelű falusias lakóterületre vonatkozó előírások A.1 A lakóterület építési telkein belül figyelembe véve az (1) bekezdés 1.1 pontban leírtakat max. 2db lakás alakítható ki. 14.A.2.A kialakult telekstruktúrájú építési övezeten belül épületet (építményt) elhelyezni min. 1600m2-en lehet. 14.A.3 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az OTÉK vonatkozó előírása szerinti részleges közművesítettség biztosítottsága esetén lehet. 14.A.4 Az építési telken belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint lehet: a) Beépítési mód: szabadon álló beépítés b) Építési hely: az SZT szerinti építési határvonalon belül, a fenti beépítési mód - OTÉK szerinti oldal és hátsókert kialakítására vonatkozó - előírásai szerint. Ahol az SZT nem jelöl építési határvonalat, az OTÉK szerinti elő, oldal és hátsókert kialakítására vonatkozó előírásai szerint. c) Kialakítandó előkert: az SZT szerinti építési határvonal figyelembe vételével, min. 5,0m. Ahol az SZT nem jelöl építési határvonalat, az OTÉK szerinti előkert kialakítására vonatkozó előírás szerint. 28

29 d) Beépíthetőség (az építési telekterület %-ában): max.30%. Amennyiben telekalakítást követően a meglévő épületek visszamaradó építési telekre vetített - beépítettsége meghaladja a 30%-ot, a beépítettség egyenlő a meglévő épületek szerinti állapotnak megfelelő értékkel, de max. 45% e) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, az építési telekterület %-ában): max. 30 %, f) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület %-ában): min. 60 %. Amennyiben telekalakítást követően a meglévő épületek visszamaradó építési telekre vetített - beépítettsége meghaladja a 30%-ot, a beépítettség egyenlő a meglévő épületek szerinti állapotnak megfelelő értékkel, de min. 45% g) Építménymagasság: max. 6,0m 3. (1) E rendelet.. napon lép hatályba és a hatályba lépést követő napon hatályát veszti. (2) A rendelet kihirdetéséről a jegyző a helyben szokásos módon gondoskodik. Dr. Biró Károly polgármester Dr. Korossy Ildikó jegyző Záradék: A rendeletet a Képviselő-testület a..napján tartott ülésén megtárgyalta és elfogadta. A rendelet kihirdetve és egységes szerkezetbe foglalva: Kozármisleny,. Dr. Korossy Ildikó jegyző 29

30 1. számú Melléklet Módosított szabályozási tervkivonat - Belterület M= 1: számú Melléklet Módosított szabályozási tervkivonat Belterület ma= ~ 1: számú Melléklet Módosított szabályozási tervkivonat Külterület M= 1:

31 3. JELMAGYARÁZAT 31

32 32

33 33

34 I I I. MELLÉKLETEK 34

35 1. SZÁMÚ MELLÉKLET 17/2017. (I.23.) Ök. sz. határozat TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI DÖNTÉSRŐL 35

36 17/2017. (I.23.) Ök. sz. határozat Kozármisleny Város Önkormányzatának Képviselő-testülete úgy dönt, hogy a Kozármisleny város településrendezési tervének módosítása során az alábbi tételesen felsorolt módosítási igényeket is vizsgálja meg a tervező és a tervezés során vegye figyelembe: 1. A 0157, a 462 és 463/5 hrsz. alatti ingatlanokat magába foglaló terület építmény magasságának max. 6,0 m-ben való meghatározása az Fl falusias lakóövezeten belül. 2. A Jácint u. és Rózsa u. közötti összekötő út nyugati oldalán lévő saroktelkek építési határvonalának módosítása. 3. Az új lakóterületen a kisvárosias övezetbe sorolt 3146, 3147, 3149 és 3150 hrsz. alatti telkek építési határvonalának módosítása. Határidő: Folyamatos Felelős: dr. Biró Károly, polgármester

37 2. SZÁMÚ MELLÉKLET 5/2017. (III.22.) Ök. rendelet A PARTNERSÉGI EGYEZTETÉS SZABÁLYAIRÓL 37

38 Kozármisleny Város Önkormányzata Képviselő-testületének 5./2017. (III.22.) önkormányzatai rendelete a településfejlesztési koncepció, az integrált településfejlesztési stratégia és a településrendezési eszközök, valamint az egyes településrendezési sajátos jogintézmények készítésének és módosításának partnerségi egyeztetési szabályairól Kozármisleny Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében és a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI. 8.) Kormányrendelet 29. -ában kapott felhatalmazás alapján a következőket rendeli el: I. Általános rendelkezések 1. (1) E rendelet hatálya Kozármisleny város közigazgatási területére terjed ki. (2) Az egyeztetésben résztvevők (a továbbiakban: partnerek) köre: a) Kozármisleny városban lakóhellyel, vagy tartózkodási hellyel rendelkező természetes személyek; b) Kozármislenyben, az adott településrendezési eszköz tervezésével érintett településrészén székhellyel, telephellyel rendelkező gazdálkodó szervezetek; c) Kozármislenyi székhelyű érdekképviseleti- és civil szervezetek; d) Valamennyi, Kozármislenyben működő elismert egyház. II. A tájékoztatás módja és eszközei 2. (1) A településfejlesztési koncepció, az integrált településfejlesztési stratégia, a településrendezési eszközök, a településképi arculati kézikönyv és a településképi rendelet készítése, és módosítása során, a partnerek tájékoztatása a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben (továbbiakban: Kormányrendelet) megfogalmazott módon és időben történik. Ahol a Kormányrendelet a tájékoztatás módjában választási lehetőséget ad, ott a tájékoztatás módja, helye az önkormányzati honlap, melynek elérhetősége: (2) A rendelet 1. sz. függelékében felsorolt szervezetek postai úton külön tájékoztatást kapnak. (3) A partnerek az egyes tájékoztatási, véleményezési szakaszokhoz, a Kormányrendeletben, az államigazgatási szervek részére előírt határidőn belül tehetnek észrevételt, fogalmazhatnak meg véleményt. Ahol a Kormányrendelet a partnerek tájékoztatását előírja, de nem történik egyben az államigazgatási szervek tájékoztatása is, azon esetekben a partnerek az önkormányzati honlapon való megjelenéstől számított 8 napon belül tehetnek észrevételt. III. A javaslatok, vélemények dokumentálásnak módja 3. (1) A partner, a tájékoztatóval kapcsolatban a kihirdetéstől, valamint az átvételtől számított határidőn belül írásbeli véleményben kifejtheti előzetes javaslatait a koncepció, a stratégia, a településrendezési eszköz, a kézikönyv és a településképi rendelet készítésével kapcsolatban. (2) Amennyiben a partner a megkeresésre (1) bekezdésben a megjelölt határidőn belül észrevételt nem tesz, részvételi szándékát nem jelzi, úgy eljárás további szakaszában nem vesz részt, és kifogást nem emelt véleményezőnek kell tekinteni. 4.

39 (1) A koncepció, a stratégia, a településrendezési eszköz, a kézikönyv és a településképi rendelet készítésével kapcsolatban bármely lakos írásbeli vagy szóbeli tájékoztatást kérhet a polgármestertől. (2) A meghatározott időn belül bármely lakos véleményt adhat a polgármesternek címezve, amelyet postai úton vagy elektronikus formában (a közzétételben megadott címre) juttathat el. 5. (1) A beérkezett vélemények az adott településrendezési eszköz ügyiratának részét képezik, és azokat a polgármester a tervező felé továbbítja. (2) A beérkezett véleményeket a döntéshozó Képviselő-testülettel ismertetni kell. IV. A javaslatok, vélemények elfogadásának-, és indokolásának módja, dokumentálásuk rendje 6. (1) A vélemények elfogadására, illetve el nem fogadására, valamint ezek indokolására, a polgármester, a tervező közreműködésével összeállított polgármesteri válaszokban javaslatot tesz, amelyet a döntéshozó Képviselő-testülettel ismertetni kell. (2) A polgármesteri válaszokról a Képviselő-testület határozathozatallal dönt. V. Az elfogadott koncepció, stratégia és településrendezési eszköz nyilvánosságát biztosító eszközök 7. Az elfogadott településrendezési eszközök nyilvánosságát az Önkormányzat közzététellel biztosítja, amelyet a Kormányrendeletben meghatározott módon biztosít. VI. Záró rendelkezések (1) E rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba. (1) E rendelet előírásait a hatálybalépésekor folyamatban levő ügyekben is alkalmazni kell. Kozármisleny, március dr. Biró Károly polgármester dr. Korossy Ildikó jegyző A Rendelet kihirdetve. Kozármisleny, március 22. dr. Korossy Ildikó jegyző

40 Tornádó Tánc Sport Egyesület: Székhelye: 7761 Kozármisleny, Mikszáth 38. címe: Képviselő neve: Tarrné Rácz Judit 1. számú függelék az 5/2017. (III.22).önkormányzati rendelethez Józsa Gergely Néptánc Egyesület: Székhelye: 7761 Kozármisleny, Pécsi út 5. címe: Képviselő neve: Baumholczer Angéla Német Nemzetiségi Egyesület: Székhelye: 7761 Kozármisleny, Munkácsy M út 39. címe: bugyikné@gmail.com Képviselő neve: Bugyikné Hell Anna Bújj, bújj zöld ág Gyermekhívogató Egyesület: Székhelye: 7761 Kozármisleny, Rákóczi u. 72/b. címe: bujjbujjzoldag@gmail.comű Képviselő neve: Spán Józsefné Élet-esély Autistákat Segítő Egyesület: Székhelye: 7761 Kozármisleny, Széchenyi u. 1. címe: hamvaseva@gmail.com Képviselő neve: Hamvas Éva Kozármislenyi Nyugdíjasok Egymásért Egyesülete: Székhelye: 7761 Kozármisleny, Alkotmány tér 16. címe: bence1982@t-online.hu Képviselő neve: Tarcsay Gyöngyvér Református Templom Építési Alapítvány: Székhelye: 7761 Kozármisleny, Munkácsy Mihály utca 86. címe: fonix111@citromail.hu Képviselő neve: Kisfali Jánosné Diabelli Művészeti és Oktatási Alapítvány: Székhelye: 7761 Kozármisleny, Móricz Zsigmond tér 20. címe: diabelli.ami@gmail.com Képviselő neve: Lencsés Lídia Kozármislenyi Sportegyesület Székhelye: 7761 Kozármisleny, Pécsi u címe: kovacs.tamas75@gmail.com Képviselő neve: Kovács Tamás Nasi Ljudi Nemzetiségi Egyesület Székhelye: 7761 Kozármisleny, Pécsi utca címe: barics68@fre .hu Képviselő neve: Barics Arnold Családok Kulturális és Szabadidősport Közhasznú Egyesülete Kozármisleny: Székhelye: 7761 Kozármisleny, Tompa Mihály út 12. címe: Képviselő neve: Veterán Autók és Motorbarátok Egyesülete Székhelye: 7761 Kozármisleny, József A. u címe: pecsiveteran@pecsiveteran.hu Képviselő neve: Dr. Rabovszky Gábor Petőfi Horgász Egyesület: Székhelye: 7630 Pécs, Barázda utca 32. címe: horgaszto-kozarmisleny.hupont.hu Képviselő neve: Németh István

41 3. SZÁMÚ MELLÉKLET KOZÁRMISLENY VÁROS PETŐFI SÁNDOR HUNYADI JÁNOS UTCÁK KÖZÖTTI TERÜLET TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERVE 41

42 K. L. M. V. C S O P O R T K F T P é c s, H a a s M i h á l y t é r 1 1. Iroda: 7623 Pécs, Rákóczi út em., - Telefon: 06/ , Mobil: 20/ T E L E P Í T É S I T A N U L M Á N Y T E R V K O Z Á R M I S L E N Y, P E T Ő F I S Á N D O R U T C A É S H U N Y A D I J. U T C A Á L T A L H A T Á R O L T T E R Ü L E T S Z A B Á L Y O Z Á S I T E R V M Ó D O S Í T Á S E L Ő K É S Z Í T É S É H E Z 0157, 462, / 2, 464, / 5, 466, 467 H R S Z. Á L T A L É R I N T E T T T E R Ü L E T R E

43 T E L E P Í T É S I T A N U L M Á N Y T E R V K O Z Á R M I S L E N Y, P E T Ő F I S Á N D O R U T C A É S H U N Y A D I J. U T C A Á L T A L H A T Á R O L T T E R Ü L E T S Z A B Á L Y O Z Á S I T E R V M Ó D O S Í T Á S E L Ő K É S Z Í T É S É H E Z A L Á Í R Ó - C Í M L A P Megrendelő: Géplak kft Pécs - Nagyárpád, Kövesföldi út 33. Tervező: K.L.M.V. Csoport Építésziroda kft. Iroda: 7621 Pécs, Rákóczi út 1. V. em. Telefon/fax: 72 / klmv@fre .hu Építészet: Kis János okl. építész É Telefon: 20/ Településtervezés: B. Dr. Heller Márta okl. építészmérnök TT/ vezető tervező B&H Régió bt. Telefon: 30/ Pécs, február hó. Kozármisleny, Petőfi utca és Hunyadi utca által határolt terület TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV 2

44 T E L E P Í T É S I T A N U L M Á N Y T E R V K O Z Á R M I S L E N Y, P ETŐ F I S Á N D O R U T C A É S H U N Y A D I J. U T C A Á L T A L H A T Á R O L T T E R Ü L E T S Z A B Á L Y O Z Á S I T E R V M Ó D O S Í T Á S E L Ő K É S Z Í T É S É H E Z T A R T A L O M J E G Y Z É K BORÍTÓLAP ELŐZMÉNYEK TANULMÁNYTERV KÉSZÍTÉSÉNEK CÉLJA TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁSA TERVEZÉST MEGHATÁROZÓ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK VIZSGÁLATI MUNKARÉSZEK JAVASLATI MUNKARÉSZEK ÖSSZEFOGLALÁS RAJZI MUNKARÉSZ 1. BEÉPÍTÉSI TERV M 1: BEÉPÍTÉSI TERV - UTCAKÉP M 1:500 Kozármisleny, Petőfi utca és Hunyadi utca által határolt terület TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV 3

45 T E L E P Í T É S I T A N U L M Á N Y T E R V K O Z Á R M I S L E N Y, P E T Ő F I S Á N D O R U T C A É S H U N Y A D I J. U T C A Á L T A L H A T Á R O L T T E R Ü L E T S Z A B Á L Y O Z Á S I T E R V M Ó D O S Í T Á S E L Ő K É S Z Í T É S É H E Z ELŐZMÉNYEK, A TANULMÁNYTERV KÉSZÍTÉSÉNEK CÉLJA Jelen telepítési tanulmánytervet Kozármisleny Város megbízásából a K.L.M.V. Csoport Építésziroda kft. készíti. Költségviselő a területen található 463/2, 463/5 és 0157 telkek tulajdonosa a Géplak kft. (7631 Pécs - Nagyárpád, Kövesföldi út 33.). Tervkészítés célja, hogy a Kozármisleny, Petőfi S. és a Hunyadi utca által határolt területre valamint a 0157 külterületi telekre vonatkozóan bemutassa a tulajdonos által tervezett növelt építménymagasságú falusias lakóterület (Lf) beépítés övezeti és területhasználati kihatásait és előkészítse a területre vonatkozó Szabályozási tervmódosítást. A Telepítési tanulmányterv azt vizsgálja, hogy a területet érintő beavatkozás, vagyis a 0157 hrsz. telek belterületbe vonása illetve az érintett területen az építmény magasság növelése miben hat ki az építési övezetek beépítési intenzitására és az övezeti rendszerre. TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁSA A tervezési terület Kozármisleny, Petőfi S. utca és Hunyadi J. utca által határolt terület északi részét érinti - 462, 463/2, 464, 463/5, 466, 467 -, valamint a Hunyadi J. utca nyugati oldalán található jelenleg külterületi 0157 helyrajzi számot.. TERVEZÉST MEGHATÁROZÓ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK Kozármisleny jelenleg érvényben lévő Településszerkezeti Terve a tervezéssel érintett területet falusias lakóterület (Lf) sorolja, a 0157 telek egészségügyi, szociális, turisztikai rendeltetésű (Ee) erdőterület. Kozármisleny, Petőfi utca és Hunyadi utca által határolt terület TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV 4

46 (1) A Lf" jelű falusias lakóterületre vonatkozó előír ások 7.1 A lakóterület építési telkein belül figyelembe véve az (1)bek.1.1pontban leírtakat max. 2lakás alakítható ki. 7.2 A kialakult telekstruktúrájú építési övezeten belül építési telket alakítani az alábbiak szerint lehet: a) telekszélessége : min. 14m, b) telekmélysége : min. 30m c) területe: min.800m 2, 7.3 Az építési telkeken belül épületet (ép ítményt) elhelyezni az OTÉK 8.. (2).bek. b) pontja szerint i részleges közművesítettség biztosítottsága esetén lehet. 7.4 Az építési telken belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint lehet: a) Telekalakítás során kialakított építési telken új épület akkor helyezhető el, ha homlokvonalának min imális szélessége: 14m. b) A történetileg kialakult, 14m -nél keskenyebb és 800m2 -nél kisebb, már beépült vagy bontás miatt megüresedő (megüresedett) telken az eredetit meg nem haladó építménymagassággal és épületszélességgel épülő D -E tűzveszélyességi osztályba sorolható bővítmények, illetve új épületek esetében a kialakult telepítési távolságok tarthatók, de az alkalmazható szerkezeti elemek meghatározására az építési engedélyezési eljárásba az illetékes tűzvédelmi szakhatóságot be kell vonni. c) Az építési helyen belül épü letet elhelyezni az utcai telekhatártól számított 70m-en belül lehet. d) Építési hely: Terv szerinti építési határvonalon belül, az OTÉK oknak megfelelően, vagy ahol a Terv nem ábrázolja, - a fenti OTÉK ok figyelembe vételével - a kialakult állapot szerint. e) Kialakítandó előkert: a Terv szerinti építési határvonalon, vagy ahol a Terv nem ábrázolja a kialakult állapot és c) pontban leírt szerint. f) Szintterület-sűrűség: Kialakult állapot esetében, ha meghaladja a 0,5 -t, egyenlő a kialakult állapotnak megfelelő értékkel, de max. 0,9, Egyéb esetekben:max.0,5 g) beépíthetőség (az építési telekterület % -ában): Kialakult állapot esetében, ha meghaladja a 30% -ot, egyenlő a kialakult állapotnak megfelelő értékkel, de max. 45% Egyéb esetekben:max.30% h) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, az építési telekterület % -ában): max. 30 %, i) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület % -ában): min. 60 % Kozármisleny, Petőfi utca és Hunyadi utca által határolt terület TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV 5

47 j) beépítési mód : a kialakult beépítési módhoz alkalmazkodó, oldalhatáron álló k) építménymagasság : max. 4,5m l) tetőkialakítás : magastető, hajlásszög : utcafrontra néző épület esetében min.35, max.45, egyéb épületeknél: max.45, 7.5 Az építési övezeten belül állatot tartani a Kozármislenyi Önkormányzat Képviselőtestületének 8/1993.(X.25.)Ök.sz. rendelete V.sz. állattartási övezetre vonatkozó - előírásai szerint lehet 7.6 A Terv szerint belterületbe vonandó fejlesztési területek építési telkei közül - az építési engedélyezési tervdokumentáció mellékleteként - geotechnikai dokumentáció készítendő alábbi földrészletek es etében: , , 1016/1-2, , 1023/3-7, 1024, 1025/1-2, 1026/1-3, , 1030/1-2, 1031, 1033, 1034/1-4, 1035/1-2, 1037/1-2, 1038, 1039/1-2, , 1056/4-7, , 1059/1,3,4 hrsz (1) Az E jelű területfelhasználási egységen belül erdőterületet alakítani, azon építményt elhelyezni az OTÉK 28.. szerint lehet. (2) Az (1).bek.-ben leírtakon túl meglévő erdőterületeken a gazdálkodó tevékenység végzése során az erdőről, és az erdő védelméről szóló 1996 évi LIV törvényben, valamint a végrehajtásról szóló 29/1997.(IV.30.) FM rendeletben foglaltakat be kell tartani. Új erdőterület telepítésénél az erdészeti valamint a talajvédelmi szakhatósá g hozzájárulását be kell szerezni. Erdők művelése, az erdők letermelése, és új erdő telepítése kizárólag a szakmai felügyeletet biztosító Erdészeti Szolgálat Pécsi Igazgatóságának ellenőrzése és szakmai felügyelete mellett végezh ető. (3) A Terv az alábbi öveze teket különbözteti meg: 3.1 Ev jelű védelmi célú, 3.2 Eg jelű gazdasági célú, 3.3 Ee egészségügyi, szociális, turisztikai rendeltetésű erdő VIZSGÁLATI MUNKARÉSZEK A tervezési területen az érintett telkek végigfutnak a Petőfi S. és a Hunyadi utca között. A Petőfi S. utca irányából enyhén lejtős a terület, majd a közepe táján erősen emelkedővé válik. A történelmileg kialakult nagyméretű telkek osztódása, a lejtés meredekségének váltása környezetében az utóbbi időben gyorsuló módon következik be (lásd. 463/2, 463/5, 466 hrsz. telek megosztása is folyamatban van). Az újólag kialakuló telkek a "dombtetőre" helyezett beépítéssel, a völgy felé kiváló panorámát nyújtanak, vagyis a terület adottságai lehetővé teszik, illetve igénylik a nagyobb építménymagasságú lakóépületek elhelyezését. JAVASLATI MUNKARÉSZEK A szabályozási előírások javasolt módosítása Kozármisleny, Petőfi utca és Hunyadi utca által határolt terület TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV 6

48 A HÉSZ 9. kiegészül az alábbiakkal: (14.A) Az Lf-2" jelű falusias lakóterületre vonatkozó előírások 14.A.1 A lakóterület építési telkein belül figyelembe véve az (1) bekezdés 1.1 pontban leírtakat max. 2db lakás alakítható ki. 14.A.2.A kialakult telekstruktúrájú építési övezeten belül telekalakítás esetén az új és visszamaradó építési telek területe: min. 800m2. 14.A.3 Az építési telkeken belül épül etet (építményt) elhelyezni az OTÉK vonatkozó előírása szerinti részleges közművesítettség biztosítottsága esetén lehet. 14.A.4 Az építési telken belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint lehet: a) Beépítési mód: a tömbön belül kialakult be építési módhoz illeszkedő, É-ny-i oldalhatáron álló beépítés b) Építési hely: az SZT szerinti építési határvonalon belül, a fenti beépítési mód - OTÉK szerinti oldal és hátsókert kialakítására vonatkozó - előírásai szerint. Kozármisleny, Petőfi utca és Hunyadi utca által határolt terület TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV 7

49 c) Kialakítandó előkert: az SZT szerinti építési határvonal figyelembe vételével, min. 5,0m. d) Beépíthetőség (az építési telekterület % -ában): max.30%. e) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, az építési telekterület %-ában): max. 30 %, f) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület %-ában): min. 60 %. g) Építménymagasság: max. 6,0m h) Tetőkialakítás : magastető, hajlásszög: utcafrontra néző épület esetében min.35, max.45, egyéb épületeknél: max.45, i) Az építési övezeten belül állatot tartani a Kozármislenyi Önkormányzat Képviselőtestületének vonatkozó előírásai szerint lehet (14.B) Az Lf-3" jelű falusias lakóterületre vonatkozó előírások 14.A.1 A lakóterület építési telkein belül figyelembe véve az (1) bekezdés 1.1 pontban leírtakat max. 2db lakás alakí tható ki. 14.A.2.A kialakult telekstruktúrájú építési övezeten belül épületet (építményt) elhelyezni min. 1600m2 -en lehet. 14.A.3 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az OTÉK vonatkozó előírása szerinti részleges közművesítettség bizto sítottsága esetén lehet. 14.A.4 Az építési telken belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint lehet: a) Beépítési mód: szabadon álló beépítés b) Építési hely: az SZT szerinti építési határvonalon belül, a fenti beépítési mód - OTÉK szerinti o ldal és hátsókert kialakítására vonatkozó - előírásai szerint. Ahol az SZT nem jelöl építési határvonalat, az OTÉK szerinti elő, oldal és hátsókert kialakítására vonatkozó előírásai szerint. c) Kialakítandó előkert: az SZT szerinti építési határvonal figye lembe vételével, min. 5,0m. Ahol az SZT nem jelöl építési határvonalat, az OTÉK szerinti előkert kialakítására vonatkozó előírás szerint. d) Beépíthetőség (az építési telekterület % -ában): max.30%. Amennyiben telekalakítást követően a meglévő épületek visszamaradó építési telekre vetített - beépítettsége meghaladja a 30% -ot, a beépítettség egyenlő a meglévő épületek szerinti állapotnak megfelelő értékkel, de max. 45% e) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, az építési telekterület %-ában): max. 30 %, f) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület % -ában): min. 60 %. Amennyiben telekalakítást követően a meglévő épületek visszamaradó építési telekre vetített - beépítettsége meghaladja a 30% -ot, a beépítettség egyenlő a meglévő épület ek szerinti állapotnak megfelelő értékkel, de min. 45% g) Építménymagasság: max. 6,0m Kozármisleny, Petőfi utca és Hunyadi utca által határolt terület TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV 8

50 h) Tetőkialakítás : magastető, hajlásszög: utcafrontra néző épület esetében min.35, max.45, egyéb épületeknél: max.45, i) Az építési övezeten belül állatot tartani a K ozármislenyi Önkormányzat Képviselőtestületének vonatkozó előírásai szerint lehet. ÖSSZEFOGLALÁS Az eddig meglévő Falusias lakóterület övezeti besorolás kiegészül az Lf-2 és Lf-3 jelű falusias lakóterületre vonatkozó előírásokkal. Az Lf-3-mal jelölt területen figyelembe vesszük a meglévő, illetve az út szélesítéssel kialakítandó telek méretét és 6,00-re növeljük az építménymagasság. Az Lf-2-vel jelölt területen a megosztásból adódó minimum telekméreteket 800 m2-ben határozzuk meg, az építménymagasság 6,0 m-re növelése mellett. A tervezett módosítások reagálnak a hosszú szalagszerű telkek megosztásának igényére, valamint lehetővé teszik a Hunyadi utca felöl egységes utcakép kialakulását február hó. Kozármisleny, Petőfi utca és Hunyadi utca által határolt terület TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV 9

51 K. L. M. V. C S O P O R T K F T. P É C S R Á K Ó C Z I. Ú T E M. k l m f r e e m a i l. h u 0159/1 t 456/1 t (4/2) 36 kt. 150/ /1 149/2 JELMAGYARÁZAT: Megszünő telekhatár Tervezett telekhatár 0159/ t t Meglévő épület Tervezett épület 3,00 Lakóépület 3,00 5, (459) 459 árok 458 (4/1) 71 Építési hely Előkert Oldal- és hátsókert Tervezéssel érintett terület 6, ,00 5,00 5, ,50 (461) út Út szélesítés után kialakított telekhatár Kossuth Lajos utca 67 Tervezéssel érintett telkek: Lf-3 Hrsz.: m 2 463/3 F+1+TT Lakóépület 463/1 58 Hrsz.: m 2 Lf-2 Hrsz.: 463/ m 2 Hrsz.: /4 463/4 út F+1+TT F Lakóépület 3,00 463/2 F /6 56 t 54 megosztás után 820 m 2 Hrsz.: 463/ m 2 Hrsz.: 466 megosztás után 1089 m 2 Hrsz.: 467 megosztás után 1093 m (3368) út F+1+TT 5,00 Lakóépület F+1+TT Lakóépület F+1+TT 463/5 F Petőfi utca 50 (476) 0150/ út Lakóépület F+1+TT Lakóépület F Misleny ÉSZAK BEÉPÍTÉSI TERV M 1 : TEL.: / K.L.M.V. Csoport kft. K.L.M.V. Csoport Kft Pécs, Rákóczi út em. Tel.: KIS JÁNOS okl. építész 1. TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV KOZÁRMISLENY, PETŐFI S. UTCA HUNYADI J. UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET

52 K. L. M. V. C S O P O R T K F T. P É C S R Á K Ó C Z I. Ú T E M. k l m f r e e m a i l. h u Lf-3 Lf-2 Legkisebb telekterület: min m 2 Legkisebb telekterület: min. 800 m 2 Beépítési mód: Szabadon álló Beépítési mód: Oldalhatáron álló Legnagyobb beépítettség: 30% Legnagyobb beépítettség: 30% Legnagyobb építménymagasság: 6,0 m Legnagyobb építménymagasság: 6,0 m Zöldfelületi mutató: min. 60% o o Telken belül max. két lakás alakítható ki, tetőhajlásszög 35 és 45. Zöldfelületi mutató: min. 60% o o Telken belül max. két lakás alakítható ki, tetőhajlásszög 35 és 45. Hrsz.: 462 Hrsz.: 463/2 Hrsz.: 464 Hrsz.: 463/5 Hrsz.: 466 Hrsz.: 467 BEÉPÍTÉSI TERV - UTCAKÉP M 1 : TEL.: / K.L.M.V. Csoport kft. K.L.M.V. Csoport Kft Pécs, Rákóczi út em. Tel.: KIS JÁNOS okl. építész 2. KOZÁRMISLENY, PETŐFI S. UTCA HUNYADI J. UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET