Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata Képviselő-testületének 5/1992. (IV.1.) számú R E N D EL E T E Az építmény- és telekadóról (módosításokkal egységes szerkezetben) 1 Az 1990. évi LXV. tv. 10.. a., pontjának, az 1990. évi C. tv. 1.. (1) és (2) bekezdésének, valamint a Budapest Főváros Önkormányzata 8/1992. (IV.28.) sz., illetve 13/1992. (VII.28.) számú rendelettel módosított 5/1991. (II.19.) számú rendelete 1.. (2) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján az Újpesti Képviselőtestület az építmény-, valamint a telekadónak az Önkormányzat illetékességi területén történő bevezetéséről az alábbi rendeletet alkotja. 1.. E rendelet hatálya kiterjed (ha magasabb rendű jogszabály másként nem rendelkezik): a, magánszemélyekre, b, a jogi személyekre és a jogi személyiséggel nem rendelkező gazdasági társaságra, c, magánszemélyek jogi személyiséggel nem rendelkező személyi egyesülésére. ÉPÍTMÉNYADÓ Az adókötelezettség 2.. (1) Adóköteles az Önkormányzat illetékességi területén lévő építmények közül a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész (a továbbiakban együtt: építmény). (2) Az adókötelezettség az építmény valamennyi helyiségére kiterjed, annak rendeltetésétől, illetőleg hasznosításától függetlenül. 1 Módosította a 8/1992. (IV.28.), a 13/1992. (VII.28.), a 19/1992. (X.6.), a 22/1993. (XII.8.), a 6/1995. (III.7.), a 19/1995. (X.06.), a 43/1996. (XII.30.), a 5/1997. (V.07.), a 27/1998. (XII.07.), a 25/2001. (XII.10.), a 4/2003. (III.12.), a 15/2003. (V.14.), a 42/2003. (XII.10.), a 28/2004. (XII.20.), a 8/2005. (VI.06.), a 29/2005. (XII.27.), a 25/2007. (XI.28.), a 36/2008. (XII.22.), a 8/2009. (III.02.), a 30/2009. (XII.17.), a 7/2010. (III.05.) és a 30/2010. (XII.14.) számú önkormányzati rendelet. 1
3.. Mentes az adó alól a magánszemély (magánszemélyek) tulajdonában álló lakás. Amennyiben a lakás csak részben áll magánszemély (magánszemélyek) tulajdonában, úgy a mentesség csak a magánszemély(ek) tulajdoni illetőségére vonatkozik. Az adó alanya 4.. (1) Az adó alanya az, aki a naptári év (a továbbiakban év) első napján az építmény tulajdonosa. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya. (A tulajdonos, a vagyoni értékű jog jogosítottja, a továbbiakban együtt: tulajdonos.) (2) a, Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában az adóalanyok. b, Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban az a., pontban foglaltaktól el lehet térni. c, E megállapodást a felek a Polgármesteri Hivatalban szóban is megtehetik, a nyilatkozatot jegyzőkönyvbe kell rögzíteni. (3) Társasház, garázs és üdülő esetén a tulajdonosok önálló adóalanyok, a közös használatú helyiségek után az adó alanya az említett közösség. Az adókötelezettség keletkezése és megszűnése 5.. (1) Az adókötelezettség a használatbavételi, illetve a fennmaradási engedély kiadását követő év első napján keletkezik. Az engedély nélkül épült vagy anélkül használatba vett építmény esetében az adókötelezettség a tényleges használatba vételt követő év első napján kezdődik. (2) Az adókötelezettség megszűnik az építmény megszűnése évének utolsó napján. Az építménynek az év első felében történő megszűnése esetén a második félévre vonatkozó adókötelezettség megszűnik. (3) A használati mód megváltozása esetén a (2) bekezdésben foglaltakat kell megfelelően alkalmazni, feltéve, hogy annak következtében az építmény adómentessé válik. Az adó alapja 6.. (1) Az adó alapja az építmény négyzetméterben számított hasznos alapterülete. (2) (hatályon kívül helyezve) (3) Többszintes építmény esetén a szintenként kiszámított és összegzett hasznos alapterület az adó alapja. 2
Az adó mértéke 7.. (1) Az építményadó évi mértéke a (2) és (3) bekezdésben meghatározott kivétellel a) az 500 m 2 hasznos alapterületet meg nem haladó építmény esetében (ide értve a vállalkozó üzleti célt szolgáló épületét, épületrészét is), az összesített hasznos alapterület minden egész négyzetmétere után 1.266,- Ft/m 2, b) az 500 m 2 hasznos alapterületet meghaladó építmény esetében (ide értve a vállalkozó üzleti célt szolgáló épületét, épületrészét is), az egész építmény vonatkozásában az összesített hasznos alapterület minden egész négyzetmétere után 1.560,- Ft/m 2. (2) A kizárólag magánszemély (magánszemélyek) tulajdonában lévő gépkocsitároló (garázs) esetében az építményadó évi mértéke a (3) bekezdésben meghatározott kivétellel - a hasznos alapterület minden egész négyzetmétere után 435 Ft/m 2. (3) Hatnál több gépkocsi elhelyezésére szolgáló osztatlan közös tulajdonban lévő teremgarázs esetében a magánszemély tulajdonában lévő tulajdoni illetőség után az építményadó évi mértéke az arányosan számított adóalap minden egész négyzetmétere után 220 Ft/m 2. (4) A (2) és (3) bekezdésekben meghatározott esetekben az adóalany a gépkocsitároló (tulajdoni illetőség) után a jelen rendeletben meghatározott egyéb adókedvezményeket nem veheti igénybe. (hatályon kívül helyezve) Adókedvezmények 8.. TELEKADÓ Az adókötelezettség 9.. Adóköteles az Önkormányzat illetékességi területén lévő beépítetlen belterületi földrészlet (a továbbiakban: telek). Az adó alapja 10.. Az adó alapja a telek négyzetméterben számított területe. Az adó mértéke 3
11.. A telekadó évi mértéke 281,- Ft/m 2. 12.. Mentes a telekadó alól a Htv. 19. -ában megállapított mentességeken túlmenően a, a magánszemély tulajdonában lévő lakóház építésére alkalmas telektulajdon 2 évig. Az adómentesség az építési engedély kiadásának évétől kezdődik, és csak abban az esetben vehető igénybe, ha az építkezést az építési engedély érvényességi ideje alatt megkezdik, b, a magánszemély tulajdonában lévő lakóingatlanhoz tartozó teleknek az a része, amely a Htv. 11. -ának (2) bekezdésében meghatározott mértéket meghaladja. Az adókötelezettség keletkezése és megszűnése 13.. (1) Az adókötelezettség a telek belterületté történő átminősítését, illetve az építési tilalom feloldását követő év első napján keletkezik. (2) Az adókötelezettség megszűnik: a, a belterületi földrészlet külterületté minősítése, illetve - beépítés esetén - a beépítés évének utolsó napján; b, építési tilalomnak az év első felében történt kihirdetése esetén a félév utolsó napján. Értelmező rendelkezés 14.. Jelen rendelet alkalmazásában magánszemély (magánszemélyek) tulajdonában álló lakásnak kell tekinteni azon a lakásszövetkezet tulajdonában álló lakást is, amelynek a lakásszövetkezetekre vonatkozó jogszabályok szerinti állandó használati joga magánszemélyt (magánszemélyeket) illet meg. Záró rendelkezések 15.. (1) Az építmény- és telekadót évente két egyenlő részletben, március 15.-ig, illetve szeptember 15.-ig kell megfizetni. (2) Az adóbevallásokat és az adóigazgatási eljárás során használatos egyéb nyomtatványokat a jelen rendelet mellékletei tartalmazzák. Az adóigazgatási eljárásban egyebekben alkalmazni kell a magasabb színtű jogszabályok által rendszeresített egyéb nyomtatványokat is. (3) Az adózónak nem kell bevallást, illetve nyilatkozatot tennie azon lakástulajdona után, amely a 3. alapján mentes az építményadó alól. 4
(4) A jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény és az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény rendelkezései az irányadók. 16.. A rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, ezzel egyidejűleg a házadóról szóló 1/1987. és az építményadóról szóló 2/1986. számú IV. ker. tanácsrendeletek hatályukat vesztik. 5