Balaton parti Fenntartó és Hasznosító Kft. 8600 Siófok, Petőfi sétány 3. Az előterjesztés törvényességi szempontból megfelelő:. dr. Pavlek Tünde jegyző E L Ő T E R J E S Z T É S a Képviselő-testület 2013. november havi ülésére Tárgy: A Horgony utca 1. sz. alatti ingatlan eladása a Balatoni Hajózási Zrt. részére Előterjesztő: Dr. Baráth István ügyvezető igazgató Balaton-parti Kft. Előkészítette: Balaton-parti Kft. Tárgyalja: Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság
2 Tisztelt Képviselő-testület! A Balaton-parti Kft. tulajdonában álló Siófok, Horgony utca 1. sz. alatti ingatlan eladásáról már korábban döntés született. Az Eladó Balaton-parti Kft. és a Vevő Balatoni Hajózási Zrt. között létrejött adásvételi szerződést az abban megjelölt 450 millió forint + Áfa eladási árral Siófok Város Önkormányzata jóváhagyta. A Vevő részéről a közgyűlés 410 millió forint + Áfa vételárat fogadott el. A Balatoni Hajózási Zrt. közgyűlése által jóváhagyott feltételekkel megszövegezett szerződés tervezetett az előterjesztéshez mellékelem. A Balaton-parti Kft. képviseletében javaslom a T. Képviselő-testületnek, hogy a módosított feltételekkel az értékesítést hagyja jóvá. Az eladási ár ugyan alacsonyabb, mint az eredeti javaslatunk volt, ezzel az adásvétellel megnyílik a lehetőség a Hajózási Zrt. központi telepének áthelyezésére. Fontos városérdek fűződik ahhoz, hogy a jelenlegi helyről mihamarabb kitelepítésre kerüljenek a környezet szennyező ipari tevékenységek, és a szigeten környezet kímélő a város turisztikai érdekeihez igazodó hasznosítás valósuljon meg. Kérem a T. Képviselő-testületet, alakítsa ki álláspontját, és hozza meg döntését az előterjesztés tárgyában. Az előterjesztést a Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság tárgyalja, a Bizottság álláspontját a Képviselő-testület ülésén ismerteti.
3 Határozati javaslat: A Képviselő-testület az előterjesztést megtárgyalta, és az alábbi határozatot hozta: Siófok Város Önkormányzata, mint a Balatonparti Kft. egyszemélyes tulajdonosa hozzájárul, hogy a Horgony utca 1. sz. alatti ingatlan a Balatoni Hajózási Zrt. részére 410 millió forint + Áfa áron a mellékelt szerződés tervezetben megjelölt feltételekkel eladásra kerüljön. A Képviselő-testület felhatalmazza a Balatonparti Kft. ügyvezetőjét, hogy a Balatoni Hajózási Zrt. közgyűlése által már jóváhagyott feltételekkel az adásvételi szerződést megkösse. Felelős: Dr. Balázs Árpád polgármester (a határozat közléséért) Dr. Baráth István ügyvezető igazgató (a szerződés megkötéséért) Határidő: értelem szerint Siófok, 2013. november 06. dr. Baráth István ügyvezető igazgató
4 INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről Balaton-parti Fenntartó és Hasznosító Korlátolt Felelősségű Társaság (székhelye:8600 Siófok, Petőfi sétány 3., cégjegyzékszáma: 14-09-300003, adószáma: 10714254-2- 14, törzsszáma:10714254-6920-113-14, képv.: Dr. Baráth István ügyvezető igazgató (önálló aláírási joggal) mint Eladó (továbbiakban Eladó) másrészről Balatoni Hajózási Zártkörűen működő Részvénytársaság székhelye: 8600 Siófok, Krúdy sétány 2. cégjegyzékszáma: 14-10-300113 adószáma: 11238326-2-14, törzsszáma: 11238326-5030-114-14, képv.: Dr. Halmos Gábor vezérigazgató (önálló cégjegyzési joggal) mint Vevő (továbbiakban Vevő) között az alulírott helyen és időben az alábbi feltételek mellett: Preaumbulum: Szerződő felek rögzítik, hogy 2013.06.27. napján, Siófokon, Dr. Karádi Ferenc ügyvéd előtt adásvételi szerződést kötöttek az Eladó kizárólagos tulajdonában álló, a Siófok 6813/1 hrsz.-ú ingatlanra, mely adásvételi szerződés hatálybalépésének feltétele a Balaton-parti Kft Eladó kizárólagos 100%-os tulajdonosának, azaz Siófok Város Önkormányzatának az adásvételi szerződést jóváhagyó határozata, illetve a Balatoni Hajózási Zrt, mint vevő közgyűlésének jóváhagyó határozata. Felek rögzítik, hogy Siófok Város Önkormányzatának képviselő testülete a hivatkozott adásvételi szerződést jóváhagyta, azonban a Balatoni Hajózási Zrt 2013. október 11. napján tartott közgyűlésen úgy határozott, hogy a hivatkozott adásvételi szerződésben foglalt feltételeket csak részben fogadja el, ezért az nem lép hatályba, így helyette az alábbi tartalmú adásvételi szerződést kötik meg a Felek: 1. Szerződő Felek rögzítik, hogy a Siófok belterület 6813/1 hrsz-ú beépítetlen terület megjelölésű és 1 ha 1672 m2 térmértékű ingatlan, amely természetben 8600. Siófok, Horgony utca 1.sz. alatt található, az Eladó 1/1-ed tulajdoni arányú, kizárólagos tulajdonában áll. Az ingatlan per, teher és igénymentes, az ingatlan tulajdoni lapján elintézetlen széljegy nincsen. 2. Az Eladó ezennel eladja Vevőnek, a Vevő pedig kijelenti, hogy megvásárolja az Eladótól a Siófok belterület 6813/1 hrsz-ú beépítetlen terület megjelölésű, 1 ha 1672 m2 térmértékű, 8600. Siófok, Horgony utca 1. sz. alatti ingatlant a Vevő által megtekintett és ismert állapotban, annak összes alkotórészével és tartozékával együtt, a kölcsönösen kialkudott 410.000.000.-Ft + ÁFA, azaz Négyszáztízmillió forint + ÁFA vételárért. Felek rögzítik, hogy az ingatlan vételárát az ingatlanról készített igazságügyi ingatlanszakértői vélemény valamint értékbecslői vélemény alapján határozták meg. 3. Szerződő felek egybehangzóan megállapítják, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlan építési teleknek minősül, ugyanis a HÉSZ előírásai szerint kialakultnak tekinthető, azaz arra építési engedély adható. Az építési telek értékesítése kötelezően adóköteles értékesítésnek minősül, az ügylet nem tartozik a fordított adózás hatálya alá, ezért az Eladó a vételárról ÁFA tartalmú számlát köteles kibocsátani. 4. Szerződő Felek megállapodnak, hogy az ingatlan vételára az alábbiak szerint kerül megfizetésre: Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés preambulumában hivatkozott, hatályba nem lépett adásvételi szerződés alapján a Vevő által 2013. Június 27. napján elutalt 200.000.000.-Ft + ÁFA, azaz Kettőszázmillió forint + ÁFA összegű vételár részt az Eladó nem utalja vissza a Vevő részére, hanem ezen összeg a továbbiakban a jelen adásvételi szerződés 2. pontjában rögzített vételár részét képezi. Felek itt rögzítik, hogy az Eladó, valamint az Eladó 100%-os tulajdonú üzletrészének tulajdonosa, Siófok Város Önkormányzata között 2013.06.27. napján kelt engedményezési szerződés módosításra került
5 akként, hogy annak tartalmát, kiterjesztették a jelen adásvételi szerződésre is. Eladó a jelen szerződés aláírásával elismerten nyilatkozik, hogy a 200.000.000.-Ft + ÁFA összegű vételárrész megfizetése maradéktalanul megtörtént a Vevő által. A fennmaradó 210.000.000.-Ft + ÁFA, azaz Kettőszáztízmillió forint + ÁFA összegű hátralékos vételárrészt a Vevő 5 év alatt, 5 egyenlő részletben jogosult megfizetni akként, hogy 2014. július 31. napjáig 42.000.000.-Ft + ÁFA vételárrészt köteles átutalás útján 2015. július 31. napjáig 42.000.000.-Ft + ÁFA vételárrészt köteles átutalás útján 2016. július 31. napjáig 42.000.000.-Ft + ÁFA vételárrészt köteles átutalás útján 2017. július 31. napjáig 42.000.000.-Ft + ÁFA vételárrészt köteles átutalás útján 2018. július 31. napjáig 42.000.000.-Ft + ÁFA vételárrészt köteles átutalás útján 5. Késedelmes fizetés esetén a késedelembe esés első napján irányadó jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő mértékű késedelmi kamatot köteles a Vevő az Eladó részére megfizetni. 6. Felek megállapodnak abban, hogy Eladó annak ellenére, hogy a teljes vételár csak részletekben később kerül megfizetésre - már a jelen adásvételi szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a Siófok 6813/1 hrsz. alatt nyilvántartott ingatlan 1/1-ed tulajdoni illetőségére a tulajdonjog a Balatoni Hajózási Zrt Vevő javára az ingatlan-nyilvántartásba vétel jogcímén bejegyzésre kerüljön. A Vevő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzésének feltétele a jelen szerződés hatálybalépése. 7. Eladó kijelenti, és egyben szavatolja, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlan per -, teher -, és igénymentes, az ingatlant adók és adók módján behajtandó tartozások nem terhelik. 8. Az ingatlan birtokba adásának napja a jelen adásvételi szerződés hatályba lépését követő első munkanap. Felek megállapodnak abban, hogy Eladó az adásvétel tárgyát képező ingatlant a birtokbaadás napjaként megjelölt napon köteles véglegesen, a visszatérés szándéka nélkül elhagyni, s az ingatlant a megtekintett, Vevő által ismert állapotban Vevő birtokába adni. Vevő a birtokbaadás napjától jogosult az adásvétellel érintett ingatlant használni és hasznait szedni, s e naptól köteles viselni az ingatlan terheit. 9. Egybehangzóan megállapítják a felek, hogy a területen az alábbi közművek találhatók: villany: mérőóra száma: 53068000 vízórák: mérőóra száma: Zr-1043 Zr-06128723 Az ingatlan birtokba adásakor, a fenti mérőórák állását közösen aláírt birtokba adási jegyzőkönyvben rögzítik a felek. 10. Eladót a birtokbaadás napjától sem az ingatlan használatának joga, sem a birtokvédelem nem illeti meg. 11. Eladó kijelenti, s szavatolja, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlant rajta kívül más személy sem érvényes jogcímmel, sem jogcím nélkül nem birtokolja, nem használja, így nincs olyan harmadik személy, akinek magatartása a Vevő birtokba-lépését megakadályozhatná, megnehezítené, vagy késleltetné.
6 12. Szerződő felek kijelentik, hogy jelen jogügylettel kapcsolatos adó- és illeték jogszabályokat ismerik. 13. Eladó kijelenti, hogy cégnyilvántartásba bejegyzett belföldi gazdálkodó szervezet, a jelen szerződéshez csatolja 30 napnál nem régebbi cégkivonatát és az aláírásra jogosult tisztségviselője aláírási címpéldányát 1 eredeti példányban. 14. Vevő kijelenti, hogy cégnyilvántartásba bejegyzett belföldi gazdálkodó szervezet, a jelen szerződéshez csatolja 30 napnál nem régebbi cégkivonatát és az aláírásra jogosult tisztségviselője aláírási címpéldányát 1 eredeti példányban. 15. Szerződő felek rögzítik, hogy a Balatoni Hajózási Zrt vevő közgyűlése 2013. október 11. napján tartott közgyűlése felhatalmazta a társaság vezérigazgatóját a jelen adásvételi szerződés aláírására. 16. Felek kifejezetten rögzítik, hogy a jelen adásvételi szerződést az Eladó részéről Siófok Város Önkormányzata Képviselő-testületének jóvá kell hagynia, ezért a jelen adásvételi szerződés kizárólag abban az esetben lép hatályba, amennyiben Siófok Város Önkormányzatának képviselő testülete legkésőbb 2013. november 15. napjáig változtatás nélkül elfogadja és jóváhagyja. Ezen jóváhagyó feltétel hiányában a szerződés nem lép hatályba, a szerződő felek ezesetben egymással elszámolni kötelesek akként, hogy az Eladó részére kifizetett vételárrészt az Eladó legkésőbb 2013. november 16. napjáig köteles a Vevő részére visszautalni. 17. Felek ezen adásvételi szerződés ellenjegyzésével, továbbá a tulajdonos-változás átvezetésével kapcsolatos földhivatali eljárás lebonyolításával a Dr. Pető Andrea Ügyvédi Irodát (8600 Siófok, Krúdy st. 2. szám), dr. Pető Andrea ügyvédet bízzák meg. 18. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadók. 19. Szerződő felek a jelen szerződés aláírásával tudomásul veszik, egyben hozzájárulnak, hogy az okiratszerkesztő ügyvéd jogosult az aláíró személyek személyes okmányairól fénymásolatot készíteni, illetve az aláíró felek személyes adatát, a Jogügyletek biztonságáról szóló 2007. évi LXIV. törvény alapján, Jogügyletek Biztonságát Erősítő Adatszolgáltatási Keretrendszeren keresztül elektronikusan leellenőrizni. 20. Felek ezen, 3 oldalból és 20. pontból álló adásvételi szerződést melyet egyben ügyvédi tényvázlatnak, továbbá a megszerkesztésére és ellenjegyzésére vonatkozó megbízásnak is tekintenek - mint akaratukkal mindenben megegyezőt egymás és az okiratot szerkesztő ügyvédnő előtt jóváhagyólag aláírásukkal látták el. Siófok, 2013. november. Balaton-parti Kft. képv.: Dr. Baráth István ügyvezető igazgató Eladó Balatoni Hajózási Zrt. képv.: Dr. Halmos Gábor vezérigazgató Vevő Szerkesztettem, ellenjegyzem: Siófok, 2013. november. Dr. Pető Andrea ügyvéd