TÖRÖKBÁLINT VÁROS HATÁLYOS TÉSZ EGYSÉGES SZERKEZETBE FOGLALÁSA. I kötet

Átírás

1 BUDAPEST FŐVÁROS VÁROSÉPÍTÉSI TERVEZŐ KFT BUDAPEST, ANDRÁSSY ÚT 10. TEL.: , FAX: TÖRÖKBÁLINT VÁROS HATÁLYOS TÉSZ EGYSÉGES SZERKEZETBE FOGLALÁSA I kötet BUDAPEST, JANUÁR 17.

2 TÖRÖKBÁLINT VÁROS HATÁLYOS TÉSZ EGYSÉGES SZERKEZETBE FOGLALÁSA Tsz.: I-574-1/2010. Településrendezés: Albrecht Ute.... TT /06 Balla Mariann TT / Cseh András Zelinka Szilvia A tervdokumentáció a BFVT Kft. tulajdona, a tervezők szellemi alkotása, melyet a Megrendelők csak a szerződésben foglaltak szerint használhatnak fel. Budapest, január Törökbálint Város hatályos TÉSZ egységes szerkezetbe foglalása

3 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT Törökbálint Nagyközség Önkormányzatának 18./2001.(IX.18.) ÖK. rendelete Törökbálint Nagyközség Építési Szabályzatáról (egységes szerkezetbe foglalva január + ) Törökbálint Nagyközség Önkormányzatának Képviselőtestülete az évi LXV tv ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 13. -ának (1) bekezdésében biztosított jogkörében, továbbá hivatkozással a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelettel közzétett OTÉK 1. (1) bekezdésében foglaltakra, a nagyközség igazgatási területére vonatkozóan megalkotja Törökbálint Nagyközség Építési Szabályzatáról szóló rendeletét, és egyúttal jóváhagyja a település szabályozási tervlapjait. I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A rendelet hatálya, alkalmazása 1. (1) A rendelet hatálya Törökbálint nagyközség közigazgatási területére terjed ki, kivéve azokat a területeket, amelyekre a szabályozási tervlapon szereplő jelölés szerint a későbbiekben szabályozási tervet kell készíteni. (2) A rendelet területi és tárgyi hatályát érintően minden természetes és jogi személyre nézve kötelező előírásokat tartalmaz. (3) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest, tervezni, építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű országos előírások (pl. OTÉK és szabványok) betartása mellett kizárólag e rendelet, azaz Törökbálint Építési Szabályzata (továbbiakban TÉSZ) és mellékletei, függelékei, továbbá a jelen rendelettel együtt jóváhagyott szabályozási tervlapok együttes alkalmazásával szabad. (4) A TÉSZ mellékletét képezi: M-1 melléklet: A hatályban lévő részletes rendezési tervek és szabályozási tervek építési előírásait jóváhagyó önkormányzati rendeletek listája. M-2 melléklet: A növénytelepítési távolságokra vonatkozó előírások. M-3 melléklet: Intézkedési előírások. 1 M-4 melléklet: Fogalommagyarázat. 2 M-5 melléklet: Szabályozási tervlapok. (5) A TÉSZ függeléke: F-1: A TÉSZ-hez kapcsolódó egyéb hatályos önkormányzati rendeletek listája. (6) A TÉSZ-ben foglalt előírásoktól való eltérésre kizárólag a TÉSZ és mellékletei valamint a szabályozási tervlapok jogszabályok kereti között végrehajtott módosításával van lehetőség. (7) Az január 1. előtt jóváhagyott és a TÉSZ jóváhagyása után is hatályban tartandó részletes rendezési terveket területi hatályuk vonatkozásában a tervek módosításáig, vagy az egyéb jogszabályokban rögzített határidőn belül szükséges felülvizsgálatukig változatlanul alkalmazni + 19/2001.(IX.18.) 27/2002.(IX.20.) 21/2005.(IX.23.) 28/2005.(XI.18.) 36/2005.(XII.09.) 8/2006.(II.22.) 22/2006.(VI.26.) 26/2006.(VIII.28.) 29/2006.(IX.29.) 5/2007.(III.01.) 7/2007.(V.02.) 11/2007.(IV.27.) 15/2007.(V.25.) 33/2007.(XII.03.) 1/2009.(I.30.) 22/2009.(III.27.) 28/2009.(VI.12.) 29/2009.(VI.12.) 32/2009.(VI.29.) 33/2009.(VI.29.) 43/2009.(IX.30.) 49/2009.(XI.25.) 11/2010.(IV.26.) 13/2010.(V.28.) 17/2010.(VI.25.) 1 29/2006. (IX. 29.) rendelettel kiegészítve 2 29/2006. (IX. 29.) rendelettel kiegészítve Törökbálint Város hatályos TÉSZ egységes szerkezetbe foglalása 2

4 kell. Az ezekben a tervekben nem szabályozott műszaki kérdésekben a tervek jóváhagyásakor hatályban lévő OÉSZ műszaki rendelkezéseit kell alkalmazni. (8) A TÉSZ hatályba lépését megelőzően, vagy azt követően jóváhagyott, az egyes szabályozási tervekhez kapcsolódó építési szabályzatokat (jelen rendelet kiegészítésére, vagy módosítására), szabályozási terveket területi hatályukon belül alkalmazni kell. (9) Az TÉSZ-szel együtt jóváhagyott, a település egészére vonatkozó szabályozási tervlapok (a további szövegrészletekben szabályozási terv) alapján a továbbtervezést nem igénylő területeken az építés engedélyezhető. Azokon a területeken, amelyeken a szabályozási terv további szabályozási terv(ek) készítését írja elő (a további szövegrészletekben SZT-ként jelölve), a telekalakítás és az építés az SZT jóváhagyása után az SZT előírásai alapján engedélyezhető. (Amíg ezen SZT-k jóváhagyásra nem kerülnek, az érintett területeken az általános jogszabályok alapján, a meglévő környezethez való illeszkedés elve, vagy a hatályban lévő RRT-k szerint lehetséges.) A szabályozási terv 2. (1) A TÉSZ előírásainak területi értelmezéséhez szükséges térképi, rajzi információkat a szabályozási terv tartalmazza. (2) A szabályozási terven jelölt kötelező elemek betartásától nem lehet eltekinteni. Ezek a tervlapon az alábbiak: a) Igazgatási terület határa. b) Beépítésre szánt területek és a belterület közös határa. c) Beépítésre szánt területek és a belterület közös határa, amelynek a pontos helyét szabályozási tervben kell meghatározni. d) Megszüntetendő belterületi határ. e) Beépítésre szánt területek határa. f) Elsőrendű szabályozási vonal. g) Megszűntető jel. h) Övezet, építési övezet azonosítója, jele, paraméterei és határa. i) Szabályozási terv (SZT) készítési kötelezettséggel érintett terület határa. j) Az ábrázolt irányból meg nem engedett közúti feltárás. k) Tömbfeltárás helye. l) Sétaút létesítési kötelezettség. m) Műemlék és műemléki környezet határa. n) Telken belül kötelezően kialakítandó védőzöld sáv. o) Telken belül kötelezően fásítandó telekrész. p) Jelentősebb védőtávolság, -sáv határa. q) Nyilvántartott régészeti lelőhely határa. r) Helyi védettségű természeti terület határa. s) Természeti terület határa. t) 3 Be nem építhető telekrész. (3) A szabályozási terven szereplő másodrendű szabályozási vonalak geometriáját és ebből adódóan a másodrendű szabályozási vonalakhoz tartozó szabályozási szélességeket az érintett területre később elkészített és jóváhagyott SZT-vel pontosítani lehet. Nemzetközi Üzleti Park (Régi vasút sor Kazinczy u. Óvoda u. M0 autóút által határolt) területére vonatkozóan: (4) 4 Az SZT-n jelölt kötelező elemek betartásától nem lehet eltekinteni. Ezek a tervlapon az alábbiak: a) Beépítésre szánt terület és a belterület határa; b) Szabályozási vonal; c) Megszüntető jel; d) Övezet, építési övezet azonosítója, jele, paraméterei és határa; e) Építési vonal; f) Telken belül kötelezően kialakítandó védőzöld sáv; g) Útcsatlakozás, kapu, behajtó nem létesíthető; h) A tömbökre vonatkozó építési hely határa; i) A közművek kiváltásáig közműszolgalom biztosítandó. 3 11/2010. (IV.26.) rendelettel kiegészítve 4 28/2005.(IX.20.) rendelettel kiegészítve 3 Törökbálint Város hatályos TÉSZ egységes szerkezetbe foglalása

5 Hosszúréti patak és környékének (Árpád utca hrsz-ú utca vonala Szabadság tér nyugati határvonala Csokonai utca Rózsa köz 2061/1 hrsz-ú út nyugati határvonala Bajcsy-Zsilinszky utca téglagyár telekhatára által határolt terület) területére vonatkozóan: (5) 5 Az SZT-n jelölt kötelező elemek betartásától nem lehet eltekinteni. Ezek a tervlapon az alábbiak: a) szabályozási vonal; b) megszüntető jel; c) övezet, építési övezet jele, paraméterei és határa; d) építési hely; e) patak védőtávolsága; (7) 6 Az SZT-n jelölt irányadó elemek betartása nem kötelező. Ezek a tervlapon az alábbiak: a) telekalakítás érdekében javasolt telekhatárt megszüntető jel; b) közterület vegyes használatú utcaként, gyalogos utcaként, történő kialakítása, c) övezethatár a tervezett tó körül. A Vízipark és üdülőterület vonatkozásában: (8) 7 A Vízipark és üdülőterület szabályozási tervén jelölt kötelező elemek betartásától nem lehet eltekinteni. Ezek a tervlapon az alábbiak: a) beépítésre szánt területek és a belterület közös határa; b) szabályozási vonal; c) megszűntető jel; d) övezet, építési övezet azonosítója, jele, paraméterei és határa; e) építési vonal; f) javasolt magánút határa; g) utak, parkolók létesítésére kijelölt területsáv; h) telken belül kötelezően kialakítandó védőzöld sáv (beültetési kötelezettségű terület). (9) 8 A Vízipark és üdülőterület szabályozási tervén jelölt irányadó elemek betartása nem kötelező. Ezek a tervlapon az alábbiak: a) építési hely határa; b) javasolt telekhatár; c) javasolt magánút határa; A volt honvédségi lőszerraktár területére vonatkozóan: (10) 9 A volt honvédségi lőszerraktár szabályozási tervén jelölt kötelező elemek betartásától nem lehet eltekinteni. Ezek a tervlapon az alábbiak: tervezett belterület határa; tervezett szabályozási vonal; megszüntető jel; övezet, építési övezet azonosítója és határa; beültetési kötelezettségű terület; építési vonal; örökségvédelmi hatástanulmányból ismert régészeti lelőhely és azonosítója; be nem építhető telekrész, közművesítés céljára fenntartott terület (tervezett közmű tengelyvonallal); Natura 2000 terület határa. Szent István út - Baross Gábor utca - Bartók Béla u. - Nyár utca - Szabadság tér - Munkácsy Mihály utca - Alsóerdősor utca - belterületi határ Pelsőczy Ferenc utca - Munkácsy Mihály utca - Dózsa György út - Patak utca által határolt területre vonatkozóan: (11) 10 Az SZT-n jelölt kötelező elemek betartásától nem lehet eltekinteni. Ezek a tervlapon az alábbiak: a) beépítésre szánt területek és a belterület közös határa; b) szabályozási vonal; c) megszűntető jel; d) övezet, építési övezet jele, paraméterei és határa; 5 8/2006.(II.22.) rendelettel kiegészítve 6 8/2006.(II.22.) rendelettel kiegészítve 7 22/2006. (VI. 26.) rendelettel kiegészítve 8 22/2006. (VI. 26.) rendelettel kiegészítve 9 26/2006.(VIII. 28.) rendelettel kiegészítve 10 5/2007. (III.1.) rendelet szerint kiegészítve Törökbálint Város hatályos TÉSZ egységes szerkezetbe foglalása 4

6 e) építési vonal, építési hely; f) régészeti lelőhely és azonosítója; g) műemlék, és műemléki környezet határa; h) távlati funkcióváltás miatt be nem építhető terület; i) ingatlanon keresztül biztosítandó gyalogos kapcsolat. (12) 11 Az SZT-n jelölt irányadó elemek betartása nem kötelező. Ezek a tervlapon az alábbiak: a) javasolt telekhatár; b) telekalakítás érdekében javasolt telekhatárt megszüntető jel; c) közterület vegyes használatú utcaként, gyalogos utcaként, történő kialakítása. (13) 12 Azokon az ingatlanokon, amelyeken az SZT nem jelöl építési vonalat, vagy építési helyet, ott az építési vonal egybeesik a szabályozási vonallal. Tó Park területére vonatkozóan: (14) 13 A Tó Park szabályozási tervén jelölt kötelező elemek betartásától nem lehet eltekinteni. Ezek a tervlapon az alábbiak: a) igazgatási terület, belterület, beépítésre szánt terület meglévő és tervezett határai; b) övezet, építési övezet azonosítója és határa; c) tervezett szabályozási vonal; d) útcsatlakozás, kapubehajtó nem létesíthető; e) jelentősebb védőtávolság, -sáv határa. A szabályozási terven jelölt egyéb tájékoztató elemek betartása nem kötelező. A Kinizsi Pál u.-damjanich János u.-flóra u.-kazinczy Ferenc u.- Óvoda u. által határolt területre vonatkozóan: (15) 14 A Kinizsi Pál u.-damjanich János u.-flóra u.-kazinczy Ferenc u.- Óvoda u. által határolt terület szabályozási tervén jelölt kötelező elemek betartásától nem lehet eltekinteni. Ezek a tervlapon az alábbiak: a) a fejlesztési tömbön belüli, jelenleg lehetséges legnagyobb építési hely; b) telken belül kötelezően létesítendő védőzöld sáv; c) elővásárlási joggal érintett terület határa. 2330/35 hrsz-ú út, Erdő út, Hegyalja út és 0178 hrsz-ú (Séta) út által határolt területre vonatkozóan: (16) 15 A 2330/35 hrsz-ú út, Erdő út, Hegyalja út és 0178 hrsz-ú (Séta) út által határolt terület szabályozási tervén jelölt kötelező elemek betartásától nem lehet eltekinteni. Ezek a tervlapon az alábbiak: a) belterület meglévő és tervezett határa; b) övezet, építési övezet azonosítója és határa; A településrendezés feladatok megvalósítását elősegítő sajátos jogintézmények 3. (1) A település igazgatási területén a TÉSZ az alábbi sajátos jogintézményeket alkalmazását teszi lehetővé: a) Tilalmak (változtatási, telekalakítási, illetőleg építési tilalom). b) Elővásárlási jog. c) Kisajátítás. d) Helyi közút céljára történő lejegyzés. e) Útépítési és közművesítési hozzájárulás. f) Településrendezési (beépítési, helyrehozatali, beültetési) kötelezések. 11 5/2007. (III.1.) rendelet szerint kiegészítve 12 5/2007. (III.1.) rendelet szerint kiegészítve 13 11/2007(IV. 27.) rendelettel kiegészítve 14 28/2009. (VI.12.) rendelettel kiegészítve 15 29/2009. (VI.12.) rendelettel kiegészítve 5 Törökbálint Város hatályos TÉSZ egységes szerkezetbe foglalása

7 II. FEJEZET AZ ÉPÍTÉS ENGEDÉLYEZÉSÉNEK ÁLTALÁNOSTÓL ELTÉRŐ HELYI SZABÁLYAI Elvi építési engedélyezés 4. (1) Az építési munkák építési hatóság által történő engedélyezése során az alábbi esetekben mindenképpen kétlépcsős építésengedélyezési eljárást kell lefolytatni: a) lakó építési övezetekben bármely nem lakófunkciójú önálló épület létesítése esetén; b) üdülő építési övezetekben bármely nem üdülőfunkciójú önálló épület létesítése esetén; c) bármely más építési övezetben, övezetben az adott övezetre az OTÉK-ban kivételesen elhelyezhető építmények létesítése esetén, d) minden olyan esetben ahol azt SZT előírja. (2) A kétlépcsős engedélyezési eljárásban az építési engedélyezési eljárást megelőzően, az első lépésben elvi építési engedélyt kell beszerezni a telek rendeltetése, az építmény(ek) elhelyezhetősége, településképi követelmények, valamint a szomszédos telkekkel való kapcsolatok előzetes tisztázása érdekében. Az építési engedélykérelmek elbírálásának kiegészítő szabályai 5. (1) 16 (2) Az építési engedély az alábbi esetekben csak az Önkormányzati tervtanács véleményezése alapján adható meg: a) településképi védelem alatt álló területen 67.. (1) bekezdése szerint) belül lévő minden telek és építési telek valamint építmény esetén; b) a helyi értékvédelem alatt álló településrészen; c) egy építési telken, telken több önálló épület létesítése esetén, d) 500 m 2 -nél nagyobb bruttó összes alapterületű létesítmény létesítése esetén; e) lakóterületen minden 10 főnél nagyobb, egyéb esetben 50 főnél nagyobb dolgozói létszámot befogadó gazdasági építmény esetén; f) hírközlési antenna telepítése esetén; g) közterületen az építési engedély köteles létesítmények esetén. (3) Az önkormányzati tervtanács elé az általános előírásokban meghatározott kötelező tartalommal összeállított építésengedélyezési dokumentációhoz további mellékletként csatolni kell: a meglévő és tervezett állapotra vonatkozóan a tervezett beépítés mellett két oldalról elhelyezkedő két-két telekre kiterjedő jelenlegi utcaképet és a tervezett állapotot fotómontázzsal vagy látványrajzzal; a tervezett építmény tömegvázlatát és színtervét; hírközlési antenna telepítése esetén településképi és sziluett vizsgálatot, valamint az önkormányzati főépítésszel lefolytatott helykijelölési eljárás jegyzőkönyvét. (4) Az építésengedélyezési tervnek az önkormányzati tervtanács elé való beterjesztése a települési főépítész feladata, amelyhez a települési főépítésznek előzetes írásos szakmai véleményt kell adnia. (5) Ha nincs a településen önkormányzati főépítész és/vagy nem működik önkormányzati tervtanács, akkor az építésengedélyezési eljárást az általános szabályok szerint kell lefolytatni. (6) Ha egy adott területre még nem lépett érvénybe az előírt SZT, akkor is engedélyezni kell a meglévő épület felújítását, lapostetős épület magastetős átalakítását, meglévő magastető legfeljebb 1,0 m-es térdfal építésével járó átépítését, illetve a tetőtér beépítését, valamint rendeltetésének megváltoztatását, feltéve, hogy a) az adott épületet szabályozási vonal nem érinti, b) a készítendő szabályozási terv célját és megvalósítását nem korlátozza, továbbá c) igazolható, hogy - a szomszédos ingatlanok rendeltetésszerű használatát nem korlátozza, - a tervezett beavatkozás eredményeként kialakuló megjelenés a környező beépítéshez illeszkedik, - a rendeltetés megváltoztatása esetén a tervezett funkció a szabályozási tervben meghatározott övezeti előírásoknak megfelel. 16 1/2009. (I. 30.) rendelettel törölve Törökbálint Város hatályos TÉSZ egységes szerkezetbe foglalása 6

8 A volt Mechanikai Művek 0152/12 hrsz.-ú területére vonatkozóan: (7) 17 A területen a tulajdonviszonyok változásai miatt, a kialakult működési helyzet, megtűrt állapotnak tekintendő, de a telekalakításoknál és új építés esetén jelen szabályozási terv előírásait kell figyelembe venni. A földhivatali adatok korszerűségének biztosítása érdekében alkalmazott kiegészítő szabályok 6. (1) Új épület létesítése esetén az építési engedély címzettje köteles a tervezett épület kitűzésének tényét a kivitelezés megkezdése előtt bejelenteni, és a kitűzés ellenőrzési lehetőségét a bejelentés tényét követően 14 napon belül az építési hatóságnak biztosítani. (2) Az építési hatóság a használatba vételi engedély megadásáról szóló határozatában köteles előírni, hogy az engedély címzettjének a megvalósult állapotról változtatási vázrajzot kell készíttetnie és azt az ingatlan-nyilvántartási átvezetés céljából az illetékes földhivatalhoz be kell nyújtania. A változási vázrajz benyújtásának tényét a használatba vételi engedély jogerőre emelkedésének feltételéül kell szabni. A változási vázrajz benyújtását az építési hatóságnál hitelt érdemlően igazolnia kell az építési engedély címzettjének. (3) Az építési hatóság köteles előírni a bontási engedély megadásakor, hogy az építtető a bontás elvégzésére vonatkozó bejelentési kötelezettségével egyidejűleg a szükséges példányszámban csatolja az illetékes földhivatalhoz benyújtandó változtatási vázrajzot is. Az építési hatóság, miután meggyőződött arról, hogy a bontási munkák az engedélyben foglaltak szerint megtörténtek, gondoskodik a változási vázrajznak az illetékes földhivatalhoz történő megküldéséről. III. FEJEZET AZ ÉPÍTÉSI ÖVEZETEKRE ÉS ÖVEZETEKRE VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS ÉPÍTÉSSZABÁLYOZÁSI ELŐÍRÁSOK Telekalakítás 7. (1) A település igazgatási területén telket, építési telket csak úgy szabad alakítani, hogy az a terület rendeltetésének megfelelő használatra alkalmas legyen, továbbá annak alakja, terjedelme, beépítettsége a TÉSZ-ben megadott értékeknek, az SZT-knek és a vonatkozó egyéb általános telekalakítási jogszabályoknak is megfeleljen. (2) A szabályozási vonallal érintett telkek esetében az ingatlant érintő építés vagy használati mód változás engedélyezésével egyidejűleg kötelező a telekalakítás. (3) Övezet, építési övezet határa csak telek, építési telek határa mentén haladhat (egy telek egy övezet elve). Telekalakítás (telekegyesítés) úgy semmiképpen sem engedélyezhető, hogy egy telekre két övezet előírásai legyenek érvényesek. (4) Ha egy telekre, építési telekre mégis két övezet, építési övezet előírásai vonatkoznak, akkor építési munka csak akkor engedélyezhető, ha a telket a szabályozási terven, vagy az SZT-n ábrázoltaknak megfelelően megosztják. (5) Építési övezetben új nyeles telek nem alakítható ki. Nemzetközi Üzleti Park (Régi vasút sor Kazinczy u. Óvoda u. M0 autóút által határolt) területére vonatkozóan: (6) 18 A telekalakítást a közterületek kiszabályozása után tömbönként kell, illetve ezen belül legfeljebb övezeti bontásban lehet végrehajtani. Szent István út - Baross Gábor utca - Bartók Béla u. - Nyár utca - Szabadság tér - Munkácsy Mihály utca - Alsóerdősor utca - belterületi határ Pelsőczy Ferenc utca - Munkácsy Mihály utca - Dózsa György út - Patak utca által határolt terület vonatkozóan: (7) 19 Telekegyesítés akkor is engedélyezhető, ha a telekegyesítéssel az adott telek paraméterei ugyan még nem érnék el az övezetre megszabott értékeket, de a kialakulthoz képest kedvezőbb állapot áll elő /2007. (XII. 3.) rendelet szerint kiegészítve 18 28/2005.(IX.20.) rendelettel kiegészítve 19 5/2007. (III.1.) rendelettel kiegészítve 7 Törökbálint Város hatályos TÉSZ egységes szerkezetbe foglalása

9 A volt Mechanikai Művek 0152/12 hrsz.-ú területére vonatkozóan: (8) 20 A tervezési területen belül a tervezett tömböket határoló, utak a Szabályozási Terv kötelező elemei. Az így kialakuló utak fenntartásáról és tulajdonviszonyairól az érdekelteknek külön megállapodást kell kötni. (9) 21 A tömbök szabályozásával meg kell előzni a tömbökön belüli telek rendezéseket. Egy tömbön belül a telekalakítás csak egyszerre, minden érintett telektulajdonos beleegyezésével történhet. Az építmények elhelyezésével, kialakításával kapcsolatos általános előírások 8. (1) Az egyes telkek beépítési lehetőségét az általános előírásokon túlmenően az adott telekre vonatkozó tényleges övezeti, építési övezeti előírások határozzák meg. Építési engedély csak a TÉSZ vonatkozó általános és részletes előírásának betartásával adható ki. (2) A település igazgatási területén a már meglévő, kialakult beépítés fenntartható (azaz állagmegóvás, felújítás engedélyezhető), de új építési munka már csak a TÉSZ előírásainak betartásával végezhető. (3) 22 Az egyéb jogszabályokban előírtakon túl, meglévőnek kell tekinteni azt az építményt, amely jogerős építési illetve használatbavételi engedéllyel rendelkezik, vagy amelynek a használatbavételétől 10 év már bizonyíthatóan eltelt. (4) Építési engedély kiadásánál figyelembe kell venni a szabályozási terven feltüntetett, valamint egyéb jogszabályok által megalapozott, a szakhatóságok által megszabott védőterületet (védőtávolságot, védősávot). (5) Építési engedély kiadása előtt talajmechanikai vizsgálatokkal kell igazolni az adott telek beépíthetőségét, ha: a) vízfelületek vagy mély fekvésű, vizenyős területek közelében tervezett beruházásról van szó és az a vízügyi hatóság nyilvántartása szerint indokolt; b) a terület építésföldtani adottságai alapján valószínűsíthető a talajmechanikai probléma megjelenése; c) a tervezett építmény méretei, terhelése vagy az alkalmazni kívánt szerkezet különlegessége megköveteli a különleges körültekintést. (6) A felszíni és talajvizek áramlását és/vagy minőségét veszélyeztető építés esetén építési engedély csak az illetékes vízügyi hatóság bevonásával adható ki. (7) 23 Ahol az építési helyen belül a telek, építési telek hossz- vagy keresztirányú átlagos lejtése eléri a 10%-ot, a tárgyi övezetre megadott engedélyezhető építménymagasság értéke legfeljebb 10%-kal megnövelhető, kivéve a Tükörhegy IV. területen TV-2 övezetét, ahol az egyes építési övezetek előírásai által megadott legnagyobb építménymagasság, amennyiben a telken kijelölt építési helyen belül, 5 % feletti természetes tereplejtés található, minden további, 5 % feletti 1 lejtés %-ra esően, 20 cm-rel növelhető. (8) A telekhatáron a csatlakozó és a telken belül kialakított rendezett terepszint közötti legnagyobb eltérés legfeljebb 1,00 méter lehet. Az épületek melletti feltöltés, illetve bevágás mértéke támfal alkalmazása nélkül, csak rézsűvel legfeljebb 1,0 m, támfallal legfeljebb 2,0 m lehet. (9) A kötelező előkertek mélységét (az utca felőli építési határvonalat) az adott építési övezetre vonatkozó előírások betartásával, illetve az övezeti előírások hiányában az adott építési telek környezetben kialakult beépítésnek megfelelően kell meghatározni. (10) Az oldalhatáron álló beépítési mód alkalmazása esetén az elhelyezendő épületeknek a kialakult állapotnak megfelelően az oldalhatártól mért legfeljebb 1,0 m-es távolságon belül kell elhelyezkednie. (11) Egy adott építési övezetben az övezeti előírásokban megengedett választható beépítési módot csak úgy lehet alkalmazni, hogy azáltal a szomszédos telkek építési jogai (pl. telekhasználat, későbbi beépíthetőség, bővíthetőség) nem sérülhetnek. (12) Az oldal és hátsókertek legkisebb méretét az OTÉK 35. (3) illetve (4) bekezdéseiben szereplő általános előírások szerint kell meghatározni, kivéve ha az adott övezetre, építési övezetre vonatkozó részletes szabályok ettől eltérően rendelkeznek. (13) Az adott építési övezetben elhelyezhető melléképítményeket az építési helyen belül szabad elhelyezni, kivéve az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es bekezdésében felsoroltak közül az a), c), 20 33/2007. (XII. 3.) rendelettel kiegészítve 21 33/2007. (XII. 3.) rendelettel kiegészítve 22 27/2002.(IX.20.) rendelettel módosítva 23 43/2009. (IX.30.) rendelettel módosítva Törökbálint Város hatályos TÉSZ egységes szerkezetbe foglalása 8

10 d), és m) pontban meghatározott létesítmények ha az adott melléképítmény elhelyezésére igazolhatóan csak azon kívül van mód, vagy az építmény jellege kifejezetten igényli az építési helyen kívül történő megvalósítást. (14) Törökbálint nagyközség területén önálló létesítésű új terepszint alatti építmény jellemzően egyik övezet és építési övezet területén sem létesíthető. Az általános tiltó szabály alól kivételt képeznek az övezetenként meghatározott melléképítmények és a földdel borított pince. (15) A település igazgatási területén az antenna oszlopok csak abban az övezetben, építési övezetben helyezhetők el, ahol azt a TÉSZ lehetővé teszi. Ezeknek az antenna oszlopoknak az önállóan történő telepítése nem engedélyezhető, az egyéb szabályok betartása mellett is csak valamely más elsődleges funkciót szolgáló építménnyel egy építészeti tömeget alkotó módon lehet elhelyezni. (16) Kerítés létesítésére engedélyt kiadni az OTÉK 44. -ának előírásait betartva legfeljebb 2,0 m magas, legfeljebb 50 cm magas lábazattal rendelkező, vagy lábazat nélküli, áttört kerítés létesítésére szabad. (17) A telken belül létesített, az eltérő használatú telekrészek lekerítésére szolgáló kerítés csak lábazat nélküli, legfeljebb 1,5 m magas áttört kerítés lehet. (18) Törökbálint nagyközség igazgatási területén lakókocsi, üdülősátor csak az OTÉK-nak megfelelően helyezhető el. (19) A település területén állattartó építmény építésengedélyezési eljárásánál az állattartást szabályozó helyi önkormányzati rendelet előírásait is be kell tartani. (20) A település igazgatási területén a vonatkozó jogszabályok és jelen előírások 10. -ának (5) bekezdésében meghatározott közművesítési feltételek teljesítésülése esetén szabad kiadni építési engedélyt. (21) Az egyes övezetekben, építési övezetekben tervezett létesítményekre csak akkor adható ki építési, használatbavételi és rendeltetés megváltoztatási engedély, ha a létesítményben tervezett tevékenység nem haladja meg az adott övezetre, építési övezetre előírt környezetvédelmi határértékeket. Nemzetközi Üzleti Park (Régi vasút sor Kazinczy u. Óvoda u. M0 autóút által határolt) területére vonatkozóan: (22) 24 Az építési helyeket keresztező, vagy azon belül lévő infrastruktúra-területeket (belső használatú utak, parkolók, közművek nyomvonalát és/vagy védősávjainak területét) csak abban az esetben lehet beépíteni, ha az érintett út, parkoló úgy kerül kiváltásra és/vagy megszüntetésre, hogy az új nyomvonal és/vagy védőtávolsága már nem érinti az építés céljára ténylegesen igénybe venni kívánt területet. (23) 25 Az autóút és csomópontja mentén elhelyezkedő telkek esetében a telken belüli forgalomból eredő, a reklámok vagy egyéb üzemi eredetű fényhatásoknak az autóút forgalmát zavaró hatását fénygátló építményekkel kell elhárítani. (24) 26 A rendelet hatálya alá tartozó területen az OTÉK vonatkozó előírásainak betartásával csak a Ksr jelű építési övezetben lehet lakókocsit, üdülősátrat elhelyezni. (25) 27 A rendelet hatálya alá tartozó területen állattartó építmény nem helyezhető el. (26) 28 A rendelet hatálya alá tartozó területen csak az e rendeletben meghatározott közművesítési feltételek teljesítésülése esetén lehet építési engedélyt adni. (27) 29 Az egyes építési telkekre vonatkozó építési helyek meghatározásánál az SZT-n jelölt ún. tömbökre vonatkozó építési hely határvonalát figyelembe kell venni. (28) 30 A tömbökre vonatkozó építési helyen belül az adott telekhatárokhoz igazodó oldalkerteket az építési szabályzat vonatkozó -ainak figyelembe véve kell meghatározni. (29) 31 Az épületek elhelyezésénél az SZT-n útcsatlakozási, kapu, behajtó nem létesítési tilalommal jelölt szakaszoktól legalább az adott övezetre meghatározott hátsókerti távolságot kell megtartani /2005.(IX.20.) rendelettel kiegészítve 25 28/2005.(IX.20.) rendelettel kiegészítve 26 28/2005.(IX.20.) rendelettel kiegészítve 27 28/2005.(IX.20.) rendelettel kiegészítve 28 28/2005.(IX.20.) rendelettel kiegészítve 29 28/2005.(IX.20.) rendelettel kiegészítve 30 28/2005.(IX.20.) rendelettel kiegészítve 31 28/2005.(IX.20.) rendelettel kiegészítve 9 Törökbálint Város hatályos TÉSZ egységes szerkezetbe foglalása

11 Hosszúréti patak és környékének (Árpád utca hrsz-ú utca vonala Szabadság tér nyugati határvonala Csokonai utca Rózsa köz 2061/1 hrsz-ú út nyugati határvonala Bajcsy-Zsilinszky utca téglagyár telekhatára által határolt terület) területére vonatkozóan: (30) 32 A területen a haszonállattartás céljára szolgáló építmény nem helyezhető el. A Vízipark és üdülőterület szabályozási tervének területére vonatkozóan: (31) 33 A Vízipark és üdülőterület szabályozási tervének területén a telekhatáron a csatlakozó és a telken belül kialakított rendezett terepszint közötti legnagyobb eltérés az ÜÜ (OTÉK módosítás szerint Üü) azonosító jelű övezet területén támfal (támfalkerítés) alkalmazása esetén legfeljebb 2,50 m lehet. Az egyes ingatlanok csapadékvíz elvezetését úgy kell megoldani, hogy az adott ingatlanon keletkező csapadékvíz ne folyhasson a szomszédos ingatlanokra, illetve közterületekre. (32) 34 A Vízipark és üdülőterület szabályozási tervének területén kerítést létesíteni a vonatkozó jogszabályok előírásait betartva legfeljebb 2,5 m magas, legfeljebb 50 cm magas lábazattal rendelkező, vagy lábazat nélküli, áttört kerítés létesítésére szabad. Az ÜÜ (OTÉK módosítás szerint Üü) és VP (OTÉK módosítás szerint Kvp) azonosító jelű építési övezetek határán ettől eltérően legfeljebb 2,5 m magas (a vagyon- és környezetvédelem érdekében illetve támfal építési céllal) tömör kerítés is alkalmazható. (33) 35 A Vízipark és üdülőterület szabályozási tervének területén az építési helyeket keresztező infrastruktúra-területeket (belső használatú utak, közművek és védősávjuk területét) csak abban az esetben lehet beépíteni, ha az érintett út, közmű úgy kerül kiváltásra, hogy az új nyomvonal és védősávja már nem érinti az építés céljára ténylegesen igénybe venni kívánt területet. (34) 36 A Vízipark és üdülőterület szabályozási tervének területén az építési övezetbe tartozó ingatlanok területére eső csapadékvizek elszikkasztásáról telken belül kell gondoskodni. A csapadékvíz szikkasztó műtárgy létesítése engedélyköteles. (35) 37 A Vízipark és üdülőterület szabályozási tervének területén a kapubehajtók és átereszek létesítéséhez 1:20 ma-ú engedélyezési terveket kell készíteni. A volt honvédségi lőszerraktár területére vonatkozóan: (36) 38 A volt honvédségi lőszerraktár területén minden esetben részletes talajmechanikai vizsgálatokkal kell tisztázni az adott telekrész veszélymentes beépíthetőségét, különös tekintettel a kőzet- és talajállékonyságra valamint a vízkártételre. (37) 39 A volt honvédségi lőszerraktár területén a Gksz-9 jelű övezetben és az övezethatártól mért 100 m-es távolságon belüli területeken az adott beruházáshoz és terhelési hatásterületére önállóan elkészített részletes (épület és pince) statikai vizsgálatok alapján helyezhető el épület. (38) 40 A volt honvédségi lőszerraktár területén csak az eredeti terepszint eléréséig lehetséges feltöltést alkalmazni. (39) 41 A volt honvédségi lőszerraktár területén az építési helyeket keresztező infrastruktúra-területeket (belső használatú utak, közművek és védősávjuk területét) csak abban az esetben lehet beépíteni, ha az érintett út, közmű úgy kerül kiváltásra, hogy az új nyomvonal és védősávja már nem érinti az építés céljára ténylegesen igénybe venni kívánt területet. (40) 42 A volt honvédségi lőszerraktár területén azokban az övezetekben, ahol a kötelező építési vonal meghatározásra került, az építési vonal betartásától csak akkor lehet eltekinteni, ha az egyéb vonatkozó előírások betartása (pl. beültetési kötelezettség, közműszolgalom) miatt vagy a terepadottságokból következő gazdaságtalan beépíthetőség miatt nem lehet az épületet erre a vonalra elhelyezni. Eben az esetben az épületet arra az utcafronthoz legközelebbi vonalra kell elhelyezni, ahol az egyéb kötelezettségek, vagy a terepadottságok megtartása azt lehetővé teszi. (41) 43 A volt honvédségi lőszerraktár területén a Gksz övezeteken belül a Vt övezetekkel közvetlenül 32 8/2006.(II.22.) rendelettel kiegészítve 33 22/2006. (VI.26.) rendelettel kiegészítve 34 22/2006. (VI. 26.) rendelettel kiegészítve 35 22/2006. (VI. 26.) rendelettel kiegészítve 36 22/2006. (VI. 26.) rendelettel kiegészítve 37 22/2006. (VI. 26.) rendelettel kiegészítve 38 26/2006.(VIII. 28.) rendelettel kiegészítve 39 26/2006.(VIII. 28.) rendelettel kiegészítve 40 26/2006.(VIII. 28.) rendelettel kiegészítve 41 26/2006.(VIII. 28.) rendelettel kiegészítve 42 26/2006.(VIII. 28.) rendelettel kiegészítve 43 26/2006.(VIII. 28.) rendelettel kiegészítve Törökbálint Város hatályos TÉSZ egységes szerkezetbe foglalása 10

12 határos telekrészeken, a beültetési kötelezettségű területeken, a szabályozási tervlapon ábrázoltaknak megfelelő 10 m szélességben, háromszintes védőzöld sávot kell kialakítani. (42) 44 A volt honvédségi lőszerraktár területének DK szélén lévő a beültetési kötelezettségű területeken, a szabályozási tervlapon ábrázoltaknak megfelelően 20 m szélességben, háromszintes védőzöld sávot kell kialakítani, ahol csak a tájra jellemző őshonos fa és cserjefajok telepíthetők. A Szent István út - Baross Gábor utca - Bartók Béla u. - Nyár utca - Szabadság tér - Munkácsy Mihály utca - Alsóerdősor utca - belterületi határ Pelsőczy Ferenc utca - Munkácsy Mihály utca - Dózsa György út - Patak utca által határolt területre vonatkozóan: (43) 45 Amennyiben az építési övezetben előírt maximális beépítési %-ot az adott ingatlan kialakult beépítési %-a meghaladja, úgy ez a beépítés fennmaradhat. (44) 46 A Munkácsy Mihály utcával határos építési telkek utcafrontján lévő, vagy tervezett épületekben lakás általában az épület emeleti és/vagy tetőtéri szintjén létesíthető. Ezeknek az épületeknek a földszintjén lakás csak úgy létesíthető, ha a földszinti padlóvonal min. 0,80 m-re kerül a járdaszinthez képest. (45) 47 A területen haszonállattartás céljára szolgáló építmény nem helyezhető el. Tó Park területére vonatkozóan: (46) 48 A Tó Park területén minden esetben részletes talajmechanikai vizsgálatokkal kell tisztázni az adott telekrész veszélymentes beépíthetőségét. (47) 49 A Tó Park területén az építési helyeket keresztező, vagy azon belül lévő infrastruktúraterületeket (belső használatú utak, közművek nyomvonalát és/vagy védősávjainak területét) csak abban az esetben lehet beépíteni, ha az érintett út, közmű úgy kerül kiváltásra és/vagy megszüntetésre, hogy az új nyomvonal és/vagy védőtávolsága már nem érinti az építés céljára ténylegesen igénybe venni kívánt területet. (48) 50 A Tó Park területén lévő vízgazdálkodási övezet, egyéb vízfolyások, árkok a vonatkozó egyéb jogszabályok betartásával, az illetékes vízügyi hatóságok által elfogadott műszaki megoldás biztosítása mellett, illetve a tulajdonosok és a kezelők hozzájárulásával magánúttal bárhol keresztezhetők áthelyezhetők, és nyomvonaluk szükség szerint kiválthatók. A beépítés és az árokkiváltás kialakítása során a vonatkozó magasabb rendű jogszabályok előírásait be kell tartani. (49) 51 A Tó Park területén a közművek csak térszín alatti elhelyezéssel alakíthatók ki. Volt Mechanikai Művek 0152/12 hrsz.-ú területére vonatkozóan: (50) 52 A kialakult, meglévő állapotban az elő, oldal és hátsókert előírásai nem teljesülnek, de új építmény létesítésekor jelen szabályozási terv előírásait be kell tartani. Általános közlekedési előírások 9. (1) A település közútjainak tervezési osztályba sorolása: a) M0, M1 és M7 autópálya: K.I. b) A közigazgatási területen áthaladó összekötő- és bekötőutak: külterületen: K.V. belterületen: B.IV.c. c) Egyéb települési utak, utcák: Gyűjtő utak: B.V.c. Kiszolgáló utak: B.VI.d. (2) A közlekedési területek védőterülete a közlekedési szakhatóság és a létesítmény kezelőjének hozzájárulásával használható fel. A védőterületek értékei az úttengelytől mérve: 44 26/2006.(VIII. 28.) rendelettel kiegészítve 45 5/2007. (III.1.) rendelet szerint kiegészítve 46 5/2007. (III.1.) rendelet szerint kiegészítve 47 5/2007. (III.1.) rendelet szerint kiegészítve 48 11/2007(IV. 27.) rendelettel kiegészítve 49 11/2007(IV. 27.) rendelettel kiegészítve 50 11/2007(IV. 27.) rendelettel kiegészítve 51 11/2007(IV. 27.) rendelettel kiegészítve 52 33/2007. (XII. 3.) rendelet szerint kiegészítve 11 Törökbálint Város hatályos TÉSZ egységes szerkezetbe foglalása

13 a) Gyorsforgalmi utak nyomvonala mentén külterületen m. b) Az alsóbbrendű országos közutak külterületi szakaszán m. c) 53 Gyorsforgalmi utak belterületi beépítésre szánt területek menti szakaszán nincs védőterület. (3) A külterületi mező- és erdőgazdasági üzemi utak, dűlőutak esetén az út tengelyétől mért m- en belül épület, építmény nem helyezhető el. (4) A tervezett közutak kiépítéséhez az alábbi szabályozási szélességek biztosítandók az adottságokhoz alkalmazkodó módon: a) belterületi főutak: jellemzően 30,0 m, min. 20,0-25,0 méter b) gyűjtő út: jellemzően 22,0 m, min. 18,0-20,0 méter c) lakóutca: jellemzően 16,0 m, min. 12,0 méter d) kerékpárút: min. 4,0 méter e) 54 gyalogos forgalom céljára szolgáló utak, sétányok: min. 6,0 méter f) 55 külterületi földutak elérését biztosító közlekedési sávok minimum 12,0 méter oly módon, hogy a környező beépítésre szánt területeken az építési hely kialakítása tegye lehetővé a szabályozási szélesség későbbi, minimum 16,0 méterre történő növelését. (5) A külterületi közutak szabályozási szélessége 12 m. A jelenlegi közterületek szélességi méretei mindaddig fenntarthatók, amíg a területhasználat vagy építési igény az előbbi szélesség kialakítását nem igényli. Az új szabályozási szélességet a jelenlegi közterület tengelyétől szimmetrikusan kell biztosítani. (6) Az igazgatási területen az építmények (épületek) normatívák szerinti parkoló igényét telken belül kell biztosítani. a) A már működő közintézmények parkolása csak abban az esetben oldható meg közterületi parkolóval, ha már jelenleg is így van megoldva a parkolása. b) A lakóterületen működő vállalkozások, valamint a településközpont vegyes területek esetében is teljes körűen ki kell elégíteni a parkolási normákat, elsősorban a telken belül. Amennyiben ez nem lehetséges, az alábbi megoldást kell alkalmazni: az önkormányzat parkolási rendelete alapján az igények legalább 50 %-át a tulajdonos saját telkén köteles elhelyezni, a többit az Önkormányzat által kijelölt erre alkalmas közterületen vagy egyéb telken. Ezt is a vállalkozónak kell megépíteni vagy az építés ráeső költségét megfizetnie. (7) 56 Az új vállalkozási területeken az egyes épületek és építmények építési engedélyéhez kötelezően alátámasztó forgalmi méretezés és parkolási mérleg csatolandó. Nemzetközi Üzleti Park (Régi vasút sor Kazinczy u. Óvoda u. M0 autóút által határolt) területére vonatkozóan: (8) 57 A tervezett közutak kiépítéséhez az SZT szerinti szabályozási szélességek biztosítandók. (9) 58 Az építmények (épületek) normatívák szerinti parkoló igényét minden övezetben telken belül kell biztosítani, az OTÉK által biztosított eltérés (önkormányzati rendelettel a közterület parkolási célú igénybevétele) nem alkalmazható. (10) 59 A kiszolgáló magánutak minimális szélessége 16 méter. (11) 60 A magánutak kialakítása, fenntartása és üzemeltetése során a kiszolgált összes telek vonatkozásában folyamatosan érvényesítendő a tűz- és életvédelem, valamint a vagyon és közszolgáltatások biztonsága. (12) 61 Az SZT-n jelölt szakaszokon útcsatlakozás, kapu, behajtó nem létesíthető. (13) 62 Az M0 tengelyétől mért 100 m-es, csomóponti ágainak 50 m-es távolságán belüli építési munka esetén az illetékes közlekedési hatóságot illetve a közút kezelőjét meg kell keresni. (14) 63 Az M0 mentén az autóúton közlekedők vakítás elleni védelme érdekében a szembevilágítás megakadályozására tömör kerítést kell építeni, amely a terület zajvédelmét is biztosítja /2002.(IX.20.) rendelettel kiegészítve 54 36/2005. (XII. 09.) rendelettel kiegészítve 55 36/2005. (XII. 09.) rendelettel kiegészítve 56 36/2005. (XII. 09.) rendelettel módosítva 57 28/2005.(IX.20.) rendelettel kiegészítve 58 28/2005.(IX.20.) rendelettel kiegészítve 59 28/2005.(IX.20.) rendelettel kiegészítve 60 28/2005.(IX.20.) rendelettel kiegészítve 61 28/2005.(IX.20.) rendelettel kiegészítve 62 28/2005.(IX.20.) rendelettel kiegészítve 63 28/2005.(IX.20.) rendelettel kiegészítve Törökbálint Város hatályos TÉSZ egységes szerkezetbe foglalása 12

14 Raktárvárosi (8105.jelű) út menti területekre vonatkozóan: (15) 64 a) A Raktárvárosi út menti terület áthaladó 8105 sz. Raktárvárosi út és 8101 sz. Kamaraerdei út úttengelytől mért méteres sávjában (belső védőtávolság) mindennemű épület elhelyezése tilos. Ugyanitt építmény a kerítés kivételével - csak az illetékes útkezelő előzetes hozzájárulása esetén helyezhető el. A belső védőtávolságba eső területen a kerítés maximum 30 cm magas lábazattal készülő, összesen maximum 2,00 méter magas, minimum 70%-ban áttört lehet. Az említett utak irányából a Terület gépjárművel történő feltárásának lehetősége korlátozott. A tiltott feltárás helyét a Szabályozási Tervlapon jelölni kell, b) A területen áthaladó 8105 sz. Raktárvárosi út és 8101 sz. Kamaraerdei út úttengelytől mért métertől méterig terjedő sávjába (külső védőtávolság) eső területen épület, építmény csak az illetékes útkezelő előzetes hozzájárulása esetén helyezhető el. A Vízipark és üdülőterület szabályozási tervének területére vonatkozóan: (16) 65 A Vízipark és üdülőterület szabályozási tervének területén a tervezett közutak kiépítéséhez az alábbi szabályozási szélességek biztosítandók a szabályozási terv szerint: a) Az üdülőházas területhez csatlakozó utca: 10,5 méter, b) Az érdi útról nyíló egyéb utca: 9,0 méter. (17) 66 A Vízipark és üdülőterület szabályozási tervének területén magánút kialakítása esetén a magánutak szélessége a szabályozási terven rögzítetteknek megfelelően 9,0, illetve 10,5 méter. (18) 67 A Vízipark és üdülőterület szabályozási tervének területén az M0 tengelyétől mért 100 m-es, csomóponti ágainak 50 m-es távolságán belüli építési munka esetén az illetékes közlekedési hatóságot illetve a közút kezelőjét meg kell keresni. A volt honvédségi lőszerraktár területére vonatkozóan: (19) 68 A volt honvédségi lőszerraktár területén a jelenlegi és tervezett diósdi úti csatlakozást egyirányú utcapárként kell kialakítani. (20) 69 A volt honvédségi lőszerraktár területén a közlekedési területeken megjelenő csapadékvízek elvezetését azokon a területrészeken, ahol a domborzati viszonyok szükségessé teszik, a tömbön belüli telekhatárok mentén, szolgalmi jog alkalmazásával is meg lehet oldani. (21) 70 A volt honvédségi lőszerraktár területén a tömbbelsők magánúttal feltárhatók, amelyek műszaki paramétereinek azonosnak kell lennie a közutak paramétereivel és az üzemeltetés feltételeiről az önkormányzattal egyezséget kell kötni. A Tó Park területére vonatkozóan: (22) 71 A Tó Park területén az M0 mellett kialakítandó telkeken a belső gépjárműforgalom által okozott szembevilágítás megakadályozására, illetve a reklámok és egyéb zavaró fényhatások kiküszöbölésére olyan (tereprendezési, növényzettelepítési, építmény elhelyezési) megoldásokat kell alkalmazni, amely a gyorsforgalmi út forgalmának zavartalanságát és a terület zajvédelmét egyaránt biztosítja. (23) 72 A Tó Park területén útcsatlakozás, kapubehajtó az M0 autópályáról nem létesíthető, az autópályával szomszédos telkek megközelítése az M0-tól függetlenül kialakítandó belső kiszolgáló utakról lehetséges, 73 (24) 74 A Tó Park területén a magánutak műszaki paramétereinek a funkcióhoz igazodóan meg kell felelnie a közutakra érvényes paramétereknek, továbbá az üzemeltetés feltételeiről az önkormányzattal egyezséget kell kötni. (25) 75 A Tó Park területén a kiszolgáló funkciójú magán zsákutca legfeljebb 250 m hosszú lehet, és az utca végén a tehergépjárművek megfordulását is biztosító végfordulót kell kialakítani /2005. (XII. 09.) rendelettel kiegészítve 65 22/2006. (VI. 26.) rendelettel kiegészítve 66 22/2006. (VI. 26.) rendelettel kiegészítve 67 22/2006. (VI. 26.) rendelettel kiegészítve 68 26/2006.(VIII. 28.) rendelettel kiegészítve 69 26/2006.(VIII. 28.) rendelettel kiegészítve 70 26/2006.(VIII. 28.) rendelettel kiegészítve 71 11/2007(IV. 27.) rendelettel kiegészítve 72 11/2007(IV. 27.) rendelettel kiegészítve 73 15/2007. (V. 25.) rendelettel törölve 74 11/2007(IV. 27.) rendelettel kiegészítve 75 11/2007(IV. 27.) rendelettel kiegészítve 13 Törökbálint Város hatályos TÉSZ egységes szerkezetbe foglalása

15 (26) 76 A Tó Park területén a SASAD I. Víztározó (Törökbálinti Tó) körül a körbejárhatóságot biztosítani kell. A volt Mechanikai Művek 0152/12 hrsz.-ú területére vonatkozóan: (27) 77 A tervezési területen kijelölt utak szélessége egységesen méter. A szabályozott szélességen belül az út burkolata min méter szélességű legyen. Szabadházi-hegy I. ütem (Szabadházi út - Mecsek utca Pilis utca - Villányi út délnyugati oldalán lévő telkek ( /2 hrsz) 10152/40 hrsz-ú ingatlannal szomszédos telekhatára Somlyói út Zengő utca Zengő utca nyugati oldalán fekvő telkek (7662/ hrsz) 0136 hrsz-ú ingatlannal szomszédos telekhatára Égettvölgyi út) területére vonatkozóan: (28) 78 A tervezett közutak kiépítéséhez az alábbi szabályozási szélességek biztosítandók a szabályozási terv szerint: - a Szabadházi út Raktárvárosi útból kiágazó szakasza 18 méter, - Szabadházi út tervezési területre eső szakasza és ennek folytatásaként a Mecsek utca a Csobánc utcáig 12,0 méter, - egyéb belső kiszolgáló (lakó) utcák: 8,0 m, 10,5 m ill. a szabályozási terven jelölt szélesség - Cserhát utca: 8,0 m (29) 79 A közforgalomnak megnyitott magánutakra vonatkozó előírások a Szabadházi-hegy területén: a) Maximum 8 telket kiszolgáló, legfeljebb 100 m hosszú, egyenes vonalvezetésű magánút esetén a legkisebb szélesség 6,0 méter., b) Egyéb esetben a legkisebb szélesség 8,0 méter." (30) 80 A 12,0 m-nél kisebb szabályozási szélességű közterületek útkereszteződéseinél a telek sarokpontjától számított 4,0-4,0 méteren belül tömör kerítés nem építhető, a kilátás biztosítása érdekében sűrű növényzet nem telepíthető. (31) 81 A telekbehajtókat úgy kell kialakítani (szükség esetén a kapuk min. 1,5 m-el történő hátrahúzásával), hogy a behajtó/kihajtó jármű a saját forgalmi sávján, az ellentétes irányú forgalmi sáv igénybevétele nélkül tudjon bekanyarodni/kikanyarodni. Közművekre vonatkozó előírások 10. (1) Közműlétesítmények és közműhálózatok elhelyezésére vonatkozólag az OTÉK előírásait, valamint a megfelelő ágazati szabványokat és előírásokat kell figyelembe venni. Az előírások szerinti védőtávolságokat biztosítani kell. A védőtávolságon belül mindennemű tevékenység csak az illetékes üzemeltető, az érintett szakhatóság hozzájárulása esetén engedélyezhető. (2) A meglévő és a tervezett közcélú vízellátás, vízelvezetés (szenny- és csapadékvíz), energiaellátás (villamosenergia ellátás, földgázellátás), valamint a táv- és hírközlés hálózatai és létesítményei, továbbá azok ágazati előírások szerinti biztonsági övezetei számára közműterületen (közműtelephelyek területén), vagy közterületen kell helyet biztosítani. Ettől eltérő esetben (ha azt egyéb ágazati előírás nem tiltja) a közművek és biztonsági övezetük helyigényét a Földhivatalnál szolgalmi jog bejegyzésével kell fenntartani. Közművek számára új szolgalmi jogi bejegyzést csak olyan telekrészre szabad bejegyezni, ahol építési korlátozást nem okoz. Már szolgalmi joggal terhelt telekrészen mindennemű építési tevékenység csak a szolgalmi joggal rendelkező érintett hozzájárulásával engedélyezhető. (3) Felhagyott, feleslegessé vált közműhálózatokat és közműlétesítményeket fel kell bontani, funkciót vesztett vezeték-létesítmény nem maradhat sem föld felett, sem föld alatt. (4) Az utak alatt a közművek elrendezésénél mindig a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét figyelembe kell venni. A később megvalósuló közmű számára is a legkedvezőbb nyomvonalfektetési helyet kell szabadon hagyni. (5) A településen építés vagy használati mód megváltoztatásának engedélyezése akkor lehetséges, ha: 76 11/2007(IV. 27.) rendelettel kiegészítve 77 33/2007. (XII. 3.) rendelet szerint kiegészítve 78 11/2010.(IV.22.) rendelet szerint kiegészítve 79 11/2010.(IV.22.) rendelet szerint kiegészítve 80 11/2010.(IV.22.) rendelet szerint kiegészítve 81 11/2010.(IV.22.) rendelet szerint kiegészítve Törökbálint Város hatályos TÉSZ egységes szerkezetbe foglalása 14

16 a) a beépített, illetve beépítésre szánt területeken, valamint a belterület beépítésre nem szánt részein is a teljes körű közműellátás rendelkezésre áll, b) 82 Az új beépítésre szánt területeken zárt csapadékvíz elvezető rendszert kell építeni. A helyi adottságok miatt azonban az Égett-völgy területén a közterületi sávok víztelenítésénél nyílt árkos megoldásra kell törekedni. Az egyes területegységekről elvezetésre kerülő csapadékvíz mennyisége nem haladhatja meg a beépítetlen állapotban jelenleg elvezetésre kerülő mennyiséget, a csapadékvizek visszatartásáról, zöldfelületi hasznosításáról az ingatlan területén belül kell gondoskodni. c) a Pistályi hegy volt zártkerti területein az OTÉK előírásaiban legalább a részleges közművesítésre meghatározott feltételek is teljesülnek. (6) A vízbázisokra, vízmű kutakra és egyéb forrásokra, kutakra megállapított hidrogeológiai védőidomot az ágazati előírásoknak megfelelően biztosítani kell. (7) A talaj, a talajvíz és a rétegvizek védelme érdekében a szennyvizekkel a környezetet nem szabad szennyezni, ezért: a) A szennyvizek szikkasztása a település teljes közigazgatási területén tilos, az még átmenetileg sem engedélyezhető. b) Nyílt árokra, patakra, tóra, egyéb időszakos, vagy állandó vízfolyásba való szennyvízrákötéseket, valamint felhagyott kutakba történő szennyvíz bevezetéseket meg kell szüntetni. c) A csatornázott és a csatornázásra kerülő utcákban, a csatorna kiépítését követő egy éven belül az érintett telkeket a közcsatornára való rákötésre kötelezni kell. d) Azokon a területeken, ahol a közcsatorna hálózatra való rákötés kötelező, új beépítésére csak akkor adható engedély, ha a telkeken létesítendő építmények a közcsatorna hálózatra közvetlenül, vagy a csatornahálózat továbbépítésével csatlakoztathatóak. Használatbavételi engedély kiadásának előfeltétele a közcsatorna csatlakozás megléte. e) A beépítésre nem szánt területén elhelyezhető építményben keletkező szennyvizeket ha : a napi keletkező szennyvíz mennyisége nem haladja meg a 5 m 3 -t és a közcsatorna hálózathoz csatlakozni 100 m távolságon belül nem lehet, akkor a közcsatorna hálózat kiépítéséig, a szennyvizeket ellenőrzötten, zárt szennyvízgyűjtő medencébe kell összegyűjteni és szippantó kocsival a kijelölt lerakóhelyre szállítani. Ha a közcsatorna hálózat a területet 100 m távolságon belül megközelíti, akkor az érintett ingatlanokat egy éven belül kötelezni kell a közcsatornára való rákötésre. a napi keletkező szennyvíz mennyisége meghaladja a 5 m 3 -t, a közcsatorna hálózathoz csatlakozni 200 m távolságon belül nem lehet, megfelelő befogadó rendelkezésre áll továbbá egyéb előírások nem tiltják, valamint illetékes szakhatóságok (ÁNTSZ, KDV VIZIG és KDV KF) hozzájárulnak, akkor a keletkező szennyvizek tisztítására engedélyezhető helyben létesítendő szennyvíztisztító kisberendezés alkalmazása. A kisberendezés védőterület igénye nem nyúlhat túl a tárgyi telken. A tisztítóberendezéssel azt a tisztítási hatásfokot kell teljesíteni, amit a befogadóhoz igazítva az illetékes szakhatóság (ÁNTSZ, KDV VIZIG és KDV KF) meghatároz. (Amennyiben a keletkező szennyvíz mennyisége meghaladja a napi 5 m 3 -t, de bármelyik illetékes szakhatóság nem ad hozzájárulást, akkor helyi szennyvíztisztító kisberendezés létesítése nem engedélyezhető és ki kell építtetni a közcsatorna csatlakozást, különben építési engedély nem adható.) (8) Bármely építési övezetben és övezetben létesített gazdasági célú létesítményből kibocsátott szennyvíz szennyezettségének a közcsatornára való rákötési előírásoknak meg kell felelnie, az ettől eltérő szennyezettségű vizet telken belül létesítendő szennyvízkezeléssel - legalább a szennyezettség megengedett mértékéig - elő kell tisztítani. (9) Közvetlen élővízbe vizet bevezetni csak a hatóságok által előírt megfelelő kezelés után és vízjogi létesítési engedéllyel - az abban előírtak betartásával - lehet. (10) A kisebb vízfolyások partéleitől 6-6 m, az önkormányzati és társulati kezelésben lévő árkok partéleitől 3-3 m, a már elépített helyeken az árkok karbantartására az egyik oldalon legalább 3 m, a másik oldalon legalább 1 m, önkormányzati és egyéb kezelésben levő tavak partélétől 10 m szélességű sávot a karbantartás számára szabadon kell hagyni. (11) Vízgazdálkodási területként lejegyzett területet (árok, vízfolyás, vízmosás, stb.) egyéb célra hasznosítani csak vízjogi létesítési engedély alapján, az illetékes szakhatóság (VIZIG) engedélyével szabad. (12) A csapadékvíz elvezetésére: 82 29/2006. (IX. 29.) rendelettel módosítva 15 Törökbálint Város hatályos TÉSZ egységes szerkezetbe foglalása