ELŐTERJESZTÉS Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete 2014. június 30.-i ülésére Tárgy: Kis Óvoda hasznosítás építési koncepció, tervező kiválasztás Előadó: Ottó Péter polgármester Előterjesztés tartalma: határozati javaslat Szavazás módja: egyszerű többség Az előterjesztés készítésében részt vett: Városüzemeltetési Osztály Az előterjesztés előkészítésében közreműködik: Pénzügyi Ellenőrző és Gazdasági Bizottság Láttam: Sümegi Attila jegyző
Tisztelt Képviselő-testület! Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a 111/2014. (V.26.) határozatával döntött a volt Kis Óvoda vegyes hasznosítási módjáról és utasította a polgármester az ezzel kapcsolatos építési koncepció kidolgozására. Az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről szóló 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet 16. -a rendelkezik a tervezési program tartalmáról: (2) A tervezési programban rögzíteni kell minden olyan fontos tényt, amelyet a tervezés során figyelembe kell venni. A tervezési programban vizsgálni kell a megújuló energiaforrások használatának lehetőségét, és igény szerint rögzíteni kell a vagyonbiztonsági elvárások mértékét. (3) A tervezési program tartalmazza a tervezési feladat részletes leírását, megnevezve az építési tevékenységet. A tervezési programban a tervezés tárgyától függően ismertetni kell a) a beruházás költségkeretét, b) a tervezés előzményeit, c) a kiindulási adatokat, d) a helyszínt, e) a helyiségigényeket és funkcionális kapcsolatokat, f) a járművek elhelyezésére vonatkozó igényeket és információkat, g) az akadálymentesítésre vonatkozó információkat, h) a közműellátottság mértékét, és i) az egyéb meghatározó követelmények általános szempontjait, j) műemlék esetén az értékleltár és az építéstörténeti kutatási dokumentáció alapján rögzített műemlékvédelmi szempontokat. A fentiek értelmében elkészítettük a Kis Óvoda hasznosítás tervezési programját: Zirc Városi Önkormányzat tulajdonát képezi a Zirc Alkotmány u. 1/c. szám 1357 hrsz alatti 2005 m2-es telken lévő Kis Óvoda épület nagyobbik társasházi tulajdoni hányada. Az épület oktatási része az óvodai funkció megszűntével üressé és kihasználatlanná vált. A tetőtérben a 80-as években kialakított és azóta is lakásnak használt 3 db tetőtéri lakás helyiségein kívül az épület többi része üresen, kihasználatlanul áll. Önkormányzatunk döntése alapján a kihasználatlan épületrészekre vonatkozóan hasznosítási koncepció kidolgozása szükséges. A korábbi igényfelmérések és hasznosítási elképzelések közül jelenleg a vegyes funkciójú kialakítás és használati mód megvalósítása lenne elképzelhető, mely a jelenlegi lakásfunkciót tovább bővítve, a meglévő üres tetőteret is kihasználva még minimum 5-6 kisebb, külön bejáratú lakás és egy házkezelőségi iroda kialakítást tenné lehetővé. A tervezési munka kiindulási anyagaként rendelkezésre áll az ingatlanra vonatkozó, 2014. márciusában készült ingatlanforgalmi értékbecslés, annak felmérési és fotó- dokumentációjával, valamint társasházi alapító okiratával. Tervezési program: Elképzeléseink szerint az építész tervek több ütemben készülnének: I. Ütemben: a földszinti átalakításokra és a tetőcserére, tetőtér beépítésre vonatkozó engedélyezési tervek, a földszint és a tetőtér ütemezhető beépítésével.
II. III. Ütemben: a földszinti átalakításokra vonatkozó kiviteli tervek. Ütemben: a tetőtér beépítésére vonatkozó kiviteli tervek. Az elhelyezési igény alapján megvalósítandó egységek: 1. Az Alkotmány utca felöli utcafronti bejárattal 1 közös képviseleti házkezelőségi iroda kialakítása 3-4 fő alkalmazott részére, 1 iroda, 1 tárgyaló (min 20 m2), 1 irattár, plusz a szükséges szociális helyiségek. 2. a további földszinti és az üres tetőtéri részben 5-6 db 1-2 szobás, külön-külön bejáratú szociális bérlakás a szabványoknak, építésügyi előírásoknak megfelelő kialakítással, helyiségméretekkel és funkcionális kapcsolatokkal. Az ingatlan rendelkezik üzemelő víz-csatorna hálózati, elektromos és gázhálózati rákötéssel. Az épület átalakítás tervezése során különös figyelmet kell, fordítani az elkülönülő egységek teljes épületgépészeti függetlenségére, egységenkénti fogyasztásmérés kialakításával. Az egységek fűtési módja egyedi gáz központi fűtés legyen, a szabványok szerinti tartalékfűtés lehetőségének biztosításával. Valamint különös figyelemmel az irodaegység akadálymentes megközelíthetőségére. Az épület körüli telek átalakításánál figyelembe kell venni, hogy az OTÉK szerint szükséges darabszámú parkolókat, - figyelembe véve az iroda funkciót is saját telken kell kialakítani. A tervezési területen a legoptimálisabban kell elhelyezni a fenti helyiséglista szerinti funkciókat, a szabványok szerint kell biztosítani a külső területeket, valamint a tetőtérben már kialakított 3 db magántulajdonú lakásnak a kivitelezés alatti használhatóságát. Elsődleges szempontok a funkcionalitáson túl a fenntarthatóság, a megújuló energia felhasználása, a környezetbarát és környezetvédő technológiák alkalmazása, ennek érdekében vizsgálandó a napenergiával történő HMV előállítás lehetősége is. A tervezési program alapján tervezési árajánlatokat kértünk az engedélyezési tervek elkészítésére. Az ajánlattételi felhívást megküldtük: Lohrman Mária Zirc AMBISZA Kft. Zirc KatArch Bt. Zirc Pannonterv-Veszprém Kft. T.J. Terv Kft. Gyenesdiás A tervezői árajánlatok az előterjesztés kiküldésének időpontjáig még nem érkeztek be. Azokról a Bizottsági ülésen tudunk tájékoztatást adni. Kérem Tisztelt Képviselő-testületet az előterjesztés megtárgyalására. Zirc, 2014. június 19. Ottó Péter polgármester
Határozati javaslat: Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének.../2014. (VI. 30.) határozata 1./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a Zirc, Alkotmány u. 1/C alatti, 1357/A/4 helyrajzi számú Kis Óvoda hasznosítására az előterjesztés 1. számú melléklete szerinti tervezési programot elfogadja. 2./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a Zirc, Alkotmány u. 1/C alatti, 1357/A/4 helyrajzi számú Kis Óvoda hasznosítás építési engedélyezési terveinek elkészítésére tervező ajánlatát fogadja el, Ft tervezői díjjal. 3./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a 2. pontban nevesített vállalkozással a tervezési szerződés aláírására. Felelős: Ottó Péter polgármester Határidő: 1./ és 2./ pont esetében: azonnal 3./ pont esetében: 2014. július 15.
1. számú melléklet Tervezési program Zirc Városi Önkormányzat tulajdonát képezi a Zirc Alkotmány u. 1/c. szám 1357 hrsz alatti 2005 m2-es telken lévő Kis Óvoda épület nagyobbik társasházi tulajdoni hányada. Az épület oktatási része az óvodai funkció megszűntével üressé és kihasználatlanná vált. A tetőtérben a 80-as években kialakított és azóta is lakásnak használt 3 db tetőtéri lakás helyiségein kívül az épület többi része üresen, kihasználatlanul áll. Önkormányzatunk döntése alapján a kihasználatlan épületrészekre vonatkozóan hasznosítási koncepció kidolgozása szükséges. A korábbi igényfelmérések és hasznosítási elképzelések közül jelenleg a vegyes funkciójú kialakítás és használati mód megvalósítása lenne elképzelhető, mely a jelenlegi lakásfunkciót tovább bővítve, a meglévő üres tetőteret is kihasználva még minimum 5-6 kisebb, külön bejáratú lakás és egy házkezelőségi iroda kialakítást tenné lehetővé. A tervezési munka kiindulási anyagaként rendelkezésre áll az ingatlanra vonatkozó, 2014. márciusában készült ingatlanforgalmi értékbecslés, annak felmérési és fotó- dokumentációjával, valamint társasházi alapító okiratával. Tervezési program: Elképzeléseink szerint az építész tervek több ütemben készülnének: 1. Ütemben: a földszinti átalakításokra és a tetőcserére, tetőtér beépítésre vonatkozó engedélyezési tervek, a földszint és a tetőtér ütemezhető beépítésével. 2. Ütemben: a földszinti átalakításokra vonatkozó kiviteli tervek. 3. Ütemben: a tetőtér beépítésére vonatkozó kiviteli tervek. Az elhelyezési igény alapján megvalósítandó egységek: 1. Az Alkotmány utca felöli utcafronti bejárattal 1 közös képviseleti házkezelőségi iroda kialakítása 3-4 fő alkalmazott részére, 1 iroda, 1 tárgyaló (min 20 m2), 1 irattár, plusz a szükséges szociális helyiségek. 2. a további földszinti és az üres tetőtéri részben 5-6 db 1-2 szobás, külön-külön bejáratú szociális bérlakás a szabványoknak, építésügyi előírásoknak megfelelő kialakítással, helyiségméretekkel és funkcionális kapcsolatokkal. Az ingatlan rendelkezik üzemelő víz-csatorna hálózati, elektromos és gázhálózati rákötéssel. Az épület átalakítás tervezése során különös figyelmet kell, fordítani az elkülönülő egységek teljes épületgépészeti függetlenségére, egységenkénti fogyasztásmérés kialakításával. Az egységek fűtési módja egyedi gáz központi fűtés legyen, a szabványok szerinti tartalékfűtés lehetőségének biztosításával. Valamint különös figyelemmel az irodaegység akadálymentes megközelíthetőségére. Az épület körüli telek átalakításánál figyelembe kell venni, hogy az OTÉK szerint szükséges darabszámú parkolókat, - figyelembe véve az iroda funkciót is saját telken kell kialakítani. A tervezési területen a legoptimálisabban kell elhelyezni a fenti helyiséglista szerinti funkciókat, a szabványok szerint kell biztosítani a külső területeket, valamint a tetőtérben már kialakított 3 db magántulajdonú lakásnak a kivitelezés alatti használhatóságát.
Elsődleges szempontok a funkcionalitáson túl a fenntarthatóság, a megújuló energia felhasználása, a környezetbarát és környezetvédő technológiák alkalmazása, ennek érdekében vizsgálandó a napenergiával történő HMV előállítás lehetősége is.