H I T E L SZ E R Z Ő D É S piaci kamatozású ingatlan célú hitelhez

Átírás

1 Hitelszerződés száma:. H I T E L SZ E R Z Ő D É S piaci kamatozású ingatlan célú hitelhez PÁTRIA Takarékszövetkezet fiókja Tel.:.. amely egyrészről a PÁTRIA Takarékszövetkezet (székhely: 2230 Gyömrő, Petőfi Sándor u. 22.; cégjegyzék szám: ; adószám: ; Statisztikai számjel: ) fiókja, (címe:.) képviseletében: (név, beosztás) mint együttes képviseleti joggal felruházott alkalmazottak, mint hitelező (továbbiakban: Takarékszövetkezet), - másrészről név:... születési név: születési hely, idő:... anyja születési neve:.... lakcím, levelezési cím:......állampolgársága:... adóazonosító jel:...személyi azonosító szám:.. mint hitelfelvevő (a továbbiakban: Adós) név:... születési név: születési hely, idő:... anyja születési neve:.... lakcím, levelezési cím: állampolgársága:... adóazonosító jel:... személyi azonosító szám:.. mint egyetemleges Adóstárs (a továbbiakban együttesen: Adós) a továbbiakban együttesen: Felek között a jelen szerződésben foglalt feltételekkel a.. hitelszámon jött létre. 1.) A szerződés tárgya A Takarékszövetkezet a város/község kerület utca szám alatti, külterületű/belterületű 1, helyrajzi számon bejegyzett ingatlan fedezet mellett,- Ft, azaz forint piaci kamatozású ingatlan célú hitelkeretet tart az az Adós rendelkezésére, amely hitelkeret terhére az Adós kölcsön(öke)t vehet igénybe a jelen szerződés rendelkezései szerint. Az Adós a jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy a jelen szerződést fogyasztóként, azaz a szakmája, önálló foglalkozása vagy üzleti tevékenysége körén kívül eljáró természetes személyként köti meg. 2.) Hiteldíjak a) A felek megállapodnak abban, hogy az l.) pont szerinti kölcsön teljes induló hiteldíja azonos a kölcsön ügyleti kamatával, amely az aláírás időpontjában évi %. Az ügyleti kamat mértéke változó, megegyezik a naptári tárgynegyedévben érvényes 3 havi BUBOR + évi % kamatfelár együttes összegével. Az Adós tudomással bír arról, hogy a Takarékszövetkezet az ügyleti kamatot minden naptári negyedév (referenciakamatláb periódus) végén a naptári negyedév utolsó hónapjának utolsó munkanapja előtt 2 nappal érvényes 3 havi BUBOR mértékéhez igazítja, azaz az ügyleti kamat mértékét pontosan olyan mértékben növeli vagy csökkenti, amilyen mértékben a tárgy naptári negyedév utolsó hónapjának utolsó munkanapja előtt két nappal érvényes 3 havi BUBOR nőtt vagy csökkent az előző naptári negyedévben érvényes 3 havi BUBOR-hoz képest. Ez az ügyleti kamat lesz irányadó a következő naptári negyedév (referencia- kamatláb periódus) teljes időtartamára. A Takarékszövetkezetnek a 3 havi BUBOR-ra, mint referencia kamatlábra nincs ráhatása, azonban a referencia kamatlábhoz kötött ügyleti kamatváltozást mindenkor a szimmetria elve alapján alkalmazza. Amennyiben a 3 havi BUBOR nő vagy csökken, úgy az ügyleti kamat a fentebb leírt eljárás szerint növekszik vagy csökken naptári negyedévente. 1 A nem szükséges rész törlendő! 2 Ez a 2.1. a) pont akkor szerepel, ha a hitel futamideje 3 éven belüli, egyébként törlendő. Lak.6/ _akciós 1

2 A 3 havi BUBOR mint referencia-kamatláb mértéke a szerződéskötéskor (a.. napon érvényes referencia kamatláb alapján ) évi.%. 3 Az első referencia-kamatláb periódus a folyósítás napjától a folyósítás naptári negyedévének utolsó napjáig tart. Az ezt követő referencia-kamatláb periódusok kezdete az előző referencia-kamatláb periódus zárónapját követő nap, utolsó napja a naptári negyedév utolsó napja. Az utolsó referencia-kamatláb periódus utolsó napja a kölcsön lejáratának a napja. A referencia-kamatláb periódusok három hónaposak, amely alól az első és az utolsó referencia-kamatláb periódus kivételt képezhet (tört periódus). A referencia-kamatláb változása a havi törlesztőrészlet összegét befolyásolja (a referencia-kamatláb változásától függően növeli vagy csökkenti annak összegét), a futamidő változatlanul hagyása mellett. Az Adós tudomásul veszi, hogy az ügyleti kamat részét képező kamatfelár mértéke a jelen kölcsönszerződés futamideje alatt állandó, ennek következtében az ügyleti kamat kizárólag a 3 havi BUBOR, mint referencia-kamatláb függvényében változik a fentebb írottak szerint. VAGY a) A felek megállapodnak abban,, hogy az l.) pont szerinti kölcsön teljes induló hiteldíja azonos a kölcsön ügyleti kamatával, amely az aláírás időpontjában évi %. Az ügyleti kamat mértéke változó, megegyezik a naptári tárgynegyedévben érvényes 3 havi BUBOR, mint referencia kamatláb + az adott kamatfelár-periódusban érvényes kamatfelár együttes összegével. Az Adós tudomással bír arról, hogy a Takarékszövetkezet az ügyleti kamatot minden naptári negyedév (referenciakamatláb periódus) végén a naptári negyedév utolsó hónapjának utolsó munkanapja előtt 2 nappal érvényes 3 havi BUBOR mértékéhez igazítja, azaz az ügyleti kamat mértékét pontosan olyan mértékben növeli vagy csökkenti, amilyen mértékben a tárgy naptári negyedév utolsó hónapjának utolsó munkanapja előtt két nappal érvényes 3 havi BUBOR nőtt vagy csökkent az előző naptári negyedévben érvényes 3 havi BUBOR-hoz képest. Ez az ügyleti kamat lesz irányadó a következő naptári negyedév (referencia-kamatláb periódus) teljes időtartamára. A Takarékszövetkezetnek a 3 havi BUBOR-ra, mint referencia kamatlábra nincs ráhatása, azonban a referencia kamatlábhoz kötött ügyleti kamatváltozást mindenkor a szimmetria elve alapján alkalmazza. Amennyiben a 3 havi BUBOR nő vagy csökken, úgy az ügyleti kamat a fentebb leírt eljárás szerint növekszik vagy csökken naptári negyedévente. A 3 havi BUBOR mint referencia-kamatláb mértéke a szerződéskötéskor (a.. napon érvényes referencia kamatláb alapján ) évi.%. 5 Az első referencia-kamatláb periódus a folyósítás napjától a folyósítás naptári negyedévének utolsó napjáig tart. Az ezt követő referencia-kamatláb periódusok kezdete az előző referencia-kamatláb periódus zárónapját követő nap, utolsó napja a naptári negyedév utolsó napja. Az utolsó referencia-kamatláb periódus utolsó napja a kölcsön lejáratának a napja. A referencia-kamatláb periódusok három hónaposak, amely alól az első és az utolsó referencia-kamatláb periódus kivételt képezhet (tört periódus). A referencia-kamatláb változása a havi törlesztőrészlet összegét befolyásolja (a referencia-kamatláb változásától függően növeli vagy csökkenti annak összegét), a futamidő változatlanul hagyása mellett. A kamatfelár szerződéskori mértéke: évi..%, és 3 (három) éves kamatfelár- kamatperiódusokban rögzített. 3 A folyósítás időpontjáig változhat. 4 Ez a 2.1. a) pont akkor szerepel, ha a hitel futamideje 3-18 év közé esik, egyébként törlendő. 5 A folyósítás időpontjáig változhat. Lak.6/ _akciós 2

3 A kamatfelár mértékének a Takarékszövetkezet általi egyoldalú, az Adós számára hátrányos módosításának feltételei: Tekintettel a hitel 3-18 év közötti futamidejére, a Takarékszövetkezet kiköti a kamatfelár - Adós számára hátrányos - egyoldalú módosításának lehetőségét. A Takarékszövetkezet a jelen szerződésben alkalmazott kamatfelárnak az Adós számára hátrányos, a hitelező általi egyoldalú módosítására a Magyar Nemzeti Bank honlapján közzétett H4F elnevezésű, 3 éves változatú (H4F3) kamatfelár-változtatási mutató alkalmazásával számított mértékig jogosult. Az első kamatfelár-periódus a folyósítás napján kezdődik, és, a folyósítás napján aktuális naptári negyedév utolsó naptári napjától számított 36. hónap utolsó napjáig tart. Az ezt követő kamatfelár-periódusok kezdete az előző kamatfelár-periódus utolsó napját követő nap, utolsó napja pedig az ettől az időponttól számított 36. naptári hónap utolsó naptári napja. Az utolsó kamatfelár-periódus utolsó napja megegyezik a hitel lejáratának napjával. A folyósítás időpontjától és a hitel lejáratától függően az első kamatfelár -periódus 3 évnél hosszabb, míg az utolsó kamatfelárperiódus 3 évnél rövidebb is lehet. A kamatfelár 3 (három) éves (azaz 36 hónapos) kamatfelár-periódusokban rögzített. A kamatfelár-változtatásra a Takarékszövetkezet első alkalommal a második kamatfelár-periódus kezdő napjával jogosult. A kamatfelár-változtatásra a Takarékszövetkezet a futamidő során legfeljebb 5 alkalommal, az egyes kamatfelár-periódusok lejárta után jogosult, az adott kamatfelár-periódus lejártát megelőző 120. napi kamatfelár-változtatási mutató figyelembevételével, a soron következő kamatfelár-periódus kezdő napjának hatályával. Az alkalmazott kamatfelár-változtatási mutató: H4F3, amely a 3 havi átlagos ÁKK referenciakamat és a BIRS (Budapest Interest Rate Swap) különbségéből indul ki, 3 éves futamidejű hozamok figyelembe vételével. A kamatfelár-változtatási mutató mindenkor hatályos mértékét és leírását a Magyar Nemzeti Bank honlapján ( teszi közzé, és azt a Lakossági Kölcsönök Általános Szerződési Feltételeinek (a továbbiakban: ÁSzF) melléklete is tartalmazza.. A kamatfelár változtatása a havi törlesztőrészlet összegét befolyásolja (kamatfelár-változtatási mutató változásától függően növeli vagy csökkenti annak összegét), a futamidő változatlanul hagyása mellett. VAGY a) A felek megállapodnak abban, hogy az l.) pont szerinti kölcsön teljes induló hiteldíja azonos a kölcsön ügyleti kamatával, amely az aláírás időpontjában évi %. Az ügyleti kamat mértéke változó, megegyezik a naptári tárgynegyedévben érvényes 3 havi BUBOR, mint referencia kamatláb + az adott kamatfelár-periódusban érvényes kamatfelár együttes összegével. Az Adós tudomással bír arról, hogy a Takarékszövetkezet az ügyleti kamatot minden naptári negyedév (referenciakamatláb periódus) végén a naptári negyedév utolsó hónapjának utolsó munkanapja előtt 2 nappal érvényes 3 havi BUBOR mértékéhez igazítja, azaz az ügyleti kamat mértékét pontosan olyan mértékben növeli vagy csökkenti, amilyen mértékben a tárgy naptári negyedév utolsó hónapjának utolsó munkanapja előtt két nappal érvényes 3 havi BUBOR nőtt vagy csökkent az előző naptári negyedévben érvényes 3 havi BUBOR-hoz képest. Ez az ügyleti kamat lesz irányadó a következő naptári negyedév (referencia-kamatláb periódus) teljes időtartamára. A Takarékszövetkezetnek a 3 havi BUBOR-ra, mint referencia kamatlábra nincs ráhatása, azonban a referencia kamatlábhoz kötött ügyleti kamatváltozást mindenkor a szimmetria elve alapján alkalmazza. Amennyiben a 3 havi BUBOR nő vagy csökken, úgy az ügyleti kamat a fentebb leírt eljárás szerint növekszik vagy csökken naptári negyedévente. A 3 havi BUBOR mint referencia-kamatláb mértéke a szerződéskötéskor (a.. napon érvényes referencia kamatláb alapján ) évi.%. 7 6 Ez a 2.1.a) pont akkor szerepel, ha a hitel futamideje év közé esik, egyébként törlendő. 7 A folyósítás időpontjáig változhat. Lak.6/ _akciós 3

4 Az első referencia-kamatláb periódus a folyósítás napjától a folyósítás naptári negyedévének utolsó napjáig tart. Az ezt követő referencia-kamatláb periódusok kezdete az előző referencia-kamatláb periódus zárónapját követő nap, utolsó napja a naptári negyedév utolsó napja. Az utolsó referencia-kamatláb periódus utolsó napja a kölcsön lejáratának a napja. A referencia-kamatláb periódusok három hónaposak, amely alól az első és az utolsó referencia-kamatláb periódus kivételt képezhet (tört periódus). A referencia-kamatláb változása a havi törlesztőrészlet összegét befolyásolja (a referencia-kamatláb változásától függően növeli vagy csökkenti annak összegét), a futamidő változatlanul hagyása mellett. A kamatfelár szerződéskori mértéke: évi.%, és 5 (öt) éves kamatfelár- kamatperiódusokban rögzített. A kamatfelár mértékének a Takarékszövetkezet általi egyoldalú, az Adós számára hátrányos módosításának feltételei: Tekintettel a hitel év közötti futamidejére, a Takarékszövetkezet kiköti a kamatfelár - Adós számára hátrányos - egyoldalú módosításának lehetőségét. A Takarékszövetkezet a jelen szerződésben alkalmazott kamatfelárnak az Adós számára hátrányos, a hitelező általi egyoldalú módosítására a Magyar Nemzeti Bank honlapján közzétett H4F elnevezésű, 5 éves változatú (H4F5) kamatfelár-változtatási mutató alkalmazásával számított mértékig jogosult. Az első kamatfelár-periódus a folyósítás napján kezdődik, és a folyósítás napján aktuális naptári negyedév utolsó naptári napjától számított 60. hónap utolsó napjáig tart. Az ezt követő kamatfelár-periódusok kezdete az előző kamatfelárkamatperiódus utolsó napját követő nap, utolsó napja pedig az ettől az időponttól számított 60. naptári hónap utolsó naptári napja. Az utolsó kamatfelár-kamatperiódus utolsó napja megegyezik a hitel lejáratának napjával. A folyósítás időpontjától és a hitel lejáratától függően az első kamatfelár-periódus 5 évnél hosszabb, míg az utolsó kamatfelárperiódus 5 évnél rövidebb is lehet. A kamatfelár 5 (öt) éves (azaz 60 hónapos) kamatfelár-periódusokban rögzített. A kamatfelár-változtatásra a Takarékszövetkezet első alkalommal a második kamatfelár-periódus kezdő napjával jogosult. A kamatfelár-változtatásra a Takarékszövetkezet a futamidő során legfeljebb 5 alkalommal, az egyes kamatfelár-periódusok lejárta után jogosult, az adott kamatfelár-periódus lejártát megelőző 120. napi kamatfelár-változtatási mutató figyelembevételével, a soron következő kamatfelár-periódus kezdő napjának hatályával.. Az alkalmazott kamatfelár-változtatási mutató: H4F5, amely a 3 havi átlagos ÁKK referenciakamat és a BIRS (Budapest Interest Rate Swap) különbségéből indul ki, 5 éves futamidejű hozamok figyelembe vételével. A kamatfelár-változtatási mutató leírását a Magyar Nemzeti Bank honlapján ( teszi közzé, és azt a Lakossági Kölcsönök Általános Szerződési Feltételeinek (a továbbiakban: ÁSzF) melléklete is tartalmazza. A kamatfelár változtatása a havi törlesztőrészlet összegét befolyásolja (kamatfelár-változtatási mutató változásától függően növeli vagy csökkenti annak összegét), a futamidő változatlanul hagyása mellett. b) Az Adóst az alábbi feltétel(ek) teljesülése esetén, a feltétel(ek) fennálltának időtartamára az alábbi kamatkedvezmény(ek) illeti(k) meg, mindösszesen legfeljebb évi 1,5% erejéig 8 : - évi 0,25%, ha az Adós(ok bármelyike) a szerződéskötés időpontjáig Prémium II. számlacsomagot igényelt, EIB szolgáltatással és két közüzemi díjra vonatkozó csoportos beszedési megbízással, és azt a hitel teljes futamideje alatt fenntartja. 8 A nem szükséges rész törlendő! Lak.6/ _akciós 4

5 - évi 0,50%,, ha az Adós(ok bármelyike) vállalja, hogy havonta legalább a mindenkori nettó minimálbért elérő jövedelmet vagy ennek megfelelő összeget a Takarékszövetkezetnél vezetett fizetési számlájára utalja a hitel teljes futamideje alatt. - évi 0,75%,, ha az Adós(ok bármelyike) vállalja, hogy havonta legalább a ,- Ft-ot elérő jövedelmet vagy ennek megfelelő összeget a a Takarékszövetkezetnél vezetett fizetési számlájára utalja a hitel teljes futamideje alatt. - évi 0,25%, ha az Adós(ok bármelyike) vállalja, hogy a hitel biztosítékát képező fedezeti ingatlanra a folyósítást megelőzően a PÁTRIA Takarékszövetkezetnél SIGNAL vagyonbiztosítást köt és azt, vagy amennyiben már rendelkezik SIGNAL vagyonbiztosítással, akkor azt a hitel teljes futamideje alatt fenntartja, és a biztosítás havi díját pedig a PÁTRIA Takarékszövetkezetnél vezett számlájáról utalja. - évi 0,30%, ha az Adós(ok bármelyike) a szerződéskötés időpontjáig a PÁTRIA Takarékszövetkezetnél rendszeres díjfizetésű SIGNAL kockázati életbiztosítást kötött legalább a hitelösszeg erejéig, vagy a már meglévő SIGNAL biztosítását nem szűnteti meg, és a a hitel teljes futamideje alatt fenntartja, a biztosítás havi díját pedig a PÁTRIA Takarékszövetkezetnél vezett számlájáról utalja. - évi 0,15%, ha az Adós(ok bármelyike) a szerződéskötés időpontjáig a Takarékszövetkezetnél új forrásként minimum 2 millió forint megtakarítást helyezett el betétben vagy értékpapír-számlán lévő értékpapírban, és azt legalább 1 éves futamidőre fenntartja. - évi 0,15%, ha az Adós(ok bármelyike) a szerződéskötés időpontjáig a PÁTRIA Takarékszövetkezetnél minimum Ft havi betétösszegű, 49 hónapos futamidejű Fundamenta lakás-takarékpénztári szerződést kötött. - évi 0,15%, ha az Adós a fedezetként felajánlott ingatlan forgalmi értékénél 50%-nál kevesebb hitelt igényelt. - évi 0,25%, ha az Adós(ok bármelyike) a szerződéskötést megelőzően köztisztviselői vagy közalkalmazotti jogviszonyát igazolta és az a hitel teljes futamideje alatt fennáll. Az összes kamatkedvezmény mértéke:..%, melynek figyelembe vételével az Adós által fizetendő, kedvezményekkel csökkentett (nettó) induló ügyleti kamat évi %. A felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a hitel futamideje alatt a kamatkedvezményre jogosító bármely vállalás teljesítése, vagy bármely feltétel fennállta bármely okból megszűnik, a Takarékszövetkezet jogosult az adott kamatkedvezményt megvonni, az Adós egyidejű értesítése mellett. A kamatkedvezmény(ek) ezen okból történő megvonása nem minősül az ügyleti kamat egyoldalú módosításának Az induló teljes hitel díjmutató (THM) mértéke a szerződéskötéskor: %. A teljes hiteldíj mutató a fent körülírt ügyleti kamatmérték mellett az alábbi díjakat és költségeket tartalmazza¹: Ft Hitel előkészítési díj Ft Ingatlan-nyilvántartási eljárási díj. Ft. Értékbecslési díj. Ft Helyszíni szemle díja.ft Fizetési számla havi számlavezetési díja (a jelen Hitelszerződés aláírásakor érvényes Hirdetmény szerinti, teljes futamidőre számított díj).ft Hiteltörlesztéssel járó átvezetések, tranzakciók (a jelen Hitelszerződés aláírásakor érvényes Hirdetmény szerinti, teljes futamidőre számított díj) A hiteldíj mutató számítása során figyelembe nem vett egyéb költségek meghatározása: - Közjegyzői díj - A jelen hitel fedezetét képező ingatlant érintő vagyonbiztosítási díj - Az ingatlan(ok) hiteles tulajdoni lapjának beszerzési költsége Lak.6/ _akciós 5

6 Az Adós által fizetendő teljes tőkeösszeg és teljes hiteldíj együttes összege a szerződés szerinti teljes futamidőre, a hitelkeret teljes összege igénybe vételének, valamint a THM számításánál figyelembe vett kamat-, díj- és költségelemek változatlan felszámításának feltételezése mellett:...ft A Takarékszövetkezet a jelen szerződés fennállása alatt évente egyszer törlesztési táblázat (a továbbiakban: Fizetési terv) formájában a tartozásról ingyenes kivonatot ad. A Fizetési terv tartalmazza a törlesztő részletek összegét, a törlesztés gyakoriságát és feltételeit, az egyes törlesztések tőke, hitelkamat és a hitelkamaton kívüli minden egyéb ellenszolgáltatás ide értve díjat, jutalékot, költséget - elemeit, a tőke és hiteldíj elemeket egymástól egyértelműen elkülönítve. A Fizetési tervben a Takarékszövetkezet jelzi, hogy a rendelkezésre bocsátott adatok a hitelkamat és/vagy a hitelkamaton kívüli egyéb ellenszolgáltatás jelen szerződésben meghatározott módon történő - változásának időpontjáig érvényesek A hitel előkészítési díj összege.ft. 3.) A hitel futamideje, a kölcsön(ök) folyósítása és törlesztése 3.1. A Takarékszövetkezet a hitelkeretet a jelen szerződés megkötésének napjától ig tartja az Adós rendelkezésére, rendelkezésre tartási díj nem kerül felszámításra. 9 Amennyiben a pontban előírt folyósítási feltételek ezen időpontig nem teljesülnek, úgy a szerződés automatikusan érvényét veszti, folyósítás a Takarékszövetkezettől nem igényelhető. A hitel futamideje a rendelkezésre tartási időszak lejártát követő hónap 3.2. A hitelkeret terhére igénybe vett kölcsön(ök) folyósítása A hitelkeret terhére igényelt kölcsönt szakaszos folyósítás esetén az első kölcsönt - a Takarékszövetkezet a jelen szerződés pontjában rögzített folyósítási feltételek együttes teljesülését követő 5 munkanapon belül, további kölcsön(ök) esetében a szükséges dokumentumok becsatolásával történő lehívási igény bejelentését követő 5 munkanapon belül az Adós Takarékszövetkezetnél vezetett..sz. fizetési számlájára vásárlás esetében egy összegben/ építés, bővítés, korszerűsítés és felújítás esetében egy vagy több részletben 10 folyósítja Amennyiben az Adós a. pont szerinti rendelkezésre tartási időtartamon belül nem vette igénybe a Hitelkeret teljes összegét, úgy az igénybe nem vett összeggel a Hitel összege automatikusan csökken. Az Adós részéről igénybe nem vett összeg folyósítását az Adós a rendelkezésre tartási idő lejáratát követően nem igényelheti A Takarékszövetkezet a kölcsönt építés, bővítés, korszerűsítés és felújítás esetében 11 a készültségi fokkal arányosan, a helyszíni ellenőrzési jelentések alapján, a saját erő felhasználását követően és a /vásárlás esetében a jelen hitelszerződés 7. pontjában meghatározott kötelezettségek megvalósulása esetén,/ 12 az alábbi folyósítási feltételek teljesítését követően folyósítja 13 : - A hitel- és biztosítéki szerződések közjegyzői okiratba foglalása, egyoldalú tartozást elismerő nyilatkozat VAGY kétoldalú közokirat formájában A jelen szerződés 5. számú mellékletében foglalt ingatlan jelzálogszerződéssel alapított jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésének/széljegyzettel történő feljegyzésének 15 igazolása friss tulajdonlap becsatolásával. 9 Szakaszos folyósítás esetén alkalmazandó! 10 A hitelcéltól függően kell kiválasztani, illetve törölni! 11 Vásárlás esetében a zárójelben lévő szövegrészig törlendő! 12 Építés esetében a zárójelben (/) foglalt szövegrész törlendő! 13 Egyéb folyósítási feltételek esetében kiegészítendő, illetve azok a feltételek, melyek a hitel folyósításához nem kerültek előírásra, törlendőek! 14 Ha kell közjegyzői okirat, egyébként törlendő! 15 A nem megfelelő rész törlendő! Lak.6/ _akciós 6

7 - Építési hitel esetén az adott kölcsön igénybevételéhez a hitelkérelemben megjelölt hitelcélnak megfelelő, a számviteli jogszabályokban előírt tartalmú számla(k) és/vagy a készültségi fokot igazoló helyszíni ellenőrzési jelentés benyújtása. - Visszaigazolt felhatalmazó nyilatkozat átadása beszedési megbízás benyújtására a Takarékszövetkezetnél, illetve más hitelintézeteknél vezetett fizetési számlákra vonatkozóan. - Vagyonbiztosítási szerződés megkötésének/fennálltának igazolása, és a Takarékszövetkezet zálogjogosulti nyilvántartásba vételéről a biztosítótársaság nyilatkozatának (hitelbiztosítéki záradék) bemutatása. (Építés esetén folyósítási feltételként még nem követelhető meg, így törlendő, vagy építési-szerelési biztosításra módosítandó!) - A hitelből finanszírozott ingatlanvásárlás esetén átutalási megbízás benyújtása az adásvételi szerződés szerinti, a kölcsönnel megegyező összegű utolsó vételár-részre vonatkozóan, az eladó javára - Fedezethiány miatt függőben tartott hatósági átutalás és átutalási végzés nem lehet nyilvántartva az Adós pénzforgalmi számlája ellen. - A használatbavételi engedély bemutatása, az épületfeltüntetés Földhivatalba történő benyújtásának igazolása, 3.3. A hitelkeretből igénybe vett kölcsön(ök) visszafizetése Az 1.) pontban meghatározott hitelkeretből igénybe vett kölcsön(öke)t a továbbiakban úgy is, mint: hitel - a Takarékszövetkezet a 2.1. a) pontban hivatkozott változó mértékű hiteldíjjal együtt az Adós napján kezdődő és minden azt követő hónap. napján esedékessé váló részletekben, az alábbiakban részletezett feltételekkel tartozik visszafizetni. Amennyiben valamely részlet esedékességének napja munkaszüneti nap vagy bankszünnap, úgy a fizetési kötelezettség az azt követő első munkanapon esedékes. A hitelnek az Adós által fizetendő havi törlesztő részlete a Hitelkeret összegének maradéktalan igénybe vételét, a hiteldíj és a 2.1. b) pont szerinti kamatkedvezmény változatlanságát feltételezve -,- Ft/hó. A hitel törlesztő részlete a ténylegesen igénybevett kölcsön(ök) összegének függvényében, továbbá a hiteldíj változásakor újra megállapításra kerül. A törlesztő részlet megváltozott összegéről a Takarékszövetkezet Ügyféltájékoztató megküldésével tájékoztatja az Adóst. Az új fizetési tervet igény esetén a Takarékszövetkezet fiókjaiban az Adós személyesen átveheti, vagy részére a Takarékszövetkezet postai úton térítésmentesen megküldi. A hitel utolsó törlesztőrészletét a kölcsön szakaszos folyósítás esetén az első kölcsön - folyósításának napja határozza meg, ezért a futamidő utolsó hónapjában fizetendő törlesztő részlet a jelen pontban meghatározott törlesztő részlettől eltérhet. Az utolsó törlesztő részlet nagyságát a folyósításkor átadásra kerülő fizetési terv részletesen tartalmazza. A törlesztő részletek száma: Az Adós az 1. pontban megjelölt kölcsönösszeget, valamint a 2.1 pontban meghatározottak szerint számított kamatot a törlesztő-részletek részeként, annuitásos módon köteles megfizetni a Takarékszövetkezetnek. A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a hitel törlesztése az Adósnak a Takarékszövetkezet által vezetett. sz. lakossági fizetési számlájáról történik. Az Adós a jelen szerződés aláírásával felhatalmazza a Takarékszövetkezetet arra, hogy az Adós fenti számláját az esedékes törlesztő részlet összegével az esedékesség napján megterhelje. Az Adós köteles gondoskodni arról, hogy a fenti fizetési számláján legkésőbb a havi törlesztő részlet megfizetésének esedékességi napján a törlesztő részlet megfizetéséhez szükséges összeg rendelkezésre álljon. Lak.6/ _akciós 7

8 A teljes hiteltartozást és hiteldíjat az Adósnak legkésőbb a kölcsön lejáratáig,. év hó... napjáig kell hiánytalanul visszafizetni. 4.) A kamat megváltoztatása A Takarékszövetkezet jogosult a jelen kölcsönszerződést, az Általános Szerződési Feltételeket, a vonatkozó Hirdetményt és az azokban foglalt kamatot, késedelmi kamatot, díjat, költséget és egyéb szerződéses feltételt egyoldalúan, az Adós számára kedvezően, bármikor, indokolás nélkül módosítani. A Takarékszövetkezet nem jogosult a Szerződésben meghatározott ügyleti kamatot egyoldalúan módosítani az Adós számára kedvezőtlen módon. Az Adós kifejezetten tudomásul veszi, hogy az ügyleti kamatnak a 3 havi BUBOR mint referencia-kamatláb változásának függvényében történő változása nem minősül a Takarékszövetkezet egyoldalú kamat-módosításának. 16 A Takarékszövetkezet a szerződésben meghatározott ügyleti kamatot egyoldalúan kizárólag a kamatfelárra vonatkozóan, a 2.1. a) pont szerinti módon és időpontban, az ott hivatkozott kamatfelár-változtatási mutató alkalmazásával számított mértékig jogosult módosítani az Adós számára kedvezőtlenül. Az Adós kifejezetten tudomásul veszi, hogy az ügyleti kamatnak a 3 havi BUBOR mint referencia-kamatláb változásának függvényében történő változása nem minősül a Takarékszövetkezet egyoldalú kamat-módosításának. 17 Az Adós kifejezetten tudomásul veszi továbbá, hogy az ügyleti kamatnak a 2.1. b) pont szerinti kamatkedvezmény(ek) megszűnése miatti megváltozása nem minősül a Takarékszövetkezet egyoldalú kamat-módosításának. A szerződésben meghatározott, a naptári tárgynegyedévre érvényes 3 havi BUBOR-t, mint referencia kamatot érintő módosítást a módosítás hatálybalépésének napján a Takarékszövetkezet Hirdetményben közzéteszi, és az Adóst a módosításról, valamint a törlesztőrészlet ebből adódó változásáról legkésőbb a módosítás hatálybalépését követő 5. munkanapon postai úton is értesíti. A Takarékszövetkezet az Adóst a kamatfelár módosításáról, valamint a törlesztőrészlet ebből adódó változásáról a módosítás hatálybalépését megelőzően legalább 90 nappal postai úton értesíti. 18 A részletes fizetési tervet, igény esetén, a Takarékszövetkezet fiókjaiban az Adós személyesen átveheti, vagy részére a Takarékszövetkezet postai úton térítésmentesen megküldi. 5.) A szerződéses jogviszony alatt felszámítható díjak, költségek, és azok megváltoztatása 5.1. Az Adós tudomásul veszi, a jelen hitelszerződés megkötésével, szerződésszerű teljesítésével, módosításával és megszüntetésével, valamint a Takarékszövetkezet ügyviteli költségeivel összefüggő, azokhoz közvetlenül kapcsolódó, őt terhelő,, esetleges egyéb, a Takarékszövetkezetnek fizetendő díjak az alábbiak: - szerződésmódosítási díj (minden olyan, jogszabály által nem díjmentesként szabályozott esetben, amikor a hitel törlesztő részlete, lejárata, az ügyletben kötelezettként szereplő személyek vagy a biztosítékok köre az Adós kérésére megváltozik), - rendkívüli ügyintézési díj (az előtörlesztésen kívül minden, az Adós kérésére végzett, szerződésmódosítást nem igénylőtevékenység díja), - méltányossági kérelmek elbírálása és ehhez kapcsolódó hitelek folyósítása, - a Központi Hitelinformációs Rendszer lekérdezése - Földhivatali eljárások ügyintézési díja (amennyiben az ügyfél kéri, hogy a Takarékszövetkezet járjon el helyette a Földhivatali eljárás során) 16 Ez a bekezdés akkor szerepel, ha a hitel futamideje 3 éven belüli, egyébként törlendő. 17 Ez a bekezdés akkor szerepel, ha a hitel futamideje 3-20 év között van, egyébként törlendő. 18 Ez a bekezdés akkor szerepel, ha a hitel futamideje 3-20 év között van, egyébként törlendő. Lak.6/ _akciós 8

9 - Helyszíni ellenőrzés díja - hitel előtörlesztési díj, - hozzájáruló nyilatkozatok kiadásának ügyintézési díja (pl. hozzájárulás harmadik személy jelzálogjogának bejegyzéséhez, hozzájárulás tulajdonjog-változás bejegyzéséhez, hozzájárulás telekmegosztáshoz) - az Adós kérésére kiállított igazolások díja (minden olyan esetben kerül felszámításra, amikor az Adós a hitelügyletével kapcsolatosan nem ingyenes kimutatásokat, elszámolásokat kér) - a 6.2. pont szerinti, esetlegesen felmerülő, a Takarékszövetkezetnek fizetendő igényérvényesítési díjak A fenti díjtételek mértékét a mindenkori hatályos Hirdetmény tartalmazza. Az Adós tudomásul veszi, hogy a Takarékszövetkezet jogosult a fenti, hitelezéssel kapcsolatos díjak mértékét évente egy alkalommal, minden év április 1. napjával legfeljebb a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett előző évi fogyasztói árindexnek megfelelő mértékben módosítani. A fenti díjtételeket érintő, az Adós számára kedvezőtlen módosítást a módosítás hatálybalépését legalább 30 nappal megelőzően a Takarékszövetkezet Hirdetményben közzéteszi A Takarékszövetkezet tájékoztatja az Adóst, hogy a részére vezetett fizetési számlához kapcsolódó - a hiteldíj mutató számítása során figyelembe nem vett esetleges további díjtételek a következők: - Visszamenőleges forgalmi kimutatás díja - Számlakivonat költsége - Sürgősségi szolgáltatással ellátott ajánlott, egyéb küldemények díja - Átutalási megbízás díja (nem hitelezéssel kapcsolatos) a Lakossági forintszámla vezetés Hirdetményében foglaltaknak megfelelően - Hitelezéssel kapcsolatos számlaterheléssel járó átvezetések, tranzakciók díja - Csoportos beszedési megbízás teljesítési díja - Csoportos átutalások jóváírási díja - Csoportos beszedési megbízáshoz kapcsolódó új felhatalmazás rögzítésének díja - Sorbanálló tételek után felszámítandó díj - Készpénz befizetés díja - Készpénzfelvétel díja - Előre megrendelt forint felvételének meghiúsulása miatt fizetendő - TakarékPontos Takarékszövetkezetnél vezetett fizetési számlára történő készpénzes befizetés díja - TakarékPontos Takarékszövetkezetnél vezetett fizetési számláról történő készpénzes kifizetés díja - Valuta befizetés díja forint számlára - Valuta felvétel díja forint számláról - Jogosult által benyújtott hatósági átutalási megbízás, átutalási végzés befogadásának díja - Takarékszövetkezeti ügyfél-számláról indított, Giro-ban visszautasított tételek kezelésének díja - Felhatalmazó levelek befogadásának díja - Nyomtatvány költség - Zárlati díj - Forint számláról deviza- és külföldre irányuló HUF átutalás díja - Elhalálozás esetére szóló rendelkezés illetve módosítása díja - Banki igazolások díja ügyfél kérésére (nyugdíjigazolás, egyenleginformáció) - Számlatulajdonos kérése alapján fax használat illetve fénymásolat készítés díja - Nem szerződésszerű magatartás miatti levelezés (pl: felszólítás) díja - Overdraft hitel után felszámított büntető kamat - A készpénz-átutalási megbízás jóváírása után felszámított költség A fenti költségek megfizetése a Fizetési Számla Keretszerződés rendelkezései szerint történik Az Adós tudomásul veszi továbbá, hogy fizetési kötelezettsége áll fenn a jelen kölcsönszerződés megkötése, módosítása, a felek közötti kapcsolattartás, ittetve a Takarékszövetkezet igényérvényesítése során harmadik személy szolgáltatásával összefüggésben közvetlenül, vagy áthárított módon, közvetve - felmerülő alábbi költségeket: - Földhivatali eljárási díjak (bejegyzés, törlés, egyéb, az ingatlannal kapcsolatos földhivatali eljárási díjak) Lak.6/ _akciós 9

10 - Értékbecslési díj - Takarnet rendszerből történő lekérdezés költsége - a 6.2. pont szerinti, esetlegesen felmerülő, harmadik személynek fizetendő igényérvényesítési költségek - Közjegyzői díj - A jelen hitel fedezetét képező ingatlant érintő vagyonbiztosítási díj Az egyes költségek mértékét vagy a mértékére utalást a Takarékszövetkezet mindenkori, hatályos Hirdetménye tartalmazza. Az Adós tudomásul veszi, hogy a fenti költségek bármelyikének mértékét - annak tényleges növekedésével arányosan, a tényleges növekedés felmerülésekor a Takarékszövetkezet jogosult egyoldalúan, az Adós számára kedvezőtlenül is módosítani, és a módosítást Hirdetmény útján közzétenni Az Adós a jelen szerződés aláírásával felhatalmazza a Takarékszövetkezetet arra, hogy az esedékessé vált díjak és költségek összegét - ide értve a fizetési késedelem miatt a 6.2. pontban meghatározott díjak és költségek összegét is - az Adós pontban meghatározott fizetési számlájáról, azok felmerülésekor beszedje Az Adós tudomással bír arról, hogy jelen szerződés érintett a Takarékszövetkezet azon akciójában, amelynek keretében az 5.3. pontban szereplő költségtételek közül ügyletenként egy ingatlanra vonatkozóan az Értékbecslési díj és ezen ingatlant érintő földhivatali jelzálogbejegyzés díj, a Közjegyzői díj, a Takarnet rendszerből való lekérdezés díja akciós jelleggel átvállalásra, a 2.4. pont szerinti hitel előkészítési díj pedig elengedésre kerül. Az Adós kifejezetten tudomásul veszi, hogy amennyiben a folyósítást szakaszos folyósítás esetén az utolsó folyósítást követő 24 hónapon belül a jelen szerződés alapján fennálló tartozását maradéktalanul megfizeti (végtörlesztés), vagy az 1. pont szerinti hitelkeret összegének 50%-át elérő. vagy azt meghaladó összegben előtörlesztést teljesít, úgy az akciós jelleggel elengedett/átvállalt, a kölcsönszerződés aláírásának időpontjában hatályos Lakossági hitel- és kölcsöntermékek Hirdetményében szereplő díjakat és/vagy igazolt költségeket köteles a Takarékszövetkezet részére utólag, a végtörlesztéssel, vagy az előtörlesztéssel egyidejűleg megfizetni. Az Adós kijelenti, hogy az 5.4. pontban adott felhatalmazása ezen költség- és díjtételek beszedésére is kiterjed. Az Adós kifejezetten tudomásul veszi, hogy az elengedett/átvállalt díjak és/vagy igazolt költségek jelen pont szerint történő utólagos megfizetése nem minősül új költség- vagy díjtétel bevezetésének, vagy a hiteldíj egyoldalú emelésének. 6.) Fizetési késedelem, felmondás 6.1. Az Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben fizetési kötelezettségének esedékességkor a 3.. pontban foglaltak szerint nem tesz eleget, a Takarékszövetkezet a hátralékos tőke összege után a 2.1. pontban megjelölt ügyleti kamat + évi 6% együttes mértékének megfelelő késedelmi kamatot, míg a hátralékos kamat és egyéb díj vagy költség után évi 6% mértékű késedelmi kamatot számít fel. Kivételt képez ez alól a Szerződés felmondását követő kilencvenedik nap eltelte után felszámítható késedelmi kamat, amelynek mértéke a felmondás napját megelőző napon érvényes ügyleti kamat mértékével megegyező; ezen időtartam elteltét követően költség és díj sem számítható fel a felmondás napját megelőző napon érvényes költség és díj mértékénél magasabb összegben. A késedelmi kamat mértéke a jelen kölcsön futamideje alatt állandó A késedelem esetén irányadó takarékszövetkezeti eljáráshoz kapcsolódó, egyes műveletek elvégzése esetén felszámított díjak és költségek az alábbiak: - Tájékoztató levél egy törlesztő-részlet megfizetésének elmaradásáról - Felszólítás, felmondás díja - KHR lekérdezés díja - Lakcím lekérdezés díja - Céginformáció lekérdezés díja- Földhivatali lekérdezés díja - Helyszínelés díja - Földhivatali lekérdezés díja Az Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben a jelen szerződésből származó fizetési kötelezettségének határidőben nem tesz eleget és a Takarékszövetkezet felmondási jogát gyakorolja, úgy a Takarékszövetkezet igényérvényesítési joga Lak.6/ _akciós 10

11 megnyílik. Ez esetben az Adós a fennálló, valamint a felmondás következtében lejárttá váló tartozás teljes összegének megfizetése mellett - köteles megfizetni a Takarékszövetkezetnek a követelés érvényesítésével kapcsolatban felmerülő valamennyi költségét, díját egyéb kiadásait (végrehajtási díj, perköltség, ügyvédi munkadíj stb.) is A Takarékszövetkezet az alábbi esetek bármelyikében jogosult a jelen szerződés azonnali hatályú felmondására, amely egyúttal a hitelkeret terhére igénybe vett kölcsönügylet(ek) azonnali hatályú felmondását is eredményezi, ha: a) az Adós körülményeiben lényeges kedvezőtlen változás állt be, és az Adós a Takarékszövetkezet felszólítására sem ad a Takarékszövetkezet számára megfelelő biztosítékot; b) a hitelkeret terhére igénybe vett kölcsönnek a jelen szerződésben meghatározott célra való fordítása lehetetlen, vagy az Adós a kölcsönösszeget nem erre a célra használja fel; c) az Adós a Takarékszövetkezetet megtévesztette, és ez a jelen szerződés megkötését vagy annak tartalmát befolyásolta; d) az Adós a fizetőképességére vonatkozó, valamint a hitelkeret terhére igénybe vett kölcsönök fedezetével, biztosítékával vagy céljának megvalósulásával kapcsolatos vizsgálatot akadályozza, e) az Adós fedezet elvonására irányuló magatartása veszélyezteti a hitelkeret terhére igénybe vett kölcsön(ök) visszafizetésének lehetőségét; f) a hitelkeret terhére igénybe vett kölcsön(ök)re nyújtott biztosíték értéke vagy érvényesíthetősége jelentősen csökkent, és azt az Adós a Takarékszövetkezet felszólítására sem egészíti ki; g) az Adós a jelen szerződés alapján fennálló fizetési kötelezettsége teljesítésével késedelembe esik, és mulasztását a Takarékszövetkezetnek - a teljes tartozás összegére, a növekvő kamatteherre és a tartozás rendezésének elmaradása esetén a várható jogkövetkezményekre való figyelemfelhívását, valamint az Adós által teljesített törlesztőrészletek elszámolásáról szóló kimutatást is tartalmazó, - előzetes fizetési felszólítására sem pótolja; h) az Adós vagy az Adós tartozásáért biztosítékot nyújtó személy olyan szerződésszegő magatartást tanúsít, amely - az adott szerződést megkötő feleknek a jelen, vagy a biztosítéki szerződésben rögzített megállapodása alapján a jelen szerződés azonnali hatályú felmondását eredményezheti. Az Adós tudomásul veszi, hogy a Hitelező a fenti a) és f) pontokban szabályozott felmondási jogával az Adós megfelelő biztosíték adására történő felszólítása nélkül is élhet, amennyiben nyilvánvaló, hogy az Adós megfelelő biztosíték nyújtására nem képes.. A jelen szerződés azonnali hatályú felmondása esetén az Adósnak a felmondás időpontjában még fennálló teljes tőketartozása esedékessé válik, amelyet annak járulékaival együtt- köteles a Takarékszövetkezetnek egy összegben haladéktalanul megfizetni. Az Adósnak tudomása van arról, hogy ennek elmulasztása esetén a Takarékszövetkezet behajtási eljárást indít jogos követelésének érvényesítése iránt Az Adós fizetési késedelme esetén a 6.3. g) pontban hivatkozott előzetes írásbeli fizetési felszólítást, továbbá minden egyéb, az Adóshoz címzett és a felmondás lehetőségét kilátásba helyező felszólítást a Takarékszövetkezet az Adós mellett megküldi még amennyiben a 9. pontban, a biztosítékok közt szerepel fogyasztói készfizető kezességvállalás és/vagy zálogjog alapítása személyes adósnak nem minősülő zálogkötelezett részéről - a készfizető kezesnek és/vagy a személyes adósnak nem minősülő zálogkötelezettnek is. A Takarékszövetkezet az előzetes írásbeli fizetési felszólítással és tájékoztatással egyidejűleg az Adósnak írásos kimutatást küld az Adós által a jelen szerződés megkötésétől kezdődően egyes évekre összesítve, de az Adós kérésére havi bontásban teljesített törlesztő részletek, a visszafizetett tőkeösszeg, az elszámolt kamat, késedelmi kamat és egyéb költségek, továbbá a tőkésített kamat és a fennálló tartozás alakulásáról A Takarékszövetkezet a jelen szerződés felmondásáról szóló értesítését az Adós mellett megküldi még amennyiben a 9. pontban a biztosítékok közt szerepel fogyasztói készfizető kezességvállalás és/vagy zálogjog alapítása személyes adósnak nem minősülő zálogkötelezett részéről - a készfizető kezesnek és/vagy a személyes adósnak nem minősülő zálogkötelezettnek is. Lak.6/ _akciós 11

12 Amennyiben a Takarékszövetkezet 4. pont szerinti egyoldalú módosítása folytán a kamatfelár mértéke a soron következő kamatfelár-periódus kezdő napjával az Adósra hátrányosan változik, az Adós jogosult a jelen szerződés díjés költségmentes felmondására, a felmondásnak az adott kamatfelár-periódus lejártát legalább 60 nappal megelőzően a Takarékszövetkezethez intézett írásbeli közlésével. A felmondás érvényességéhez az is szükséges, hogy az Adós a fennálló tartozását legkésőbb az adott kamatfelár-periódus utolsó napján a Takarékszövetkezetnek megfizesse. 7.) Adós építkezésre/korszerűsítésre/bővítésre/felújításra vonatkozó egyéb kötelezettségei Adós tudomásul veszi, hogy építési munkálatok esetén az építkezést a hitel felhasználásával oly módon kell folytatnia, hogy az, az előírt időpontra befejezés nyerjen. Az építkezés befejezési határideje napja. Adós tudomásul veszi továbbá, hogy a Takarékszövetkezet jogosult a hitel célnak megfelelő felhasználását a helyszínen ellenőrizni, illetőleg annak bizonyítását Adóstól igényelni Adós köteles az építkezés során mindazokat az előírásokat betartani, amelyeket az építési engedély tartalmaz, és az építési hatóság által kiadott használatbavételi engedélyt a Takarékszövetkezetnek bemutatni Az új építmény(rész) építésének befejezése után a használatbavételi engedély kiadásától számított 180 napon belül Adós gondoskodni tartozik arról, hogy a jelzálogul lekötött ingatlan tulajdoni lapja I. részén a hitel igénybevételével készült építmény feltűntetésre kerüljön. 7.4 Az új építmény használatba vételi engedélyének kiadása után a felépítményről új értékbecslés becsatolása szükséges. 7.) Adós ingatlanvásárlásra vonatkozó egyéb kötelezettségei 21 A Takarékszövetkezet az 1.) pontban körülírt ingatlan vásárlásához igényelt hitelt az adásvételi szerződésben foglalt utolsó vételár-részletként, a saját erő igazolt megfizetését, új ingatlan vásárlás esetében a jogerős használatbavételi engedély bemutatását követően folyósítja. Az Adós kötelezettséget vállal arra, hogy: a) legkésőbb a kölcsön folyósításáig a Takarékszövetkezet részére bemutatja a jelen hitel felhasználásával vásárolt új ingatlan adás-vételi szerződésében szereplő vételárról szóló, saját nevére, az általános forgalmi adóról szóló törvény hatálya alá tartozó adóköteles termékértékesítésről, szolgáltatásnyújtásról kiállított számlát, egyszerűsített számlát (a továbbiakban: számla), b) legkésőbb a kölcsön folyósításáig igazolja az 1. pontban meghatározott ingatlanra vonatkozó vagyonbiztosítás megkötését. 8.) Számlabemutatási kötelezettség Az Adós tudomásul veszi, hogy a hitel igénybevételéhez a költségek igazolásaként bemutatott számlát a Takarékszövetkezet csak akkor fogadhatja el, ha a kibocsátó a kibocsátás időpontjában az állami adóhatóság nyilvántartásában működő adóalanyként szerepel. Külön adóhatósági igazolás nélkül elfogadhatja a Takarékszövetkezet azt a számlát, melynek kibocsátója a számlakibocsátás időpontjában bejelentkezése alapján az állami adóhatóság e célra létrehozott külön nyilvántartásában működő adóalanyként szerepel és hozzájárult ahhoz, hogy nevét (cégnevét), adószámát, székhelyét, adóalanyként történő nyilvántartásba vételének és törlésének időpontját az adóhatóság az interneten közzétegye. A külön nyilvántartásban nem szereplők által kibocsátott számlákat a Takarékszövetkezet akkor fogadhatja el, ha az Adós a számlákhoz csatolja az állami adóhatóság igazolását, mely szerint a számlakibocsátó a számla kibocsátásának időpontjában az állami adóhatóság nyilvántartásában működő adóalanyként szerepelt. Adós kötelezettséget vállal arra, hogy az előző bekezdésben hivatkozott bizonylatokat az adásvételi szerződés megkötése, illetve a használatbavételi engedély kiadása évének utolsó napjától számított öt évig megőrzi. 19 Ez a pont kizárólag akkor szükséges, ha a hitel futamideje 3-20 év közé esik, egyébként törlendő. 20 Ingatlanvásárlás esetén e pont törlendő! 21 Ingatlan építés/felújítás/bővítés/korszerűsítés esetén e pont törlendő! Lak.6/ _akciós 12

13 9.) A hitel biztosítékai 9.1. A szerződő felek megállapodnak, hogy a hitelkeretből igénybe vett kölcsön(ök) fedezetéül a hrsz. alatt nyilvántartott, természetben a város/község kerület utca szám alatt található ingatlanra külön jelzálog szerződésben rögzített feltételek szerint jelzálogjog és a jelzálogjog biztosítására szolgáló elidegenítési és terhelési tilalom kerüljön bejegyzésre a Takarékszövetkezet javára, annak a jelen hitelszerződés alapján fennálló tőke- és járulék-követelése biztosítására. A Takarékszövetkezetet megilleti az Adós által nyújtott fedezetek meglétének és értékének rendszeres ellenőrzési joga. Az Adós felhatalmazza a Takarékszövetkezetet, hogy a fedezetek jogszabályban szabályozott felülvizsgálatát lakóingatlanok esetében legalább háromévente, egyéb ingatlanok esetében évente a rendelet által szabályozott esetekben, illetve amennyiben ez az ingatlanpiacot meghatározó tényezők változása miatt ennél gyakrabban szükségessé válik, az általa szükségesnek tartott időpontban az Ingatlan nyilvántartási rendszerből, (Takarnet) nem hiteles Tulajdoni lap szemle ellenőrzésével elvégezze, valamint a hitelcéllal érintett ingatlan vagyonbiztosítási szerződését ellenőrizze, továbbá az ingatlan felülvizsgálatkori értékét (független értékbecslői szakvéleménnyel és/vagy az ingatlan vagyonbiztosítási szerződésében meghatározott ingatlan piaci értékének alapján) ismételten megállapítsa az Adós költségviselése mellett Egyéb biztosítékok Az Adós vállalja, hogy a jelen szerződés hatályban léte alatt a részére pénzforgalmi úton, havi rendszerességgel teljesített munkabér- vagy egyéb bérjellegű kifizetéseket, ideértve pl. a NYUFIG által folyósított nyugdíjszolgáltatást is, a Takarékszövetkezetnél vezetett... sz. fizetési számlájára kéri átutalni, amely fizetési számláját a jelen szerződés alapján igénybe vett kölcsön(ök) és járulékai maradéktalan megfizetéséig nem jogosult megszüntetni. Amennyiben a fenti vállalás ellenére nem érkezik ilyen jogcímű rendszeres átutalás az Adós fizetési számlájára, vagy az átutalás összege jelentősen (minimum a korábbi jóváírások három havi átlagának 30%-ával) csökken, és ezáltal a jelen ügylet fedezettsége romlik, a Takarékszövetkezet követelése fedezettségének helyreállítása érdekében további fedezet nyújtására szólíthatja fel az Adóst. Ha az Adós a fedezet kiegészítési kötelezettségének a Takarékszövetkezet felszólításában szereplő határidőn belül nem tesz eleget, az a jelen szerződés azonnali hatályú felmondását eredményezheti al( név, szül. név, anyja neve, lakcím) kötött Készfizető kezességi szerződés (6. sz. melléklet) Az Adós a következő bankoknál rendelkezik fizetési számlával:... név.. számlaszám... név.. számlaszám Az Adós a jelen szerződés aláírásával a 3. számú melléklet alapján felhatalmazza a Takarékszövetkezetet arra, hogy amennyiben a jelen szerződés szerinti esedékességi időpontokban, valamint a lejáratkor a kölcsöntartozását és/vagy járulékait nem fizeti meg, úgy a Takarékszövetkezet a pénzforgalmi szolgáltatás nyújtásáról szóló évi LXXXV. törvényben foglalt rendelkezésekre figyelemmel, az előnyösen rangsorolt megbízások teljesítésének sorrendjét követően, de minden más fizetési megbízást megelőzően a lejárt hitel összegével és más járulékaival bármelyik fizetési számláját felhatalmazó levélen alapuló beszedési megbízás útján a 18/2009 (VIII.6.) MNB rendelkezés 34. rendelkezésére figyelemmel megterhelje, továbbá bármely, a Takarékszövetkezetnél vezetett fizetési számlájával szemben lejárt követelését beszámítással elégítse ki. Az Adós kötelezettséget vállal arra, hogy a számlavezető hitelintézet által visszaigazolt formában a Takarékszövetkezet részére a jelen szerződés megkötésével egyidejűleg átadja a számlái ellen felhatalmazó levélen alapuló beszedési megbízás benyújtására felhatalmazó jelen hitelszerződés alapján folyósított hitel és járulékainak teljes megfizetéséig az Adós által egyoldalúan vissza nem vonható nyilatkozatait. 22 A Biztosítékok köre bővíthető, illetve azon biztosítékok, melyek a döntési fórum, (HB/KHB) által nem kerültek meghatározásra, törlendőek! Lak.6/ _akciós 13

14 Adós kötelezettséget vállal, hogy jelen hitelszerződés alapján folyósított kölcsön és járulékainak teljes visszafizetéséig a fenti fizetési számláit fenntartja, és kizárólag a Takarékszövetkezet előzetes írásbeli hozzájárulása mellett nyit újabb fizetési számlát. Vállalja továbbá, hogy ezen újonnan nyitott fizetési számlák tekintetében a Takarékszövetkezetet, mint felhatalmazó levélen alapuló beszedési megbízás benyújtására jogosultat bejelenti a fizetési számlát vezető hitelintézetnek és az ezt igazoló, a számlavezető hitelintézet által visszaigazolt - jelen hitel és járulékainak teljes megfizetéséig Adós által egyoldalúan vissza nem vonható - nyilatkozatát a fizetési számla megnyitását követően 5 munkanapon belül eljuttatja a Takarékszövetkezethez. A felek megállapodnak abban, hogy az itt részletezett kötelezettségek bármelyikének megszegése olyan szerződésszegésnek minősül, amely a jelen szerződés azonnali hatályú felmondását eredményezheti Az Adós kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződés alapján folyósítandó kölcsön(ök) és járulékai fedezeteként szolgáló vagyontárgyak új értékére az építési/korszerűsítési munkák befejezését követő 60 napon belül 23 biztosítási szerződést köt az ingatlan jelzálogszerződésben foglaltak szerint. 10.) Az Adós egyéb kötelezettségvállalásai Az Adós tudomásul veszi, hogy a jelen szerződés fennállása alatt csak a Takarékszövetkezet előzetes írásbeli hozzájárulásával vehet igénybe más hitelintézettől vagy pénzügyi vállalkozástól hitelt, illetőleg kölcsönt, vállalhat garanciát, vagy kezességet, köthet pénzügyi lízingszerződést, adhat felhatalmazást beszedési megbízás benyújtására, vagy vállalhat más fizetési kötelezettséget. Az Adós köteles a Takarékszövetkezetet haladéktalanul írásban tájékoztatni a jelen szerződés megkötését követően keletkezett minden olyan kötelezettségvállalásról, amely fizetőképességét, a jelen hitel visszafizetésének körülményeit alapvetően befolyásolja. A felek megállapodnak abban, hogy a fenti vállalások elmulasztása vagy megszegése az Adós részéről olyan szerződésszegésnek minősül, mely a jelen szerződés azonnali hatályú felmondását eredményezheti Adós a jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen hitelszerződést és biztosítéki szerződéseit egyoldalú, tartozást elismerő VAGY kétoldalú közjegyzői okiratba foglaltatja, és az ezzel kapcsolatos költségeket, díjakat, továbbá a biztosítéki szerződések nyilvántartásba vételével kapcsolatos díjakat, azok esedékességekor teljesíti. 11.) Központi Hitelinformációs Rendszer (továbbiakban: KHR) Az Adósnak tudomása van arról, hogy a jelen szerződés megkötését követően a Takarékszövetkezet köteles a központi hitelinformációs rendszerről szóló évi CXXII. törvény (a továbbiakban: KHR tv.) értelmében az Adós törvényben meghatározott azonosító adatait és a jelen szerződésre vonatkozó adatokat, mint referenciaadatokat átadni a KHR-nek. (un. pozitív adósnyilvántartás) Az Adós külön nyilatkozatban jogosult hozzájárulni, vagy hozzájárulását megtagadni ahhoz, hogy referenciaadatait a KHR-ből más referencia-szolgáltató átvehesse, illetve a szerződéses jogviszony megszűnését követően a KHR ezen alpont szerinti referencia adatait további, legfeljebb 5 évig kezelje Az Adós tudomásul veszi, ha a fenti hiteliktatószámú hitelszerződésben vállalt fizetési kötelezettségének oly módon nem tesz eleget, hogy a lejárt és meg nem fizetett tartozásának összege meghaladja a késedelembe esés időpontjában érvényes legkisebb összegű havi minimálbért és ezen minimálbér összeget meghaladó késedelem folyamatosan, több mint 90 napon fennállt, a Takarékszövetkezetnek a KHR-t kezelő pénzügyi vállalkozás részére az Adós referenciaadatait KHR törvényben meghatározott módon és tartalommal meg kell küldenie. A Takarékszövetkezet kötelezettséget vállal arra, hogy az Adóst a referenciaadatainak KHR-t kezelő pénzügyi vállalkozás részére történő tervezett megküldését megelőző 30 nappal írásban értesíti arról, hogy amennyiben nem tesz 23 Ingatlanvásárlás esetén törlendő! 24 Ha kell közjegyzői okirat, egyébként törlendő! Lak.6/ _akciós 14

15 eleget a fenti hiteliktatószámú hitelszerződésben vállalt kötelezettségének, abban az esetben az adatait megküldi a KHRt kezelő pénzügyi vállalkozásnak. A KHR az átadott referenciaadatokat az adatátadás időpontjától számított 5 évig kezeli, majd törli, azonban a késedelmes tartozás teljesítése esetén az adatok már a teljesítéstől számított 1 év elteltével törlésre kerülnek Az Adós tudomásul veszi, hogy a KHR-be, jelen alpont szerint történt adatátadást követően a KHR-ben kezelt referenciaadatait a KHR-t kezelő pénzügyi vállalkozás további, a KHR-hez csatlakozott referenciaadat-szolgáltatók részére is átadhatja Az Adós jogosult tájékoztatást kérni bármely referenciaadat-szolgáltatónál a KHR-ben nyilvántartott adatairól és ezen adatokat átadó referenciaadat-szolgáltatóról, továbbá arról, hogy mely referenciaadat-szolgáltató, mikor és milyen jogcímen fért hozzá ezen adataihoz Az Adós kifogást emelhet adatai jogellenes átadása vagy kezelése ellen, és kérheti adatainak helyesbítését vagy törlését. Amennyiben a kifogás nem vezet eredményre, az Adós pert indíthat a referenciaadat-szolgáltató és a KHR-t kezelő pénzügyi vállalkozás ellen A Takarékszövetkezet kötelezettséget vállal arra, hogy az adatátadást követő legfeljebb 5 munkanapon belül írásban tájékoztatja az Adóst az adatszolgáltatás megtörténtéről A jelen szerződés 1. sz. mellékletének aláírásával az Adós elismeri, hogy a KHR-re irányadó szabályokról, a nyilvántartás céljáról, a nyilvántartott személyt megillető jogokról, a kezelt adatok célhoz kötött felhasználásáról és a jogorvoslat lehetőségéről az előzetesen rendelkezésére bocsátott tájékoztatást tudomásul vette, és a szerződést ennek ismeretében írja alá. 12.) Az Adós tájékoztatása Amennyiben a hitel futamideje a 12 hónapot meghaladja, a Takarékszövetkezet évente, az üzleti év lezárását követően írásban tájékoztatja az Adóst a felszámított kamatok összegéről, a jóváírások összegéről és elszámolásáról, valamint a fennálló hiteltartozásról. A kamatváltozásról a 4. pont szerint kap tájékoztatást. Az első üzleti év a hitel folyósításának évében kezdődik. 13.) Egyetemlegesség A jelen hitelszerződésből fakadó, az Adóst, Adóstársat illető jogok és kötelezettségek egyetemlegesek. A jelen hitelügylettel kapcsolatban küldött írásbeli értesítések bármelyik Adós kezéhez joghatályosan kézbesíthetők. 14.) Előtörlesztés Az Adós jogosult a hitelből igénybe vett kölcsön(ök) összegét részlegesen vagy teljes összegben előtörleszteni. Az előtörlesztést a Takarékszövetkezethez intézett és az előtörlesztés időpontját megelőző legalább 5 naptári nappal benyújtott írásbeli kérelem útján kell bejelentenie. Előtörlesztés esetén a Takarékszövetkezet az előtörlesztett összeg vonatkozásában a kölcsön teljes díját csökkenti a kölcsönszerződés eredeti lejárata szerint fennmaradó időtartamra eső kölcsönkamattal és ezen kívüli minden ellenszolgáltatással. Az előtörlesztett összeg a felek eltérő megállapodása hiányában - az előtörlesztési díj, majd az előtörlesztés időpontjáig megszolgált kamat, díj esedékes összegének elszámolását követően a hitel/kölcsöntartozás fennálló tőkeösszegét csökkenti. Az előtörlesztésért a Takarékszövetkezet díjat számít fel, kivéve, ha az előtörlesztési díj felszámítása az ÁSzF-ben meghatározott esetekben törvényileg kizárt. Ha az előtörlesztési díj mértéke törvényileg korlátozott, az előtörlesztési díjnak a korlátozás figyelembe vételével megállapított mértékét a Takarékszövetkezet Hirdetményben teszi közzé. A felszámított díj összege az előtörlesztett tőkeösszeg alapul vételével százalékos arányban kerül meghatározásra. Lak.6/ _akciós 15

16 Előtörlesztés esetén a szerződő felek eltérő megállapodása hiányában - a Takarékszövetkezet az adott futamidő megtartása mellett csökkenti az előtörlesztést követő hónaptól esedékes törlesztő részletek összegét, és erről írásban értesíti az Adóst, új fizetési terv megküldésével. A felek megállapodnak abban, hogy amennyiben az Adós által fizetett, vagy az Adós esetleges lejárt tartozásának beszámítása után abból fennmaradó összeg az esedékes tartozás teljes kiegyenlítésére nem elegendő, a Takarékszövetkezet ezen összeget elsősorban a díjakra és költségekre, azután a kamatokra és végül a tőketartozásra számolja el. Az előtörlesztés nem mentesíti az Adóst a szerződésben vállalt havi törlesztő részletek rendszeres megfizetése alól, kivéve, ha az Adós az előtörlesztéssel a teljes tőke- és jutaléktartozását kiegyenlítette. A teljes tartozás kiegyenlítésekor a Takarékszövetkezet elszámol az Adóssal. 15.) Hozzájárulások Az Adós előtt ismert, hogy a Takarékszövetkezet szolgáltatásának igénybevételére irányuló, vagy azt biztosító szerződések végrehajtása céljából személyes adatokat kezel. Az Adós a jelen szerződés aláírásával is megerősíti, hogy a szerződéses jogviszony létesítését megelőzően előzetes írásos adatvédelmi tájékoztatást kapott. Az Adós az Adatvédelmi Ügyféltájékoztatóban jelzett jogszabályok alapján történő kötelező adatkezelést tudomásul veszi, továbbá kijelenti, hogy a jelen szerződés 2. sz. mellékletét képező Adatkezelési nyilatkozat aláírásával hozzájárult személyes adatainak az Adatvédelmi Ügyféltájékoztatóban meghatározottak szerinti kezeléséhez. 16.) Egyéb rendelkezések 16.1.A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Takarékszövetkezet mindenkori hatályos Üzletszabályzatában, az Általános Szerződési Feltételeiben és Hirdetményében, valamint a Polgári Törvénykönyvben és egyéb vonatkozó jogszabályi rendelkezésekben foglaltak az irányadóak. Adós kijelenti, hogy a hivatkozott takarékszövetkezeti dokumentumok tartalmát ismeri, a Takarékszövetkezettől kellő magyarázatot kapott azok megértéséhez, és az azokban foglalt rendelkezéseket magára kötelezőnek fogadja el A Takarékszövetkezet felügyeleti hatósága: Magyar Nemzeti Bank 1054 Budapest, Szabadság tér ) A jelen szerződés mellékletei 25 : - 1.sz. melléklet: KHR nyilatkozat - 2.sz. melléklet: Adatkezelési nyilatkozat - 3. sz. melléklet: Felhatalmazó levél a beszedési megbízás benyújtására - 4. sz. melléklet: Lakossági Kölcsönök Általános Szerződési Feltételei - 5. sz. melléklet: Jelzálogszerződés - 6. sz. melléklet: Készfizető kezességi szerződés Ezt a Szerződést a szerződő Felek elolvasták és annak tartalmát a szerződés valamennyi feltételének kellő részletességgel történő megtárgyalását követően-, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá, valamint a szerződés aláírásával egyidejűleg annak egy példányát az Adós/ok a hatályos Általános Szerződési Feltételekkel együtt átvette/ék. Kelt: Adós Adós 25 A nem megfelelő részek törlése, illetve kiegészítés szükséges! Lak.6/ _akciós 16

17 Szig. Szám: Szig. Szám: Takarékszövetkezet Nevek : Beosztások : Előttünk, mint tanúk előtt: Aláírás : Név : Lakóhely: Aláírás : Név : Lakóhely: A kitöltést követően törlendő! Lak.6/ _akciós 17