KOZÁRMISLENY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK ÉVI 2. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA

Átírás

1 TERÜLETRENDEZÉSI, VÁROSÉPÍTÉSZETI BETÉTI TÁRSASÁG 7624 Pécs, Attila u. 19. Tel./Fax/üz : (72) E - mail : bhregio@ t- online.hu KOZÁRMISLENY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK ÉVI 2. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁSBAN Április

2 TERÜLETRENDEZÉSI, VÁROSÉPÍTÉSZETI BETÉTI TÁRSASÁG 7624 Pécs, Attila u. 19. Tel./Fax/üz : (72) E - mail : bhregio@ t- online.hu T A R T A L O M J E G Y Z É K I. A MÓDOSÍTÁST MEGALAPOZÓ MUNKARÉSZEK 1. Módosítási indítványok, a módosítással érintett területek átnézeti helyszínrajza 2. A módosítási feladatok leírása 3. A hatályos területrendezési (OTrT és Megyeterv) tervek és településszerkezeti terv összhangja II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK III. MELLÉKLET Kozármisleny Város Petőfi Sándor Hunyadi János utcák közötti terület Telepítési tanulmányterve JELEN TERVDOKUMENTÁCIÓT KÉSZÍTETTÉK FELELŐS TERVEZŐ B. dr. Heller Márta (B & H RÉGIÓ BT) vezető településrendező tervező ny.t.sz: TT/ TELEPÜLÉSTERVEZÉS, VÁROSÉPÍTÉSZET dr. Gyergyák János (AU.ROOM Építész Műhely) okl. építész, településmérnök egyetemi docens É Tőke Máté okl. településmérnök KÖZMŰELLÁTÁS, HÍRKÖZLÉS Hanczár Zsoltné (KÉSZ tervező Kft.) vezető közmű és elektronikus hírközlési szakági tervező ny.t.sz: MK Tj: Tv-T, Te-T, Th-T. ÜGYVEZETŐ dr. Bocsárdi Albert (B & H RÉGIÓ BT) Április

3 I. A MÓDOSÍTÁST MEGALAPOZÓ MUNKARÉSZEK 3

4 1. MÓDOSÍTÁSI INDÍTVÁNYOK, A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK ÁTNÉZETI HELYSZÍNRAJZA 4

5 Jelen tervezési munka az alábbi módosítási indítványok hatályos településrend e- zési eszközökön történő - átvezetését foglalja magába 1. József A. u. Vt-6 és Lke-11 jelű építési övezetek déli határán (3338/1, 3338/2hrsz és 3363hrsz) módosítandó az építési hely h atára. 2. Az Lf- Tv jelű építési övezetben teljes közművesítettség helyett átmeneti jelleggel - részleges közművesítettség előírása 3. A József A. u. barackos felé eső részén a hatályos településrendezési terv szerinti Lke építési övezeti jelű, kertvárosias lakóterület kategória váltásával - további Vt építési övezeti jelű tele pülésközpont vegyes terület kijelölése elsősorban intézmények számára. 4. Kamilla u. nyugati oldali telkek mögött védő terület (övárok) kijelölése csap a- dékvíz elvezetés megoldhatósága érdekében 5. A Kiskozári u. déli végén lévő zöldterületen új szennyvíz átemelő telepíthetős é- gének biztosítása 6. a 2806/ 2 hrsz. Gksz- 2 övezet előírásainak felülvizsgálata különálló telek lev á- laszthatósága érdekében 7. A hrsz- ú lakótelkek kialakítható építmény magasságra vonatkozó előír á- sának módosítása - Jelen módosítási indítványok átvezetése érinti: o Kozármisleny Város - 124/ 2009.( XI. 23.) Ök. számú határozata melléklet e- ként elfogadott - Településszerkezeti tervét, o Kozármisleny Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2009.(XII.01.) Ök. számú rendeletét, valamint a o fenti Helyi építési szabályzat (HÉSZ) mellékleteként elfogadott Kozármi s- leny város szabályozási tervét, - Jelen módosítási indítványok átvezetése összhangban van a hatályos területrend e- zési tervek által lehatárolt övezetekkel é s azokra vonatkozó előírásokkal. Jelen módosítási indítványokkal kapcsolatos - konkrét érintettség 1. és 3.sz. Módosítási indítványok esetében áll fenn (ld. I. Fejezet 3. pont sz. ábrát). - Mivel újonnan beépítésre szánt terület nem kerül kialak ításra, a módosítási indítványok átvezetése nem igényel biológiai aktivitás érték kompenzációt. 5

6 M-1.sz. ábra.a módosítással érintett területek átnézeti helyszínrajza 6

7 2. A MÓDOSÍTÁSI FELADATOK LEÍRÁSA 7

8 József A. u. Vt-6 és Lke-11 jelű építési övezetek déli határán (3338/1, 3338/2hrsz és 3363hrsz) módosítandó az építési hely határa. Módosítással érintett munkarész: szabályozási tervlap belterület 1. Módosítási indítvány: Kozármisleny Város Önkormányzata (tovább: Önkormányzat) a tulajdonában lévő ingatlanokon (0141/22, , 0141/22 hrsz) belterületbe vonást és telekalakítási eljárást (telekhatárrendezést) kezdeményezett, melynek lefolytatása megtörtént. A fent leírt telekalakítást követően célszerűvé vált a Vt-6 építési övezeti jelű telekcsoporton belül lehatárolt építési hely telekhatár módosításhoz illeszkedő korrekciója (ld.1.1 sz. ábrát) Tervjavaslat A fenti módosítási indítvány korrekciója megtörtént (ld. 1.2 sz. ábrát) 1.1 Kivonat a hatályos belterületi szabályozási tervlapból ma= ~1:3000 8

9 1.2 Kivonat a módosított belterületi szabályozási tervlapból ma= ~1:3000 Jelen tervmódosítási javaslat szerinti - belterületbe vonás, telekalakítás és építési határvonal korrekciójával járó - módosítás nem érinti a hatályos településrendezési terv - Tájrendezéssel, - Környezetalakítással, - Közlekedéssel, - Közmű-; energiaellátással összefüggő alátámasztó munkarészeit. 9

10 Az Lf-Tv jelű építési övezetben teljes közművesítettség helyett átmeneti jelleggel - részleges közművesítettség előírása Módosítással érintett munkarész: HÉSZ 2. Módosítási indítvány: Az Önkormányzat teljes közművesítettség helyett átmeneti jelleggel - részleges közművesítettség előírásával kívánja seg íteni a lakásépítési igények realizálásának lehetőségét. Tervjavaslat Az Önkormányzat képviselőtestületének döntése alapján az Lf-T v jelű építési övezetben (ld. 2.sz. ábrát) az építés megvalósításának közműves feltétele az OTÉK 8. részleges közművesítettségre vonatkozó előírások teljesítése. Ezért jelen módosítási javaslat szerint - a HÉSZ 9. (15.) bekezdés 15.3 pontja a következőképen módosul: Az építési telkeken belül épületet elhelyezni az OTÉK 8. vonatkozó előírása szerinti teljes közművesítettség biztosítottsága esetén lehet szerinti előírás helyett: 15.3 Az építési telkeken belül épületet elhelyezni a közcsatorna hálózat kiépítéséig, részleges közművesítettség biztosítottsága esetén lehet, ha: a) a szennyvízgyűjtés -kezelésre a közműpótló alkalmazását egyéb korlátozás nem akadályozza, b) a szennyvízgyű jt és e kizár óla g vízzár óa n kivit elezett zár t tár olómedencébe történik és a szennyvíz, szippantással a kijelölt helyre szállítható. c) a közcsatorna hálózat kiépítését követően a közműpótlót fel kell számolni. A fent leírt átmeneti jellegű szennyvízgyűjtés és kezelés környezetterhelést nem okoz. Jelen tervmódosítási javaslat szerinti HÉSZ módosítás nem érinti a hatályos telep ü- lésrendezési terv - Tájrendezéssel, - Környezetalakítással, - Közlekedéssel, - Közmű-; energiaellátással összefüggő alátámasztó munkar észeit. 10

11 2. Kivonat a hatályos belterületi szabályozás i tervlapból ma= ~1:

12 A József A. u. barackos felé eső részén a hatályos településrendezési terv szerinti Lke építési övezeti jelű, kertvárosias lakóterület kat e- gória váltásával - további Vt építési övezeti jelű településközpo nt vegyes terület kijelölése elsősorban intézmények számára. 3. Módosítással érintett munkarész: Településszerkezeti terv, Szabályozási tervlap - belterület Módosítási indítvány: Az Önkormányzat - rekreációs jellegű, köz-; és iskolasport céljait szolgáló intézmények számára Vt építési övezeti jelű t elepülésközpont vegyes területet kíván kialakítani József Attila utca déli oldalán, a tervezett új beépítésre szánt lakóterület határán, a közelmúltban kiépített a város központi belterületét tehermentesítő - bevezető útja mentén. Tervjavaslat Jelen tervmódosítás - figyelembe véve az Önkormányzat fejlesztési koncepciójával összefüggő területgazdálkodási szempont okat - a 3. 2 sz. ábra szerinti - településszerkezeti tervet érintő - módosítási javaslatot teszi. Jelen tervmódosítási javaslat szerinti területfelhasználási kategóriaváltást jelentő - módosítás nem érinti a hatályos telep ülésrendezési terv - Tájrendezéssel, - Környezetalakítással, - Közlekedéssel, - Közmű-; energiaellátással összefüggő alátámasztó munkarészeit. 12

13 3.1 ábra Hatályos telep ü- lésszerkezeti tervkivonat ma= ~ 1: sz. ábra Módosított telep ü- lésszerkezeti tervkivonat ma= ~ 1:

14 Figyelembe véve a Módosítási indítvány településszerkezeti tervi módosítását, a hatályos Szabályozási terv az alábbiak szerint módosul (ld sz. ábrákat) 3.3 ábra Kivonat a hatályos belterületi szabályozási tervlapból ma= ~1:

15 3.4 ábra Kivonat a módosított belterületi szabályozási tervlapból ma= ~1:

16 Kamilla u. nyugati oldali telkek mögött védő terület (övárok) kijelölése a csapadékvíz elvezetés megoldhatósága érdek ében Módosítással érintett munkarész: HÉSZ, Szabályozási tervlap - külterület 4. Módosítási indítvány Az Önkormányzat a Kamilla utca - nyugati határa mentén kialakult - családiházas beépítésű lakótelkeinek védelme érdekében övárkot kíván létesíteni a szomszédos szántóterület eken lefutó csapadékvizek elvezetése céljából. Tervjavaslat A terület topográfiai adottságából eredően a lakóterület nyugati oldalán fekvő m e- zőgazdasági hasznos ítású t er ü letr ől a csapadékvizek lefutási ir ánya jellemző en k e- leti és észak-keleti irányú. Vízelvezetés kialakításának a hiányában a mezőgazdasági földek felől vízelöntéssel veszélyeztetik a lakótelkeket, a Kamilla utca 1-71 közötti szakaszon. Ezért a fent leírt Kamilla utca menti lakótelkek védelme - a mezőgazdasági terület határában - övárok kialakítását teszi szü kségessé. A vízelvezetést a mezőgazdasági területen belül kell megold ani. A mezőgazdasági övezet t er ü let én, a mezőga zdasági és la kót er ület elvá lasztásaként egy olyan mez ő- gazdasági övezet kialakítása adhat megoldást, amely kizárólagosan vízelvezetés céljára igénybe vehető területté minősíti a területet. A pontos méretezést megelőz ő- en erre egy 10 m-es sáv kijelölése javasolt, amely a vízelvezetés mellett annak ka r- bantartására is megfelelő méretű. A vízelvezetés iránya északi lesz, a befogadó csatlakozást is ki kell ala kíta ni és az ér vény es élővízb e va ló b evezet és lehet ős ég é- ről szóló előírásoknak megfelelően, hordalékfogó műtárgyon keresztül lehet csak az övárokból az élővízbe bevezetni. A mezőgazdasági területen belül kialakítandó övezet a szerkezeti terv módosítását nem igényli. A fent leírtak alapján a HÉSZ 19. kiegészül az alábbiakkal: (4) Az Má-v jelű övezetre vonatkozó előírások 4.1 Az általános mezőgazdasági terület Má-v jelű övezete kizárólag felszíni vízelvezetés céljára hasznosítható, abban csak a vízelvezetést szolgáló építmény helyezhető el. 4.2 A vízelvezető meder kialakításnál, annak mindkét oldalán a karbantartás l e- hetőségét biztosítani kell. Jelen tervmódosítási javaslat szerinti új mezőgazdasági ter ületbe tartozó övezet kialakításával járó - módosítás nem érinti a hatályos településrendezési terv - Tájrendezéssel, - Környezetalakítással, - Közlekedéssel - energiaellátással összefüggő alátámasztó munkar észeit. 16

17 4.1 ábra A javasolt csapadékvíz elvezetés helyszínrajza ma= ~1:

18 4.2 ábra Kivonat a hatályos szabályozási tervből (bel-;és külterületi tervlapok) ma= ~1:

19 4.3 Kivonat a módosított szabályozási tervből (bel -;és külterületi tervlapok) ma= ~1:

20 A Kiskozári u. déli végén lévő zöldterületen új szennyvíz átemelő t e- lepíthetőségének biztosítása Módosítással érintett munkarész: Szabályozási tervlap - belterület 5. Módosítási indítvány Az Önkormányzat a szennyvízelvezetés városi szintű megoldásában több alternat í- vában gondolkodik. Egyik javaslat szerint áthelyezésre kerülne a meglévő B1 jelű kiszolgáló út mentén, attól délre lévő átemelő, a fenti kiszolgáló út végében kialakítandó közcélú zöldterületbe. Jelen módosítási feladat célja a fent leírt szv. átemelő-áthelyezés műszaki megoldásának és telepítési (elsősorban környezeti) feltételeinek meghatározása. Tervjavaslat A K is kozár i utca déli végén üzemelő közcél ú szennyvízát emelő műtár gy át helyez é- s ér e a t elepü lés már kor ábban t öbb vált ozatot vizs gált, a mely ek közü l a legked v e- zőbb elhelyezésre a sportklub utcájának az Árpádi-árok menti zöldterületen biztosított lehetőség. A hely kiválasztásánál meghatározó szempont volt, hogy olyan terület kerüljön kiválasztásra, amely esetében az átemelő hatásterülete a környező ingatlanok érintés e nélkül képes üzemelni. A kijelölt zöldterületen közműlétesítmény (közcélú szennyví zátemelő műtárgy) elhelyezhető. Az átemelő telepítésekor, annak vízjogi létesítési engedélyezési tervének készítés e- kor vizsgálni kell dokumentációban az á temelő telep műtárgyainak hatásterületét. Külön figyelmet fordítva a szag és hanghatások, valamint a levegőterhelés vizsgálatára. A tervezett műtárgynál megfelelő műszaki mego ldásokat (pl. zajcsillapítás, aktív és passzív b iofilt er, növényt elep ít és, távf elü gyelet kit er jes zt és e) kell alka l- mazni a hatásterület olyan mértékű lecsökkentéséhez, amellyel garantálható, hogy építési korlátozást nem okoz. A szennyvízátemelő műtárgy áthelyezésével egyidejűleg a szennyvízhálózati csatl a- kozás átépítése is szükséges, úgy a szennyvízát emelőre szállító, mint az onnan t o- vábbító hálózaton egyaránt. Jelen tervmódosítási javaslat szerinti közcélú szennyvízátemelő műtárgy áthely e- zésével járó - módosítás nem érinti a hatályos településrendezési terv - Tájrendezéssel, - Környezetalakítással, - Közlekedéssel, - energiaellátással összefüggő alátámasztó munkar észeit. 20

21 5.1 ábra A közcélú szennyvízátemelő műtárgy áthelyezésének hel yszínrajza ma= ~1:

22 Megszüntetésre javasolt szv. átemelő Az áthelyezésre javasolt szv. átemelő új helye 5.2 ábra Kivonat a hatályos belterületi szabályozási tervlapból ma= ~1: ábra Kivonat a módosított belterületi szabályozási tervlapból ma= ~

23 a 2806/2 hrsz. Gksz-2 jelű építési övezet előírásainak felülvizsgálata különálló telek leválaszthatósága érdek ében Módosítással érintett munkarész: HÉSZ, Szabályozási tervlap - belterület 6. Módosítási indítvány Az Önkormányzat területgazdálkodási szempontból lehetőséget kíván biztosítani az alábbi 6.2 sz. ábra szerinti telekalakításra és az újonnan keletkezett építési telek beépíthetőségére. Tervjavaslat A fenti módosítási igény figyelembevételével a hatályos HÉSZ Gksz -2 építési övezeti jelű szolgáltató jellegű gazdasági ter ületre vonatkozó építési előírásai az alábbiak szerint változnak: A 12. (3) bek. az alábbiak szerint módosul (3) A Gksz-2" jelű építési övezetre vonatkozó előírások. 3.1 Az építési övezeten belül telket alakítani az alábbiak szerint lehet: Az építési telek a) telekszélessége: min.20m, b) területe: min. 1000m2 3.2 Az építési telken belül épületet (építményt) elhelyezni az al ábbiak szerint lehet: a) Építési hely: az SZT szerinti építési határvonalon belül, vagy ahol az SZT nem ábrázolja, a kialakult állapot szerint. Hátsókert (hk) az SZT szerint, vagy ahol az SZT nem ábrázolja az OTÉK vonatkozó előírása szerint b) beépítési mód : szabadon álló c) építménymagasság : max. 6,0m d) beépíthetősége (az építési telekterület %-ában): 4000m2-ig: max. 60 %, 4000m2 fölött max. 50% e) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, az építési telekterület %-ában): max. 50 %, f) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület %-ában): min. 25 % 3.3 A 2935/20 hrsz-ú földrész Liliom utcával határos előkertjét, a tervezett benzinkút kialakításával egy időben, védőfásítással kell kialakítani. 23

24 6.1 sz. ábra Kivonat a hatályos belterületi szabályozási tervlapból ma= ~1: sz. ábra Kivonat a módosított belterületi szabályozási tervlapból ma= ~1:

25 A hrsz-ú lakótelkek kialakítható építménymagasságra vona t- kozó előírásának módosítása Módosítással érintett munkarész: HÉSZ, Szabályozási tervlap - belterület 7. Módosítási indítvány Magánszemélyek kérelmét befogadva (Ld. jelen dokumentáció III. Mellékletként az Önkormányzat által elfogadott Telepítési tanulmányterv -et), az Önkormányzat módosítani kívánja a fenti földrészeket tartalmazó telektömb Lf építési övezeti jelű falusias lakóterületre vonatkozó építési előírásait. Tervjavaslat Jelen tervmódosítás - a hatályos településrendezési terv szerinti Lf jelű építési övezet mellett két új építési övezetet alakít ( Lf-2 és Lf-3 ), az építtetői igényekre, a terep adottságokra, valamint a kialakult beépítési környezetre ( Ld sz. ábrát). A fent leírtaknak megfelelően A HÉSZ 9. kiegészül az alábbiakkal: (14.A) Az Lf-2" jelű falusias lakóterületre vonatkozó előírások 14.A.1 A lakóterület építési telkein belül figyelembe véve az (1) bekezdés 1.1 pontban leírtakat max. 2db lakás alakítható ki. 14. A. 2. A kialakult telekstruktúrájú építési övezeten belül telekalakítás es e- tén az új és visszamaradó építési telek területe: min. 800m2. 14.A.3 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az OTÉK vonatkozó előírása szerinti részleges közművesítettség biztosítottsága es e- tén lehet. 14.A.4 Az építési telken belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint lehet: a) Beépítési mód: a tömbön belül kialakul t beépítési módhoz illeszkedő, É-ny-i oldalhatáron álló beépítés b) Építési hely: az SZT szerinti építési határvonalon belül, a fenti beép í- tési mód - OTÉK szerinti oldal és hátsókert kialakítására vonatkozó - előírásai szerint. c) Kialakítandó előkert: az SZT szerinti építési határvonal figyelembe vételével, min. 5,0m. d) Beépíthetőség (az építési telekterület %-ában): max.30%. e) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, az építési telekt e- rület %-ában): max. 30 %, f) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület %-ában): min. 60 %. g) Építménymagasság: max. 6,0m 25

26 (14.B) Az Lf-3" jelű falusias lakóterületre vonatkozó előírások 14.A.1 A lakóterület építési telkein belül figyelembe véve az (1) bekezdés 1.1 pontban leírtakat max. 2db lakás alakítható ki. 14.A.2.A kialakult telekstruktúrájú építési övezeten belül épületet (épí t- ményt) elhelyezni min. 1600m2 -en lehet. 14.A.3 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az OTÉK vonatkozó előírása szerinti részleges közművesítetts ég biztosítottsága es e- tén lehet. 14.A.4 Az építési telken belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint lehet: a) Beépítési mód: szabadon álló beépítés b) Építési hely: az SZT szerinti építési határvonalon belül, a fenti beép í- tési mód - OTÉK szerinti oldal és hátsókert kialakítására vonatkozó - előírásai szerint. Ahol az SZT nem jelöl építési határvonalat, az OTÉK szerinti elő, oldal és hátsókert kialakítására vona tkozó előírásai szerint. c) Kialakítandó előkert: az SZT szerinti építési határvon al figyelembe vételével, min. 5,0m. Ahol az SZT nem jelöl építési határvonalat, az OTÉK szerinti előkert kialakítására vonatkozó előírás sz erint. d) Beépíthetőség (az építési telekterület % -ában): max.30%. Amennyiben telekalakítást követően a meglévő épületek visszamaradó építési telekre vetített - beépítettsége meghaladja a 30%-ot, a beépítettség egyenlő a meglévő épületek szerinti állapotnak megfelelő értékkel, de max. 45% e) Terepszint alatti építmény (az építési hely en belül, az építési telekt e- rület %-ában): max. 30 %, f) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület % -ában): min. 60 %. Amennyiben telekalakítást követően a meglévő épületek visszamaradó építési telekre vetített - beépítettsége meghaladja a 30%-ot, a beépítettség egyenlő a meglévő épületek szerinti állapotnak megfelelő értékkel, de min. 45% g) Építménymagasság: max. 6,0m A fent leírtakon túl - jelen tervjavaslat szerint - módosul a 461hrsz-ú közút és 462 hrsz-ú földrészek közötti - közterület-szabályozása (szabályozási vonal). A kialakult állapotra való tekintettel megtartásra javasolt a 460hrsz-ú ingatlan t e- lekhatárvonala és meglévő épületei, valamint figyelembe véve a meglévő aszfalt utat módosul a 462hrsz-ú, jelenleg közterületet érintő szabályozási vonal. 26

27 7.1 sz. ábra Kivonat a hatályos belterületi szabályozási tervlapból ma= ~1:

28 7.2 sz. ábra Kivonat a módosított belterületi szabályozási tervlapból ma= ~1:

29 3. A HATÁLYOS TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK (OTRT, MEGYETERV) ÉS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÖSSZHANGJA 29

30 A TERÜLETRENDEZÉSI TER VEKKEL VALÓ ÖSSZEFÜG GÉS ÉRTÉKELÉSE Jelen módosítási csomag rendezési tervi átvezetése során a 3.sz. Módosítási indítvány igényli a hatályos Településszerkezeti terv módosítását. A módosítási javaslat összhangban van a hatályos területrendezési tervek (OTrT és BmTrT) térségi tel e- pülésszerkezeti tervével. 3.1 OTrT Az ország szerkezeti terve 3.1. sz. ábra Kivonat az OTrT - Ország szerkezeti tervét mutató - 2.sz. Mellékletéből 30

31 3.2 A Baranya megye Területrendezési Terve (tovább: BmTrT) szerint: 3.2. sz. ábra Kivonat a Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlésének többször legutóbb a 14/2012.(VI.1.) önkormányzati rendelettel - módosított 9/2005.(V.12.) Kgy. rendelete a Térségi szerkezeti tervét mutató - 2.sz. Mellékletéből 31

32 3.3 Hatályos Településszerkezeti terv 3.3 sz. ábra Hatályos Településszerkezeti terv Elfogadva a 124/2009.(XI.23) Ök. Határozattal 32

33 3.4 Kozármisleny Várost érintő Térségi övezetek Az alábbi ábrák szerinti térségi övezetek tényleges kiterjedését jelen dokumentáció V-2 jelű, sz. ábrája mutatja be Az Országos Területrendezési terv (OTrT) szerint: Országos ökológiai hálózat Vonatkozó előírások (OTrT) 13. (1) Az országos ökológiai hálózat övezetben csak olyan kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategória, illetve olyan övezet jelölhető ki, amely az ökológiai hálózat természetes és természetközeli élőhelyeit és azok kapcsolatait nem veszélyezteti. (2) Az övezetben bányászati tevékenységet folytatni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó előírások alkalmazásával lehet. (3) Az országos ökológiai hálózat övezetét a kiemelt térségi és a megyei területrendezési tervekben magterület, ökológiai folyosó, valamint pufferterület övezetbe kell sorolni sz. ábra Kivonat az OTrT - Országos ökológiai hálózatot bemutató - 3/1.sz Mellékletéből Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete Vonatkozó előírások (OTrT) 13/A. (1) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetében beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. (2) Az övezetben külszíni bányatelket megállapítani és bányászati tevékenységet engedélyezni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet sz. ábra Kivonat az OTrT - Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetét bemutató- 3/2.sz Mellékletéből 33

34 Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete Vonatkozó előírások (OTrT) 13/B. A településrendezési eszközökben a jó termőhelyi adottságú szántóterület övezetét a mezőgazdasági terület területfelhasználási egység kijelölésénél figyelembe kell venni sz. ábra Kivonat az OTrT - Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezetét bemutató - 3/3.sz Mellékletéből Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete Vonatkozó előírások (OTrT) 14. (1) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetében új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. (2) Az övezetben külszíni bányatelket megállapítani és bányászati tevékenységet engedélyezni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet sz. ábra Kivonat az OTrT A kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetét bemutató 3/4.sz Mellékletéből 34

35 3.4.2 A Baranya megye Területrendezési terve (BmTrT) szerint: Magterület övezete Vonatkozó előírások (OTrT) 17. (1) Az övezetben beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, ha: a) a települési területet a magterület vagy a magterület és az ökológiai folyosó körülzárja, és b) a kijelölést más jogszabály nem tiltja. (2) Az (1) bekezdésben szereplő kivételek együttes fennállása esetén, a beépítésre szánt terület területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy biztosított-e a magterület, a magterület és az ökológiai folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működése. (3) (4 Az övezetben a közlekedési és energetikai infrastruktúra-hálózatok elemeinek nyomvonala, az erőművek és kiserőművek a magterület természetes élőhelyeinek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhetők el. (5) (6) Az övezetben új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek nem bővíthető sz. ábra Kivonat az BmTrT Magterület övezetét bemutató - 3/1.sz Mellékletéből Földtani veszélyforrás területének övezete Vonatkozó előírások (OTrT) 25. (1) A földtani veszélyforrás területének övezetét a településrendezési eszközökben kell a tényleges kiterjedésnek megfelelően lehatárolni. (2) Az övezet területén új beépítésre szánt terület csak akkor jelölhető ki, ha ahhoz a bányafelügyelet a településrendezési eszközök egyeztetési eljárása során adott véleményében hozzájárul Földtani veszélyforrás területe sz. ábra Kivonat az BmTrT Földtani veszélyforrás területének övezetét bemutató - 3/1.sz Mellékletéből 35

36 3.4.3 A térségi övezetek tényleges kiterjedése Módosítási indítvány, sorszáma sz. ábra A Térségi övezetek tényleges kiterjedése, a Módosítási indítványok érintettsége. Konkrét érintettség 1. és 3. Módosítási indítványok esetében áll fenn ( kiváló te r- mőhelyi adottságú szántóterület). Mivel új beépítésre szánt terület kijelölésére nem kerül sor, a módosítási javaslatok nem ütköznek a vonatkozó jogszabállyal (ld. fenti sz. ábrát). 36

37 II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 37

38 1. HATÁROZAT-TERVEZET K I V O N A T Kozármisleny Város Képviselő-testületének. testületi üléséről készült jegyzőkönyvből. Ök. sz. határozat: Kozármisleny Város Önkormány zat Képviselő -testülete úgy dönt, hogy az előte r- jesztés szerinti tartalommal Kozármisleny Város Településszerkezeti Terv ének 1. számú Melléklete szerinti módosítását elfogadja. Határidő:.. Felelős: dr. Biró Károly polgármester dr. Biró Károly sk polgármester dr. Korossy Ildikó sk címzetes jegyző Kivonat hiteléül: Kozármisleny,. adminisztrátor 38

39 1.számú Melléklet Módosított Településszerkezeti tervkivonat M= :

40 2. RENDELET-TERVEZET Kozármisleny Város Önkormányzata Képviselő testületének.. Ök. számú rendelete a Kozármisleny Város helyi építési szabályzatáról szóló 21/2009.(XII.01.) Ök. számú rendelete módosításáról Kozármisleny Város Önkormányzatának Képviselő -testülete Magy arország Alaptö r- vénye 32. cikk ( 1) a) pontjában meghatározott feladat körében eljárva, a Magy aro r- szág helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvényben kapott felh a- talmazással élve, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 13. ( 1) bekezdése alapján, a Kozármisleny Város Önk ormányzata Képviselő testületének Kozármisleny város helyi építési szabályzatáról szóló 21/2009.(XII.01.) Ök. számú rendelete módosításáról a k övetkezőket rendeli el: 1. Jelen rendelet csak az 1-6. számú Mellékleteit képező - a tervezett belterületet M=1:4000ma ban, a tervezett külterületet M=1:8000ma ban ábrázoló módosított szabályozási terv kivonatokkal együtt érvényes, az okkal együtt értelmezhető és a l- kalmazható. A HÉSZ 9. kiegészül az alábbiakkal: (14.A) Az Lf-2" jelű falusias lakóterületre vonatkozó előírások A.1 A lakóterület építési telkein belül figyelembe véve az (1) bekezdés 1.1 pontban leírtakat max. 2db lakás alakítható ki. 14. A. 2. A kialakult telekstruktúrájú építési övezeten belül telekalakítás es e- tén az új és visszamaradó építési telek területe: min. 800m2. 14.A.3 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az OTÉK vonatkozó előírása szerinti részleges közművesítettség biztosítottsága es e- tén lehet. 14.A.4 Az építési telken belül épületet (építményt) elhelyezni az a lábbiak szerint lehet: a) Beépítési mód: a tömbön belül kialakult beépítési módhoz illes zkedő, É-ny-i oldalhatáron álló beépítés b) Építési hely: az SZT szerinti építési határvonalon belül, a fenti beép í- tési mód - OTÉK szerinti oldal és hátsókert kialakít ására vonatkozó - előírásai szerint. c) Kialakítandó előkert: az SZT szerinti építési határvonal figyelembe vételével, min. 5,0m. 40

41 d) Beépíthetőség (az építési telekterület %-ában): max.30%. e) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, az építés i telekterület %-ában): max. 30 %, f) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület % -ában): min. 60 %. g) Építménymagasság: max. 6,0m (14.B) Az Lf-3" jelű falusias lakóterületre vonatkozó előírások 14.A.1 A lakóterület építési telkein belül figyelembe véve az (1) bekezdés 1.1 pontban leírtakat max. 2db lakás alakítható ki. 14. A. 2. A kialakult telekstruktúrájú építési övezeten belül épületet ( épí t- ményt) elhelyezni min. 1600m2-en lehet. 14.A.3 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhely ezni az OTÉK vonatkozó előírása szerinti részleges közművesítettség biztosítottsága es e- tén lehet. 14.A.4 Az építési telken belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint lehet: a) Beépítési mód: szabadon álló beépítés b) Építési hely: az SZT szerinti építési határvonalon belül, a fenti beép í- tési mód - OTÉK szerinti oldal és hátsókert kialakítására vonatkozó - előírásai szerint. Ahol az SZT nem jelöl építési határvonalat, az OTÉK szerinti elő, oldal és hátsókert kialakítására vona tkozó előírásai szerint. c) Kialakítandó előkert: az SZT szerinti építési határvonal figyelembe vételével, min. 5,0m. Ahol az SZT nem jelöl építési határvonalat, az OTÉK szerinti előkert kialakítására vonatkozó előírás sz erint. d) Beépíthetőség (az építési telekterület %-ában): max.30%. Amennyiben telekalakítást követően a meglévő épületek visszamaradó építési tele k- re vetített - beépítettsége meghaladja a 30%-ot, a beépítettség egyenlő a meglévő épületek szerinti állapotnak megfelelő értékkel, de max. 45% e) Terepszint al atti építmény (az építési helyen belül, az építési telekt e- rület %-ában): max. 30 %, f) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület % -ában): min. 60 %. Amennyiben telekalakítást követően a meglévő épületek visszamaradó építési telekre vetített - beépítettsége meghaladja a 30%-ot, a beépítet t- ség egyenlő a meglévő épületek szerinti állapotnak megfelelő értékkel, de min. 45% g) Építménymagasság: max. 6,0m A HÉSZ 9. (15.) bekezdés 15.3 pontja a következőképen módosul: Az építési telkeken belül épületet elhelyezni a közcsatorna hálózat kiépít éséig, részleges közművesítettség biztosítottsága esetén lehet, ha: a) a szennyvízgyűjtés-kezelésre a közműpótló alkalmazását egyéb korlátozás nem akadályozza, 41

42 b) a szennyvízgyűjtése kizárólag vízzáróan ki vitelezett zárt tároló-medencébe történik és a szennyvíz, szippantással a kijelölt helyre szállítható. c) a közcsatorna hálózat kiépítését követően a közműpótlót fel kell számo lni. 4. A HÉSZ 12. (3) bek. az alábbiak szerint módosul (3) A Gksz-2" jelű építési övezetre vonatkozó előírások. 3.3 Az építési övezeten belül telket alakítani az alábbiak szerint lehet: Az építési telek c) telekszélessége: min.20m, d) területe: min. 1000m2 3.4 Az építési telken belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint l e- het: g) Építési hely: az SZT szerinti építési határvonalon belül, vagy ahol az SZT nem ábrázolja, a kialakult állapot szerint. Hátsókert (hk) az SZT szerint, vagy ahol az SZT nem ábrázolja az OTÉK vonatkozó előírása szerint h) beépítési mód : szabadon álló i) építménymagasság : max. 6,0m j) beépíthetősége (az építési telekterület %-ában): 4000m2-ig: max. 60 %, 4000m2 fölött max. 50% k) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, az építési telekterület %-ában): max. 50 %, l) A kialakítandó zöldfelület (az építési te lekterület %-ában): min. 25 % 3.3 A 2935/20 hrsz-ú földrész Liliom utcával határos előkertjét, a tervezett benzinkút kialakításával egy időben, védőfásítással kell kialakítani. A HÉSZ 19. kiegészül az alábbiakkal: 5. (4) Az Má-v jelű övezetre vonatkozó előírások 4.1 Az általános mezőgazdasági terület Má-v jelű övezete kizárólag felszíni vízelvezetés céljára hasznosítható, abban csak a vízelvezetést szolgáló építmény helyezhető el A vízelvezető meder kialakításnál, annak mindkét oldalán a kar bantartás lehetőségét biztosítani kell. 6. (1) E rendelet.. napon lép hatályba és a hatályba lépést követő napon hatályát veszti. (2) A rendelet kihirdetéséről a jegyző a helyben szokásos módon gondoskodik. 42

43 Dr. Biró Károly polgármester Dr. Korossy Ildikó jegyző Záradék: A rendeletet a Képviselő-testület a..napján tartott ülésén megtárgyalta és elfogadta. A rendelet kihirdetve és egységes szerkezetbe foglalva: Kozármisleny,. Dr. Korossy Ildikó jegyző 43

44 1.sz. Melléklet Módosított szabályozási tervkivonat (belterület) M=1: sz. Melléklet Módosított szabályozási tervkivonat (belterület) M=1:

45 3.sz. Melléklet Módosított szabályozási tervkivonat (külterület) M=1:

46 4.sz. Melléklet Módosított szabályozási tervkivonat (belterület) M=1: sz. Melléklet Módosított szabályozási tervkivonat (belterület) M=1:

47 6.sz. Melléklet Módosított szabályozási tervkivonat (belterület) M=1:

48 3. JELMAGYARÁZAT 48

49 49

50 50

51 III. MELLÉKLET KOZÁRMISLENY VÁROS PETŐFI SÁNDOR HUNYADI JÁNOS UTCÁK KÖZÖTTI TERÜLET TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERVE 51

52 K. L. M. V. C S O P O R T K F T P é c s, H a a s M i h á l y t é r 1 1. Iroda: 7623 Pécs, Rákóczi út em., - Telefon: 06/ , Mobil: 20/ T E L E P Í T É S I T A N U L M Á N Y T E R V K O Z Á R M I S L E N Y, P E T Ő F I S Á N D O R U T C A É S H U N Y A D I J. U T C A Á L T A L H A T Á R O L T T E R Ü L E T S Z A B Á L Y O Z Á S I T E R V M Ó D O S Í T Á S E L Ő K É S Z Í T É S É H E Z 0157, 462, / 2, 464, / 5, 466, 467 H R S Z. Á L T A L É R I N T E T T T E R Ü L E T R E

53 T E L E P Í T É S I T A N U L M Á N Y T E R V K O Z Á R M I S L E N Y, P E T Ő F I S Á N D O R U T C A É S H U N Y A D I J. U T C A Á L T A L H A T Á R O L T T E R Ü L E T S Z A B Á L Y O Z Á S I T E R V M Ó D O S Í T Á S E L Ő K É S Z Í T É S É H E Z A L Á Í R Ó - C Í M L A P Megrendelő: Géplak kft Pécs - Nagyárpád, Kövesföldi út 33. Tervező: K.L.M.V. Csoport Építésziroda kft. Iroda: 7621 Pécs, Rákóczi út 1. V. em. Telefon/fax: 72 / klmv@fre .hu Építészet: Kis János okl. építész É Telefon: 20/ Településtervezés: B. Dr. Heller Márta okl. építészmérnök TT/ vezető tervező B&H Régió bt. Telefon: 30/ Pécs, február hó. Kozármisleny, Petőfi utca és Hunyadi utca által határolt terület TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV 2

54 T E L E P Í T É S I T A N U L M Á N Y T E R V K O Z Á R M I S L E N Y, P ETŐ F I S Á N D O R U T C A É S H U N Y A D I J. U T C A Á L T A L H A T Á R O L T T E R Ü L E T S Z A B Á L Y O Z Á S I T E R V M Ó D O S Í T Á S E L Ő K É S Z Í T É S É H E Z T A R T A L O M J E G Y Z É K BORÍTÓLAP ELŐZMÉNYEK TANULMÁNYTERV KÉSZÍTÉSÉNEK CÉLJA TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁSA TERVEZÉST MEGHATÁROZÓ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK VIZSGÁLATI MUNKARÉSZEK JAVASLATI MUNKARÉSZEK ÖSSZEFOGLALÁS RAJZI MUNKARÉSZ 1. BEÉPÍTÉSI TERV M 1: BEÉPÍTÉSI TERV - UTCAKÉP M 1:500 Kozármisleny, Petőfi utca és Hunyadi utca által határolt terület TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV 3

55 T E L E P Í T É S I T A N U L M Á N Y T E R V K O Z Á R M I S L E N Y, P E T Ő F I S Á N D O R U T C A É S H U N Y A D I J. U T C A Á L T A L H A T Á R O L T T E R Ü L E T S Z A B Á L Y O Z Á S I T E R V M Ó D O S Í T Á S E L Ő K É S Z Í T É S É H E Z ELŐZMÉNYEK, A TANULMÁNYTERV KÉSZÍTÉSÉNEK CÉLJA Jelen telepítési tanulmánytervet Kozármisleny Város megbízásából a K.L.M.V. Csoport Építésziroda kft. készíti. Költségviselő a területen található 463/2, 463/5 és 0157 telkek tulajdonosa a Géplak kft. (7631 Pécs - Nagyárpád, Kövesföldi út 33.). Tervkészítés célja, hogy a Kozármisleny, Petőfi S. és a Hunyadi utca által határolt területre valamint a 0157 külterületi telekre vonatkozóan bemutassa a tulajdonos által tervezett növelt építménymagasságú falusias lakóterület (Lf) beépítés övezeti és területhasználati kihatásait és előkészítse a területre vonatkozó Szabályozási tervmódosítást. A Telepítési tanulmányterv azt vizsgálja, hogy a területet érintő beavatkozás, vagyis a 0157 hrsz. telek belterületbe vonása illetve az érintett területen az építmény magasság növelése miben hat ki az építési övezetek beépítési intenzitására és az övezeti rendszerre. TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁSA A tervezési terület Kozármisleny, Petőfi S. utca és Hunyadi J. utca által határolt terület északi részét érinti - 462, 463/2, 464, 463/5, 466, 467 -, valamint a Hunyadi J. utca nyugati oldalán található jelenleg külterületi 0157 helyrajzi számot.. TERVEZÉST MEGHATÁROZÓ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK Kozármisleny jelenleg érvényben lévő Településszerkezeti Terve a tervezéssel érintett területet falusias lakóterület (Lf) sorolja, a 0157 telek egészségügyi, szociális, turisztikai rendeltetésű (Ee) erdőterület. Kozármisleny, Petőfi utca és Hunyadi utca által határolt terület TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV 4

56 (1) A Lf" jelű falusias lakóterületre vonatkozó előír ások 7.1 A lakóterület építési telkein belül figyelembe véve az (1)bek.1.1pontban leírtakat max. 2lakás alakítható ki. 7.2 A kialakult telekstruktúrájú építési övezeten belül építési telket alakítani az alábbiak szerint lehet: a) telekszélessége : min. 14m, b) telekmélysége : min. 30m c) területe: min.800m 2, 7.3 Az építési telkeken belül épületet (ép ítményt) elhelyezni az OTÉK 8.. (2).bek. b) pontja szerint i részleges közművesítettség biztosítottsága esetén lehet. 7.4 Az építési telken belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint lehet: a) Telekalakítás során kialakított építési telken új épület akkor helyezhető el, ha homlokvonalának min imális szélessége: 14m. b) A történetileg kialakult, 14m -nél keskenyebb és 800m2 -nél kisebb, már beépült vagy bontás miatt megüresedő (megüresedett) telken az eredetit meg nem haladó építménymagassággal és épületszélességgel épülő D -E tűzveszélyességi osztályba sorolható bővítmények, illetve új épületek esetében a kialakult telepítési távolságok tarthatók, de az alkalmazható szerkezeti elemek meghatározására az építési engedélyezési eljárásba az illetékes tűzvédelmi szakhatóságot be kell vonni. c) Az építési helyen belül épü letet elhelyezni az utcai telekhatártól számított 70m-en belül lehet. d) Építési hely: Terv szerinti építési határvonalon belül, az OTÉK oknak megfelelően, vagy ahol a Terv nem ábrázolja, - a fenti OTÉK ok figyelembe vételével - a kialakult állapot szerint. e) Kialakítandó előkert: a Terv szerinti építési határvonalon, vagy ahol a Terv nem ábrázolja a kialakult állapot és c) pontban leírt szerint. f) Szintterület-sűrűség: Kialakult állapot esetében, ha meghaladja a 0,5 -t, egyenlő a kialakult állapotnak megfelelő értékkel, de max. 0,9, Egyéb esetekben:max.0,5 g) beépíthetőség (az építési telekterület % -ában): Kialakult állapot esetében, ha meghaladja a 30% -ot, egyenlő a kialakult állapotnak megfelelő értékkel, de max. 45% Egyéb esetekben:max.30% h) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, az építési telekterület % -ában): max. 30 %, i) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület % -ában): min. 60 % Kozármisleny, Petőfi utca és Hunyadi utca által határolt terület TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV 5

57 j) beépítési mód : a kialakult beépítési módhoz alkalmazkodó, oldalhatáron álló k) építménymagasság : max. 4,5m l) tetőkialakítás : magastető, hajlásszög : utcafrontra néző épület esetében min.35, max.45, egyéb épületeknél: max.45, 7.5 Az építési övezeten belül állatot tartani a Kozármislenyi Önkormányzat Képviselőtestületének 8/1993.(X.25.)Ök.sz. rendelete V.sz. állattartási övezetre vonatkozó - előírásai szerint lehet 7.6 A Terv szerint belterületbe vonandó fejlesztési területek építési telkei közül - az építési engedélyezési tervdokumentáció mellékleteként - geotechnikai dokumentáció készítendő alábbi földrészletek es etében: , , 1016/1-2, , 1023/3-7, 1024, 1025/1-2, 1026/1-3, , 1030/1-2, 1031, 1033, 1034/1-4, 1035/1-2, 1037/1-2, 1038, 1039/1-2, , 1056/4-7, , 1059/1,3,4 hrsz (1) Az E jelű területfelhasználási egységen belül erdőterületet alakítani, azon építményt elhelyezni az OTÉK 28.. szerint lehet. (2) Az (1).bek.-ben leírtakon túl meglévő erdőterületeken a gazdálkodó tevékenység végzése során az erdőről, és az erdő védelméről szóló 1996 évi LIV törvényben, valamint a végrehajtásról szóló 29/1997.(IV.30.) FM rendeletben foglaltakat be kell tartani. Új erdőterület telepítésénél az erdészeti valamint a talajvédelmi szakhatósá g hozzájárulását be kell szerezni. Erdők művelése, az erdők letermelése, és új erdő telepítése kizárólag a szakmai felügyeletet biztosító Erdészeti Szolgálat Pécsi Igazgatóságának ellenőrzése és szakmai felügyelete mellett végezh ető. (3) A Terv az alábbi öveze teket különbözteti meg: 3.1 Ev jelű védelmi célú, 3.2 Eg jelű gazdasági célú, 3.3 Ee egészségügyi, szociális, turisztikai rendeltetésű erdő VIZSGÁLATI MUNKARÉSZEK A tervezési területen az érintett telkek végigfutnak a Petőfi S. és a Hunyadi utca között. A Petőfi S. utca irányából enyhén lejtős a terület, majd a közepe táján erősen emelkedővé válik. A történelmileg kialakult nagyméretű telkek osztódása, a lejtés meredekségének váltása környezetében az utóbbi időben gyorsuló módon következik be (lásd. 463/2, 463/5, 466 hrsz. telek megosztása is folyamatban van). Az újólag kialakuló telkek a "dombtetőre" helyezett beépítéssel, a völgy felé kiváló panorámát nyújtanak, vagyis a terület adottságai lehetővé teszik, illetve igénylik a nagyobb építménymagasságú lakóépületek elhelyezését. JAVASLATI MUNKARÉSZEK A szabályozási előírások javasolt módosítása Kozármisleny, Petőfi utca és Hunyadi utca által határolt terület TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV 6

58 A HÉSZ 9. kiegészül az alábbiakkal: (14.A) Az Lf-2" jelű falusias lakóterületre vonatkozó előírások 14.A.1 A lakóterület építési telkein belül figyelembe véve az (1) bekezdés 1.1 pontban leírtakat max. 2db lakás alakítható ki. 14.A.2.A kialakult telekstruktúrájú építési övezeten belül telekalakítás esetén az új és visszamaradó építési telek területe: min. 800m2. 14.A.3 Az építési telkeken belül épül etet (építményt) elhelyezni az OTÉK vonatkozó előírása szerinti részleges közművesítettség biztosítottsága esetén lehet. 14.A.4 Az építési telken belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint lehet: a) Beépítési mód: a tömbön belül kialakult be építési módhoz illeszkedő, É-ny-i oldalhatáron álló beépítés b) Építési hely: az SZT szerinti építési határvonalon belül, a fenti beépítési mód - OTÉK szerinti oldal és hátsókert kialakítására vonatkozó - előírásai szerint. Kozármisleny, Petőfi utca és Hunyadi utca által határolt terület TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV 7

59 c) Kialakítandó előkert: az SZT szerinti építési határvonal figyelembe vételével, min. 5,0m. d) Beépíthetőség (az építési telekterület % -ában): max.30%. e) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, az építési telekterület %-ában): max. 30 %, f) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület %-ában): min. 60 %. g) Építménymagasság: max. 6,0m h) Tetőkialakítás : magastető, hajlásszög: utcafrontra néző épület esetében min.35, max.45, egyéb épületeknél: max.45, i) Az építési övezeten belül állatot tartani a Kozármislenyi Önkormányzat Képviselőtestületének vonatkozó előírásai szerint lehet (14.B) Az Lf-3" jelű falusias lakóterületre vonatkozó előírások 14.A.1 A lakóterület építési telkein belül figyelembe véve az (1) bekezdés 1.1 pontban leírtakat max. 2db lakás alakí tható ki. 14.A.2.A kialakult telekstruktúrájú építési övezeten belül épületet (építményt) elhelyezni min. 1600m2 -en lehet. 14.A.3 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az OTÉK vonatkozó előírása szerinti részleges közművesítettség bizto sítottsága esetén lehet. 14.A.4 Az építési telken belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint lehet: a) Beépítési mód: szabadon álló beépítés b) Építési hely: az SZT szerinti építési határvonalon belül, a fenti beépítési mód - OTÉK szerinti o ldal és hátsókert kialakítására vonatkozó - előírásai szerint. Ahol az SZT nem jelöl építési határvonalat, az OTÉK szerinti elő, oldal és hátsókert kialakítására vonatkozó előírásai szerint. c) Kialakítandó előkert: az SZT szerinti építési határvonal figye lembe vételével, min. 5,0m. Ahol az SZT nem jelöl építési határvonalat, az OTÉK szerinti előkert kialakítására vonatkozó előírás szerint. d) Beépíthetőség (az építési telekterület % -ában): max.30%. Amennyiben telekalakítást követően a meglévő épületek visszamaradó építési telekre vetített - beépítettsége meghaladja a 30% -ot, a beépítettség egyenlő a meglévő épületek szerinti állapotnak megfelelő értékkel, de max. 45% e) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, az építési telekterület %-ában): max. 30 %, f) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület % -ában): min. 60 %. Amennyiben telekalakítást követően a meglévő épületek visszamaradó építési telekre vetített - beépítettsége meghaladja a 30% -ot, a beépítettség egyenlő a meglévő épület ek szerinti állapotnak megfelelő értékkel, de min. 45% g) Építménymagasság: max. 6,0m Kozármisleny, Petőfi utca és Hunyadi utca által határolt terület TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV 8

60 h) Tetőkialakítás : magastető, hajlásszög: utcafrontra néző épület esetében min.35, max.45, egyéb épületeknél: max.45, i) Az építési övezeten belül állatot tartani a K ozármislenyi Önkormányzat Képviselőtestületének vonatkozó előírásai szerint lehet. ÖSSZEFOGLALÁS Az eddig meglévő Falusias lakóterület övezeti besorolás kiegészül az Lf-2 és Lf-3 jelű falusias lakóterületre vonatkozó előírásokkal. Az Lf-3-mal jelölt területen figyelembe vesszük a meglévő, illetve az út szélesítéssel kialakítandó telek méretét és 6,00-re növeljük az építménymagasság. Az Lf-2-vel jelölt területen a megosztásból adódó minimum telekméreteket 800 m2-ben határozzuk meg, az építménymagasság 6,0 m-re növelése mellett. A tervezett módosítások reagálnak a hosszú szalagszerű telkek megosztásának igényére, valamint lehetővé teszik a Hunyadi utca felöl egységes utcakép kialakulását február hó. Kozármisleny, Petőfi utca és Hunyadi utca által határolt terület TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV 9

61 K. L. M. V. C S O P O R T K F T. P É C S R Á K Ó C Z I. Ú T E M. k l m f r e e m a i l. h u 0159/1 t 456/1 t (4/2) 36 kt. 150/ /1 149/2 JELMAGYARÁZAT: Megszünő telekhatár Tervezett telekhatár 0159/ t t Meglévő épület Tervezett épület 3,00 Lakóépület 3,00 5, (459) 459 árok 458 (4/1) 71 Építési hely Előkert Oldal- és hátsókert Tervezéssel érintett terület 6, ,00 5,00 5, ,50 (461) út Út szélesítés után kialakított telekhatár Kossuth Lajos utca 67 Tervezéssel érintett telkek: Lf-3 Hrsz.: m 2 463/3 F+1+TT Lakóépület 463/1 58 Hrsz.: m 2 Lf-2 Hrsz.: 463/ m 2 Hrsz.: /4 463/4 út F+1+TT F Lakóépület 3,00 463/2 F /6 56 t 54 megosztás után 820 m 2 Hrsz.: 463/ m 2 Hrsz.: 466 megosztás után 1089 m 2 Hrsz.: 467 megosztás után 1093 m (3368) út F+1+TT 5,00 Lakóépület F+1+TT Lakóépület F+1+TT 463/5 F Petőfi utca 50 (476) 0150/ út Lakóépület F+1+TT Lakóépület F Misleny ÉSZAK BEÉPÍTÉSI TERV M 1 : TEL.: / K.L.M.V. Csoport kft. K.L.M.V. Csoport Kft Pécs, Rákóczi út em. Tel.: KIS JÁNOS okl. építész 1. TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV KOZÁRMISLENY, PETŐFI S. UTCA HUNYADI J. UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET

62 K. L. M. V. C S O P O R T K F T. P É C S R Á K Ó C Z I. Ú T E M. k l m f r e e m a i l. h u Lf-3 Lf-2 Legkisebb telekterület: min m 2 Legkisebb telekterület: min. 800 m 2 Beépítési mód: Szabadon álló Beépítési mód: Oldalhatáron álló Legnagyobb beépítettség: 30% Legnagyobb beépítettség: 30% Legnagyobb építménymagasság: 6,0 m Legnagyobb építménymagasság: 6,0 m Zöldfelületi mutató: min. 60% o o Telken belül max. két lakás alakítható ki, tetőhajlásszög 35 és 45. Zöldfelületi mutató: min. 60% o o Telken belül max. két lakás alakítható ki, tetőhajlásszög 35 és 45. Hrsz.: 462 Hrsz.: 463/2 Hrsz.: 464 Hrsz.: 463/5 Hrsz.: 466 Hrsz.: 467 BEÉPÍTÉSI TERV - UTCAKÉP M 1 : TEL.: / K.L.M.V. Csoport kft. K.L.M.V. Csoport Kft Pécs, Rákóczi út em. Tel.: KIS JÁNOS okl. építész 2. KOZÁRMISLENY, PETŐFI S. UTCA HUNYADI J. UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET