BUDAPEST VILLÁM UTCA 18. EMELETRÁÉPÍTÉS HRSZ: 38547

BUDAPEST VILLÁM UTCA 18. EMELETRÁÉPÍTÉS HRSZ: 38547 Építészeti műleírás A Tisztviselőtelepi Egyesületet a XIX század végén alapították, és konkrét feltételeket szabtak, amelyek alapján két nagyobb ütemben építették ki a ma Tisztviselőtelepként ismert lakótelepet. Az egyik ilyen feltétel az épület magasságára vonatkozik: egy emeletes épületet csak úgy volt szabad építeni, hogy a benne levő két lakás egyikét a házat építtető tisztviselőnek kell laknia. A. szám ikresen kialakított épület a 20-as számú házzal és a második 1888-91-ig tartó ütemben egymástól függetlenül épültek. A jelenlegi építtetők felmenői nagyon rég tulajdonolják az előbbi épületet. Saját igényeiknek megfelelően alakították ki az elosztását, viszont a kezdetekben csak pincét és magasföldszintet építettek. A 20-as számú épület is alagsor+magasföldszint volt kezdetben, de (valószínűleg) a 70-es 80-as években egy emeletráépítéssel bővült, kilátszó tűzfallal fordulva a 18-as szám felé. Az épület a korban szokásos építéstechnológiával és olcsó szerkezetekkel (pl bontott tégla) épült a teleptörténeti leírások szerint. Ez a valóságnak is megfelel: 1,5 nagyméretű tégla külső és teherhordó fal, alagsor fölött acélgerendás födém, földszint fölött nagyrészt vélhetően fagerendás födém, kisebb részt bejárati előtér pedig fiókos dongaboltozat. A tető két állószékes, mindkét oldalt süllyesztett fedélszerkezet, hornyolt cserépfedéssel. A tetőtérben a padlásburkoló téglák a rajzoknak megfelelően ~50cm-es szintkülönbséggel a teret két részre osztva fekszenek. Az épület kisebb befalazásoktól, ablakcseréktől eltekintve az eredeti állapotban van, amely a zárófödém kissé beázott egy részét kivéve, jónak mondható. Az említett helyen sem, illetve máshol sem észlelhető statikai állékonysági- sem pedig további épületszerkezeti probléma. A mai kor hőszigetelési igényeit a falazat és a zárófödém nem teljesíti, azonban a helyiségek nagy légtere miatt páralecsapódás, gombásodás nem tapasztalható. Az építtetők nem szándékoznak a meglevő részben épületenergetikai felújításba fogni. Az épületben jelenleg két lakás van, amelyek külön is működhetnek. Ez évben a tulajdonos-építtető család három generációssá bővült, ezért döntöttek az emelet felé való bővítés mellett. A KSZT (JÓKÉSZ) még azonos rendeltetési egység bővítése TERVEZŐ: BONDÁR TIBOR ÉPÍTÉSZ TEL: +36309763814 1

BUDAPEST VILLÁM UTCA 18. EMELETRÁÉPÍTÉS HRSZ: 38547 mellett is csak tetőtér beépítést engedélyez. E szerint csak egy kevésbé élhető terű, de költséges megoldás engedett, amellyel az ikerszomszéd településképi bicsaklása sem lesz megoldva. A következő tervdokumentációban az építtetők egy olyan akarata valósul meg, amely városképileg javítja a Műemléki Jelentőségű Területen lévő ikerház megjelenését. Mivel egy család részére lesz a bővítmény, ezért nem terheli a környéket. A lakók számára élhetőbb környezet alakul ki. A tulajdonos-építtető az emeletet az épület stílusával megegyező módon szeretné ráépíteni, és ezzel új helyiségeket: szobákat, fürdőket, konyhát és dolgozó műhelyet kialakítani. Ennek indokoltságát a fentebb leírtak is igazolják. Műszaki megoldásaira tekintettel a következők a tervezettek: Választott szerkezet a PTH 44cm vastag vakolt téglafal, vízszintes szerkezet helyszínen készülő beton gerendás-béléstestes födém és a meglevő tetővel teljesen azonos megjelenésű új magas tető az ikerszomszéddal megegyező magasságban. Az új nyílások és nyílászárók mérete megegyezik a közvetlen alatta lévő magasföldszinten lévővel. Az érvényes övezeti szabályozás mind a beépítés mértéke, mind a szintterületi mutató, mind a párkánymagasság tekintetében, az eredeti, ma is meglévő állapotnál kisebb paramétereket határozott meg a telekre. Az emeletráépítéssel a paraméterek változnak és a jelenleg is túllépett épületmagasság kivételével minden paraméter megfelelő lesz, illetve nem változik. TERVEZŐ: BONDÁR TIBOR ÉPÍTÉSZ TEL: +36309763814 2

BUDAPEST VILLÁM UTCA 18. EMELETRÁÉPÍTÉS HRSZ: 38547 Adatok: HSZR: 38547 Övezeti besorolás: L2/A-VIII-1 előírás szerinti meglevő tervezett telekterület min. 600 m 2 760,00 m 2 760,00 m 2 szélessége min. 16 m 22,54 m 22,54 m beépítési mértéke max. 30 % 33,95 % 33,95 % szintterületi mutató max. m 2 /m 2 0,664 m 2 /m 2 0,989 m 2 /m 2 terepsz.alatti beép. max. 30 %,5 %,5 % zöldfelületi mért. min. 60 % 62 % 62 % épületmagasság 6,0 m 7,25 m 9,01 m Beépített alapterület: 258,02 m 2 Alagsor szintterülete: 247,00 m 2 Magasföldszint szintterülete: 258,02 m 2 Tervezett emelet szintterülete: 246,68 m 2 Összesen: 751,70 m 2 Budapest, 2013. április 2. Németh Csaba építész É/1 01-3416 Bodnár Tibor építész TERVEZŐ: BONDÁR TIBOR ÉPÍTÉSZ TEL: +36309763814 3

Tervlap azonosító ÉF.00 ÉF.01 ÉF.02 ÉF.03 ÉF.04 ÉF.05 ÉF.06 ÉF.07 ÉF.08 ÉF.09 ÉF.10 ÉT.01 ÉT.03 ÉT.04 ÉT.05 ÉT.06 ÉT.07 ÉT.08 ÉT.09 ÉT.10 ÉT.11 ÉT.12 ÉT.13 Tervlap neve Tervlap tartalomjegyzék hszr pince fsz tetőtér metszet a metszet b homlokzat homlokzat homlokzat utcanézet hszr fsz tetőtér metszet a metszet b homlokzat homlokzat homlokzat utcanézet látványterv szintterület épületmagasság Bodnár Tibor Engedélyezési terv szintű felmérés 2013. január 23. 1:1 Tervlap tartalomjegyzék ÉF.00

Bíró Lajos utca Villám utca 22. kerti építmény melléképítmény telek: 760,0 m 2 HRSZ: 38547 33,97 5 lakás bejárat kamra lakás bejárat épületbejárat. Villám utca 20. 22,54 pince bejárat kertkapu Reguly Antal utca Villám utca 16. Villám utca Bodnár Tibor Engedélyezési terv szintű felmérés 2013. január 23. 1:500 hszr ÉF.01

pm 1,20 pm 1,20 pm 1,20 63 5,28 63 4,72 63 a 16,06 15 36 13,50 15 4 63 6,86 47 5,07 47 15 31 15 S Z O M S Z É D É P Ü L E T 5,28 63 4,72 1,15 1,15 1,15 16 47 3,70 11,89 4,02 16,06 36 2,05 1,73 2,05 a 53 1,15 4,05 4,82 2,98 5,01 2,82 47 3,26 4,82 2,34 5,01 2,18 4,05 3,09 1,73 2,98 1,81 2,41 5 78 5 1,14 5 1,67 lakás bejárat lakás bejárat 1,15 Belmagasság 1,55 m 15 1,30 3,67 5 1,71 2,31 2,89 1,62 b kamra pince bejárat 2,30 1,54 60 60 kertkapu 1,50 75 1,50 1,45 2,20 FÁSKAMRA cementsimítás 7,8 m 2 FÜRDŐ 8,8 m 2-3,10 KONYHA PVC 15,6 m 2 17,2 m 2 pm 1,20 1,15 49 1,50 pm 1,20 17,0 m 2 PVC 12,8 m 2 47 4,77 47 3,16 2 3 4 1 ELŐTÉR 1,40 1,15 terrazzolap 7 6 10,1 m 2-1, 49 1,50 épületbejárat 5 4 46 KÖZL. LÉPCSŐ cementsimítás 15,8 m 2 3 2 2,34 pm 1,20 1,15-3,10 TÁROLÓ cementsimítás 12,0 m 2 1-3,10 10 pm 1,20 1,15 pm 1,20 TÁROLÓ cementsimítás 11,8 m 2 KÖZLEKEDŐ cementsimítás 4,7 m 2 FÜRDŐ cementsimítás 11,1 m 2 17 2,12 17 TÁROLÓ cementsimítás 11,3 m 2 pm 1,20 1,15 1,15 pm 1,20 17 pm 1,20 KAZÁNHÁZ cementsimítás 17,3 m 2 3,66 47 TÁROLÓ cementsimítás 15,2 m 2 2,88 47 pm 1,20 1,15 b Bodnár Tibor Engedélyezési terv szintű felmérés 4,09 5 1,14 5 1,11 5 94 5 94 5 5 2,48 5 2,48 5 2,48 5 1,68 43 47 4,77 47 3,16 9,91 47 5,24 4,06 10,38 2013. január 23. pince szint ÉF.02

a 16,06 5 36 13,65 2,05 15 15 55 5 7,00 47 5,09 47 4 36 1,58 47 87 5 3,79 3,60 5 3,21 1,62 2,05 pm 1,20 47 7,00 47 2,25 47 7,15 47 3,48 47 47 5,50 47 4,98 47 15 15 15 47 7,10 S Z O M S Z É D É P Ü L E T 9 2,75 47 5,50 47 4,98 47 3,55 47 1,80 1,80 11,42 4,49 16,06 a 4,05 4,82 2,98 5,01 2,82 47 3,26 45 4,82 2,34 5,01 47 2,03 4,05 2,53 1,84 1,44 1,54 1,58 5 2,35 5 1,07 5 1,41 1,41 előlépcső b 1,60 1,60 60 1,20 előtető 47 3,26 ÉTKEZŐ lapburk. 9,1 m 2 KONYHA lapburk. 3,6 m 2 FÜRDŐ lapburk. 3,7 m 2 2,20 1,39 előlépcső KÖZL. terrazzolap 5,7 m 2 9 4,82 bm3,45 KONYHA lapburk. 12,8 m 2 3,34 bm2,67 2,15 KÖZL. terrazzolap 7,6 m 2 87 2,34 KÖZL. terrazzolap 4,9 m 2 17 8,2 m 2 2,96 KÖZL. 6,4 m 2 +2,05 erkély 17 23,4 m 2 4,53 FÜRDŐ lapburk. 7,2 m 2 b 1,60 2,20 92 2,20 47 5,07 2,20 befalazott nyílás 17 1 80 80 ELŐTÉR terrazzolap 14,4 m 2 6 3,16 2 3 4 5-1, 80 80 80 80 1,40 10 36,3 m 2 9 8 7 7 6 5 2,15 5,06 2,15 17 1,40 2,15 1,40 28,8 m 2 27,6 m 2 4,94 2,15 Bodnár Tibor Engedélyezési terv szintű felmérés 72 4,02 1,10 41 1,10 11 2,48 5 2,48 5 2,48 5 1,68 555 47 4,83 3,16 10,06 5,30 4,00 10,38 2013. január 23. magasföldszint ÉF.03

a 30 11,29 13,50 78 11,11 1,61 S Z O M S Z É D É P Ü L E T 11,89 30 a 4,05 4,82 2,98 7,83 padlás ajtó nm. tégla attika fal LÉPCSŐ fapalló 7,9 m 2 16 17 15 18 14 19 13 20 12 21 11 22 10 23 9 24 8 25 +4,10 fa mellvéd tégla mellvéd +3,85 b szerelt kémény síkváltás TETŐTÉR padlástégla 216,9 m 2 b 30 19,08 +4,95 78 4,52 4,00 10,38 30 Bodnár Tibor Engedélyezési terv szintű felmérés 2013. január 23. tetőtéri szint ÉF.04

2,80 2,85 3,45 6,85 8,85 +6, +4,95 +3,85 +4,10 +4, KERT VILLÁM UTCA -3,10 47 3,46 47 6,86 63 4,02 11,89 Bodnár Tibor Engedélyezési terv szintű felmérés 2013. január 23. aa metszet ÉF.05

2,80 2,80 6,85 3,45 3,70 S Z O M S Z É D É P Ü L E T +4,95 +4, +3,85 +4,10 fiókos donga boltozat OLDALKERT -3,10 Bodnár Tibor Engedélyezési terv szintű felmérés 2013. január 23. bb metszet ÉF.06

6,85 +10,88 +8,91 +6, +4, +0,95 Bodnár Tibor Engedélyezési terv szintű felmérés 2013. január 23. délkeleti homlokzat ÉF.07

6,85 +6, +4, +4, +1,15 KERT VILLÁM UTCA 2,05 13,86 15 Bodnár Tibor Engedélyezési terv szintű felmérés 2013. január 23. délnyugati homlokzat ÉF.08

+10,88 +8,91 +6,89 +4, +2,42-0,05 előlépcső 2,82 5,01 2,98 4,82 4,05 Bodnár Tibor Engedélyezési terv szintű felmérés 2013. január 23. északnyugati homlokzat ÉF.09

+10,88 +8,91 +6, +4, +10,88 +8,91 +6,89 +4, Bodnár Tibor Engedélyezési terv szintű felmérés 2013. január 23. 1:333 utcanézet, kertnézet ÉF.10

Bíró Lajos utca Villám utca 22. kerti építmény melléképítmény telek: 760,0 m 2 HRSZ: 38547 33,97 5 lakás bejárat kamra lakás bejárat +4,30 +10,87 +10,87 épületbejárat. Villám utca 20. 22,54 pince lejárat kertkapu Reguly Antal utca Villám utca 16. Villám utca Németh Csaba, Bodnár Tibor É/1 01-3416 Településképi Véleményezési Eljárás - engedélyezési szintű terv 2013. április 25. 1:500 hszr ÉT.01

a 16,06 5 36 13,65 2,05 15 15 9 7,00 47 2,25 2,75 47 4 36 1,58 47 87 5 55 5 3,79 3,60 5 3,21 1,62 2,05 15 15 15 S Z O M S Z É D É P Ü L E T pm 1,20 5,50 47 4,98 37 10 1,80 1,80 11,89 4,02 16,06 kibontott fal, ajtó visszahelyezett virágládák 3,55 47 a 4,05 9 4,82 2,98 17 15 5,01 17 2,82 47 3,26 1,39 45 3,34 2,34 2,81 2,03 47 2,03 4,05 2,53 1,84 1,40 5 1,57 5 1,58 5 2,35 5 1,07 5 1,41 1,41 b 1,60 1,60 60 1,20 előtető 47 3,26 ÉTKEZŐ lapburk. 9,1 m 2 KONYHA lapburk. 3,6 m 2 FÜRDŐ lapburk. 3,7 m 2 visszaállított eredeti kialakítású előlépcső KÖZL. terrazzolap 5,7 m 2 4,82 bm3,45 KONYHA lapburk. 12,8 m 2 bm2,67 87 KÖZL. terrazzolap 7,6 m 2 visszahelyezett virágládák KÖZL. 87 terrazzolap 4,9 m 2 visszaállított eredeti kialakítású előlépcső 8,2 m 2 KÖZL. 6,4 m 2 +2,05 erkély 23,4 m 2 FÜRDŐ lapburk. 7,2 m 2 b 1,60 2,20 92 2,20 2,20 1 80 80 ELŐTÉR terrazzolap 14,4 m 2 2 3 4 5-1, 7 6 5 80 80 80 80 6 1,40 10 36,3 m 2 9 8 7 2,15 2,15 1,40 2,15 1,40 28,8 m 2 27,6 m 2 2,15 Németh Csaba, Bodnár Tibor É/1 01-3416 Településképi Véleményezési Eljárás - engedélyezési szintű terv 72 4,02 1,10 24 17 0,00 1,10 11 2,48 5 2,48 5 17 2,48 5 1,68 555 47 4,83 3,16 4,95 4,94 5,30 4,00 10,38 2013. április 25. magasföldszint ÉT.03

a 93 12,72 15 44 34 10 3,49 3,10 15 44 15 5,53 16,06 30 S Z O M S Z É D É P Ü L E T 30 5,18 5,29 44 60 1,20 1,75 36 44 4 4,02 11,89 4,02 16,06 2,05 2,05 2,05 a 44 15 44 16 10 10 2 30 10 22 3,17 1,48 2,98 2,34 7,39 4,05 4,82 2,98 7,68 29 15 4,05 56 2,59 1,67 2,98 1,27 2,75 5 1,22 5 2,43 5 15 TERASZ 10,7 m 2 +2,42 1,45 1,45 DOLGOZÓ 19,0 m 2 pm 1,20 KAMRA KONYHA 5,4 m 2 11,0 m 2 +4,30 16 17 15 18 14 19 13 20 12 21 11 22 10 23 9 24 8 25 26 27 LÉPCSŐ, ELŐTÉR 17,2 m 2 1,75 1,75 NAPPALI 39,4 m 2 b 1,45 FÜRDŐ 5,0 m 2 75 FOLYOSÓ 8,3 m 2 GARDRÓB GARDRÓB 4,6 m 2 3,2 m 2 75 FÜRDŐ 3,7 m 2 b 85 8 495 4,58 3,21 5 2,83 1,59 5 36 2,20 92 2,20 2,20 16,3 m 2 15,7 m 2 1,70 1,70 1,10 1,55 28,1 m 2 28,1 m 2 1,10 1,55 1,10 1,55 1,10 1,55 Németh Csaba, Bodnár Tibor É/1 01-3416 Településképi Véleményezési 70 5 57 5 4,02 1,51 5 1,48 5 1,20 2,48 5 2,48 5 2,48 5 1,73 44 10 44 10 31 10 29 15 4,26 50 3,15 4,76 5 5,07 5 Eljárás - engedélyezési szintű terv 2013. április 25. 5,30 4,00 10,38 tetőtéri szint ÉT.04

2,80 2,85 MEGLEVŐ ÉPÜLET EMELETRÁÉP. 3,45 6,85 8,85 2,75 +10,87 +6, +4,30 +3,85-3,10 Németh Csaba, Bodnár Tibor 47 3,46 47 6,86 63 É/1 01-3416 Településképi Véleményezési Eljárás - engedélyezési szintű terv 2013. április 25. aa metszet ÉT.05

1,15 2,80 2,80 MEGLEVŐ ÉPÜLET EMELETRÁÉP. 3,45 3,70 S Z O M S Z É D É P Ü L E T 2,75 2,75 +6,89 +4, +4,30 +3,85 +4,10 fiókos donga boltozat OLDALKERT -3,10 47 4,77 47 3,16 46 2,20 7,36 47 Németh Csaba, Bodnár Tibor É/1 01-3416 Településképi Véleményezési Eljárás - engedélyezési szintű terv 2013. április 25. bb metszet ÉT.06

MEGLEVŐ ÉPÜLET EMELETRÁÉP. +10,87 +6,89 +6,89 - hornyolt cserép tetőhéjazat - titáncink ereszcsatorna és ejtőcső - diófapáccal kezelt olajozott viaszolt fa felület - középszürke mészvakolat - tégla lábazat Németh Csaba, Bodnár Tibor É/1 01-3416 Településképi Véleményezési Eljárás - engedélyezési szintű terv 2013. április 25. délkeleti homlokzat ÉT.07

MEGLEVŐ ÉPÜLET EMELETRÁÉP. +10,87 +6,89 +4,30 udvar Villám utca - hornyolt cserép tetőhéjazat - titáncink ereszcsatorna és ejtőcső - diófapáccal kezelt olajozott viaszolt fa felület - középszürke mészvakolat - tégla lábazat Németh Csaba, Bodnár Tibor É/1 01-3416 Településképi Véleményezési Eljárás - engedélyezési szintű terv 2013. április 25. délnyugati homlokzat ÉT.08

MEGLEVŐ ÉPÜLET EMELETRÁÉP. +10,87 +8,87 +6,89 +4, +4,30 - hornyolt cserép tetőhéjazat - titáncink ereszcsatorna és ejtőcső - diófapáccal kezelt olajozott viaszolt fa felület - középszürke mészvakolat - tégla lábazat Németh Csaba, Bodnár Tibor É/1 01-3416 Településképi Véleményezési Eljárás - engedélyezési szintű terv 2013. április 25. északnyugati homlokzat ÉT.09

+8,87 +10,87 +10,87 +6,89 +10,87 +6,89 +10,87 +8,87 +6,89 Németh Csaba, Bodnár Tibor É/1 01-3416 Településképi Véleményezési Eljárás - engedélyezési szintű terv 2013. április 25. 1:333 utcanézet, kertnézet ÉT.10

13,50 11,89 13,50 13,50 11,89 1,97 1,97 78 78 12,72 15,91 12,72 15,91 1,97 1,97 2,41 2,41 78 12,72 11,89 1,97 meglevő állapot tervezett állapot 4,05 4,82 2,98 7,83 tetőtér/emelet 0,0 m 2 246,7 m 2 78 18, 4,05 4,82 2,98 5,01 2,82 4,05 4,82 2,98 5,01 2,82 fsz 258,0 m 2 258,0 m 2 78 18, 78 18, 4,05 4,82 2,98 7,83 4,05 4,82 2,98 7,83 pince 247,0 m 2 247,0 m 2 épület 503,81 beépítettség = 0,664 < 1 telek 760m2 épület 751,7 telek 760m2 = 0,989 < 1 Németh Csaba, Bodnár Tibor É/1 01-3416 Településképi Véleményezési Eljárás - engedélyezési szintű terv 2013. április 25. 1:500 szintterület ÉT.12

7,43 7,43 7,43 13,50 5,89 15,91 6,25 1,95 13,50 7,44 1,61 1,97 6,25 15,91 1,61 1,97 4,02 4,02 meglevő állapot Σ A / K = 568,7 m 2 / 78,34 m 7,25 m tervezett állapot Σ A / K = 706,2 m 2 / 78,34 m 9,01 m északnyugati északnyugati 142,02 m 2 45 4,05 4,82 2,98 5,01 2,82 45 45 177,17 m 2 9,46 5 4,05 4,82 2,98 5,01 2,82 2,82 előlépcső 16,86 K=78,34 m 2,82 K=78,34 m délnyugati délnyugati 23,68 m 2 4,02 14,64 m 2 1,97 45 45 100,33 m 2 13,86 4,02 45 25,12 m 2 18,56 m 2 1,97 45 127,75 m 2 13,50 9,46 5 délkeleti délkeleti 45 45 északkeleti 45 tűzfal 45 45 115,20 m 2 146,25 m 2 6,06 1,37 11,96 m 2 14,64 m 2 1,97 3,70 5 1,61 12,20 5 északkeleti 45 45 137,64 m 2 186,24 m 2 9,46 5 8,84 9,46 5 15,17 m 2 18,56 m 2 1,61 1,97 az épület adottságai mellet az építménymagasság = épületmagasság Németh Csaba, Bodnár Tibor É/1 01-3416 Településképi Véleményezési Eljárás - engedélyezési szintű terv 2013. április 25. 1:500 épületmagasság ÉT.13