LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT.

Átírás

1 LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT. Székhely: 1094 Budapest, Tűzoltó utca 21 Telephely: 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: CÍMLAP NÁDUDVAR VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K-10 JELŰ MÓDOSÍTÁSA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN ELŐZETES TTÁJÉKOZTATÁSI ÉS ADATKÉRÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ Megrendelő: NÁDUDVAR Város Önkormányzata Nádudvar Fő út Tervező: LA-URBE Építésziroda Kft. Budapest Tűzoltó utca Budapest, november. január hó Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 1

2 LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT. Székhely: 1094 Budapest, Tűzoltó utca 21 Telephely: 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: ALÁÍRÓLAP NÁDUDVAR VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K-10 JELŰ MÓDOSÍTÁSA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN ELŐZETES TTÁJÉKOZTATÁSI ÉS ADATKÉRÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ Vezető településtervező Közlekedés- és vízi közmű tervező: Lautner Emőke TT LA-URBE KFT. Dr. Vincze János KÉ-T, K1d-1, VZ-T / NÓVIA KFT. Ügyvezető Lautner Emőke LA-URBE KFT. Budapest, november hó Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 2

3 LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT. Székhely: 1094 Budapest, Tűzoltó utca 21 Telephely: 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: TARTALOMJEGYZÉK NÁDUDVAR VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K-10 JELŰ MÓDOSÍTÁSA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN ELŐZETES TTÁJÉKOZTATÁSI ÉS ADATKÉRÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ 1. CÍMLAP ALÁÍRÓLAP TARTALOMJEGYZÉK A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA Határozat tervezet A Településszerkezeti Terv módosítás.../2018. (..) önkormányzati határozatának mellékletei A HÉSZ MÓDOSÍTÁSA, RENDELET TERVEZET A HÉSZ módosítása, rendelet tervezet A.../2018. (..) önkormányzati rendelet tervezet melléklete ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK A MÓDOSÍTÁS ELŐZMÉNYEI A településrendezési terv módosításának kezdeményezése A Településrendezési terv módosítása A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK ISMERTETÉSE: A módosítással érintett területek kijelölése, elhelyezkedése ÁLTALÁNOS ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Az Országos Területrendezési Terv és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása Hajdú Bihar Megye Területrendezési Terve és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása Közmű alátámasztó munkarész Közlekedési alátámasztó munkarész Örökségvédelem Világörökségi és világörökségi várományos terület Természet és tájképvédelem Biológiai aktivitás számítás TERVIRATOK Települési döntés Települési döntés TERVIRATOK... HIBA! A KÖNYVJELZŐ NEM LÉTEZIK. Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 3

4 4. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA 4.1 Határozat tervezet A Településszerkezeti Terv módosításának határozat tervezete.../2017. ( ) önkormányzati határozat Tárgy: Nádudvar Város többször módosított a 4/2012.(I.26.) Önkormányzati határozattal jóváhagyott Településszerkezeti tervének módosítása. A Képviselő-testület Nádudvar Város Településszerkezeti Tervének K-10 jelű módosítását a jelen határozat 1-2 számozott mellékletei szerint jóváhagyja. Rajzszámok: T1-K-10/M-1 T1-K-10/M-2 A Településszerkezeti terv módosítással nem érintett részei hatályban maradnak. A Településszerkezeti Terv Leírását a Településszerkezeti terv módosítása nem érinti, az változatlan tartalommal marad hatályban. A településfejlesztési, településrendezési tevékenységek előkészítése során megállapított Településszerkezeti Tervben és az elválaszthatatlan részét képező Településszerkezeti Terv Leírásában foglaltakat együttesen kell alkalmazni. A jóváhagyás után a Településszerkezeti Tervet és Leírását egységes szerkezetben kell dokumentálni. Felelős: Határidő: polgármester értelemszerűen, illetve folyamatosan Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 4

5 A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK TERVANYAGA A módosítással érintett területek elhelyezkedése a településen belül A Településrendezési terv módosításával érintett területek Nádudvar város belterületének és külterületének határvonallán helyezkedik el a város települési térségének délkeleti, illetve délnyugati részén. MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA 1. számú módosítás 2. számú módosítás A Kabai út déli végén lévő Gip 1.2 ipari terület, a Nádudvari Agrokémiai Kft. és a Kök 1 (vasútvonal és vasútállomás) építési övezetbe sorolt 1653/3 hrsz-ú ingatlan övezeti besorolása egységesen Gip 1.2 építési övezetbe. A terven lévő az alaptérkép pontatlanságából adódó ábrázolási hibák és a vasút területek javítása. A Fő utca déli végén lévő a Vas Gereben utca által határolt részben lakóterületként beépített részben beépítetlen Lf 1.3 építési övezetbe sorolt 2771/18, 2771/19, 2771/21 helyrajzi számú és a Lf 1.1 övezeti besorolású 013/3 helyrajzi számú ingatlanok nem zavaró hatású kereskedelmi gazdasági szolgáltató területbe történő átsorolása, a tömböt határoló és tervezett közlekedési területek fenntartása mellett. Módosítások általános leírása: A Településszerkezeti terv módosítására azért van szükség, mert mindkét területen pályázatokhoz kötődő beruházások megvalósítását kívánja elősegíteni az Önkormányzat, és a tervezett beruházások a jelenlegi Településszerkezeti tervvel és a Helyi Építési Szabályzat és a hozzá kapcsolódó Szabályozási Terv egyes előírásaival nincsenek összhangban. Szükséges tehát a településrendezési eszközök módosítása a tervezett beruházások engedélyeztetése, megvalósíthatósága, továbbá a kormányzati támogatás elnyerése és felhasználása érdekében. 4.2 A Településszerkezeti Terv módosítás.../2018. (..) önkormányzati határozatának mellékletei Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 5

6 .../2018. (..) önkormányzati határozat 1. melléklete MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA MÓDOSÍTÁS JELLEGE 1. számú módosítás Területfelhasználás rendeltetésének módosítása A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ELHELYEZKEDÉSE A 1653/3 helyrajzi számú ingatlan és környezete, az érintett területfelhasználási egység. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERVLAP Településszerkezeti terv Jóváhagyva: 4/2012.(I.26.) Önkormányzati. határozattal A MÓDOSÍTÁS RÖVID LEÍRÁSA A módosítás során a Kabai út déli végén lévő a Nádudvari Agrokémiai Kft. Gip ipari területe, és a Kök/1 (vasútvonal és vasútállomás) területfelhasználásba sorolt 1653/3 hrsz-ú ingatlan besorolása egységesen Gip területbe. A terven lévő a korábbi alaptérkép pontatlanságából adódó ábrázolási hibák és a vasút területek javítása jelenlegi hiteles térkép alapján. A biológiai aktivitási érték biztosítása érdekében a Gip/Z iparterületen belüli zöldterületet összefüggővé válik A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A HATÁLYOS SZERKEZETI TERVEN A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TER. ÁBRÁZOLÁSA A MÓDOSÍTOTT SZERKEZETI TERVEN A Településszerkezeti terv T1-K-10/M-1 számú módosítása Tervező Lautner Emőke TT Készült az állami alapadatok felhasználásával. Északi irány a tervlap függőleges tengelyében Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 6

7 .../2018. (..) önkormányzati határozat 2. melléklete MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA MÓDOSÍTÁS JELLEGE 2. számú módosítás Területfelhasználás rendeltetésének módosítása A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ELHELYEZKEDÉSE A 2771/18, 2771/19, 2771/21 helyrajzi számú és a 013/3 helyrajzi számú ingatlan és környezete, az érintett területfelhasználási egység. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERVLAP Településszerkezeti terv Jóváhagyva: 4/2012.(I.26.) Önkormányzati. határozattal A MÓDOSÍTÁS RÖVID LEÍRÁSA A módosítás során a Fő utca déli végén lévő a Vas Gereben utca által határolt, részben lakóterületként beépített részben beépítetlen Lf területfelhasználású 2771/18, 2771/19, 2771/21, 013/3 helyrajzi számú ingatlanok nem zavaró hatású kereskedelmi gazdasági szolgáltató területbe történő átsorolása, a tömböt határoló és tervezett közlekedési területek fenntartása mellett. A tervezési alaptérkép pontosítása az állami alapadatok szerint. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A HATÁLYOS SZERKEZETI TERVEN A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TER. ÁBRÁZOLÁSA A MÓDOSÍTOTT SZERKEZETI TERVEN A Településszerkezeti terv T1-K-10/M-2 számú módosítása Tervező Lautner Emőke TT Készült az állami alapadatok felhasználásával. Északi irány a tervlap függőleges tengelyében Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 7

8 Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 8

9 5. A HÉSZ módosítása, rendelet tervezet A SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK TERVANYAGA A módosítással érintett területek elhelyezkedése a településen belül A Településrendezési terv módosításával érintett területek Nádudvar város belterületének és külterületének határvonallán helyezkedik el a város települési térségének délkeleti, illetve délnyugati részén. MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA 1. számú módosítás 2. számú módosítás A Kabai út déli végén lévő Gip 1.2 ipari terület, a Nádudvari Agrokémiai Kft. és a Kök 1 (vasútvonal és vasútállomás) építési övezetbe sorolt 1653/3 hrsz-ú ingatlan övezeti besorolása egységesen Gip 1.2 építési övezetbe. A terven lévő az alaptérkép pontatlanságából adódó ábrázolási hibák és a vasút területek javítása. A Fő utca déli végén lévő a Vas Gereben utca által határolt részben lakóterületként beépített részben beépítetlen Lf 1.3 építési övezetbe sorolt 2771/18, 2771/19, 2771/21 helyrajzi számú és a Lf 1.1 övezeti besorolású 013/3 helyrajzi számú ingatlanok nem zavaró hatású kereskedelmi gazdasági szolgáltató területbe történő átsorolása, a tömböt határoló és tervezett közlekedési területek fenntartása mellett. Módosítások általános leírása: A HÉSZ és Szabályozási terv módosítására azért van szükség, mert mindkét területen pályázatokhoz kötődő beruházások megvalósítását kívánja elősegíteni az Önkormányzat, és a tervezett beruházások a jelenlegi Helyi Építési Szabályzattal és a hozzá kapcsolódó Szabályozási Terv egyes előírásaival nincsenek összhangban. Szükséges tehát a településrendezési eszközök módosítása a tervezett beruházások engedélyeztetése, megvalósíthatósága, továbbá a kormányzati támogatás elnyerése és felhasználása érdekében. Az időközben változott állami alapadat szolgáltatás térképi elemei is átvezetésre kerülnek. Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 9

10 5.1 A HÉSZ módosítása, rendelet tervezet Nádudvar Város Önkormányzata Képviselő-testületének /2018. ( ) önkormányzati rendelete Nádudvar Város Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) és Szabályozási Tervéről szóló 6/2008.(IV.30.) önkormányzati rendelet módosításáról Nádudvar Város Önkormányzata az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontja alapján, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában, valamint a 13. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 30. (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek véleményének kikérésével a partnerségi egyeztetést követően Nádudvar Város Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) szóló többször módosított 6/2008.(IV.30.) rendeletét (a továbbiakban R ) az alábbiak szerint módosítja 1. 1) A R 13. (4) bekezdés helyére az alábbi rendelkezés lép: (4) A kereskedelmi gazdasági szolgáltató területek telekre vonatkozó összefoglaló szabályozása Sajátos használat szerint Kereskedelmi szolgáltató terület Gksz 1. funkcionális övezet Alkalmazható Építési övezet jele Gksz SZ , Gksz SZ , Gksz O , beépít ési mód szélesség (m) kialakítható legkisebb telekterület m 2 Telekre vonatkoztatott zöldfelület % megengedett építmény magasság (m) legnagyobb beépítettség % SZ ,5 40 SZ ,5 60 O ,5 40 Gksz SZ , SZ ,5 50 O A Bem József utca déli részén fekvő Gksz/1.3 övezet esetében az oldalhatáron álló beépítés a déli telekhatár felől értendő 2) A R 17. helyére az alábbi rendelkezés lép: 2. Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 10

11 17.. Közlekedési és közműterületek (1) A terv közlekedési területei a tervben szabályozási vonalak által meghatározott: KÖú jelzésű közterületei és közlekedési területei, melyek közlekedési és közműlétesítmények elhelyezésér szolgálnak KÖk jelzésű kötöttpályás közlekedési terület (vasútterület) (2) A közterületek, közlekedési területek övezeti besorolása és szabályozási szélessége: a) KÖú 1 Gyorsforgalmi út, a települést nem érinti. b) c) d) e) f) g) h) KÖú 2 KÖú 3 országos főút, a települést nem érinti országos mellékút, települési főút Szabályozása: 1. belterületen: min. 30 méter, illetve szabályozási terv szerinti érték 2. külterületen: az út szabályozási szélessége közterületet és nem közterületet elválasztó határvonal a meglévő jogi határokkal vagy 22 méter az út építési területe min. 30 méter az út védőtávolsága 100 méter, belterületen a védőtávolság a szabályozási szélesség KÖú 4 helyi gyűjtőút Szabályozása: Belterületen min. 22 méter, illetve szabályozási terv szerinti érték KÖú 5 kiszolgáló út Szabályozása: szabályozási terv szerinti érték. Szabályozása: szabályozási terv szerinti érték. KÖú 6 gyalogút Szabályozása: szabályozási terv szerinti érték. KÖú 7 kiemelt külterületi kiszolgálóút Szabályozása: Külterületen Az út szabályozási szélessége közterületet és nem közterületet elválasztó határvonal meglévő jogi határokkal, illetve 6 méter Az út építési területe minimum 12 méter Az út védőtávolsága 25 méter KÖú 8 alternatív közlekedési terület övezete Szabályozása: szabályozási terv szerinti érték. Az alternatív közlekedési terület övezete lehet: - közterület, közút - közforgalom számára megnyitott magánút, - magánút - a tulajdonosainak egyezsége, a közműgazdák hozzájárulásának beszerzése vagy a közmű szolgalmi jog bejegyzése esetében el is hagyható a terület egységes hasznosításának érdekében. Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 11

12 i) Az alternatív közlekedési terület övezetén belül, amennyiben az nem közterület porta, kiszolgáló épület elhelyezhető a közlekedésbiztonsági szempontok betartása mellett.: KÖú V vegyes használatú gépjármű út Szabályozása: Belterületen minimum 8 méter, illetve szabályozási terv szerinti érték. Területegységen, lakóterületen belüli kiszolgáló út, köz. j) KÖú * A meglévő köz a kiszolgált telkek tulajdonosainak egyezsége, a közműgazdák hozzájárulásának beszerzése esetében lehet: - közterület, - közforgalom számára megnyitott magánút, - magánút. k) Köú P közlekedési területen belüli parkoló övezet, melyet legalább 4 egységenként fásítani szükséges. l) KÖk 1 vasútvonal és vasútállomás. Szabályozása: jogi határvonal, illetve szabályozási terv szerint védőtávolsága 50 méter (3) A meglévő és tervezett belterületi utakat tűzvédelmi, tűzoltási és környezetvédelmi szempontok miatt szilárd burkolattal kell ellátni. (4) A forgalom meghatározásokat a HÉSZ 1. számú melléklete tartalmazza. 3. 1) A R 2. sz. mellékletét képező Belterületi Szabályozási Terv e rendelet számú melléklete szerint módosul. Rajzszám: T3-K-10/M1 T3-K-10/M2 2) A Szabályozási Tervek módosításokkal nem érintett részei hatályban maradnak. 3) A jóváhagyás után a Szabályozási Terveket egységes szerkezetbe kell foglalni. 4. Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba. jegyző polgármester Nádudvar, hó 5.2 A.../2018. (..) önkormányzati rendelet tervezet melléklete Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 12

13 A.../2017. ( ) önkormányzati rendelet 1 melléklete MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA MÓDOSÍTÁS JELLEGE 1. számú módosítás Területfelhasználás és övezeti szabályozás módosítása A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ELHELYEZKEDÉSE A 1653/3 helyrajzi számú ingatlan és környezete, az érintett területfelhasználási egység. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERVLAP Belterületi Szabályozási terv Jóváhagyva a 6/2008.(IV.30.) rendelettel A MÓDOSÍTÁS RÖVID LEÍRÁSA A módosítás során a Kabai út déli végén lévő Gip 1.2 építési övezetbe sorolt ipari terület, a Nádudvari Agrokémiai Kft. és a Kök/1 (vasútvonal és vasútállomás) építési övezetbe sorolt 1653/3 hrsz-ú ingatlan övezeti besorolása egységesen Gip területbe. A terven lévő a korábbi alaptérkép pontatlanságából adódó ábrázolási hibák és a vasút területek javítása jelenlegi hiteles térkép alapján. Kijelölésre kerül a területen belül egy alternatív közlekedési övezet a vasútvonal és az egyes ingatlanok megközelítésére. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVEN A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TER. ÁBRÁZOLÁSA A MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERVEN A Belterületi Szabályozási terv T3-K-7/M1 számú módosítása Tervező Lautner Emőke TT Készült az állami alapadatok felhasználásával. Északi irány a tervlap függőleges tengelyében Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 13

14 A.../2017. ( ) önkormányzati rendelet 2 melléklete MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA MÓDOSÍTÁS JELLEGE 2. számú módosítás Területfelhasználás és övezeti szabályozás módosítása A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ELHELYEZKEDÉSE A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERVLAP A 2771/18, 2771/19, 2771/21 helyrajzi számú és a 013/3 Belterületi Szabályozási terv helyrajzi számú ingatlan és környezete, az érintett Jóváhagyva a 6/2008.(IV.30.) rendelettel területfelhasználási egység. A MÓDOSÍTÁS RÖVID LEÍRÁSA A Fő utca déli végén lévő a Vas Gereben utca által határolt, részben lakóterületként beépített részben beépítetlen Lf 1.3 építési övezetbe sorolt 2771/18, 2771/19, 2771/21 helyrajzi számú és a Lf 1.1 övezeti besorolású 013/3 helyrajzi számú ingatlanok nem zavaró hatású kereskedelmi gazdasági szolgáltató területbe történő átsorolása, a tömböt határoló és tervezett közlekedési területek fenntartása mellett. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVEN A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TER. ÁBRÁZOLÁSA A MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERVEN A Belterületi Szabályozási terv T3-K-7/M1 számú módosítása Tervező Lautner Emőke TT Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 14

15 Készült az állami alapadatok felhasználásával. Északi irány a tervlap függőleges tengelyében Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 15

16 6.1 A MÓDOSÍTÁS ELŐZMÉNYEI LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT. Székhely: 1094 Budapest, Tűzoltó utca 21 Telephely: 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: lautner.emoke@gmail.com, la.urbekft@chello.hu 6. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK NÁDUDVAR VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K-10 JELŰ MÓDOSÍTÁSA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN ELŐZETES TTÁJÉKOZTATÁSI ÉS ADATKÉRÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ A településrendezési terv módosításának kezdeményezése A Kormány 314/2012. (XI.08.) Korm. rendelete a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló Kormányrendelet alapján, Nádudvar város területén vállalkozói igények kérelmére szükségessé vált az érvényben lévő Településrendezési terv módosítása. A kezdeményezéseket Nádudvar város Önkormányzata a 113/2018. (IX.27.) és 113/2018. (IX.27.) számú Képviselő-testületi határozataiban támogatta és előzetesen hozzájárult a településrendezési eszközök módosításának elindításához A Településrendezési terv módosítása Tekintettel arra, hogy mindhárom módosítási igény az Önkormányzat számára jelentőséggel bíró beruházások tényleges és sürgős megvalósítását szolgálja, ezért ezeket a módosítási igényeket a K-6 jelű Településrendezési tervmódosítás keretén belül kiemelten, egy előrehozott tárgyalásos eljárás keretében kerül módosításra K-6-1 jelű módosítás megnevezéssel. A Kormány a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.08.) Kormányrendelet 24. szakasz A településrendezési eszközök készítése, módosítása egyeztetésének és elfogadásának szabályaira vonatkozó 32. (6) bekezdései alapján a településrendezési eszköz egyeztetése történhet tárgyalásos eljárás szerint, ha: (6) A településrendezési eszköz egyeztetése tárgyalásos eljárás szerint történik, amennyiben a településrendezési eszköz készítése vagy módosítása a) a nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházások megvalósításának gyorsításáról és egyszerűsítéséről szóló törvény hatálya alá tartozó ügy tárgyát képező építési beruházás megvalósítása miatt indokolt, b) a Kormány által rendeletben kihirdetett veszélyhelyzet esetén, az érintett településen a veszélyhelyzet következményeinek a felszámolása vagy a további, közvetlenül fenyegető veszélyhelyzet megelőzése miatt indokolt, vagy c) a képviselő-testület döntésével kiemelt fejlesztési területté nyilvánított területen, beruházás megvalósítása miatt indokolt. A fent nevezett települési döntésekben a Képviselő testület a Nádudvar 1653/3; 1651/1; 1651/2 hrsz-ú ingatlanokat, valamint a Nádudvar 2771/18; 2771/19; 2771/21; 013/3 hrsz-ú ingatlanokat kiemelt fejlesztési területté nyilvánította. Nádudvar város területére a következő településrendezési eszközök vannak hatályban: Nádudvar város Településszerkezeti Terve, elfogadva a 4/2012.(I.26.) számú önkormányzati határozattal, egységes szerkezetben Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 16

17 Nádudvar város Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terve, (a továbbiakban HÉSZ) elfogadva a 6/2008.(IV.30.) számú önkormányzati rendelettel, egységes szerkezetben) A Településfejlesztési döntést meghozó önkormányzati határozatokat a 6.4. Terviratok tervfejezet tartalmazza. A Településrendezési eszközökben, (Településszerkezeti és Szabályozási tervek) az OTÉK augusztus 6-án hatályos jelkulcsait alkalmazzuk. 6.2 A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK ISMERTETÉSE: A módosítással érintett területek kijelölése, elhelyezkedése A módosítással érintett terület elhelyezkedése a településen belül M-1 JELŰ MÓDOSÍTÁS Az M-1 jelű módosítás tárgya és a rendezés célja: Nádudvar, 1653/3 helyrajzi számú ingatlant metsző szabályozási vonal áthelyezése az 1653/3 és 1641 helyrajzi számú ingatlanok között lévő telekhatárra, az 1653/3 hrsz-ú ingatlan egységesen Gip 1.2 övezetbe sorolása. Nádudvar, 1651/2 hrsz-ú ingatlan déli oldalánál, az 1652 hrsz-ú kivett úthoz kapcsolódóan, (annak folytatásaként) egy feltáró magánút létesítésének támogatása. A Településrendezési terv módosításával érintett terület Nádudvar város belterületének délkeleti részén a belterület és a külterület peremén, belterületen helyezkedik el, az Agrokémiai Kft. tulajdonát képezi, egy iparterület része, melyet ipari vasútvonal választ el a külterülettől. Demeter Zoltán a Nádudvari Agrokémiai Kft. ügyvezetője (4181 Nádudvar, Kabai út 60.) megkereste Nádudvar város Önkormányzatát, hogy a Nádudvar Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 6/2008.(IV.30.) önkormányzati rendelet alapján Gip/ 1.2 (ipari terület) és Kök/1 (vasútvonal és vasútállomás) építési övezetbe sorolt 1653/3 hrsz-ú ingatlan övezeti besorolását egységesen Gip 1.2 építési övezeti besorolásra módosítását a Településrendezési tervben tegye lehetővé. Kérelmét azzal indokolta, hogy a két övezetet elválasztó szabályozási vonal a nyílt víztartású földmedrű víztározójukat metszi, így lehetetlen bárminemű telekosztás és további fejlesztés. A kérelmező a 1653/3; 1651/1; 1651/2 hrsz-ú ingatlanok fejlesztése, a munkahelyteremtő pályázat benyújtása miatt és a sikeres beruházás megvalósítása érdekében kéri az érintett területek kiemelt fejlesztési területté nyilvánítását, mely megtörtént. A módosítással érintett ingatlanok teljes területfelhasználási egységére kiterjedő Településrendezési terv felülvizsgálata és módosítása során kiderült, hogy a korábbi, még papír alapú térképekről digitalizált, több mint 12 éves térkép több pontatlanságot tartalmaz, illetve időközben az egyes iparterületek megközelítését nem a szabályozási tervben megadottak szerint, hanem más módon biztosították. Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 17

18 Ezek rendbetételét is tartalmazza a Településrendezési terv módosítása, mely a jelenleg hatályos, a teljes Településrendezési terv felülvizsgálatához rendelkezésre bocsátott állami alapadat szolgáltatás térképén készült el. A területfelhasználási egységet érintő biztonsági övezet megtartásra kerül. A biológiai aktivitási érték megőrzése miatt az iparterületen belüli Gip/Z övezet összefüggő területté alakul át. A módosítással érintett terület bemutatása légifotó segítségével A rendezés várható hatásai: A rendezéssel érintett terület javasolt Településrendezési terv módosítása nem jelent többlet környezetterhelési értéket a meglévő környezetre, a biológiai aktivitás érték pótlására összefüggő iparterületen belüli zöldterület alakul ki. A tervezett alternatív közlekedési terület övezete megfelelő rugalmasságot biztosít az egyes ingatlanok megközelítésének biztosítására. M-2 JELŰ MÓDOSÍTÁS Az M-2 jelű módosítás tárgya és a rendezés célja: Nádudvar, 2771/18, 2771/19, 2771/21 valamint a 013/3 hrsz-ú ingatlanok Gksz 1.2 építési övezetbe sorolása. A Településrendezési terv módosításával érintett terület Nádudvar város belterületének délnyugati részén a belterület és a külterület peremén, részben már meglévő belterületen, részben külterületen helyezkedik el. A terület az ECO-MEAT tulajdonát képezi, jelenleg kialakult lakóterület és tervezett lakóterület besorolású. A területfelhasználási egységet érinti a Nádudvart körülvevő tervezett körgyűrű útvonala, mely változatlanul marad, a tervezett módosítás nem érinti azt. Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 18

19 Dembrovszki Sándor az ECO-MEAT Kft. ügyvezetője (4150 Püspökladány, Bányász u. 15.) képviselője megkereste Nádudvar város Önkormányzatát, hogy a Nádudvar Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 6/2008.(IV.30.) rendelete alapján Lf 1.3 építési övezetbe sorolt 2771/18, 2771/19, 2771/21 hrsz-ú és az Lf 1.1 övezeti besorolású 013/3 hrsz-ú ingatlanokat Gksz 1.2 építési övezeti besorolásra módosítását a Településrendezési tervben tegye lehetővé. A vállalkozás a fentnevezett területen (esetleges összevonás után) nem zavaró hatású gazdasági tevékenységet (húsfeldolgozó üzem) kíván folytatni. A tervező a megadott funkcióhoz és a környező szabályozások építménymagasságához viszonyítva túlzónak tartja a 12,5 méter építménymagasságot, illetve az alakítható telekterület 5000 m 2 - es mértékét, ezért a területhez és a tervezett funkcióhoz jobban illeszkedő új Gksz 1.4 övezet kialakítását javasolja. A javasolt Gksz/1.4 övezetben a beépítési mód szabadonálló, az alakítható legkisebb telekterület 1500 m 2, a megengedett legnagyobb építménymagasság értéke 8,5 méter, a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke 50 %. A kialakult lakóterületet időközben belterületbe vonták, így a hatályos Településrendezési terven a korábbi, külterületi helyrajzi számok szerepelnek. A Településrendezési terv módosításon a jelenleg hatályos állami alapadat szolgáltatási térkép szerint a helyrajzi számok átvezetésre kerültek. Amennyiben a 013 helyrajzi számú külterületi ingatlan érintett részét össze kívánják vonni a belterülettel, úgy belterületbe kell vonni. A módosítással érintett terület bemutatása légifotó segítségével A rendezés várható hatásai: A rendezéssel érintett terület javasolt Településrendezési terv módosítása nem jelent többlet környezetterhelési értéket a meglévő környezetre, a biológiai aktivitás érték pótlását a rendelet szerint nem kell vizsgálni, mivel nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése. Az épített környezethez való illeszkedést az előkertek és építési vonalak, valamint a szabályozott építménymagasság érték összehangolt szabályozása biztosítja. A lakóterületek védelmét a gazdasági terület felé védő zöldsáv biztosítja. Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 19

20 ÁLTALÁNOSSÁGBAN A Településrendezési Terv Településszerkezeti és Szabályozási tervet érintő módosításainak részletes bemutatását a Településszerkezti terv és a Helyi Építési Szabályzat módosítási tervlapjai tartalmazzák. A rendezés várható hatásai: A tervezéssel érintett területek javasolt beépítése nem jelent többlet környezetterhelési értéket a meglévő környezetre, a biológiai aktivitás érték pótlását a ter megoldja, növeli. A tervezett szabadonálló beépítési mód illeszkedik a szomszédos területek, üzemi telkek beépítéséhez. Összefoglalva a javasolt beépítések és a településendezési terv módosítása tekintettel arra, hogy: a szomszédságban több, kialakult vagy tervezett gazdasági üzemi terület helyezkedik el, a területen belül nem áll fenn a veszélye környezeti érték sérülésének a terület örökségvédelemmel, régészeti lelőhelyekkel nem érintett, a szükséges közmű fejlesztések megvalósíthatók, illetve a terület közmű ellátása biztosított, nem jár a környezetterhelés számottevő növekedésével. 6.3 ÁLTALÁNOS ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Az Országos Területrendezési Terv és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása Az OTRt Szerkezeti terve Az OTrT a település igazgatási területét döntően mezőgazdasági és kisebb mértékben vízgazdálkodási térségbe sorolja. A település igazgatási területét gyorsforgalmi vasútvonal érinti, mely kívül van a módosítással érintett területen. A módosítással érintett területek települési térségen belül helyezkednek el, így a megfelelőség biztosított. 1.1 számú melléklet Országos ökológiai hálózat övezete Országos ökológiai hálózat övezete Az országos ökológiai hálózat övezete Nádudvar város igazgatási területét érinti. A módosítással érintett terület az ökológiai hálózat övezetén kívül helyezkednek el. Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 20

21 1.2 számú melléklet Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete A kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete Nádudvar város igazgatási területét érinti, azonban a módosítással érintett terület az övezetén kívül esik. 1.3 számú melléklet Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete A jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete Nádudvar város igazgatási területét érinti, azonban a módosítással érintett terület az övezetén kívül esik. 3.4 számú melléklet Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete A kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete Nádudvar város igazgatási területét érinti, azonban a módosítással érintett terület az övezetén kívül esik 3.5 számú melléklet Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 21

22 terület övezete Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete A Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete Nádudvar város igazgatási területét érinti, a módosítással érintett terület az övezeten belül helyezkedik el. 3.6 számú melléklet Világörökségi és világörökségi várományos terület övezete Világörökségi és világörökségi várományos terület övezete Világörökségi és világörökségi várományos terület övezete Nádudvar város igazgatási területét érinti, a módosítással érintett terület az övezeten belül helyezkedik el. 3.7 számú melléklet Országos vízminőség-védelmi terület övezete Országos vízminőség-védelmi terület övezete Nádudvar város igazgatási területét, ezen belül a módosítással érintett területet az Országos vízminőség-védelmi terület övezete érinti az OTrT 3/7. számú mellékletének lehatárolása szerint [Idézet a évi XXVI. törvény az Országos Területrendezési Tervből 15. (1)Az országos vízminőség-védelmi terület övezetében keletkezett szennyvíz övezetből történő kivezetéséről és az övezeten kívül keletkezett szennyvizek övezetbe történő bevezetéséről a kiemelt térség és a megye területrendezési tervében rendelkezni kell. (2) Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket, és a helyi építési szabályzatban az építési övezetre vagy övezetre vonatkozó szabályokat kell megállapítani. (3) Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. Az országos vízminőség-védelmi terület övezettel való érintettséget a HB Megyei területrendezési tervnek való megfelelőségnél vizsgáljuk. 3.8 számú melléklet Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 22

23 keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók Nagyvízi meder területének övezete Nem érinti a települést. 3.9 számú melléklet Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete Nem érinti a települést Az Országos Területrendezési tervnek való megfelelőség kérdésében megállapítható, hogy a tervezett Településrendezési terv módosítások nem ellentétesek az Országos Területrendezési tervvel. A tervező nyilatkozza, hogy térségi övezetekkel és az infrastruktúra hálózatokkal való érintettség hiánya miatt nincs szükség külön vizsgálatokra Hajdú Bihar Megye Területrendezési Terve és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása A Hajdú-Bihar megyei területrendezési tervnek való megfelelés tekintetében megállapítható, hogy a tervezett Településrendezési terv módosítások nem ellentétesek a magasabb rendű tervekkel, így Hajdú- Bihar Megye Területrendezési tervével. Az igazgatási, illetve a belterületen belül új beépítésre szánt teület kijelölésére nem kerülsor, csak belterületen eblül a vasút terület rovására. a Az Országos Területrendezési terv (OTrT) és a Hajdú - Bihar Megyei területrendezési terv (HBMTrT) nem tartalmaz olyan országos, vagy térségi elemet, mely a módosítással érintett terület módosítását akadályozná. A megyei TrT térségi szerkezeti tervének részlete, az tervezett módosítás terület tervezett helyének ábrázolásával. Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 23

24 Kivonat a Hajdú Bihar Megyei területrendezési Tervből Az országos és térségi övezetek közül egyedül az országos vízminőségvédelmi terület övezete érinti a kiválasztott területet. Az övezeti előírás értelmében: Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket és a helyi építési szabályzatban az építési övezetre vagy övezetre vonatkozó szabályokat kell megállapítani. A tervező nyilatkozza, hogy térségi övezetekkel és az infrastruktúra hálózatokkal való érintettség hiánya miatt nincs szükség külön vizsgálatokra Közmű alátámasztó munkarész A hatályos településrendezési terv közműves alátámasztó munkarészei nem változnak. A módosítással érintett területek nem újonnan beépítésre szánt területek. A módosítással érintett területek ellátása biztosított, illetve a kiépített rendszereken keresztül biztosítható. A módosítás utáni területhasználathoz a tervezett energia és vizi közmű ellátás kielégíti a technológiai igényeket. Az oltóvíz biztosítására tüzi víz tárolók kerültek korábban kialakításra. A keletkező kommunális szennyvizet a kiépített szennyvízcsatornára kötik, illetve zárt tárolóban gyűjtik és a kijelölt helyre fogják szállítani, amennyiben szükséges. Az elektromos energiaellátás a vezeték kiépítésével lesz biztosított. A módosítás nem korlátozza a hírközlési, távközlési infrastruktúra fejlődését Közlekedési alátámasztó munkarész A módosítások nem érintik a meglévő és a hatályos Településrendezési tervben lévő közlekedési hálózatot Örökségvédelem Az örökségvédelmi hatástanulmány a korábbi településrendezési terv módosítása során elkészült. A hatályos településrendezési terven az 1. számú módosítás területét az egységes szerkezetű tervlapokon érinti régészeti lelőhely, azonban ténylegesen erről nincs szó. A hatályos településrendezési terv alaptérképe papír alapú térképekről kézzel lett digitalizálva, és eltérések, elcsúszások mutatkoznak a valóságos állapotokhoz képest. A korábban megkapott térinformatikai adatszolgáltatást nem lehetett pontosan a hatályos Településrendezési terven feltüntetni, komoly eltérések Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 24

25 jelentek meg. Ennek végleges megoldását a Településrendezési terv felülvizsgálata jelenti, ahol már az állami alapadat szolgáltatás digitális térképére kerül feldolgozásra többek között a régészeti lelőhelyek térinformatikai állománya is. Nádudvar régészeti lelőhelyei a Miniszterelnökség a TAK készítéséhez adott adatszolgáltatása alapján. Nádudvar régészeti lelőhelyeinek ábrázolása a a módosítás környezetében a friss állami alapadat szolgáltatás és a térinformatikai régészeti adatszolgáltatás alapján. Az ábrából kitűnik, hogy a módosítással érintett M-1 jelű terület közvetlen közelében két régészeti lelőhely jelenik meg a 61. és 126. sorszámú. Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 25

26 A lelőhelyek adatai Nádudvar 61 Rendek-partja, HAGE-val szemben Nádudvar 126 Nu-21 jelű mélyfúrás (MOLkút) 0169/13, 0169/12, 0169/14, 0169/ /40, 0229/17, 0217/39, 0217/38, 1641, 1638/10, 1638/7, 1638/8, 1638/11, 1638/9, 1638/ A helyrajzi számos adatokból kiderül, hogy régészeti érintettség csak a 126. sorszámú lelőhely esetében a 1641 helyrajzi szám érintett, melyen vasútvonal halad, tehát beépített. Nádudvar régészeti lelőhelyeinek ábrázolása a módosított Településszerkezeti terven, a friss állami alapadt szolgáltatás alapján. Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 26

27 6.3.6 Világörökségi és világörökségi várományos terület Világörökségi és világörökségi várományos terület övezete Nádudvar város igazgatási területét érinti, a módosítással érintett terület az övezeten belül helyezkedik el. Az Országos Területrendezési terv 14/B. (1) bekezdése szerint a világörökségi és világörökségi várományos terület övezetét a településrendezési eszközökben kell tényleges kiterjedésének megfelelően lehatárolni, Nádudvar város igazgatási területét a Világörökségi és világörökségi várományos terület övezete teljesen lefedi. Idézet az OTrT előírásaiból, hiszen a HBM Területrendezési terv a világörökségi területet nem tartalmazza. (2) Az (1) bekezdés szerint lehatárolt világörökségi és világörökségi várományos területen: a) a területfelhasználás módjának és mértékének összhangban kell lennie a világörökségi kezelési tervben meghatározott célokkal, b) új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek területe nem bővíthető, c) a közlekedési és energetikai infrastruktúra-hálózatokat, erőműveket és kiserőműveket a kulturális és természeti örökségi értékek sérelme nélkül, területi egységüket megőrizve, látványuk érvényesülését elősegítve és a világörökségi kezelési tervnek megfelelően kell elhelyezni Természet és tájképvédelem A tervezési területet az ökológiai hálózat nem érinti Biológiai aktivitás számítás A biológiai aktivitási érték változásainak vizsgálatára a településrendezési terv módosítása kapcsán szükség van, mivel új beépítésre szánt terület kijelölésére kerül sor. A BIOLÓGIAI AKTIVITÁSI ÉRTÉK VÁLTOZÁS A TERÜLETFELHASZNÁLÁSBAN BEKÖVETKEZETT VÁLTOZÁSOK HATÁSÁRA: A vizsgálat tárgyát azok a területek képezik, amiknek a módosítás során terület-felhasználásuk megváltozott, illetve beépítésre nem szánt területből beépítésre szánt terület alakul ki. Mivel a település rendelkezik jóváhagyott településrendezési tervvel a biológiai aktivitási változást a hatályos településrendezési tervhez képest számítottuk. A biológiai aktivitás érték számításánál a 9/2007.(IV.3)ÖTM rendelet 1 melléklet szerint a rendeltetés alapján állapítottuk meg és számoltuk a biológiai aktivitás értékét a módosítással érintett területre. A biológiai aktivitás a hatályos TSZ terven A biológiai aktivitás a módosított TSZ terven Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 27

28 A terület nagyság /ha/ Hatályos TRT szerinti területhasználat Érték mutató Biológiai aktivitás értéke A terület nagyság /ha/ Módosítás során tervezett területhasználat /ha/ Érték mutat ó Biológiai aktivitás értéke Σ különbözet 1,45 0 Vasúti közlekedési terület Közúti közlekedési terület 0,6 0,87 2,62 0,6 0 0,18 Vasúti terület Közúti terület közlekedési közlekedési 0,6 1,572 0,6 0,108 9,76 Gazdasági-ipari terület 0,4 3,904 8,02 Gazdasági-ipari terület 0,4 3,208 +3,234 3,03 Gazdasági-ipari terület zöldterülete 8 24,24 3,42 Gazdasági-ipari terület zöldterülete 8 27,36 14,24 Összesen 29,014 14,24 Összesen 32,248 A biológiai aktivitás érték +3,24 pozitívumot mutat, tehát megfelel a jogszabályi követelményeknek. Budapest, Lautner Emőke vezető településtervező településrendezési szakértő TT-1/SZT Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 28

29 6.3 TERVIRATOK Települési döntés 1 Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 29

30 6.4.2 Települési döntés 2 Nádudvar város Településrendezési tervének K-10 jelű módosítása 30