HERCEGHALOM KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA AZ ÁLTALÁNOS ISKOLA TERÜLETÉRE

Átírás

1 HA Településtervezési Építészeti Tanácsadó Kft Budapest Zsurló köz / ÁLLAMIGAZGATÁSI EGYEZTETÉSI TERVDOK /2012.(XI.8.) KORM. RENDELET 41. EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS HERCEGHALOM KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA AZ ÁLTALÁNOS ISKOLA TERÜLETÉRE A tervdokumentáció digitálisan megtekinthető: FEBRUÁR HÓ

2 TERVEZŐI NÉVSOR SZAKÁG NÉV JOGOSULTSÁG Településtervezés Horváth Adrienne vezető településtervező TT/ városépítési és városgazdálkodási szakmérnök Jelen módosítás a 314/2012. Korm. r. 45. (2) a) pontja szerint, az OTÉK 2012.aug.6-án hatályos tartalmi követelményei és jelmagyarázata alkalmazásával készült!!! Tervszám:1/ /2012 korm.r. 41. szerint egyszerűsített eljárás február hó 2

3 RÉSZTERÜLET ÁLTALÁNOS ISKOLA 242 HRSZ TERÜLET meglévő épületszárnyak új épületszárny meglévő épületszárny 3

4 TARTALOMJEGYZÉK ALÁTÁMASZTÓ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK I. ELŐZMÉNYEK... 5 II. VONATKOZÓ TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKNEK VALÓ MEGFELELÉS 6 III. VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNY...12 TERVIRAT: ÉPÍTÉSZETI VÁZLATTERV - KIVONAT ALÁTÁMASZTÓ RAJZI MUNKARÉSZEK 10 Kivonatok Településszerkezeti tervből, Szabályozási tervből - Lásd szövegközi ábrák JÓVÁHAGYANDÓ SZÖVEGES MUNKARÉSZ Herceghalom Község Helyi Építési Szabályzatának módosítása Rendelet-tervezet...17 JÓVÁHAGYANDÓ RAJZI MUNKARÉSZ Rajzszám Rajz megnevezése Méretarány SZT/M- 1 Herceghalom Község Helyi Építési Szabályzatának módosítása az általános iskola 242 hrsz területére Szabályozási tervmódosítás M=1:

5 ALÁTÁMASZTÓ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK I. ELŐZMÉNYEK TERVI ELŐZMÉNYEK, TERMÓDOSÍTÁS CÉLJA Herceghalom Község Önkormányzatának megbízásából a HA Tervstúdió Kft. készíti, Herceghalom Község Helyi Építési Szabályzatának módosítása az általános iskola 242 hrsz területére c. tervet. (Tervszám: 1/2016). A tervmódosítást az Önkormányzat a 314/2012.(XI.8.) Korm. rend. 41. szerinti ún. egyszerűsített eljárás keretében kívánja egyeztetni az érdekelt államigazgatási egyeztető szervek körében. A tervegyeztetés nyilvánossága, azaz a lakosság, az egyház és a civilszervek, szervezetek körében történő egyeztetés, Herceghalom Község Önkormányzat Képviselő-testületének a Partnerségi egyeztetés szabályairól szóló /2016. (.) számú rendelete szerint történik. Herceghalom Község Településrendezési Terve (Településfejlesztési Koncepciója, Településszerkezeti terve és leírása, Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási terve) 2004-ben került jóváhagyásra, (amelyek időközben több részterületre vonatkozóan módosultak). Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási terve 2010-ben egységes szerkezetbe foglalásra került) az alábbiak szerint: Herceghalom Község Településfejlesztési Koncepciója - 39/2004. (VI.01.) sz. határozat, Herceghalom Község Településszerkezeti terve és leírása - 98/2004.(XII.21.) Kt.sz. határozat, Herceghalom Szabályozási terve és Helyi Építési Szabályzata - 15/2010.(XI.25.)sz. rendelet. Jelen tervmódosítás kisléptékű az általános iskola telke építési övezetének előkertjét érinti -, de prioritás szempontjából fontos fejlesztési elképzelések megvalósítását segíti elő, ez az oka annak, hogy a település közeljövőben (jelen módosítás jóváhagyását követően) meginduló településrendezési eszközeinek felülvizsgálatát megelőzően kerül elkészítésre. A tervmódosítás során az általános iskola 242 hrsz telkére előírt Vt-4 építési övezet Vt-4* övezetre kerül módosításra, úgy hogy a Vt-4 övezet által előírt 5,0 m előkert a Vt-4* övezetben 1,5 m-re módosul, annak érdekében, hogy az általános iskola épülete 2 tanteremmel és szertár helyiségekkel bővíthetővé váljon. Az iskolaépületének bővítése az elmúlt években folyamatos, 2008-ban ugyancsak az iskola területére már készült HÉSz módosítás, akkor az elavult épületszárny bontása, valamint melegítőkonyhás étkezőt és könyvtár funkciókat magába foglaló új épületszárny megépítése érdekében. Fentiek értelmében jelen tervmódosítás során Herceghalom Község hatályos Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Terve kerül módosításra, az általános iskola területének építési övezetére vonatkozóan. E módosítás a 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 45. (1) és (2) a) pontja értelmében az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK) augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével készül. 5

6 II. VONATKOZÓ TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKNEK VALÓ MEGFELELÉS A településrendezési eszközöknek meg kell felelnie a vonatkozó területrendezési terveknek, jelen esetben az Országos Területrendezési Tervnek (továbbiakban: OTrT), illetve annak módosításának (továbbiakban: Mtv.), valamint a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervének (továbbiakban: BATrT). A következőkben ismertetjük az OTrT/Mtv. és BATrT Herceghalom Község közigazgatási területére vonatkozó elhatározásai közül azokat, amelyek a központi belterület, illetve jelen módosítási feladat részterülete, azaz az általános iskola telke által érintettek. 1.AZ ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERVRŐL (OTRT) SZÓLÓ TÖRVÉNYMÓDOSÍTÁSNAK (MTV.) VALÓ MEGFELELÉS Az OTrT 2. számú melléklete - Az Ország szerkezeti terve, a település központi belterületét települési térség pötty foltjával jelöli, amely nem a területhasználatot, hanem a településnagyságot jelöli. Az általános iskola telke egyébként a település központi belterületének része. Az és az OTrT szerinti AZ MTV. ÖVEZETEI KÖZÜL AZ ALÁBBIAK NEM ÉRINTIK AZ ÁLTALÁNOS ISKOLA MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TELKÉT: 3/1. sz. melléklet - Országos ökológiai hálózat övezete 3/2. sz. melléklet - Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete 3/3. sz. melléklet - Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete 3/4. sz. melléklet - Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete 3/5. sz. mell.- Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő ter. öv jan. 1-től hatályos. 3/6. sz.melléklet - Világörökségi és világörökségi várományos terület övezete 3/7. sz. melléklet - Országos vízminőség-védelmi terület övezete 3/8. sz. melléklet - Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete 3/9. sz. melléklet - Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete 6

7 2.A BUDAPESTI AGGLOMERÁCIÓ TERÜLETRENDEZÉSI TERVÉNEK (BATRT) VALÓ MEGFELELÉS A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló évi LXIV. törvényt, a évi LXXXVIII. törvény módosította. (Újabb módosítása jelenleg egyeztetés alatt.) A Budapesti Agglomeráció Területrendezési terve a Herceghalom Község közigazgatási területére vonatkozóan kötelezően betartandó elemeket és előírásokat tartalmaz, melyekhez a Településrendezési terv megalkotásakor igazodni kell. Ugyanakkor figyelembe véve az OTrT előírásainak módosítását (Mtv). Térségi területfelhasználási kategóriák A BATrT térségi szerkezeti terve a település térségi területfelhasználásnak és a műszaki infrastruktúrahálózatnak a térbeli rendjét határozza meg. A BATrT térségi szerkezeti terv Herceghalom Község közigazgatási területére vonatkozó kivonatát annak 2. számú melléklete tartalmazza, az alábbiak szerint. BATRT - TÉRSÉGI SZERKEZETI TERV A Szerkezeti terv Herceghalom Község közigazgatási területét az alábbi térségi területfelhasználási kategóriákba sorolja: A módosítással érintett általános iskola telke, a település belterületének egészével együtt városias települési térségben található a BATrT szerint. Jelen módosítás során ez az összhang nem változik. 7

8 A BATrT sz. melléklet - felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete lefedi a település teljes közigazgatási területét, így az általános iskola területét is érinti. Jelen módosítás nincs hatással az övezet kijelölésre. AZ BATRT ÖVEZETEI KÖZÜL AZ ALÁBBIAK NEM ÉRINTIK AZ ÁLTALÁNOS ISKOLA TELKÉT: 3.1., 3.2., 3.3 sz. melléklet - magterület övezete, ökológiai folyosó övezete, puffer terület övezete, 3.4. sz. melléklet - kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete, 3.5., 3.6. sz. melléklet - kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete, erdőtelepítésre alkalmas terület övezete, 3.7., 3.8. sz. melléklet - országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete, térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete, 3.9., sz. melléklet - országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete, térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete, sz. melléklet - világörökség és világörökség-várományos terület övezete, sz. melléklet - történeti települési terület övezete, sz. melléklet - kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete, sz. melléklet - ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete, sz. melléklet - rendszeresen belvízjárta terület övezete, sz. melléklet - nagyvízi meder övezete, sz. melléklet - földtani veszélyforrás területének övezete, sz. melléklet - vízeróziónak kitett terület övezete, sz. melléklet - széleróziónak kitett terület övezete, 3.21., sz. melléklet - kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi A BATrT vonatkozó övezetei Az OTrT módosítás, azaz az Mtv. módosította, illetve néhány esetben hatályon kívül helyezte a térségi övezeteket, ennek értelmében az Mtv. módosított előírásait, övezeteit kell alkalmazni. A tervezett módosítás megfelel az OTrT/Mtv-nek, és nem ellentétes a BATrT-vel sem. 8

9 III. VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK Az alábbi táblázatban a tervezési részterületre vonatkozóan, külön-külön kerülnek az alátámasztó vizsgálati és javaslati munkarészek szöveges formában bemutatásra. Jelen tervmódosítás során a hatályos településrendezési eszközök (TSZT és SZT) korábban elkészült alátámasztó szakági munkarészei megtarthatók, illetve a szükséges mértékben kerültek kiegészítésre. AZ ÁLTALÁNOS ISKOLA 242 HRSZ TERÜLETE A Vt-4 építési övezet módosítása Vt-4* építési övezetre SZT HÉSZ mód. Feladat: A tervmódosítás során az általános iskola 242 hrsz telkére előírt Vt-4 építési övezet Vt-4* építési övezetre módosul, úgy hogy a Vt-4 övezet által előírt 5,0 m előkert a Vt-4* övezetben 1,5 m-re kerül változtatásra, annak érdekében, hogy az általános iskola épülete 2 tanteremmel és szertár helyiségekkel bővíthetővé váljon. (Általános iskola bővítésének építészeti vázlatterveit készítette: Peculium Kft szeptember, lásd Terviratok) VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK: Tervezési terület lehatárolása, fekvése, településszerkezeti kapcsolatai: A tervezési terület 242 hrsz terület a település központi belterületét feltáró, a TSZT szerinti vegyes használatú útja, a Gesztenyés út északi szakaszának keleti végén található. A település e területrésze ad helyet a település alapfokú ellátását szolgáló intézményei számára: általános iskola, polgármesteri hivatal, tornacsarnok, Kulturális Egyházi Központ, sportpálya, Millenniumi Emlékpark, rendőrség, orvosi rendelő, díszpark, víztorony stb. Általános iskola beépítése, épülete és a környezetében lévő épületek együttese, településkép: Az iskola épület bővítése folyamatos ban szintén Szabályozási tervmódosítás történt, amely az általános iskola épületének déli szárnyát foglalta magába, amelyet az önkormányzat műszaki állapota miatt bontásra jelölt ki. Az elbontott déli épületszárny helyén, az iskolaépület új szárnyaként melegítőkonyhás étkező és könyvtárhelyiség épült, majd 2 tanteremmel az északi épületszárny is bővítésre került. A jelenlegi módosítás az épület középső részének újabb szárnnyal való kibővítését teszi lehetővé, így 2 új tanteremmel és szertárral bővül ki az épület. A bővítést azonban a jelenlegi építési övezet által előírt 5 m előkert megakadályozza, ezért szükséges az előkert módosítása. Az iskolaépület környezetében lévő intézményépületek telkei lekerítetlenek, az iskolaépület telkének Gesztenyés úti utcafrontján sincs kerítés. Ennek pozitív hatása, hogy az egyébként egységes építészeti kialakítással és anyaghasználattal megépült épületegyüttes egységes településképet alkot (Lásd borítón), mindemellett miután térlehatárolás nem történik az épületek utcafronti homlokzatán kívül, így az iskolaépület előkert felé történő kiterjesztése nem befolyásolja a térlehatárolás településképét, ennek értelmében az előkert irányába történő épületbővítés során az iskolaépület a környező épületek homlokzatainak utcavonalában marad. Domborzati viszonyok: A terület tervezési szempontból sík. Hatályos Településrendezési tervi (TSZT,SZT) besorolás és módosítás: TSZT: A hatályos Településszerkezeti terv, a területet településközpont vegyes (Vt) területfelhasználású területként jelöli, a környezetében lévő területekkel együtt. SZT és HÉSz: Az általános iskola 242 hrsz telke Vt-4 építési övezetbe sorolt. A beépítési paraméterei a módosítás során nem változnak, az előkert mértéke kerül 5 m-ről 1,5 m-re módosításra. Miután a környező területek és a belterület egyéb területei között is található olyan, amely szintén Vt-4 építési övezetbe sorolt, ezért az előkert méretének megváltoztatása miatt az iskola 242 htrsz telke Vt-4* új építési övezetbe kerül, annak értelmében, mert a Vt-4 építési övezet által érintett további telkek esetében nem lenne indokolt az előkert módosítása. Az általános iskola telke északnyugati területének része a Víztorony építménye, amely egyedi megjelenése miatt, a Helyi Építési Szabályzat 3.sz. melléklete, mint védendő művi érték H1 jelű helyi védelem alatt áll. 9

10 TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV- KIVONAT (hatályos) SZABÁLYOZÁSI TERV - KIVONAT (hatályos) 10

11 Hatályos településrendezési eszközök alátámasztó szakági munkarészeinek kiegészítése: Területfelhasználási vizsgálat és javaslat: A jelenlegi településközpont vegyes területfelhasználás jelen módosítás során nem változik. Közlekedési vizsgálat és javaslat: Herceghalom Község Településrendezési tervéhez a teljes közigazgatási területre elkészültek az alátámasztó és jóváhagyásra kerülő (rajzi és szöveges) közlekedési munkarészek. A jelen módosítási feladatok nem teszik szükségessé a közlekedési javaslatok megváltoztatását. Tájrendezési, környezetvédelmi, zöldfelületi javaslat kiegészítése: A tervmódosítással érintett 242 hrsz belterületi ingatlan területén természeti érték nincs. Nem tartozik sem a Natura 2000 területek körébe, nem érint országos jelentőségű védett, védelemre tervezett természeti területet és ex lege védett területet, valamint nem része az országos ökológiai hálózatnak sem. A területen helyi védett természeti érték, illetve egyedi tájérték nincs. A tervmódosítás során új beépítésre szánt terület kijelölése nem történik, tehát a vonatkozó hatályos jogszabályi előírások alapján biológiai aktivitásérték számításra nincs szükség. A terv megvalósulása nem jár természeti erőforrás közvetlen igénybe vételével, nem okoz jelentős környezeti hatást. A javasolt módosítással összefüggésben jelentős mértékű, a környezeti állapotát veszélyeztető környezeti hatás bekövetkezése a terv távlatán túl sem várható, nem prognosztizálható. A javasolt módosítással összefüggésben jelentős mértékű, a környezet jó minőségét veszélyeztető környezeti hatás bekövetkezése a vonatkozó környezetvédelmi előírások betartása mellett a terv távlatán túl sem várható. A 2/2005.(I.11.) Korm. rendelet szerinti Környezeti vizsgálat lefolytatása nem szükséges. Közműellátási vizsgálat és javaslat: Az általános iskola telke összközműves. Az iskola bővítése szempontjából a fejlesztés a meglévő, rendelkezésre álló közművekkel ellátható (villamos áram, ivóvíz, földgáz, szennyvízcsatorna). Régészeti lelőhely vizsgálata: A területet nem érinti régészeti lelőhely. A hatályos TSZT készítésekor készült Örökségvédelmi Hatástanulmány Régészeti szakági munkarésze (Készítette: dr. Virágos Gábor régész, Archeosztráda Kft ) tartalmazza a régészeti lelőhelyek pontos lehatárolását, leírását, és az előírásokat, amelyek védelmüket szolgálják. Ennek módosítása jelen terv keretében nem szükséges. 11

12 ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNY Herceghalom Településrendezési terve 2004-ben került jóváhagyásra. Ekkor került elkészítésre az Örökségvédelmi Hatástanulmány (Településrendezési- és Régészeti szakági munkarészekkel). Az Örökségvédelmi Hatástanulmány Régészeti szakági munkarésze (Készítette: dr. Virágos Gábor régész, Archeosztráda Kft ) tartalmazza a régészeti lelőhelyek pontos lehatárolását, leírását, és az előírásokat, amelyek védelmüket szolgálják. Ennek módosítása jelen terv keretében nem szükséges. A tervezési területen országos védelem alá tartozó épített érték nem található, a terület sem a műemléki környezetnek, sem helyi értékvédelmi területnek, sem országos, ill. helyi természetvédelmi területnek nem része. ill. helyi Az általános iskola telkének északnyugati részén található víztorony, illetve az iskola telkének környezetében található Magtár, Sándor udvar épületei helyi védelem alatt állnak, az iskola telke előkertjének módosítás ezekre nincs hatással. Jelen módosítás az elkészített Örökségvédelmi hatástanulmány fejezeteiben nem jelent módosítást. Örökségvédelmi hatástanulmány külön elkészítését nem indokolják. Az Örökségvédelem településrendezési munkarésze a település országos, ill. helyi védelem alá tartozó épített értékeket, illetve a régészeti munkarész a régészeti lelőhelyek védelmét foglalja magába, mind szövegesen, mind rajzi formában. A kulturális örökség részét képező régészeti emlékek védelmét az Örökségvédelmi Hatástanulmány Régészeti munkarészében rögzítettek szerint, valamint a hatályos jogszabályok szerint kell biztosítani. Herceghalom Község Településszerkezeti terve és Szabályozási terve és Helyi Építési Szabályzata29. és 1.sz. függeléke rögzíti a lelőhelyek helyét és védelmét, amelyet az építési hatósági munkában érvényesíteni kell. A régészeti lelőhelyek, ill. a földmunkák során előkerülő leletanyag védelméről az országos örökségvédelmi jogszabályok és a település Helyi Építési Szabályzata rendelkeznek. Jelen tervmódosítás az örökségvédelmi hatástanulmány és az értékvédelmi tervről szóló 39/2015. (III. 11.) Korm. rendelet 12. melléklete 2-5.fejezeteiben meghatározott tartalma szerint készült, miután műemlékek nem találhatók a településen, a jogszabály műemlékek védelméről szóló 6-7 fejezete értelemszerűen nem kerül elkészítésre. Jelen tervmódosítás feladata a terület Vt-4 építési övezetből Vt-4* építési övezetbe történő átsorolása úgy, hogy eközben e terület építési előírásai, beépítési paraméterei (kivéve az előkert méretét) változatlanul maradnak. A tervmódosítás során Örökségvédelmi-, településképi-, tájvédelmi szempontból változás nem történik. 2. VÁLTOZTATÁSI SZÁNDÉKOK (a tér- és időbeli folyamatok szöveges és összehasonlító térképi vagy grafikus megjelenítése) A település változtatási szándékainak - tér- és időbeli folyamatok szöveges és összehasonlító térképi, grafikus megjelenítését, jelen szabályozási tervmódosítás, szöveges és tervrajzi munkarészei tartalmazzák. Jelen műleírás III. Vizsgálatok és javaslatok, módosítások c. fejezetének táblázatában került összefoglalásra az általános iskola telkére vonatkozóan a változtatási cél és feladat Szabályozási tervet, ill. HÉSz-t érintő módosító, új övezet kialakítást szükségessé tevő következményei. 12

13 a)településhálózati és tájhasználati változás A TELEPÜLÉSHÁLÓZAT VÁLTOZÁSA, TÁJHASZNÁLAT VÁLTOZÁSA Sem a településhálózat elemei, sem a tájhasználat nem változik a tervkészítés során. b) Településszerkezeti, területhasználati és beépítettségi változás Műleírás III. Vizsgálatok és javaslatok, módosítások c. fejezetének táblázatában került bemutatásra a tervezett módosítás, amely alapján az előkert méretének megváltoztatása településszerkezeti, és területhasználat szempontjából nem jelent változást. A telek beépítettsége annyiban változik, hogy az általános iskolaépülete bővítésre kerül, az építési övezet beépítési paraméterének figyelembe vétele mellett. c) Infrastrukturális változás Nem történik. A területek infrastrukturális szempontból a területen meglévő közművekkel elláthatók, tehát külső hálózatfejlesztés nem szükséges. d) Népesség, életmód, társadalom, kultúra változása Jelen módosítás pozitív a változás, az iskolai ellátás minősége szempontjából, hiszen a 2 tanteremmel és szertárral való bővítés az oktatási színvonalát is emeli. e) műemléki értékek felmérése esetén (a középtávon tervezett, a települési értékleltárban szerepeltetett létesítmények megjelenését érintő beavatkozások megnevezése és rövid ismertetése): A településen nem találhatók műemlékek. 3. HATÁSELEMZÉS a) Történeti településhálózati következmények A módosításoknak nincs történeti településhálózati következménye. b) Természeti, táji hatások A módosításoknak nincs természeti, táji hatása. c) Településkép feltárulásának változásai Jelen terv kapcsán, a településkép feltárulásának megváltozását okozó tényezők, egyik szempontja, hogy beépítéssel járnak vagy sem, másik, hogy a jelenlegi településképet javítja vagy rontja, illetve mennyire illeszkedik környezetéhez. A módosítások okán a településkép az épületbővítés értelmében kismértékben változik. Tehát a településképi feltárulás szempontjából a terv nem jelent változást. Az általános iskola épülete a környezetében lévő alapfokú ellátását biztosító intézmények épület együttesének része településkép szempontjából. Az iskolaépület környezetében lévő intézményépületek telkei lekerítetlenek, az iskolaépület telkének Gesztenyés úti utcafrontján sincs kerítés. Ennek pozitív hatása, hogy az egyébként egységes építészeti kialakítással és anyaghasználattal megépült épületegyüttes egységes településképet alkot (Lásd borítón). Miután térlehatárolás nem történik az épületek utcafronti homlokzatán kívül, így az iskolaépület előkert felé történő kiterjesztése nem befolyásolja a térlehatárolás településképét, miután az előkert irányába történő épületbővítés az iskola épület a környező épületek homlokzatainak utcavonalában marad. 13

14 d) Régészeti emlékek feltárhatóságának, megmaradásának, bemutathatóságának vagy pusztulásának lehetőségei A területet nem érinti régészeti lelőhely. A hatályos TSZT készítésekor készült Örökségvédelmi Hatástanulmány Régészeti szakági munkarésze (Készítette: dr. Virágos Gábor régész, Archeosztráda Kft ) tartalmazza a régészeti lelőhelyek pontos lehatárolását, leírását, és az előírásokat, amelyek védelmüket szolgálják. Ennek módosítása jelen terv keretében nem szükséges. e) Történeti térbeli rendszerek alakulása A tervezés során településhálózati elemek nem változnak. Településtörténeti szempontból jelen fejlesztés nem jelent változást. f) Műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében Az iskola telke előkertének módosítása nem érint műemléket, műemléki környezete, illetve helyi védelem alatt álló épületeket. Az iskola telek északnyugati részén álló víztornyot és a Gesztenyés út Zsámbéki út kereszteződésében található magtár épületét, valamint az iskola telek keleti szomszédjában található ún. Sándor udvar épületegyüttesét építészei karakterük miatt a hatályos településrendezési eszközök H1 és H2 helyi védendő művi értékként tartalmazzák. Jelen módosítás ezek helyi védelmére, településképi megjelenésére, feltárulására nincs hatással. g) Műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei A tervezési területeken történő módosítások nem érintenek műemléket, műemléki környezete, illetve helyi védelem alatt álló épületeket. Az iskola bővítés nincs hatással a helyi védelmi épülete megjelenésére, feltárulására. h) Településkarakter változásainak hatásai A központi belterület építészeti karaktere egységes, mind tömegében, mind anyaghasználatában, településképi megjelenésében. Ezt a karaktert figyelembe veszik az iskolabővítés építészterve is, lásd Tervirat - Építészeti vázlatterv látványtervei. i) Környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései A tervezési területen nincs olyan terhelés, amely az épületek műszaki állapotára hatást gyakorolna. j) Folyamatok irányítása, visszafordíthatósága A módosítással érintett területen lévő környezeti állapotok nem indokolnak olyan folyamatok elindítását, amelyeket irányítani, visszafordítani szükséges. k) Kárenyhítés lehetősége, költsége, illetve ellentételezések lehetőségei Herceghalom Község Helyi Építési Szabályzata a rendelkezik, mind a védett épületek, mind a régészeti lelőhelyek védelméről. A régészeti leletek kezelését a kulturális örökségvédelemi törvény, szabályozással, illetve örökségvédelmi bírság kiszabásának lehetőségével biztosítja. l) a műemléki értékek tekintetében SWOT-analízis (kockázatelemzés). A településen nem találhatók műemlékek. 14

15 4. KÖZÉRTHETŐ, EGYÉRTELMŰ ELBÍRÁLÁSRA ALKALMAS ÖSSZEFOGLALÓ A módosítás pozitív hatást jelent az iskolai ellátás tekintetében, ez mind az ellátás színvonalát, mind az oktatást kedvezően befolyásolja. Az Önkormányzat az általános iskola fejlesztését, az épület bővítését az elmúlt évtizedben folyamatosan végzi. Építészeti megjelenésében figyelembevéve az iskola környezetében lévő szintén az elmúlt évtizedben megépült épületek építészeti arculatára (Lásd borítón). A módosítás a központi intézményi épületegyüttes egységet építészeti kialakításának célját mind jobban megvalósítja. Összefoglalva a jelen módosítás pozitív változást idéznek elő a település életében, mind munkahelyteremtés, mind szolgáltatási, mind oktatás színvonalának emelésében. 5. NYILATKOZAT A tervezett megoldás megfelel az örökségvédelmi jogszabályoknak és hatósági előírásoknak. Az Örökségvédelmi Hatástanulmány keretében Régészeti Szakági munkarészt nem volt szükséges újra elkészíteni, mert a jelen módosítás nem érint régészeti lelőhelyet. Mindemellett elmondható, hogy a hatályos TSZT készítésekor elkészült az Örökségvédelmi Hatástanulmány Régészeti szakági munkarésze (Készítette: dr. Virágos Gábor régész, Archeosztráda Kft ) is, amely tartalmazza a régészeti lelőhelyek pontos lehatárolását, leírását, és az előírásokat, amelyek védelmüket szolgálják. Az Örökségvédelmi Hatástanulmány készítője Herceghalom Község Helyi Építési Szabályzatának módosítása az általános iskola 242 hrsz területére c. tervének vezető településtervezője Horváth Adrienne (TT/ ) a 39/2015. (III. 11.) Korm. rendelet 69. (2) bek.b) pontja értelmében jelen tanulmány elkészítésére jogosult. Budapest, január 28. Horváth Adrienne vezető településtervező 15

16 TERVIRAT Építészeti vázlatterv kivonat meglévő épületszárnyak új épületszárny meglévő épületszárny 16

17 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ TERVEZET Herceghalom Község Önkormányzat Képviselő-testületének /2016. ( ) önkormányzati rendelete 1 Herceghalom Község Önkormányzat Képviselő-testületének Herceghalom Helyi Építési Szabályozásáról szóló 15/2010.(XI.25.) rendelete módosításáról (tervezet) Herceghalom Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6/A. (3) bekezdésében és a 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdése 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a 314/2012.(XI.8.) kormányrendelet 28. (1), 41. -ban foglaltak szerint és a 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek véleményének kikérésével, Herceghalom Község Helyi Építési Szabályzatának jóváhagyásáról szóló 15/2010.(XI.25.) Kt. sz. rendeletét a következők szerint módosítja: 1. Herceghalom Község Helyi Építési Szabályzata 16. az alábbi bekezdésekkel egészül ki: (5) Vt-4* jelű övezet előírásai az alábbiak: Vt-4* településközpont vegyes AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÍTÉSI HELY AZ ÉPÍTMÉNY legkisebb alakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb beépítés szintterületi zöldfelület építmény területe mértéke mutató mértéke oldalkert hátsókert előkert magasság SZ m 2 % m 2 /m 2 % m m m m szabadonálló ,2 30 4,0 10,0 5,0 1,5 7,5 2. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK (1) Ez a rendelet az állami főépítészi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak és az érintett államigazgatási szerveknek történt közlést követő 5. napon, de legkorábban a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba. (2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a Herceghalom Község Önkormányzat Képviselő-testületének 15/2010.(XI.25.) Kt. sz. rendeletének a SZT rajzszámú Herceghalom Község Szabályozási tervének a jelen rendelet 1. mellékletét képező SZT/M-1 jelű Herceghalom Község Helyi Építési Szabályzatának módosítása az általános iskola 242 hrsz területére Szabályozási tervmódosítás területére vonatkozó szabályozási elemei. (3) E rendelet előírásait a hatálybalépését követően indult ügyekben kell alkalmazni. (4) E rendelet belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács /123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja. Herceghalom, Erdősi László András polgármester Dr. Kovács Judit jegyző 1. melléklet a./2016. ( ) önkormányzati rendelethez Rajzszám Rajz megnevezése Méretarány SZT/M-1 Herceghalom Község Helyi Építési Szabályzatának módosítása az általános iskola 242 hrsz területére Szabályozási tervmódosítás M=1: az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK) augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével készült. 17

18